某地產(chǎn)集團工程管理經(jīng)驗總結(jié)最終版

編制說明為了總結(jié)經(jīng)驗，吸吸取教訓(xùn)，提提高工程管理理人員的專業(yè)業(yè)技能和管理理水平，提高高工作質(zhì)量和和工作效率，現(xiàn)現(xiàn)結(jié)合XX公司各工程程部提交的“工程管理經(jīng)經(jīng)驗總結(jié)”，由綜合計計劃部和工程程技術(shù)部重新新整理匯總，聯(lián)聯(lián)合編制了《XX公司工程管管理經(jīng)驗總結(jié)結(jié)》?！禭X公司工程程管理經(jīng)驗總總結(jié)》既含有有成功的經(jīng)驗驗，又有失敗敗的教訓(xùn)或不不足，還包含含工程項目管管理的難點與與建議，共分分為兩部分，第第一部分為《各各項目工程管管理經(jīng)驗總結(jié)結(jié)》，第二部部分為《瀏陽陽XXX府“搶開盤”工程經(jīng)驗總總結(jié)》?！禭X公司工程管管理經(jīng)驗總結(jié)結(jié)》作為工程程施工管理的的總結(jié)性文件件對各項目特特別是新開工工項目提高綜綜合管理水平平有一定的指指導(dǎo)和借鑒意意義，供各項項目學(xué)習(xí)參考考。目錄HYPERLINK\l"_Toc291765789"第一部分各項目目工程管理經(jīng)經(jīng)驗總結(jié)3HYPERLINK\l"_Toc291765790"一、各項目工程程管理成功經(jīng)經(jīng)驗3HYPERLINK\l"_Toc291765791"1、工程進度方方面3HYPERLINK\l"_Toc291765792"2、工程質(zhì)量方方面5HYPERLINK\l"_Toc291765793"3、材料計劃方方面6HYPERLINK\l"_Toc291765794"二、各項目工程程管理的不足足及教訓(xùn)7HYPERLINK\l"_Toc291765795"1、工程進度方方面7HYPERLINK\l"_Toc291765796"2、工程質(zhì)量方方面8HYPERLINK\l"_Toc291765797"3、材料計劃方方面10HYPERLINK\l"_Toc291765798"4、成本控制方方面10HYPERLINK\l"_Toc291765799"5、現(xiàn)場管理方方面10HYPERLINK\l"_Toc291765800"三、項目管理的的難點、需注注意事項及建建議：11HYPERLINK\l"_Toc291765801"四、典型案例116HYPERLINK\l"_Toc291765802"第二部分瀏陽XXXX府“搶開盤”工程經(jīng)驗總總結(jié)17HYPERLINK\l"_Toc291765803"一、綜合樓：117HYPERLINK\l"_Toc291765804"二、樣板房222HYPERLINK\l"_Toc291765805"三、園建園林工工程27HYPERLINK\l"_Toc291765806"四、其他項目229HYPERLINK\l"_Toc291765807"4.1土方工程程29HYPERLINK\l"_Toc291765808"4.2、人工挖挖孔樁29HYPERLINK\l"_Toc291765809"4.3、沖孔灌灌注樁30HYPERLINK\l"_Toc291765810"4.4、市政道道路工程322HYPERLINK\l"_Toc291765811"4.5、室外管管網(wǎng)工程33第一部分各項項目工程管理理經(jīng)驗總結(jié)一、各項目工程程管理成功經(jīng)經(jīng)驗1、工程進度方方面（1）XXX府府1號地塊地下車車庫施工進度度較快：車庫庫單層面積有有一萬多平方方，共兩層地地下室，施工工時周轉(zhuǎn)材料料一次性投入入，主要為架架管、機件、模模板、木方等等，在主樓施施工的同時利利用主樓的工工人同時進行行車庫施工。例例如主樓在支支模時就將所所有的鋼筋工工集中力量綁綁車庫鋼筋，主主樓在澆砼時時就將所有的的木工集中在在車庫支模。這這樣既沒有影影響主樓的施施工又將車庫庫在最短的時時間施工完成成，周轉(zhuǎn)材料料基本上只使使用1-2次，可以用用于其它工地地，最主要是是車庫施工完完成后為主樓樓的后續(xù)施工工例如砌體和和抹灰施工等等及時提供了了運輸通道和和施工場地。半個月完成355#棟樣板房精精裝：在接到到做樣板房的的指令后第一一時間組織主主體單位和裝裝修單位申報報材料計劃，然然后組織主體體單位進行砌砌體和抹灰施施工，其中抹抹灰采取滿掛掛鋼絲網(wǎng)和增增加抗裂砂漿漿，在主體施施工的同時裝裝修濕作業(yè)穿穿插進行施工工，這樣主體體施工完成后后裝修濕作業(yè)業(yè)也同時完成成，后期就只只剩下刮涂料料和安裝門等等簡單的工作作了。在樣板板房內(nèi)施工的的同時再集中中力量進行看看房通道的施施工，這樣就就保證了樣板板房的按期交交付。（2）XX綠洲洲綠洲進度控制成成功的原因主主要有兩點，1、招標階段段，根據(jù)項目目開發(fā)進度，選選擇2-3個主體施工工單位，現(xiàn)場場管理杜絕一一家獨大的狀狀況，各施工工單位直接存存在比較和競競爭關(guān)系，便便于現(xiàn)場管理理；2、施工管理理過程中工程程部充分發(fā)揮揮服務(wù)意識，向向各施工單位位積極提供配配合，施工單單位提出的問問題及時給予予答復(fù)解決；；做好現(xiàn)場協(xié)協(xié)調(diào)，把施工工單位之間的的施工沖突及及時化解，維維護各單位的的施工積極性性。（3）XX雅苑苑嚴格按照公司要要求，以拿地地后6個月開盤的的工期要求作作為開盤前總總的控制目標標，此目標由由經(jīng)理全局掌掌控，然后逐逐一分解到土土方工程、配配套管網(wǎng)道路路和園林園建建工程、樣板板房、綜合樓樓、大門樓土土建和精裝修修工程、需達達到預(yù)售條件件的主體施工工工程，確定定各個工程完完成的節(jié)點工工期，再由項項目經(jīng)理和工工程師具體跟跟蹤控制。整整個施工過程程，XX雅苑項目合合理組織和管管理，環(huán)環(huán)相相扣，責(zé)任到到人。同時，合合理組織周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材和勞動力力的有效利用用，也有效的的加快了施工工進度，比如如在綜合樓結(jié)結(jié)構(gòu)施工時，以以層數(shù)作為應(yīng)應(yīng)配備的模板板套數(shù)，不考考慮模板在綜綜合樓結(jié)構(gòu)施施工時進行周周轉(zhuǎn)，以最快快的速度保證證綜合樓封頂頂，然后，將將拆除的模板板利用到樣板板樓的施工，做做到既省工，又又加快施工進進度。另外，樣樣板房樓棟進進行主體施工工時，為能及及時將三層樣樣板房交付精精裝修及為精精裝施工提供供足夠的時間間，采取先不不進行基坑回回填，在二層層搭設(shè)懸挑腳腳手架的施工工方案，從而而縮短了土建建工程的工期期，為項目的的順利開盤，贏贏得了寶貴的的時間。另外外，在安裝工工程施工管理理上，綜合樓樓、運動中心心安裝工程交交叉施工較多多，消防安裝裝工程、中央央空調(diào)安裝工工程、三網(wǎng)安安裝工程、智智能化安裝工工程等都隨精精裝修同步進進行，故對現(xiàn)現(xiàn)場關(guān)系協(xié)調(diào)調(diào)及各專業(yè)交交叉作業(yè)配合合要求較高，施施工工藝和施施工程序的選選擇直接關(guān)系系到各安裝工工程是否能正正常進行。施施工前，由工工程部牽頭組組織各專業(yè)安安裝單位及我我司總工室，設(shè)設(shè)計院、設(shè)備備供應(yīng)商到施施工現(xiàn)場，對對出現(xiàn)設(shè)備安安裝、管線安安裝打架的部部分，根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場情況及時時變更設(shè)計，以以解決現(xiàn)場施施工矛盾，確確保施工進度度及質(zhì)量。雅苑項目在雨季季施工過程中中，基本都是是趕在合同要要求節(jié)點工期期前完成各項項工程目標，如如何提高施工工單位的積極極性，是一項項很重要的工工作任務(wù)。項項目采取了重重獎重罰的經(jīng)經(jīng)濟刺激手段段，確保了施施工單位勞動動力的投入。具具體為，春節(jié)節(jié)期間為搶進進度給項目管管理人員和民民工發(fā)加班工工資和設(shè)立工工期目標獎；；開盤前夕，為為各個施工單單位設(shè)立工期期目標獎，確確保各項工作作在合同要求求工期內(nèi)完成成。結(jié)果證明明，有效的經(jīng)經(jīng)濟刺激手段段是確保施工工進度最有效效的途徑。雅苑項目為完成成公司的進度度目標，同時時也在工程技技術(shù)方面下了了不少功夫，比比如說，為克克服現(xiàn)澆樓板板砼結(jié)構(gòu)需達達到一定的強強度才能拆模模的技術(shù)局限限性要求，采采取將樣板層層及以下樓層層砼的強度等等級提高一個個等級的技術(shù)術(shù)措施，在保保證了混凝土土設(shè)計要求強強度質(zhì)量的前前提下，提前前了拆模時間間，從而縮短短了樣板房施施工工期。雅苑項目因地面面面積很大，且且拆遷尚未完完成，土方工工程量巨大，土土方工程無法法按照集團的的要求，一步步到位，所以以，在整個施施工過程中，因因土方問題和和拆遷問題，給給項目現(xiàn)場管管理帶來了前前所未有的難難度。雅苑項項目采取有所所側(cè)重，各個個擊破的工作作方法完成土土方和拆遷工工程，配合工工程施工的開開展。比如說說，先填施工工道路路基，再再填園建路路路基和園建地地基，最后完完成整個銷售售區(qū)域的園林林土方需求，土土方工程自始始至終貫穿于于整個施工過過程。