房產(chǎn)政策演變與分析

h的h3月國(guó)八條出臺(tái)——調(diào)控上升到政治高度(舊國(guó)八條)5月七部委意見(jiàn)——調(diào)控加強(qiáng)、細(xì)則出臺(tái)(新國(guó)八條)度h《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控的意見(jiàn)》(6號(hào)文)，從緊縮銀根、收回炒作土十幾年前的那場(chǎng)房地產(chǎn)和摧毀土地的災(zāi)難。2003-確立房地產(chǎn)業(yè)為“支柱產(chǎn)業(yè)” h由建設(shè)部起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(18號(hào)文)，這一與暴 h況層制005-調(diào)控在摸索中前進(jìn) hh2006-方向偏頗，“一邊調(diào)控一邊漲” h政治學(xué)者看出ZF調(diào)節(jié)社會(huì)差別，促進(jìn)社會(huì)和諧的決心；社會(huì)學(xué)者看到結(jié)構(gòu)漸變，中用何種手段，房?jī)r(jià)一直是宏觀條例需要抑制的主要目標(biāo)。h2007-轉(zhuǎn)變思路調(diào)整方向的調(diào)控再度升溫。 障綱領(lǐng)性文件，體現(xiàn)了ZF宏觀調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變以及真正建立保障住房體系的決心。hh大有松h理的通知》(359號(hào)文)，政策要求：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，首付不低于四成，利 h，h2008-調(diào)控力度繼續(xù)加強(qiáng)止別墅的hhh稱(chēng)18號(hào)文件)，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，明確提出要 hh次加息主要是為了抑制投資需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。h文件)，對(duì)“國(guó)六條”中二手房營(yíng)業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問(wèn)題予以明確。要求各級(jí)地 。構(gòu)和價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制。h城鎮(zhèn)廉租房工作規(guī)范化管理實(shí)施辦法》出臺(tái)貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)制定工作方案。的h公積金貸款利率上調(diào)0.09個(gè)百分h制住產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的h對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得h房地產(chǎn)貸款監(jiān)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)防范工作中國(guó)人民銀行決定從2007年11月26日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。此次調(diào)整后，普通存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行13．5％的2007年12月3日，國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布《土地儲(chǔ)備集約利用等。房地產(chǎn)調(diào)控閥門(mén)進(jìn)一步擰緊，整頓閑置土地將成為2008年房地產(chǎn)2008年1月7日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào))h通知指出：(1)優(yōu)先開(kāi)發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，努力提高建設(shè)用地利用效率。(2)嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策，即土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應(yīng)或劃撥土地價(jià)款的20％征收土地閑置費(fèi)。對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值