工程結(jié)算和竣工決算知識(shí)講解含實(shí)例

第十章工程結(jié)算和竣工決算10.1工程結(jié)算10.1.1工程結(jié)算概述

1.概念

所謂工程價(jià)款結(jié)算（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

2.工程結(jié)算的作用

（1）工程結(jié)算是工程進(jìn)度的主要指標(biāo)在施工過(guò)程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說(shuō)，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就應(yīng)越多。所以，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。 （2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于償還債務(wù)，也有利于資金的回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。通過(guò)加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用有效性。2023/3/201

（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 對(duì)于承包商來(lái)說(shuō)，只有工程價(jià)款如數(shù)地結(jié)算，才意味著完成了項(xiàng)目，避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，才能獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而得到良好的經(jīng)濟(jì)效益。10.1.2工程價(jià)款主要結(jié)算方式及程序1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款的主要結(jié)算方式有以下幾種。(1)按月結(jié)算

即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為承包合同已完工部分的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價(jià)款金額。(2)竣工后一次結(jié)算

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款計(jì)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。2023/3/202（3）分段結(jié)算

即當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門(mén)或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。實(shí)行按工程形象進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)按合同規(guī)定的形象進(jìn)度，分次確認(rèn)已完階段工程收益實(shí)現(xiàn)，即：應(yīng)于完成合同規(guī)定的工程形象進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包單位進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為工程收入的實(shí)現(xiàn)。 為簡(jiǎn)化手續(xù)起見(jiàn)，將房屋建筑物劃分為幾個(gè)形象部位，例如基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后付總造價(jià)一定百分比的工程款。這樣的結(jié)算不受月度限制，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候結(jié)算。中小型工程常采用這種辦法，結(jié)算比例一般為：工程開(kāi)工后，按工程合同造價(jià)撥付30％～50％；工程基礎(chǔ)完工后，撥付20％；工程主體完工后撥付25％～45％；工程竣工驗(yàn)收后，撥付5％。實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度完成工程量一致，年終不另清算。2023/3/203(4）目標(biāo)結(jié)款方式

在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說(shuō)，將合同中的工程內(nèi)容分解成為不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主（或其委托人）驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)款方式下，承包商要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容；要想盡早獲得工程價(jià)款，承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。這意味這承包上拖延工期時(shí)，業(yè)主推遲付款，增加承包商的財(cái)務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工期而遭受損失。同樣，當(dāng)承包商積極組織施工，提前完成控制界面內(nèi)的工程內(nèi)容，則承包商可提前獲得工程價(jià)款，增加承包收益，客觀上承包商因提前工期而增加了有效利潤(rùn)。同時(shí)，承包上在界面內(nèi)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)而業(yè)主不預(yù)收，承包商也會(huì)因此而遭受損失。目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段，對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控制。目標(biāo)結(jié)款方式中，對(duì)控制界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。2023/3/204(5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開(kāi)戶(hù)銀行同意的其他結(jié)算方式2.工程價(jià)款結(jié)算程序 在此，簡(jiǎn)單介紹按月結(jié)算建筑安裝工程價(jià)款的一般程序。 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行按月結(jié)算。這種結(jié)算辦法是按分部分項(xiàng)工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對(duì)象，按月結(jié)算（或預(yù)支），待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找補(bǔ)余款。 按分部分項(xiàng)工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢(qián)”；也便于承包商施工消耗及時(shí)得到補(bǔ)償，并同時(shí)實(shí)行利潤(rùn)，且能按月考核工程成本的執(zhí)行情況。 這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個(gè)方面。(1）預(yù)付備料款施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開(kāi)工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款（預(yù)付備料款），構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。預(yù)付款還可以帶有動(dòng)員費(fèi)的內(nèi)容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用。支付預(yù)付款是公平合理的，因?yàn)槭┕て?023/3/205 業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大。預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無(wú)息貸款。 預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償（扣）還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定。 1）預(yù)付備料款的限額 備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期。對(duì)于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為備料款限額＝

×材料儲(chǔ)備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工程量（包括水、電、暖、衛(wèi)）的30％；安裝工程按年安裝工程量的10％，材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15％左右撥付。 對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款。2023/3/206

對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款。2）備料款的扣回 發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆绞接幸韵聝煞N。 ①可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部口清。②在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10％后，由承包商開(kāi)始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包商的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前3個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。當(dāng)發(fā)包方一次付給承包商的金額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。(2）中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付）承包商在工程建設(shè)工期中，按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù)。2023/3/207

