畢業(yè)論文淺析房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

**********職業(yè)學(xué)院畢業(yè)論文學(xué)生姓名：****班級(jí)：財(cái)經(jīng)系00*級(jí)投資與理理財(cái)學(xué)號(hào)：0*022030****指導(dǎo)老師：***論文題目：淺析析房地產(chǎn)價(jià)格格的過(guò)快上漲漲對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的影響摘要近幾年，中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展展，而房地產(chǎn)產(chǎn)又是拉動(dòng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一一個(gè)積極分子子。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是中國(guó)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的重要要組成部分，由由于其高度的的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性性以及較強(qiáng)的的帶動(dòng)性，與與金融業(yè)和人人民生活聯(lián)系系密切，發(fā)展展的態(tài)勢(shì)直接接關(guān)系到整個(gè)個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的的穩(wěn)定發(fā)展和和金融安全，所所以分析房?jī)r(jià)價(jià)走勢(shì)和對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的影響以以及提出合理理化建議，對(duì)對(duì)保持整個(gè)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持持續(xù)快速健康康發(fā)展具有重重要的指導(dǎo)意意義。關(guān)鍵詞國(guó)民民經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)上漲投資與投機(jī)機(jī)目錄1房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的的地位…………41.1房地地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)………………41.2房地地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)………………41.3房地地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的支柱柱產(chǎn)業(yè)………………42近些年房?jī)r(jià)上上漲的原因分分析………………62.1需求求拉動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)動(dòng)的原因…………62.2我國(guó)國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政政策對(duì)房?jī)r(jià)的的影響………………63近些年房?jī)r(jià)持持續(xù)過(guò)快上漲漲對(duì)經(jīng)濟(jì)的不不利影響………83.1影響響居民的生活活水平………………83.2使得得土地資源得得不到充分、有有效的利用……………………83.3作為為生活必需品品的房屋逐漸漸演變成人們們進(jìn)行投資和和投機(jī)活動(dòng)的的工具……………83.4加大大金融機(jī)構(gòu)的的潛在風(fēng)險(xiǎn)………………………83.5進(jìn)一一步擴(kuò)大貧富富差距………………93.6誘使使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)一步失衡………………………94對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)過(guò)快上漲的建建議………………104.1穩(wěn)定定人們對(duì)房?jī)r(jià)價(jià)的預(yù)期…………104.2遏制制投機(jī)性炒房房，控制投資資性購(gòu)房…………104.3完善善廉租房制度度，引導(dǎo)低收收入戶離場(chǎng)………104.4增加加中低價(jià)中小小型普通商品品住房………………104.5指導(dǎo)導(dǎo)高收入戶理理性購(gòu)房…………105致謝………………126參考文獻(xiàn)…………13淺析房地產(chǎn)價(jià)格格的過(guò)快上漲漲對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的影響1房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的的地位和作用用整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是是由許多行業(yè)業(yè)組成的一個(gè)個(gè)龐大的、多多層次的行業(yè)業(yè)體系。在不不同的歷史時(shí)時(shí)期，不同的的生產(chǎn)力階段段，每個(gè)行業(yè)業(yè)都有著不同同的地位，這這種地位隨著著時(shí)間的推進(jìn)進(jìn)和生產(chǎn)力提提高而發(fā)生著著變化。概括括地說(shuō)，所謂謂一個(gè)行業(yè)的的地位，就是是指它在整個(gè)個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中中與其他行業(yè)業(yè)相比存在的的必要性、重重要性以及對(duì)對(duì)其他行業(yè)的的制約和影響響。