城中村改造項目可研報告

第五章規(guī)劃設(shè)改造方改規(guī)模項涉的地遷造積41畝項改后根XX新區(qū)團分控性細劃范內(nèi)形可讓商居用總積41畝，居用37.2畝城道用3.8畝本塊處鄉(xiāng)合，然境淡美市設(shè)基完，通利地條良。次劃括面著拆外、地理村安用建、市路設(shè)配管設(shè)建等規(guī)原則整規(guī)編的程，終著理、便、濟、觀“效一的則行劃計理：格照市劃統(tǒng)要進規(guī)設(shè)。造內(nèi)的能區(qū)局理清明，團構(gòu)理便實。便：通織暢然平布緊合，分揮近市干、市園城新的點為大主造好居環(huán)、閑境商環(huán)。濟：擇理建方，保居妥安和發(fā)微的提，盡能的資造好投效。觀：形勢充利自優(yōu)，合學(xué)規(guī)方，進暢建空與美天線間切話利高錯的筑落造詩般意。規(guī)目標(biāo)目是來XX縣為躍最發(fā)前的區(qū)一古街通伸環(huán)規(guī)為市道毗城公投運，域的勢享城新的

步套將之為XX部大居區(qū)一應(yīng)說隨該域住的一增，里住房需量會來多價也逐穩(wěn)提，其于些處舊業(yè)心密的活區(qū)交便的面商，價將首被掘來前區(qū)房產(chǎn)開、劃設(shè)、銷社配尚初階。著些作逐完，著區(qū)住口進步加這的業(yè)房需量會來來多價也逐穩(wěn)提。場位高質(zhì)致宅區(qū)商旺；象位首景住，的業(yè)心標(biāo)定：XX莊村為?？傇O(shè)計5.4.1總平面布置）區(qū)規(guī)用41主為莊第小莊地東鄰（為市干臨市園規(guī)城次道東路將地割兩區(qū)項根用自情、邊系產(chǎn)定、發(fā)驟因，定個區(qū)功分、通系綠系、觀系，求造個能理品高、意穎使便的住。）布上劃十把目分A、B兩區(qū)，個域均用列局照準(zhǔn)宇距置76層混元構(gòu)1棟16層磚混高結(jié)，個筑平或位置充利南兩良的然觀）建圍的個團場通鋪設(shè)、化林置水營不的境理法形各的格特，時過同團不建色設(shè)，不的團間免同依建的量確組廣的度形與題使覺每個團地是周的筑身做，而強們歸感

5.4.2道路系統(tǒng)（一）路網(wǎng)布置路網(wǎng)據(jù)筑的度定整路既有通能同又內(nèi)景的覽線道的向分慮對區(qū)境維，本建物兩山布，建物噪干降最。有路當(dāng)置折段以少車度降路坡。通織，到車流）車統(tǒng)區(qū)要動出口東路口小內(nèi)干呈行置機車直抵或通宅道順抵各單入，間部置面車，小內(nèi)交和外絡(luò)得分暢保小內(nèi)適具良的達。）動系小內(nèi)個筑前宅路將單建與干連起。機車方快的達個元口宅設(shè)非動停位地室分散置戶倉作非動停庫。）系樓和地步路便居散和部團的系個行統(tǒng)、、結(jié)，穿個區(qū)空效豐，宜住群閑動（二）道路結(jié)構(gòu)市干（十）30米其行道16，行寬6米綠寬1，青凝路，面2550㎡項區(qū)干寬為6m，靠區(qū)入附寬為8m主道雙雙道兩板造瀝混土面間寬為2.5為塊構(gòu)瀝混土面行采自松的結(jié)，度向據(jù)形空的求富變，面別用同材鋪，面3600㎡