同樣拆拆遷工程也是是先完成工期期最長的綜合合樓，再完成成樣板樓，最最后完成大門門樓和運動中中心。確保項項目的順利開開盤。（4）XXX府府工程進度控制的的依據(jù)是XX集團綜合計計劃部下發(fā)的的總進度計劃劃及月度進度度計劃，通常常這個進度計計劃是在滿足足工期要求和和滿足開盤的的前提下，由由XX公司根據(jù)長長期開發(fā)項目目建設(shè)周期的的經(jīng)驗編制的的。我們在工工程進度監(jiān)控控中要及時掌掌握工程進度度，與事先審審批通過的進進度計劃進行行對比，對滯滯后嚴重的要要進行書面的的警告，可要要求施工單位位增加人員、設(shè)設(shè)備等的投入入以提高工程程進度，確保保按時交工。對對于工期嚴重重超前的，要要根據(jù)情況，增增加對工程質(zhì)質(zhì)量的監(jiān)控，以以避免因追求求速度而影響響質(zhì)量的情況況發(fā)生。2、工程質(zhì)量方方面XXX府二期飄窗塞縫施施工做的較好好，后期塞縫縫采用專業(yè)防防水施工隊伍伍進行施工，并并且專人進行行管理，塞縫縫后全權(quán)進行行檢查，這樣樣就避免了勞勞務(wù)隊自行塞塞縫施工不到到位造成漏水水隱患，塞縫縫質(zhì)量大大提提高。1號地塊砼結(jié)構(gòu)構(gòu)觀感質(zhì)量較較好：主要是是加強過程中中的控制，在在支模過程中中對模板的標標高、平整度度、接縫等均均進行現(xiàn)場實實測實量，發(fā)發(fā)現(xiàn)超出規(guī)范范的部位當時時就要求作業(yè)業(yè)人員進行整整改，另外在在澆砼前嚴格格對支模架進進行驗收，驗驗收不合格整整改不到位堅堅決不允許澆澆砼，澆砼旁旁站時對重點點部位進行監(jiān)監(jiān)督，就樣就就保證了砼澆澆筑成型后觀觀感質(zhì)量較好好。（2）XX雅苑苑工程實體的質(zhì)量量控制級級落落實到經(jīng)理、項項目經(jīng)理和工工程師，建立立以工程部經(jīng)經(jīng)理為中心的的質(zhì)量控制體體系，各個環(huán)環(huán)節(jié)嚴格把控控，嚴格執(zhí)行行公司的失職職問責(zé)制度，維維護集團公司司的品牌形象象；為應(yīng)對雅苑復(fù)雜雜的地質(zhì)環(huán)境境，在基礎(chǔ)施施工階段，工工程部就及時時與總工室和和工程技術(shù)部部溝通，變更更與現(xiàn)場情況況不符的設(shè)計計，確保工程程質(zhì)量。比如如因預(yù)制管樁樁在施工過程程中達不到收收錘標準，為為保證地基的的承載力，采采取加樁和變變更承臺等措措施；小區(qū)內(nèi)內(nèi)瀝青路路基基淤泥無法清清除干凈，及及因雨季施工工，回填土含含水量過大，無無法壓實到位位，采取路基基填磚渣或拋拋石處理，在在路面砼中增增配鋼筋的措措施；因樣板板房工期緊張張，所以工作作面無法到達達技術(shù)要求的的工期間歇，采采取在樣板層層的表面抹灰灰層增加玻纖纖網(wǎng)布的措施施防止墻面后后期的開裂。（3）XXXX府召開質(zhì)量現(xiàn)場和和會議交流會會，強調(diào)質(zhì)量量的重要性，并并要求施工單單位嚴格按照照規(guī)范及設(shè)計計要求進行施施工，否則堅堅決予以返工工，嚴格實行行樣板先行制制度，做好技技術(shù)交底。3、材料計劃方方面（1）XXX府府為提高三月計劃劃的準確率要要求施工單位位提前半個月月申報下月實實際用料計劃劃，再以實際際用料計劃為為基礎(chǔ)編制三三月材料計劃劃，這樣就保保證了三月計計劃的準確率率。（2）XX雅苑苑甲供材方面，按按照項目工期期要求和工程程技術(shù)部下發(fā)發(fā)的甲供材模模板，充分考考慮甲供材的的排產(chǎn)周期，及及時按集團要要求報計劃排排產(chǎn)，確保不不會出現(xiàn)停工工待料的局面面；乙供材方面，及及時監(jiān)督施工工單位的自購購材料，如鋼鋼筋、水泥、模模板和石材等等備料情況，出出現(xiàn)斷供等苗苗頭的時候，及及時了解原因因并督促施工工單位及時采采購。設(shè)備及水電類材材料基本為我我司自行采購購，水電類甲甲供材料種類類多且復(fù)雜，水水管、閥門、電電線電纜、配配電箱、開關(guān)關(guān)面板等，故故材料計劃的的準確性、及及時性尤為重重要。公建部部分中央空調(diào)調(diào)安裝工程的的空調(diào)主機、風(fēng)風(fēng)機盤管、電電梯均由我司司自行采購，設(shè)設(shè)備的排產(chǎn)時時間及到貨時時間需根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場情況準確確把握，避免免出現(xiàn)人等設(shè)設(shè)備或設(shè)備等等人的現(xiàn)象。（3）XXX府府對施工單位實行行嚴格的限額額領(lǐng)料制度，必必須在施工前前成文，即由由施工單位按按工程量加規(guī)規(guī)定的材料損損耗率報材料料計劃，再由由我司審核、供供貨，施工完完成后由預(yù)決決算部及工程程技術(shù)部共同同審核工程量量，之后對比比實際使用量量，節(jié)省了材材料就獎勵、超超用了材料就就對施工單位位進行一定額額度的罰款。如如此，一是讓讓施工單位形形成一定的成成本節(jié)約意識識；二是我司司從根本上控控制了材料的的超用及浪費費等情況。成本控制方面：：（1）XXX府府4號地塊整體地地下室施工完完成后周圍回回填土采用2、3號地塊的外外運土方，以以最大限度實實現(xiàn)土方平衡衡，為公司節(jié)節(jié)約了成本。（2）XXX府府強調(diào)圖紙會審，減減少返工；根根據(jù)實際情況況優(yōu)化圖紙，降降低投資；仔仔細熟悉合同同條款減少簽簽證的發(fā)生?，F(xiàn)場管理方面：：（1）XXX府府2、3號地塊交交樓區(qū)域室外外環(huán)境配套協(xié)協(xié)調(diào)各專業(yè)較較到位，施工工較為順利，基基本未出現(xiàn)扯扯皮打架現(xiàn)象象。（2）XXX府府甲方與監(jiān)理于一一身的管理重重點就是協(xié)調(diào)調(diào)管理，從技技術(shù)上考慮，提提高設(shè)計圖紙紙的質(zhì)量，減減少因技術(shù)錯錯誤帶來的協(xié)協(xié)調(diào)問題。從從組織協(xié)調(diào)入入手，建立專專門的協(xié)調(diào)會會議制度，施施工中甲方、項項目經(jīng)理應(yīng)定定期組織舉行行協(xié)調(diào)會議，解解決施工中的的協(xié)調(diào)問題。對對于較復(fù)雜的的部位，在施施工前應(yīng)組織織專門的協(xié)調(diào)調(diào)會，使各專專業(yè)隊進一步步明確施工順順序和責(zé)任。這這里要強調(diào)的的一點是，不不論是會簽、會會審還是隱蔽蔽驗收，所有有制定的制度度決不能是一一個形式，而而應(yīng)是實實在在在，或者說說所有的技術(shù)術(shù)管理人員，對對自己的工作作、簽名應(yīng)承承擔相關(guān)責(zé)任任。另外及時時總結(jié)經(jīng)驗教教訓(xùn)，作為技技術(shù)管理人員員，要善于不不斷地總結(jié)工工作中的經(jīng)驗驗教訓(xùn)。施工工中協(xié)調(diào)部分分的常見問題題包括:電氣部分與與土建的協(xié)調(diào)調(diào)；給排水與與建筑結(jié)構(gòu)的的協(xié)調(diào)；建筑筑的外表、功功能與結(jié)構(gòu)的的關(guān)系；各種種預(yù)制件、預(yù)預(yù)埋件、裝飾飾與結(jié)構(gòu)的關(guān)關(guān)系、施工的的特點、要求求；各輔助專專業(yè)之間的協(xié)協(xié)調(diào)等。二、各項目工程程管理的不足足及教訓(xùn)1、工程進度方方面（1）XXX府府主體結(jié)構(gòu)進度還還算較正常，但但精裝修施工工進度極其緩緩慢，往往主主體結(jié)構(gòu)施工工完成后粗裝裝修人員嚴重重不足，或是是相關(guān)配套工工作跟不上，例例如安裝滯后后，吊洞滯后后等等，導(dǎo)致致粗裝修進度度嚴重滯后，無無法按期移交交場地給精裝裝修單位。勞務(wù)班組的技術(shù)術(shù)管理能力及及穩(wěn)定性十分分重要。39#棟在主體搶搶預(yù)售條件的的過程中，因因勞務(wù)班組的的更換導(dǎo)致主主體進度受到到嚴重影響，導(dǎo)導(dǎo)致公司無法法如期拿到預(yù)預(yù)售證。工程程部應(yīng)及時關(guān)關(guān)注主體承包包單位和勞務(wù)務(wù)班組動向，對對可能出現(xiàn)的的重大變化引引起足夠的重重視，提前做做好應(yīng)對準備備。（2）XX名都都首期范圍的劃分分不僅僅要考考慮營銷的有有利位置，同同時也應(yīng)考慮慮現(xiàn)場的施工工組織及與后后續(xù)樓棟施工工的順暢銜接接。名都的首首期樓棟范圍圍的劃分現(xiàn)在在看來是在施施工組織方面面考慮不足的的，對后續(xù)樓樓棟及施工圍圍蔽乃至后續(xù)續(xù)交樓區(qū)域的的圍蔽造成不不利影響。（3）XX城XX城的場地比比較特殊，二二、三期樓棟棟大部分靠近近山體。除了了首期范圍的的選取要考慮慮施工便利外外，對于鄰近近山體的施工工應(yīng)優(yōu)先考慮慮施工道路及及場地排水，并并對邊坡支護護的工期應(yīng)有有充足的估計計。2、工程質(zhì)量方方面（1）XXX府府一期瓢窗滲水嚴嚴重，由于前前期中高層采采用外保溫，保保溫層內(nèi)長期期積水，并且且高邊塞縫不不到位，造成成漏水現(xiàn)象嚴嚴重，而且很很難找到漏水水點，造成大大量返工。