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是從建筑業(yè)業(yè)中分離并逐逐漸成長(zhǎng)起來(lái)來(lái)的，隨著時(shí)時(shí)間的演化，它它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中己經(jīng)具有有了非常重要要的地位。在在城市化、工工業(yè)化、生態(tài)態(tài)環(huán)境改善過(guò)過(guò)程中，尤其其具有至關(guān)重重要的影響。房房地產(chǎn)業(yè)以住住宅開(kāi)發(fā)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)為主體，在在整個(gè)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中屬于基基礎(chǔ)性、先導(dǎo)導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)。在在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)中，房地地產(chǎn)業(yè)提供的的商品和勞動(dòng)動(dòng)有生活資料料和生產(chǎn)資料料的雙重性，它它既是人民生生活的基本要要素，也是社社會(huì)生產(chǎn)的基基本要素。作作為整個(gè)商品品經(jīng)濟(jì)體系中中的要素經(jīng)濟(jì)濟(jì)，它是任何何社會(huì)活動(dòng)，特特別是城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所必必需的基礎(chǔ)性性物質(zhì)條件，所所以房地產(chǎn)屬屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的健康發(fā)展展，對(duì)整個(gè)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展起著重要要的拉動(dòng)作用用。房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行過(guò)過(guò)程關(guān)系著國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一一大批相關(guān)的的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)業(yè)。1.1房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)業(yè)所謂基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)業(yè),是指其在國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是是社會(huì)再生產(chǎn)產(chǎn)和各種經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)的載體體，是國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中不可缺缺少的組成部部分，能較大大程度地制約約其他產(chǎn)業(yè)和和部門的發(fā)展展。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中社會(huì)再生生產(chǎn)和各種經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載載體，是指房房地產(chǎn)業(yè)為人人們?cè)诂F(xiàn)代經(jīng)經(jīng)濟(jì)生活中的的各種活動(dòng)提提供物質(zhì)和空空間上的條件件，為國(guó)家的的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，科科學(xué)研究，醫(yī)醫(yī)療保健，教教育下一代提提供基礎(chǔ)保障障，是人類生生活的基礎(chǔ)。人人們的生活和和休息離不開(kāi)開(kāi)房地產(chǎn)，國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各各部門開(kāi)展生生產(chǎn)和業(yè)務(wù)活活動(dòng)需要有廠廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦辦公室等也離離不開(kāi)房地產(chǎn)產(chǎn)；房地產(chǎn)業(yè)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中扮演者重重要的角色，因因而是國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)不可缺少少的組成部分分；同時(shí)，房房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)營(yíng)建出的房房屋，能為商商業(yè)、家具業(yè)業(yè)、家用電器器業(yè)、房屋裝裝修業(yè)、園林林花木業(yè)、家家庭通訊業(yè)、搬搬家公司、房房屋金融保險(xiǎn)險(xiǎn)業(yè)、物業(yè)管管理業(yè)、家庭庭特約服務(wù)業(yè)業(yè)、房屋買賣賣中介業(yè)等等等的發(fā)展提供供前提和發(fā)展展場(chǎng)所，因而而也制約這些些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展。1.2房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指其其在一國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的某個(gè)階段段，能對(duì)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展起著導(dǎo)導(dǎo)向性和帶動(dòng)動(dòng)性作用，并并具有廣闊的的市場(chǎng)前景和和技術(shù)創(chuàng)新能能力的產(chǎn)業(yè)。能能有效地吸收收新技術(shù)；本本身具有較高高的增長(zhǎng)率；；能夠帶動(dòng)其其他產(chǎn)業(yè)的增增長(zhǎng)，即具有有擴(kuò)散性。