關(guān)于買房合同范文集合五篇

關(guān)于買房合同范文集合五篇買房不是一件簡(jiǎn)潔的事兒，不單要消耗大量金錢，還要在買房的過程中認(rèn)真選擇，在簽合同的時(shí)候還要仔細(xì)批閱，那么在買房子簽合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)留意什么呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)展了解。

簽合同留意事項(xiàng)一：開發(fā)商五證

買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

簽合同留意事項(xiàng)二：是否使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。

簽合同留意事項(xiàng)三：查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

簽合同留意事項(xiàng)四：買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

簽合同留意事項(xiàng)五：買期房要商定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

簽合同留意事項(xiàng)六：簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

簽合同留意事項(xiàng)七：簽約時(shí)明確物業(yè)治理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

簽合同留意事項(xiàng)八：留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護(hù)交易公正的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

簽合同留意事項(xiàng)九：留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和商定等。

買房合同篇2

1-我是去年8月份和上家通過中介簽訂了二手房房屋買賣合同，價(jià)值是295萬元，當(dāng)時(shí)是付完首付104.5萬元，是35%，合同商定的是20xx年4月1號(hào)之前過去。簽訂合同的時(shí)候，我愛人的社保是滿了60個(gè)月，但是呢最開頭有補(bǔ)繳6個(gè)月的，所以是和房東溝通之后，是改正一次合同的，就將過戶時(shí)間改到了現(xiàn)在的4月1號(hào)，但是房東是知道狀況的。

2-.由于過戶時(shí)間從11月10號(hào)改到了4月1號(hào)之前，我們協(xié)商以租賃過來的方式，給房東每個(gè)月5000元房租費(fèi)用，簽訂了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，但是簽訂的是提前交房的補(bǔ)充協(xié)議，我是一次支付2個(gè)月，每次10000元，由于最開頭正常過戶合同是商定11月10號(hào)過戶的，所以改成4月1號(hào)之后，我是從11月1號(hào)開頭支付每個(gè)月5000元的一個(gè)費(fèi)用，支付了4個(gè)月到今年2月底，由于3月份是正常過戶的嘛，我就預(yù)備3月份再支付，但是去看房子的時(shí)候，發(fā)覺房東換了鎖芯。

3-到今年2月份的時(shí)候，我這邊的社保自然連續(xù)繳納滿60個(gè)月了，可以辦理貸款和過戶了，我這邊是2月底之前在銀行已經(jīng)做了貸款相伴的辦理，但是上家這邊缺遲遲不愿協(xié)作，就是每次預(yù)約時(shí)間，就是各種不協(xié)作，中介預(yù)約她呢，她就是說沒時(shí)間，或者去了銀行辦理貸款，她這邊就是說各種理由，銀行給許多東西要簽字，她不熟悉了什么的，就是各種理由，這期間中介聯(lián)系許多次，我和中介還有上家一起在群里，預(yù)約時(shí)間等等問題，賣家就是不回復(fù)也不協(xié)作，每次預(yù)約好的時(shí)間點(diǎn)就是不去，這樣拖著，始終拖到現(xiàn)在，合同商定的是4月1號(hào)之前，結(jié)果現(xiàn)在都4月十幾號(hào)了。

4-我上周給賣家溝通，賣家也是同樣的理由推諉，說在外地，要一個(gè)多星期才回來，明顯感覺不是很協(xié)作的樣子，再打電話就是不接了，昨天再聯(lián)系發(fā)覺把我手機(jī)拉黑了，我換了手機(jī)號(hào)打過去，說明狀況，問她什么時(shí)候回來，她就說不知道，我說現(xiàn)在已經(jīng)超過合同商定時(shí)間了，假如您真不想賣，我們也不要傷了和氣，把我的首付款和后面的租金等退給我就行了，結(jié)果她說是我們違約了，什么社保不到重新改簽合同啥，然后說-聽中介說，買家違約，首付可以不退的，明顯就是一不想辦理過戶，另外也不想退給我首付。