按按照正規(guī)做法法應(yīng)該是外保保溫做到窗邊邊留出10cm不做，采用用水泥砂漿塞塞縫，并且要要保證塞縫質(zhì)質(zhì)量。墻體開裂，主要要是梁底墻體體與梁交接處處開裂，主要要原因還是頂頂磚一次性砌砌筑造成墻體體沉降，而抹抹灰時又未進進行補縫，釘釘鋼絲網(wǎng)也較較隨意，造成成后期墻體開開裂。XX名都飄窗滲漏水：名名都首期飄窗窗及外墻滲漏漏水問題較多多，基本達到到80%以上，經(jīng)過過幾次大規(guī)模模的整改治理理，除最近的的一次處理效效果有待檢驗驗外，前幾次次的處理有一一定的效果。如8#1807房，此前滲漏水較嚴重，后經(jīng)治理，至今未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。滲水原因：門窗塞縫不密實，外窗打膠流于形式，不能起到防水作用；墻體開裂，導(dǎo)致雨水經(jīng)保溫層滲入墻體，引起墻體滲漏。屋面滲水：屋面面滲水集中在在聯(lián)棟間的屋屋面及墻體變變形縫位置、出出屋面管道處處、頂層陽臺臺天花處。如如28#棟12-18層主臥墻體體，交樓前滲滲水極其嚴重重，后經(jīng)治理理，現(xiàn)已不再再滲漏。滲水水原因：該位位置的滲水原原因主要是屋屋面卷材的附附加層施工不不到位，變形形縫未按要求求施工，導(dǎo)致致雨季立面墻墻體經(jīng)變形縫縫進水，頂層層天花位置處處防水施工不不到位。陽臺滲漏水：陽陽臺滲漏水主主要集中在排排水立管管根根處。此現(xiàn)象象較為普遍，出出現(xiàn)頻率為60%左右。滲水水原因：該位位置滲水原因因主要是陽臺臺排水立管孔孔洞封堵不到到位，且管根根處未按要求求做好防水處處理及閉水試試驗。另外，陽陽臺未整體設(shè)設(shè)計防水、地地磚采用干鋪鋪施工也是滲滲水原因之一一?？蛷d及臥室踢腳腳、天花位置置滲水：現(xiàn)部部分房間出現(xiàn)現(xiàn)客廳踢腳、臥臥室踢腳甚至至客廳天花出出現(xiàn)滲水情況況。典型案例例：22#棟211、311、411、511，21#棟206、1106，9#棟1506、1707、1206，滲水原因因：eq\o\ac(○,1)給水管做做好后未進行行有效的成品品保護，導(dǎo)致致后續(xù)施工中中破壞給水管管；eq\o\ac(○,2)施工中水水管的熱熔連連接不到位，導(dǎo)導(dǎo)致爆管；eq\o\ac(○,3)個個別給水管質(zhì)質(zhì)量達不到要要求，導(dǎo)致爆爆管。eq\o\ac(○,4)前期施施工中因房間間內(nèi)積水過多多，地磚施工工完畢后，潮潮氣無法有效效排出，經(jīng)墻墻體踢腳位置置滲出。墻體開裂、空鼓鼓：首期墻體體裂縫比較普普遍，現(xiàn)經(jīng)過過幾次全面整整改，仍有部部分裂縫陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)。此類類問題較為普普遍，出現(xiàn)頻頻率約為80%。原因：eq\o\ac(○,1)不同同材料交界處處未按要求掛掛鋼絲網(wǎng)，此此類裂縫均為為貫穿裂縫；；eq\o\ac(○,2)墻體批蕩層層裂縫，此類類裂縫多為局局部墻體過厚厚或墻體批蕩蕩厚度不均勻勻，且未按要要求采取加強強措施。eq\o\ac(○,3)管線線位置處裂縫縫，該類裂縫縫因墻體中敷敷設(shè)有管線，但但批蕩過程中中未按要求在在管線處加掛掛鋼絲網(wǎng)。eq\o\ac(○,4)墻墻漆膩子層裂裂縫。此類裂裂縫較細，主主要是膩子層層批蕩不到位位。eq\o\ac(○,5)墻體空鼓鼓。主要是批批蕩前基層清清理、拉毛不不到位，灰塵塵較多，導(dǎo)致致批蕩層與砌砌體間粘接不不牢，此外，批批蕩后養(yǎng)護不不到位也是空空鼓的原因之之一。天花開裂、空鼓鼓、脫落：現(xiàn)現(xiàn)首期已出現(xiàn)現(xiàn)二十多處天天花批蕩層脫脫落現(xiàn)象。原原因：結(jié)構(gòu)基基層清理不到到位，批蕩前前未按要求進進行拉毛、脫脫堿清洗處理理。房間、飄窗大小小頭：大小頭頭現(xiàn)象比較普普遍，主要原原因是結(jié)構(gòu)、砌砌體施工中定定位放線不準準，批蕩過程程中未進行校校正，而在豪豪裝移交中裝裝修單位又未未指出，導(dǎo)致致裝修后出現(xiàn)現(xiàn)大小頭。室內(nèi)標高差：主主要集中在生生活陽臺與廚廚房間的標高高差。原因：：主體結(jié)構(gòu)施施工中標高未未按設(shè)計要求求施工，而豪豪裝移交中裝裝修單位未對對標高問題提提出疑義，且且施工中根據(jù)據(jù)實際標高進進行了地磚施施工，導(dǎo)致產(chǎn)產(chǎn)生標高問題題。典型案例例：20#棟203，21#棟1106石材開裂、色差差明顯：首期期裝修中在以以下部位產(chǎn)生生了較多的石石材開裂、色色差明顯現(xiàn)象象：飄窗板石石材、門檻石石、洗臉臺、鏡鏡框線石材、淋淋浴隔斷淺啡啡網(wǎng)石材。原原因：eq\o\ac(○,1)石材為為天然石材，本本身易開裂，易易產(chǎn)生色差；；eq\o\ac(○,2)運輸、施工工過程中操作作不當導(dǎo)致石石材開裂，而而施工人員又又未進行更換換；eq\o\ac(○,3)成品保護護不當導(dǎo)致石石材開裂；eq\o\ac(○,4)石石材進場驗收收、施工中把把關(guān)不嚴，未未進行嚴格篩篩選，導(dǎo)致產(chǎn)產(chǎn)生色差。排水管堵塞：基基本上主立管管，地漏、潔潔具支管均存存在不同程度度的堵塞現(xiàn)象象。原因：eq\o\ac(○,1)施施工單位未按按要求進行通通水試驗；eq\o\ac(○,2)施施工完成后，未未進行有效的的成品保護，導(dǎo)導(dǎo)致施工垃圾圾、廢棄物等等掉入管內(nèi)；；eq\o\ac(○,3)工序交接時時未按要求移移交，導(dǎo)致責(zé)責(zé)任不清，出出現(xiàn)問題后存存在推諉、扯扯皮現(xiàn)象。典典型案例：22#棟211，5#棟204，7#棟811。電梯故障頻繁：：首期電梯共共52部，截至目目前，基本上上60%左右的電梯梯不能正常使使用。原因：：奧的斯電梯梯廠家售后服服務(wù)人員少，目目前僅兩個；；售后服務(wù)人人員技術(shù)水平平不能滿足要要求，絕大多多數(shù)問題是反反復(fù)發(fā)生的，很很多問題均存存在治標不治治本的情況；；奧的斯廠家家本身的售后后服務(wù)機制繁繁瑣，尤其是是維修所用的的配件配貨，自自申請至貨到到現(xiàn)象，時間間大概需約一一個月，極大大的影響了正正常維修。3、材料計劃方方面（1）XXX府府：鋁合金玻璃補料料計劃申報不不及時，造成成后期交樓被被動，主要原原因是未及時時對現(xiàn)場材料料進行清點，無無法對玻璃破破損情況進行行統(tǒng)計。（2）XX綠洲洲非標門計劃，門門洞進深尺寸寸較多。主要要原因是現(xiàn)場場未能及時發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)計及施施工存在問題題，不能及時時調(diào)整解決，避避免非標情況況發(fā)生。（3）郴州XXXX府同一型號材料反反復(fù)補料，造造成臨時計劃劃項數(shù)較多。主主要原因是現(xiàn)現(xiàn)場對工程進進度和材料使使用情況把握握不夠準確，預(yù)預(yù)測量與實際際需求量相差差較大。（4）各項目存在臨時用料計計劃、取消推推遲函項數(shù)較較多現(xiàn)象，影影響材料計劃劃申報準確率率。主要原因因是未能根據(jù)據(jù)現(xiàn)象工程進進度情況，準準確把握實際際材料需求情情況，計劃申申報不系統(tǒng)，造造成申報錯漏漏及部分材料料過多申報現(xiàn)現(xiàn)象（5）各項目現(xiàn)場甲供材料使使用存在浪費費現(xiàn)象。主要要原因是施工工單位亂堆亂亂放，使用保保管不善造成成部分材料損損壞及浪費。4、成本控制方方面XXX府項目部部份簽證由于于當時未達成成一致造成積積壓因而形成成大量遺留簽簽證，給現(xiàn)場場管理帶來很很大的難度各項目設(shè)計變更更滯后或建安安裝圖與裝修修圖紙沖突問問題造成的簽簽證較多，造造成的損失較較大；各項目轉(zhuǎn)扣簽證證、遺留簽證證存在諸多不不利因素；各項目現(xiàn)場管理理的組織施工工安排不細致致及預(yù)見性差差導(dǎo)致現(xiàn)場管管理的成本增增加。5、現(xiàn)場管理方方面（1）XXX府府對施工單位的管管理辦法不多多，始終處于于被動狀態(tài)。（2）XX雅苑苑因員工基本由新新員工組成，對對公司制度和和文化的不熟熟悉，無法以以最有效的工工作方法及時時解決問題，比比如前期的立立項工作，不不能提出有利利于現(xiàn)場管理理的關(guān)鍵性條條款，導(dǎo)致現(xiàn)現(xiàn)場管理的難難度加大；另另外主體施工工單位的施工工總平面布置置和臨時施工工道路的界定定等問題，現(xiàn)現(xiàn)場管理時，導(dǎo)導(dǎo)致施工單位位推諉扯皮；；因?qū)局浦贫鹊牟皇煜はぃ荒芗皶r時就施工單位位提出的技術(shù)術(shù)、成本、合合同問題及時時與公司相關(guān)關(guān)部門及時溝溝通，提出有有效的解決辦辦法，導(dǎo)致與與施工單位扯扯皮，耽誤工工期；為確保保工期的實現(xiàn)現(xiàn)，導(dǎo)致簽證證增加等等三、項目管理的的難點、需注注意事項及建建議：（1）XXX府府對主體單位的管管理始終較難難，由于本項項目只有一個個主體單位，沒沒有任何競爭爭，這是先天天不足，另外外由于主體單單位的體制問問題，主體單單位的自身管管理人員也無無法對作業(yè)班班組進行有效效的管理，造造成自開工至至今工程部對對主體單位的的管理一直處處于被動狀態(tài)態(tài)，局面一直直無法徹底扭扭轉(zhuǎn)。