大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則1篇

1/1大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則1賽迪大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則

(一)維修養(yǎng)護(hù)的原則賽迪大廈屬于高檔次高層寫字樓,價(jià)值高、功能設(shè)施齊全、設(shè)備種類繁多,物業(yè)管理中設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作至關(guān)重要。維修養(yǎng)護(hù)的原則如下:貫徹“三分修,七分養(yǎng)”的原則。以預(yù)防為主,實(shí)施預(yù)防性的設(shè)施維保計(jì)劃,將設(shè)施設(shè)備的維修分為定期維修和緊急維修兩類。定期維修保養(yǎng)作得越好,緊急維修就會相應(yīng)減少。實(shí)行“酒店式”工程管理方式,嚴(yán)格操作規(guī)范,完全程序化運(yùn)行,以優(yōu)質(zhì)的維保工作達(dá)到設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。制定中、長期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,有措施、分步驟地落實(shí)到位,以優(yōu)質(zhì)的維保工作延長樓宇設(shè)施設(shè)備的使用壽命,減少大、中修費(fèi)用及維修人工費(fèi),提高樓宇運(yùn)營效益。不斷地總結(jié)提高,摸索科學(xué)規(guī)律,保持各類設(shè)施設(shè)備處于最佳運(yùn)行狀態(tài),最大限度地降低能源消耗。全面監(jiān)督,合理使用。重點(diǎn)是防止對樓宇結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的破壞,維護(hù)樓宇及設(shè)備設(shè)施的完整性,提高整體完好率。此項(xiàng)工作由項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé),公司總工室提供管理及技術(shù)支持,項(xiàng)目工程部經(jīng)理具體運(yùn)作,以工程部人員為主,物業(yè)管理人員全員參與。

(二)設(shè)備維修的管理程序:每月由執(zhí)行總經(jīng)理召開一次有關(guān)樓宇設(shè)施設(shè)備的工作會議,聽取工程部經(jīng)理有關(guān)樓宇及設(shè)施設(shè)備使用情況維保情況的匯報(bào),聽取有關(guān)部門對設(shè)備設(shè)施使用及維保工作的意見,協(xié)調(diào)有關(guān)使用、維保中需要溝通及工程部經(jīng)理職權(quán)范圍內(nèi)無法解決的問題。參照《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實(shí)施規(guī)定》,北京市《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及《北京市城鎮(zhèn)住宅樓大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定,根據(jù)均豪公司管理寫字樓的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)制定年度維保計(jì)劃,并組織落實(shí)。該計(jì)劃每年修訂一次,由工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),并上報(bào)公司總工室及執(zhí)行總經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行。每計(jì)劃年度年底,工程部經(jīng)理將年度維保計(jì)劃落實(shí)情況以書面形式向執(zhí)行總經(jīng)理匯報(bào)。工程部各專業(yè)主管每計(jì)劃年度年底做出所負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的年度保養(yǎng)計(jì)劃修改稿,(并可在日常工作中隨時(shí)修改,但每項(xiàng)修改必須經(jīng)過工程部經(jīng)理批準(zhǔn)認(rèn)可)并上報(bào)工程部經(jīng)理,以此做為賽迪大廈年度保養(yǎng)計(jì)劃的基礎(chǔ)。執(zhí)行總經(jīng)理授權(quán),工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),建立賽迪大廈的技術(shù)檔案庫,包括但不限于物業(yè)接收時(shí)的全套圖紙、資料、產(chǎn)品說明書,使用說明書,售后服務(wù)保證書、產(chǎn)品合格證,設(shè)施設(shè)備維修檔案、更換及更新部件檔案、工程改造檔案,外委合同等。執(zhí)行均豪公司統(tǒng)一“工程維修派工單”。此單涵蓋范圍為小修項(xiàng)目。

(三)設(shè)備維修的管理制度定期維修、保養(yǎng)管理。定期維修保養(yǎng)工作對于保持設(shè)備的良好運(yùn)行狀態(tài)、延長設(shè)備壽命極為重要,但必須制定一套定期維修保養(yǎng)計(jì)劃并且嚴(yán)格遵照執(zhí)行。在智能大廈里,可以借助辦公自動化系統(tǒng)編制一套預(yù)防性維修管理程序來執(zhí)行。根據(jù)上次檢修時(shí)間就可以自動安排出各類設(shè)備的定期檢修時(shí)間表,打印出具體檢修項(xiàng)目及要求。檢修完畢后再將檢修情況及結(jié)果輸入并存檔,建立設(shè)備維修檔案備查。我們將在設(shè)備設(shè)施的定期維修保養(yǎng)方面做到以下幾點(diǎn):§建立嚴(yán)格的專業(yè)維修人員崗位責(zé)任制,對每項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)工作明確職責(zé)?！炀幹仆晟频木S修養(yǎng)護(hù)工作規(guī)程?！煸O(shè)立設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)臺帳與設(shè)備管理卡,做到帳、物、卡相符?！炀哂袊?yán)密的設(shè)備設(shè)施的日常巡檢工作制度。§對設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)根據(jù)其特殊性設(shè)立等級與周期的要求,確定日保養(yǎng)、周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、季保養(yǎng)和年保養(yǎng)工作制。§設(shè)立因設(shè)備突發(fā)故障的應(yīng)急處理工作規(guī)程,確保故障設(shè)備盡快恢復(fù)使用。緊急維修管理為確保緊急維修工作能按期順利完成,應(yīng)通過對緊急維修的管理達(dá)到下述要求:§對簡單的急修工作應(yīng)能于最短時(shí)間內(nèi)完成?！鞂^大的急修工作應(yīng)能有效跟進(jìn),直到完成為止?！鞂o急維修的部位及項(xiàng)目進(jìn)行分類、統(tǒng)計(jì)、分析,以便掌握設(shè)備存在的隱患?！鞂o急維修消耗的材料進(jìn)行有效監(jiān)控。在智能化大廈里,維修工作單的傳遞可借助通訊系統(tǒng)里的電子郵件來進(jìn)行,十分快捷;還可通過辦公自動化系統(tǒng)監(jiān)察工作單的執(zhí)行情況,如果工作單發(fā)出后,時(shí)間太久仍未完成會報(bào)警;工作單的分類、統(tǒng)計(jì)、分析、歸檔儲存都由辦公自動化系統(tǒng)來完成,與人工操作相比,大大提高了效率。附:

