建筑工程質(zhì)量管控標準含圖表

工程質(zhì)量管控標準目錄1、總則32、工程人員崗崗位位職責(zé)42.1城市公司工程部部部人員崗崗位職職責(zé)42.2項目部人員崗位位位職責(zé)………73、承包商交底底底管理規(guī)定定104、工程交接管管管理規(guī)定115、材料進場驗驗驗收管理規(guī)規(guī)定定166、樣板層施工工工管理規(guī)定定207、隱蔽工程驗驗驗收管理規(guī)規(guī)定定318、防水工程施施施工管理規(guī)規(guī)定定359、重點工序質(zhì)質(zhì)量量控制規(guī)定定定369.1砌體工程369.2抹灰工程389.3外墻磚(涂料)))工程409.4樓地面工程(毛毛毛坯)439.5屋面工程449.6玻璃幕墻安裝工工工程479.7門窗安裝工程509.8地面石材工程539.9墻紙工程549.10木地板板板工程569.11天花吊吊吊頂工程569.12飾面面面板（磚磚）工工程589.13小市市市政工程程5999.14園林林林綠化工工程6619.15給排排排水和燃燃氣安安裝工程程6889.16通風(fēng)風(fēng)風(fēng)與空調(diào)調(diào)安裝裝工程7339.17建筑筑筑電氣安安裝工工程759.18建筑筑筑電梯安安裝工工程819.19可視視視對講、門門禁禁系統(tǒng)工工程88510、成品保護護管管理規(guī)定888711、一戶一驗驗管管理規(guī)定9812、管理表格格1120附表1：承包商商交底底表1220附表2：扣款通通知單單1211附表3：工程施施工交交接界面面劃分明明細表表122附表4：工程施施工交交接記錄錄表1233附表5：材料進進場報報驗、交交接表（甲甲供供）1244附表6：材料進進場報報驗表（甲甲甲指乙供供、乙乙供）12255附表7：工程質(zhì)質(zhì)量樣樣板驗收收表1266附表8：蓄水（淋淋水水）試驗記記記錄表12277附表9：工程質(zhì)質(zhì)量一一戶一驗驗表12881、總則1.1為發(fā)揚公公公司“建筑恒久久品品質(zhì)，結(jié)結(jié)構(gòu)美美好人生生”的核心理理念念，進一一步提提高開發(fā)發(fā)項目目的工程程質(zhì)量量，建立立健全全的項目目質(zhì)量量管理制制度，不不斷提高高發(fā)展展項目的的質(zhì)量量管控水水平，不不斷提升升企業(yè)業(yè)的市場場競爭爭力和品品牌價價值。特特制定定本“工程質(zhì)量量管管控指引”。1.2本指引適適適用于大大唐地地產(chǎn)集團團南寧寧城市公公司的的所有房房地產(chǎn)產(chǎn)項目。如如有有與集團團規(guī)范范文件有有沖突突的條款款或表表格，按按集團團規(guī)范文文件。1.3關(guān)于各專專專業(yè)的施施工工工藝和施施工方方法：根據(jù)據(jù)本本區(qū)域各各項目目特點和和要求求進行細細化。1.4本指引應(yīng)應(yīng)應(yīng)作為主主要工工程施工工合同同的附件件。主主要工程程合同同范圍（包包括括但不限限于）：：土建工工程、防防水工程程、裝裝修類工工程、機機電類工工程、園林林景觀等。1.5本指引自自自簽發(fā)之之日起起執(zhí)行。2、工程人員崗崗位位職責(zé)2.1城市公公公司工程程部人人員崗位位職責(zé)責(zé)2.1.1工程程程部經(jīng)理理職責(zé)責(zé)⑴工程策劃與計計計劃①.負責(zé)編制城城市市公司的《工工程質(zhì)量控制制要點計劃》，定定期組織對工工程項目的巡巡查及監(jiān)督。②.審核項目部部提提供的工程程程策劃指指導(dǎo)書書。③.審核年度工工程程總體計劃劃劃，并指指導(dǎo)和和審核各各項目目年度工工程進進度計劃劃的編編制。④.審核各項目目《工工程管理理月報》，提提出進度、質(zhì)質(zhì)量和技術(shù)管管理改進意見見。⑤.審核各項目目工工程后評估估估報告，總總結(jié)結(jié)和推廣廣工程程管理先先進經(jīng)經(jīng)驗，促促進各各項目工工程管管理水平平提升升。⑵工程技術(shù)管理理理與支持①.組織部門人人員員搜集建設(shè)設(shè)設(shè)工程的的政策策、法律律法規(guī)規(guī)、文件件及行行業(yè)、競競爭對對手的工工程技技術(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，掌掌握當前前房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)工程程技術(shù)發(fā)發(fā)展狀狀況，建建立并并完善公公司工工程技術(shù)術(shù)信息息庫。②.配合集團工工程程管理部，參參與制定公司司工程技術(shù)標標準，研究工工程管理狀況況。③.主持項目重重大大工程施工工工技術(shù)問問題解解決方案案的制制定并督督導(dǎo)實實施，指指導(dǎo)和和規(guī)范各各項目目施工組組織設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理大大綱的編編制。④.根據(jù)【職責(zé)責(zé)權(quán)權(quán)限表】要要要求，審審核城城市公司司項目目工程部部的工工程專項項計劃劃，總包包單位位施工組組織設(shè)設(shè)計、施施工過過程中的的重大大技術(shù)方方案等等事項。⑤.組織部門各各專專業(yè)工程師師師適時為為城市市公司提提供工工程技術(shù)術(shù)支持持，解決決現(xiàn)場場工程難難題。⑥.組織專業(yè)工工程程師參與項項項目各階階段驗驗收工作作（工工序樣板板工程程驗收、分分戶戶驗收、竣竣工工實體與與資料料驗收等等）。⑶工程質(zhì)量管理理理①.組織專業(yè)工工程程師根據(jù)公公公司工程程標準準管理規(guī)規(guī)范要要求對各各項目目進行不不定期期現(xiàn)場巡巡檢，形形成檢查查記錄錄，確保保進度度、質(zhì)量量、安安全文明明管理理受控。②.審核現(xiàn)場檢檢查查發(fā)現(xiàn)的和和和項目申申報的的工程管管理問問題，對對重大大工程問問題組組織專題題調(diào)查查與分析析，提提出整改改要求求并監(jiān)督督城市市公司整整改。⑷工程材料設(shè)備備備采購協(xié)管管①.建立工程與與材材料設(shè)備供供供方的考考察和和合作評評價標標準。②.督導(dǎo)組織工工程程供方的現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)場踏勘勘；參參與采購購部門門組織的的工程程供方實實地考考察，對對考察察結(jié)果與與評價價進行審審核與與確定。③.審核各項目目對對工程合作作作承包商商、材材料設(shè)備備供應(yīng)應(yīng)商的考考察評評價及定定級建建議。④.審核項目工工程程材料設(shè)備備備類合同同技術(shù)術(shù)標書。⑤.參與工程、設(shè)設(shè)設(shè)備類招標標采采購項目目的內(nèi)內(nèi)外部合合同交交底。⑸日常管理①.負責(zé)本部門門主主導(dǎo)的流程程程與制度度的建建設(shè)和完完善。②.對本部門員員工工進行相關(guān)關(guān)關(guān)流程和和制度度的培訓(xùn)訓(xùn)，確確保員工工理解解和遵守守公司司的規(guī)章章制度度。③.根據(jù)公司戰(zhàn)戰(zhàn)略略規(guī)劃和年年年度經(jīng)營營計劃劃，編制制部門門年度、月月度度計劃，并并負負責(zé)部門門計劃劃的落實實與執(zhí)執(zhí)行。④.參加相關(guān)經(jīng)經(jīng)營營計劃會議議議，對本本部門門的計劃劃執(zhí)行行情況進進行總總結(jié)分析析，并并按要求求進行行整改。⑤.總結(jié)本部門門先先進、科學(xué)學(xué)學(xué)的管理理經(jīng)驗驗，并在在公司司內(nèi)部進進行學(xué)學(xué)習(xí)和分分享。⑥.根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)發(fā)展展和管理需需需要，不不斷進進行業(yè)務(wù)務(wù)與管管理制度度創(chuàng)新新。⑦.負責(zé)本部門門專專業(yè)業(yè)務(wù)能能能力的建建設(shè)。⑧.對員工進行行輔輔導(dǎo)和考核核核，收集集和上上報要提提供的的績效考考核數(shù)數(shù)據(jù)。⑨.在不影響本本部部門計劃完完完成的情情況下下，為其其他部部門提供供支持持和幫助助。2.1.2專專專業(yè)工程程師（土土建、裝裝飾、安安裝、園園林等等各專業(yè)業(yè)條線線）職責(zé)責(zé)⑴工程策劃與計計計劃①.搜集、整理理建建設(shè)工程的的的政策、法法律律法規(guī)、文文件件及行業(yè)業(yè)、競競爭對手手有關(guān)關(guān)本專業(yè)業(yè)的工工程技術(shù)術(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，參與與建立立并完善善公司司工程技技術(shù)信信息庫。②.參與研究本本專專業(yè)工程施施施工與管管理狀狀況，制制定本本專業(yè)的的工程程技術(shù)標標準、施施工工藝藝控制制標準、工工程程管理標標準等等，并負負責(zé)培培訓(xùn)、落落實和和定期檢檢查。③.配合相關(guān)圖圖紙紙交底和圖圖圖紙審核核工作作的開展展。④.參與項目各各階階段驗收工工工作（工工序樣樣板工程程驗收收、分戶戶驗收收、竣工工實體體與資料料驗收收等）。⑤.參與審核各各項項目施工組組組織設(shè)計計方案案、施工工進度度計劃、施施工工過程中中的重重大技術(shù)術(shù)方案案等，就就本專專業(yè)部分分提出出意見。⑵工程技術(shù)管理理理與支持①.參與制定公公司司工程巡檢檢檢制度，并并在在實際工工作中中推行。②.負責(zé)根據(jù)本本專專業(yè)工程標標標準管理理規(guī)范范要求參參與每每月、每每季對對各項目目的工工程現(xiàn)場場巡檢檢，形成成檢查查記錄，并并監(jiān)監(jiān)督問題題的整整改落實實。③.檢查和監(jiān)督督各各項目工程程程質(zhì)量管管理狀狀況，提提出整整改要求求并監(jiān)監(jiān)督落實實。④.負責(zé)對本專專業(yè)業(yè)各類工程程程管理問問題進進行分析析總結(jié)結(jié)，監(jiān)督督相關(guān)關(guān)項目部部整改改。