主體向精裝場地地移交進行極極其緩慢，主主體單位粗裝裝修大面積完完成后往往存存在大量問題題無法滿足精精裝要求，而而整改進度又又極其緩慢，造造成精裝單位位不接收場地地，主要措施施為將需整改改的問題要求求主體單位限限期整改，到到時未整改便便交給精裝單單位整改，費費用轉(zhuǎn)扣主體體單位。交樓后出現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問題整改改較慢，質(zhì)量量問題由于量量小面廣，而而且大部分是是在裝修好的的成品上進行行返工，因此此難度較大，也也需要一定的的專門維修人人員，但往往往施工單位不不是很重視，加加上部分業(yè)主主較為挑剔，產(chǎn)產(chǎn)生對立情緒緒，因此整改改速度較慢，對對我司精品形形象也造成了了一定的影響響。主要措施施是另外成立立專門的維修修隊伍，費用用再從相關(guān)單單位轉(zhuǎn)扣。（2）XX城XX城樓棟全為為小高層，外外架搭設(shè)為整整體封閉式懸懸挑架，一般般2層開始懸挑挑，導(dǎo)致外架架拆除完成時時建筑外立面面（首層）不不能完成，還還須重新搭設(shè)設(shè)首層外架來來施工首層外外立面。為了了加快整體進進度，要求外外架開始拆除除前先搭設(shè)首首層外架并完完成首層外立立面，外架一一起拆除。這這樣做到了外外架拆除完時時，整體立面面完成。XX城各樓棟土土建與精裝移移交，精裝進進場施工后，由由于與土建合合同上沒明確確土建室外施施工電梯使用用時間，導(dǎo)致致精裝后期施施工時土建單單位以進度要要求和自己工工作面已完成成為由要對室室外電梯進行行拆除，并且且向我司索要要額外的室外外電梯使用費費用。我建議議應(yīng)在以后的的合同中明確確土建單位室室外電梯移交交精裝使用時時間，以減少少合同糾紛與與額外費用的的支付。采取取的措施：工工程師及時跟跟蹤電梯合同同、排產(chǎn)、到到貨、安裝、驗驗收的進度情情況，同時安安排工程師對對土建配合事事宜及時跟蹤蹤落實，確保保室外電梯拆拆除完畢前室室內(nèi)電梯能試試運行，保證證工作連續(xù)。土建移交精裝時時，土建移交交太追求進度度，太過盲目目移交，會導(dǎo)導(dǎo)致后續(xù)的精精裝施工越緩緩慢，質(zhì)量問問題越多。應(yīng)應(yīng)對土建質(zhì)量量問題狠抓落落實，嚴格執(zhí)執(zhí)行土建驗收收整改完成后后再移交精裝裝，并且要求求土建單位邊邊施工邊整改改，這樣既保保證了進度也也落實了質(zhì)量量，使得土建建移交精裝后后，精裝單位位的質(zhì)量投訴訴少了很多，并并且精裝的質(zhì)質(zhì)量與進度也也有了一定的的提升。電梯排產(chǎn)時間控控制在塔尖封封頂完成前一一周，可保證證塔尖外、機機房內(nèi)土建施施工完成后電電梯到場可及及時進場安裝裝避免電梯到到貨而無法進進場安裝狀況況發(fā)生。銷售售電梯電源、樣樣板房單獨配配置配電箱有有利于管理。仔細研究各安裝裝專業(yè)合同，明明確各施工單單位安裝分界界點，提前發(fā)發(fā)現(xiàn)真空地段段，盡早確定定由哪個施工工單位施工。仔仔細核對主體體水電圖紙與與精裝修施工工圖。水電材材料計劃存根根定期與采購購部、材料公公司核對。水水壓試驗及保保壓施工期間間驗收、管理理、施工單位位責(zé)任劃分需需制定合理操操作制度。因為櫥柜圖紙和和土建電氣圖圖紙、精裝電電氣圖紙的廚廚房插座位置置經(jīng)常出現(xiàn)位位置不一致的的情況，導(dǎo)致致裝修過程中中整改難度非非常大，且嚴嚴重影響了精精裝進度。我我部建議在主主體結(jié)構(gòu)開始始施工前就應(yīng)應(yīng)該將櫥柜圖圖紙和精裝電電氣圖紙設(shè)計計出來并下發(fā)發(fā)，以免再發(fā)發(fā)生廚房插座座大面積整改改和返工的情情況，造成費費用的增加。同同時在土建移移交精裝單位位時，要求精精裝單位對此此部分予以重重點檢查，確確保整改在前前，精裝一次次成活。園建工程中，設(shè)設(shè)計時由于對對地質(zhì)條件沒沒有周詳?shù)目伎紤]，所以個個別結(jié)構(gòu)設(shè)計計處于偏理想想化，建議園園建基礎(chǔ)和結(jié)結(jié)構(gòu)施工時一一定要多查看看地質(zhì)條件，發(fā)發(fā)現(xiàn)地質(zhì)和施施工條件較差差時，絕對不不能盲目的為為了趕進度而而完全按設(shè)計計圖紙施工，應(yīng)應(yīng)該多考慮，盡盡量做到保守守施工，多讓讓總工室到現(xiàn)現(xiàn)場查看，及及時修改施工工方案。室外管網(wǎng)工程，由由于室外園建建，綠化設(shè)計計施工圖滯后后，造成外網(wǎng)網(wǎng)大部分管道道井、閥門井井與園建綠化化設(shè)計沖突，產(chǎn)產(chǎn)生返工，建建議園建綠化化設(shè)計施工圖圖盡早提供部部門，或者在在室外管網(wǎng)設(shè)設(shè)計時，明確確管井及閥門門井的坐標位位置。（3）XX綠洲洲燃氣管應(yīng)在精裝裝進場之前施施工完成，若若燃氣管在精精裝進場后地地磚鋪貼完成成后施工，會會造成地磚破破壞、墻磚污污染，及套管管周圍無法封封堵密實，人人為造成漏水水隱患。綠洲洲首期各棟均均存在燃氣單單位施工滯后后造成精裝成成品破壞的問問題。也可能能造成燃氣管管與油煙管、櫥櫥柜沖突情況況，綠洲15#、19#棟燃氣管后后裝造成櫥柜柜沖突，后全全部現(xiàn)場調(diào)整整，增加協(xié)調(diào)調(diào)難度；樓板結(jié)構(gòu)高差嚴嚴格按照設(shè)計計施工，特別別是廚房、陽陽臺降板位置置，降板高度度一定要符合合設(shè)計要求，綠綠洲1#、2#棟存在因陽陽臺降板高度度不夠造成后后期陽臺整改改，陽臺地面面大面積打鑿鑿，既浪費時時間有增加管管理難度；陽臺降板設(shè)計為為3.5cm，此設(shè)計高高度理論上勉勉強滿足精裝裝完成面陽臺臺與室內(nèi)的高高差要求，又又陽臺需預(yù)留留排水坡向，只只能通過減少少鋪貼厚度實實現(xiàn)，建議設(shè)設(shè)計陽臺降板板做到6cm以上，保證證精裝完成面面的高差及排排水坡向；建筑完成面需經(jīng)經(jīng)過精裝單位位與主體單位位共同確認，確確認后任何單單位不得隨意意調(diào)整，鋁合合金推拉門、電電梯、防火門門、及精裝室室內(nèi)施工嚴格格按照確定的的標高施工，按按此操作可保保證室內(nèi)的高高差要求，達達到美觀的效效果。綠洲14#~116#棟部分樓層層建筑面后期期調(diào)整，造成成感官缺陷；；管道井的尺寸嚴嚴格按照設(shè)計計施工，管道道井的寬度關(guān)關(guān)系到相連的的淋浴間隔的的寬度，嚴格格按照設(shè)計尺尺寸施工,才能保證淋淋浴間隔的尺尺寸；電梯安裝一定要要盡早安排，確確保在室外提提升件拆除前前室內(nèi)電梯能能正常拖入使使用，若電梯梯不能及時開開通，將造成成提升設(shè)備中中斷，嚴重影影響施工。綠綠洲17#、18#棟電梯施工工較晚，提升升機拆除后室室內(nèi)電梯未開開通，嚴重影影響施工進度度；空調(diào)預(yù)埋孔洞必必須嚴格按照照圖紙位置施施工，綠洲20#、21#棟近半空調(diào)調(diào)孔洞預(yù)埋位位置偏差，造造成返工重新新鉆孔；復(fù)核施工單位申申報的材料單單時，抓住以以下要點：使使用位置、品品牌、數(shù)量、到到貨時間，把把以上幾點都都確認后，材材料計劃方能能上報；精裝類安裝材料料不宜提前進進場，例如，廚廚房三件套、潔潔具等，待室室內(nèi)裝修基本本完成后再安安排進場，若若提起進場，現(xiàn)現(xiàn)場保管壓力力大，多次周周轉(zhuǎn)，易造成成損壞，以上上材料在具備備安裝條件后后可直接運送送到所需樓棟棟，直接上樓樓；廚房電器中消毒毒碗柜及爐灶灶不宜提前安安裝，把未拆拆包裝的電器器擺放在廚房房，待業(yè)主收收房后在業(yè)主主的要求下再再安裝，這樣樣可以保證電電器不受損壞壞和配件的完完整。為防止樣板房墻墻面開裂，建建議樣板房墻墻面抹灰時滿滿掛鋼絲網(wǎng)；；小區(qū)的雨水可直直接排入人工工湖，日常養(yǎng)養(yǎng)護、保潔可可直接使用湖湖水，這樣可可節(jié)水人工湖湖注水成本；；穿湖底的給水管管應(yīng)埋設(shè)在防防水膜的上方方，可埋入保保護層中；防防止水管爆裂裂維修時破壞壞防水膜，防防水膜破壞后后維修時成本本較大；安裝的藍圖、安安裝定位圖、精精裝的安裝圖圖紙必須統(tǒng)一一，可合并，減減少圖紙量，綠綠洲3#、4#棟安裝預(yù)埋埋定位與精裝裝圖不統(tǒng)一，精精裝進場后又又返工，造成成浪費。鋁合金門窗框開開始安裝后要要及時復(fù)核安安裝的位置及及開啟方式是是否復(fù)合圖紙紙要求，避免免開啟方向與與圖紙不一致致造成返工；；鋁合金門窗塞縫縫應(yīng)采用砂漿漿塞縫，四周周必須保證塞塞縫密實，每每樘必須經(jīng)過過驗收，否則則不能進入下下一道工序，不不予支付進度度款；為避免出現(xiàn)房間間大小頭問題題，在砌體砌砌筑時就要加加強控制，在在砌筑前先驗驗線，并彈出出控制線，控控制線預(yù)留到到抹灰完成，通通過控制線來來保證房間的的方正，杜絕絕大小頭；精裝進場前，陽陽臺、廚房也也要試水，確確保以上部位位結(jié)構(gòu)板不漏漏水，穿樓板板套管外吊洞洞合格；綠洲洲14#~116#棟出現(xiàn)較多多陽臺套管處處漏水問題，問問題發(fā)現(xiàn)較晚晚，陽臺地磚磚已經(jīng)鋪貼，整整改難度較大大；陽臺上鋁合金推推拉門邊及傳傳樓板套管周周圍防水工程程應(yīng)由裝修單單位在鋪貼地地磚前施工，利利于防水層的的成品保護，利利于防水。陽臺百葉底框必必須按照設(shè)計計上移2cm以上，確保?？