房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理總結(jié)案例和圖片

工程管理總結(jié)反思-總結(jié)-提升2012年5月1第一部分：地下室部分總結(jié)2地下室是一個(gè)管理復(fù)雜、專業(yè)交叉多，協(xié)調(diào)量大，有難點(diǎn)卻是重點(diǎn)的區(qū)域。成都萬(wàn)象城地下室總面積12萬(wàn)平米，且主要為公共區(qū)域，涉及分包單位多，專業(yè)齊全，聚集了各類機(jī)房、管井及物業(yè)用房100多個(gè)，這些因素都決定了總包管理會(huì)有很大難度。另外地下室水的防排堵，文明施工垃圾清理是管理的兩大難點(diǎn)?？傊?，在管理過(guò)程中，應(yīng)從各個(gè)專業(yè)、專業(yè)之間兩個(gè)方面出發(fā)，每個(gè)環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)把控，全力保證工程順利進(jìn)行，同時(shí)，這對(duì)管理人員的積極性、責(zé)任心、預(yù)見(jiàn)能力、經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)能力、突發(fā)事件處理的能力提出了很高的要求?，F(xiàn)從以下幾個(gè)方面，主要以結(jié)構(gòu)施工完成后地下室管理過(guò)程中遇到的一些典型問(wèn)題做以分析總結(jié)，目的在于給以后地下室的管理工作提供一些參考經(jīng)驗(yàn)，避免一些失誤重犯。前言3目錄一、地下室水的防排堵二、砌筑及機(jī)房裝修三、其它4一、地下室水的防排堵

地下室施工中水是困擾施工的重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，水的來(lái)源有結(jié)構(gòu)滲水、雨水、管道漏水等。案例1事件描述：成都萬(wàn)象城地下三層底板及地下室外墻結(jié)構(gòu)裂縫多，特別是后澆帶位置，造成地下水大量滲漏，導(dǎo)致地下三層長(zhǎng)期積水。排水、堵漏以及對(duì)其他成品破壞的恢復(fù)，都造成了人力財(cái)力的巨大損失，并且嚴(yán)重影響了整體工期進(jìn)度。5原因分析：地下室結(jié)構(gòu)使用混凝土抗裂性能差，后澆帶施工中處理不夠仔細(xì)，外墻防水幾乎完全失效。反思建議：地下室結(jié)構(gòu)混凝土添加特殊添加劑（可安排專人在攪拌站駐場(chǎng)監(jiān)督），可考慮將外墻防水該為柔性防水材料涂膜。（本項(xiàng)目用的SBS火烤粘貼失敗）加大管理力度，關(guān)鍵環(huán)節(jié)管理人員必須現(xiàn)場(chǎng)跟蹤指導(dǎo)。6案例2事件描述：成都萬(wàn)象城地下室21a#樓梯外墻長(zhǎng)期滲水，多次注漿堵漏無(wú)效，導(dǎo)致整個(gè)樓梯墻面涂料破壞，負(fù)三層處長(zhǎng)期積水，且大量水滲入停車區(qū)，影響樓梯正常使用。

原因分析：結(jié)構(gòu)后澆帶正好穿過(guò)樓梯，導(dǎo)致此樓梯成為薄弱環(huán)節(jié)；后澆帶混凝土澆筑質(zhì)量過(guò)差，振搗不密實(shí)，存在大量孔洞。反思建議：后澆帶不宜設(shè)置在樓梯間內(nèi)，加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格控制后澆帶等薄弱環(huán)節(jié)施工質(zhì)量。

7案例3事件描述：高壓配電室、7#變配電室頂板滲水；1#發(fā)電機(jī)房的頂板及吊裝孔滲水；6#變配電室上方為百貨租戶，租戶施工階段有水滲漏至配電室內(nèi)。

原因分析：這些機(jī)房均設(shè)置在靠外墻位置，且頂板位于室外，而結(jié)構(gòu)外墻防水失效。反思建議：重要機(jī)房位置上方做雙層防水，盡量避開(kāi)外墻位置設(shè)置。吊裝洞口重做防水8高壓配電房頂板拆除臨時(shí)水池做雙層防水（以后臨時(shí)水池不要設(shè)在高低壓配電房上面）9案例4事件描述：地下室穿外墻套管滲水，室外強(qiáng)弱電井積水，水通過(guò)電纜或線管進(jìn)入室內(nèi)。