大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)擴(kuò)展閱讀

大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)（擴(kuò)展1）

——小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)措施(菁華1篇)

小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)措施1新城小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)措施1建立設(shè)施設(shè)備管理制度針對"zz濱海新城"的高層和小高層建筑,制定設(shè)施設(shè)備的管理制度必須針對其獨(dú)特的設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)施設(shè)備的配置、日常的運(yùn)行操作以及較高的使用頻率。任何機(jī)電系統(tǒng)一旦出現(xiàn)故障都會對業(yè)戶、商戶產(chǎn)生不良影響,并給"客戶服務(wù)中心"帶來多方投訴。因此,在開發(fā)商將驗(yàn)收合格的設(shè)施設(shè)備移交給物業(yè)管理公司時(shí)必須涵蓋下列內(nèi)容:_必須清楚地了解設(shè)施設(shè)備的功能、功率、規(guī)格及使用守則。_對設(shè)施設(shè)備的安裝及現(xiàn)場運(yùn)行操作情況作出評估并改善。_制定設(shè)施設(shè)備的短、中、長期維修、保養(yǎng)、更新計(jì)劃及預(yù)算案。_評估設(shè)施設(shè)備零配件的供應(yīng)以及庫存量的情況。_強(qiáng)制執(zhí)行設(shè)施設(shè)備安全年檢制度。_強(qiáng)制執(zhí)行對設(shè)施設(shè)備每三至五年作一次嚴(yán)格的全面評估。_制訂設(shè)施設(shè)備管理與操作守則及條款和應(yīng)變方案。_對工程技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)及考核,并嚴(yán)懲人為疏忽的行為。_嚴(yán)格要求工程技術(shù)人員24小時(shí)持證上崗,以保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。_建立健全設(shè)施設(shè)備的資料檔案。_建立一支專業(yè)的工程核心小組,長期監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的運(yùn)作及工程技術(shù)人員的工作表現(xiàn)。_建立一支專業(yè)的工程核心小組,對工程維修保養(yǎng)商實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督檢查并作出評估。制度大綱:_房屋日常與定期維護(hù)制度;_配電房值班制度;_現(xiàn)場保潔制度;_巡視檢查制度;_運(yùn)行分析制度;_設(shè)備維修管理規(guī)定;_給排水設(shè)備維修管理制度;_消防設(shè)備維修管理規(guī)定;_配電房設(shè)備安全操作規(guī)程;_配電房交接班制度;_水泵房運(yùn)行管理制度;_水泵房安全操作規(guī)程;_工程技術(shù)人員交接班制度;_消防系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修保養(yǎng)制度;_水泵運(yùn)行完好技術(shù)質(zhì)量指標(biāo);_給排水系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修、保養(yǎng)制度;_給排水系統(tǒng)日常管理制度;_電梯運(yùn)行維護(hù)管理制度;_智能化系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修、保養(yǎng)制度。2做好設(shè)施設(shè)備維修與安全措施我們將通過嚴(yán)格的管理和采取相應(yīng)的措施來保障小區(qū)供水、供電、通風(fēng)、排污、電梯、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)安全、正常的運(yùn)行,延長其使用壽命。主要措施有:

1、日常運(yùn)行:制定嚴(yán)格的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范,按要求進(jìn)行巡查;制定安全操作規(guī)程,保護(hù)人身及設(shè)備安全。

2、常規(guī)維護(hù):制定完善的維保計(jì)劃及實(shí)施方案,排除隱患,確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

3、緊急狀況的處理:建立快速反應(yīng)機(jī)制,制定應(yīng)急準(zhǔn)備及響應(yīng)措施,保證緊急狀況下實(shí)現(xiàn)聯(lián)動,將損失降到最低程度。

4、管理原則:_制定公共設(shè)施機(jī)電運(yùn)行和保養(yǎng)工作計(jì)劃,按公司物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范運(yùn)作,確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)作。_建立及完善設(shè)備管理制度、設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、設(shè)備日常和定期維修保養(yǎng)制度、設(shè)備技術(shù)檔案等管理制度。_建立機(jī)電設(shè)備常檢查流程》

