廣東框架結(jié)構(gòu)高層住宅樓施工質(zhì)量情況介紹

XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟

施工質(zhì)量情況介紹2012年6月一、工程概況1.工程名稱：XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟2.工程類別：住宅（組團(tuán)）3.工程主要使用功能：住宅4.工程規(guī)模：XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟，XX1-4棟工程總建筑面積為78505.94m2，其中每棟樓建筑面積、層數(shù)、基礎(chǔ)形式、主體結(jié)構(gòu)類型見(jiàn)下附表，本工程室內(nèi)為精裝修，外墻采用鋁合金窗、裝飾百葉、石材幕墻及仿石材涂料等多種裝飾材料。工程總投資額4.6億元，土建、水電安裝決算價(jià)：9289萬(wàn)元。5.工程開(kāi)工日期：其中XX1-4棟2010年1月1日；XX5-7棟、XX1-4棟2010年4月1日。6.工程竣工日期：其中XX1-4棟2010年11月18日；XX5-7棟、XX1-4棟2011年08月11日XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況簡(jiǎn)介7.工程驗(yàn)收日期:XX1-4棟于2010年8月6日通過(guò)基礎(chǔ)驗(yàn)收，于2010年8月27日通過(guò)主體驗(yàn)收，于2010年10月8日通過(guò)節(jié)能驗(yàn)收，于2010年9月29日通過(guò)消防驗(yàn)收，于2010年11月18日通過(guò)竣工驗(yàn)收；XX5-7棟、XX1-4棟于2010年12月3日通過(guò)基礎(chǔ)驗(yàn)收，于2011年2月2日通過(guò)主體驗(yàn)收，于2011年6月16日通過(guò)節(jié)能驗(yàn)收，于2011年7月21日通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，于2011年8月2日通過(guò)環(huán)保驗(yàn)收，于2011年12月2日通過(guò)消防驗(yàn)收，于2011年8月11日通過(guò)竣工驗(yàn)收；8.全面驗(yàn)收單位:深圳市廣勝達(dá)建筑工程有限公司、深圳市錦炬消防機(jī)電工程有限公司、東莞市松湖居置業(yè)有限公司、東莞市恒信建設(shè)工程咨詢有限公司、深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司、韶關(guān)地質(zhì)工程勘察院、東莞市公安局、東莞市質(zhì)量監(jiān)督站、東莞市XX建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況簡(jiǎn)介9.工程質(zhì)量自評(píng)等級(jí)：合格10.工程質(zhì)量核定等級(jí)及核定單位：本工程經(jīng)東莞市松湖居置業(yè)有限公司、東莞市恒信建設(shè)工程咨詢有限公司、深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司、韶關(guān)地質(zhì)工程勘察院對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行核定，核定等級(jí)為合格。11.工程竣工備案單位：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局12.承建單位及承建內(nèi)容：深圳市廣勝達(dá)建筑工程有限公司，承建內(nèi)容為一般土建工程、水電安裝工程。13.建設(shè)單位：東莞市松湖居置業(yè)有限公司14.監(jiān)理單位：東莞市恒信建設(shè)工程咨詢有限公司15.設(shè)計(jì)單位：深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司16.