原因分析：部分穿外墻套管、室外電纜井無(wú)排水措施。反思建議：所有穿外墻套管在回填前分清責(zé)任單位，對(duì)廢棄套管及時(shí)封堵，預(yù)留套管及時(shí)做防水處理。室外電纜井做雙重排水處理，防止水進(jìn)入室內(nèi)。(下暴雨地下室負(fù)三層進(jìn)水）10案例6事件描述：地下三層施工階階段花費(fèi)巨大的的人力清除地面面積水。原因分析：地下三層樓板板面無(wú)水溝、無(wú)無(wú)坡度，集水坑坑四周地面高于于其它樓板面，，不能形成自然然排水。靠人工工清理花費(fèi)巨大大。反思建議：地下室負(fù)三層層施工階段有水水不可避免，建建議負(fù)三層設(shè)置置縱橫向排水溝溝，解決施工階階段排水問(wèn)題。。11二、砌筑工程案例1事件描述：成都萬(wàn)象城地下下三層砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)從踢腳往上400mm左右的區(qū)域，一一直處于潮濕狀狀態(tài)，導(dǎo)致該處處墻面膩?zhàn)尤槟z膠漆多次修補(bǔ)，，造成大量人工工和時(shí)間浪費(fèi)。。原因分析：地下三層結(jié)構(gòu)構(gòu)裂縫較多，墻墻體底部有水滲滲出或墻邊有積積水，通過(guò)磚墻墻吸水造成爛根根現(xiàn)象。反思建議：地下三層墻體體增加200mm高結(jié)構(gòu)反檻。12案例2事件描述：成都萬(wàn)象城地下下室施工單位多多，垃圾產(chǎn)生量量大，且很多分分包不主動(dòng)清理理。因?yàn)榈叵率沂乙怨矃^(qū)為主主，責(zé)任較難劃劃分，造成總包包花費(fèi)大量人工工和精力進(jìn)行代代工清理。原因分析：機(jī)電分包大多多以技術(shù)工種居居多，很少配備備專門人員清理理垃圾，且施工工需要開(kāi)洞、開(kāi)開(kāi)槽產(chǎn)生垃圾較較多。因施工單單位眾多，責(zé)任任劃分困難，造造成互相推諉。。反思建議：由總包工程部部牽頭，其他各各部門配合對(duì)施施工單位進(jìn)行監(jiān)監(jiān)管，定期進(jìn)行行文明施工評(píng)比比，制定獎(jiǎng)懲制制度。13第二部分：室外外部分總結(jié)14目錄一、質(zhì)量管理1、基層土方換填填2、回填土的質(zhì)量量控制管理：清清雜物、水夯、、壓路機(jī)壓實(shí)3.失敗的回填土(按回填方案和規(guī)規(guī)范來(lái)講)4、失敗的外防水水151.小市政管、井防防下沉處理問(wèn)題：小市政管管、井四周沒(méi)有有做300mm砂墊層，導(dǎo)致多多處管在土方回回填時(shí)破裂。建議：以后的室室外工程中在回回填時(shí)將管道周周圍做不小于300mm砂保護(hù)層。室外波紋管沒(méi)有有保護(hù)層容易破破壞163.下沉廣場(chǎng)周邊水水溝及鋪裝174.地下頂板周邊設(shè)設(shè)置鋼筋網(wǎng)原景觀圖紙上無(wú)無(wú)鋼筋，為考慮慮以后的鋪裝不不出現(xiàn)開(kāi)裂，說(shuō)說(shuō)服業(yè)主下發(fā)技技術(shù)核定單對(duì)所所有室外鋪裝面面做了Φ12@200鋼筋網(wǎng)，實(shí)踐證證明現(xiàn)室外鋪裝裝面磚無(wú)一處出出現(xiàn)裂縫，此成成功案例可運(yùn)用用到以后的工程程中。185.室外現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地實(shí)實(shí)施規(guī)劃和進(jìn)門門條制度1、不同時(shí)間段的的場(chǎng)地道路和材材料提前堆放規(guī)規(guī)劃：根據(jù)室外外現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度度計(jì)劃安排，并并綜合考慮室內(nèi)內(nèi)材料運(yùn)輸通道道和對(duì)室外場(chǎng)地地臨時(shí)堆放的需需求，定期制定定《室外工程施工場(chǎng)場(chǎng)地規(guī)劃局部布布置圖》，以滿足保證室室外工程施工的的需要。2、大宗材料進(jìn)場(chǎng)的的進(jìn)門條簽字制制度：對(duì)材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)后的堆放位位置、景觀成品品保護(hù)作書面或或口頭上的交底底，對(duì)違規(guī)單位位進(jìn)行處罰措施施。195.室外現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地實(shí)實(shí)施規(guī)劃和進(jìn)門門條制度205.室外現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地實(shí)實(shí)施規(guī)劃和進(jìn)門門條制度215.室外現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地實(shí)實(shí)施規(guī)劃和進(jìn)門門條制度機(jī)電四隊(duì)在沒(méi)有有提前開(kāi)具進(jìn)門門申請(qǐng)單情況下下，違規(guī)將吊車車及大型運(yùn)輸車車從5#門進(jìn)入，當(dāng)時(shí)主主樓在進(jìn)行屋面面混凝土澆筑，，阻礙泵車通行行。226.各階段的節(jié)點(diǎn)控控制23二.質(zhì)量方面1.基層土方換填,如何將總包的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)降低242.