6、中控室設(shè)備維護(hù):閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程_客戶服務(wù)中心信息室負(fù)責(zé)監(jiān)控閉路監(jiān)視系統(tǒng)主機(jī),工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)對該系統(tǒng)實(shí)施維修保養(yǎng)。_閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù),無關(guān)人員不得隨意觸動。_值班員應(yīng)熟悉閉路監(jiān)視系統(tǒng)所拍攝的畫面及各路段路口等實(shí)地目標(biāo)的對應(yīng)和編排。_設(shè)備投入正常使用后,為確保運(yùn)行正常,工程技術(shù)人員必須嚴(yán)格按《閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃表》進(jìn)行檢查。_每日檢查:閉路監(jiān)視系統(tǒng)控制主機(jī)各項(xiàng)功能是否正常,有無設(shè)備異常,將檢查結(jié)果填寫在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施每日保養(yǎng)記錄表》中。_每月對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查,清理塵埃。_每季對室內(nèi)部分電纜、接頭、清理塵埃,檢查信號傳輸質(zhì)量,并將結(jié)果填寫在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中。_閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障后,首先應(yīng)分清故障類型、部位,并及時(shí)排除,一時(shí)排除不了的故障,應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修單位,屬保修范圍內(nèi)的,立即通知保修單位修理、保養(yǎng),以便盡快修復(fù)投入正常工作,并記錄在案。_確保中控室設(shè)備(消防報(bào)警系統(tǒng)、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線圍墻可視對講電話系統(tǒng))處于良好狀態(tài),保證業(yè)戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。_中控室保安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄;_弱電維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),確保中控室設(shè)備運(yùn)行正常。_工程部主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理以及對上述工作的檢查監(jiān)督,并對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo),檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。_"客戶服務(wù)中心"負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。_中控室保安員負(fù)責(zé)中控室機(jī)電設(shè)備的操作,確保消防報(bào)警設(shè)備、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作的安全性和準(zhǔn)確性。

大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)（擴(kuò)展2）

——房屋共用部位設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定(菁華1篇)

房屋共用部位設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定1建物維修工

按《房屋、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》的內(nèi)容要求進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù);

每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設(shè)施進(jìn)行巡查;

將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表》內(nèi);

房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

房屋、設(shè)施發(fā)生異常,及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常。設(shè)備主管

負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的編寫,負(fù)責(zé)零星材料的采購計(jì)劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作;

每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;

組織實(shí)施房屋、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護(hù)、修繕提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督;

對每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、維修記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;

每季度組織建物維修工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況,記錄《房屋、設(shè)施檢查表》,根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)公司主管部門;

大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)（擴(kuò)展3）

——房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案(菁華1篇)

房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案1一、建筑的日常養(yǎng)護(hù)維修與計(jì)劃

房屋日常養(yǎng)護(hù)維修是指為辦公樓房屋原有完好登記和正常使用,進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞等房屋維護(hù)管理工作。

建筑物主要指標(biāo)(略)

(一)、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)及巡檢

1、對混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)埋、給排水設(shè)施等的使用情況應(yīng)制定計(jì)劃,定期(每年不少于兩次)進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和建筑垃圾、污雜物沉積要及處理。制止不設(shè)計(jì)及有關(guān)部門批準(zhǔn),任意在結(jié)構(gòu)上開鑿。

2、鋼筋混凝土保護(hù)層損壞要及修補(bǔ),以防止鋼筋銹蝕。

3、辦公樓的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,改變用途時(shí)不允許隨意超載,甚至于對結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。

(二)裝飾工程養(yǎng)護(hù):

1、樓層地面的養(yǎng)護(hù):保持樓層地面清潔、干凈衛(wèi)生。保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室積水,滲入樓板。對于木地板、大理石等樓層地面還需定期專業(yè)養(yǎng)護(hù)。

對于::使用中發(fā)生小的損壞,要及時(shí)修補(bǔ)。制止不加任何保護(hù)措施在樓面上拖拉重物。

門窗的養(yǎng)護(hù):對使用者進(jìn)行保護(hù)門窗的宣傳工作,發(fā)現(xiàn)開關(guān)不靈、縫隙過大,五金配件丟失或損壞等問題。要及時(shí)修理。做好防雨、防塞等工作,定期進(jìn)行油漆補(bǔ)修工作,補(bǔ)漆盡量和原漆保持一致,否則應(yīng)進(jìn)行全部重新油漆。

3、飾面墻的養(yǎng)護(hù):定期(每年不少于2次)巡檢,可采用觀察或用小錘輕劃檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,不允許用強(qiáng)酸對任何飾面墻進(jìn)行擦洗。對樓體外墻面,安裝飾物如用鐵件,必須刷漆,防止水銹污染墻面。

4、頂棚的養(yǎng)護(hù):定期巡檢,發(fā)現(xiàn)翹邊,裂掛、破損、陰濕應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)或更換。

(三)幕墻工程養(yǎng)護(hù)管理:

本工程外立面塑鋁板為主,配以部分玻璃幕加以點(diǎn)燃,另外還有一些不銹鋼飾柱等。

1、發(fā)現(xiàn)螺栓::松動,破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換,發(fā)現(xiàn)玻璃松動、、破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換,發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞,應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)或更換。

2、定期檢查幕墻排水系統(tǒng),保持通暢。

3、當(dāng)遇特大風(fēng)沙、地震、火情等災(zāi)害時(shí),事后應(yīng)對玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查,親視損壞程度進(jìn)行維修加固。

二、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)與計(jì)劃

(一)給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)是指為保證辦公樓給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)維修。

對設(shè)備系統(tǒng)的了解:

自來水變頻泵

自動噴灑供水泵

消火栓穩(wěn)壓泵

潛水泵

1、管道漏水修理

2、管道堵塞排堵

3、水龍頭與閥門的維修

4、衛(wèi)生潔具的維修

5、水泵保養(yǎng)及維修

6、壓力表的校驗(yàn)