虻啄芘潘G洲首期期各棟均按此此施工，利于于百葉內(nèi)排水水；集團公司的開發(fā)發(fā)要求對施工工進度要求比比較高，往往往精裝單位在在土建尚未完完全具備工作作移交時提前前進場，造成成精裝施工與與土建及其它它單位的整改改同時進項，其其它單位的整整改緩慢，造造成精裝單位位的施工進度度受限，工期期無限制延長長。綠洲3#、4#棟比較典型型，土建整改改緩慢，嚴重重制約精裝進進度，有的已已造成精裝成成品質(zhì)量缺陷陷。為保證精精裝單位進場場能順暢施工工，我部對場場地移交足夠夠重視，制定定了細致的場場地移交標準準，包括工作作完成情況及及質(zhì)量要求，按按此標準移交交，精裝進場場后可以不受受制約，便于于精裝的進度度控制及質(zhì)量量控制。涉及首期交樓的的配套工程應(yīng)應(yīng)該提前施工工，并保證首首期交樓前能能完成并通過過驗收，如消消防、強電等等。綠洲的消消防水池放在在8#樓樓頂，8#樓動工較晚晚，按照計劃劃首期交樓前前8#樓上的消防防水池?zé)o法完完工，勢必造造成消防工程程無法完成，造造成交樓影響響，為保證消消防工程在首首期交樓前完完成，工程部部提出改8#棟的消防水水池至9#樓，9#樓的施工進進度較快，按按計劃可以滿滿足消防的驗驗收時間。從從而減少交樓樓時的困難且且不增加成本本。（4）XX雅苑苑土方施工階段的的規(guī)劃路和施施工道路的壓壓實度問題，需需提出具體的的壓實度指標標及要求施工工單位提供檢檢測機構(gòu)的壓壓實度報告，確確保施工過程程中不會出現(xiàn)現(xiàn)不壓實等問問題?；靥顓^(qū)的清表問問題，如本項項目的淤泥區(qū)區(qū)，必須仔細細核實合同的的可操作性，盡盡量在土方合合同中明確工工作要求和結(jié)結(jié)算方式，盡盡量不要出現(xiàn)現(xiàn)漏項和明顯顯有失公平的的合同。超大型園林的施施工組織問題題，盡量以最最省的方式，找找出最有效的的施工路徑，減減少材料的超超運距。主體樓棟的基礎(chǔ)礎(chǔ)土方回填問問題，因已經(jīng)經(jīng)完成上部結(jié)結(jié)構(gòu)的施工，導(dǎo)導(dǎo)致基礎(chǔ)土方方回填的難度度加大，增加加成本，若不不能給施工單單位合理的利利潤空間，施施工單位出現(xiàn)現(xiàn)不配合的現(xiàn)現(xiàn)象，將加大大工程現(xiàn)場的的協(xié)調(diào)難度。消防和給水管網(wǎng)網(wǎng)、三網(wǎng)和智智能化管線如如在同一管溝溝內(nèi)，最好招招標確定由一一家單位負責(zé)責(zé)施工，以免免交叉施工影影響進度。設(shè)設(shè)計時，盡量量少在銷售區(qū)區(qū)域內(nèi)布置管管網(wǎng)。施工場地周圍村村民的水電管管道和道路狀狀況及銷售區(qū)區(qū)域內(nèi)臨水、臨臨電對各施工工工單位進行行詳細交底并并對管線做醒醒目標識，避避免施工對水水電管道和道道路造成損壞壞和污染，導(dǎo)導(dǎo)致村民阻工工事件的發(fā)生生或影響銷售售工作，造成成不必要的損損失。（5）XXX府府難點一：eq\o\ac(○,1)土石方方施工是工程程施工難點，一一是土方量大大，二是石方方量大，三是是春節(jié)前后天天氣及施工人人員不足影響響。對此，公公司領(lǐng)導(dǎo)及相相關(guān)工程師想想盡了一切辦辦法和措施來來推進土石方方的現(xiàn)場施工工進度，如經(jīng)經(jīng)常向施工單單位灌輸工期期緊張必須趕趕工的意識、想想辦法解決濕濕土無法卸車車的困難、協(xié)協(xié)調(diào)出土石方方時的施工現(xiàn)現(xiàn)場內(nèi)道路交交通問題等等等，至今已取取得了比較顯顯著的效果。eq\o\ac(○,2)土方開挖及外運。只要有運土車到的地方雨天都是爛泥，所有人上班不得不穿雨鞋，連出租車都不愿意開到我們項目附近；晴天都是灰塵，不僅是施工場地內(nèi)的臨時道路如此，就連周圍的市政道路也不能幸免。其它單位的場地規(guī)劃和現(xiàn)場安全文明施工也都是半斤八兩的。難點二：總包單單位的外架搭搭設(shè)質(zhì)量。外外架是項目對對外展示形象象的一個非常常重要的方面面，但是項目目現(xiàn)場外架形形象相當差勁勁，外架搭設(shè)設(shè)不規(guī)范，存存在問題多，如如：綜合樓外外架幾無水平平竹笆、部份份立桿不落地地、小橫桿伸伸出安全網(wǎng)長長度過于隨意意等，甚至有有大門外架因因自身連墻件件數(shù)量過少而而遭遇外力倒倒塌的情況發(fā)發(fā)生。四、典型案例（1）華府首期期由于規(guī)劃前前期策劃不到到位造成了巨巨大的浪費，具具體為15棟和17棟人工挖孔孔樁施工完成成后由于總規(guī)規(guī)將11層大戶型調(diào)調(diào)整為18層小戶型而而基礎(chǔ)重新設(shè)設(shè)計，之前已已施工的樁全全部廢除后重重新挖樁，5號棟由于±0標高降低和和基本形式的的改變（由人人工挖孔樁基基礎(chǔ)改為天然然獨立柱基基基礎(chǔ)）導(dǎo)致已已挖好的人工工挖孔樁（空空樁）全部廢廢除，3、4棟由于±0標高降低2米導(dǎo)致已經(jīng)經(jīng)施工完成的的人工挖孔樁樁全部消除2米，這給公公司造成了極極大的浪費。（2）華府2、3號地塊土方方多次內(nèi)部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運造成了后后天的浪費，由由于外部協(xié)調(diào)調(diào)不到位，土土方無法外運運，因此土方方在場內(nèi)倒來來倒去，有的的甚至倒了三三四次，另外外，2、3號地塊由于于土方過程資資料不齊造成成結(jié)算時與施施工單位發(fā)生生較大爭議，也也給公司帶來來了損失。（3）華府2號號地塊地下室室未與主樓同同時施工造成成后期被動，當當時由于一味味搶主樓工期期將地下室先先甩掉造成后后期交樓區(qū)環(huán)環(huán)境配套必須須等地下室施施工完后才能能進行，嚴重重拉后了工期期。（4）華府6、7#棟塔吊由于于最初考慮不不到位從南面面移至北面，當當時未考慮到到南面處于銷銷售區(qū)域，塔塔吊在南面會會影響銷售環(huán)環(huán)境的施工，后后來園建施工工到塔吊位置置無法施工時時才意識到需需將塔吊移位位。（5）華府4號號地塊土方回回填從3號地塊高壓壓線下取土?xí)r時碰到高壓線線造成一定損損失導(dǎo)致后來來只能借土回回填，增加了了一定的成本本。之前2、3號地塊土方方施工時已碰碰過一次高壓壓線，后面未未引起足夠的的重視，未派派專人進行旁旁站導(dǎo)致再次次發(fā)生類似事事件。（6）XXX府府1#棟在樁身身檢測時，在在樁底5M巖層范圍圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)土層層，需加樁，對對施工現(xiàn)場進進度及成本控控制造成了比比較大的影響響。第二部分瀏陽陽XXX府“搶開盤”工程經(jīng)驗總總結(jié)一、綜合樓：瀏陽XXX府綜綜合樓主體結(jié)結(jié)構(gòu)于2010年7月23日進場施工工，截止至2010年12月25日完成所有有裝修工程。1）天氣氣溫方方面：主體施施工屬炎熱酷酷暑天氣，中中午11:000-15:000氣溫均在38℃-40℃，強壓施工工工人搶工期期易導(dǎo)致工人人中暑，晚上上加班過晚工工人體力扛不不住，事倍功功半，高溫時時段需要求工工人休息，保保證工人體力力充沛。冬季季對裝修施工工影響很大，墻墻面與天花膩膩子需空調(diào)烘烘烤保證常溫溫干透，天花花木結(jié)構(gòu)由于于空調(diào)溫度影影響，熱脹冷冷縮導(dǎo)致表面面膩子出現(xiàn)裂裂縫現(xiàn)象。最最好施工季節(jié)節(jié)屬秋季，必必須在這個季季節(jié)加強與施施工單位溝通通采取措施搶搶進度。2）主體施工人人員方面：保保證基坑開挖挖完成50％時施工場場地硬化完成成及施工機械械安裝完成，保保證基坑開挖挖完成70％時鋼筋開開始加工，保保證基坑開挖挖完成90％時模板、木木方到位，保保證基坑開挖挖完成時鋼筋筋工、木工人人員全部到位位，鋼筋工、木木工的人員比比例按1：2.5-3配置（最高高峰時期木工工80人、鋼筋工28人）。3）裝修人員方方面：木工30人、泥水工35人（包括室室內(nèi)大理石干干掛）、油漆漆工28人、外墻龍龍骨28人、外墻石石材干掛人員員70人。要求主主體施工單位位砌體施工順順序為一二層層砌體由內(nèi)至至外，三四層層砌體由外之之內(nèi)，這樣才才能夠滿足裝裝修人員進場場后形成流水水施工。4）、材料方面面：4.1、由于施施工材料過多多，尤其是裝裝修材料，材材料到場后必必須拿樣板進進行核對。甲甲供材料計劃劃填報要準確確及時，要充充分考慮到現(xiàn)現(xiàn)場施工當中中的材料損耗耗，要是在緊緊張的施工過過程中才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)材料報少了了，那么就要要重新補報材材料計劃，進進而耽誤工期期。外墻乙供供石材必須追追蹤到位，石石材加工需要要緩沖時間，所所以料單必須須要求施工單單位在開工前前50天送到加工工廠，安排專專人蹲點外墻墻石材廠家。綜綜合樓外墻石石材施工單位位分5個廠家進行行加工，物流流裝滿一車就就發(fā)貨，到了了現(xiàn)場需要的的材料未到，不不需要的材料料卻到了，導(dǎo)導(dǎo)致一度出現(xiàn)現(xiàn)窩工情況，無無法使用的材材料也沒場地地可堆，工人人情緒很大，材材料轉(zhuǎn)運又要要辦理簽證。