現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，承包商在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通過(guò)建設(shè)銀行進(jìn)行結(jié)算。按月進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交建設(shè)單位審查簽證。為簡(jiǎn)化手續(xù)，多年來(lái)采用的辦法是以承包商提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱(chēng)的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟，見(jiàn)圖10-1所示。工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提前已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確定建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款圖10-1工程進(jìn)度款支付步驟2023/3/208(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留 按有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用（又稱(chēng)保留金），待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后付款。一般保修金的扣除有兩種方法。 ①在工程進(jìn)度款撥付累計(jì)金額達(dá)到該工程合同額的一定比例（一般為95％～97％）時(shí)，停止支付，預(yù)留部分作為保修金。 ②從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開(kāi)始，在每次承包商應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)到規(guī)定的限額為止。 保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行。當(dāng)頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書(shū)（竣工驗(yàn)收合格）時(shí)，將一半保修金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期（質(zhì)保期）滿(mǎn)時(shí)，另一半保修金由工程師開(kāi)具證書(shū)付給承包商。 承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金。(4）竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。在竣工結(jié)算時(shí)，若因某些條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。

2023/3/209 在實(shí)際工作中，當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算。跨年度工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為 竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款 例10-1某建筑工程建安工程量600萬(wàn)元，計(jì)劃2002年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5％，工程預(yù)付款為合同金額的25％，2002年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表10-1所示。求如何按月結(jié)算工程款。