7、潛水泵的檢查保養(yǎng)

8、熱交換器的運(yùn)行與維修

9、生活水箱的清洗消毒

(二)供電設(shè)備管理維護(hù)

供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證辦公樓供電系統(tǒng)正常運(yùn)行,對供電設(shè)備的日常管理和保養(yǎng)維修

對設(shè)備系統(tǒng)的了解

變壓器

高壓柜

低壓柜

日常維護(hù)要點(diǎn)

1、電氣電路故障:斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修

2、絕緣電阻測量及損傷線更換

3、配電箱的檢查

4、照明燈具的檢查

(三)、電梯運(yùn)行維護(hù)

電梯維修是指為保證辦公樓電梯設(shè)備正常使用所進(jìn)行的日常運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)和中修

天津迅達(dá)公司迅達(dá)電梯2部

(四)、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)

冷氣系統(tǒng)是指為保證辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行所進(jìn)行的日常運(yùn)行管理和維修和保養(yǎng)工作。對設(shè)備系統(tǒng)的了解

常見維修要點(diǎn)

1、電源電壓的檢查

2、機(jī)油溫度、壓力的檢查

3、制冷劑的檢查

4、冷凍水、冷卻水的檢查

5、遠(yuǎn)行參數(shù)的記錄

6、注意冷卻泵塔水質(zhì)清潔及時(shí)補(bǔ)水

7、冷卻泵、冷凍泵的檢查

(五)保安消防監(jiān)控系統(tǒng)的管理和維護(hù)

對設(shè)備系統(tǒng)的了解:

電梯對講5組

電視監(jiān)控30組

消防監(jiān)控1組

局域網(wǎng)系統(tǒng)1組

電話交接間1組

大屏電視系統(tǒng)1組

常見維護(hù)要點(diǎn):

1、結(jié)合實(shí)際正確使用設(shè)備

2、保存、運(yùn)行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄

3、選擇可靠的分包方,按周期維保、增補(bǔ)、擴(kuò)充、升級等內(nèi)容的工作。

(六)消防設(shè)施設(shè)備的管理和維修

對設(shè)備系統(tǒng)的了解:

防排煙風(fēng)機(jī)8臺(屋頂排風(fēng)機(jī)4KW1臺、地下室設(shè)備間風(fēng)機(jī)

臺)

自動噴灑供水泵30KW2臺

消防栓穩(wěn)壓泵45KW2臺

噴灑穩(wěn)壓泵

KW1臺

常見維護(hù)要點(diǎn):

自動噴灑系統(tǒng)

管道閥門

電接點(diǎn)壓力表

(七)電視天線系統(tǒng)的管理和維護(hù)

電視天線系統(tǒng)的管理和維護(hù)是指為保證辦公樓電視天線接收系統(tǒng)正常運(yùn)行,對接收設(shè)施進(jìn)行的日常運(yùn)行管理、養(yǎng)護(hù)和維修。

運(yùn)行維護(hù)要點(diǎn):

1、按主管部門要求和有關(guān)規(guī)定管理

2、按設(shè)備使用說明書進(jìn)行維護(hù)

設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

序號

項(xiàng)目

工作內(nèi)容

保養(yǎng)周期

避雷系統(tǒng)接地電阻

可靠性檢查和試驗(yàn)

每年一次(春季前),雷雨后加強(qiáng)巡檢一次

火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

可靠性檢查和試驗(yàn)

每季一次

高、底壓配電柜

清掃、緊固、防銹

每年一次

各種配電盤、控制柜

清掃、緊固、防銹

每年一次

電梯

由專業(yè)公司定期維護(hù)

每天巡檢,每周保養(yǎng)

空調(diào)冷水機(jī)

由專業(yè)公司定期維護(hù)

每年一次(夏季前)

空調(diào)冷水循環(huán)泵

清洗、換潤滑油

每年一次

熱力鍋爐

專業(yè)公司定期維護(hù)及安全檢查、水質(zhì)檢測

每年一次(冬季前)

熱水鍋爐

安全檢測、水質(zhì)檢測

每季一次

熱水循環(huán)泵

清洗、換潤滑油

每年一次

生活水箱

清潔、二次消毒

每半年一次

污水泵

清潔、換潤滑油

每年一次

風(fēng)機(jī)防塵罩

清洗

每半年一次

各種管道的金屬閥門

清潔、防銹

每年一次

各種金屬管道和構(gòu)架

清潔、防銹、緊固

每年一次

弱電系統(tǒng)的設(shè)備、線纜按技術(shù)資料的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行

電動消防水泵每周試運(yùn)轉(zhuǎn)一次并加注潤滑脂

各種設(shè)備每天運(yùn)行時(shí)間超過12小時(shí)的保養(yǎng)周期為一年,不足12小時(shí)的保養(yǎng)周期為二年。

大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)（擴(kuò)展4）

——房屋維修養(yǎng)護(hù)合同(菁華1篇)

房屋維修養(yǎng)護(hù)合同1甲方：____________

乙方：_____________裝潢公司

鑒于乙方承包裝修之甲方某公寓__號房屋工程已于________年________月________日交付使用，有關(guān)細(xì)項(xiàng)質(zhì)量需進(jìn)一步觀察，目前有關(guān)工程細(xì)項(xiàng)已需維修養(yǎng)護(hù)，故甲、乙雙方就工程的保修問題達(dá)成如下協(xié)議：