回填土的質(zhì)量控控制管理：清雜雜物、水夯、壓壓路機(jī)壓實(shí)成都萬(wàn)象城小市市政、頂板回填填，采用連砂石石回填，進(jìn)行水水夯實(shí)，最后表表面進(jìn)行壓路機(jī)機(jī)壓實(shí)。253.失敗的回填土(按回填方案和規(guī)規(guī)范來(lái)講)問(wèn)題：成都萬(wàn)象象城基坑回填土土采用連砂石，，進(jìn)行了水夯（（僅限連砂石、、砂土、石粉適適用），后期進(jìn)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)1年之久的回填土土自然沉降。建議：在以后的的萬(wàn)象城項(xiàng)目基基坑是否按照規(guī)規(guī)范要求回填300mm厚進(jìn)行夯實(shí)，如如現(xiàn)場(chǎng)條件允許許可設(shè)置一個(gè)臨臨時(shí)土方堆場(chǎng)，，先將土方集中中運(yùn)輸堆場(chǎng)，然然后在土方回填填時(shí)可先分段回回填300mm厚，在請(qǐng)專門夯夯實(shí)隊(duì)伍進(jìn)行夯夯實(shí)，這樣方法法雖好，但實(shí)施施起來(lái)施工工期期非常之長(zhǎng)，成成本高。264.失敗的外防水防水保溫板、防防水破壞現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題：所有地下下室外墻外防水水采用3mm厚SBS卷材防水，全部部失效，有的在在回填基坑時(shí)將將卷材破壞，造造成防水卷材失失效。建議：在以后的工工程中，將外墻SBS防水卷材取消，改改為水泥基防水等等有柔性防水涂膜膜材料。27第三部分：裙樓部部分工程總結(jié)28一、中、后期施工工過(guò)程中各專業(yè)間間配合類二、對(duì)分包、租戶戶管理類三、水患、滲漏類類目錄29一、中后期施工過(guò)過(guò)程中各專業(yè)配合合成都萬(wàn)象城這種大大型綜合體項(xiàng)目，，各專業(yè)間穿插十十分緊密，協(xié)調(diào)量量十分巨大。土建建主體結(jié)構(gòu)一旦封封頂，幕墻、二裝裝、精裝壓力就會(huì)會(huì)隨之而來(lái)，如何何處理好上述專業(yè)業(yè)彼此間的關(guān)系，，讓分包減少返工工、窩工，對(duì)萬(wàn)象象城的工期、成本本至關(guān)重要.下面例出本項(xiàng)目一一些專業(yè)間的案例例：案例1、土建施工結(jié)構(gòu)時(shí)時(shí)防護(hù)外挑架失敗敗。方案：三層以下采采用落地架，三層層上為懸挑架。均均離結(jié)構(gòu)外邊緣100~200mm，頂多能滿足石材材、鋁板豎龍骨安安裝，無(wú)法滿足面面板掛設(shè)。導(dǎo)致幕幕墻單位選擇性、、從上往下倒置安安裝豎龍骨，工期期十分緩慢、水平平垂直度也很受影影響，如遇懸挑架架工字鋼遮擋時(shí)視視情況拆除，最終終拆除外架架設(shè)吊吊籃。30吸取教訓(xùn)：搭設(shè)外架時(shí)事先先考慮幕墻形式（（往往此時(shí)幕墻尚尚未定標(biāo)，不確定定因素較大），一一般距離要求外架架離結(jié)構(gòu)至少滿足足350-400mm左右。31案例2、租戶分隔墻（二二次砌筑）與裝修修、機(jī)電注意問(wèn)題題萬(wàn)象城由于租戶招招商等諸多問(wèn)題，，導(dǎo)致二次砌筑無(wú)無(wú)法按照建筑圖施施工，業(yè)主前后下下發(fā)53號(hào)、60號(hào)、61號(hào)三版建筑變更組組成室內(nèi)二次結(jié)構(gòu)構(gòu)圖紙，與建筑圖圖出入較大，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)返工砸墻情況十十分普遍，浪費(fèi)大大量人力、物力。。同時(shí)導(dǎo)致許多機(jī)機(jī)電較早深化完成成管線與墻平齊，，無(wú)法將墻砌筑到到頂形成完整防火火體系。與此同時(shí)時(shí)，租戶在機(jī)電功功能要求上也提出出許多變更，導(dǎo)致致機(jī)電專業(yè)線路改改動(dòng)較大，墻上開(kāi)開(kāi)洞情況普遍存在在，給土建專業(yè)堵堵洞帶來(lái)麻煩。租租戶分隔墻靠室內(nèi)內(nèi)走道要考慮預(yù)留留玻璃隔斷、玻璃璃肋距離（本項(xiàng)目目為端頭構(gòu)造柱距距玻璃隔斷角鋼200mm），避免以后剔打打構(gòu)造柱。反思建議1：催促業(yè)主盡早下下發(fā)招商租戶條件件圖