⑤.參與各類工工程程重大工程程程問題的的專題題論證工工作，提提供專業(yè)業(yè)意見見。⑥.參與各項目目入入伙前的內(nèi)內(nèi)內(nèi)部驗收收，并并監(jiān)督對對項目目相關(guān)問問題進進行的整整改。⑦.指導(dǎo)和審核核項項目入伙后后后重大工工程維維修方案案。⑶工程質(zhì)量管理理理①.參與采購部部門門組織的工工工程供方方實地地考察，對對考考察結(jié)果果與評評價進行行審核核與確定定。②.建立工程與與材材料設(shè)備供供供方的考考察和和合作評評價標標準。③.負責(zé)權(quán)責(zé)范范圍圍內(nèi)工程、材材料招標過程程中技術(shù)標的的編寫。④.配合采購部部門門參與招標標標流程中中的議議標、定定標程程序。⑤.督導(dǎo)材料設(shè)設(shè)備備類產(chǎn)品的的的入場并并進行行質(zhì)量抽抽樣檢檢查。⑷工程材料設(shè)備備備采購協(xié)管管①.總結(jié)本部門門業(yè)業(yè)務(wù)開展過過過程中的的成功功經(jīng)驗和和失敗敗教訓(xùn)，形形成成案例和和知識識庫。②.參與建立并并持持續(xù)完善公公公司工程程管理理知識共共享機機制，促促進先先進管理理經(jīng)驗驗和典型型案例例在各項項目間間的分享享。③.總結(jié)本部門門先先進、科學(xué)學(xué)學(xué)的管理理經(jīng)驗驗，并在在公司司內(nèi)部進進行學(xué)學(xué)習(xí)和分分享。⑸日常管理①.完成本部門門各各類統(tǒng)計報報報表的編編制、匯匯總及上上報工工作。②.完成流程與與制制度規(guī)定的的的部門之之間的的配合工工作。③.在不影響本本部部門計劃完完完成的情情況下下，為其其他部部門提供供支持持和幫助助。④.參與公司、部部部門組織的的活活動和培培訓(xùn)工工作。⑤.完成領(lǐng)導(dǎo)交交辦辦的其它工工工作。2.2項目工程程程部人員員崗位位職責(zé)2.2.1項目目目工程組組長職職責(zé)①.在項目總監(jiān)監(jiān)及及工程條線線線領(lǐng)導(dǎo)下下，全全面負責(zé)責(zé)項目目部的施施工管管理工作作。②.根據(jù)公司的的開開發(fā)計劃，負負責(zé)提交項目目部年度、季季度、月度工工作計劃，并并且對工作計計劃進行布置置、檢查、調(diào)調(diào)整，定期向向公司領(lǐng)導(dǎo)匯匯報執(zhí)行情況況。③.對工程工期期、質(zhì)質(zhì)量、安安全、驗驗收、內(nèi)內(nèi)外協(xié)調(diào)調(diào)和相相關(guān)工程程成本本控制履履行管管理職責(zé)責(zé)。④.負責(zé)組織重重大大工程施工工工組織設(shè)設(shè)計、方方案的討討論和和審定，針針對對施工過過程中中易犯的的質(zhì)量量問題和和簿弱弱環(huán)節(jié)，制制定定預(yù)防措措施以以減小、杜杜絕絕或預(yù)防防不合合格的產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)發(fā)生。⑤.組織貫徹執(zhí)執(zhí)行行國家和地地地方有關(guān)關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)、政政策、公公司規(guī)規(guī)定，嚴嚴格執(zhí)執(zhí)行國家家和上上級主管管部門門有關(guān)技技術(shù)、標標準、規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)程和規(guī)規(guī)定。⑥.負責(zé)部門內(nèi)內(nèi)的的各項工作作作的布置置、落落實和檢檢查。⑦.負責(zé)與公司司內(nèi)內(nèi)部各部門門門的配合合與溝溝通，做做好對對外聯(lián)系系、洽洽談、協(xié)協(xié)調(diào)工工作。⑧.執(zhí)行公司發(fā)發(fā)布布的指令，接接受公司各業(yè)業(yè)務(wù)部門的指指導(dǎo)、檢查、監(jiān)監(jiān)督。⑨.參與與政府府部部門、安全全全監(jiān)督等等相關(guān)關(guān)部門的的聯(lián)系系和協(xié)調(diào)調(diào)工作作，完成成公司司領(lǐng)導(dǎo)交交辦的的其他工工作。2.2.2專業(yè)業(yè)業(yè)工程師師（土土建、裝裝修、機機電、園園林市市政等）職職責(zé)責(zé)①.在項目工程程組組長領(lǐng)導(dǎo)下下，完成成項目目部職責(zé)責(zé)范圍圍內(nèi)的業(yè)業(yè)務(wù)管管理工作作，包包括工程程質(zhì)量量、安全全、文文明施工工管理理，負責(zé)責(zé)本專專業(yè)材料料管理理、驗收收、協(xié)協(xié)調(diào)。②.參與施工計計劃劃的編制。③.熟練掌握應(yīng)應(yīng)用用專業(yè)范圍圍圍內(nèi)的施施工工工藝、驗驗收規(guī)規(guī)范、質(zhì)質(zhì)量標標準。④.按照崗位分分工工，審閱有有有關(guān)工程程項目目的圖紙紙資料料，提出出和收收集工程程項目目問題，及及時時與有關(guān)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、部門門、項項目溝通通解決決。參與與施工工組織設(shè)設(shè)計或或施工方方案的的負責(zé)組織工程項項項目施工工組織織設(shè)計和和重大大施工方方案的的討論和和評審審。⑤.負責(zé)組織項項目目圖紙會審審審、技術(shù)術(shù)交底底等。⑥.負責(zé)公司工工程程管理制度度度的具體體落實實。⑦.負責(zé)監(jiān)督工工程程質(zhì)量、安安安全管理理，負負責(zé)對重重大質(zhì)質(zhì)量安全全事故故的調(diào)查查處理理工作。⑧.深入施工現(xiàn)現(xiàn)場場監(jiān)督、指指指導(dǎo)施工工單位位按設(shè)計計圖紙紙、施工工組織織設(shè)計、施施工工驗收規(guī)規(guī)范進進行施工工，督督促施工工單位位加強現(xiàn)現(xiàn)場質(zhì)質(zhì)量、安安全文文明、材材料使使用、進進度管管理工作作，參參與項目目施工工中各分分部、分分項工程程施工工驗收，并并對對關(guān)鍵部部位、關(guān)關(guān)鍵工序序?qū)嵭行信哉颈O(jiān)監(jiān)理，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時時向工程程組長長反饋，并并提提出改正正建議議，必要要時向向上級匯匯報，做做好施工工日記記。⑨.參與對項目目工工程質(zhì)量、安安全生產(chǎn)、文文明工地、工工期的檢查工工作，參與對對項目重大質(zhì)質(zhì)量、安全事事故的調(diào)查處處理工作。⑩.對工程項目目發(fā)發(fā)生的設(shè)計計計變更、經(jīng)經(jīng)濟濟簽證、工工程程聯(lián)系單單、隱隱蔽工程程記錄錄等工程程文件件資料，及及時時審核答答復(fù)。eq\o\ac(○,11).各各各專業(yè)工程程師師在每一一季度度末及單單位工工程完工工后，及及時把現(xiàn)場場實實際使用用的有有關(guān)工程程資料料（包括括電子子文件）全全部部移交資資料員員核對歸檔。包包括施工工日記記、隱蔽蔽記錄錄、設(shè)計計變更更、聯(lián)系系單等等。eq\o\ac(○,12).完完完成項目工工程程組長交辦辦的的其他臨臨時事事項。2.2.3資料料料員職責(zé)責(zé)①.在項目工程程組長長領(lǐng)導(dǎo)下下，負責(zé)責(zé)接收收、發(fā)放放及保保管項目目、工工程技術(shù)術(shù)資料料、文件件、書書信等有有關(guān)資資料。②.對來往的資資料料、文件進進進行整理理，做做好編號號、登登記，經(jīng)經(jīng)部門門領(lǐng)導(dǎo)閱閱批和和相關(guān)的的工程程師閱知知后歸歸檔。③.負責(zé)保管項項目目用的器材材材、工具具，辦辦理他人人借還還手續(xù)。④.負責(zé)保管和和按按制度使用用用有關(guān)印印章。⑤.參加有關(guān)會會議議并做好記記記錄。⑥.負責(zé)部門的的內(nèi)內(nèi)勤工作。⑦.完成項目工工程程組長交辦辦的其他他工作作。3、承包商交底底底管理規(guī)定定3.1承包商(((供應(yīng)商)進場前應(yīng)應(yīng)接接受現(xiàn)場場項目目部的書書面交交底。原原則上上每份合合同均均要進行行承包包商交底底工作作（零星星工程程合同除除外）。3.2承包商交交交底由工工程組組組長（成成本本組組長長參與與）組織織實施施，專業(yè)業(yè)工程程師協(xié)助助，資資料員負負責(zé)對對交底表表格進進行歸檔檔。3.3交底會參參參加人員員：①.項目部：工工程程組長、成成成本組長長、專專業(yè)工程程師、資資料員等等；②.監(jiān)理公司：：總總監(jiān)理工程程程師、總總監(jiān)代代表、監(jiān)監(jiān)理工工程師等等；③.承包商：項項目目經(jīng)理、施施施工員、質(zhì)質(zhì)安安員、材材料員員、資料料員等等。3.4交底要求求求：（包包括但但不限于于）①.合同內(nèi)容簡簡介介②.圖紙交底③.質(zhì)量要求④.安全文明施施工工管理要求求求⑤.材料管理要要求求⑥.樣板引路施施工工要求⑦.工程交接要要求求⑧.隱蔽工程驗驗收收要求⑨.成品保護要要求求⑩.其它需要說說明明的事項。3.5交底記錄錄錄表見附表14、工程交接管管理理規(guī)定4.1工程施施施工交接接（界界面管理理）指各承包商間的的的工作面面移交交或工序序交接接。在工工程施施工過程程中，各各承包商商之間間存在施施工先先后順序序，在在先施工工單位位向后施施工單單位移交交合格格工程和和工作作面時，必必須須辦理的的書面面交接手手續(xù)。4.2工程施施施工交接接要求求4.2.1土建建建單位向向裝修修單位移移交時時，應(yīng)符符合以以下要求求：⑴向裝修單位辦辦辦理標高線線移移交記錄錄。室室內(nèi)、電電梯廳廳和大堂堂墻面面滿彈建建筑完完成面1m標高線，并并并在客廳廳和電電梯廳顯顯眼部部位分別別用紅紅三角油油漆標標識，旁旁邊注注明“建筑1m線線”6ccm×44cm（高×寬）標準準字字體。