4.2、綜合樓樓施工所用的的水電甲供材材料包括：預(yù)預(yù)留預(yù)埋階段段的PVC穿線管管、PVC線盒，安裝裝階段的PVC排水管、鋼鋼襯塑復(fù)合管管、閥門、法法蘭、電線電電纜、配電箱箱，裝修階段段的燈具、水水龍頭、衛(wèi)生生潔具、開關(guān)關(guān)插座面板、熱熱水器等。其其次是有甲方方直接采購的的大型設(shè)備：：風(fēng)機盤管、空空調(diào)主機、電電梯。在這些些甲供材中鋼鋼塑復(fù)合管、閥閥門、法蘭、電電線電纜、配配電箱要特別別注意。（1）鋼塑復(fù)合合管主要存在在的問題是施施工單位在上上報材料過程程中對廠家的的管材規(guī)格、管管件不清楚，如如：圖紙上De75的管徑要求求，而廠家只只有DN65、DN80的規(guī)格；其其次是管件的的規(guī)格一致，施施工單位申報報的規(guī)格到了了廠家卻說沒沒有這個型號號，在下單訂訂貨；這樣一一方面浪費了了時間，另一一方面也浪費費了大量的管管理資源在這這些瑣事上。這這個問題的出出現(xiàn)主要是工工程師沒有主主動聯(lián)系廠家家并索要廠家家的產(chǎn)品規(guī)格格型號清單而而導(dǎo)致的。改改進方法就是是在材料上報報前與廠家聯(lián)聯(lián)系主動索取取產(chǎn)品規(guī)格型型號清單，在在施工單位上上報時照單申申報，審核時時要細心對照照。（2）閥門、法法蘭、配電箱箱存在的規(guī)格格不一且不同同規(guī)格的數(shù)量量又不多統(tǒng)計計過程中容易易出現(xiàn)漏項，這這就要求現(xiàn)場場工程師自己己要對圖紙的的工程量做到到心里有底，那那就必須自己己把這些材料料算一遍，這這樣在審核過過程中就可以以與施工單位位互補；其次次就是法蘭的的單位一定要要標注清楚是是“片”還是“副”（兩片）否否則會造成很很大浪費；再再者就是配電電箱上報后要要與廠家主動動聯(lián)系確定配配電箱的尺寸寸、安裝方式式，同時也要要將這些信息息反饋給總工工室的專業(yè)工工程師確認。（3）電線電纜纜部分主要問問題是排產(chǎn)周周期的問題，特特別是電纜，電電纜廠家一般般沒有存貨而而且生產(chǎn)周期期長，且大多多數(shù)電纜都是是根據(jù)圖紙定定做的，因此此根據(jù)我們跟跟廠家聯(lián)系的的結(jié)果電纜下下單一般最少少要提前25天，這樣才才能保證我們們的準時到場場；另外電線線電纜的數(shù)量量統(tǒng)計工程師師一定要自己己算，特別是是電纜要放一一定的余量。（4）空調(diào)設(shè)備備、電梯排產(chǎn)產(chǎn)，工程師要要做的從圖紙紙到合同再到到排產(chǎn)每個步步驟每個環(huán)節(jié)節(jié)都要跟蹤反反饋。一定要要與現(xiàn)場進度度情況結(jié)合。并并且到場后要要妥善存放場場地及保管事事項。4.3、乙供材材部分:到場就馬上上組織驗收，對對材料的品牌牌、質(zhì)量必須須嚴格按照合合同及現(xiàn)行的的施工材料驗驗收要求進行行驗收。5）、主體方面面：主體施工單位在在隱蔽部位易易形成管理松松懈，需特別別注意：（1）電梯井剪剪力墻定位支支撐應(yīng)焊接鋼鋼筋，但在施施工過程中為為考慮方便，卻卻采取木條子子進行支撐；；（2）砼澆筑未未完施工縫嚴嚴禁預(yù)留在衛(wèi)衛(wèi)生間位置，易易造成滲漏水水；（3）酷暑天氣氣砼養(yǎng)護均不不到位，養(yǎng)護護工人易出現(xiàn)現(xiàn)松懈行為，屋屋面砼必須由由專人定點每每2小時養(yǎng)護一一次；（4）外墻砌體體天花至結(jié)構(gòu)構(gòu)頂位置由于于天花施工后后屬隱蔽，施施工單位在此此盲目取消批批蕩，易造成成外墻滲水點點；（5）防水吊洞洞施工單位重重視度不夠，結(jié)結(jié)構(gòu)防水永遠遠大于建筑防防水，吊洞需需分兩次施工工成型，并低低于結(jié)構(gòu)板1cm預(yù)留給建筑筑防水施工加加做防水處理理；（6）墻面做墻墻紙和乳膠漆漆的位置狠抓抓質(zhì)量，避免免裝修成型后后兩家單位扯扯皮；（7）建筑控制制線必須讓主主體和裝修單單位進行復(fù)核核，并留下移移交書面依據(jù)據(jù)；（8）所有高低低跨位置要求求主體單位做做砼翻邊，施施工單位考慮慮成本和方便便，此位置做做砌體易形成成滲水；（9）空調(diào)水泵泵房考慮泄水水和試壓，因因為水量過大大，此房間必必須考慮加做做防水施工。6）、裝修方面面：施工工序繁多，且且在主體施工工時穿插施工工，此階段必必須協(xié)調(diào)好各各施工單位各各班組之間的的穿插施工，避避免出現(xiàn)窩工工和返工現(xiàn)象象。（1）綜合樓旋旋轉(zhuǎn)樓梯主體體支模架未滿滿足裝修施工工，需拆除后后重新搭設(shè)，影影響裝修施工工進度；（2）衛(wèi)生間座座便器給排水水管定位主體體單位未與裝裝修單位溝通通和交流，導(dǎo)導(dǎo)致定位不一一致，造成不不必要的返工工，甚至還破破壞了防水；；（3）門洞預(yù)留留尺寸以裝修修圖為準，需需在左右兩邊邊各加5cm門套，因此此在砌體施工工前必須給主主體單位進行行門洞預(yù)留尺尺寸交底；（4）屋面防水水卷材上翻墻墻面需做龍骨骨鋼板預(yù)埋位位置，先待龍龍骨穿墻螺桿桿施工完畢后后做防水卷材材，再對此位位置進行防水水處理，避免免此位置形成成漏水點；（5）空調(diào)冷凝凝水管道、消消防管道及水水電安裝管道道盡量隱蔽至至墻內(nèi)或樓板板面，避免形形成裝修施工工時考慮美觀觀進行木造型型隱蔽，產(chǎn)生生多余的額外外費用；（6）由于旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樓梯定位比比較復(fù)雜，需需認真復(fù)核定定位，避免與與防火卷簾沖沖突，影響防防火卷簾使用用功能；（7）棋牌室和和沐足包房輕輕鋼龍骨隔墻墻電視機位置置需進行加固固處理；（8）所有木結(jié)結(jié)構(gòu)柜體墻身身要求施工單單位涂刷防腐腐漆，避免造造成木柜體因因潮濕發(fā)霉；；（9）所有金箔箔施工位置必必須待膠水干干透后才可貼貼金箔，尤其其是中空大堂堂位置，一旦旦滿堂架拆除除，沙盤進場場，給金箔發(fā)發(fā)霉位置修補補帶來很大困困難；（10）天花吊吊頂打吊桿易易將砼頂板內(nèi)內(nèi)隱蔽的線管管打穿，一旦旦線管打穿，必必須做好標識識，方便安裝裝單位找到問問題位置；（11）外墻腳腳手架離墻位位置須保持600mm，因為外墻墻線條有450mm寬，避免部部分線條待拆拆架時才可施施工；（12）外墻腳腳手架拆除前前需要保證三三四層材料的的充足，避免免由于無垂直直運輸工具造造成人工轉(zhuǎn)運運，有施工升升降梯的除外外。7）、合同方面面：現(xiàn)場施工工過程中，由由于合同漏洞洞，出現(xiàn)了很很多施工單位位扯皮和簽證證。（1）考慮施工工方便和避免免施工單位造造成沖突，所所有消防、空空調(diào)、水電安安裝預(yù)留洞口口由裝修單位位施工；（2）消防樓梯梯鋁合金窗護護欄由裝修單單位施工；吧吧臺屏風(fēng)由裝裝修單位施工工；（3）所有設(shè)備備房地面和墻墻面建筑做法法由裝修單位位施工；綜合樓殘疾人坡坡道和一層室室外所有露臺臺建筑做法由由裝修單位施施工。8）、設(shè)計方面面：8.1水電圖圖紙與建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)圖紙的對對照審圖，必必須對照結(jié)構(gòu)構(gòu)位置是否與與安裝的設(shè)備備、燈具、預(yù)預(yù)留是否滿足足要求等。①綜合樓一樓北北側(cè)消防樓梯梯下衛(wèi)生間高高度只有1米多高，根根本就無法安安裝坐便器或或蹲便器，因因此這個范圍圍一直影響裝裝修的最后收收尾；解決方方法：最后建建議改成洗滌滌房（這個位位置只安裝一一個拖把盆）。②綜合樓4層排排煙風(fēng)機基礎(chǔ)礎(chǔ)位置結(jié)構(gòu)、建建筑、風(fēng)施都都不一致，導(dǎo)導(dǎo)致消防單位位成品風(fēng)管無無法安裝；解解決方法：現(xiàn)現(xiàn)場要就增加加風(fēng)管更改，并并滿足結(jié)構(gòu)圖圖紙要求。③綜合樓4層設(shè)設(shè)備房水泵基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖之之上有4個，而空調(diào)調(diào)水施圖之上上只有3個，造成后后期的打鑿用用工及材料浪浪費。8.2水電圖紙紙與裝修圖紙紙對照審圖，必必須對照各種種功能確認位位置是否合理理，安裝管道道、閥門、水水表安裝位置置是否會影響響裝修效果等等，eq\o\ac(○,1)、綜合樓一層多多功能廳衛(wèi)生生間、殘疾人人衛(wèi)生間內(nèi)各各部位功能水水表安裝后裝裝修包裝無法法完成，造成成裝修工程量量增加；②、綜合樓一層層南北兩層側(cè)側(cè)門旁邊消火火栓進戶立管管，水電圖紙紙在室外報與與外墻之內(nèi)，而而裝修圖紙上上卻在室內(nèi)明明裝，最終將將消防管道安安裝在側(cè)墻內(nèi)內(nèi)與結(jié)構(gòu)墻一一次性澆筑（消消防管道暗裝裝）；③、綜合樓二層層美容院內(nèi)技技師房，水電電圖紙上未設(shè)設(shè)計給水點，而而裝修圖紙上上示意此處有有用水點，最最終鄰近衛(wèi)生生間開槽增加加了一個給水水點。④、綜合樓三層層大巴臺處水水電圖紙設(shè)計計公共部分照照明開關(guān)箱在在右側(cè)貼內(nèi)墻墻，而此處裝裝修圖紙上設(shè)設(shè)計為45cm吧臺裝飾柜柜，與配電箱箱沖突；造成成二次返工，配配電箱重新外外移60cm暗裝。