表10-1實(shí)際完成施工產(chǎn)值

萬(wàn)元

2月3月4月5月100 1401801802023/3/2010解：（1）預(yù)付工程款款＝600×25％＝150（萬(wàn)元）（2）計(jì)算預(yù)付備備料款的起扣扣點(diǎn)T＝600-150/62.5％＝600-240＝360（萬(wàn)元），即即當(dāng)累計(jì)結(jié)算算工程款為360萬(wàn)元后，開(kāi)始始扣備料款。。（3）2月完成產(chǎn)值100萬(wàn)元，結(jié)算100萬(wàn)元。（4）3月完成產(chǎn)值140萬(wàn)元，結(jié)算140萬(wàn)元，累計(jì)結(jié)結(jié)算工程款240萬(wàn)元。（5）4月完成產(chǎn)值產(chǎn)產(chǎn)值180萬(wàn)元，可分解解為兩個(gè)部分分：其中的120萬(wàn)元（T－240）全部結(jié)算，，其余的60萬(wàn)元要扣除預(yù)預(yù)付備料款62.5％，按60萬(wàn)元的37.5％結(jié)算。實(shí)際際應(yīng)結(jié)算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.5（萬(wàn)元），累累計(jì)結(jié)算工程程款382.5萬(wàn)元。（6）5月完成產(chǎn)值180萬(wàn)元，并已竣竣工，應(yīng)結(jié)算算：180×（1-62.5％）＝67.5（萬(wàn)元），累累計(jì)結(jié)算工程程款450萬(wàn)元，加上預(yù)預(yù)付工程款150萬(wàn)元，共結(jié)算算600萬(wàn)元。3.設(shè)備、工器具具和材料價(jià)款款的支付與結(jié)結(jié)算(1）國(guó)內(nèi)設(shè)備、、工器具和材材料價(jià)款的支支付與結(jié)算1）國(guó)內(nèi)設(shè)備、、工器具和材材料價(jià)款的支支付與結(jié)算按照我國(guó)現(xiàn)行行規(guī)定執(zhí)行單單位和個(gè)人辦辦理結(jié)算都必必須遵守的結(jié)結(jié)算原則：一一是恪守信用用，及時(shí)付款款；二是誰(shuí)的的錢(qián)進(jìn)水的賬賬，由誰(shuí)支配配；三是銀行行不墊付。2023/3/1511建設(shè)單位對(duì)訂訂購(gòu)的設(shè)備、、工器具，一一般不預(yù)付定定金，只對(duì)制造期在在半年以上的的大型專(zhuān)用設(shè)設(shè)備和船舶的的價(jià)款，按合合同分期付款。建設(shè)單位收到到設(shè)備工器具具后，要按合合同規(guī)定及時(shí)時(shí)結(jié)算付款，，不應(yīng)無(wú)故拖拖欠。如果資資金不足延期期付款，要支支付一定的賠賠償金。2）國(guó)內(nèi)材料價(jià)價(jià)款的支付與與結(jié)算建安工程承發(fā)發(fā)包雙方的材材料往來(lái)，可可以按以下方方式結(jié)算。①由承包單位位自行采購(gòu)建建筑材料的，，發(fā)包單位可可以在雙方簽簽訂工程承包包合同后，按按年度工作量量的一定比例例向承包單位位預(yù)付備料資資金，并應(yīng)在在一個(gè)月內(nèi)付付清。備料款款的預(yù)付額度度，建筑工程程一般不應(yīng)超超過(guò)當(dāng)年建筑筑（包括水、、電、暖、衛(wèi)衛(wèi)等）工作量量的30％，大量采用用預(yù)制構(gòu)件及及工期在6個(gè)月以?xún)?nèi)的工工程，可以適適當(dāng)增加；安安裝工程一般般不應(yīng)超過(guò)當(dāng)當(dāng)年安裝工程程量的10％，安裝材料料用量較大的的工程，可以以適當(dāng)增加。。預(yù)付備料款款，以竣工前前未完工程所所需材料價(jià)值值相當(dāng)于預(yù)付付備料款額度度時(shí)起，在工工程價(jià)款結(jié)算算時(shí)，按材料料所占的比重重陸續(xù)抵扣。。②按工程承包包合同規(guī)定，，由承包方包包工包料的，，發(fā)包方將主主管部門(mén)分配配的材料指標(biāo)標(biāo)交承包單位位，由承包方方購(gòu)貨付款，，并收取備料料款。2023/3/1512③按工程承包包合同規(guī)定由由發(fā)包單位供供應(yīng)材料的，，其材料可按材料預(yù)算算價(jià)格轉(zhuǎn)給承承包單位，材材料價(jià)款在結(jié)結(jié)算工程款時(shí)時(shí)陸續(xù)抵扣，這這部分材料承承包單位不應(yīng)應(yīng)收取備料款款。凡是沒(méi)有有簽訂工程承承包合同和不不具備施工條條件的工程，，發(fā)包單位不不得預(yù)付備料料款，不準(zhǔn)以以備料款為名名轉(zhuǎn)移資金；；承包單位收收取備料款后后兩個(gè)月仍不不開(kāi)工或發(fā)包包單位無(wú)故不不按合同規(guī)定定付給備料款款的，開(kāi)戶(hù)建建設(shè)銀行可以以根據(jù)雙方工工程承包合同同的約定，分分別從有關(guān)單單位賬戶(hù)中收收回或付出備備料款。(2）進(jìn)口設(shè)備、、工器具和材材料價(jià)款的支支付與結(jié)算對(duì)進(jìn)口設(shè)備及及材料價(jià)款的的支付，一般般利用出口信信貸的形式。。