5.4.3綠化工程）綠共兩等，共地樓綠。共地括面的綠、路側(cè)綠和道。必的路停場其硬地外建物圍所土均行化完避裸土。）工采立空體，草、木喬有地起，成分、配當(dāng)綠體。據(jù)邊境氣特，擇適景樹和種以低護用小的綠率30%右整個小的共地地積7400㎡）植配的樣、富以季性形高錯有，近適，色富彩四樹配合的化觀同注選抗樹和木，適本區(qū)干氣條。5.4.4景觀系統(tǒng)）央觀道織觀相關(guān)，每組綠中除過地地水等面素行觀造，通樹、泉雕、柱小構(gòu)物園小進空上合搭，而得身觀為富同，個團間視效上能互透增景的次。）區(qū)關(guān)性置如區(qū)入、團地心街轉(zhuǎn)處設(shè)合處質(zhì)標(biāo)性品并慮互間視走，人在區(qū)覺標(biāo)明。5.4.5建筑特點（一）戶型設(shè)計過XX縣民于宅求調(diào)分，及客組、售積求型成例功需等面行型計）目置種型一為100平左的居衛(wèi)構(gòu)另種125米右三一結(jié)，種135平左的居衛(wèi)構(gòu)均一兩。

）行型計，用式構(gòu)保南通，居與臥南廳起廳各室廚等能塊積配理方使，濕區(qū)確口一設(shè)玄，量少內(nèi)交面；證整起廳餐等間般置閉臺陽室家陽等助間）型計，保合的提，量找型點如臥落、窗落窗陽、面光加臥、廳起廳間錯變、面的衛(wèi)，取動戶興點找適自的品（二）立面設(shè)計面計格確，色上慮地然境影，求本區(qū)工境供富色，式尋整統(tǒng)的格形自鮮的征）效考建之的度體關(guān)，過筑元間件律等營豐的間系形強的律。２體處上通建色，過面玻、桿線、頂架不材產(chǎn)的色分不分的彩化保色的富。時意找同色元，得個區(qū)較致整色明，同區(qū)間有定系尋新變，而人新感5.4.6豎向布置）對有向做的動首對地地進勘，次原地采分夯，質(zhì)劣進換處的案把目填與邊政程高相致對加的坡別取然坡?lián)鯄﹀^等法固）層筑內(nèi)設(shè)梯電原上用宅用，行度超1.2m/s。單設(shè)部防梯客兼。土整治方案5.5.1現(xiàn)狀概述

地前為莊組基，比邊程處洼坡不，形單北320米東寬85米由缺統(tǒng)規(guī)，礎(chǔ)施全亂亂，局亂道阻，圾災(zāi)內(nèi)嚴，住境治條惡，重響城形。時由管不位引土無開，間局亂容率，上村體地占搶現(xiàn)時發(fā)，成地源重費由管體的鄉(xiāng)元構(gòu)差，政管體與市區(qū)理制相應(yīng)土等源有性不，接響市劃實，城建及理來多難問。據(jù)際查計該塊建主有洞3910平米房（房房6200平米其建物括窖水8口澇1個占2.9畝2630平米水4眼豬、炕灶等15個面著包樹190，高墻590米他建墻米年，府大城基設(shè)投力，市成不擴，動該塊速值征難拆難城規(guī)難問影著市進的利展達土建的通平件項土整部包地內(nèi)有屋行除運場進。5.5.2整治原則市城村改是項度、及廣情復(fù)，險較的統(tǒng)程目縣沒很成的例經(jīng)可借，沒一具可作的規(guī)照施更有個前總規(guī)及局舊改只根新開建需臨規(guī)報。1、合確場標(biāo)。據(jù)徵和環(huán)道標(biāo)為準(zhǔn)高采不的向置式合確場標(biāo)。向置式根自地坡，需地度建物礎(chǔ)設(shè)度不方、輸術(shù)件因進選。地宜用同處方，合慮填平，減運和土。2、因制合布。據(jù)接地實情，地宜將接內(nèi)分低地為化水用，托區(qū)山園特，較平的塊排住建用。