質(zhì)量監(jiān)督單位：東莞市質(zhì)量監(jiān)督站、東莞市XX建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況簡(jiǎn)介XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況簡(jiǎn)介棟號(hào)層數(shù)建筑高度面積（㎡）基礎(chǔ)形式主體結(jié)構(gòu)類型XX1棟9層29.2m4270.9天然基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX2棟12層38.5m5322.74天然基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX3棟16層50.2m7253.56樁基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX4棟18層56.2m8147.2樁基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX5棟18層55.2m7804.81樁基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX6棟14層43.2m6067.61天然基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX7棟10層31.2m4614.29天然基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX1棟10層31.2m4614.29天然基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX2棟14層43.2m6228.82天然基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX3棟18層55.2m8016.1天然基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX4棟20層61.2m8295.62樁基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)XX5-7棟、XX1-4棟地下室1層12870天然基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)二、工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況1、工程施工的主要難點(diǎn)及技術(shù)措施本工程部分地下室底板為筏式梁板結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，混凝土體積大，筏板底板厚達(dá)500mm，承臺(tái)最大厚度2200mm，較厚剪力墻有400mm，為減少混凝土收縮及其它荷載所產(chǎn)生的變形對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，設(shè)計(jì)對(duì)地下室設(shè)置1000mm的后澆帶。在混凝土工程施工時(shí)，為避免結(jié)構(gòu)在施工后出現(xiàn)裂縫，我們主要采取了以下幾方面防治措施：對(duì)原材料加強(qiáng)檢查以控制粗細(xì)骨料含泥量，優(yōu)化混凝土配合比、降低水化熱，嚴(yán)格控制混凝土的入模溫度，改進(jìn)混凝土澆筑工藝，采用“分層循環(huán)推進(jìn)、薄層澆筑”的澆筑工藝，加快混凝土澆筑速度，在混凝土初凝前進(jìn)行表面二次振搗，并增加混凝土的壓光次數(shù)。檢查模板支撐保證牢固可靠并保持模板濕潤(rùn)，適當(dāng)設(shè)置施工縫，嚴(yán)格控制鋼筋保護(hù)層，對(duì)保護(hù)層較大部位設(shè)φ8抗裂鋼筋，在施工中實(shí)施全過(guò)程溫度監(jiān)控，在混凝土終凝后，及時(shí)澆水并覆蓋麻袋片養(yǎng)護(hù)，防止強(qiáng)風(fēng)吹襲及烈日暴曬，專人養(yǎng)護(hù)不少于14晝夜。在嚴(yán)格的控制下，本工程有效控制了混凝土各種裂縫的產(chǎn)生，基本杜絕了剪力墻裂縫的產(chǎn)生，底板未發(fā)現(xiàn)有裂縫現(xiàn)象，達(dá)到了控制目標(biāo)。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況簡(jiǎn)介大體積砼測(cè)溫管大體積砼分層澆筑施工

XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況簡(jiǎn)介覆蓋養(yǎng)護(hù)由于地下室面積較大，基礎(chǔ)形式不一，為防止底板滲漏，采用結(jié)構(gòu)找坡，建筑基層采用防潮板敷設(shè)其上澆筑細(xì)石砼，水溝基層周邊均勻設(shè)置與防潮濾水層相通的小水管排水，這種防排結(jié)合的方法有效預(yù)防底板滲漏。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況簡(jiǎn)介2、新技術(shù)推廣應(yīng)用情況：