⑵地面：客廳、餐餐餐廳、室室內(nèi)走走道、陽陽臺、廚廚房和電電梯廳廳等部位位的混混凝土地地面建建筑垃圾圾和落落地灰清清理干干凈，標標高滿滿足精裝裝修施施工要求求；地地面無空空鼓、開開裂。⑶墻面：抹灰平平平整度、垂垂直直度、陰陰陽角角、方正正度符符合設(shè)計計及規(guī)規(guī)范要求求；房房間方正正滿足足精裝修修施工工要求；；預(yù)留留孔洞位位置及及數(shù)量、尺尺寸寸符合設(shè)設(shè)計及及規(guī)范要要求；；門洞尺尺寸符符合設(shè)計計及規(guī)規(guī)范要求求，門門洞兩側(cè)側(cè)的墻墻體厚度度一致致，垂直直度符符合設(shè)計計及規(guī)規(guī)范要求求；⑷天花：客廳、餐餐餐廳和臥臥室結(jié)結(jié)構(gòu)天花花要求求平整順順直；；廚房、衛(wèi)衛(wèi)生生間、電電梯廳廳和大堂堂結(jié)構(gòu)構(gòu)天花要要求基基底清理理干凈凈。⑸門（洞）口：：：標高、尺尺寸寸規(guī)格等等符合合圖紙要要求。4.2.2其它它它交接要要求：：⑴廚衛(wèi)及屋面要要要求裝修單單位位和土建建單位位、防水水施工工單位進進行閉閉水移交交試驗驗驗收。⑵陽臺、露臺部部部位要求裝裝修修單位或或土建建單位進進行排排水倒坡坡驗收收；陽臺臺門下下滑(下軌)塞縫后后應(yīng)做蓄蓄水試試驗，防防止后后期陽臺臺積水水從下滑滑下滲滲入室內(nèi)內(nèi)。⑶給水及采暖管管管道要求裝裝修修單位或或土建建單位和和機電電安裝單單位進進行試壓壓驗收收。⑷排水管道要求求求裝修單位位或或土建單單位和和機電安安裝單單位進行行排水水通球試試驗。⑸進出水口預(yù)留留留位置要求求裝裝修單位位或土土建單位位和機機電安裝裝單位位進行核核查。⑹電氣工程要求求求裝修單位位或或土建單單位和和機電安安裝單單位進行行通電電試亮工工作。⑺燈位和開關(guān)插插插座位置要要求求裝修單單位和和機電安安裝單單位進行行核查查。⑻外墻窗、幕墻墻墻要求門窗窗單單位、幕幕墻單單位進行行淋水水實驗并并需裝裝修單位位確認認。⑼房間地面平整整整度要求木木地地板(或地氈)單位和裝裝修修單位或或土建建單位進進行核核查確認。⑽電梯機房、電電電梯井道要要求求電梯安安裝單單位與土土建單單位核查查確認認。⑾專業(yè)設(shè)備房(((井)要求專業(yè)業(yè)施施工單位位和土土建單位位或裝裝修單位位核查查確認。⑿家俬（固定家家家俬）安裝裝要要求家俬俬安裝裝單位和和裝修修單位核核查確確認。工程施工交接方方方式⑴完全移交：指指指移交工作作面面已全部部具備備交接要要求，接接收單位位可全全面接收收并開開展施工工。⑵有條件移交：：：指移交工工作作面已基基本具具備交接接要求求，雖仍仍有一一些工作作未完完善，但但不影影響后續(xù)續(xù)工作作展開，這這時時可對遺遺留問問題進行行記錄錄，進行行有條條件移交交。辦辦理有條條件移移交手續(xù)續(xù)后，接接收單位位可以以進場組組織施施工，移移交單單位須在在限期期內(nèi)整改改完畢畢。⑶項目部可根據(jù)據(jù)據(jù)現(xiàn)場施工工條條件選擇擇完全全移交或或有條條件移交交。4.4工程施施施工交接接程序序交接的工序或工工工作面可可以根根據(jù)工程程實際際進度采采用整整體移交交方式式或分批批、分分段移交交方式式。先施施工單單位完成成相應(yīng)應(yīng)的工程程并自自檢合格格后，應(yīng)應(yīng)及時書書面移移交工程程和工工作面給給后續(xù)續(xù)施工單單位，書書面移交交格式式見“工程施工工交交接記錄錄表”(詳見附表4)。交接雙雙方方完成工工程和和工作面面移交交后應(yīng)24小時內(nèi)由由后后續(xù)施工工單位位將簽章章完畢畢的“工程施工工交交接記錄錄表”報監(jiān)理、甲甲甲方確認認，確確認應(yīng)在24小時內(nèi)完完成成。4.5質(zhì)量責(zé)責(zé)責(zé)任經(jīng)甲方項目部、監(jiān)監(jiān)理公司簽章章確認的“工程施工交交接記錄表”(詳見附表4)，作為工程質(zhì)質(zhì)量責(zé)任劃分分的依據(jù)之一一，后續(xù)施工工或竣工工程程出現(xiàn)的質(zhì)量量問題將依據(jù)據(jù)本“工程施工交交接記錄表”進行責(zé)任劃劃分。4.6各方職職職責(zé)4.6.1移交交交單位職職責(zé)⑴移交單位應(yīng)使使使工程質(zhì)量量嚴嚴格滿足足國家家、地方方標準準，設(shè)計計圖紙紙要求及及我司司的質(zhì)量量標準準，移交交工作作面應(yīng)干干凈整整潔。⑵移交單位自檢檢檢合格后及及時時辦理交交接手手續(xù)，移移交單單位要及及時與與接收單單位進進行接觸觸和溝溝通，每每天向向甲方項項目部部報告移移交情情況。⑶移交單位達到到到移交條件件后后不去辦辦理移移交手續(xù)續(xù)，且且經(jīng)監(jiān)理理公司司或甲方方項目目部通知知后24小時內(nèi)仍仍不不辦理移移交手手續(xù)的，后后續(xù)續(xù)承包商商可進進場施工工，相相關(guān)責(zé)任任由上上一工序(工作面)承包商承承擔(dān)擔(dān)，由此此而造造成的返返工費費用由上上一工工序(工作面)承包商（即即即移交單單位）承承擔(dān)。⑷進行有條件移移移交時，移移交交單位必必須在在限期內(nèi)內(nèi)完成成整改。4.6.2接收收收單位職職責(zé)⑴接收單位應(yīng)嚴嚴嚴格檢查并并確確保移交交的工工作面和和工程程質(zhì)量滿滿足國國家、地地方標標準，設(shè)設(shè)計圖圖紙要求求和我我司的質(zhì)質(zhì)量標標準。⑵接收單位應(yīng)及及及時派出預(yù)預(yù)驗驗小組與與移交交單位接接洽，并并向甲方方項目目部報告告預(yù)驗驗及接收收情況況。⑶接收單位要及及及時接受移移交交單位提提供的的合格工工程和和工作面面，并并及時確確認交交接手續(xù)續(xù)。⑷未辦理交接手手手續(xù)就進入入下下一工序(或工作面)，前期工工程程質(zhì)量由由后續(xù)續(xù)施工單單位承承擔(dān)（移移交單單位拒不不移交交除外）。⑸接收單位在達達達到接收條條件件后不去去辦理理接收手手續(xù)，且且經(jīng)監(jiān)理理公司司或甲方方項目目部通知知后24小時內(nèi)仍仍不不辦理接接收手手續(xù)的，按按違違約情況況處理理。4.6.3項目目目部職責(zé)責(zé)：跟跟進、監(jiān)監(jiān)督、見見證施工工交接接雙方的的交接接全過程程，監(jiān)監(jiān)督交接接雙方方及時辦辦理交交接手續(xù)續(xù)。（此此程序可可與監(jiān)監(jiān)理公司司一同同跟進）4.7罰則：：：⑴對拒不辦理交交交接手續(xù)的的責(zé)責(zé)任單位位，處處以罰款20000--30000元/天；⑵對未及時辦理理理交接手續(xù)續(xù)的的責(zé)任單單位處處以罰款1000元/天；⑶因承包商原因因因，未能按按已已審批的的工程程節(jié)點計計劃要要求進行行移交交的，責(zé)責(zé)任單單位按合合同違違約責(zé)任任進行行處罰。⑷對責(zé)任單位的的的違約行為為，由由項目部部負責(zé)責(zé)處理，并并將將處理結(jié)結(jié)果于于處理當當日抄抄送總經(jīng)辦辦、成本部、工程部、財務(wù)部。（“扣款通知知單”見附表2）4.8工程組長長長（工程經(jīng)經(jīng)理理、施工工經(jīng)理理）負責(zé)責(zé)組織織落實本本規(guī)定定，各專專業(yè)工工程師負負責(zé)具具體執(zhí)行行，項項目部資資料員員負責(zé)歸歸檔整整理。4.9項目部專專專業(yè)工程程師在在承包商商進場場前，應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)合同或或公司司規(guī)定，制制定定詳細的“工程施工工交交接界面面劃分分明細表”(詳見附表3)，項目經(jīng)經(jīng)理理審核，并并交交資料員員存檔檔。“工程施工工交交接界面面劃分分明細表”作為承包包商商結(jié)算資資料之之一，在在工程結(jié)算時由項目目目部送公公司結(jié)結(jié)算部門門。4.10項目目目部應(yīng)在在承包包商進場場前，詳詳細告知知本規(guī)規(guī)定內(nèi)容容及要要求，并并書面面記錄存存檔?？煽稍凇俺邪探唤坏椎子涗洝敝姓f明。5、材料進場驗驗驗收管理規(guī)規(guī)定定5.1工程材材材料進場場驗收收范圍甲供材料、甲指指指乙供材材料、乙乙供材料料。材材料劃分分及供供應(yīng)范圍圍：以以合同約約定為為準。5.2工程材材材料驗收收責(zé)任任人指項目部工程組組組組長（成成本本組組長長參與與）、專專業(yè)工工程師、材材料料員。（詳詳細細可參見見：“項目部人人員員崗位職職責(zé)”）5.3材料驗驗驗收管理理要求求⑴項目部必須統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置材材料料定板樣樣板間間，并擺放放按按公司統(tǒng)統(tǒng)一標標準尺寸寸的工工程材料樣板架（式樣樣樣參考下下圖），具具具體尺寸寸可根根據(jù)現(xiàn)場場條件件進行適適當調(diào)調(diào)整。樣樣板架由項目部現(xiàn)場場場制作和和配置置。樣板架統(tǒng)一制作作作式樣(單位：mm)樣板架(木制)))：款放置小型材料樣放置材料托板板板板架：A款樣板架(木制)))：款放置較大型材料料料樣板放置材料托板架：B款⑵工程材料（甲甲甲供及甲指指乙乙供）實實際定定版樣板板由采采購招標標人員員或設(shè)計計部人人員提供供并交交送項目目部。所所提供給給項目目部的應(yīng)應(yīng)為按按實際要要求的的使用版版（打打板的樣樣板可可不存放放項目目部）。⑶項目部應(yīng)指定定定專人管理理材材料樣板板，原原則上材材料樣樣板不得得外借借。若必必須外外借需辦辦理書書面借出出手續(xù)續(xù)，明確確借出出期限，并并經(jīng)經(jīng)項目部部負責(zé)責(zé)人簽名名確認認，經(jīng)辦辦人必必須在限限期內(nèi)內(nèi)歸還。⑷項目經(jīng)理及項項項目部材料料驗驗收責(zé)任任人應(yīng)應(yīng)嚴格按按照公公司的有有效材材料審批批單、合合同要求求和國國家標準準對進進場的工工程材材料進行行驗收收，并監(jiān)監(jiān)督各各承包商商在各各類甲供供、甲甲指乙供供材料料（有批批價單單的和有有施工工合同的的）進進場的同同時，按按統(tǒng)一驗驗收表表格填寫寫工程程材料進進場報報驗表(見附表5、附表6)，實地檢檢查查進場材材料與與封板材材料的的規(guī)格是是否相相同，且且驗收收合格后后即時時在驗收收表格格上簽署署意見見及簽名名確認認。