3、保車人有好運和行件車道滿標(biāo)坡的提，量據(jù)筑局整地順構(gòu)，保流車有好通條。4地總排系流向根地體形擇理坡并慮物礎(chǔ)設(shè)度確場內(nèi)排暢。5.5.3整治方案據(jù)目內(nèi)地地和質(zhì)查結(jié)，地整布功分分域行減工量特是少方。一、分區(qū)設(shè)計目中規(guī)的市干（十）場分A兩區(qū)A、B區(qū)范均較的方填施，治根分面分設(shè)單建、觀局建方；域部設(shè)市干；域部沿部方坡較，作坡理擋工。二、護坡處理坡理案用凝擋墻護方如：（1）筋凝擋墻地承力200KN/㎡，摩角30度，面載q=10KN/㎡m，底擦數(shù)f=0.3。）：混及HPB235級φ12、HRB335級20鋼。若底為土地承力不設(shè)值應(yīng)用土實其人地，實數(shù)小0.94。礎(chǔ)置度應(yīng)于1米若中化巖持層基嵌不于0.5米）沿度隔10～20米一寬20毫（降）縮。處以青水，嵌涂瀝的板）措：身φ100排孔孔間2～3，橫錯置在

水附用有濾用粗粒料蓋以淤，防反層沉將后0.4米圍的土層實三、建筑拆除目內(nèi)據(jù)同拆對施應(yīng)采不的除法拆順，體該守先后、非重構(gòu)承結(jié)”基原。除順按達力系次來定即拆次的力件然拆支力件最拆受構(gòu)。除序：頂→架梁承磚或→礎(chǔ)由而，層層下。頂可據(jù)體況對通民宅采人拆方，窯、房采人與械結(jié)的案機拆的案1、人拆方除象磚結(jié)平。除序屋瓦板椽→條屋或架磚（木）基。除法人用單工，倒、棍大、鍬。面?zhèn)€拆面?zhèn)€接拆來建材的除法般許推或倒方，是上下除如必采推或倒方，有統(tǒng)指，人全撤到全方可行拆架可簡的重備三塔導(dǎo)或輪下2、人與械結(jié)的案除象混結(jié)多樓和洞除序屋防和溫→頂凝和制板屋梁頂磚→層板樓下梁下磚，此層下，后基。除法人與械合人剔，機將板梁構(gòu)吊去人拆墻用械運。3、機拆方

果拆建物用材少或為加拆則用壞拆方，用壓、壓、土或狨擊機拆方。了證全除必先解除象結(jié)，清成屋名分構(gòu)件傳關(guān)，理定除序辦。四、棄渣處置綱、板腳可分回，廢收站理建垃（混土，損等集堆，時運城部指的渣放。五、安全措施行拆招標(biāo)隊素屋除作同一建施，有殊和險。筑除工須格行家建拆工安技規(guī)）等關(guān)全術(shù)范標(biāo)，要作工按程行著對包進安教，承人安生引足重，督承人工進安知教，握產(chǎn)則領(lǐng)）地行要安檢。筑除個態(tài)程時短不定多對地全查為要村要專負牽，責(zé)員行地全查檢的容：人否守作程房拆是會響鄰住的全是會響鄰的線，網(wǎng)、腳架安網(wǎng)否到定度合全求臨用情是安等）有的全范施對現(xiàn)安因或施到，時承指，確出該取辦。規(guī)時內(nèi)采措消安隱，為門責(zé)地全管人，一工從始全房除畢要做心有，時解地全況發(fā)問能時提具改措。拆補償方案中改征拆工前調(diào)、算作比大拆安費較，總資重較，起發(fā)會盾因多因，方府實村應(yīng)別以視在遷償案，該分算要據(jù)家關(guān)地遷規(guī)