出口信貸根根據(jù)借款的對(duì)對(duì)象，分為賣(mài)賣(mài)方信貸和買(mǎi)買(mǎi)方信貸。賣(mài)方信貸是賣(mài)賣(mài)方將產(chǎn)品賒賒銷(xiāo)給買(mǎi)方，，規(guī)定買(mǎi)方在在一定時(shí)期內(nèi)內(nèi)延期或分期期付款。賣(mài)方方通過(guò)向本國(guó)國(guó)銀行申請(qǐng)出出口信貸來(lái)填填補(bǔ)占用的資資金，其過(guò)程程如圖10-2所示。出口國(guó)銀行賣(mài)方買(mǎi)方出口信貸延期或分期付付款圖10-2賣(mài)方信貸示意意圖2023/3/1513采用賣(mài)方方信貸進(jìn)進(jìn)行設(shè)備備材料結(jié)結(jié)算時(shí)，，一般是是在簽訂訂合同后先預(yù)付付10％定金，，在最后后一批貨貨物裝船船后再付付10％，貨物物運(yùn)抵目的地地驗(yàn)收后后付5％，待質(zhì)質(zhì)量保證證期滿(mǎn)時(shí)時(shí)再付5％，剩余余的70％貨款應(yīng)應(yīng)在全部部交貨后后規(guī)定的的若干年年內(nèi)一次次或分期期付清。。買(mǎi)方信貸貸有兩種種形式：：一種是是由產(chǎn)品品出口國(guó)國(guó)銀行把把出口信信貸直接接貸給買(mǎi)買(mǎi)方，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方方以即期期現(xiàn)匯成成交，其其過(guò)程如如圖10-3所示。例例如，在在進(jìn)口設(shè)設(shè)備材料料時(shí)，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方方簽訂貿(mào)貿(mào)易協(xié)議議后，買(mǎi)買(mǎi)方先付付15％左右出口國(guó)銀銀行買(mǎi)方賣(mài)方方出口信貸貸付現(xiàn)現(xiàn)圖10-3買(mǎi)方信貸貸（出口口國(guó)銀行行直接貸貸款給進(jìn)進(jìn)口商））示意圖圖2023/3/1514的資金，其余貸款款由賣(mài)方銀行貸給給，再由買(mǎi)房按現(xiàn)現(xiàn)匯付款條件支付給賣(mài)方。此后后，賣(mài)方分期向賣(mài)賣(mài)方銀行償還貸款款本息。買(mǎi)方信貸的另一種種形式，是由出口口國(guó)銀行把出口信信貸提供給進(jìn)口國(guó)國(guó)銀行，再由進(jìn)口口國(guó)銀行轉(zhuǎn)貸給買(mǎi)買(mǎi)方，買(mǎi)方用現(xiàn)匯匯支付借款，進(jìn)口口國(guó)銀行分期向出出口國(guó)銀行償還借借款本息，其過(guò)程程如圖10-4所示。出口國(guó)銀行出口國(guó)銀行賣(mài)方出口信貸付現(xiàn)賣(mài)方圖10-4買(mǎi)方信貸（出口國(guó)國(guó)銀行借款給進(jìn)口口國(guó)銀行）示意圖圖2023/3/1515進(jìn)口設(shè)備材料的的結(jié)算價(jià)與確定定的合同價(jià)不同同，結(jié)算價(jià)還要受較多因素素（主要是工資資、物價(jià)、貸款款利率及匯率））的影響，因此在結(jié)結(jié)算時(shí)要采用動(dòng)動(dòng)態(tài)結(jié)算方式。。10.1.3工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)態(tài)結(jié)算動(dòng)態(tài)結(jié)算是指把把各種動(dòng)態(tài)因素素滲透到結(jié)算過(guò)過(guò)程中，使結(jié)算算價(jià)大體能反映映實(shí)際的消耗費(fèi)費(fèi)用。工程結(jié)算算時(shí)是否實(shí)行動(dòng)動(dòng)態(tài)結(jié)算，選用用什么方法調(diào)整整價(jià)差，應(yīng)根據(jù)據(jù)施工合同規(guī)定定行事。動(dòng)態(tài)結(jié)算有按實(shí)實(shí)際價(jià)格結(jié)算、、按調(diào)價(jià)文件結(jié)結(jié)算和調(diào)價(jià)系數(shù)數(shù)結(jié)算等方法。。1.按實(shí)際價(jià)格格結(jié)算按實(shí)際價(jià)格結(jié)算算是指某些工程程的施工合同規(guī)規(guī)定對(duì)承包商的的主要材料價(jià)格格按實(shí)際價(jià)格結(jié)結(jié)算的方法。2.按調(diào)價(jià)文件件結(jié)算按調(diào)價(jià)文件結(jié)算算是指施工合同同雙方采用當(dāng)時(shí)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)進(jìn)行承發(fā)包，施施工合同期內(nèi)按按照工程造價(jià)管管理部門(mén)調(diào)價(jià)文文件規(guī)定的材料料指導(dǎo)價(jià)格，用用結(jié)算期內(nèi)已完完工程材料用量量乘以?xún)r(jià)差進(jìn)行行材料價(jià)款調(diào)整整的方法，其計(jì)計(jì)算公式為各項(xiàng)材料用量＝＝∑結(jié)算期已完完工程量×定額額用量調(diào)價(jià)值＝∑各項(xiàng)項(xiàng)材料用量×（（結(jié)算期預(yù)算指指導(dǎo)價(jià)-原預(yù)算算價(jià)格）2023/3/15163.