⑤、關(guān)于檢修孔孔設(shè)置的建議議：天花檢修修孔不能設(shè)置置在閥門、風(fēng)風(fēng)閥及檢修設(shè)設(shè)備的在正下下方，而是側(cè)側(cè)下方（便于于維修檢查），而而衛(wèi)生間、洗洗滌盆等排水水橫管處也必必須設(shè)置檢修修孔；排水管管各立管位置置處設(shè)置檢修修孔的地方都都裝修隱蔽時時必須設(shè)置檢檢修孔。8.3、由于綜綜合樓主體和和裝修設(shè)計圖圖不是同一家家設(shè)計院出圖圖，因此出現(xiàn)現(xiàn)了相當多的的圖紙沖突問問題。保證結(jié)結(jié)構(gòu)、建筑、水水電吻合，并并應(yīng)充分考慮慮裝修的要求求，在不影響響使用功能的的情況下，最最終以裝修美美觀為準。①大堂天花標高高、三層展示示區(qū)天花標高高與結(jié)構(gòu)梁標標高沖突，導(dǎo)導(dǎo)致空調(diào)風(fēng)機機盤管位置需需移位和增加加工程量；②茶餐廳天花造造型排風(fēng)口與與空調(diào)排風(fēng)口口位置沖突，需需修改空調(diào)排排風(fēng)口位置；；③門廊臺階及室室外露臺標高高與園建不一一致，以園建建為準，影響響裝修單位石石材下料，延延遲施工進度度；④功能區(qū)有輕鋼鋼龍骨隔墻位位置需注意消消防噴淋頭是是否正好在隔隔墻的位置，綜綜合樓均出現(xiàn)現(xiàn)了噴淋頭移移位的現(xiàn)象。9）、現(xiàn)場管理理方面：作為為現(xiàn)場監(jiān)理工工程師，必須須時時掌握現(xiàn)現(xiàn)場實際情況況（包括：工工人人數(shù)、人人員穩(wěn)定情況況、材料供應(yīng)應(yīng)情況等）。如如果材料供應(yīng)應(yīng)不及時，要要多渠道催促促材料到場，有有效的利用施施工班組的作作用，掌握施施工班組的心心理想法，讓讓施工班組去去逼、追施工工單位，直到到材料到貨。也也要具有吃苦苦耐勞的精神神和強有力的的執(zhí)行力，對對現(xiàn)場的監(jiān)督督、檢查要全全程旁站，做做到過程控制制，發(fā)現(xiàn)問題題及時處理，加加強對施工單單位班組技術(shù)術(shù)交底，避免免因返工造成成工期延誤。二、樣板房1）主體施工人人員方面：保保證樁基完成成70％時施工場場地硬化完成成及塔吊基礎(chǔ)礎(chǔ)完成，保證證樁基礎(chǔ)完成成90％時鋼筋開開始加工、塔塔吊安裝完成成，部分模板板、木方進場場，保證樁基基礎(chǔ)完成時鋼鋼筋工、木工工人員全部到到位，鋼筋工工、木工的人人員比例按1：2.5-3配置（最高高峰時期木工工25人/棟、鋼筋綁綁扎工8人/棟，每棟500平方左右，鋼鋼筋制作工另另計）。2）裝修人員方方面：木工:2人/100平方、泥水水工3人/100平方（包括1個小工）、油油漆工2人/120平方、電工1.5人/100平方，以上上人員配置僅僅供參考。按按照每個項目目工期節(jié)點的的不同要可適適當做調(diào)整。3）主體施工方方面：（1）鋼筋施工工過程中，存存在如下問題題，如鋼筋錨錨固長度、搭搭接長度不夠夠；主次梁交交接的地方箍箍筋未加密；；梁板、剪力力墻墊塊較少少；飄窗板未未放置馬凳筋筋。（2）剪力墻存存在跑?，F(xiàn)象象。檢查模板板的定位是否否符合設(shè)計要要求，吊線檢檢查剪力墻及及柱垂直度，符符合要求后，進進行下道工序序施工。模板板的平整度及及光潔度，模模板有過大縫縫隙，要求用用膠帶進行拼拼縫處理。模模板對接螺栓栓有未擰緊現(xiàn)現(xiàn)象，掃地桿桿較少。從而而影響混凝土土成型感觀質(zhì)質(zhì)量。（3）混凝土澆澆筑前必須簽簽署混凝土澆澆筑令，同時時檢查混凝土土產(chǎn)品的合格格證、配合比比、現(xiàn)場檢查查坍落度是否否符合180±220mm，并見證取取樣后方可進進行混凝土澆澆筑。混凝土土澆筑板面要要濕潤到位，模模板內(nèi)的雜物物應(yīng)清理干凈凈。在混凝土土澆筑時，振振動棒振搗充充分。（4）砌體放線線后應(yīng)進行復(fù)復(fù)核檢查。在在砌筑過程中中，出現(xiàn)了系系列問題：如如加砌塊存在在菱角斷掉、易易摔壞，導(dǎo)致致在砌筑過程程中斷磚現(xiàn)象象很明顯，砌砌體要求墻體體下200mm為實心紅磚磚，墻體存在在通縫的現(xiàn)象象，墻體長度度大于5m時應(yīng)設(shè)置構(gòu)構(gòu)造柱。在墻墻體拉結(jié)筋植植筋過程中，存存在拉結(jié)筋埋埋深不夠及粘粘結(jié)強度不夠夠。如9#棟第三層拉拉結(jié)筋粘接度度不夠，鋼筋筋松動，易拉拉出。外墻砌砌體施工時，頂頂砌必須后砌砌，且保證砂砂漿飽滿，頂頂砌角度在45-60度之間，以以防止?jié)B水、裂裂縫。如9#棟樣板房二二層主臥墻體體。在砌體砌砌筑過程中，要要實施過程控控制，杜絕出出現(xiàn)房間大小小頭。（5）吊洞必須須采用防水砂砂漿摻雜細石石骨料分兩次次成型，注意意立管的保護護，9#棟第三層A戶陽臺吊洞洞施工過程中中，出現(xiàn)了立立管破壞的現(xiàn)現(xiàn)象，不得不不重新立管，再再次吊洞。（6）鋁合金門門窗安裝，彈彈基準線，將將建筑控制線線彈到墻體上上，標出門窗窗安裝的進出出線、水平線線、垂直線作作為安裝時的的標準。鋁合合金門窗塞縫縫，使用防水水砂漿填塞，用用手指將砂漿漿填入縫隙中中，要求飽滿滿密實。門窗窗預(yù)留洞口尺尺寸要準確，9#棟衛(wèi)生間門門洞尺寸由800改為850又改為800。（7）在樣板房房施工前，未未全局考慮，9#棟門廊方案案遲遲未定，導(dǎo)導(dǎo)致在樣板房房施工過程中中，門廊及大大廳不能按時時完成交予精精裝修。（8）土建施工工時，要嚴格格控制房間十十字線與天花花控制線，這這樣控制大小小頭與減小天天花平整度誤誤差；（9）墻體垂直直度及平整度度的控制，特特別是門洞處處若偏差較大大，導(dǎo)致門線線條安裝后無無法收口；門門垛厚度必須須一致，且在在同一平面，否否則門進深尺尺寸無法確定定；門垛處要要加以重視，防防止門垛沖突突現(xiàn)象；（10）衛(wèi)生間間找平、保護護層施工時，必必須嚴格控制制沉箱周邊結(jié)結(jié)構(gòu)梁上的厚厚度，這樣才才能保證貼磚磚的厚度；（11）電梯召召喚箱結(jié)構(gòu)上上就必須預(yù)留留，且按圖紙紙位置留置，特特別是首層大大堂電梯召喚喚箱處，還應(yīng)應(yīng)根據(jù)安裝圖圖紙考慮電梯梯消防應(yīng)急開開放洞口的留留置；（12）所有洞洞口標高的留留設(shè)必須按建建筑標高留設(shè)設(shè)，如戶內(nèi)門門、電梯間管管道井門、風(fēng)風(fēng)口百葉；（13）門洞兩兩側(cè)必須進行行抹灰處理，這這樣可以保證證戶內(nèi)門的正正常固定及洞洞口尺寸不出出現(xiàn)較大偏差差；（14）線槽開開槽后用砂漿漿修補必須保保證抹灰在同同一平面，為為防止開裂，還還需進行掛網(wǎng)網(wǎng)處理；（15）外墻保保溫施工，要要嚴格控制保保溫面層的強強度，且在外外墻窗邊收口口處，好用防防水砂漿進行行收口；（16）空調(diào)洞洞的留置，盡盡量高于空調(diào)調(diào)板上表面，同同時考慮空調(diào)調(diào)安裝位置不不予天花相沖沖突，離天花花距離30cm最好，這樣樣即保證外面面空調(diào)板上水水不倒流、不不與天花相沖沖突，又能保保證空調(diào)洞留留置在空調(diào)背背后，較為美美觀；（17）窗套GGRC安裝必須考考慮外窗臺放放坡及鷹嘴位位置，上線條條可以與窗頂頂水平，下線線條可比窗臺臺低4-5cm；4）、防水方面面：（1）吊洞必須須采用防水砂砂漿，且分兩兩次成型，且且在砂漿內(nèi)參參入適量細石石（砂過篩后后的細石最好好）與膨脹劑劑；（2）衛(wèi)生間找找平層砂漿強強度適量增大大（1:2左右合適），這這樣能保證砂砂漿表面不起起砂，防水效效果較好；（3）樣板房頂頂板施工時，結(jié)結(jié)構(gòu)表面平整整度加以控制制，這樣便于于防水施工，且且防水效果較較好；（4）鋁合金門門窗防水處理理的幾點建議議：=1\*GB3①由于一般鋁門門窗是凹進結(jié)結(jié)構(gòu)的，窗頂頂一定要做滴滴水鷹嘴，防防止雨水的毛毛細現(xiàn)象發(fā)生生。=2\*GB3②鋁合金門窗的的四周從窗邊邊300MM左右要涂柔柔性防水涂層層，在做防水水涂層前要應(yīng)應(yīng)將要涂的位位置的灰掃除除后涂水泥摻摻膠一遍。=3\*GB3③窗四周要用添添加防水劑的的混凝土塞縫縫，請注意一一定要加防水水劑，因為普普通混凝土在在凝固時混凝凝土因為水化化反應(yīng)后失水水，內(nèi)部為孔孔狀，水會從從孔內(nèi)滲向室室內(nèi)，而添加加防水劑的混混凝土內(nèi)部為為密實的，不不會滲水。=4\*GB3④窗框四周與其其它材料的交交接位要打防防水密封膠。=5\*GB3⑤所有開啟窗頂頂部線條由內(nèi)內(nèi)向外放坡處處理，防止雨雨水從開口向向上的縫流入入室內(nèi)。=6\*GB3⑥玻璃與鋁合金金框料要注密密封膠，不要要使用膠條。=7\*GB3⑦窗底部最好設(shè)設(shè)計一個凸臺臺，凸臺的面面位于玻璃面面后邊，這樣樣從四周匯集集的水不會順順窗臺流向室室內(nèi)。而施工工應(yīng)嚴格作好好四周的接口口處理，根據(jù)據(jù)實際工程經(jīng)經(jīng)驗，注意了了以上七點，門門窗應(yīng)不會漏漏了。門窗塞塞縫要求有專專門的班組，且且多就行幾次次技術(shù)交底，塞塞縫的效果最最好與工人的的經(jīng)濟利益掛掛鉤，適當時時增加部分獎獎勵與罰款。