，好礎(chǔ)料查計盡能高確。5.6.1安置基本情況XX縣關(guān)陽六地XX古街段東東路西古街北徵園南陽村組是XX濟文、會展黃地。組有人428人總數(shù)97戶土面660.9畝中任總積520.8畝；地閑地41政租地82.1，座庫地17畝次劃計地積41畝及屋遷積中人宅6108方；業(yè)房4002平米安村428人97戶拆其建物括窖水8口井4眼豬、炕灶1個3.2米圍590米臨圍536清地附樹190棵整場17000米澇1地2.95.6.2測算文件標(biāo)準(zhǔn)1、陜省筑程裝程飾程用額19992、陜省筑程合預(yù)定19993市政于XX中城城村造意政50號4、相類工實工費；5發(fā)有建方的費件6、其相資等7、現(xiàn)踏資等5.6.3補償安置方案施城村改是設(shè)居XX要容是善城村居居境促城統(tǒng)發(fā)的體動是項民民具長經(jīng)效和會

益民工。合征片的際況合制征補安方。施中”造必嚴執(zhí)國有土管及地遷償法政規(guī)，護多群的法益土置原上現(xiàn)征價確該塊值特情采評方確該塊值拆補方按行策法結(jié)當(dāng)實制。次目造陽第村小組“中”造目作統(tǒng)實，部置剩凈交開商為設(shè)償（一）征地補償安置原則1、公、平公的則征中格行關(guān)策規(guī)補安標(biāo)，絕開子切維征的正和征人合權(quán)。2、估獨、觀公的則何織個不非干征估活和價果3、以證載定地屋質(zhì)用和積原征過中拆房的質(zhì)用和積房權(quán)證、屬案記和際測據(jù)準(zhǔn)以認4議補”則先訂地償置議優(yōu)進補，償取金實補相合方。征拆安房行開號由簽征補安協(xié)并約搬的拆人優(yōu)選安房層戶。拆人服項建需，規(guī)的遷限搬完，得擾阻拆工的利行5、促被地員業(yè)則

被地轉(zhuǎn)人由莊六民組立完失登制和業(yè)務(wù)系積提政咨、業(yè)導(dǎo)就培和業(yè)紹服，渠開就崗，強業(yè)納力改和化業(yè)境促勞力齡內(nèi)業(yè)望人實就。（二）征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)1、土使標(biāo)地用不地，被收地積算土補費準(zhǔn)每16000。2、安標(biāo)置準(zhǔn)人住補面25安房全權(quán)100平米元結(jié)一，助配設(shè)齊。戶單，接配人不取何用3、地附物償準(zhǔn)區(qū)附物要用樹為，照100元補。4、住拆補標(biāo)民宅遷行幣償補標(biāo)為/米企面拆實貨補，償準(zhǔn)400元/平米5、其構(gòu)物償準(zhǔn)窖1000元/口水20000元/眼豬800元/個圍50元/米臨30元/米5.6.4拆遷安置測算征地拆遷安置費測算表

補償標(biāo)準(zhǔn)（萬

備項

目

數(shù)量

金額萬元)6108㎡

元）500/305.4

注1

遷償4002㎡

400

/160.82

構(gòu)補費

6.563

屋償?。?0700㎡1200

/1284.0456789

套施設(shè)集水等施40000個2.0償業(yè)遷2個5000面筑遷10110200圾運10110㎡100地整27347㎡80

349.23/8.0/1.0/202.0/101.1/218.78

直接費小計2636.8716耕占稅41畝180017征管費增設(shè)地償

/7.48.218

41畝16000

/65.6用19耕開費41畝5000

/20.5稅費小計合

計2738.57改規(guī)劃方案5.7.1指導(dǎo)思想施城村改是在代功千的心程對創(chuàng)良人環(huán)，富市色內(nèi)，升市位增城競力促可續(xù)展具十重的義陽村六民組立門作負征拆安工，一策統(tǒng)領(lǐng)、一劃統(tǒng)標(biāo)，調(diào)定莊組城村改總實方。實總方時實出，持劃行則采一一策村方的法由規(guī)、地建部指制拆改建方。勵取民籌金造村與發(fā)合改以引開商立造多方，動城村改有發(fā)。5.7.2建設(shè)原則

