設定工程保修條款

Word版本，下載可自由編輯設定工程保修條款設定工程保修條款是十分重要的，設定之初就要了解條款的重要性，每個細節(jié)都要結合實際才具故意義，對于工程才有價值。我就設定工程保修條款和大家說明一下。

施工企業(yè)與發(fā)包人簽訂合同時，發(fā)包人要求施工企業(yè)預留一部分工程款作為質量保修金，用以對在保修期內浮現(xiàn)的質量問題的修理。質量保修金通常在工程竣工驗收合格后的一定期限后再由發(fā)包人退還給施工企業(yè)。對施工企業(yè)來講，質量保修金的預留不僅造成其流淌資金緊急；而且發(fā)包人常以工程存在質量缺陷為由，無端扣減質量保修金，造成施工企業(yè)的利潤受損。本文就合同中保修條款的設定問題給大家一些建議。

商定合法、明確的保修期限。有的施工企業(yè)為削減質量保修風險，在合同中商定的保修期限少于《建設工程質量管理條例》規(guī)定的最低期限。實際上，因為《條例》的性質為行政規(guī)矩，而違背法律、行政規(guī)矩的強制性規(guī)定的合同條款無效。因此，對于有法定最低保修期限的工程項目，對保修期的商定若低于法定最低保修期限的，應屬無效。

此外，合同中還應商定明確的保修期限。有的合同中對質量保修期只作容易而籠統(tǒng)的商定，這種商定也將給施工企業(yè)帶來保修責任上的不確定性風險。《條例》第40條規(guī)定，除四類有法定最低保修期限的工程項目外，其他項目的保修期限由發(fā)包人與承包人商定。因此，若雙方對其他項目應商定而未商定詳細保修期限的話，極易在施工企業(yè)收取保修金時發(fā)生爭議。為此，施工企業(yè)應在施工合同或質量保修書中采納單項列舉的方式對工程保修的內容和期限舉行明確商定。

區(qū)別質量保修期和預留質量保修金的期限。預留質量保修金的期限中稱為缺陷責任期，F(xiàn)IDIC合同條件中稱為缺陷通知期）與保修期關系密切，因此兩者在使用中常常被混淆。例如，有的施工合同商定：保修期一年，保修期期滿后30天內甲方支付5%的工程余款。按當事人的本意，這里的“保修期”應該指的是預留質量保修金的期限，并非施工企業(yè)擔當保修責任的期限。而且不同工程項目的質量保修期限是不同的，最長的為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；而預留質量保修金的期限，慣例上通常不高于2年。上例中的合同條款明顯沒有注重到兩者的區(qū)分。誤用的結果是，假如“保修期”被認定為質量保修期，而法律或行政規(guī)矩對相應工程規(guī)定的保修期限又在一年以上的話，則該商定違法無效；雙方可能就此進一步產(chǎn)生爭議：質量保修金畢竟應在自竣工驗收合格后之日起滿1年后的30天內支付，還是在質量保修期滿后30天內支付？

建議，在商定預留質量保修金的期限時，在表達上應注重與質量保修期脫鉤；應該明確商定，從工程質量驗收合格之日起的一定期限后由發(fā)包人支付工程余款或退還工程質量保修金。

區(qū)別保修期內工程質量的責任方，明確費用擔當?！稌盒蟹椒ā芬?guī)定了施工企業(yè)在缺陷責任期的責任和權利作了規(guī)定。鑒于《暫行方法》為部門規(guī)則，不能作為法院裁判依據(jù)。為了削減爭議，筆者建議施工企業(yè)在合同中明確商定：缺陷責任期內，由承包人緣由造成的缺陷，承包人應負責修理，并擔當鑒定及修理費用。由他人緣由造成的缺陷，發(fā)包人負責組織修理，承包人不