按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)結(jié)算按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)結(jié)算是指施工工合同雙方采采用當(dāng)時(shí)的預(yù)預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，，在合理工期期內(nèi)按照工程程造價(jià)部門(mén)規(guī)規(guī)定的調(diào)價(jià)系系數(shù)（以定額額直接費(fèi)或定定額材料費(fèi)為為計(jì)算基礎(chǔ)）），在原合同同造價(jià)（預(yù)算算價(jià)格）的基基礎(chǔ)上，調(diào)整整由于實(shí)際人人工費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班使用費(fèi)等等費(fèi)用上漲及及工程變更等等因素造成的的價(jià)差，其計(jì)計(jì)算公式為結(jié)算期定額直直接費(fèi)＝∑（（結(jié)算期已完完工程量×預(yù)算單價(jià)）調(diào)價(jià)值＝結(jié)算算期定額直接接費(fèi)×調(diào)價(jià)系數(shù)10.1.4竣工結(jié)算1.竣工結(jié)算及其其作用(1）竣工結(jié)算竣工結(jié)算，是是指一個(gè)單位位工程或單項(xiàng)項(xiàng)建筑工程竣竣工，并經(jīng)建建設(shè)單位及有有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收收后，承包商商與建設(shè)單位位之間辦理的的最終工程結(jié)結(jié)算。工程竣工結(jié)算算一般以承包包商的預(yù)算部部門(mén)為主，由由承包商將施施工建造活動(dòng)動(dòng)中與原設(shè)計(jì)計(jì)圖紙規(guī)定產(chǎn)產(chǎn)生的一些變變化，與原施施工圖預(yù)算比比較有增加或或減少的地方方，2023/3/1517按照編制施工工圖預(yù)算的方方法與規(guī)定，，逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)調(diào)整計(jì)算，并并經(jīng)建設(shè)單位位核算簽署后后，由承發(fā)包包單位共同辦辦理竣工結(jié)算算手續(xù)，才能能進(jìn)行工程結(jié)結(jié)算?？⒐そY(jié)結(jié)算意味著承承發(fā)包雙方經(jīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的最最后結(jié)束，因因此承發(fā)包雙雙方的財(cái)務(wù)往往來(lái)必須結(jié)清清。辦理工程程竣工結(jié)算的的一般公式為為竣工結(jié)算工程程價(jià)款＝預(yù)算算（或概算））或合同價(jià)款款+施工過(guò)程中預(yù)預(yù)算或合同價(jià)價(jià)款調(diào)整數(shù)額額-預(yù)付及已結(jié)算算工程價(jià)款-保修金(2）竣工結(jié)算的的作用竣工結(jié)算的作作用有以下4個(gè)方面。①企業(yè)所承包包工程的最終終造價(jià)被確定定，建設(shè)單位位與施工單位位的經(jīng)濟(jì)合同同關(guān)系完結(jié)。。②企業(yè)所承包包工程的收入入被確定，企企業(yè)以此為根根據(jù)可考核工工程成本，進(jìn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算算。③企業(yè)所承包包的建筑安裝裝工作量和工工程實(shí)物量被被核準(zhǔn)承認(rèn)，，所提供的結(jié)結(jié)算資料可作作為建設(shè)單位位編報(bào)竣工決決算的基礎(chǔ)資資料依據(jù)。④可作為進(jìn)行行同類(lèi)經(jīng)濟(jì)分分析、編制概概算定額和概概算指標(biāo)的基基礎(chǔ)資料。2023/3/15182.竣工結(jié)算的編制依依據(jù)編制工程竣工結(jié)算算書(shū)的依據(jù)有以下下7個(gè)方面的內(nèi)容。①工程竣工報(bào)告及及工程竣工驗(yàn)收單單。這是編制竣工工結(jié)算書(shū)的首要條條件。未竣工的工工程或雖竣工但沒(méi)沒(méi)有進(jìn)行驗(yàn)收及驗(yàn)驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)的工工程，不能進(jìn)行竣竣工結(jié)算。②工程承包合同或或施工協(xié)議書(shū)。③經(jīng)建設(shè)單位及有有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)準(zhǔn)的原工程概預(yù)算算及增減概預(yù)算。。④施工圖、設(shè)計(jì)變變更圖、通知書(shū)、、技術(shù)洽商及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工記錄。