本工程在施工中推廣應(yīng)用了建設(shè)部頒發(fā)的建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)（2005）中的9大項(xiàng)17子項(xiàng)。具體如下：

復(fù)合土釘墻支護(hù)技術(shù)混凝土裂縫防治技術(shù)HRB400級(jí)鋼筋的應(yīng)用技術(shù)粗直徑鋼筋直螺紋機(jī)械連接技術(shù)型鋼懸挑腳手架應(yīng)用技術(shù)金屬矩形風(fēng)管薄鋼板法蘭連接技術(shù)給水管道卡壓連接技術(shù)管線布置綜合平衡技術(shù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、大空間智能滅火技術(shù)新型墻體材料應(yīng)用技術(shù)及施工技術(shù)節(jié)能型門窗應(yīng)用技術(shù)自粘型橡膠瀝青防水卷材建筑防水涂料深基坑工程監(jiān)測(cè)和控制大體積混凝土溫度監(jiān)測(cè)和控制工具類技術(shù)管理信息化術(shù)XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況簡(jiǎn)介

在應(yīng)用建設(shè)部推廣新技術(shù)的同時(shí)，我司也在積極的技術(shù)創(chuàng)新，如：地下室防潮板的應(yīng)用，

CL干法砂漿施工技術(shù),外墻機(jī)械抹灰，預(yù)制PC樓梯構(gòu)件應(yīng)用。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況簡(jiǎn)介CL干法施工地下室防潮板外墻機(jī)械抹灰預(yù)制PC樓梯應(yīng)用三、工程質(zhì)量量情況1、地基與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程本工程沉降觀觀測(cè)委托韶關(guān)關(guān)地質(zhì)工程勘勘察院進(jìn)行基基礎(chǔ)勘察，沉沉降觀測(cè)由東東莞市東城規(guī)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)計(jì)院全程進(jìn)行行觀測(cè)，本工工程主體沉降降觀測(cè)從2010年1月22日開(kāi)始第一次次，主體工程程施工每2層觀測(cè)一次，，結(jié)構(gòu)封頂完完成每個(gè)季度度觀測(cè)一次，，共觀測(cè)94次，累計(jì)沉降降量為最大值值為6.0mm，基本沉降均均勻，符合《規(guī)范》要求。本工程樁基由由東莞市建安安樁基礎(chǔ)工程程有限公司施施工，委托東東莞市建設(shè)工工程質(zhì)量安全全監(jiān)督站檢測(cè)測(cè)中心進(jìn)行樁樁基檢測(cè)，經(jīng)經(jīng)單樁豎向抗抗壓靜載試驗(yàn)驗(yàn)4根樁身極限承承載力大于2倍設(shè)計(jì)單樁承承載力特征值值；基樁反射射波法試驗(yàn)61根，其中4根樁基有輕微微缺陷（Ⅱ類樁）（6.56%），其余為Ⅰ類樁（93.44%）。2、主體結(jié)構(gòu)工工程主體結(jié)構(gòu)安全全無(wú)裂縫，樓樓層垂直度最最大偏差5mm，規(guī)范允許值值：8mm；全高垂直度度偏差最大值值為18mm,小于規(guī)范允許許值25mm。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情情況簡(jiǎn)介3、建筑裝飾裝裝修工程外墻采用鋁合合金窗、裝飾飾百葉、石材材幕墻及仿石石材涂料等多多種裝飾材料料，室外陽(yáng)臺(tái)臺(tái)采用落地夾夾膠玻璃欄板板，成品石材材扶手。鋁合金材質(zhì)符符合設(shè)計(jì)要求求，玻璃符合合節(jié)能及設(shè)計(jì)計(jì)要求，窗邊采用防水干硬性水水泥砂漿塞縫縫，外窗塞縫縫后涂刷1.5厚聚合物防水水層且每個(gè)均均有檢查記錄錄，淋水試驗(yàn)驗(yàn)無(wú)滲漏；干掛石材幕墻的造造型、立面分分格、顏色、、光澤、花紋紋和圖案符合合設(shè)計(jì)要求，石材幕墻的密密封膠縫橫平平豎直、深淺淺一致、寬窄窄均勻、光滑滑順直，接縫橫平豎直直、寬窄均勻勻觀感良好，經(jīng)經(jīng)全高檢查垂直直度偏差8mm（允許15mm）內(nèi)符合施工工規(guī)范要求，石材幕墻經(jīng)淋淋水試驗(yàn)無(wú)滲滲漏；仿石涂料及質(zhì)質(zhì)感涂飾工程程所選用涂料料的品種、型型號(hào)和性能及及基層處理符符合設(shè)計(jì)要求求，飾面的顏顏色、光澤、、圖案符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，涂涂飾均勻、粘粘結(jié)牢固，無(wú)無(wú)漏涂、透底底、起皮現(xiàn)象象，套色、花花紋和圖案符符合設(shè)計(jì)要求求及施工規(guī)范范規(guī)定；陽(yáng)臺(tái)欄板采用用6+6夾膠鋼化安全全玻璃護(hù)欄，，鋁合金型材材扶手上設(shè)石石材飾面踩踏踏面上1.1m高符合要求。