【月報(bào)】2021年3月東莞房地產(chǎn)月報(bào)正式版

《東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年03月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策東莞市房地產(chǎn)政策政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述限購2021.02.27東莞非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。企業(yè)須經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)滿兩年后方可購買商品住房。限貸2021.02.27東莞（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購買普通住房首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。（四）對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。限價(jià)2021.02.27東莞對(duì)新建商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格或本項(xiàng)目前期申報(bào)價(jià)格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，待出臺(tái)具體申報(bào)細(xì)則后按其執(zhí)行。限售2020.07.25東莞在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。人才政策2020.09.07東莞研發(fā)人才經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于上年度在莞繳納工資薪金個(gè)人所得稅2.5萬元以上的研發(fā)人才，或通過技術(shù)轉(zhuǎn)讓、許可或以科技成果作價(jià)投資等方式取得的年度技術(shù)成果轉(zhuǎn)化收入達(dá)到30萬元的研發(fā)人才，按研發(fā)人才上一年度繳納工資薪金個(gè)人所得稅以及科技成果轉(zhuǎn)化形成的個(gè)人所得稅市留成部分最高不超過80%的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人，每人每年最高100萬元。在資金總規(guī)模范圍內(nèi)，根據(jù)申請(qǐng)數(shù)量，可適當(dāng)調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)比例。青年見習(xí)（實(shí)習(xí)）補(bǔ)貼。實(shí)施“青年人才莞訓(xùn)計(jì)劃”，鼓勵(lì)用人單位圍繞我市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，面向青年人才開發(fā)一批技術(shù)、技能、研發(fā)服務(wù)等研發(fā)相關(guān)的就業(yè)見習(xí)（實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)）崗位，組織和吸納普通高校全日制在校生及應(yīng)屆畢業(yè)生、畢業(yè)2年內(nèi)高校畢業(yè)生、技工院校高級(jí)工班和預(yù)備技師班畢業(yè)生等青年見習(xí)（實(shí)習(xí)）人員在莞就業(yè)見習(xí)和實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)，對(duì)見習(xí)（實(shí)習(xí)）人員給予一次性的生活補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）博士研究生或畢業(yè)2年內(nèi)的博士畢業(yè)生，每人每月補(bǔ)貼3000元，補(bǔ)貼期最長(zhǎng)不超過3個(gè)月。（二）碩士研究生或畢業(yè)2年內(nèi)的碩士畢業(yè)生，每人每月補(bǔ)貼2000元，補(bǔ)貼期最長(zhǎng)不超過3個(gè)月。（三）普通高校全日制本科和?？疲ê呗殻┰谛Ｉ皯?yīng)屆畢業(yè)生、技工院校高級(jí)工班和預(yù)備技師班畢業(yè)生，每人每月補(bǔ)貼1000元，補(bǔ)貼期最長(zhǎng)不超過3個(gè)月用人單位引才補(bǔ)貼。根據(jù)用人單位在上年度新引進(jìn)研發(fā)人才的學(xué)歷學(xué)位、職稱、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)、年度薪酬等條件給予用人單位一次性引才補(bǔ)貼，每家單位每年累計(jì)補(bǔ)貼最高不超過50萬元，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）新引進(jìn)具有博士學(xué)位、副高級(jí)以上職稱，或年度工資薪金收入額不少于30萬元的人才的，給予用人單位10000元/人的引才補(bǔ)貼。（二）新引進(jìn)4名以上具有碩士學(xué)位、中級(jí)職稱、高級(jí)技師職業(yè)資格（高級(jí)技師職業(yè)技能等級(jí)），或年度工資薪金收入額不少于20萬元的人才，給予用人單位5000元/人的引才補(bǔ)貼。（三）新引進(jìn)8名以上具有全日制本科學(xué)歷學(xué)位或在國(guó)（境）外獲得學(xué)士學(xué)位、初級(jí)職稱、技師職業(yè)資格（技師職業(yè)技能等級(jí)）的人才，給予用人單位2000元/人的引才補(bǔ)貼。新引進(jìn)研發(fā)人才如在國(guó)（境）外世界知名大學(xué)獲得博士或碩士學(xué)位的，相應(yīng)的引才補(bǔ)貼按照博士20000元/人、碩士10000元/人的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。柔性引才補(bǔ)貼。