預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

Word第第頁預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書乙方〔金融機構(gòu)〕：

丙方〔工程監(jiān)理機構(gòu)〕：

甲、乙、丙三方就甲方興建項目預(yù)售款的監(jiān)理事宜，達成如下協(xié)議。

一、甲方經(jīng)與簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》取得位于深圳市區(qū)路，地塊編號為，土地面積為平方米的土地使用權(quán)，《房地產(chǎn)證》號為號，興建房地產(chǎn)項目，現(xiàn)已具備預(yù)售條件，擬向深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出預(yù)售申請，托付乙方作為本項目的預(yù)售款之監(jiān)管機構(gòu)，托付丙方為本項目之工程監(jiān)理機構(gòu)。

二、依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，甲乙丙三方同意：

1、本項目預(yù)售樓款由甲方托付乙方代收。甲方在乙方須設(shè)立特地帳戶。

2、同意為《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》中的乙方〔即本項目的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)〕，共同履行《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》的權(quán)利和義務(wù)。并同意本項目的預(yù)售款特地帳戶，帳戶名稱：。

3、預(yù)售款應(yīng)當專款專用，由丙方依據(jù)本項目建筑工程承包合同和工程實際進度，書面通知乙方向甲方劃款，未經(jīng)丙方書面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。

三、本項目預(yù)售款的監(jiān)管期限，從預(yù)售款進入在乙方設(shè)立的特地帳戶起至本項目驗收合格、結(jié)算完畢止，同時本協(xié)議自動失效。

四、乙方和丙方監(jiān)管不當，造成購房人損失的'，應(yīng)當與甲方承當連帶賠償責(zé)任。

五、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成向法院起訴。1

六、本協(xié)議一式八份，甲乙丙三方各執(zhí)一份、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局一份，具同樣法律效力，自三方簽章之日起生效。

甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：

法定代表人：法定代表人：法定代表人：

乙方〔蓋章〕：

法定代表人：

丙方〔蓋章〕：

法定代表人：

乙方〔蓋章〕：法定代表人：2乙方〔蓋章〕：法定代表人：年月日

預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書[篇2]

龍達汽配城A、B棟綜合樓編號：〔年號〕

甲方：龍達汽配城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為加強龍達汽配城A、B棟綜合樓商品房預(yù)售款管理，保證商品房項目順當竣工交付。經(jīng)甲、乙、雙方協(xié)商全都，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

一、監(jiān)管范圍

甲方開發(fā)建設(shè)的龍達汽配城A、B棟綜合樓商品房項目所收取的預(yù)售款〔含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款〕。

二、監(jiān)管賬戶

甲方和乙方及其共同開設(shè)的銀行商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為，開戶銀行名稱為，賬號為。

三、監(jiān)管方式

采納“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”〔下稱監(jiān)管系統(tǒng)〕，實行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙雙方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負責(zé)，準時錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍

監(jiān)管賬戶資金只能用于龍達汽配城A、B棟乙方所施工范圍內(nèi)的工程款支付。不得挪作他用。

五、權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依法組織實施《2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起12個工作日內(nèi)作出審查確定。

3、乙方按照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進行監(jiān)管的權(quán)力，對下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行狀況進行管理。對比監(jiān)管系統(tǒng)流程辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，準時向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等狀況。

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4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進帳狀況、使用狀況和賬戶余額狀況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)準時分析比對，以便進行有效的監(jiān)控。

5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款〔乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外〕全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。根據(jù)監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊、申報工程進度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報商品房銷售狀況、監(jiān)管賬戶收入和使用狀況。

8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人根據(jù)購房合同的付款時間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

9、丁方分別按照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前選購工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請超過形象進度付款，超過部分由丙方托付丁方向甲方供應(yīng)監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進行監(jiān)督、要求甲方和乙方協(xié)作監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如消失丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有到達規(guī)定進度的，先由丁方墊資進行施工，確保工程進度，然后再向丙方追償。造成〔其他〕損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議商定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方供應(yīng)按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余狀況

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乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動狀況。

七、違約責(zé)任

１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承當賠償責(zé)任。

２、乙方下級行發(fā)生以下狀況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

〔1〕擅自批準乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用；

〔2〕未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

〔3〕超過《商品房預(yù)售款用款清冊》載明的形象進度付款；

〔4〕未按規(guī)定供應(yīng)監(jiān)管賬戶資金收支改變；

〔5〕其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

3、丙方發(fā)生以下狀況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視狀況實行暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售答應(yīng)、暫停辦理資質(zhì)升級及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴峻的處以3萬元以下罰款。

〔1〕預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；

〔2〕未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；

〔3〕實行隱瞞事實騙用監(jiān)管賬戶資金；

〔4〕未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等狀況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；

〔5〕其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方供應(yīng)擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

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甲方〔公章〕：乙方〔公章〕：法定代表人