5）、裝修方面面（1）櫥柜深化化圖出圖后，在在現(xiàn)場仔細核核對，特別是是插座處不能能相沖突，冰冰箱插座高度度應(yīng)低于1m，便于冰箱箱安裝后不要要另外增設(shè)插插線板；（2）隱形消防防箱安裝時，最最好離墻體外外表60-800mm，這樣便保保證隱形門外外貼磚的正常常位置；隱形形消防門采用用轉(zhuǎn)軸門；（3）淋浴間地地漏位置定位位，由于淋浴浴隔斷內(nèi)水槽槽寬度為120mm，為了保證證美觀，必須須把地漏安裝裝在120mm寬水槽內(nèi)；；（4）仔細審圖圖，如3#棟工人房內(nèi)內(nèi)推拉門，不不在鋁合金范范圍內(nèi)，也不不在戶內(nèi)門范范圍內(nèi)，最后后通過設(shè)計變變更由鋁合金金單位制作；；（5）鋁合金推推拉標高的定定位，客廳推推拉門必須保保證推拉門上上口標高與室室內(nèi)裝飾地坪坪一致，廚房房也一樣，但但廚房裝飾地地坪要比客廳廳地面低2cm,此門標高必必須嚴格控制制；（6）樣板房首首層大堂結(jié)構(gòu)構(gòu)施工時，必必須把門廊結(jié)結(jié)構(gòu)與其一起起施工，這樣樣可以節(jié)省大大量的時間；；（7）石材干掛掛，搭設(shè)架子子時外架與墻墻體的距離在在50cm左右，這樣樣可保證正常常的操作面；；6）、設(shè)計方面面（1）結(jié)構(gòu)與建建筑不符合，如3#棟樣板房KL14梁高為700，而門洞結(jié)構(gòu)高度為2315，層高為3000，導(dǎo)致門洞尺寸偏小15；根據(jù)集團標準，當戶內(nèi)門上結(jié)構(gòu)梁大于650時，就必須仔細復(fù)核洞口尺寸；（2）結(jié)構(gòu)與安安裝不符，首首層大堂結(jié)構(gòu)構(gòu)上不要留設(shè)設(shè)風(fēng)口洞，首首層不是住宅宅時，不要預(yù)預(yù)留煙道洞口口；（3）入戶門開開啟方向沖突突，如3#棟B、C戶型入戶門門存在沖突；；（4）主臥不要要露梁柱，如如2#棟B戶型書房，C戶型主臥；；（5）建筑與裝裝飾圖紙不符符合，如首層層大堂建筑與與裝修圖存在在較大的出入入，審圖時認認真不夠，施施工時才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，導(dǎo)致影響響工期；9#棟戶內(nèi)門尺尺寸與建筑留留洞不符合，導(dǎo)導(dǎo)致返工；7）、現(xiàn)場管理理方面（1）墻體垂直直度及平整度度的控制，特特別是門洞處處若偏差較大大，導(dǎo)致門線線條安裝后無無法收口；門門垛厚度必須須一致，且在在同一平面，否否則門進深尺尺寸無法確定定；門垛處要要加以重視，防防止門垛沖突突現(xiàn)象；（2）淋浴間地地漏位置定位位，由于淋浴浴隔斷內(nèi)水槽槽寬度為120mm，為了保證證美觀，必須須把地漏安裝裝在120mm寬水槽內(nèi)；；（3）衛(wèi)生間找找平、保護層層施工時，必必須嚴格控制制沉箱周邊結(jié)結(jié)構(gòu)梁上的厚厚度，這樣才才能保證貼磚磚的厚度；（4）仔細審圖圖，如3#棟工人房內(nèi)內(nèi)推拉門，不不在鋁合金范范圍內(nèi)，也不不在戶內(nèi)門范范圍內(nèi)，最后后通過設(shè)計變變更由鋁合金金單位制作；；（5）電梯呼叫叫盒結(jié)構(gòu)上就就必須預(yù)留，且且按圖紙位置置留置，特別別是首層大堂堂電梯呼叫盒盒處，還應(yīng)根根據(jù)安裝圖紙紙考慮電梯消消防應(yīng)急開放放洞口的留置置；（6）鋁合金推推拉標高的定定位，客廳推推拉門必須保保證推拉門上上口標高與室室內(nèi)裝飾地坪坪一致，廚房房也一樣，但但廚房裝飾地地坪要比客廳廳地面低2cm,此門標高必必須嚴格控制制；（7）所有洞口口標高的留設(shè)設(shè)必須按建筑筑標高留設(shè)，如如戶內(nèi)門、電電梯間管道井井門、風(fēng)口百百葉；（8）門洞兩側(cè)側(cè)必須進行抹抹灰處理，這這樣可以保證證戶內(nèi)門的正正常固定及洞洞口尺寸不出出現(xiàn)較大偏差差；（9）線槽開槽槽后用砂漿修修補必須保證證抹灰在同一一平面，為防防止開裂，還還需進行掛網(wǎng)網(wǎng)處理；（10）外墻保保溫施工，要要嚴格控制保保溫面層的強強度，且在外外墻窗邊收口口處，好用防防水砂漿進行行收口；（11）空調(diào)洞洞的留置，盡盡量高于空調(diào)調(diào)板上表面，同同時考慮空調(diào)調(diào)安裝位置不不予天花相沖沖突，離天花花距離30cm最好，這樣樣即保證外面面空調(diào)板上水水不倒流、不不與天花相沖沖突，又能保保證空調(diào)洞留留置在空調(diào)背背后，較為美美觀；（12）窗套GGRC安裝必須考考慮外窗臺放放坡及鷹嘴位位置，上線條條可以與窗頂頂水平，下線線條可比窗臺臺低4-5cm；（13）樣板房房首層大堂結(jié)結(jié)構(gòu)施工時，必必須把門廊結(jié)結(jié)構(gòu)與其一起起施工，這樣樣可以節(jié)省大大量的時間；；（14）外墻砌砌體施工時，頂頂砌必須后砌砌，且保證砂砂漿飽滿，頂頂砌角度在45-60度之間，以以防止?jié)B水；；（15）超過規(guī)規(guī)范驗收，影影響美觀的部部位堅決返工工，如3#棟大堂墻體體平整度偏差差較大，由于于監(jiān)理工程師師管理不到位位，采用順平平的方式指導(dǎo)導(dǎo)施工單位施施工，導(dǎo)致出出現(xiàn)返工；（16）櫥柜深深化圖出圖厚厚，在現(xiàn)場仔仔細核對，特特別是插座處處不能相沖突突，冰箱插座座高度需低于于1m，這樣冰箱箱安裝后就不不要另外增設(shè)設(shè)插線板；（17）隱形消消防箱安裝時時，最好離墻墻體外表4-6cm，這樣便保保證隱形門外外貼磚的正常常位置；隱形形消防門采用用轉(zhuǎn)軸門；（18）石材干干掛，搭設(shè)架架子時外架與與墻體的距離離在50cm左右，這樣樣可保證正常常的操作面；；（19）土建施施工時，要嚴嚴格控制房間間十字線與天天花控制線，這這樣可減少大大小頭與天花花平整度誤差差；三、園建園林工工程3.1施工前準準備工作1）圖紙會審：：開工前10天及時組織織圖紙會審，解解決圖紙存在在的問題以及及現(xiàn)場存在的的問題。2）甲供材計劃劃申報：根據(jù)據(jù)圖紙組織施施工單位提前前做好甲供材材計劃，確保保材料計劃齊齊全無漏項，再再根據(jù)施工實實際進度做好好月度實際材材料申報計劃劃。3）乙供材樣板板確認：開工工后7天內(nèi)要求施施工單位提供供材料樣板給給總工室確認認，以便后期期材料對版驗驗收工作。3.2注意事項項：1）仔細核對園園建全套施工工圖，查看園園區(qū)內(nèi)各部分分的坡度及排排水走向是否否合理,是否存在積積水,排水不暢現(xiàn)現(xiàn)象，如有，及及時和總工室室相關(guān)工程師師聯(lián)系明確處處理方案、圖圖紙。2）核對園建給給水及電源接接入點及路線線（含水處理理設(shè)備電源接接駁點）是否否明確,如圖紙中未未明確，現(xiàn)場場工程師需根根據(jù)現(xiàn)場情況況與總工室溝溝通,施工前明確確接駁位置及及管線走向，避避免后期返工工。3）、施工單位位進場后要盡盡快組織場地地移交，以便便園建施工單單位能有較充充足的時間，避避免盲目趕工工造成施工成成品質(zhì)量差。4）、園建材料料進場必須及及時進行材料料對版驗收，尤尤其是石材，與與樣板不符的的石材不得使使用。5）軟土基礎(chǔ)處處理前必須明明確施工范圍圍，要以書面面形式確認。松松木樁進場要要進行驗收并并確認進場數(shù)數(shù)量。6）編制階段性性施工計劃，計計劃要明確施施工人數(shù)及設(shè)設(shè)備要求，明明確未完成節(jié)節(jié)點的處罰措措施，且必須須嚴格執(zhí)行。7）大門口與市市政道路相接接處施工時必必須先安排人人工開挖，明明確管網(wǎng)走向向并做好保護護措施，避免免挖斷已有管管線造成無謂謂賠償。8）大門口土方方開挖施工前前必須核實已已有市政道路路標高是否和和圖紙標注標標高相符，不不符合要進行行相應(yīng)調(diào)整。9）大門口過路路管線施工必必須在園建結(jié)結(jié)構(gòu)層施工前前完成，且必必須按設(shè)計要要求埋深施工工到位，如遇遇現(xiàn)場標高調(diào)調(diào)整必須確保保管網(wǎng)埋深要要求。10）水池結(jié)構(gòu)構(gòu)施工時注意意泵坑的施工工質(zhì)量，確保保泵坑壁混凝凝土澆筑質(zhì)量量，避免出現(xiàn)現(xiàn)蜂窩麻面造造成滲漏水。生生化池底板結(jié)結(jié)構(gòu)澆筑時，與與底板相接池池壁部分（50CM以上）必須須同時澆筑，澆澆筑完成后及及時用木方壓壓槽，避免施施工冷縫。11）人工湖土土方到位后要要求水處理單單位施工湖底底管網(wǎng)部分，完完成后再回填填到位，同時時進行湖岸修修坡工程。12）人工湖置置石工程：先先必須請總工工室園林工程程師確認石頭頭照片或石頭頭樣板，或到到石頭產(chǎn)地進進行確認。石石頭到工地后后必須由兩名名監(jiān)理工程師師監(jiān)督進行過過磅，簽字確確認后再卸貨貨。石頭擺放放前請設(shè)計師師根據(jù)湖區(qū)石石頭擺放圖紙紙進行技術(shù)交交底，明確相相關(guān)要求后進進行吊放，石石頭大小配置置要和諧。13）園林的甲甲供材類別不不多，基本在在園林進場前前申報。園林林砂巖雕塑為為采購部購買買，其需要詢詢價定單位，在在程序上要求求時間比較長長，則應(yīng)要求求總工室盡快快確定砂巖方方案，盡可能能早的申報砂砂巖計劃，砂砂巖雕塑到場場后要求設(shè)計計師對砂巖雕雕塑的顏色及及外觀進行驗驗收確認。14）園建配電電箱如設(shè)置在在室內(nèi)，必須須考慮配電箱箱外形大小，否否則室內(nèi)無合合適尺寸擺放放。跌水池排排空管管徑盡盡量設(shè)置為75-1000的，否則排排空時間較長長。15）根據(jù)現(xiàn)場場情況，工作作面全面鋪開開后，人數(shù)要要求