反思建議2：分隔墻定位必須須相當(dāng)精準(zhǔn)，后期期甲方會(huì)請(qǐng)專門測(cè)測(cè)繪單位核量租戶戶面積，租戶對(duì)自自身區(qū)域面積也十十分看重。(本項(xiàng)目由測(cè)量組放放線）建議下個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目可按此進(jìn)行。。32租戶變更導(dǎo)致砸墻墻33案例3：冰場(chǎng)配合要求本工程冰場(chǎng)單位為為加拿大西姆科，，其對(duì)土建結(jié)構(gòu)面面要求十分挑剔，，如達(dá)不到做防水水要求（防水材料料為107、108涂料A、B組分）拒絕接場(chǎng)。。土建一隊(duì)該塊降降板施工較為毛糙糙且后期裝修單位位做冰場(chǎng)屋頂鋼管管腳手架造成地面面大量破壞，凹坑坑較多。安排環(huán)宇宇2000m2冰場(chǎng)統(tǒng)一砂漿找補(bǔ)補(bǔ)，凸起毛刺用抓抓錨機(jī)處理，浪費(fèi)費(fèi)工期及成本。冰冰場(chǎng)結(jié)構(gòu)邊反坎放放線要準(zhǔn)確，防止止后期冰場(chǎng)單位成成品圍擋進(jìn)場(chǎng)無(wú)法法安裝。冰場(chǎng)后期期必定要打制冰前前砼，往往這個(gè)時(shí)時(shí)間較后，基本土土建結(jié)構(gòu)施工完畢畢，而萬(wàn)象城冰場(chǎng)場(chǎng)一般都在較高樓樓層，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)泵管管架設(shè)。要提前考考慮專為冰場(chǎng)混凝凝土預(yù)留路線。本本項(xiàng)目最后選擇一一個(gè)離冰場(chǎng)較近弱弱電井開(kāi)洞架設(shè)泵泵管。反思教訓(xùn)：1、冰場(chǎng)外圍擋墻施施線一定精準(zhǔn)，需需測(cè)量復(fù)查。2、冰場(chǎng)地面提前與與施工方溝通得到到條件要求，可在在施工砼時(shí)控制壓壓光34冰場(chǎng)防水，兩道107涂料冰場(chǎng)防水，兩道108藍(lán)色弱電井開(kāi)洞架設(shè)泵泵管冰場(chǎng)混凝土澆筑35案例4、美食廣場(chǎng)配合要要求每個(gè)萬(wàn)象城基本也也配設(shè)大型美食廣廣場(chǎng)，本工程美食食廣場(chǎng)耽誤工期十十分久，直至項(xiàng)目目開(kāi)業(yè)才勉強(qiáng)完工工。美食廣場(chǎng)土建建完成結(jié)構(gòu)后，我我方一直催促甲方方盡快確認(rèn)是否由由總包完成大量量回填工作及檔口口位置砌筑圖紙（（幾乎完全與C版圖不一樣），但但遲遲未得到正式式圖紙施工。原因分析：甲方指指定圖紙由優(yōu)高雅雅結(jié)合食通天要求求完成，優(yōu)高雅設(shè)設(shè)計(jì)能力有限，前前后有三版草圖均均無(wú)正式簽字手續(xù)續(xù)。圖紙下發(fā)后已已是精裝全面施工工階段，土建回填填硬化工作（量十十分巨大，約225m3）完全與多專業(yè)交交叉進(jìn)行，效率低低下，遲遲無(wú)法交交出工作面給優(yōu)高高雅，且檔口砌筑筑量十分巨大，正正好橫跨春節(jié)假期期，砌筑工人很難難組織，大部分時(shí)時(shí)間也耽誤上述兩兩點(diǎn)。教訓(xùn)：土建結(jié)構(gòu)做做完后，項(xiàng)目部把把美食廣場(chǎng)回填當(dāng)當(dāng)成關(guān)鍵，往往此此時(shí)甲方由于裝修修招標(biāo)、租戶要求求還未成型，無(wú)正正式圖紙。但降板板肯定是需要回填填，不能由于甲方方疏忽，需要項(xiàng)目目部領(lǐng)導(dǎo)與甲方交交流盡快安排總包包回填硬化，此時(shí)時(shí)往往專業(yè)單純且且有施工電梯，垂垂直運(yùn)輸方便。后后期一旦圖紙下發(fā)發(fā)，只需要組織砌砌筑工作即可。36美食廣場(chǎng)較早版C版圖紙美食廣場(chǎng)最終版圖圖紙變化較大大區(qū)域降板不能回回填，耽誤工期37案例5、拉索幕墻配合要要求本項(xiàng)目拉索玻璃幕幕墻（有三處，分分布在3個(gè)主入口，最大拉拉力為25T單根拉索）。拉索索幕墻形式是三者者拉力最大，危險(xiǎn)險(xiǎn)系數(shù)最高幕墻形形式。之前我方看看到幕墻圖紙后，，從埋件到受力形形式上著重研究了了拉索幕墻，且也也多次告知甲方此此類幕墻拉力十分分巨大，對(duì)結(jié)構(gòu)要要求較高。幕墻設(shè)設(shè)計(jì)方奧雅納和結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方基準(zhǔn)方方中溝通不流暢，，三家幕墻單位較較早提供計(jì)算書后后一直未得到設(shè)計(jì)計(jì)院核算答復(fù)。直直到拉索幕墻進(jìn)度度迫在眉睫之時(shí)（（土建結(jié)構(gòu)早已施施工完成），發(fā)現(xiàn)現(xiàn)土建結(jié)構(gòu)梁無(wú)法法承受巨大拉力，，采取梁局部加固固措施，耽誤裝修修主入口施工及幕幕墻施工進(jìn)度10天。