1.3房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)所謂支柱性產(chǎn)業(yè)業(yè)，是指在國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展展中起著骨干干性、支撐性性作用的行業(yè)業(yè)。一個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)要成為支柱柱性產(chǎn)業(yè)，一一般應(yīng)具備四四個(gè)基本條件件：一是在國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展展中有著舉足足輕重的地位位，其增加值值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDP）中占5%以上；按國(guó)國(guó)際通行的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)方法，2005年我國(guó)房地地產(chǎn)業(yè)增加值值占GDP的比例已達(dá)達(dá)到10%左右，房地地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的的貢獻(xiàn)突出。二二是具有較大大的市場(chǎng)發(fā)展展空間和增長(zhǎng)長(zhǎng)潛力。三是是符合產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)演進(jìn)方向向，有利于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化。四是產(chǎn)業(yè)業(yè)的關(guān)聯(lián)度高高，能帶動(dòng)眾眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展。根根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的戰(zhàn)略目標(biāo)和和實(shí)際情況來(lái)來(lái)看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)完全有條條件成為國(guó)民民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中中的支柱性產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為社會(huì)提提供的房地產(chǎn)產(chǎn)商品是國(guó)民民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)業(yè)最基本和最最重要的生產(chǎn)產(chǎn)資料，是社社會(huì)活動(dòng)不可可缺少的物質(zhì)質(zhì)條件和空間間場(chǎng)所。我國(guó)是是一個(gè)發(fā)展中中的人口大國(guó)國(guó)，目前正處處于工業(yè)化、城城市化的加速速發(fā)展時(shí)期，居居住消費(fèi)將繼繼續(xù)成為主要要的消費(fèi)熱點(diǎn)點(diǎn)，人們的居居住消費(fèi)支出出將有較大幅幅度的提高；；居住消費(fèi)的的范圍，也將將從單一的住住宅實(shí)物消費(fèi)費(fèi)擴(kuò)大到包括括物業(yè)管理服服務(wù)、中介服服務(wù)、電子購(gòu)購(gòu)物等連帶消消費(fèi)領(lǐng)域。房房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)對(duì)住宅的需求求量極大，我我國(guó)的住宅業(yè)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的空間間十分廣闊，這這為房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的增長(zhǎng)提供供了堅(jiān)實(shí)的市市場(chǎng)基礎(chǔ)。房房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其其他相關(guān)行業(yè)業(yè)所產(chǎn)生的關(guān)關(guān)聯(lián)度比其他他行業(yè)更強(qiáng)，它它所帶動(dòng)的上上游相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)和下游相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)，不僅僅鏈條長(zhǎng)、范范圍廣，而且且能夠帶動(dòng)其其行業(yè)質(zhì)量的的提高和產(chǎn)業(yè)業(yè)的增長(zhǎng)。綜上所述，我國(guó)國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已已基本成為國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支支柱性產(chǎn)業(yè)，在2003年9月《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》中明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。”隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，其在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。2近些年房?jī)r(jià)上上漲的原因雖然說(shuō)說(shuō)，房地產(chǎn)市市場(chǎng)得到突飛飛猛進(jìn)的發(fā)展展，成為國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的新增增長(zhǎng)點(diǎn)，房?jī)r(jià)價(jià)的適度上漲漲對(duì)拉動(dòng)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，保保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)快速健健康發(fā)展起到到重要作用。