5-我現(xiàn)在比擬焦急的`是：這邊銀行是根據(jù)35%的首付，貸款批復(fù)是65%，我擔(dān)憂政策會(huì)變，對(duì)自己貸款影響；所以盼望賣家協(xié)作盡快過去，但是賣家就是不協(xié)作。

6-另外就是我們合同簽訂的時(shí)候，第一份合同我們以為社保都滿60個(gè)月了沒有問題了，結(jié)果發(fā)覺社保是不滿聯(lián)系60個(gè)月，補(bǔ)繳的不算，同時(shí)呢賣家覺得首付不夠歸還貸款，要我這邊追加首付，那我這邊追加之后，一起改了合同，我這邊支付了104.5萬（其中15萬是支付首付之后賣家退給我們，由于稅費(fèi)各擔(dān)當(dāng)一半，我們?cè)俅蚪o房東的），根據(jù)上海房管局的市場(chǎng)規(guī)定，說簽訂房屋買賣合同的時(shí)間需要在社保滿意60個(gè)月之后，我們是之前簽訂的這個(gè)有影響嘛，假如打官司的話，這個(gè)對(duì)我有不利影響嘛，這個(gè)狀況賣家知道的，改簽合同的時(shí)候我這邊有電話錄音的。

7-假如房東不協(xié)作，我這邊起訴賣方這邊，是可以的嘛，現(xiàn)在是她拿了錢不協(xié)作，而且也不履行合同，就很難辦，假如始終被他拖著，確定就很麻煩了。

8-另外假如-她不履行合同了，我可以起訴連續(xù)執(zhí)行合同連續(xù)過戶，同時(shí)我可以追求索賠嘛，根據(jù)合同商定，超過期限不履行的，是已付房款的萬分之五的日利率，另外我這邊104.5萬的首付付給賣方了，是不是可以索賠利息賠償，我愛人也是買房人之一，在哺乳期，是不是可以索求賠償？

買房合同篇3

賣方：_______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)：____________________

買方：_______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：____________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、構(gòu)造、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋全部權(quán)證號(hào)為“______號(hào)”，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為“______號(hào)”；

2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路（街）______號(hào)，為______構(gòu)造；

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

其次條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1、甲、乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬___仟___佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；

2、甲、乙雙方達(dá)成全都意見，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：_________________________________________

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的_______%支付違約金，逾期達(dá)_______個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款_______%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋準(zhǔn)時(shí)交付使用，每逾期一日，根據(jù)購房總價(jià)的_______%支付違約金，逾期達(dá)_______個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)_______%的違約金。

第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他_______份交有關(guān)部門存檔。

甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：__________________

住址（工作單位）：______________住址（工作單位）：______________

聯(lián)系電話：_______________________聯(lián)系電話：_______________________

_________年___________月________日_________年___________月________日

買房合同篇4

賣方（甲方）：買方（乙方）：

經(jīng)雙方協(xié)商全都，甲方自愿將縣公安局宿舍幢**樓住房一套，產(chǎn)權(quán)建筑面積為平方米的產(chǎn)權(quán)房及房?jī)?nèi)全部家具家電賣給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方必需保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不得有因甲方緣由所產(chǎn)生的任何麻煩和糾紛，否則乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲乙雙方協(xié)定房屋總價(jià)為人民幣整（￥元），乙方預(yù)付定金人民幣整（￥元），雙方不得以任何理由違約，甲方違約雙倍返還定金給乙方，

乙方違約則甲方定金不退還定金。

3、甲乙雙方商定產(chǎn)權(quán)在年月日到房產(chǎn)局進(jìn)窗辦理交易手續(xù)，雙方立契簽字后，乙方一次性將余款整（￥元）付給甲方，甲方將房屋鑰匙及屋內(nèi)全部的家具家交給乙方。

4、乙方在付清余款前，甲方應(yīng)將房屋的水、電、有線、網(wǎng)絡(luò)、物管等全部費(fèi)用全部結(jié)清。成交日期以后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