經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：前期做做結(jié)構(gòu)時(shí)務(wù)必要確確保主梁及板體系系能夠承受拉索荷荷載，需設(shè)計(jì)院及及幕墻顧問(wèn)配合提提供數(shù)據(jù)的要跟進(jìn)進(jìn)催促，必要時(shí)借借助甲方力量施加加壓力。同時(shí)也要要保證幕墻單位計(jì)計(jì)算書提供速度及及準(zhǔn)確性。38拉索幕墻墻梁加固固梁增加兩兩排主筋筋，圖為為植筋工工作39案例6：伸縮縫縫反檻根根部施工工質(zhì)量存存在問(wèn)題題，普遍遍出現(xiàn)滲滲漏。分析：土土建專業(yè)業(yè)施工伸伸縮縫反反砍時(shí)，，根部鑿鑿毛及潤(rùn)潤(rùn)濕程度度不夠；；外加本本項(xiàng)目防防水單位位施工能能力極差差，PVC卷材層失失去作用用。導(dǎo)致致伸縮縫縫兩側(cè)水水溝里水水通過(guò)反反砍裂縫縫滲漏。。根部滲漏漏至室內(nèi)內(nèi)40伸縮縫反反檻根部部裂縫滲滲漏線管竄伸伸縮縫有有滲漏風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)解決方法法：由于反檻檻質(zhì)量隱隱患，迎迎水面處處理不能能直接作作用在結(jié)結(jié)構(gòu)上，，效果不不好。若若從吊頂頂內(nèi)注漿漿處理，，伸縮縫縫構(gòu)造均均為“雙雙梁雙柱柱”形式式，150mm寬縫隙根根本無(wú)法法操作。。最后采采取無(wú)奈奈之舉——加不銹鋼接水水盤，引水至至就近水管井井或空調(diào)機(jī)房房，效果較好好。41成品不銹鋼接接水盤，排水水采用50PVC管連接小租戶吊頂完完成后施工難難度較大伸縮縫節(jié)點(diǎn)大大樣圖42經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：建議以后項(xiàng)目目伸縮縫結(jié)構(gòu)構(gòu)施工完成時(shí)時(shí)就預(yù)先在下下方施工接水水盤（此時(shí)易易操作），以以防一旦伸縮縮縫滲漏無(wú)法法處理現(xiàn)象。。但材料可以以采用2mm厚鍍鋅鐵皮成成本較低，機(jī)機(jī)電專業(yè)較早早插入設(shè)計(jì)排排水線路。案例3：機(jī)電出屋面面風(fēng)井未收口口，導(dǎo)致大量量水順風(fēng)管倒倒灌至室內(nèi)。。此情況還損損壞一租戶天天花，被索賠賠。照片：43收口未處理，，導(dǎo)致水倒灌至室內(nèi)租戶天花油漆漆索賠44分析：風(fēng)管安裝未起起坡披水，四四周保溫棉收收口也為封修修，導(dǎo)致大量量積水被法蘭蘭盤擋住反灌灌室內(nèi)。解決方法：垂垂直方向打發(fā)發(fā)泡劑、做反反檻并刷三道道防水涂料且且做鐵皮披水水，水平方向向做鋁塑板罩罩帽4546二、主體工程管理理總結(jié)1、屋面鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)埋件與土建建配合埋件加臨時(shí)撐撐47一、主體工程管理理總結(jié)2、土建結(jié)構(gòu)圖圖與建筑圖有有沖突問(wèn)題：主樓33層~36層1-19軸交6/1-C軸此處結(jié)構(gòu)圖圖無(wú)消防栓洞洞口，建筑圖圖P20平面圖有消防防栓定位圖，，到后期在此此處剪力墻進(jìn)進(jìn)行開(kāi)洞并加加固（在機(jī)電電綜合預(yù)留洞洞施工圖上也也沒(méi)有反映有有此洞口）。。建議：前期加強(qiáng)對(duì)圖圖紙的審查。。48二、砌筑工程管理理總結(jié)1、拉結(jié)筋與構(gòu)構(gòu)造柱鋼筋植植筋不牢固問(wèn)題：主樓所有墻體體及構(gòu)造柱鋼鋼筋都由土建建單位自行植植筋安裝，因因土建缺乏專專業(yè)工具和使使用較差粘接接劑，致使所所有拉結(jié)筋和和構(gòu)造柱鋼筋筋不牢固。建議：所有拉結(jié)筋和和構(gòu)造柱鋼筋筋由專業(yè)植筋筋單位來(lái)完成成。49二、砌筑工程管理理總結(jié)2、砌筑門洞口口尺寸偏差較較大問(wèn)題：主樓個(gè)別門窗窗洞口尺寸偏偏小和高度不不夠，造成工工期耽誤和費(fèi)費(fèi)時(shí)、費(fèi)力和和費(fèi)財(cái)，因在在砌筑過(guò)程中中對(duì)一些門洞洞尺寸太過(guò)接接近建筑圖上上面的尺寸或或在砌筑時(shí)忽忽略建筑完成成面高度，導(dǎo)導(dǎo)致多數(shù)門高高度跟寬度不不夠，特別是是門窗兩邊都都是現(xiàn)澆門邊邊，更較難處處理，后期影影響裝修進(jìn)度度（規(guī)范要求求門尺寸偏差差±5mm）。建議：1、對(duì)所有門窗窗洞口（寬×高）在砌筑比比建筑圖紙尺尺寸多預(yù)留2cm，來(lái)彌補(bǔ)工工人操作誤差；；2、在檢查門窗洞洞口時(shí)要考慮建建筑完成面的高高度，不要忽視視；50二、砌筑工程管理總總結(jié)2、砌筑門洞口尺尺寸偏差較大門尺寸偏小，剔剔鑿，重新安裝裝門過(guò)梁51二、砌筑工程管理總總結(jié)砌筑樣板先行建議：在確定樣板后，，要始終堅(jiān)持按按照樣板進(jìn)行施施工，如發(fā)現(xiàn)有有差別進(jìn)行整改改和處罰力度。。