⑸材料驗收責(zé)任任任人檢查發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)承包商商報驗驗或?qū)嶋H際使用用材料與與封板板不符，項項目目工程組組長應(yīng)應(yīng)立即予予以核核查，并并發(fā)函函責(zé)任單單位，令令其整改改，直直至整改改完畢畢方可準準予驗驗收進場使用；同同同時將整整改函函抄報公公司成成本部、工工程程部、總總經(jīng)辦辦。成本部、工工工程部、總總經(jīng)經(jīng)辦必須按按照照合同相相應(yīng)條條款予以以處理理。⑹《工程材料進進進場報驗、交交接表（甲供供）》(見附表5)由項目部專專職管理人員員(材料員)及供應(yīng)商共共同填寫，驗驗收交接后，驗驗收表格交項項目部資料員員歸檔保管。⑺《工程材料進進進場報驗表表(甲指乙供供、乙乙供)》(見附表6)由項目部部材材料驗收收責(zé)任任人督促促相關(guān)關(guān)承包商商進場場即填報報。驗驗收手續(xù)續(xù)完畢畢后，驗驗收表表格簽字字交項項目部資資料員員統(tǒng)一組組卷分分類歸檔檔保管管。本表表作為為承包商商階段段進度款款審核核和支付付以及及工程結(jié)結(jié)算依依據(jù)之一一，申申請進度度款必必須有項項目部部附上本本表復(fù)復(fù)印件。⑻工程材料報驗驗驗時應(yīng)提供供產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量證明明文件（包包括括出廠合合格證證、質(zhì)保保書、準準用證、檢檢測測報告等等）和和送貨單單據(jù)的的原件和和復(fù)印印件，原原件核核對后退退回施施工單位位作竣竣工資料料，復(fù)復(fù)印件留留項目目部存檔檔。⑼項目部各專業(yè)業(yè)業(yè)工程師要要加加強日常常巡查查。專業(yè)業(yè)工程程師有責(zé)責(zé)任督督促承包包商按按照材料料審批批單的要要求將將材料使使用(安裝)在指定的的地地方；發(fā)發(fā)現(xiàn)承承包商違違規(guī)使使用各類類工程程材料的的，應(yīng)應(yīng)及時向向工程程組長報告告并并即時發(fā)發(fā)文給給相關(guān)承承包商商進行處處理并并跟進整整改結(jié)結(jié)果，相相關(guān)資資料需存存檔備備查。⑽項目部資料員員員負責(zé)及時時收收集材料料驗收收責(zé)任人人簽注注的進場場材料料報驗表表及附附件，并并組卷卷成冊備備查。⑾特殊情況需使使使用非公司司有有效審批批（或或非合同同約定定）要求求材料料的，由由項目目工程組長長書面面提出，并并嚴嚴格按照照公司司審批程程序，經(jīng)經(jīng)城市公公司副副總經(jīng)理理及以以上職級級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)書面簽批批，才才能更換換使用用。并把把有效效審批換換版資資料及樣樣板存存檔備查查。⑿合同履行期間間間，項目部部負負責(zé)對材材料的的采購計計劃進進行動態(tài)態(tài)管理理，必要要時對對材料進進場計計劃進行行調(diào)整整，協(xié)調(diào)調(diào)好與與供應(yīng)商商之間間的工作作關(guān)系系。⒀合同履行期間間間，項目部部負負責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)設(shè)計計文件的的補充充和完善善。5.4承包商商商(供應(yīng)商)違約處理理措措施⑴承包商(供應(yīng)應(yīng)應(yīng)商)必須按照照甲甲方的要要求進進行材料料進場場報驗并并填報報相關(guān)報報驗表表格。⑵承包商(供應(yīng)應(yīng)應(yīng)商)違反合同同約約定，采采用非非甲方確確認的的材料的的，經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場項項目部部或工程部部、成成本部發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，承承包商(供應(yīng)商)必須無條條件件更換為為符合合要求的的工程程材料。⑶承包商(供應(yīng)應(yīng)應(yīng)商)因工程材材料料問題首首次違違反合約約規(guī)定定的，罰罰款金金額為合合同額額的0.5%且最低金金額額不小于5000元；第二二次次違反合合約規(guī)規(guī)定的，罰罰款款金額為為合同同額的1%且最低金金額額不小于500000元；第三三次次違反合合約規(guī)規(guī)定的，罰罰款款金額為為合同同額的2%且最低金金額額不小于10000000元，且甲甲方方有權(quán)解解除合合同且不不需承承擔(dān)責(zé)任任。[注：合同同中中另有約約定的的，按合合同約約定執(zhí)行行。]罰款通知知單單由現(xiàn)場場項目目部開具具，直直接送至至成本本部、總總經(jīng)辦辦、財務(wù)務(wù)部，抄送送相關(guān)承包包商(供應(yīng)商)；罰款在在最近一期期工程款支支付中扣除除。（“扣款通知知單”見附表2）。5.5、常用材材材料劃分分及要要求：A類土建結(jié)構(gòu)材料：：：鋼筋、水水泥泥、建筑筑用砂砂、添加加劑、砌砌塊、成成品預(yù)預(yù)制樁、套套筒筒、焊條條焊劑劑、防水水材料料、聚苯苯顆粒粒板、植植筋膠膠、保溫溫材料料、滲抗抗裂纖纖維、勾勾縫劑劑/粘接劑、成成成品煙道(含止回閥)、防水雨雨帽帽、透氣氣帽、防防火門；；鋼絲絲網(wǎng)、結(jié)結(jié)構(gòu)膠膠、密封封膠、鋁鋁合金型型材門門窗、玻玻璃、門門鎖、止止水鋼鋼板（條條）、型型鋼、角角鋼；；其中重重點控控制的材材料：：成品預(yù)預(yù)制樁樁、鋼筋筋、水水泥、添添加劑劑、防水水材料料、植筋筋膠、保保溫材料料、結(jié)結(jié)構(gòu)膠、鋁鋁合合金型材材門窗窗、防火火門、止止水鋼板板（條條）。水電安裝材料///設(shè)備：給水水管管、排水水管、閥閥門(不含水表)、水暖器器材材、配電電箱（柜柜）、燈燈具、開開關(guān)插座座面板板、潛污污泵（含含其配套套電控控箱）、電電線線電纜、電電梯梯、發(fā)電電機組組、水泵泵、閥閥門、變變頻柜柜、空調(diào)調(diào)主機機、空調(diào)調(diào)末端端、冷卻卻塔、熱熱水爐、可可視視對講設(shè)設(shè)備、弱弱電箱等等。B類單體裝飾材料：：：外墻面面磚/馬賽克/石材/文化石/涂料/線條等外外立立面裝飾飾材料料、屋面面瓦、別別墅外墻墻落水水管、鋁鋁合金金/塑鋼門窗窗、藝藝術(shù)欄桿桿、室室內(nèi)公共共區(qū)域域石材/面磚/木飾面材材料/石膏板、入入入戶門、車車庫庫門。售樓部/樣板房房房精裝修修材料料：石材、面面磚、石石膏板板、木飾飾面材材料、涂涂料、木木工板、裝裝飾飾燈具、潔潔具具、龍頭頭、櫥櫥柜、其其他飾飾面材料料。景觀材料：鋪裝裝裝面層材材料、喬喬木、道道閘、標標識系統(tǒng)統(tǒng)材料料（含地地下室室標識）、信信報箱、康樂樂設(shè)施、庭院院燈具。驗收用表參考集集集團《材材料設(shè)設(shè)備驗收收管理理規(guī)定》用用表表6、樣板引路施施施工管理規(guī)規(guī)定定6.1工序樣樣樣板的分分類及及特點6.1.1獨立立立樣板獨立樣板是在施施施工現(xiàn)場場的建建筑物外外制作作的樣板板，常常見的有有樣板板墻、在在樣板板墻上制制作的的外墻保保溫分分層做法法、外外墻裝飾飾做法法樣板等等，這這類樣板板有充充足的時時間來來安排施施工。6.1.2永久久久型原位位樣板板永久型原位樣板板板是在在在建工工程的某某些特特定部位位制作作，是工工程的的一部分分，能能永久保保留并并能隨時時觀看看，大部部分在在裝修和和安裝裝工程中中，如如粉刷、油油漆漆、內(nèi)外外墻面面磚、吊吊頂、幕幕墻、水水暖管管道的安安裝、電電氣設(shè)備備、開開關(guān)燈具具的安安裝等等等。這這類樣板板一般般是在裝裝飾和和安裝工工程初初期。6.1.3隱蔽蔽蔽型樣板板隱蔽型樣板最終終終會被下下一道道工序或或下一一個分項項工程程覆蓋。這這類類樣板大大部分分在主體體工程程中或裝裝飾裝裝修工程程初期期施工，在在工工程進度度安排排中，下下一道道工序或或下一一個分項項工程程不要安安排得得太緊，但但要要考慮下下一道道工序或或下一一個分項項工程程的合理理銜接接，為其其創(chuàng)造造良好的的施工工條件。如如鋼鋼筋工程程、模模板工程程、混混凝土工工程、抹抹灰工程程等。主體工程施工中中中的隱蔽蔽型樣樣板，一一般不不能提前前安排排，一旦旦有了了工作面面，又又急于大大面積積施工，所所以以要充分分做好好樣板交交底和和過程控控制，盡盡量做到到不返返工。6.2“樣板”的質(zhì)量標標準準樣板的質(zhì)量必須須須滿足國國家、地地方及行行業(yè)的的標準，滿滿足足施工圖圖設(shè)計計及我司司的規(guī)章制度要求。6.3“樣板”位置的選選擇擇⑴樣板位置應(yīng)選選選在光線充充足足、方便便觀摩摩且具有有代表表性的部部位。⑵主體工程樣板板板常選在每每一一分項工工程的的開始部部位；；水、電電分項項工程應(yīng)應(yīng)選擇擇一個安安裝系系統(tǒng)；裝裝修階階段一般般選擇擇一個標標準間間或一套套居室室。但有有些分分項要結(jié)結(jié)合施施工部位位進行行選擇，如如外外墻裝修修，樓樓梯欄桿桿安裝裝等。⑶樣板位置的選選選擇應(yīng)遵循循疊疊合性原原則。即即每一分分項工工程的樣樣板要要根據(jù)施施工順順序安排排，選選擇在同同一位位置或同同一房房間，如如裝飾飾工程從從抹灰灰工程到到門窗窗安裝、地地面面工程、油油漆漆粉刷等等樣板板都選擇擇在一一個標準準間，最最終形成“樣板間”、“樣板套”。⑷樣板的位置不不不能輕易重重設(shè)設(shè)。做不不好，應(yīng)應(yīng)就地返返工，推推倒重來來。防防止一個個樣板板不成，再再做做一個，重重復(fù)復(fù)操作，形形成成不能控控制的的局面。6.4“樣板”的實施與與管管理我司項目部代表表表公司負負責(zé)樣樣板引路路工作作的有效效開展展，監(jiān)理理公司司和各施施工單單位在施施工前前必須認認真了了解此工工作指指引的工工作程程序，并并按照照工作程程序進進行工程程施工工。