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情情況簡(jiǎn)介內(nèi)墻抹灰采用用CL30干法砂漿，利用室內(nèi)墻體體300mm控制線激光掃掃平儀進(jìn)行貼貼餅，房間的的開(kāi)間、進(jìn)深深、方正性、門窗洞口尺尺寸、門垛厚厚度、垂直、、平整、陰陽(yáng)陽(yáng)角方正等實(shí)實(shí)測(cè)綜合合格格率達(dá)到98%以上；室內(nèi)膩膩?zhàn)訅γ姹砻婀饣?、潔潔凈、平整垂垂直整齊光滑滑，陰陽(yáng)角垂垂直方正，無(wú)脫落、起起皮現(xiàn)象，滿滿足施工規(guī)范范要求。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情情況簡(jiǎn)介臥室木地板找找平層采用二二次澆筑的細(xì)細(xì)石砼地坪，，沿墻邊5cm用高20mm厚8mm一圈玻璃條充充筋，再沿長(zhǎng)長(zhǎng)邊或短邊方方向每間隔≤≤1000mm玻璃條充筋，，完成后樓地地面平整度偏偏差在±3mm范圍內(nèi)。客廳采用馬馬可波羅瓷磚磚，采用專用用瓷磚粘結(jié)劑劑施工，鋪設(shè)設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格格按規(guī)范施工工，成品色澤澤一致、接縫縫平直、表面面平整、無(wú)空空鼓現(xiàn)象。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情情況簡(jiǎn)介室外門窗采用1：2干硬性水泥防防水砂漿塞縫縫（內(nèi)摻水泥泥用量的8%的膨脹劑及3.8%的防水粉），，外刷1.5厚的JS防水涂膜，寬寬出窗邊50mm壓窗邊100mm，經(jīng)淋水試驗(yàn)無(wú)無(wú)滲漏。門窗扇及五五金安裝齊全全、啟閉靈活，符合設(shè)計(jì)規(guī)范范要求，玻璃璃品種、規(guī)格格、安裝尺寸寸正確，滿足足節(jié)能要求，“三性”檢測(cè)測(cè)合格；衛(wèi)生間門基于一般木門門安裝工藝的的同時(shí)，門套下腳采用石材套靴靴工法，防止門套下腳腳腐爛。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情情況簡(jiǎn)介采用外墻淋水水試驗(yàn)檢驗(yàn)外外墻滲漏淋水不少于4次每次不少于于10小時(shí)。4、防水工程本工程屋面防防水等級(jí)為二二級(jí)，基本做法為:原結(jié)構(gòu)層原漿漿收光（結(jié)構(gòu)構(gòu)自找坡）、、100寬1:2水泥砂漿圓弧弧倒角收光、、2.0厚聚氨酯防水涂膜、30厚擠塑聚苯板板保護(hù)層（FM250）設(shè)排氣管，3000×3000縱橫布置，相相互連接匯集集到地漏里，，并在邊角位位設(shè)置排氣孔孔，40厚C20細(xì)石砼，內(nèi)配配筋Φ4@150雙向。平面四四周沿墻和水水溝邊設(shè)置伸伸縮縫10厚×15深，分隔間距距4m*4m（油膏嵌縫）），所有屋面面防水完成后后經(jīng)屋面蓄水水試驗(yàn)后無(wú)濕濕漬、滲漏、、細(xì)部處理符符合設(shè)計(jì)；廚衛(wèi)間為鋼筋筋混凝土樓面面，墻體四周周200高混凝土反坎坎，最薄處20厚1:2.5防水砂漿，0.5%坡向地漏，1.5厚JSⅡ型聚合物水泥泥防水涂料，，四周卷起至至少比樓面結(jié)結(jié)構(gòu)面高300；20厚1：3水泥砂漿保護(hù)護(hù)層，鋪貼防防滑瓷磚，所所有的廚衛(wèi)間間經(jīng)蓄水試驗(yàn)驗(yàn)無(wú)滲漏。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況況簡(jiǎn)介5、設(shè)備安裝工程程本工程通風(fēng)空調(diào)調(diào)系統(tǒng)分部包括括：消防防排煙煙系統(tǒng)，通風(fēng)管管道在地下室安安裝過(guò)程中充分分考慮與其它專專業(yè)的配合協(xié)調(diào)調(diào)，由監(jiān)理組織織。綜合給排水水管道，電氣橋橋架敷設(shè)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)綜合考慮，，做到布局合理理、美觀大方。。