本工程保修期為___年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

乙方在保修期內(nèi)工作范圍為：

就裝修工程所涉及全部項(xiàng)目(以________年________月________日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預(yù)算明細(xì)表及________年________月________日簽署的裝飾工程施工承包合同補(bǔ)充協(xié)議列明為準(zhǔn))的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)行更換或修復(fù)。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現(xiàn)脫落，所有器具因質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題。屬于甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

目前工程已存在的問題及乙方責(zé)任：

花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，若在保修期內(nèi)有空鼓的花崗巖出現(xiàn)斷裂，乙方應(yīng)予更換，材料費(fèi)及更換費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，或由乙方返還斷裂部分的材料費(fèi)及相應(yīng)各項(xiàng)取費(fèi)。

護(hù)墻板的板面目前變形較重，乙方應(yīng)于___年___月份前進(jìn)行更換或整修。

木門現(xiàn)已變形，乙方應(yīng)于___年___月份前進(jìn)行整修。

壁紙卷邊，乙方應(yīng)于___年___月份前進(jìn)行整修。

廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應(yīng)于___年___月份前新購反水彎并進(jìn)行更換。

前述各項(xiàng)問題的整修或更換費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。

乙方工作方式

在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話或傳真通知乙方后7日(節(jié)假日包括在內(nèi))內(nèi)，乙方須安排熟練的技術(shù)工人帶料完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

法律責(zé)任

乙方在接到甲方通知后無故拖延達(dá)___個(gè)工作日不予整修或更換的，甲方有權(quán)扣除工程尾款人民幣___元;若甲方因該質(zhì)量問題造成其他損失，甲方除有權(quán)扣除工程尾款外，還可采取法律許可的其他措施要求乙方給予賠償。

結(jié)算

保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整修及時(shí)并令甲方滿意，保修期結(jié)束后___日內(nèi)，甲方將尾款如數(shù)結(jié)算予乙方(___年___月份乙方將第3條所述問題整修結(jié)束后，若甲方感到滿意，可以結(jié)算)。

本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。

甲方：______乙方:______

地址：______地址:______

法定代表：______法定代表:______

簽定地：______簽定地：______

簽定時(shí)間：______簽定時(shí)間：______

大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)（擴(kuò)展5）

——機(jī)械設(shè)備安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)

機(jī)械設(shè)備安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1一、工程特點(diǎn):

本工程位于淮安中心地塊,東面為徐家湖路,南面為清安河,西面為淮海南路,北面為延安東路。二期工程設(shè)計(jì)有:一層地下室、人防、兩棟28層、兩棟26層住宅樓建筑高度分別為8

、8

、、一棟3層商業(yè)樓建筑高度、總建筑面積792

㎡;其中地下室建筑面積5591㎡,使用功能為人防、汽車車庫、自行車車庫、消防水池、配電房等;住宅建筑面積6578

㎡,商業(yè)、辦公、文娛建筑面積713

㎡,物管用房27

㎡,社區(qū)活動中心26

㎡;±為黃海相對標(biāo)高

。自然地面標(biāo)高

,地下室底板面標(biāo)高

,筏板厚500mm。

二、監(jiān)理工作依據(jù):

1、本工程的設(shè)計(jì)圖紙和說明文件

2、國家頒發(fā)的有關(guān)施工現(xiàn)場安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

(1)建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)__JGJ5999

(2)建筑施工現(xiàn)場安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)JGJ5988

⑶塔式起重機(jī)安全規(guī)程GB514494

(4)塔式起重機(jī)操作使用規(guī)程__ZBJ8001289

(5)施工升降機(jī)安全規(guī)則__ZB100551996

(6)施工升降機(jī)技術(shù)條件__ZB/T100541996

(7)建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程__JGJ33200

13、塔式起重機(jī)、施工升降機(jī)的專項(xiàng)搭設(shè)、拆裝方案

三、安全監(jiān)理崗位職責(zé):

安全監(jiān)理職責(zé):

1、協(xié)助建設(shè)單位開展工程招標(biāo),對承包單位進(jìn)行安全資質(zhì)審查確認(rèn),未經(jīng)安全總監(jiān)理工程師同意,不得擅自轉(zhuǎn)包分包工程。

2、協(xié)助建設(shè)單位與承包單位簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書和安全抵押合同。

3、監(jiān)督安全生產(chǎn)協(xié)議書的實(shí)施。

4、審查承包單位提出的大型機(jī)械專項(xiàng)方案,并督促實(shí)施。

5、監(jiān)督承包單位按規(guī)定搭設(shè)安全設(shè)施。

6、檢查分部,分項(xiàng)工程安全狀況和簽署安全評價(jià)意見。

7、參加工程事故分析工程安全狀況和簽署安全評價(jià)意見。

8、督促承包單位及時(shí)整理現(xiàn)場安全管理文件資料。

9、協(xié)助建設(shè)單位參加竣工驗(yàn)收。

10、參加與安全有關(guān)的其它安全監(jiān)理工作。

11、每月組織總包、業(yè)主進(jìn)行工程安全聯(lián)合大檢查,對發(fā)現(xiàn)安全隱患督促整改。

12、每周進(jìn)行安全巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。

安全監(jiān)理權(quán)限:

1、工程安全方案措施審查權(quán)

2、工程安全檢查權(quán)

3、安全整改監(jiān)督權(quán)

4、嚴(yán)重安全隱患部位暫停施工令簽發(fā)權(quán)