但但我們必須同同時(shí)認(rèn)識(shí)到，過(guò)過(guò)高的房?jī)r(jià)往往往不是經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力力，而是經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的障礙礙。所以我們們必須認(rèn)識(shí)到到導(dǎo)致房?jī)r(jià)增增長(zhǎng)的原因。改革開(kāi)開(kāi)放以來(lái)，我我國(guó)房地產(chǎn)市市場(chǎng)得到了迅迅速地發(fā)展和和壯大，尤其其是1999年底取消福福利分房制度度以來(lái)，房地地產(chǎn)市場(chǎng)得到到突飛猛進(jìn)的的發(fā)展，2001年，全國(guó)房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完完成額6245..5億元，同比比增長(zhǎng)25.3％，2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投資完成成額共計(jì)3.62萬(wàn)億元，同同比增長(zhǎng)了18.5%。近幾年來(lái)，房房地產(chǎn)價(jià)格都都不同程度的的上漲。到了了2010年4月，據(jù)國(guó)家家發(fā)展改革委委員會(huì)，國(guó)家家統(tǒng)計(jì)局日前前發(fā)布調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)顯示，全全國(guó)70個(gè)大中城市市房屋銷售價(jià)價(jià)格同比上漲漲12.8％。對(duì)于中中國(guó)房?jī)r(jià)近幾幾年來(lái)的持續(xù)續(xù)上漲，大家家已經(jīng)形成共共識(shí)的是：成成本推動(dòng)是房房地產(chǎn)價(jià)格變變動(dòng)的內(nèi)在動(dòng)動(dòng)力；需求拉拉動(dòng)是房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的的直接因素；；政府政策是是房地產(chǎn)價(jià)格格變化的重要要誘因。近年年來(lái)土地價(jià)格格以及建筑安安裝成本的快快速上漲成為為房地產(chǎn)價(jià)格格上漲的重要要原因。根據(jù)國(guó)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，凡凡是能夠有效效控制房產(chǎn)價(jià)價(jià)格，如：歐歐美等國(guó)家地地區(qū)，從而成成功避免房產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格泡沫；；反之，通常常就是不可持持續(xù)的。因此此，認(rèn)清房?jī)r(jià)價(jià)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)的關(guān)系，就就對(duì)實(shí)現(xiàn)中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持持續(xù)增長(zhǎng)具有有十分重要的的意義。2.1需求拉動(dòng)動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格格的變動(dòng)的原原因供給不不足。實(shí)行嚴(yán)嚴(yán)格的耕地保保護(hù)政策來(lái)維維護(hù)農(nóng)產(chǎn)品的的生產(chǎn)率，那那當(dāng)然是合理理的，但這不不能過(guò)分強(qiáng)調(diào)調(diào)，過(guò)了頭導(dǎo)導(dǎo)致土地不能能開(kāi)發(fā)從而土土地供給減少少。政府為了了平衡城鄉(xiāng)的的發(fā)展，開(kāi)展展了開(kāi)發(fā)區(qū)，對(duì)對(duì)各類開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)進(jìn)行清理整整頓及加強(qiáng)規(guī)規(guī)劃管理使得得土地供給不不足，但首要要意識(shí)到城鄉(xiāng)鄉(xiāng)兩種土地所所有制度在市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中難難以協(xié)調(diào)和銜銜接，規(guī)劃不不當(dāng)也會(huì)使得得土地供應(yīng)不不夠。還有，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房、廉廉租房制度設(shè)設(shè)計(jì)不合理、房房地產(chǎn)二級(jí)市市場(chǎng)沒(méi)有與一一級(jí)市場(chǎng)有效效聯(lián)動(dòng)，部分分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商囤積土地地和優(yōu)質(zhì)房使使供給不足等等因素，導(dǎo)致致了開(kāi)發(fā)土地地供給不足。需求增加。我國(guó)國(guó)人口設(shè)兩持持續(xù)增長(zhǎng)使整整個(gè)社會(huì)需求求更多的住房房。改革開(kāi)放放后，人們的的生活水平不不斷提高，追追求更高的居居住條件使人人們產(chǎn)生更大大的住房需求求。城市化進(jìn)進(jìn)程加快。人人們的消費(fèi)觀觀念改變了，不不再像以前那那樣只會(huì)等錢錢夠了，才去去想擁有自己己的房子，現(xiàn)現(xiàn)在貸款制度度優(yōu)，所以提提前消費(fèi)被大大家所接受?，F(xiàn)現(xiàn)在投資市場(chǎng)場(chǎng)很熱，人們們都像在投資資市場(chǎng)找到自自己的影子，但但出現(xiàn)了投機(jī)機(jī)，抬高了房房?jī)r(jià)。