2016年山西房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)面積相關(guān)概念的含義考試試卷

2016年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)面積相關(guān)概念的含義考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8,樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)O78萬(wàn)元882萬(wàn)元1210萬(wàn)元1272萬(wàn)元2、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式有等。A：銷售、出租B：出租、營(yíng)業(yè)C：銷售、營(yíng)業(yè)D：銷售、出租、營(yíng)業(yè)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是_。土地的有限性土地的稀缺性C.投機(jī)需求膨脹D.金融機(jī)構(gòu)支持4、—的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。A.可比實(shí)例B.要約案例C.指數(shù)實(shí)例D.加權(quán)實(shí)例5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以。A：無(wú)償收回土地使用權(quán)B：有償收回土地使用權(quán)C：無(wú)償出租土地使用權(quán)D：無(wú)償出讓土地使用權(quán)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過(guò)—五道程序。A.勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證B.登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證C.登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證D.登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證7、獨(dú)立存在于某一主體之外、對(duì)該主體會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有客體是指。A：環(huán)境B：生態(tài)C：生態(tài)系統(tǒng)D：景觀E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、市場(chǎng)的客體通常是指。A：買家B：賣家C：交易對(duì)象D：交易價(jià)格E：借款合同9、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按收取。（2009年試題）A：面積B：套C：成交價(jià)格D：件E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的.（2005年試題）A：損益表B：資金來(lái)源與運(yùn)用表C：資本金現(xiàn)金流量表D：全部投入現(xiàn)金流量表E：借款合同11、房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期為年。A：1B：2C：3D：4E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來(lái)自。A：企業(yè)委托B：個(gè)人委托C：法院委托D：政府委托E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、路線價(jià)法主要適用于_。A.城市市區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)B.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)C.區(qū)片土地的估價(jià)D.時(shí)間要求緊、可以粗略評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估14、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于。A：市場(chǎng)價(jià)值B：清算價(jià)值C：快速變現(xiàn)價(jià)值D：投資價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求中，房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前日通知被拆遷入，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷入自行搬遷。A：7B：10C：15D：30E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%.某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為.【2003年考題】A：1.9%B：2.1%C：2.3%D：2.5%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自—之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。土地使用權(quán)出讓合同簽訂土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)出讓金繳納土地使用權(quán)證書(shū)取得18、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，資本化率—報(bào)酬率。一定大于一定小于一定等于D.可能沒(méi)有明顯嚴(yán)格的數(shù)學(xué)關(guān)系19、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素的表述，錯(cuò)誤的是。A：會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)核算對(duì)象的基本分類B：會(huì)計(jì)要素主要包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、信息、費(fèi)用和利潤(rùn)等六大類C：會(huì)計(jì)要素是設(shè)定會(huì)計(jì)報(bào)表結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的依據(jù)D：會(huì)計(jì)要素是進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量的依據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：招標(biāo)出讓B：拍賣出讓C：掛牌出讓D：劃撥E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是。A：公共使用的排水溝B：市政道路C：權(quán)屬不明的巷道D：房屋占地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為（）元/m2。10030060090023、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的為。A：直線趨勢(shì)法B：指數(shù)曲線趨勢(shì)法C：二次拋物線趨勢(shì)法D：指數(shù)修勻法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、一廠房建成8年后被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為一年。A.40B.42C.48D.5025、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價(jià)為一萬(wàn)元。65.481.8C.87.2D.109.0二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有。（2003年試題）A：供給價(jià)格彈性一般為正值B：當(dāng)供給價(jià)格彈性為8時(shí)，稱供給完全無(wú)彈性C：需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值D：當(dāng)需求價(jià)格彈性為8時(shí)，稱需求有完全彈性E：一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性2、下列屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中可以不辦理出讓手續(xù)的是。A：部隊(duì)營(yíng)房用地B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后，改變居住性質(zhì)的C：城市中心廣場(chǎng)用地D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的E：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的3、某企業(yè)2008年12月末，流動(dòng)資產(chǎn)為540萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為270萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是。A：40%B：50%C：200%D：250%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列關(guān)于房地產(chǎn)圖的比例尺，表述正確的是。A：城市地籍圖比例尺一般為1：500B：宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500C：建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1000的比例尺，其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以采用1：500比例尺D：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000E：房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：2005、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的()。0.2%?0.8%0.2%?1.0%0.25%?1.5%1.0%?3.0%6、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)登記。A：預(yù)告B：變更C：更正D：異議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬(wàn)元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為一萬(wàn)元。27.628.229.029.98、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：安置補(bǔ)助費(fèi)C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)D：土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用E：安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用9、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率(MARR).決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是。A：資金來(lái)源B：資金成本^項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)D：預(yù)期利潤(rùn)E：機(jī)會(huì)成本10、所有者權(quán)益包括四個(gè)項(xiàng)目。A：實(shí)收資本B：資本公積C：盈余公積口：已分配利潤(rùn)E：未分配利潤(rùn)11、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法不正確的是_。A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D.訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容12、價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括等。A：功能提高，費(fèi)用不變B：功能不變，費(fèi)用降低C：功能提高，費(fèi)用下降D：功能提高小于費(fèi)用提高E：功能下降小于費(fèi)用下降13、下列有關(guān)城市規(guī)劃區(qū)表述正確的是（）。A.城市規(guī)劃區(qū)的土地均為國(guó)有土地B.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)用地必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》C.城市規(guī)劃區(qū)就是城市市區(qū)D.城市規(guī)劃區(qū)包括城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要進(jìn)行規(guī)劃控制的區(qū)域E.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制城市總體規(guī)劃中劃定14、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是_。A.屬地管理原則B.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則C.房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市（縣）房，地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記D.房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人15、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查B.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查C競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查D.消費(fèi)者調(diào)查16、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說(shuō)法中，正確的有_。A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新構(gòu)建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額E.建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊17、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，下列應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用稅費(fèi)的包括。A：營(yíng)業(yè)稅B：教育費(fèi)附加稅C：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅D：企業(yè)所得稅E：個(gè)人所得稅18、某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為—元。900010000120001500019、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的。A：第一階段8：第二階段^第三階段D：第四階段E：借款合同20、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于—基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開(kāi)放型21、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是.（2009年試題）A：出租率B：基準(zhǔn)收益率C：成本利潤(rùn)率D：財(cái)務(wù)杠桿比率E：借款合同22、下列關(guān)于可比實(shí)例的說(shuō)法中，正確的有.【2003年考題】A：可比實(shí)例一定是交易實(shí)例B：可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例C：交易實(shí)例一定是可比實(shí)例D：交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例E：可比實(shí)例可以是交易實(shí)例，也可以不是交易實(shí)例23、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有。A：買地-建房-賣房B：買房-經(jīng)營(yíng)C：買房-出租-轉(zhuǎn)售D：買房-出租E：買地-開(kāi)發(fā)-轉(zhuǎn)讓24、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的說(shuō)法