四、安全監(jiān)理工作程序:

安全監(jiān)理工作程序:

五、起重機(jī)安裝階段安全監(jiān)理工作控制要點(diǎn):

1、審核施工單位報(bào)審的裝拆施工組織方案。

2、審核施工現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人向全體作業(yè)人員詳細(xì)的安裝爬升方案交底和安全技術(shù)交底,檢查交底人和被交底的施工人員是否在交底書上簽字。

3、清理場地,掃除道路上的障礙物,保證具備應(yīng)有的作業(yè)空間,作業(yè)區(qū)域上空有無高壓電線、電纜,如有高壓電線、電纜,施工現(xiàn)場必須做好安全防護(hù)措施。

4、參與安裝爬升作業(yè)人員必須持證上崗,進(jìn)入施工現(xiàn)場必須遵守施工現(xiàn)場各項(xiàng)安全規(guī)章制度。

5、統(tǒng)一指揮,統(tǒng)一聯(lián)絡(luò)信號,合理分工,責(zé)任到人。

6、所有工作人員不得擅自按動按鈕或撥動開關(guān)等。

7、緊固螺栓用力均勻,穿銷子,嚴(yán)禁猛打猛敲,使用撬棍找正,不能用力過猛,以防滑脫。物體就位緩慢靠近,嚴(yán)禁撞擊損壞零件。

8、安裝爬升作業(yè)人員必須學(xué)習(xí)、了解、熟悉和掌握塔吊,施工升降機(jī)的安裝,爬升基本過程和技術(shù)要求,嚴(yán)格按照操作規(guī)程執(zhí)行。

9、進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽,在2M以上高空作業(yè),必須正確使用合格的安全帶,一律穿膠底防滑鞋和工作服上崗。

10、嚴(yán)禁在無防護(hù)上下立體交叉作業(yè),嚴(yán)禁酒后起重安裝作業(yè)。高溫天氣應(yīng)做好防暑降溫工作。

11、高空作業(yè)工具零配件等必須放在工具包內(nèi),不得隨意亂放或丟擲。

12、考慮到現(xiàn)場地形條件,在塔吊安裝爬升回轉(zhuǎn)體、*衡臂時(shí),起重臂覆蓋范圍內(nèi)禁止站人。場內(nèi)作業(yè)人員應(yīng)撤離現(xiàn)場,停止其它施工,以防安裝爬升過程中發(fā)生意外。

13、安裝作業(yè)區(qū)域和四周應(yīng)布置二道警戒線,掛明顯警示牌,嚴(yán)禁任何人進(jìn)行作業(yè)區(qū)域四周圍觀,現(xiàn)場安全監(jiān)督員全權(quán)負(fù)責(zé)安裝區(qū)域的安全監(jiān)護(hù)工作。

14、及時(shí)收聽氣象預(yù)報(bào),如突遇風(fēng)力6級以上大風(fēng)及大雨應(yīng)停止安裝爬升工作,加固塔身,并做好應(yīng)急防范措施。

15、安裝拆除附墻架和爬升框架時(shí)必須搭設(shè)操作*臺,確保作業(yè)人員的人身安全。

16、施工機(jī)械安裝完畢后,經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收調(diào)試,檢驗(yàn)合格后,掛牌使用。

六、起重機(jī)使用階段安全監(jiān)理工作控制要點(diǎn):

1、對塔式起重機(jī)、施工升降機(jī)的指揮、掛鉤、操作駕駛?cè)藛T要持證上崗,不得無證違章操作。

2、起重機(jī)作業(yè)時(shí),起重臂和重物下方嚴(yán)禁有人停留,工作或通過重物吊運(yùn)時(shí),嚴(yán)禁從人上方通過,嚴(yán)禁用起重機(jī)載運(yùn)人員。

3、若遇6級以上風(fēng)、下雨等不良天氣,應(yīng)停止施工,并采取有效安全措施。

4、嚴(yán)禁使用起重機(jī)械進(jìn)行斜拉,斜吊和起吊地下埋設(shè)或凝固在地面上的重物以及其它不明重量的物體,現(xiàn)場澆筑的砼構(gòu)件或模板,必須全部松動后方可起吊。

5、塔吊在使用過程中做好日常和定期檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)解決。

七、起重機(jī)拆除階段安全監(jiān)理工作控制要點(diǎn):

塔式起重機(jī)、施工升降機(jī)的拆裝應(yīng)符合施組方案內(nèi)各條具體要求。

1、拆除現(xiàn)場應(yīng)清理干凈,并用標(biāo)志桿等圍起來,禁止非工作人員進(jìn)入現(xiàn)場。

2、起重機(jī)吊裝的指揮人員必須持證上崗,作業(yè)時(shí)應(yīng)與操作人員密切配合,執(zhí)行規(guī)定信號,操作人員應(yīng)按照指揮人員的信號進(jìn)行作業(yè),當(dāng)信號不清或錯(cuò)誤時(shí),操作人員可拒絕執(zhí)行。

3、行駛時(shí),嚴(yán)禁人員在底盤走臺上站立或蹲坐,并不得堆放物件。

4、起重機(jī)載人專用電梯嚴(yán)禁超員,其斷繩保護(hù)裝置必須可靠,當(dāng)起重機(jī)作業(yè)時(shí),嚴(yán)禁開動電梯,電梯停用時(shí),應(yīng)降至塔身底部位置,不得長時(shí)間懸在空中。