2.2我國(guó)宏觀觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是由一一只無(wú)形手和和一只有形手手控制的，供供給與需求是是市場(chǎng)的內(nèi)部部控制，但一一個(gè)健康的市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一定定少不了有形形的手，政府府的宏觀調(diào)控控。按照凱恩斯主義義的觀點(diǎn)，貨貨幣政策是通通過(guò)利率的改改變而影響房房地產(chǎn)價(jià)格的的。一般理論論認(rèn)為：銀行行利率與房地地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)現(xiàn)反比例的關(guān)關(guān)系，利率升升高的房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格降低；；利率降低時(shí)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格則上漲。其其原因：一是是當(dāng)利率升高高時(shí)，儲(chǔ)蓄、購(gòu)購(gòu)買債券的收收益增加，相相對(duì)房地產(chǎn)投投資收益缺少少支撐力，結(jié)結(jié)果必然價(jià)格格下跌；二是是由于利率升升高，投資者者運(yùn)用的資金金利息成本加加大，而在物物價(jià)沒(méi)有上漲漲的情況下，資資金的利息成成本又不能通通過(guò)收益大大大降低，房地地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)明顯降溫，價(jià)價(jià)格回落。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是由一一只無(wú)形手和和一只有形手手控制的，供供給與需求是是市場(chǎng)的內(nèi)部部控制，但一一個(gè)健康的市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一定定少不了有形形的手，政府府的宏觀調(diào)控控。我國(guó)在19955－2003年的減息過(guò)過(guò)程中，房?jī)r(jià)價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定上上漲，上漲幅幅度平穩(wěn)，表表明了我國(guó)利利率變動(dòng)與房房?jī)r(jià)的反比例例的關(guān)系，還還表明了當(dāng)時(shí)時(shí)我國(guó)的宏觀觀調(diào)控政策對(duì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行了大力力的控制，且且宏觀政策成成效，致使我我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)勢(shì)平穩(wěn)。但在在2004年來(lái)，中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)發(fā)展，國(guó)家采采取加息的政政策試圖來(lái)抑抑制過(guò)快的增增長(zhǎng)，避免泡泡沫經(jīng)濟(jì)，但但這過(guò)程中，房房?jī)r(jià)不斷沒(méi)有有下降，相反反地，房?jī)r(jià)卻卻出現(xiàn)了快速速的上揚(yáng)。出出現(xiàn)投資過(guò)熱熱的趨勢(shì)，人人們都把錢拿拿去投資，然然而由于利率率的政策本身身就要滯后性性，而且我國(guó)國(guó)加息過(guò)程中中利率調(diào)控幅幅度不大，致致使我國(guó)利率率政策手段的的實(shí)施不能起起效，甚至效效果與預(yù)期的的目標(biāo)相反。當(dāng)當(dāng)然導(dǎo)致利率率政策實(shí)施失失敗的原因還還有消費(fèi)者的的觀念和信貸貸業(yè)務(wù)的發(fā)展展等都使得利利率政策效果果不明顯。3房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快快上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的不利影響響在我國(guó)工業(yè)化和和城市化快速速發(fā)展的過(guò)程程中，盡管房房?jī)r(jià)上漲是必必然趨勢(shì)，但但是在短時(shí)期期內(nèi)如果上漲漲的幅度過(guò)大大、速度過(guò)快快，就有可能能會(huì)超出居民民的承受能力力，從而影響響人民的生活活，成為經(jīng)濟(jì)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展展的障礙。近近年來(lái)，全國(guó)國(guó)住房?jī)r(jià)格漲漲聲一片，對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響響不可忽視。3.1影響居民民的生活水平平自從我國(guó)實(shí)行住住房商品化以以來(lái)，房?jī)r(jià)不不斷上漲，近近兩年更是迅迅猛飆升。如如果，房?jī)r(jià)的的上漲幅度在在人們可承受受的范圍之內(nèi)內(nèi)，則不會(huì)對(duì)對(duì)人們的生活活產(chǎn)生太多影影響，反而能能提高人們工工作的積極性性，也能擴(kuò)大大內(nèi)需，促進(jìn)進(jìn)GDP增長(zhǎng)。但是是，如果房?jī)r(jià)價(jià)的上漲幅度度和速度超出出了人們可承承受的范圍，購(gòu)購(gòu)買房子將成成為人們的重重?fù)?dān)，極大地地影響人們的的生活質(zhì)量；；從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看看，這種快速速的增長(zhǎng)極易易引發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫，而泡泡沫一旦破滅滅必將造成經(jīng)經(jīng)濟(jì)下滑，進(jìn)進(jìn)一步降低整整個(gè)社會(huì)的福福利水平?，F(xiàn)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)早早已大大超出出人們可承受受的范圍，大大多老百姓已已無(wú)力支付如如此高額的房房?jī)r(jià)。