按照用人單位當(dāng)年度柔性引才實(shí)際支出薪酬總額的30%給予用人單位引才補(bǔ)貼，具體要求和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）用人單位在與柔性引進(jìn)人才簽訂合作協(xié)議或工作合同時(shí)，應(yīng)明確其每年累計(jì)在莞工作時(shí)間不得少于30天，且不超過183天；每年累計(jì)在莞工作時(shí)間不在規(guī)定時(shí)間段內(nèi)的不予扶持。用人單位應(yīng)于協(xié)議或合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)，到市人力資源社會(huì)保障局審核備案，逾期不予受理。（二）柔性引才補(bǔ)貼采取后補(bǔ)貼的方式，用人單位先行支付引進(jìn)人才的相關(guān)薪酬和費(fèi)用，再按本辦法規(guī)定申請(qǐng)柔性引才補(bǔ)貼，其中柔性引進(jìn)人才每年在莞工作30-60天的，給予最高不超過10萬元/人的補(bǔ)貼；每年在莞工作61-183天的，給予最高不超過20萬元/人的補(bǔ)貼，每家用人單位每年補(bǔ)貼名額不超過3人。土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)東莞市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，東莞市以住宅用地成交為主，占比96.3%，比去年同期下降0.0個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|供求分析東莞市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，東莞市共推出土地規(guī)劃建面624.58萬㎡，成交608.07萬㎡，成交樓面均價(jià)2809元/㎡。萬㎡元/㎡整體市場(chǎng)|土地出讓金東莞市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，東莞市成交土地出讓金達(dá)170.83億元，平均溢價(jià)率為30.5%，較去年增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)|供求分析東莞市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，東莞市共推出土地規(guī)劃建面117.24萬㎡，成交105.24萬㎡，成交樓面均價(jià)14544元/㎡。萬㎡元/㎡宅地市場(chǎng)|土地出讓金東莞市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，東莞市成交土地出讓金達(dá)153.07億元，平均溢價(jià)率為35.3%，較去年下降12.6個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場(chǎng)|供求分析東莞市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，東莞市共推出土地規(guī)劃建面4.04萬㎡，成交4.04萬㎡，成交樓面均價(jià)3050元/㎡。萬㎡元/㎡商辦市場(chǎng)|土地出讓金東莞市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，東莞市成交土地出讓金達(dá)1.23億元，平均溢價(jià)率為0.0%，較去年下降89.3個(gè)百分點(diǎn)。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年3月東莞市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)1中海地產(chǎn)117.4835.97205822萬科117.2432.00185623保利地產(chǎn)19.0615.56171774南山控股12.645.08192492021年3月東莞市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)1中海地產(chǎn)117.4835.97205822萬科117.2432.00185623保利地產(chǎn)19.0615.56171774南山控股12.645.0819249排行榜|地塊排行2021年3月東莞市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)12021WR007大朗鎮(zhèn)2021-03-12綜合用地(含住宅)17.482058229.7%中海地產(chǎn)22021WR004寮步鎮(zhèn)2021-03-03綜合用地(含住宅)2.641924936.5%南山控股32021WR008虎門鎮(zhèn)2021-03-16綜合用地(含住宅)17.241856230.9%東莞市虎門科航投資管理有限公司42021WR005清溪鎮(zhèn)2021-03-05綜合用地(含住宅)9.061717749.4%保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司52021WR006厚街鎮(zhèn)2021-03-09綜合用地(含住宅)25.09809449.1%東莞市邦凱貿(mào)易有限公司62021WG001茶山鎮(zhèn)2021-03-02商業(yè)/辦公用地4.0430500.0%東莞市共錦置業(yè)投資有限公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱東莞市大朗鎮(zhèn)松柏朗村地塊編號(hào)2021WR007用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2二類居住用地）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積174786m2容積率1.0＜R≤2.25建筑密度M≤30%綠化率--限高--成交信息成交時(shí)間2021-03-12成交價(jià)359748萬元成交樓面價(jià)20582元/m2溢價(jià)率29.7%受讓單位中海華南（深圳）有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-03-12保證金110956萬元公告時(shí)間2021-02-09起始時(shí)間2021-03-01起始價(jià)277390萬元推出樓面價(jià)面