5、施工升降機(jī)應(yīng)為人貨兩用電梯,其安裝和拆卸工作必須由取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的拆裝資質(zhì)證書的專業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé),并必須由經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),取得操作證的專業(yè)人員進(jìn)行操作和拆除。

6、防止拆除地點(diǎn)上方掉落物體。

7、拆除作業(yè)人員應(yīng)按空中作業(yè)的安全要求,必須戴好安全帽,系好安全帶,穿防滑鞋等。

8、雷雨天、雪天或風(fēng)速超過10m/s的天氣,不能進(jìn)行拆除工作。

9、塔式起重機(jī)、施工升降機(jī)的拆除,必須在專業(yè)人員統(tǒng)一指揮下按規(guī)定的程序進(jìn)行,拆除完畢后堆放整齊或及時(shí)運(yùn)出施工現(xiàn)場。

八、施工階段安全監(jiān)理的手段:

1、安全專項(xiàng)施工方案實(shí)施時(shí),對危險(xiǎn)性較大的工程作業(yè)面,每天巡視到位,發(fā)現(xiàn)問題要求整改。

2、安全監(jiān)理人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)事故隱患或有違反施工方案、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)立即開具監(jiān)理通知單,要求及時(shí)整改。

3、安全監(jiān)理巡視檢查中發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重安全事故隱患或有嚴(yán)重違反施工方案、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)立即要求施工單位暫停施工,并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。

4、在施工過程中,凡在安全監(jiān)理工作中需要施工單位配合的,應(yīng)將安全監(jiān)理工作內(nèi)容、方式及其它具體要求及時(shí)書面形式告知。

5、安全監(jiān)理工作需要工程建設(shè)參與各方協(xié)調(diào)的事項(xiàng),應(yīng)通過工地例會及時(shí)解決,會上專職安全監(jiān)理人員對施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況進(jìn)行分析,提出當(dāng)前存在問題,要求施工單位及有關(guān)各方予以改進(jìn)。

江蘇宏潤建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司清江人家小區(qū)工程監(jiān)理部

大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)（擴(kuò)展6）

——物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)承包商監(jiān)督規(guī)定(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)承包商監(jiān)督規(guī)定1物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)承包商監(jiān)督規(guī)定對須持有*部門頒發(fā)的資質(zhì)證書方允許從事的專業(yè),如消防自動報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和定期試驗(yàn),及某些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目,如電梯的維修保養(yǎng)等可將項(xiàng)目外委給承包商作業(yè)。

(一)承包商監(jiān)督規(guī)定為規(guī)范對承包項(xiàng)目的管理,特制定本規(guī)定。

1、承包商進(jìn)場前,必須提供工程圖、施工程序、工期計(jì)劃各三套,經(jīng)審查批準(zhǔn)后方允許入場。

2、其相關(guān)專業(yè)的管理員應(yīng)協(xié)調(diào)、監(jiān)督承包商的工作。

3、承包商進(jìn)場作業(yè)期間,必須遵守大樓的各項(xiàng)管理規(guī)定。

4、督促承包商嚴(yán)格按國家規(guī)范(如環(huán)保、勞保條例等)及合同要求施工。

5、承包商的用料,必須與合同條款規(guī)定的相一致。

承包商用料的任何變更須事先經(jīng)該工程主管人員簽認(rèn),否則作違反合同處理。

6、承包商因故需變更施工圖紙或施工工藝,必須提出書面報(bào)告,經(jīng)該工程主管人員簽認(rèn)并報(bào)物管部經(jīng)理核準(zhǔn)后,方允許實(shí)施。

7、承包商的竣工報(bào)告、資料、圖紙等,必須先交該工程主管管理員檢查核對,雙方填寫技改工程驗(yàn)收報(bào)告書,經(jīng)物管部經(jīng)理、總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后,方可通知財(cái)務(wù)結(jié)算。

大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)（擴(kuò)展7）

——設(shè)備檢修停送電管理實(shí)施細(xì)則(菁華1篇)

設(shè)備檢修停送電管理實(shí)施細(xì)則1第一章總則

第一條規(guī)范嘉峪關(guān)分公司生產(chǎn)、檢修過程中的停送電管理,保證生產(chǎn)、檢修安全進(jìn)行。

第二條適用于嘉峪關(guān)分公司各作業(yè)區(qū)所屬區(qū)域一切停、送電作業(yè)。

第三條術(shù)語/定義

(一)三方確認(rèn):指相關(guān)設(shè)備生產(chǎn)方、操作方、檢修方共同確認(rèn)。

(二)申請人:對設(shè)備進(jìn)行申請停送電的檢修、維護(hù)或其它作業(yè)負(fù)責(zé)人。

(三)批準(zhǔn)人:嘉峪關(guān)分公司設(shè)備能源科科長、生產(chǎn)技術(shù)科科長、各作業(yè)區(qū)作業(yè)長、設(shè)備管理員(責(zé)任工程師、協(xié)理工程師)、工段(區(qū))長、值班長。

(四)停、送電操作人:具備電氣作業(yè)資質(zhì)的運(yùn)行電工、維護(hù)電工或電氣協(xié)理工程師。

第二章管理內(nèi)容及要求

第四條嘉峪關(guān)分公司設(shè)備科負(fù)責(zé)本制度的修訂、補(bǔ)充和完善工作,同時(shí)負(fù)責(zé)制度執(zhí)行情況的檢查和落實(shí)。