6.4.1確定定定工序樣樣板清清單我司要求開展的的的樣板清清單共共43項，見《工工工序樣板板清單單》（下下表）。各各各項目在在此基礎(chǔ)上可以依依依據(jù)項目目實際際做相應(yīng)應(yīng)調(diào)整整。這43項中涉及及防防水、功功能和和觀感的的16項重要工序序城城市公司工工工程部將參參與與樣板驗驗收。負責(zé)確認單位監(jiān)土裝專編樣板設(shè)置樣板完工項樣板名稱實施單位理建修業(yè)備注號部位成時間程目單單單單部部位位位位1地下室防水一個批次大面積專業(yè)防水√√√√√材料、搭接、施施施工工藝藝樣板施工前單位負責(zé)確認單位監(jiān)土裝專編樣板設(shè)置樣板完工項樣板名稱實施單位理建修業(yè)備注號部位成時間程目單單單單部部位位位位2模板支設(shè)樣板標準層大面積施工前總包(土建單位位)√√√配模及支撐方案案案；支撐撐、拼拼縫、標標高、軸軸線控制制3鋼筋綁扎樣標準層大面積總包(土√√√間距、搭接、綁綁綁扎、錨錨板施工前建單位)固；保護層4混凝土澆注標準層大面積總包(土√√√施工縫無夾渣、漏漏漿、錯臺；；密實度、平平整度、垂直直度、表面觀觀感、露筋等等樣板施工前建單位)砌筑方案（排磚磚磚圖）；；墻體砌筑樣大面積總包(土拉結(jié)筋、構(gòu)造柱柱柱、反坎坎、5標準層√√√√底部實砌、頂磚磚磚、廚衛(wèi)衛(wèi)板施工前建單位)及外墻勾縫、門門門窗固定定鑲磚、空調(diào)洞口口口6網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)網(wǎng)網(wǎng)鋪貼樣樣板標準層大面積施工前總包(土建單位位)√√√√材料、固定、搭搭搭接配合比、基層處處處理、抹抹7抹灰樣板各戶型各大面積總包(土√√√灰時效、二遍成成成活、鋼鋼選一套施工前建單位)絲網(wǎng)、垂直平整整整、陰陽陽角8外墻螺桿洞一個批次大面積總包(土√√√√封堵密實情況、洞洞口處理處理樣板施工前建單位)衛(wèi)生間防水各戶型各大面積找平（坡）層、防防水層9專業(yè)單位√√√√√√厚度、防水層高高高度、管管樣板選一套施工前根節(jié)點措施、保保保護層陽臺防水樣各戶型各大面積基層處理、防水水水層厚10專業(yè)單位√√√√√√度、防水層高度度度、管根根板選一套施工前節(jié)點措施11屋面防水樣板一棟屋面大面積施工前專業(yè)單位√√√√√√控制點①基層清清清理干凈凈，結(jié)結(jié)構(gòu)試水水檢查查；②找平（坡坡）；；落水口口、泛泛水、出出屋面面導(dǎo)管及及變形形縫基層層處理理完畢；③防水層施施工工前及施施工后后；④保溫隔熱熱層層施工完完畢；；⑤細石砼施施工工旁站（鋼鋼筋筋網(wǎng)和收收面壓壓實）⑥上人屋面面面面磚勾縫縫及伸伸縮縫處處理12外墻保溫施一個批次大面積專業(yè)單位√√√√每類型做一組工樣板施工前13鋁合金門窗標準層大面積專業(yè)單位√√√√發(fā)泡劑或水泥砂砂砂漿塞邊塞縫施工前縫施工14鋁合金門窗標準層大面積專業(yè)單位√√√√型材、硅膠槽留留留置、框框樣板施工前邊打膠15進戶門樣板標準層大面積專業(yè)單位√√√√墻體縫隙處理施工前負責(zé)確認單位監(jiān)土裝專編樣板設(shè)置樣板完工項樣板名稱實施單位理建修業(yè)備注號部位成時間程目單單單單部部位位位位16煙道安裝樣標準層大面積總包(土√√√√固定、安裝工藝藝藝板施工前建單位)17外墻面磚樣標準層大面積總包(土√√√√陰陽角、門窗邊邊邊排版；；板施工前建單位)滴水線；倒坡大面積垂直平整、色澤澤澤均勻、18涂料樣板一個戶型裝修單位√√√√無裂縫、陰陽角角角平直、施工前窗臺面層；無交交交叉污染染19室內(nèi)墻面磚一個戶型大面積裝修單位√√√每種類型做一組組組樣板施工前20地磚鋪貼樣標準層大面積裝修單位√√√每種類型做一組組組板施工前陽臺欄桿樣大面積材質(zhì)、防銹處理理理、焊接接21標準層專業(yè)單位√√√√點、表面漆油、垂垂直整板施工前齊22鋼結(jié)構(gòu)樣板標準層大面積專業(yè)單位√√√√施工前吊頂封板和大面積23釘子防銹處標準層裝修單位√√√√固定方式，工藝藝藝施工前理樣板24石材干掛樣一塊代表大面積專業(yè)單位√√√√√固定方式，工藝藝藝，打膠膠板性墻柱面施工前25樓梯扶手樣標準層大面積總包(土√√√板施工前建單位)26空調(diào)百葉安標準層大面積專業(yè)單位√√√間距、固定方式式式、角度度裝樣板施工前27防腐、防火一個批次大面積專業(yè)單位√√√√√每類型做一組涂料樣板施工前28門窗淋水試一個標準大面積總包(土√√√√外墻門窗驗樣板層施工前建單位)29蓄水試驗樣一個標準大面積總包(土√√√√√衛(wèi)生間、陽臺、露露臺等板層施工前建單位)負責(zé)確認單位監(jiān)土裝專編樣板設(shè)置樣板完工項樣板名稱實施單位理建修業(yè)備注號部位成時間程目單單單單部部位位位位30管道安裝樣各戶型各大面積專業(yè)單位√√√√√各類管道均需做做做板選一套施工前31水電管敷設(shè)各戶型各大面積專業(yè)單位√√√√√各類管道均需做做做樣板選一套施工前32水電管開各戶型各大面積裝修單位√√√√√槽、裝管選一套施工前33開關(guān)面板安各戶型各大面積專業(yè)單位√√√√每類型做一組裝樣板選一套施工前34配電箱安裝各戶型各大面積專業(yè)單位√√√√每種強弱電各一一一組樣板選一套施工前35消防箱安裝標準層大面積專業(yè)單位√√√樣板施工前36電纜橋架安一個批次大面積專業(yè)單位√√√裝樣板施工前37室外鋪貼樣一塊代表大面積專業(yè)單位√√√各類型各一組板性地面施工前38消防報警樣標準層大面積專業(yè)單位√√√√板施工前39室外道路、一塊代表大面積專業(yè)單位√√√√園路樣板性地面施工前40成品保護樣標準層大面積裝修單位√√√√√√過程成品保護板施工前41毛坯交房各戶型各大面積專業(yè)單位√√√√√成品樣板樣板選一套施工前42防火門安裝標準層大面積專業(yè)單位√√√√樣板施工前43孔洞吊模樣標準層大面積專業(yè)單位√√√板施工前6.4.2交房房房樣板交房標準樣板體體體現(xiàn)產(chǎn)品品交付付時呈現(xiàn)現(xiàn)的狀狀態(tài)。包包括戶戶內(nèi)清水水房交交房標準準、戶戶內(nèi)精裝裝房交交房標準準、標標準層公公共部部位精裝裝修標標準、首首層大大堂精裝裝修標標準、外外墻裝裝飾標準準。⑴項目部項目部工程部負負負責(zé)做樣樣的準準備、實實施、驗驗收等全全過程程工作的的組織織，是做做樣工工作的第第一責(zé)責(zé)任部門門，項項目部工工程組組長是工工程樣樣板做樣樣工作作的第一一責(zé)任任人。具體如下：①.負責(zé)材料樣樣板板收集、保保保管。②.編制做樣計計劃劃。③.組織交房樣樣板板、設(shè)計樣樣樣板及施施工樣樣板的現(xiàn)現(xiàn)場施施工。④.組織各部門門認認樣、對各各各部門提提出的的意見進進行樣樣板調(diào)整整。⑤.負責(zé)樣板確確認認的填寫及及及完善、存存檔檔。⑥.負責(zé)交房標標準準樣板的施施施工及維維護。⑵設(shè)計部①.提供材料樣樣板板或相關(guān)要要要求等，并并對對廠家提提供的的材料小小樣進進行確認認。②.提出設(shè)計樣樣板板需求。提提提供精裝裝樣板板房、欄欄桿、門門窗、外外墻裝裝修圖、公公裝裝圖紙等等交房房樣板需需要的的圖紙。③.如項目部有有需需求，需到到到場指導(dǎo)導(dǎo)做樣樣。④.驗收樣板，對對對樣板效果果負負責(zé)，并并簽字字確認。⑤.保管部分材材料料樣板。⑶成本部①.參與樣板驗驗收收，確認做做做樣材料料、做做法、費費用，并并簽字確確認。②.保管部分材材料料樣板。⑷營銷管理部①.提供營銷需需要要的樣板需需需求，檢檢查樣樣板做法法是否否與客戶戶交房房標準一一致。②.參與交房樣樣板板驗收，了了了解樣板板材料料、做法法、工工藝等，并并簽簽字確認認。⑸工程部①.提供做樣單單位位。②.負責(zé)督促各各相相關(guān)部門完完完成本部部門應(yīng)應(yīng)完成的的做樣樣工作。③.參與樣板驗驗收收，了解樣樣樣板材料料、做做法、工工藝等等，并簽簽字確確認。【項目部、設(shè)計計計部、工工程部部、營銷銷部根根據(jù)需要要提出出做樣戶戶形、套套數(shù)需求→技術(shù)提供供相相關(guān)深化化圖紙紙→工程采購購部部提供門門窗、欄欄桿、入入戶門門等單位→項目部組組織織施工→項目部組組織織認樣→根據(jù)各方方意意見調(diào)整整交房房樣板（如如果果有）→再次組織織認認樣（如如果有有）→各方確認認交交房樣板→項目部維維護護交房樣樣板?！竣首鰳訑?shù)量①.在不增加工工程程造價的前前前提下，戶戶內(nèi)內(nèi)清水房房交房房的工程程項目目，所有有樓棟棟選一層層做樣樣。精裝裝房交交房的工工程項項目，所所有戶戶型均需需做樣樣；由營營銷部部牽頭選選取有有代表性性的樓樓棟進行行做樣樣。②.標準層公共共部部位裝修和和和首層大大堂裝裝修工程程樣板板由營銷銷部牽牽頭選取取有代代表性的的一個個或幾個個單元元。③.外墻面磚、涂涂涂料、百葉葉工工程樣板板由設(shè)設(shè)計部牽牽頭選選取有代代表性性的一個個或幾幾個單元元；如如設(shè)計部部認為為確有必必要，可可做一個個標準準層。⑺施工內(nèi)容①.確定做樣的的部部位應(yīng)按交交交房標準準施工工完畢，如如實實反映設(shè)設(shè)計圖圖紙的內(nèi)內(nèi)容不不允許有有漏項項或缺項項；工工程樣板板的質(zhì)質(zhì)量標準準應(yīng)符符合有關(guān)關(guān)標準準規(guī)范和和承包包合同的的要求求；在相相應(yīng)部部位、樣樣品的的顯著位位置上上應(yīng)粘貼貼標識識，說明明材料料設(shè)備名名稱、規(guī)規(guī)格及廠廠家。如如局部做做出展展示施工工工藝藝或體現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品品品質(zhì)和和檔次次的主要要材料料設(shè)備的的剖面面則更好好。其其中電線線、電電纜可不不敷設(shè)設(shè)，消火火栓箱箱、配電電箱、弱弱電箱、可可視視對講室室內(nèi)機機等有外外殼設(shè)設(shè)備可為為空殼殼?？照{(diào)調(diào)內(nèi)外外機位處處必須須安裝實實機外外殼以檢檢驗空空調(diào)位大大小和和位置是是否合合適。②.