5、過戶的交易稅及一切費(fèi)由方擔(dān)當(dāng)，因乙方須申請(qǐng)貸款，甲方必需供應(yīng)相關(guān)證件協(xié)作乙方辦理公積金貸款手續(xù)。

6、甲、乙雙方共同遵守以上條款，不得違約。合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后生效，不得涂改。

甲方簽字：乙方簽字：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

電話：電話：

年月日

買房合同篇5

購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語認(rèn)真閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)展詢問。

就合同主要條款說明如下：

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩局部成。應(yīng)在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積削減，公攤面積增大。為避開此種對(duì)買房人不利的狀況消失，合同中有必要商定套內(nèi)建筑面積不得削減多少，公攤面積不得增大多少等等，比方：2％，并商定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同商定不符時(shí)，一般根據(jù)最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比擬明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束進(jìn)展商不得隨便加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、具體規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，假如不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭(zhēng)取參加此條款，到達(dá)留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

購房者在簽合同時(shí)肯定要具體地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)覺，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，由于當(dāng)時(shí)在簽合同時(shí)并未講明肯定要自然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合商定。固然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款商定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同供應(yīng)方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)消失質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中商定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)展驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所盼望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重愛護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中商定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況，外表裂縫等進(jìn)展必要商定。

（4）關(guān)于售后物業(yè)治理的條款。

這是購房人在簽合同時(shí)簡(jiǎn)單忽視的內(nèi)容，要留意防止物業(yè)治理公司變更物業(yè)費(fèi)。

但是，在實(shí)際簽約時(shí)，許多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)治理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或托付代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。

根據(jù)《商品房銷售治理方法》的規(guī)定，商定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限商定為60日，不宜太長(zhǎng)。假如此期限時(shí)間過長(zhǎng)，如：365天以上，說明此工程的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買受人采納公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自擔(dān)當(dāng)，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不行抗力導(dǎo)至逾期交房，不擔(dān)當(dāng)責(zé)任”這樣的表述。依據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不行抗力”，是指不能預(yù)見、不行避開并不能克制的客觀狀況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)斗等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延長(zhǎng)、擴(kuò)張。但售房方不能把進(jìn)展商自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)推斷不精確投資失誤、工程設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不行抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)當(dāng)估計(jì)到而沒有估計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不行抗力，從而免除自己理應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般商定為每拖延一日擔(dān)當(dāng)全部房款萬分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲處性表達(dá)不夠，買房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

簽訂合同時(shí)，留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

“不行抗力”指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況（僅指自然災(zāi)難，不包括政府行為或社會(huì)特別大事）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)商定一個(gè)告知期限。

出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人緣由，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到特別惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決的。

補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、拖延交房特別緣由的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)治理等。建議購房者在簽約時(shí)肯定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

買受人在簽訂合同時(shí)肯定要將自己與開發(fā)商所商定的事項(xiàng)在合同中加以表達(dá)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的狀況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商供應(yīng)電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個(gè)根本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

房屋平面圖作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思全都的表示，也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒有認(rèn)真審查自己合同的附件，所以并沒有意識(shí)到開發(fā)商所供應(yīng)的房屋平面圖與雙方實(shí)際商定的并不全都，并且存在很多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，盼望廣闊消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，肯定要認(rèn)真審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等詳細(xì)細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。

避開商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，可在合同中商定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

商定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性，否則開發(fā)商應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任選擇賣方出示《建立工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。

從市場(chǎng)的角度來說，適銷對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場(chǎng)，賣方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，在履行合同的過程中不做出太多讓步。至于市場(chǎng)需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不愿讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛形成并高速進(jìn)展，立法者、治理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速進(jìn)展的需要，且又無閱歷及先例可循，導(dǎo)致立法和治理相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展來說比擬滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買方與賣方是無法抗衡的，無法到達(dá)權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)全都。那么在這種買方明顯處于弱勢(shì)及不利的狀況下，怎么能盡最大可能為自己爭(zhēng)得一些應(yīng)屬