造目須強標(biāo)導(dǎo)規(guī)引、策導(dǎo)思引，實護眾長利，著先置后遷理，顧決業(yè)原，力止化可出的種盾問。堅“中”造城總發(fā)要相應(yīng)原；堅政主與場作結(jié)的則堅執(zhí)有政與護眾益一的則堅“中”造改管相套原5.7.3建設(shè)規(guī)模工為通宅區(qū)規(guī)居252總筑積29550方，中A布建住樓戶面100平米結(jié)形為居衛(wèi)混構(gòu)618米；區(qū)置3棟住樓結(jié)形為居衛(wèi)三兩磚結(jié)，棟16層48米2棟6層18米戶面125-135平米A、B區(qū)均為梯戶板建。助房括爐、房配室小管用，筑積510方，架構(gòu)5.7.4建設(shè)方案一、總體方案）目單建包多住、高住和建目采組式，不戶、度住單結(jié)地地形，別合單數(shù)不的宅，保戶向的提，照排序結(jié)分。市道貫間）建外采歐建風(fēng)。墻使不顏的料刷結(jié)美小自環(huán)，成彩麗層分的色住平采兩戶組，證間屋有接外窗，臥和客均于側(cè)）裝

項主為宅建物裝按設(shè)圖進統(tǒng)設(shè)統(tǒng)施，筑外全采高外涂罩，近要路裙部的墻采天花巖或理板飾臺均用然材建物窗采鋁金，宅戶采防門的單底設(shè)子盜室僅行單修入的業(yè)自進精修二、結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)、要規(guī)標(biāo)（1規(guī)》GB50011-2001（2規(guī)》GB50009-2001（3規(guī)》GB50003-2001（4計范GB50010-2002（5設(shè)規(guī)》GB50007-2002、構(gòu)依目筑所地震防度7度計本震速值設(shè)震組第組基風(fēng)為,基雪為0.30KN/m上到該設(shè)地自條，據(jù)方終供該目土程察告準(zhǔn)三、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計、結(jié)的全級二，計用限50建抗設(shè)類為類、目，有宅均用混構(gòu)另，出區(qū)房輔設(shè)工采輕鋼構(gòu)、結(jié)材：筋凝及結(jié)用材混土型心塊燒頁

磚燒多磚同參甲提的地關(guān)筑料資合選。4、基依甲提的項巖工勘報，先用然基式鋼結(jié)基為下立礎(chǔ)磚結(jié)基為下形礎(chǔ)特殊質(zhì)況同方勘部具情具分，用理基理法基形。5.7.5公用工程一、給排水系統(tǒng)、計據(jù)給排設(shè)規(guī)》(GB50015-2003版給設(shè)規(guī)》(GBJ13-86)1997年排設(shè)規(guī)》(GBJ14-87)1997版居區(qū)劃計范(GB50180-93)2001設(shè)防規(guī)》(GBJ16-87)2001年綜排標(biāo)》(GB8978-88)、排設(shè)項為種層宅區(qū)供采城自水并部用市網(wǎng)壓供各戶徵引一DN200道區(qū)沿干布為狀網(wǎng)為區(qū)活消給水。每住的道枝布，往單建。劃生冷系、活水統(tǒng)雨系、火系等室給管選球給鑄管承連，設(shè)小主行道，徑DN200室給管采PPR塑料給管干采熱連，管用接接小層筑用向區(qū)水其地層下含6層）由外網(wǎng)接水層水加供，水備用壓量機頻水置加給采集供方。

）冷系、活水統(tǒng)區(qū)人為人，小人日水額升，最日水為143.2噸日高用量15.0/考其配建系1.2,小最日水為150.4噸最時水為18.0/。戶每設(shè)冷表計冷用。個共筑相設(shè)表量生用水均求到生的生飲水質(zhì)生范年量算表用水量計算表

位

量

水標(biāo)

用量民水化水計可計量用量計（m/d變大水（m/d大時水（m/h）變大時水

2

8827300

150人?）132.23）1.5（L/m?d）11.0（m/d143.2（m/d5%7.2（m3/d150.4數(shù)1.2180.515.018.0）系用量85%排量平為121.7噸日大127.8噸/各建