砌筑施工樣板52三、較好的工程程管理案例1、首層幕墻防水水擋坎外側(cè)新增增反坎植植筋內(nèi)側(cè)新增增反坎支支模完成成53三、較好好的工程程管理案案例1、首層幕幕墻防水水擋坎防水翻坎坎完成效效果54三、較好好的工程程管理案案例2、首層幕幕墻防水水擋坎與與幕墻縫縫隙做R角防水處處理1、主樓首首層大堂堂拉索幕幕墻與混混凝土擋擋水翻坎坎交界處處，先幕幕墻單位位進(jìn)行打打膠處理理，后在在內(nèi)外兩兩側(cè)用防防水砂漿漿做R角防水處處理，有有效的防防止室外外雨水倒倒灌；2、室外面面磚做一一定的坡坡度使雨雨水流向向外側(cè)。。首層幕墻墻翻坎內(nèi)內(nèi)外做R角防水砂漿55三、較好的工程管管理案例2、首層幕墻防水擋擋坎與幕墻縫隙做做R角防水處理室外磚鋪裝找坡56三、較好的工程管管理案例3、二次結(jié)構(gòu)拉結(jié)筋筋、圈梁鋼筋分類類堆放根據(jù)抗震規(guī)范要求求，依據(jù)本項(xiàng)目抗抗震等級(jí)，制定二二次結(jié)構(gòu)的拉結(jié)筋筋和圈梁搭接長(zhǎng)度度。圖紙尺寸圖粘貼制制作間57三、較好的工程管管理案例3、二次結(jié)構(gòu)拉結(jié)筋筋、圈梁鋼筋分類類堆放58三、較好的工程管管理案例4、垂直運(yùn)輸管理（（施工電梯）問(wèn)題：工程在進(jìn)行到機(jī)電電安裝與裝修階段段，此階段機(jī)電及及裝修工作面全面面展開(kāi)，施工單位位多，大量材料急急需運(yùn)送至各個(gè)施施工樓層去，主樓樓電梯只有兩部運(yùn)運(yùn)輸壓力非常大，，此時(shí)如不能合理理的安排施工電梯梯將造成工期嚴(yán)重重滯后，且經(jīng)常出出現(xiàn)各單位施工人人員因電梯運(yùn)輸發(fā)發(fā)生沖突?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)施：由工程部責(zé)任工程程師負(fù)責(zé)管理電梯梯，施工電梯實(shí)行行24小時(shí)不間斷運(yùn)行，，采用2班輪換，使用電梯梯需開(kāi)具電梯使用用申請(qǐng)單，白天實(shí)實(shí)行分流制度，上上下班時(shí)間禁止運(yùn)運(yùn)輸材料，且白天天禁止大宗材料或或超長(zhǎng)材料運(yùn)輸，，晚上實(shí)行申請(qǐng)制制度，嚴(yán)格按照各各時(shí)間段進(jìn)行運(yùn)輸輸，如有單位違反反條約將進(jìn)行經(jīng)濟(jì)濟(jì)處罰措施。59五、較好的工程管管理案例4、垂直運(yùn)輸管理（（施工電梯）60五、較好的工程管管理案例5、后期土建工作推推進(jìn)方法（節(jié)點(diǎn)控控制）問(wèn)題：工程在進(jìn)行行到后期（（特別是土土建工作）），因此階階段土建工工作都接近近尾聲，人人員較少，，但此階段段的工作量量不但沒(méi)有有減少反而而多且雜，，分包配合合意識(shí)差（（因不能出出成果），，導(dǎo)致后期期進(jìn)度推動(dòng)動(dòng)緩慢，甚甚至出現(xiàn)較較多的扯皮皮現(xiàn)象。建議：積極組織分包和和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)重重要節(jié)點(diǎn)制定獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰措施，（之之前領(lǐng)導(dǎo)跟我說(shuō)說(shuō)過(guò)這樣一句話話，他說(shuō)在后期期只要推動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)度完成我們們所想要達(dá)到的的目的，對(duì)分包包獎(jiǎng)勵(lì)一點(diǎn)小錢錢，根本算不了了什么，也許到到了最后工作沒(méi)沒(méi)有推動(dòng)，我們們損失的是公司司信譽(yù)和最后可可能要花費(fèi)比獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)多出10～40倍的代價(jià)來(lái)完成成這件事）事實(shí)實(shí)已經(jīng)證明了領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)的話是非非常正確的。