3.2使得土地地資源得不到到充分、有效效的利用房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲漲給房地產(chǎn)商商帶來(lái)豐厚的的利潤(rùn)空間，吸吸引越來(lái)越多多的人對(duì)房地地產(chǎn)進(jìn)行投資資，而房地產(chǎn)產(chǎn)投資的增加加勢(shì)必需要更更多的土地投投入，這就促促使土地的價(jià)價(jià)格順勢(shì)狂升升。高昂的土土地價(jià)格反過(guò)過(guò)來(lái)影響房屋屋價(jià)格的持續(xù)續(xù)上漲，形成成惡性循環(huán)。而而某些房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了了追求利益最最大化，將現(xiàn)現(xiàn)有的土地囤囤積起來(lái)，留留待日后房?jī)r(jià)價(jià)進(jìn)一步上漲漲時(shí)才建房出出賣，獲取更更高的收益。這這樣造成了土土地資源得不不到充分的利利用，反而出出現(xiàn)了大量的的閑置，國(guó)民民收入的預(yù)期期部分得不到到實(shí)現(xiàn)，阻礙礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。另另外，房?jī)r(jià)和和地價(jià)的輪番番上漲有可能能造成房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫，誘發(fā)發(fā)經(jīng)濟(jì)和金融融危機(jī)。此外，在在中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)體制不不健全的大背背景下，地方方政府在利益益的驅(qū)動(dòng)下，有有意無(wú)意地助助推了房地價(jià)價(jià)格的上漲。由由于土地使用用權(quán)的出讓收收益和房地產(chǎn)產(chǎn)交易中的種種種稅費(fèi)收入入是地方政府府的主要財(cái)政政來(lái)源。因此此，某些地方方政府為了擴(kuò)擴(kuò)大當(dāng)?shù)氐呢?cái)財(cái)政收入，提提高政績(jī)，不不惜以損害大大部分民眾的的利益為代價(jià)價(jià)，將原本用用于建設(shè)公共共設(shè)施和城市市綠化等的土土地資源高價(jià)價(jià)出售給房地地產(chǎn)生產(chǎn)商。這這樣，土地資資源不能得到到優(yōu)化配置。3.3作為生活活必需品的房房屋逐漸演變變成人們進(jìn)行行投資和投機(jī)機(jī)活動(dòng)的工具具房屋的本質(zhì)是人人們的生活必必需品，它的的使用期限長(zhǎng)長(zhǎng)且價(jià)格較其其它商品昂貴貴，它的價(jià)值值占據(jù)了人們們資產(chǎn)的大部部分，關(guān)系著著13億群眾的生生活。在房屋屋價(jià)格與價(jià)值值相當(dāng)?shù)臅r(shí)候候，房地產(chǎn)市市場(chǎng)存在較少少可投資和投投機(jī)的空間，進(jìn)進(jìn)行房屋的投投資和投機(jī)是是無(wú)利可圖的的。但是現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)應(yīng)求的情況，加加之政府推波波助瀾，房地地產(chǎn)商乘機(jī)打打劫，令房?jī)r(jià)價(jià)急速上漲。此此時(shí)房地產(chǎn)的的投資和投機(jī)機(jī)的價(jià)值就得得以顯現(xiàn)了。人人們利用房?jī)r(jià)價(jià)的快速上漲漲，在一買一一賣的過(guò)程中中賺取差額，大大量投資者加加入到購(gòu)房行行列，從而增增加房地產(chǎn)的的投資和投機(jī)機(jī)需求，使房房?jī)r(jià)進(jìn)一步被被抬升。這樣樣就形成了互互相拉動(dòng)的惡惡性循環(huán)。這這種房地產(chǎn)投投資投機(jī)行為為如果仍然得得不到控制，就就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展展帶來(lái)極為惡惡劣的危害。尤其是是房屋投機(jī)，投投機(jī)者在等待待獲取價(jià)差的的時(shí)間里，大大量的房屋空空置造成浪費(fèi)費(fèi)，使居者有有其屋得不到到實(shí)現(xiàn)。真正正需要房屋的的群眾被迫以以高價(jià)購(gòu)買房房屋，其中有有一部分人更更是成為了“房奴”，甚至有些些人根本沒(méi)有有能力購(gòu)買如如此高價(jià)的房房屋。此外，房房屋投機(jī)使社社會(huì)的現(xiàn)金流流過(guò)度集中于于房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)，進(jìn)而引起起金融部門的的資金流動(dòng)性性下降和全社社會(huì)金融風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)增加。不僅僅如此，隨著著大量現(xiàn)金流流量被用于房房產(chǎn)投資和投投機(jī)，最終將將導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫，而使使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)陷陷入窘境。3.4加大金融融機(jī)構(gòu)的潛在在風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高高回報(bào)率是眾眾所周知的，國(guó)國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的平均利潤(rùn)潤(rùn)率一般在6%~8%之間，中國(guó)國(guó)商品房的利利潤(rùn)率卻高達(dá)達(dá)50%。在中國(guó)社社會(huì)平均利潤(rùn)潤(rùn)率低于10%的市場(chǎng)環(huán)境境中，追逐暴暴利成為幾乎乎所有房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的共共同愿望。