頂為排系，層一水統(tǒng)室污管在路敷，用筋凝排管水坡基與面度近坡變較處下設(shè)水消，轉(zhuǎn)和道匯及管的定離設(shè)查。外水入糞后入政水道室污系管選塑水。高建污立在道內(nèi)敷設(shè)用氣管立最兩污單排。）系小實雨水流。筑雨系均用排方，水集排市雨管。筑屋降由水收后經(jīng)落排室的水，往區(qū)外水網(wǎng)管選塑料水，管徑為DN100。外水網(wǎng)道下設(shè)選鋼混土水，力度本地坡相，度化大在游跌井能在彎管交處直段一距內(nèi)檢井在路側(cè)室停場圍雨口收地徑。）系防統(tǒng)為火系?；鹣涤譃閮?nèi)室消栓統(tǒng)室消用量大為30升室消用量20升秒本區(qū)的防水為50升/在小內(nèi)中一防池容200立米儲2消用量消栓從防池吸供棟筑消用。二、暖通系統(tǒng)1、需采的積住面。小計采集供，平米照算總熱1477.5Kw。2、室采散器暖管設(shè)管井，戶量熱設(shè)每的梯內(nèi)對開。共配等采散器暖小層宅向用區(qū)暖3、小熱管采塑護保鋼，接地設(shè)應(yīng)合外道設(shè)范4、熱燃鍋，換器熱，90℃暖水經(jīng)區(qū)力道送

各體筑三、燃氣系統(tǒng)1、燃采城管天氣接古街政氣網(wǎng)2、室管采鋼，接地設(shè)系形為狀網(wǎng)3、室燃管的管外敷，別入套宅廚。四、電氣系統(tǒng)1、設(shè)依(1)《配系設(shè)規(guī)》GB50052-95(2)《用筑氣計范JGJ/T16-92）設(shè)規(guī)》GB50096-1999物雷計范GB50057-94（2000年版2、設(shè)內(nèi)）壓電統(tǒng)計）系設(shè)）電系設(shè)）接系設(shè)3、用符計用電負荷計算

位

量

位電

電

宅建機荷計算荷

方

25215200

625（W/m）用數(shù)0.65

151238018921229.84、供電統(tǒng)計）程小西古街10KV公架線電設(shè)座變電別各建物出低電，燈明專路箱變器按《電則的求采靜電器償證壓的率數(shù)0.9以在電內(nèi)置電護置對器高進、線進保。電設(shè)在區(qū)。壓低側(cè)用母分運，一二負設(shè)保線與電相，證電安性專向高住供。）配系采TN-S系，干與射結(jié)，、級荷用射配，級荷用干配。層筑配線均用管敷電管設(shè)建物主結(jié)中進處重接。小層宅的明插和般力統(tǒng)用區(qū)干配。作源路底至層密型閉線供，過接器低斷器成樓分箱母槽接以在電或防制心行控在生故切非防源事照電直引變所壓的故明路消用設(shè)采雙路電在端行動換內(nèi)式電向棟放式電每棟設(shè)有電護能總路。套宅能時開線中線總路。套宅設(shè)明插、

調(diào)座廚與生插回。房插設(shè)數(shù)BG50096-1999。五、防雷與接地）目二防建物采地式設(shè)間頂安避針在屋上設(shè)大10米10米的屬格屋的體頂四裝閃金網(wǎng)一采8mm以鋅鋼也采不于4mm×12mm鍍鋼引線用凝柱的筋間不于18米也以獨專引線間不于，用8mm以圓者鋼在筑30上位取側(cè)雷等位施將筋相接屬窗欄與雷置接利建物礎(chǔ)的筋防接體接電不于10每樓電入處總電聯(lián)，生宜局等位結(jié)）變器性接，線作復(fù)地所帶設(shè)的殼插中點與電統(tǒng)專保線PE線