61三、較好的工程程管理案例5、后期土建工作作推進(jìn)方法（節(jié)節(jié)點(diǎn)控制）62第四部分：工程程部管理總結(jié)63目錄一、主體結(jié)構(gòu)施施工質(zhì)量管理二、屋面保溫層層、回填層排水水管做疏水板處處理三、現(xiàn)場(chǎng)文明施施工管理四、塔吊的綜合合協(xié)調(diào)五、漏水總結(jié)六、鋼結(jié)構(gòu)焊接接、噴涂美觀七、團(tuán)隊(duì)建設(shè)64一、主體結(jié)構(gòu)施施工質(zhì)量管理本工程的目標(biāo)是是國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程程，所以在結(jié)構(gòu)構(gòu)開(kāi)始階段，就就按照高質(zhì)量、、高品質(zhì)工程實(shí)實(shí)施，對(duì)主體結(jié)結(jié)構(gòu)一些常見(jiàn)的缺陷都都有應(yīng)對(duì)措施，，如模板拼縫錯(cuò)錯(cuò)臺(tái)、新舊混凝凝土上下錯(cuò)臺(tái)、、脹模、吊模、、混凝土振搗質(zhì)質(zhì)量（氣泡、冷冷縫、麻面、蜂蜂窩、爛根等））、梁底鋼筋綁綁扎、鋼筋與連連接板的焊接質(zhì)質(zhì)量都有相應(yīng)的的措施，具體詳詳見(jiàn)附圖。651、如何有效解決模板的的拼縫錯(cuò)臺(tái)通病病由于加固木枋的的尺寸和內(nèi)撐差差異致使模板拼拼縫錯(cuò)臺(tái)，對(duì)于于豎向拼縫在加加固前，均釘通長(zhǎng)小模板板將相鄰模板拉拉平（見(jiàn)附圖），水平向的拼拼縫在上下對(duì)對(duì)拉螺桿的位位置釘小模板板條將相鄰模模板拉平（見(jiàn)附圖），，此問(wèn)題是是模板質(zhì)量檢檢查的重點(diǎn)，，需重點(diǎn)跟蹤蹤。一、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工質(zhì)量管管理66模板豎向拼縫在加加固前在外均均釘通長(zhǎng)小模模板將相鄰模模板拉平豎縫通長(zhǎng)小模板67水平向的拼縫縫在上下對(duì)拉拉螺桿的位置置釘小模板條條將相鄰模板板拉平水平縫釘小模板拉平682、新舊混凝土接頭錯(cuò)錯(cuò)臺(tái)通病主要是針對(duì)邊邊角柱、墻，在澆筑混凝土前前復(fù)線，誤差差在3mm以上的必須整改，，墻模上口必必須是4m長(zhǎng)枋木水平加固，與板接縫、枋木木接頭處均須須保證其上口口直線度（詳附圖）。柱墻模下口口加固后用手手摸如有縫隙，則則必須在板與與枋之間打木楔使該該縫隙消除（詳附圖），，如此問(wèn)題題控制不好，，就會(huì)形成上上下錯(cuò)臺(tái)、漏漏漿，外觀感感極不美觀，，所以控制此此類問(wèn)題將是是對(duì)結(jié)構(gòu)外觀觀至關(guān)重要。。一、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工質(zhì)量管管理69墻上口4m通長(zhǎng)枋木70柱墻模下口加加固后檢查如用手摸是否有縫隙柱墻模下口加加固后檢查如用手摸如有縫隙，則則必須在板與與木枋之間打木楔使該該縫隙消除71新舊混凝土接頭成型的效果新舊混凝土接接頭平順723、如何減少并并杜絕脹模脹模的原因很很多，主要是是模板加固不不牢固?，F(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理上往往往重點(diǎn)檢查大的構(gòu)件，而而大一點(diǎn)的構(gòu)件往往往不會(huì)脹模；脹脹模部位主要出現(xiàn)現(xiàn)在小構(gòu)件上，如小梁梁（詳附圖），這這就需要責(zé)任工程程師和分包班組檢檢查的重點(diǎn)，以后的工工程需繼續(xù)加大模模板質(zhì)量檢查工作作的重點(diǎn)、杜絕脹脹模。一、主體結(jié)構(gòu)施工工質(zhì)量管理73小梁如用步步緊加加固，則步步緊距距加固枋木接頭處處不得大于150mm。744.混凝土振搗質(zhì)量成都萬(wàn)象城混凝土土振搗質(zhì)量和收面面質(zhì)量總體來(lái)說(shuō)是是很好，強(qiáng)化混凝土振搗工工的質(zhì)量意識(shí)，如何提高混凝土土振搗質(zhì)量是混凝土澆筑管理的重點(diǎn)工作。在澆筑前交底預(yù)預(yù)控，過(guò)程監(jiān)督，，每一部位（段）施施工完成后，安排排分包一起對(duì)前面面施工進(jìn)行外觀檢檢查，對(duì)存在的問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行處理，和和分包一起討論制制定以后的預(yù)控措措施（詳附圖），并在后續(xù)的施工工過(guò)程中注重檢查查，總之是對(duì)前面面的工作總結(jié)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。如何保證混凝土振搗質(zhì)量和收面質(zhì)量，是管管理工作的重中之之重。