清水房戶內(nèi)內(nèi)工工程樣板主主主要包括括砌筑筑、抹灰灰、地地面、頂頂棚、防防水、外外門窗窗、入戶戶門、戶戶內(nèi)欄桿桿、給給排水管管道、強強電插座座、戶戶內(nèi)配電電箱（可可為空殼殼）、智智能化工工程外外露設(shè)備備、空空調(diào)管道道、空空調(diào)內(nèi)外外機（可可為空殼殼）以以及交房房包裝裝標準中中的其其他要求求等。精精裝房應(yīng)應(yīng)按交交樓精裝裝房標標準施工工完畢畢。通過過戶內(nèi)內(nèi)工程樣樣板，達達到完善善和確確定外墻墻內(nèi)保保溫、入入戶門門、戶內(nèi)內(nèi)欄桿桿、強弱弱電箱箱、開關(guān)關(guān)面板板、燈具具、強強弱電插插座、可可視對講講、煤煤氣表、安安防防設(shè)備等等做法法的目的的。③.標準層公共共部部位和首層層層大堂裝裝修工工程樣板板應(yīng)按按交樓裝裝修標標準施工工完畢畢，應(yīng)包包括消消火栓箱箱、報報警設(shè)備備、水水井、電電井及及其內(nèi)部部設(shè)施施、防火火門等等所有設(shè)設(shè)施。通通過公共共部位位和首層層大堂堂裝修工工程樣樣板，達達到完完善和確確定防防火門、石石材材、墻地地磚、木木飾面、導(dǎo)導(dǎo)示示系統(tǒng)、欄欄桿桿、開關(guān)關(guān)面板板、燈具具、強強弱電插插座、可可視對講講、通通風(fēng)百葉葉、消消防外露露設(shè)備備等做法法的目目的。④.外墻交房標標準準工程樣板板板應(yīng)按交交樓裝裝修標準準施工工完畢，達達到到完善和和確定定外墻保保溫、面面磚、石石材、涂涂料、外外門窗窗、欄桿桿、百百葉等做做法的的目的。鋼鋼雨雨棚、屋屋面構(gòu)構(gòu)架、屋屋面瓦瓦等特殊殊部位位有必要要時可可單獨做做樣。實施按工序分次次次驗收，完完成成一項驗驗收一一項。過過程驗驗收應(yīng)根根據(jù)工工序特點點由項項目部組組織監(jiān)監(jiān)理、施施工單單位及公公司設(shè)設(shè)計部、工工程程部、營營銷部部、物業(yè)業(yè)等相相關(guān)部門門簽字字認可。并并由由項目部部辦理理樣板房房確認認單，保保留相相關(guān)影像像資料料。6.4.3各單單單位職責(zé)責(zé)施工單位職責(zé)①.組織管理人人員員學(xué)習(xí)國家家家、地方方及我我司標準準，編編制好《樣樣板板引路方方案》。涉及的樣板分項項項清單包包含但但不限于于我司司提供的的清單單。方案案必須須對重要要部位位、關(guān)鍵鍵節(jié)點點、質(zhì)量量通病病防治等等提出出具體有有效措措施。方案編制應(yīng)至少少少包括以以下內(nèi)內(nèi)容：a.編制依據(jù)據(jù)；b.工程概況況；c.質(zhì)量樣板板清清單與計計劃施施工時間間（樣樣板名稱稱、工工程部位位、負負責(zé)人、計計劃劃時間）；；d.質(zhì)量樣板板施施工方案案（各各質(zhì)量樣樣板的的施工準準備：：技術(shù)、勞勞動動力、材材料設(shè)設(shè)備、現(xiàn)現(xiàn)場條條件；各各質(zhì)量樣板的工藝流流流程、工工藝要要點和質(zhì)質(zhì)量標標準）；e.主要管理理措措施（質(zhì)質(zhì)量措措施、安安全文文明施工工措施施。質(zhì)量量措施施應(yīng)包括括：組組織機構(gòu)構(gòu)及主主要職責(zé)責(zé)、預(yù)預(yù)防質(zhì)量量通病病的具體體措施施、人員員培訓(xùn)訓(xùn)和考核核的方方法等；；安全全、文明明施工工措施主主要包包括：安安全技技術(shù)交底底、特特種工持持證上上崗、施施工用用電和機機械安安全、安安全標標志和安安全防防護等）。②.一個班組一一處處“樣板”，按“樣板”控制施工工質(zhì)質(zhì)量。③.樣板工程開開工工前7天內(nèi)，將將編編制好的的《樣樣板引路路方案案》提交交監(jiān)理理公司審審核，《樣樣樣板引路路方案案》通過過甲方方及監(jiān)理理工程程師審核核通過過后，施施工單單位的技技術(shù)負負責(zé)人組組織質(zhì)質(zhì)量樣板板技術(shù)術(shù)交底，需需通通知監(jiān)理理及甲甲方參加加交底底。④.負責(zé)挑選責(zé)責(zé)任任心強和操操操作技能能熟練練的工人人進行行樣板施施工。施施工過程程和監(jiān)監(jiān)理、甲甲方一一道做好好過程程指導(dǎo)，尤尤其其是細部部處理理。確保保工人人操作嚴嚴格按按照技術(shù)術(shù)標準準、施工工圖設(shè)設(shè)計文件件和質(zhì)質(zhì)量樣板板交底底的要求求進行行施工作作業(yè)。⑤.每道工序完完成成并自檢合合合格后，2天內(nèi)通知知監(jiān)監(jiān)理、甲甲方進進行初步步驗收收，并提提出整整改意見見。整整改完成成后2天內(nèi)通知知甲甲方、監(jiān)監(jiān)理進進行最終終驗收收并填報報《工工程質(zhì)量量樣板板驗收表表》（見見附表7）。⑥.樣板經(jīng)各方方確確認并下發(fā)發(fā)發(fā)《工程程質(zhì)量量樣板驗驗收表表》后，由由施施工單位位技術(shù)術(shù)負責(zé)人人組織織項目管管理人人員、勞勞務(wù)作作業(yè)人員員進行行質(zhì)量樣樣板觀觀摩，并并進行行施工技技術(shù)交交底和崗崗前培培訓(xùn)。技術(shù)交底完成后后后，相關(guān)關(guān)人員員應(yīng)在書書面技技術(shù)交底底上簽簽字確認認。培培訓(xùn)過程程應(yīng)有有相應(yīng)的的記錄錄，并對對作業(yè)業(yè)班組建建立考考核機制制。樣板施工中，操操操作人員員一般般干活仔仔細、認認真，施施工的的成品往往往令令人滿意意。為為避免在在實際際施工中中與樣樣板出現(xiàn)現(xiàn)偏差差，在質(zhì)質(zhì)量樣樣板觀摩摩過程程應(yīng)結(jié)合合樣板板提出哪哪些地地方可以以做得得再好一一些，哪哪些地方方達到到質(zhì)量驗驗收標標準難度度大些些，找出出問題題產(chǎn)生的的根源源，分析析問題題的解決決辦法法，通過過具體體措施將將問題題的徹底底解決決。⑦.做好掛牌展展示示工作。樣樣樣板牌內(nèi)內(nèi)容應(yīng)應(yīng)包括：：工序序名稱、工工序序做法、質(zhì)質(zhì)量量標準等等。在在地面行行人交交通要道道旁，對對實行樣樣板引引路的分分項工工程掛設(shè)“工藝技術(shù)術(shù)質(zhì)質(zhì)量要點點牌”，進行質(zhì)質(zhì)量量樣板管管理展展示。⑵監(jiān)理公司職責(zé)責(zé)責(zé)①.組織參建單單位位學(xué)習(xí)樣板板板引路相相關(guān)制制度，明明確甲甲方及監(jiān)監(jiān)理要要求，推推動樣樣板引路路工作作的全面面開展展；②.審核各施工工單單位上報的的的《樣板板引路路方案》，審審核其做法是是否符合設(shè)計計要求、工藝藝是否合理、質(zhì)質(zhì)量和進度是是否滿足國家家、地方標準準及我司的要要求等；方案案審核通過后后報甲方項目目部審核，最最終經(jīng)甲方同同意的《樣板板引路方案》作作為樣板驗收收的依據(jù)；③.組織樣板工工程程交底，分分分項工程程開始始前召集集相關(guān)關(guān)施工單單位進進行樣板板交底底，明確確施工工標準與與驗收收標準；；并形形成交底底書面面記錄，備備查查。④.對樣板施工工過過程進行質(zhì)質(zhì)質(zhì)量及進進度控控制，使使其符符合已審審核通通過的《樣樣板板引路方方案》；；樣板施施工完完成后，組組織織相關(guān)施施工單單位及甲甲方對對樣板工工程進進行驗收收；⑤.簽署《工程程質(zhì)質(zhì)量樣板驗驗驗收表》，作作為準予大規(guī)規(guī)模施工的依依據(jù)。⑥.監(jiān)督施工單單位位做好大批批批量施工工前的的交底和和培訓(xùn)訓(xùn)工作，并并作作好書面面記錄錄。⑦.以樣板工程程為為質(zhì)量驗收收收標準，監(jiān)監(jiān)督督參建各各方嚴嚴格按照照樣板板工程的的質(zhì)量量標準進進行施施工，對對不符符合樣板板工程程標準的的情況況，及時時通知知甲方并并下發(fā)發(fā)《監(jiān)理理通知知單》，監(jiān)監(jiān)督督落實整整改；；⑧.工程例會上上應(yīng)應(yīng)對樣板引引引路的實實施情情況進行行通報報。⑶項目部職責(zé)①.編制項目分分區(qū)區(qū)分期的《工工序樣板清單單》并報城市市公司工程部部備案。②.各分項工程程開開工前，召召召開樣板板引路路會議[需公司工程程部部參加驗收收的的分項工工程樣樣板應(yīng)提提前3天通知]，對承建建商商、監(jiān)理理公司司進行交交底，推推動樣板板引路路工作的的全面面開展。③.審核由監(jiān)理理審審核通過的的的各單位位《樣樣板引路路方案案》；重重點審審核技術(shù)術(shù)質(zhì)量量要求、樣樣板板部位、樣樣板板規(guī)模等等。做做到一個個班組組一處“樣板”，按“樣板”控制施工工質(zhì)質(zhì)量。④.參加樣板工工程程驗收工作作作，按照照合同同及公司司標準準對樣板板工程程進行驗驗收。⑤.監(jiān)督監(jiān)理公公司司、施工單單單位做好好樣板板工程的的過程程控制。⑥.大面積開工工后后，監(jiān)督監(jiān)監(jiān)監(jiān)理公司司、施施工單位位確保保工程質(zhì)質(zhì)量與與樣板工工程一一致。6.5樣板施施施工記錄錄臺帳帳項目部應(yīng)設(shè)立樣樣樣板施工工記錄錄臺帳，以以便便管理和和檢查查考核。樣樣板板施工臺臺帳包包括：①.工序樣板清清單單（結(jié)合項項項目工程程特點點表列出出來）；；②.樣板引路方方案案；③.工程質(zhì)量樣樣板板驗收表；；；④.樣板交底記記錄錄；⑤.工序樣板過過程程照片：照照照片應(yīng)反反映出出一系列列連續(xù)續(xù)工序的的結(jié)果果，而不不僅僅僅是顯示示完成成面的情情況，例例如防水水工程程為一個個樣板板工程，它它包包括一系系列樣樣板工程程，由由找平層層、防防水層、節(jié)節(jié)點點做法、保保護護層四個個樣板板工程組組成。7、隱蔽工程驗驗驗收管理規(guī)規(guī)定定7.1隱蔽工工工程驗收收指在房屋施工過過過程中，對對將將被下一一工序序所覆蓋蓋的分分部、分分項工工程進行行的檢檢查驗收收。7.2驗收人人人員項目專業(yè)工程師師師、監(jiān)理理公司司人員、施施工工單位施施工員員和質(zhì)量量檢查查員。