風(fēng)管在制作、、安裝過(guò)程中，，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范施工，漏光光、漏風(fēng)控制完完全符合要求，，設(shè)備安裝，尤尤其是風(fēng)機(jī)與風(fēng)風(fēng)閥安裝調(diào)試做做到精心組織、、精心施工。6、建筑電氣及智智能建筑工程本工程智能建筑筑分部包括：水水表、電表自動(dòng)動(dòng)抄表系統(tǒng)，樓樓宇通訊、安防防系統(tǒng)（包括燃燃?xì)鈭?bào)警），消消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)。安裝裝過(guò)程中充分考考慮管線綜合布布線，系統(tǒng)安裝裝完成后，設(shè)備備調(diào)試記錄完整整，操作和維護(hù)護(hù)系統(tǒng)管理，操操作人員培訓(xùn)，，緊密銜接，系系統(tǒng)運(yùn)行完全達(dá)達(dá)到使用要求。。本工程電氣分部部工程，包括：：強(qiáng)、弱點(diǎn)管線線預(yù)埋，配電箱箱、柜安裝，橋橋架制安，電纜纜、電線敷設(shè)，，燈具安裝，開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座安裝裝，防雷接地施施工。施工過(guò)程程中堅(jiān)持樣板引引路，精益求精精，無(wú)論是隱蔽蔽工程還是設(shè)備備安裝都嚴(yán)格按按規(guī)范的設(shè)計(jì)要要求施工，各項(xiàng)項(xiàng)試驗(yàn)、檢驗(yàn)均均達(dá)到安全使用用要求。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況況簡(jiǎn)介四、工程技術(shù)資資料情況本工程技術(shù)資料料齊全，施工資資料依據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，按單位工工程、分部、分分項(xiàng)工程隨工程程進(jìn)度及時(shí)收集集整理，按專業(yè)業(yè)歸類，并按照照“廣東省建筑筑工程技術(shù)資料料統(tǒng)一用表”的要求填寫，資資料全部由計(jì)算算機(jī)打印輸出，，資料錄入時(shí)嚴(yán)嚴(yán)格按照表格設(shè)設(shè)計(jì)，填寫項(xiàng)目目齊全、準(zhǔn)確、、真實(shí)，無(wú)未了了事項(xiàng)。所有資資料真實(shí)反映施施工過(guò)程的實(shí)際際情況，各種程程序責(zé)任者簽字字、簽章手續(xù)齊齊全；資料均以以施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范、工程合合同、設(shè)計(jì)文件件及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為為依據(jù)，具有準(zhǔn)準(zhǔn)確、完整和可可追溯性。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況況簡(jiǎn)介1、各層樓板在澆筑筑混凝土?xí)r，采采用紅外線掃平平儀同步進(jìn)行調(diào)調(diào)整，保證樓板板拆模后的砼表表面平整度偏差差在±5mm范圍，在后期精精裝修施工中，，省去了頂棚抹抹灰工序。2、內(nèi)墻抹灰利用室室內(nèi)墻體300mm控制線激光掃平平儀進(jìn)行貼餅，，確保房間的開(kāi)開(kāi)間、進(jìn)深以及及方正性。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況況簡(jiǎn)介五、工程主要質(zhì)質(zhì)量特色3、外墻砌體中部設(shè)設(shè)置不小于100mm的腰梁，防止外外墻裂縫產(chǎn)生；；在室內(nèi)砌筑前前，先于室內(nèi)放放出墻體300mm控制線，根據(jù)控控制線統(tǒng)一進(jìn)行行施工，為確保保新型砌塊墻體體工程質(zhì)量，砌砌筑時(shí)采用摻加加CL干粉的Mb干法砂漿砌筑工工法改善砂漿性性能，提高粘結(jié)結(jié)力，有效的防防止裂縫產(chǎn)生及及外墻滲漏。4、采用德國(guó)進(jìn)口口西門子櫥柜，，做工精細(xì)，選選用有防污、防防燙、防酸堿、、防刮傷等臺(tái)面面材料，其搭配配合理，功能齊齊全，美觀大方方。XX·XX1號(hào)花園XX1-7棟、XX1-4棟施工質(zhì)量情況況簡(jiǎn)介5、外墻抹灰基層層滿掛鋼絲網(wǎng)，，使用摻有外加加劑的專用砂漿漿添加杜邦牌杜拉拉纖維添加金治牌防水水粉滿掛鐵絲網(wǎng)：材材質(zhì)要求20*20*1，固定間距不大于于400mm，鐵絲網(wǎng)搭接不少少于100mm，必須平整