在在我國(guó)大部分分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商在房屋投投標(biāo)和房屋建建設(shè)當(dāng)中并沒(méi)沒(méi)有充足的資資金，但為了了賺取高額利利潤(rùn)，越來(lái)越越多的房地產(chǎn)產(chǎn)商不惜向金金融機(jī)構(gòu)借入入大量資金進(jìn)進(jìn)行房屋建設(shè)設(shè)，大量的資資金外借使金金融機(jī)構(gòu)能否否收回成本和和預(yù)期利息構(gòu)構(gòu)成了壓力，另另外金融機(jī)構(gòu)構(gòu)還必須承擔(dān)擔(dān)由房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁的的資金回籠風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，和許多多其它潛在風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。與此同同時(shí)，借貸也也發(fā)生在購(gòu)房房者身上。在在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的的時(shí)候，大部部分購(gòu)房者可可以用他們已已有的積蓄付付清房款。但但是隨著房?jī)r(jià)價(jià)不斷攀升，超超出了工薪階階層所能接受受的范圍，使使得大部分群群眾不得不向向銀行借貸。金金融機(jī)構(gòu)向購(gòu)購(gòu)房者借出大大量資金，但但在物價(jià)上漲漲的前提下人人們的可支配配資金越來(lái)越越少，能否收收回本金和利利息仍是一個(gè)個(gè)未知之?dāng)?shù)，金金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)又進(jìn)一步步增大了，甚甚至有可能導(dǎo)導(dǎo)致我國(guó)的金金融危機(jī)。3.5進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)大貧富差距距在房地產(chǎn)投資和和投機(jī)日益盛盛行的大背景景下，有能力力買房滿足住住房需求之余余，還有余力力進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)投資或投機(jī)機(jī)的人可以通通過(guò)獲取房屋屋交易中的溢溢價(jià)變得越來(lái)來(lái)越富有；而而一些沒(méi)有能能力購(gòu)買房屋屋或是購(gòu)房后后沒(méi)有多余資資金進(jìn)行房屋屋投資和投機(jī)機(jī)的人，因?yàn)闉椴荒芙柚糠课莸脑鲋刀@取額外資資金，而且物物價(jià)越來(lái)越高高他們會(huì)變得得越來(lái)越貧困困。由此可見(jiàn)見(jiàn)，房?jī)r(jià)的高高速上漲會(huì)促促使人們貧富富的兩極分化化。我國(guó)一一部分市民住住不起價(jià)格高高昂的商品房房，甚至有一一些家庭連普普通的樓房也也住不起，只只能一家好幾幾口人擠在一一間很小又很很破舊的老房房子里。而且且這樣情況的的家庭在我國(guó)國(guó)并不少見(jiàn)。而而另一些有錢錢人則是自己己住著奢侈的的花園式洋房房，手上還握握著幾張用以以投資的房產(chǎn)產(chǎn)證。就這樣樣，窮的愈窮窮，富的愈富富。然而相關(guān)關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理理告訴我們，貧貧富差距的擴(kuò)擴(kuò)大除了會(huì)加加劇社會(huì)矛盾盾和沖突之外外，還不利于于擴(kuò)大內(nèi)需，因因?yàn)楦呤杖胝哒叩倪呺H消費(fèi)費(fèi)傾向往往較較低收入者的的低，從而使使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)缺缺乏足夠動(dòng)力力，房?jī)r(jià)過(guò)快快增長(zhǎng)甚至成成為阻礙經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的障礙礙。3.6誘使產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步步失衡過(guò)度的房地產(chǎn)投投資和投機(jī)，會(huì)會(huì)使社會(huì)上的的相當(dāng)大部分分的資金涌向向房地產(chǎn)業(yè)，令令社會(huì)上大量量的現(xiàn)金流集集中于第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，使得第第二產(chǎn)業(yè)的生生產(chǎn)總值在GDP中比重加大大，而第一、三三產(chǎn)業(yè)卻因?yàn)闉橘Y金投入不不足，在GDP中占有的比比重降低，也也就是說(shuō)三大大產(chǎn)業(yè)占國(guó)民民生產(chǎn)總值的的比例失衡。眾眾所周知，在在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)發(fā)達(dá)的國(guó)家，第第三產(chǎn)業(yè)所占占比重通常是是最高的，是是關(guān)系國(guó)計(jì)民民生的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)發(fā)展是國(guó)際經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有有力保證。但但在中國(guó)，第第三產(chǎn)業(yè)所占占比重本已較較低，而現(xiàn)在在第二產(chǎn)業(yè)因因?yàn)榉康禺a(chǎn)的的帶動(dòng)，比重重進(jìn)一步加大大，使得第三三產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)進(jìn)一步壓縮，這這樣失衡的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是不不利于經(jīng)濟(jì)可可持續(xù)發(fā)展的的。