一、主體結(jié)構(gòu)施工工質(zhì)量管理75清掃模板和成品保保護(hù)措施76混凝土澆筑前，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)清洗模板77和分包相關(guān)管理人人員、混凝土班組組全體人員一起總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教教訓(xùn)78現(xiàn)場(chǎng)交底79現(xiàn)場(chǎng)混凝土成型效效果80問(wèn)題：由于萬(wàn)象城城項(xiàng)目分包單位非非常多，經(jīng)常出于于多家單位同時(shí)對(duì)對(duì)一個(gè)施工部位進(jìn)進(jìn)行施工，在施工工期間所產(chǎn)生的垃垃圾經(jīng)常沒(méi)有及時(shí)時(shí)清理，嚴(yán)重影響響現(xiàn)場(chǎng)文明施工，，成都萬(wàn)象城共發(fā)發(fā)出148份代工通知單，所所有代工單全部由由工程部責(zé)任工程程師組織雜工隊(duì)對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)垃圾進(jìn)行了了代工處理，但所所產(chǎn)生用工分配常常常引起歧義，有有些部分認(rèn)為工程程部責(zé)任工程師所所發(fā)的代工單偏袒袒土建分包。建議：在下一個(gè)萬(wàn)萬(wàn)象城項(xiàng)目中，建建議所有代工單由由一個(gè)公正、中立立部門來(lái)進(jìn)行分判判，最好由安全部部來(lái)執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)代工工，因安全部每周周都進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全全文明施工執(zhí)法檢檢查，此檢查公正正、直觀，對(duì)各家家分包都非常有說(shuō)說(shuō)服力。二、現(xiàn)場(chǎng)文明施工工管理81三、現(xiàn)場(chǎng)文明施施工管理82四、塔吊的綜合合協(xié)調(diào)成都萬(wàn)象城項(xiàng)目目塔吊總共8臺(tái)，談?wù)勊醯牡氖褂?1、本項(xiàng)目基本上上克服了鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)白天使用塔吊吊的時(shí)間。（覺(jué)覺(jué)得不合理，但但工程部也勉強(qiáng)強(qiáng)說(shuō)服了中建鋼鋼構(gòu)晚上吊裝，，鋼結(jié)構(gòu)基本在在晚上土建材料料吊裝完成之后后，中建鋼構(gòu)才才用塔吊）鋼構(gòu)構(gòu)若是業(yè)主指定定分包，可能業(yè)業(yè)主會(huì)插手。2、在一個(gè)項(xiàng)目，，塔吊白天一方方面要保證土建建施工用塔吊的的時(shí)間，另一方方面也要保證鋼鋼結(jié)構(gòu)吊裝用的的時(shí)間，塔吊的的時(shí)間分配是很很重要的管理，，若分配不合理理，往往會(huì)引起起窩工或者另一一方的停工等待待。3、總包要公平公公正合理安排塔塔吊的使用時(shí)間間，塔吊原則上上以土建為主，，其它單位要用用需填塔吊使用用申請(qǐng)單。成都萬(wàn)象城:塔吊集中反應(yīng)在在主樓3#塔吊，它要施工工主樓土建、鋼鋼構(gòu)，還要支持持裙樓1#、2#指廊鋼構(gòu)及連廊廊鋼構(gòu)，反應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)烈。討論塔吊的合理理安排及使用管管理。83五、漏水總結(jié)1、40#樓梯旁的室內(nèi)降降板溝此區(qū)域B1層為消防控制中中心，滲漏嚴(yán)重重。原以為是室室外防水破壞，，經(jīng)仔細(xì)查實(shí)，，才知道是室內(nèi)內(nèi)降板溝積水導(dǎo)導(dǎo)致樓板滲漏。。842、25#樓梯旁的的地下室室頂板該區(qū)域B1層滲漏嚴(yán)嚴(yán)重，頂頂板裂縫縫較多，，注漿已已經(jīng)不能能解決問(wèn)問(wèn)題。該該處頂板板的防水水卷材已已經(jīng)串水水，需要要開(kāi)挖重重新施工工防水。。五、漏水總總結(jié)852、25#樓梯旁的地地下室頂板板25#樓梯觀光電梯五、漏水總總結(jié)862、25#樓梯旁的地地下室頂板板1、對(duì)粗實(shí)線線區(qū)域的回回填土開(kāi)挖挖至防水保保護(hù)層，已已澆筑砼墊墊層的區(qū)域域需破除砼砼墊層，注注意對(duì)預(yù)埋埋管線的保保護(hù)；2、人工清底底，破除該該區(qū)域的防防水保護(hù)層層并切割鋼鋼筋，割除除該區(qū)域的的防水卷材材，尋找出出未串水位位置的防水水卷材并預(yù)預(yù)留300搭接接頭；；3、對(duì)該區(qū)域域的結(jié)構(gòu)基基層清理干干凈（環(huán)宇宇完成），，進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)閉水，尋尋找裂縫