7.3驗收程程程序和規(guī)規(guī)定⑴施工單位將隱隱隱蔽工程自自檢檢合格后后以書書面形式式通知知監(jiān)理人人員和和項目專專業(yè)工工程師驗驗收，并并注明驗驗收的的時間和和內(nèi)容容。⑵隱蔽工程驗收收收必須由項項目目專業(yè)工工程師師、監(jiān)理理人員員、施工工單位位施工員員、質(zhì)質(zhì)量員及及施工工班組等等共同同驗收，有有必必要時要要有下下一工序序的施施工班組組參加加。⑶基底、基槽、樁樁樁基礎(chǔ)工工程要要有勘察察單位位、設(shè)計計單位位相關(guān)負負責(zé)人人員和相相關(guān)檢檢測單位位負責(zé)責(zé)人參加加。⑷隱蔽工程完全全全符合驗收收標標準的，由由監(jiān)監(jiān)理人員員和項項目專業(yè)業(yè)分管管人員當當場簽簽署“符合設(shè)計和施施施工規(guī)范要要求求”的意見后后方方可進入入下一一工序施施工。⑸隱蔽工程驗收收收不合格的的，經(jīng)經(jīng)整改后后必須須重新驗驗收，驗驗收合格格后方方可進入入下一一工序施施工。⑹施工單位不通通通知監(jiān)理和和甲甲方驗收收而自自行復(fù)蓋蓋的，一一律打開開驗收收，不論論有無無質(zhì)量問問題，其其損失均均由施施工單位位承擔(dān)擔(dān)。7.4驗收內(nèi)內(nèi)內(nèi)容工程建設(shè)過程所所所涉及的的所有有隱蔽工工程，包包括但不不限于于下述內(nèi)內(nèi)容：：7.4.1樁基基基工程⑴樁基軸線及樣樣樣樁放線定定位位及復(fù)核核。⑵打（壓）樁施施施工記錄、灌灌注樁成樁施施工記錄。⑶預(yù)制樁接樁，灌灌灌注樁鉆鉆孔、清清孔，鋼鋼筋籠籠制作、吊吊放放，混凝凝土灌灌注。⑷樁位軸線偏差差差和標高驗驗收收。7.4.2基礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)工程⑴軸線：施工單單單位填報施施工工測量報報驗單單，附施施工測測量放線線復(fù)核核單。⑵挖土（包括設(shè)設(shè)設(shè)計標高、地地質(zhì)、尺寸、放放坡等），施施工單位填報報地基驗槽記記錄。⑶墊層（包括標標標高、厚度度、混混凝土強強度等等）。⑷鋼筋（包括品品品種、規(guī)格格、數(shù)數(shù)量、搭搭接長長度、箍箍筋間間距、保保護層層厚度、預(yù)預(yù)埋埋件數(shù)量量位置置等）。⑸混凝土（包括括括斷面尺寸寸，標標高，是是否有有蜂窩、麻麻面面、露筋筋、錯錯臺，混混凝土土強度等等），附附混凝土土澆灌灌令、混混凝土土級配單單。⑹后澆帶（包括括括做法、二二次次澆筑前前的垃垃圾清理理等）7.4.3主體體體工程⑴軸線及放樣（每每每一層）。⑵柱、梁、樓梯梯梯、板鋼筋筋（包包括數(shù)量量、規(guī)規(guī)格、品品種、搭搭接長度度、焊焊接情況況、保保護層厚厚度、箍箍筋間距距、預(yù)預(yù)埋件等等，每每層一次次），巡巡視旁站站記錄錄。⑶雨篷、陽臺、空空空調(diào)板等等懸臂臂部位鋼鋼筋（每每層一次次），巡巡視旁站站記錄錄。⑷混凝土（包括括括表面質(zhì)量量、強強度等級級、每每層一次次），巡巡視旁站站記錄錄。⑸墻體砌筑（包包包括柱與墻墻拉拉結(jié)筋數(shù)數(shù)量、規(guī)規(guī)格及設(shè)設(shè)置情情況），砂砂漿漿配合比比。7.4.4裝飾飾飾裝修工工程⑴抹灰工程：抹抹抹灰厚度大大于于或等于35mm時的加強強措措施；不不同材材料基體體交接接處的加加強措措施；陰陰陽角角、門窗窗周邊邊、墻頂頂和墻墻底部抹抹灰的的方正、順順直直情況。⑵門窗工程：預(yù)預(yù)預(yù)埋件和錨錨固固件；隱隱蔽部部位的防防腐、填填嵌處理理。⑶吊頂工程：木木木龍骨防火火、防防腐處理理；預(yù)預(yù)埋件或或拉結(jié)結(jié)筋；吊吊桿安安裝；龍龍骨安安裝；填填充材材料設(shè)置置。⑷輕質(zhì)隔墻工程程程：木龍骨骨防防火、防防腐處處理；預(yù)預(yù)埋件件或拉結(jié)結(jié)筋；；龍骨安安裝；；填充材料的設(shè)置。⑸飾面板（磚）工工工程：預(yù)預(yù)埋件件（后置置埋件件）；連連接節(jié)節(jié)點；防防水層層。⑹幕墻工程：預(yù)預(yù)預(yù)埋件（或或后后置埋件件）；；構(gòu)件的的連接接節(jié)點；；變形形縫及墻墻面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處的的構(gòu)造造節(jié)點；；幕墻墻防雷裝裝置；；幕墻防防火構(gòu)構(gòu)造。⑺裱糊工程：抗抗抗堿基底處處理理；防潮潮、防防霉涂料料涂刷刷等。⑻細部工程：預(yù)預(yù)預(yù)埋件（或或后后置埋件件）；；護欄與與預(yù)埋埋件的連連接節(jié)節(jié)點。⑼樓地面工程：：：各構(gòu)造層層均均須作隱隱蔽工工程驗收收。7.4.5屋面面面工程⑴卷材、涂膜防防防水層的基基層層⑵密封防水處理理理部位⑶天溝、檐溝、泛泛泛水和變變形縫縫等細部部作法法⑷卷材、涂膜防防防水層的搭搭接接寬度和和附加加層⑸剛性保護層與與與卷材、涂涂膜膜防水層層之間間的隔離離層7.4.6安裝裝裝工程⑴給水、排水工工工程（含消消防防水系統(tǒng)統(tǒng)）：：各種暗暗裝、埋埋地管道道、閥閥門、部部件的的材質(zhì)、規(guī)規(guī)格格、坡度度、檢檢修口、安安裝裝工藝、試試驗驗等。⑵電氣工程（含含含弱電）：：各各種電氣氣裝置置的接地地及敷敷設(shè)在地地下、墻墻內(nèi)、混混凝土土內(nèi)、頂頂棚內(nèi)內(nèi)的照明明、動動力、弱弱電管管線和線線盒材材質(zhì)、規(guī)規(guī)格和和位置；；跨接接的焊接接、接接地電阻阻、高高低壓電電纜絕絕緣；大大（重重）型燈燈具及及吊扇的的預(yù)埋埋件、吊吊鉤；；經(jīng)過伸伸縮縫縫及沉降縫處的補償償償裝置，橋橋架架和支架架的位位置標高高安裝裝工藝等等。⑶通風(fēng)空調(diào)工程程程(含設(shè)備)：各種暗暗裝裝和保溫溫的設(shè)設(shè)備、風(fēng)風(fēng)管、管管道、閥閥門、部部件的材材質(zhì)、規(guī)規(guī)格、位位置、安安裝工藝藝、試試驗等。⑷防雷工程：預(yù)預(yù)預(yù)埋在混凝凝土土中的防防雷帶帶、均壓壓環(huán)的的材質(zhì)、位位置置、接地地裝置置、焊接接、接接地電阻阻測試試等。8、防水工程施施施工管理規(guī)規(guī)定定8.1防水工工工程施工工管理理①.項目工程組組長長是防水工工程的第第一責(zé)責(zé)任人，專專業(yè)業(yè)工程師師是防防水工程程的直直接責(zé)任任人。②.防水工程施施工工前，必須須須先進行行樣板板施工，各各方方（施工工單位位、監(jiān)理理公司司、建設(shè)設(shè)單位等）驗收合合合格后，方方可可全面鋪鋪開施施工。③.施工過程中中，專專業(yè)工程程師每天天都要要巡查現(xiàn)現(xiàn)場施施工情況況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題立即即整改。④.屋面、衛(wèi)生生間間、陽臺和和和外墻（包包括括外墻窗窗、幕幕墻）要要進行行蓄水或或淋水水試驗，并填寫“蓄水（淋淋水）試試驗記記錄表”（見附表8）。8.2關(guān)鍵節(jié)節(jié)節(jié)點防滲滲漏工工藝要求求（見見附件1）9、重點工序質(zhì)質(zhì)量量控制規(guī)定定定9.1砌體工程程程9.1.1質(zhì)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)控控要點點①.砌體材料強強度度、砌筑砂砂砂漿配比比、強強度均應(yīng)應(yīng)符合合設(shè)計要要求。②.砌體的軸線線位位置控制。施施工方需進行行軸線放線，工工程師應(yīng)全數(shù)數(shù)復(fù)核。③.現(xiàn)場必須設(shè)設(shè)置置配合比指指指示牌，砌砌筑筑砂漿按按規(guī)定定使用重重量比比進行配配制，并并應(yīng)采用用機械械攪拌，嚴嚴格格控制好好砂漿漿的拌制制時間間。砂漿漿應(yīng)隨隨拌隨用用，水水泥砂漿漿和水水泥混合合砂漿漿分別應(yīng)應(yīng)在3h和4h內(nèi)使用完完畢畢；當氣氣溫超超過30℃時應(yīng)分別別在在拉制成成后2h和3h內(nèi)使用完完畢畢。④.在砌體的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角角處和交接接接處宜同同時砌砌筑，加加氣塊塊砌筑時時應(yīng)上上下錯縫縫搭砌砌，搭接長度不小于砌砌砌塊長度度的1/3，當不能能滿滿足要求求時，應(yīng)應(yīng)在水平平縫中中設(shè)置鋼鋼筋加加強。內(nèi)內(nèi)外墻墻同時砌砌筑，縱縱橫墻交交錯搭搭接；外外墻轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處嚴嚴禁留留直槎；；墻體體臨時間間斷處處應(yīng)砌成成斜槎槎，斜槎槎水平平投影長長度不不應(yīng)小于于高度度2/3。⑤.砌筑時填充充墻墻的水平灰灰灰縫飽滿滿度均均不應(yīng)小小于80%，小砌塊塊、加加氣塊的的豎向向灰縫也也不應(yīng)應(yīng)小于80%，其他磚磚砌砌體的豎豎向灰灰縫應(yīng)填填滿砂砂漿，并并不得得出現(xiàn)透透明縫縫、假縫縫、瞎瞎縫；砌砌體的的豎向灰灰縫在在擠壓砂砂漿時時要擠壓壓密實實；加氣氣塊的的水平灰灰縫寬寬度宜為15mm，豎向灰灰縫縫寬度宜宜為20mm。⑥.衛(wèi)生間和有有防防水要求的的的房間，所所有有墻體底底部應(yīng)應(yīng)澆筑200mmm高同墻體體厚厚混凝土土反梁梁。詳見“防水工程程施施工管理理規(guī)定定”。⑦.墻體施工嚴嚴禁禁一次砌筑筑筑到頂，按按照照規(guī)范要要求磚磚墻每天天砌筑筑高度以以不超超過1.8mm為宜，雨雨天天施工時時，每每天砌筑筑高度度不宜超超過1.22mm，收工時時應(yīng)應(yīng)遮蓋砌砌體表表面，防防止雨雨水沖刷刷砂漿漿。砌體體頂磚磚應(yīng)在砌砌筑完完成后5-7天方可施施工工，角度度一般般宜在45°--660°，頂磚部部位位的砂漿漿必須須填充密密實，禁禁止有通通縫、透透光現(xiàn)象。⑧.