⑤在工程施工過(guò)程程中發(fā)生的參考概概預(yù)算價(jià)格差價(jià)憑憑據(jù)、暫估價(jià)差價(jià)價(jià)憑據(jù)，以及合同同、協(xié)議書(shū)中有關(guān)關(guān)條文規(guī)定需持憑憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原原始憑證（如工程程簽證、憑證、工工程價(jià)款、結(jié)算憑憑證等）。⑥本地區(qū)現(xiàn)行的概概預(yù)算定額、材料料預(yù)算定額、費(fèi)用用定額及有關(guān)文件件規(guī)定、解釋說(shuō)明明等。⑦其他有關(guān)資料。。3.竣工結(jié)算的編制方方法竣工結(jié)算書(shū)的編制制，隨承包方式的的不同而有所差異異。2023/3/1519①采用施工圖概概預(yù)算加增減賬賬承包方式的工工程結(jié)算書(shū)，是在原工程概預(yù)預(yù)算基礎(chǔ)上，施施工過(guò)程中不可可避免地發(fā)生的的設(shè)計(jì)變更、材料代用用、施工條件的的變化、經(jīng)濟(jì)政政策的變化等影影響到原施工圖概預(yù)算算價(jià)格的變化費(fèi)費(fèi)用，又稱(chēng)為預(yù)預(yù)算結(jié)算制。②采用施工圖概概預(yù)算加包干系系數(shù)或每m2造價(jià)包干的工程程結(jié)算書(shū)，一般般在承包合同中中已分清了承發(fā)發(fā)包單位之間的的義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任，不再辦理理施工過(guò)程中所所承包內(nèi)容的經(jīng)經(jīng)濟(jì)洽商，在工工程結(jié)算時(shí)不再再辦理增減調(diào)整整。工程竣工后后，仍以原概預(yù)預(yù)算加系數(shù)或m2造價(jià)的價(jià)值進(jìn)行行計(jì)算。只有發(fā)發(fā)生在超出包干干范圍的工程內(nèi)內(nèi)容時(shí)，才在工工程結(jié)算中進(jìn)行行調(diào)整。③采用投標(biāo)方式式承包工程結(jié)算算書(shū)，原則上應(yīng)應(yīng)按中標(biāo)價(jià)格（（成交價(jià)格）進(jìn)進(jìn)行。但合同中中對(duì)工期較長(zhǎng)、、內(nèi)容比較復(fù)雜雜的工程，規(guī)定定了對(duì)較大設(shè)計(jì)計(jì)變更及材料調(diào)調(diào)價(jià)允許調(diào)整的的條文，施工單單位在竣工結(jié)算算時(shí)，可在中標(biāo)標(biāo)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)合合同條文規(guī)定允允許調(diào)整范圍以以外發(fā)生的非建建筑企業(yè)原因發(fā)發(fā)生中標(biāo)價(jià)格以以外費(fèi)用時(shí)，建建筑企業(yè)可以向向招標(biāo)單位提出出簽訂補(bǔ)充合同同或協(xié)議，為結(jié)結(jié)算調(diào)整價(jià)格的的依據(jù)。4.竣工結(jié)算編制程程序中的重要工工作(1）編制準(zhǔn)備編制準(zhǔn)備包括以以下4個(gè)方面的內(nèi)容。。2023/3/1520①收集與竣工結(jié)結(jié)算編制工作有有關(guān)的各種資料料，尤其是施工記錄與設(shè)計(jì)計(jì)變更資料；②了解工程開(kāi)工工時(shí)間、竣工時(shí)時(shí)間和施工進(jìn)度度、施工安排與施工方法等有有關(guān)內(nèi)容；③掌握在施工過(guò)過(guò)程中的有關(guān)文文件調(diào)整與變化化，并注意合同同中的具體規(guī)定定；④檢查工程質(zhì)量量，校核材料供供應(yīng)方式與供應(yīng)應(yīng)價(jià)格。(2）對(duì)施工圖預(yù)算算中不真實(shí)項(xiàng)目目進(jìn)行調(diào)整①通過(guò)設(shè)計(jì)變更更資料，尋找原原預(yù)算中已列但但實(shí)際未做的項(xiàng)項(xiàng)目，并將項(xiàng)目目對(duì)應(yīng)的預(yù)算從從原預(yù)算中扣減減出來(lái)。例如，，某工程內(nèi)墻面面原設(shè)計(jì)混合砂砂漿材刷，并刷刷106涂料。施工時(shí)，，應(yīng)甲方要求不不刷涂料，改用用噴塑，并有甲甲乙雙方簽證的的變更通知書(shū)，，那么在結(jié)算時(shí)時(shí)扣除原預(yù)算中中的106涂料費(fèi)用，該項(xiàng)項(xiàng)為調(diào)減部分。。②計(jì)算實(shí)際增加加項(xiàng)目的費(fèi)用，，費(fèi)用構(gòu)成依然然為工程的直接接費(fèi)、間接費(fèi)、、利潤(rùn)、稅金。。上例中的墻面面噴塑則屬于增增加項(xiàng)目，應(yīng)按按施工圖預(yù)算要要求，補(bǔ)充其費(fèi)費(fèi)用。③根據(jù)施工合同同的有關(guān)規(guī)定，，計(jì)算由于政策策變化而引起的的調(diào)整性費(fèi)用。。