價(jià)15870元/m2推出特殊政策限地價(jià),限房?jī)r(jià)熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱東莞市大朗鎮(zhèn)松柏朗村地塊編號(hào)2021WR007用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（R2二類居住用地）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積174786m2容積率1.0＜R≤2.25建筑密度M≤30%綠化率--限高--成交信息成交時(shí)間2021-03-12成交價(jià)359748萬元成交樓面價(jià)20582元/m2溢價(jià)率29.7%受讓單位中海華南（深圳）有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-03-12保證金110956萬元公告時(shí)間2021-02-09起始時(shí)間2021-03-01起始價(jià)277390萬元推出樓面價(jià)面價(jià)15870元/m2推出特殊政策限地價(jià),限房?jī)r(jià)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)東莞市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2021年3月，東莞市商品住宅新增供應(yīng)29.83萬㎡，環(huán)比上升40.7%，同比上升13.8%。萬㎡%市場(chǎng)供應(yīng)|區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)2020年4月-2021年3月東莞市各區(qū)商品住宅供應(yīng)量對(duì)比2020年4月-2021年3月，東莞市商品住宅新增供應(yīng)主要集中在寮步鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)，供應(yīng)面積分別為56.71萬㎡、50.58萬㎡、45.11萬㎡。萬㎡市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)東莞市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年3月，東莞市商品住宅成交均價(jià)為23929元/㎡，環(huán)比下降18%，同比上升5.3%；成交面積為28.03萬㎡，環(huán)比上升15.3%，同比下降8.7%。萬㎡元/㎡市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交759套，同比增長(zhǎng)25.9%，套數(shù)占比同比上升1.8個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，300萬元以上總價(jià)段成交639套，同比下降24.29%，套數(shù)占比同比下降16.1個(gè)百分點(diǎn)。東莞市新房成交面積段對(duì)比東莞市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月東莞市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬22424300170.860-80萬000111230170.880-100萬24030010100.4100-1205120-150萬3122054100452.0150-200萬0713617414531447020.8200-250萬0142227182725052923.4250-300萬03291122707043052723.3300萬以上0037214913018310263928.2匯總8342345977592912361062265100占比(%)0.41.510.326.433.512.810.44.7100排行榜|企業(yè)排行2021年3月東莞市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園6.71222964593.012萬科6.37250549242.543佳兆業(yè)集團(tuán)6404金地集團(tuán)4.45212702352.095合景控股集團(tuán)4.12201851812.046卓越置業(yè)4.06264021901.547首創(chuàng)置業(yè)3.76221981791.698東莞新世紀(jì)房地產(chǎn)3.71216481281.719時(shí)代中國(guó)控股3.35202651881.6510保利地產(chǎn)2.49255582470.972021年3月東莞市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園6.71222964593.012萬科6.37250549242.543佳兆業(yè)集團(tuán)6404金地集團(tuán)4.45212702352.095合景控股集團(tuán)4.12201851812.046東莞新世紀(jì)房地產(chǎn)3.71216481281.717首創(chuàng)置業(yè)3.76221981791.698時(shí)代中國(guó)控股3.35202651881.659卓越置業(yè)4.06264021901.5410旭輝集團(tuán)2.22193981011.14排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年3月東莞市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1佳兆業(yè)·碧海云天4.691.8215525817117302沙田鎮(zhèn)2風(fēng)景臺(tái)商住區(qū)4.620.9515483596363077東城街道3首創(chuàng)禧瑞閱府3.761.691792219895210望牛墩鎮(zhèn)4卓越·大中晴熙云翠2.250.775829132133388厚街鎮(zhèn)5碧桂園旗山·玖瓏灣2.160.856025416142360常平鎮(zhèn)6金地碧桂園時(shí)代城2.061.089419078115219石排鎮(zhèn)7招商雍景灣2