墻體砌筑按按照照規(guī)范要求求求應(yīng)沿框框架柱柱（剪力力墻）全全高每隔500mmm設(shè)2∮6拉結(jié)筋，伸伸伸入墻內(nèi)內(nèi)的長長度應(yīng)符符合設(shè)設(shè)計要求求，末末端應(yīng)有90度彎鉤；；對對有抗震震設(shè)防防要求的的地區(qū)區(qū)應(yīng)采取取抗震震拉結(jié)措措施。⑨.墻體與構(gòu)造造柱柱連接處應(yīng)應(yīng)應(yīng)砌成馬馬牙槎槎，從每每層柱柱腳起，應(yīng)應(yīng)先先退后進進，馬馬牙槎的的高度度不應(yīng)大大于300，且應(yīng)沿沿柱柱高每500mmm設(shè)置2φ6拉結(jié)筋，伸伸伸入墻內(nèi)內(nèi)的長長度應(yīng)符符合設(shè)設(shè)計要求求，預(yù)預(yù)留的拉拉結(jié)筋筋位置應(yīng)應(yīng)正確確，施工工中不不得任意意彎折折，構(gòu)造造柱部部位施工工時應(yīng)應(yīng)先砌墻墻后澆澆筑混凝凝土。⑩.構(gòu)造柱縱筋筋應(yīng)應(yīng)穿過圈梁梁梁，保證證縱筋筋上下貫貫通，局局部突出出屋頂頂間的頂頂部及及底部均均應(yīng)設(shè)設(shè)置圈梁梁；構(gòu)構(gòu)造柱箍箍筋在在樓層上上下層層500范圍內(nèi)應(yīng)應(yīng)進進行加密密，間間距宜為100；澆灌構(gòu)構(gòu)造造柱混凝凝土前前，必須須將砌砌體留槎槎部位位和模板板澆水水濕潤。為為避避免在澆澆筑混混凝土?xí)r時出現(xiàn)現(xiàn)溢漿，宜宜在在構(gòu)造柱柱邊緣緣做護角角保護護。?.設(shè)計要求預(yù)預(yù)留留的洞口寬寬寬度超過300mmm的應(yīng)設(shè)置置過過梁，窗窗臺底底部應(yīng)設(shè)設(shè)置混混凝土壓壓頂，每每邊伸入入墻體體應(yīng)不小小于150mmm。磚砌體的位置及及及垂直度度允許許偏差項次項目允許偏差（mmmm）檢驗方法1軸線位置偏移10用經(jīng)緯儀和尺檢檢檢查或用用其它它測量儀器檢查垂每層5用2m托線板檢檢查2直全高≤10m10用經(jīng)緯儀、吊線線線和尺檢檢查或或用度≥10m20其它測量儀器檢檢檢查9.1.2項目目目部主要要管理理職責(zé)①.嚴格審查施施工工單位砌體體體工程專專項施施工方案案。②.在施工前應(yīng)應(yīng)對對施工單位位位做好相相應(yīng)的的施工技技術(shù)交交底工作作。③.嚴格對砌體體工工程進場的的的材料進進行驗驗收，做做好水水泥的見見證取取樣工作作，施施工過程程中及及時跟進進檢查查、完工工后及及時進行行驗收收，各項項驗收收做好臺臺賬記記錄。④、砌體結(jié)構(gòu)在在在大面積施施工工前必須須嚴格格實行樣樣板先先行制（砌砌體體樣板、構(gòu)構(gòu)造造柱樣板板等），砌砌砌體施工工樣板板經(jīng)監(jiān)理理、項項目部人人員驗驗收合格格后，方方可大面面積施施工。⑤、施工過程中中中做好監(jiān)督督管管理，并并抽樣樣進行實實測實實量工作作（可可根據(jù)同同一標標段內(nèi)各各棟進進度隨機機進行行抽取，戶戶數(shù)數(shù)最多的的房型型應(yīng)為必必選），檢檢檢驗是否否按樣樣板標準準進行行施工，是是否否符合規(guī)規(guī)范要要求。9.2抹灰工工工程9.2.1質(zhì)量量量監(jiān)控要要點①.抹灰前混凝凝土土基層面應(yīng)應(yīng)應(yīng)剔鑿平平整（較較大脹模?；炷翂χ妫?，表表表面塵土土、污污垢、油油漬等等應(yīng)清除除干凈凈，抹灰灰前一一天基層層灑水水潤濕。光光滑滑的基層層面應(yīng)應(yīng)鑿毛處處理或或涂刷界界面劑劑，甩漿漿面應(yīng)應(yīng)均勻、漿漿料料粘結(jié)力力度強強。②.墻體抹灰施施工工前應(yīng)預(yù)做做做灰餅樣樣板，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單單位、項項目部驗驗收合合格后方方可進進行大面面積施施工。③.不同材料的的結(jié)結(jié)構(gòu)相接處處處基體應(yīng)應(yīng)按設(shè)設(shè)計要求求進行行加強措措施，當當采用加加強網(wǎng)網(wǎng)時，加加強網(wǎng)網(wǎng)與各基基體的的搭接寬寬度不不應(yīng)小于100mmm。抹灰前前應(yīng)應(yīng)經(jīng)監(jiān)理理、項項目部人人員驗驗收合格格方可可隱蔽。④.抹灰用的石石灰灰膏的熟化化化期不應(yīng)應(yīng)少于于15d，罩面用用的的磨細石石灰粉粉的熟化化期不不應(yīng)少于3d，不符合合要要求的石石灰砂砂漿（石石灰膏膏熟化陳陳伏期期不足）應(yīng)應(yīng)嚴嚴禁使用用，防防止后期期出現(xiàn)現(xiàn)爆灰。⑤.室內(nèi)墻面、柱柱柱面和門洞洞口口的陽角角應(yīng)注注意做加加強保保護，宜宜用1：2的水泥砂砂漿漿做暗護護角，其其高度不不應(yīng)低低于2m，每側(cè)寬寬度度不應(yīng)小小于50mm。⑥.抹灰分格縫縫的的寬度、深深深度要均均勻一一致，表表面應(yīng)應(yīng)平整光光滑，無無砂眼，通通順順，不得得有錯錯縫、缺缺棱掉掉角。⑦.滴水線、滴滴水水槽的流水水水坡向要要正確確，滴水水線應(yīng)應(yīng)順直，外外墻墻滴水槽槽的深深度、寬寬度均均不小于10mm，要求整整齊齊一致。⑧.抹灰工程應(yīng)應(yīng)分分層操作，當當墻體總厚度度大于或等于于35mm時，應(yīng)采取取加強措施。⑨.監(jiān)理單位、項項項目部人員員應(yīng)應(yīng)及時對對抹灰灰面跟進進檢查查，減少少抹灰灰面的空空鼓、開開裂、脫脫層情情況。⑩.墻體陰陽角角應(yīng)應(yīng)方正，偏偏偏差應(yīng)在在規(guī)范范允許的的范圍圍內(nèi)。?.外墻和頂棚棚的的抹灰層與與與基層之之間及及各抹灰灰層之之間必須須粘結(jié)結(jié)牢固。一般抹灰的允許許許偏差和和檢驗驗方法序號項目允許偏差（mmmm）檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度432m垂直檢測測測尺2表面平整度432m靠尺和塞塞塞尺3陰陽角方正43直角檢測尺4分格條（縫）直直直線度43拉5m線，不足足5mm拉通線，用鋼直尺5墻裙、勒角上口口口直線度度43拉5m線，不足足5mm拉通線，用鋼直尺裝飾抹灰的允許許許偏差和和檢驗驗方法序號項目允許偏差（mmmm）檢查方法水刷石斬假石干粘石假面磚1立面垂直度5455用2m垂直檢測尺檢查查查2表面35用尺和尺檢查3陽角方正334用直角檢測尺檢檢檢查4分格條(縫)3333拉5m線，不足5m拉拉拉通線，直線度用鋼直尺檢查5墻裙、勒角上拉5m線，不足5m拉拉拉通線，口直線度用鋼直尺檢查9.2.2項目目目部管理理職責(zé)責(zé)①.嚴格審查施施工工單位砌體體體工程專專項施施工方案案。②.施工前應(yīng)對對施施工單位做做做好施工工技術(shù)術(shù)交底工工作。③.嚴格對抹灰灰工工程進場材材材料進行行驗收收，施工工過程程中及時時跟進進檢查、相相關(guān)關(guān)隱蔽工工程應(yīng)應(yīng)及時進進行驗驗收，完完工后后各項驗驗收應(yīng)應(yīng)做好臺臺賬記記錄。④.抹灰大面積積施施工前必須須須實行樣樣板先先行制（灰灰餅餅樣板、抹抹灰灰分層面面樣板板），抹抹灰施施工樣板板經(jīng)監(jiān)監(jiān)理、項項目部部人員驗驗收合合格后，方方可可大面積積施工工。⑤.施工過程中中做做好監(jiān)督管管管理，并并抽樣樣進行實實測實實量工作作，對對墻體表表面平平整度、墻墻面面垂直度度、陰陰陽角的的方正正、裂縫縫與空空鼓（重重點）進進行測量量。9.3外墻磚磚磚(涂料)工程9.3.1質(zhì)量量量監(jiān)控要要點⑴外墻飾面磚①.外墻基體抹抹灰灰面應(yīng)平整整整、干凈凈，不不符合要要求的的部位應(yīng)應(yīng)及時時進行處處理。②.飾面磚鑲貼貼形形式和接槎槎槎寬度如如無設(shè)設(shè)計要求求，可可先做樣樣板確確定，做做到表表面平直直，不不顯接茬茬，接接縫平直直，寬寬度符合合設(shè)計計要求。樣樣板板經(jīng)監(jiān)理理單位位、項目目部驗驗收合格格后方方可進行行大面面積施工工。③.外墻面磚應(yīng)應(yīng)浸浸水，表面面面晾干后后方可可使用。④.鑲貼飾面磚磚前前，必須找找找準標高高，水水平及豎豎向標標志，掛掛線鑲鑲貼。⑤.鑲貼飾面磚磚基基層表面，如如遇有突出的的管線、燈具具、衛(wèi)生設(shè)備備的支承等，應(yīng)應(yīng)用套磚套割割吻均合，不不得用非整磚磚拼湊鑲貼。⑥.外墻磚的分分格格縫設(shè)置應(yīng)應(yīng)應(yīng)美觀，上上下下間距、寬寬度度、深度度應(yīng)均均勻一致致。⑦.夏季鑲貼室室外外墻面磚，應(yīng)應(yīng)防止暴曬。⑧.對于山墻面面易易出現(xiàn)安全全全隱患的的飾面面磚部位位，應(yīng)應(yīng)對飾面面磚粘粘的結(jié)強強度進進行檢驗驗，不不符合要要求的的及時進進行返返工。⑨.同一施工標標段段區(qū)間內(nèi)的的的外墻磚磚應(yīng)使使用同一一批次次材料，防防止止出現(xiàn)色色差明明顯的問題。⑩.飾面磚陰陽陽角角處的搭接接接方式、非非整整磚的使使用部部位應(yīng)符符合設(shè)設(shè)計要求求，防防止出現(xiàn)現(xiàn)大小小頭的情情況；；對外墻墻磚的的平整度度應(yīng)及及時進行行檢查查，防止止出現(xiàn)現(xiàn)凹凸不不平，影影響美觀觀的情情況。飾面磚工程監(jiān)控控控要點項目主控項目檢驗方法一般項目檢驗方法飾面工程中飾面面面磚的品品種、觀察；檢查產(chǎn)品品品飾面磚表面質(zhì)量量量平整甲供材到現(xiàn)場后后后抽樣驗驗收規(guī)格、顏色、圖圖圖案和性性能應(yīng)應(yīng)合格證書、進場場場潔凈，色澤協(xié)調(diào)調(diào)調(diào)一致，符合設(shè)計要求。驗收記錄和性無裂痕和缺損。能檢測報告飾面磚粘貼工程程程的找平平、防防檢查產(chǎn)品合格墻面突出物周圍圍圍的飾觀察；尺量水、粘結(jié)和勾縫縫縫材料及及施工工證書、復(fù)驗報告告告面磚整磚套割吻吻吻合，邊邊飾面方法應(yīng)符合設(shè)計計計要求和和國和隱蔽工程驗緣整齊，墻裙、貼貼臉，檢查家現(xiàn)行產(chǎn)品標準準準和工程程技