2023/3/1521在當(dāng)前預(yù)預(yù)結(jié)算工工作中，，最常見(jiàn)見(jiàn)的一個(gè)個(gè)問(wèn)題是是因文件件規(guī)定的不斷變變化而對(duì)對(duì)預(yù)結(jié)算算編制工工作帶來(lái)來(lái)的直接接影響，，尤其是是間接費(fèi)率的變變化、材材料系數(shù)數(shù)的變化化、人工工工資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的變變化等。。(3）計(jì)算大大型機(jī)械械進(jìn)退場(chǎng)場(chǎng)費(fèi)預(yù)結(jié)算制制度明確確規(guī)定，，大型施施工機(jī)械械進(jìn)退場(chǎng)場(chǎng)費(fèi)結(jié)算算時(shí)按實(shí)實(shí)計(jì)取，，但招投投標(biāo)工程程應(yīng)根據(jù)據(jù)招投標(biāo)標(biāo)文件和和施工合合同規(guī)定定辦理。。(4）調(diào)整材材料用量量引起材料料用量尤尤其是主主要材料料用量變變化的主主要因素素，一是是設(shè)計(jì)變變量引起起的工程程量的變變化而導(dǎo)導(dǎo)致的材材料數(shù)量量的增減減，二是是施工方方法、材材料類(lèi)型型不同而而引起的的材料數(shù)數(shù)量變化化。(5）按實(shí)計(jì)計(jì)算材差差，重點(diǎn)點(diǎn)是“三三材”與與特殊材材料價(jià)差差一般情況況下，建建設(shè)單位位委托承承包商采采購(gòu)供應(yīng)應(yīng)的“三三材”和和一些特特殊材料料按預(yù)算算價(jià)、預(yù)預(yù)算指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)或暫暫定價(jià)進(jìn)進(jìn)行預(yù)算算造價(jià)，，而結(jié)算算時(shí)如實(shí)實(shí)計(jì)取。。這就要要求在結(jié)結(jié)算過(guò)程程中，按按結(jié)算確確定的建建筑材料料實(shí)際數(shù)數(shù)量和實(shí)實(shí)際價(jià)格格，逐項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算材材差。(6）確定建建設(shè)單位位供應(yīng)材材料部分分的實(shí)際際供應(yīng)數(shù)數(shù)量與實(shí)實(shí)際需求求數(shù)量材料的供供應(yīng)數(shù)量量與工程程需求數(shù)數(shù)量是兩兩個(gè)不同同的概念念，對(duì)于于建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)材料來(lái)來(lái)說(shuō)，這這種概念念上的區(qū)區(qū)別尤為為重要。。2023/3/1522供應(yīng)數(shù)量是是材料的實(shí)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)數(shù)數(shù)量，通常常通過(guò)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)單位的財(cái)財(cái)務(wù)賬目反反映出來(lái)，，建設(shè)單位位供應(yīng)材料料的供應(yīng)數(shù)數(shù)量，也就就是建設(shè)單單位購(gòu)買(mǎi)材材料并交給給承包商使使用的數(shù)量量；材料的的需求數(shù)量量指的是依依據(jù)材料分分析，完成成建筑工程程施工所需需材料的客客觀消耗量量。如果上上述兩量之之間存在數(shù)數(shù)量差，則則應(yīng)如數(shù)進(jìn)進(jìn)行處理，，既不能超超供也不能能短缺。(7）計(jì)算由于于施工方式式的改變而而引起的費(fèi)費(fèi)用變化預(yù)算時(shí)按施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)要求，，計(jì)算有關(guān)關(guān)施工過(guò)程程費(fèi)用，但但實(shí)際施工工時(shí)，施工工情況、施施工方式有有變化，則則有關(guān)費(fèi)用用要按合同同規(guī)定和實(shí)實(shí)際情況進(jìn)進(jìn)行調(diào)整，，如地下工工程施工中中有關(guān)的技技術(shù)措施、、施工機(jī)械械型號(hào)選用用變化、施施工事故處處理等有關(guān)關(guān)費(fèi)用。10.2工程竣工決決算竣工決算是是反映建設(shè)設(shè)項(xiàng)目實(shí)際際造價(jià)和投投資效果的的文件，是是竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告的重重要組成部部分。所有有竣工驗(yàn)收收的項(xiàng)目，，應(yīng)在辦理理手續(xù)之前前，對(duì)所有有建設(shè)項(xiàng)目目的財(cái)產(chǎn)和和物資進(jìn)行行認(rèn)真清理理，及時(shí)、、正確地編編制竣工決決算。