住宅小區(qū)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)測算方案

僅供個人參考Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse住宅小區(qū)業(yè)管理費標(biāo)測算方案一、物業(yè)管理費收入測算為了便于測算，結(jié)合商業(yè)物業(yè)及車位的的物業(yè)管理服務(wù)收入，以及日后平均年收費率估算，假設(shè)××小區(qū)物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為PM

，則營業(yè)收入＝住宅物業(yè)服務(wù)費收入＋車輛停放服務(wù)費收入＋（商業(yè)物業(yè)服務(wù)費收入）＝住宅建筑面積×PM×月×96%＋車位數(shù)×25元/車位.月×12月×業(yè)建筑面積×2.3元/㎡.月×12月×70%）＝20164.09㎡×PM×月×96%＋96個×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元×12月×70%＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60＝232290.32PM＋58652.60說明：◆%比是指年度收費率；◆商業(yè)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)已設(shè)定元㎡.月。二、物業(yè)管理成本支出測算序號

項?目

月發(fā)生額（元）

年發(fā)生額（元）

備?注123456789

工資及福利行政辦公費設(shè)備設(shè)施維護費環(huán)境管理費公共水電費合計社區(qū)文化建設(shè)費不可預(yù)見費酬金法定稅金不得用于商業(yè)用途

僅供個人參考成本支總計附表1：工資估算（￥

元）職位

薪金標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算人數(shù)(保()

(

全年薪金總額()年終獎金薪金合計準(zhǔn))

平均每月薪金支出()主管秩序維護員客服管理員工程技工清潔綠化員合附表2：

計行政辦公費估算（￥

元）序號

項目

測算式據(jù)

計算式

支出金（人民幣元月支出

年支出一12二三四123

通訊費移動電話物業(yè)服務(wù)中心電話交通費辦公用易耗品服裝費管理干部服裝一般工作人員服裝秩序維護員服裝不得用于商業(yè)用途

僅供個人參考4五六

清潔綠化服裝物料折舊費電腦監(jiān)控室空調(diào)對講機對講機電池業(yè)務(wù)費及其它支出合計附表3：設(shè)備設(shè)施維護費估算（￥

元）名

稱

摘

要

金額(元)/月月支出

年支出工程維修工具工程維修物料保安監(jiān)控系統(tǒng)維護電梯維護保養(yǎng)化糞池清理維護停車場養(yǎng)護消防、供水系統(tǒng)維護二次供電發(fā)電機維護保養(yǎng)其他合計備注：以上費用不包括設(shè)備設(shè)施及房屋的大修費用及能耗費用。附表4：環(huán)境管理費估算（￥

元）序號

項目

測算式依據(jù)

計算式

支出金額（元）不得用于商業(yè)用途

僅供個人參考園林綠化保養(yǎng)垃圾承運費四害消殺清潔、綠化工具清潔用品的消耗水池、梯間清洗消毒等合計附表5：公共水電費估算（￥項目

元）測算式依據(jù)

計算式

月支出年支出支出金額（元）月支出年支出路燈、園林用電等辦公、監(jiān)控中心地庫車場照明地庫排風(fēng)機、地庫潛水泵等電梯、電梯房風(fēng)機等合計三、物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的測算下述僅測算住宅物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)。若×××小區(qū)物業(yè)管理實現(xiàn)收支平衡，則：營業(yè)收入—成本支出＝即：營業(yè)收入—（313440.00＋營業(yè)收入×17.5）＝0推算出：營業(yè)收入＝379927.27元不得用于商業(yè)用途

僅供個人參考根據(jù)物業(yè)管理費收入測算結(jié)果，按營業(yè)收入的測算公式，則應(yīng)為：營業(yè)收入＝住宅物業(yè)服務(wù)費收入＋車輛停放服務(wù)費收入＋（商業(yè)物業(yè)服務(wù)費收入）379927.27元＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60推算出：PM≈1.383元㎡.月根據(jù)上述測算，我們擬將×××小區(qū)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定為￥元/㎡·月上述物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)測算僅從小區(qū)運作角度出發(fā)，按新《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》還應(yīng)將管理費分?jǐn)偟荣M用納入測算（如公司運營費用、公司要承擔(dān)的稅費等然，收入與支出應(yīng)根據(jù)本企業(yè)和小區(qū)實際運營情況測算（如本公司人員工資、小區(qū)能源損耗、日常運作資源損耗、稅費等外，測算過程還應(yīng)考慮未來成本的上升可能，故在此基礎(chǔ)上要預(yù)留3～5年（或根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同期限）的提升空間。如當(dāng)時測算標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡·月，但考慮未來成本上漲因素，則在此基礎(chǔ)上最低要提升到/㎡·月。那么在實際操作中如直接按此標(biāo)準(zhǔn)收取，恐業(yè)戶也不一定能接受也不誠信，所以在對外收取上則明確或公告“第一年按物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的75%?。椴蛔寴I(yè)戶感到迷惑或不理解，可對外宣傳開發(fā)商為回饋業(yè)戶而采取的貼補政策二年按收取，N年按%收取這樣做法，避免了未來因提升管理費標(biāo)準(zhǔn)而去做大量工作之苦（我想業(yè)主也會理解）僅供參考，不足之處，請予批評指導(dǎo)。不得用于商業(yè)用途

僅供個人參考僅供個用學(xué)習(xí)、究不得用商業(yè)用。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse.Nurfürdenpers?nlichenfürStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerden.Pourl'étudeetrechercheuniquementàdesfinspersonnelles;pasàdesfinscommerciales.толкодлялю