雖然廣東東省的第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有著良好好的發(fā)展勢(shì)頭頭，各產(chǎn)業(yè)在在GDP中所占比重重相對(duì)比較合合理，但依然然存在上述問(wèn)問(wèn)題。綜上所述，房?jī)r(jià)價(jià)的持續(xù)快速速上漲的確給給我們的經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重的的影響，各種種哄抬房?jī)r(jià)的的行為嚴(yán)重?fù)p損害了市場(chǎng)價(jià)價(jià)格形成機(jī)制制，如果繼續(xù)續(xù)發(fā)展下去必必將嚴(yán)重影響響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展。4意見(jiàn)和建議首先，面面對(duì)房?jī)r(jià)的不不斷攀升及其其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶來(lái)的負(fù)面面影響，當(dāng)務(wù)務(wù)之急是要令令過(guò)熱的房地地產(chǎn)市場(chǎng)降溫溫。從而收窄窄上升幅度、控控制上升速度度，使之回復(fù)復(fù)到正常健康康的發(fā)展中。進(jìn)進(jìn)行房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)控，就就是要穩(wěn)定房房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)定了，各類類自住需求緩緩解釋放，不不會(huì)因?yàn)閾?dān)心心房?jī)r(jià)的飛漲漲而提前釋放放；同時(shí)，投投機(jī)資本，在在房地產(chǎn)無(wú)利利可圖的情況況下，自然無(wú)無(wú)法再興風(fēng)作作浪，最終退退出房市。4.1穩(wěn)定人們們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)預(yù)期這種手段常常被被忽略，但筆筆者認(rèn)為這政政府可以運(yùn)用用的有力手段段。在目前的調(diào)控政政策中除了從從控制土地出出售、限制開(kāi)開(kāi)發(fā)方案來(lái)調(diào)調(diào)節(jié)供應(yīng)外，穩(wěn)穩(wěn)定人們對(duì)房房?jī)r(jià)的預(yù)期是是又一重要方方面。穩(wěn)定人人們對(duì)房?jī)r(jià)的的預(yù)期，自認(rèn)認(rèn)而然地控制制了人們購(gòu)買買房屋的過(guò)熱熱行為。通過(guò)制定政策和和運(yùn)用輿論手手段穩(wěn)定人們們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)預(yù)期。經(jīng)濟(jì)手手段調(diào)控固然然更符合市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，但但在應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)價(jià)問(wèn)題時(shí)，必必要的行政手手段不能省略略。運(yùn)用行政政手段穩(wěn)定房房?jī)r(jià)，在房?jī)r(jià)價(jià)上升失控的的情況下，絕絕對(duì)不是過(guò)分分的干預(yù)，反反而是合理、合合情的。4.2遏制投機(jī)機(jī)性炒房，控控制投資性購(gòu)購(gòu)房調(diào)整住住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策策，嚴(yán)格稅收收征管。對(duì)個(gè)個(gè)人購(gòu)房后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)手交易的行行為加大稅收收調(diào)控力度。讓讓絕大多數(shù)希希望投資普通通住宅獲利的的投資、投機(jī)機(jī)者不會(huì)再進(jìn)進(jìn)行投資，自自然房?jī)r(jià)的上上漲“推力”被卸去了大大半。設(shè)立內(nèi)內(nèi)在的穩(wěn)定制制度，使供求求制度趨于穩(wěn)穩(wěn)定，比如說(shuō)說(shuō)征收物業(yè)稅稅。物業(yè)稅，就就是每年房子子要按照當(dāng)前前的市值重新新評(píng)估，房?jī)r(jià)價(jià)漲了，新的的價(jià)值增長(zhǎng)部部分就要交稅稅。同時(shí)調(diào)整整金融機(jī)構(gòu)貸貸款利率，令令買賣雙方三三思而后行。確保房房?jī)r(jià)與居民收收入基本保持持相對(duì)平衡。為為進(jìn)一步鞏固固宏觀調(diào)控成成果，保持GDP持續(xù)、快速速、協(xié)調(diào)、健健康發(fā)展的良良好勢(shì)頭，進(jìn)進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)經(jīng)濟(jì)手段在資資源配置和宏宏觀調(diào)控中的的作用。4.3完善廉租租房制度，引引導(dǎo)低收入戶戶離場(chǎng)要改變變百姓“居者有其屋”的觀念，必必需確保廉租租房占全部住住房的比例不不能低于20％，而且租租金應(yīng)該只有有市場(chǎng)價(jià)格的的1/3,這就使低收收入居民首先先選擇租房而而不是買房。廉廉租房的建設(shè)設(shè)資金應(yīng)主要要由各級(jí)政府府和部分大企企業(yè)共同籌集集,來(lái)自政府的的資金一般為為70%，房屋建成成后交給地方方的廉租房管管理辦公室管管理。值得一一提的是廉租租房降低了市市場(chǎng)上對(duì)住房房的需求，同同時(shí)也對(duì)穩(wěn)定定房?jī)r(jià)起了一一定作用。4.4增加中低低價(jià)中小型普普通商品住房房按國(guó)際際通行的劃分分方法，可以以將5個(gè)收入水平平的中間三者者合并，成為為中等收入戶戶，則高中低低收入家庭比比例大致為20：60：20?？梢?jiàn)中等等收入者占居居民的60％以上，對(duì)對(duì)中等收入者者實(shí)施的供應(yīng)應(yīng)制度，即中中低價(jià)普通商商品住房是整整個(gè)住