這對(duì)對(duì)于總結(jié)分分析建設(shè)過(guò)過(guò)程中的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，，提高工程程造價(jià)管理理水平，以以及積累技技術(shù)經(jīng)濟(jì)資資料等方面面，有著重重要意義。。2023/3/152310.2.1竣工決算的的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣竣工決算應(yīng)應(yīng)包括從籌籌建到竣工工投產(chǎn)全過(guò)過(guò)程的全部部實(shí)際支出出費(fèi)用，即即建筑工程程費(fèi)用、安安裝工程費(fèi)費(fèi)用、設(shè)備備工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)用和和其他費(fèi)用用等?？⒐Q算由由竣工決算算報(bào)表、竣竣工決算報(bào)報(bào)告說(shuō)明書(shū)書(shū)、竣工工工程平面示示意圖、工工程造價(jià)比比較分析4部分組成。。大中型建建設(shè)項(xiàng)目竣竣工決算報(bào)報(bào)表一般包包括竣工工工程概況表表、竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算表表、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目交付使使用財(cái)產(chǎn)總總表及明細(xì)細(xì)表，以及及建設(shè)項(xiàng)目目建成交付付使用后的的投資效益益和交付使使用財(cái)產(chǎn)明明細(xì)表。10.2.2竣工決算的的編制1.收集、整理、分分析原始資料從工程開(kāi)始就按按編制依據(jù)的要要求，收集、整整理有關(guān)資料，，主要包括建設(shè)設(shè)項(xiàng)目檔案資料料，如設(shè)計(jì)文件件、施工記錄、、上級(jí)批文、概概預(yù)算文件、工工程結(jié)算的歸集集整理，財(cái)務(wù)處處理、財(cái)產(chǎn)物資資的盤(pán)點(diǎn)核算及及債權(quán)債務(wù)的清清償，做到賬表表相符。2.對(duì)照工程變動(dòng)情情況，重新核實(shí)實(shí)各單位工程、、單項(xiàng)工程造價(jià)價(jià)將竣工資料與原原始設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)進(jìn)行對(duì)比，必要要時(shí)可實(shí)地測(cè)量量，確認(rèn)實(shí)際變變更情況；根據(jù)據(jù)經(jīng)審定的施工工單位竣工結(jié)算算的原始資料，，按照有關(guān)規(guī)定定，對(duì)原概預(yù)算算進(jìn)行增減調(diào)整整，重新核定工工程造價(jià)。2023/3/15243.填寫(xiě)基建支出和和占用項(xiàng)目經(jīng)審定的待攤投投資、其他投資資、待核銷(xiāo)基建建支出和非經(jīng)營(yíng)營(yíng)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)出投資資，按照國(guó)家規(guī)規(guī)定嚴(yán)格劃分和和核定后，分別別計(jì)入相應(yīng)的基建支出出（占用）欄目目?jī)?nèi)。4.編制竣工決算報(bào)報(bào)告說(shuō)明書(shū)竣工決算報(bào)告說(shuō)說(shuō)明書(shū)包括反映映竣工工程建設(shè)設(shè)的成果和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，是全面考核核與分析工程投投資與造價(jià)的書(shū)書(shū)面總結(jié)，是竣竣工決算報(bào)告的的重要組成部分分，其主要內(nèi)容容包括以下幾方方面。(1）對(duì)工程總的評(píng)評(píng)價(jià)①進(jìn)度。主要說(shuō)說(shuō)明開(kāi)工和竣工工時(shí)間，對(duì)照合合理工期和要求求工期，說(shuō)明工工程進(jìn)度是提前前還是延期。②質(zhì)量。要根據(jù)據(jù)竣工驗(yàn)收委員員會(huì)或質(zhì)量監(jiān)督督部門(mén)的驗(yàn)收評(píng)評(píng)定，對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行說(shuō)明。。2023/3/1525③安全。。根據(jù)勞勞動(dòng)工資資和施工工部門(mén)的的記錄，，對(duì)有無(wú)無(wú)設(shè)備和和人身事事故進(jìn)行行說(shuō)明。。④造價(jià)。。應(yīng)對(duì)照照概算造造價(jià)，說(shuō)說(shuō)明節(jié)約約還是超超支，用用金額和和百分比比進(jìn)行分分析說(shuō)明明。(2）各項(xiàng)財(cái)財(cái)務(wù)和技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)的的分析①概算執(zhí)執(zhí)行情況況分析。。根據(jù)實(shí)實(shí)際投資資完成額額與概算算進(jìn)行對(duì)對(duì)比分析析。②新增生生產(chǎn)能力力的效益益分析。。