第五條安全環(huán)保處負(fù)責(zé)本制度具體執(zhí)行情況的檢查、監(jiān)督與考核。

第六條各作業(yè)區(qū)負(fù)責(zé)本制度的學(xué)習(xí)傳達(dá)和貫徹落實(shí)。

第七條所有與停、送電有關(guān)的人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本制度以及相關(guān)的危險(xiǎn)源控制措施。

第八條申請人依據(jù)所檢修的設(shè)備辦理工作票,一張工作票只能填寫一臺設(shè)備。

第九條批準(zhǔn)人對檢修設(shè)備的名稱、停送電時(shí)間、影響程度及要求進(jìn)行確認(rèn)。

第十條停送電操作人對檢修工作票內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn)并執(zhí)行停送電操作。

第十一條低壓設(shè)備檢修停、送電

(一)在嘉峪關(guān)分公司實(shí)施的任何低壓設(shè)備檢修作業(yè)必須辦理工作票。

(二)設(shè)備管理員在制定檢修計(jì)劃時(shí),要在檢修項(xiàng)目后注明需要停電的設(shè)備,以便辦理工作票時(shí)填寫停、送電項(xiàng)。

(三)檢修負(fù)責(zé)人辦理工作票時(shí)應(yīng)填明檢修項(xiàng)目和需要停送電的設(shè)備名稱、編號。

(四)批準(zhǔn)人在簽字以前,必須對停送電申請人填寫的檢修項(xiàng)目和需停送電設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)無誤后才可簽字。

(五)工作票一式兩份:一份由檢修批準(zhǔn)人留存;一份交由檢修方留存。

(六)停送電票用復(fù)寫形式填寫,字跡清楚工整,填寫規(guī)范,不得涂改。

(七)停送電執(zhí)行過程必須由兩人共同進(jìn)行確認(rèn)和共同完成,一人監(jiān)護(hù),一人操作。操作人在“停、送電操作人”欄內(nèi)簽字,監(jiān)護(hù)人在“安全監(jiān)護(hù)人”欄內(nèi)簽字,任何情況下禁止單人進(jìn)行停送電操作。

(八)停、送電操作人可以是電氣點(diǎn)檢(巡檢)人員或電氣運(yùn)行人員,并且要求停、送電操作人為同一人,如果因交接班不能保證停、送電為同一人,則必須做好詳細(xì)交接記錄和現(xiàn)場交接,以確保停、送電準(zhǔn)確無誤。

(九)停、送電操作人必須持證上崗,明確危險(xiǎn)源,做好保證安全的技術(shù)措施。

(十)停送電操作人在執(zhí)行停送電過程中,必須嚴(yán)格遵守其它有關(guān)的電氣安全操作規(guī)程和危險(xiǎn)源控制措施。

(十一)檢修單位名稱應(yīng)填寫到負(fù)責(zé)檢修作業(yè)的班組;檢修負(fù)責(zé)人是從事檢修作業(yè)的檢修單位班組長。

(十二)停送電必須按照工作票、調(diào)度指令上的內(nèi)容執(zhí)行,其它停送電申請方式一律無效,嚴(yán)禁以打電話、打手勢等方式停送電。

(十三)在所有500V以下的停送電執(zhí)行過程中,停送電操作人必須按標(biāo)準(zhǔn)佩帶勞保用品,人站在開關(guān)側(cè)面,手放在已確認(rèn)位置正確無誤的開關(guān)上,然后將臉轉(zhuǎn)向外側(cè),不得正視開關(guān)進(jìn)行停送電操作。

(十四)停電操作人操作結(jié)束后,檢修負(fù)責(zé)人和操作人互換檢修牌和操作牌(此時(shí)操作牌由檢修負(fù)責(zé)人持有,檢修牌懸掛在具有操作權(quán)的操作臺、遙控器或機(jī)旁操作箱操作把手處),檢修牌上必須有持有人的信息(姓名、崗位、聯(lián)系電話),要求字跡工整,懸掛醒目。檢修完畢后,先辦理檢修終結(jié)手續(xù),現(xiàn)場檢查具備送電條件后檢修方與操作方互換檢修牌與操作牌,并拆除安全措施,操作方再組織送電。

(十五)在檢修后的整體試車中如需停電,必須重新辦理工作票。

(十六)生產(chǎn)方負(fù)責(zé)掛設(shè)接地線或采取安全措施,檢修方在辦理檢修工作票手續(xù)并拿到批準(zhǔn)人簽發(fā)的檢修工作票返票(第二聯(lián))后,方可進(jìn)入檢修現(xiàn)場工作。

(十七)檢修完畢后,檢修方辦理工作終結(jié)手續(xù),交回工作票,生產(chǎn)方負(fù)責(zé)檢查現(xiàn)場拆除安全措施。

(十八)設(shè)備啟動、停止由相關(guān)崗位操作人員確認(rèn)并執(zhí)行,其他任何人均無權(quán)操作。

(十九)懸掛檢修牌的設(shè)備,禁止任何人以任何理由操作。

(二十)檢修工作必須執(zhí)行工作票制度,同時(shí)檢修現(xiàn)場必須掛牌、設(shè)警(檢修現(xiàn)場懸掛“有人工作”,停電設(shè)備操作把手必須懸掛“禁止合閘、有人工作”或停電牌),并在工作票中對掛牌、設(shè)警位置進(jìn)行安全確認(rèn)。

(二十一)由于各作業(yè)區(qū)檢修單位不同,特制訂適合各單位檢修