建筑面積 計(jì)算

建筑面積計(jì)算第一頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日2.1建筑面積的概念與作用

2.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

第2章建筑面積計(jì)算第二頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日2.1建筑面積的概念與作用一、建筑面積的概念建筑面積是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋建筑中的三大面積：

1.使用面積2.輔助面積3.結(jié)構(gòu)面積第三頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日二、建筑面積的作用

1.是選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)；2.建筑面積是計(jì)算開(kāi)工面積、竣工面積、優(yōu)良工程率等重要指標(biāo)的依據(jù)；3.是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)；4.建筑面積是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。第四頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日2.2建筑面積的計(jì)算規(guī)范

(GB/T50353-2005)70

年代《建筑面積計(jì)算規(guī)則》82年《建筑面積計(jì)算規(guī)則》95年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》2005年《建筑面積計(jì)算規(guī)范》第五頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日2.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

(GB/T50353-2005)一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍㈠單層建筑物的建筑面積計(jì)算

㈡多層建筑物的建筑面積計(jì)算㈢其他建筑面積的計(jì)算二、不計(jì)算建筑面積的范圍和項(xiàng)目

第六頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍

㈠單層建筑物的建筑面積計(jì)算

1.單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積;(2)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m

的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。第七頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第八頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍㈠單層建筑物的建筑面積計(jì)算

2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

第九頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日

帶有部分樓層者的建筑物建筑面積計(jì)算公式為：

第十頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍㈡多層建筑物的建筑面積計(jì)算

1.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1.2面積。

第十一頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍㈡多層建筑物的建筑面積計(jì)算

2.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

第十二頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第十三頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第十四頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第十五頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第十六頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日計(jì)算單層建筑物的建筑面積第十七頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

1.地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第十八頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第十九頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

2.坡地的建筑物吊腳架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第二十頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第二十一頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第二十二頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

3.建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積;門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算;層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第二十三頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第二十四頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

4.建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第二十五頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第二十六頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

5.立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第二十七頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第二十八頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日

6.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第二十九頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日

㈢其他建筑面積的計(jì)算

7.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第三十頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第三十一頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第三十二頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第三十三頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

8.有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第三十四頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

9.建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第三十五頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第三十六頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第三十七頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

10.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第三十八頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

11.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第三十九頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第四十頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日

⑴電梯井附筑在主體墻外，應(yīng)按建筑物樓層的自然層乘以電梯井投影面積計(jì)算建筑面積；⑵電梯井附筑在主體墻內(nèi)，但兩邊自然層不相同，共用該電梯，則按樓層層數(shù)較多的一邊的層數(shù)乘以電梯井投影面積計(jì)算建筑面積；⑶電梯井附筑在主體墻內(nèi)，但兩邊自然層相同，共用該電梯，其建筑面積已包括在整體建筑面積之內(nèi)，則不另行計(jì)算建筑面積。以電梯井為例，在計(jì)算時(shí)分三種情況第四十一頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日

㈢其他建筑面積的計(jì)算

12.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。(05)

有柱雨篷按柱外圍面積計(jì)算，無(wú)柱雨篷按一半面積計(jì)算。（95）一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第四十二頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第四十三頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第四十四頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日例：根據(jù)下圖計(jì)算獨(dú)立柱雨篷的建筑面積。第四十五頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日

㈢其他建筑面積的計(jì)算

13.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。

一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第四十六頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第四十七頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

14.建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

(無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。各類封閉式陽(yáng)臺(tái)和按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。)（95年）一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第四十八頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第四十九頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

15.有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第五十頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日例：根據(jù)下圖計(jì)算單排柱站臺(tái)建筑面積。

第五十一頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

16.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

17.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

18.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第五十二頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第五十三頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計(jì)算

19.高低連跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積。一、計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目和范圍第五十四頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第五十五頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日二、不計(jì)算建筑面積的范圍和項(xiàng)目1.建筑物通道（過(guò)街樓的底層）。2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

第五十六頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第五十七頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日

5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。二、不計(jì)算建筑面積的范圍和項(xiàng)目第五十八頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第五十九頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日

6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。

二、不計(jì)算建筑面積的范圍和項(xiàng)目第六十頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第六十一頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日

7.無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。二、不計(jì)算建筑面積的范圍和項(xiàng)目第六十二頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日室外爬梯勒腳無(wú)柱雨篷臺(tái)階第六十三頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日8.自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．9.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。二、不計(jì)算建筑面積的范圍和項(xiàng)目第六十四頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第六十五頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第六十六頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第六十七頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第六十八頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日第六十九頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日新規(guī)范與舊規(guī)則的對(duì)比1.單層建筑物的建筑面積計(jì)算

95年舊規(guī)則規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨染匆粚佑?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。第七十頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日新規(guī)范與舊規(guī)則的對(duì)比1.單層建筑物的建筑面積計(jì)算

新規(guī)范如何規(guī)定？第七十一頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日新規(guī)范與舊規(guī)則的對(duì)比1.單層建筑物的建筑面積計(jì)算

2005年新規(guī)范規(guī)定：（1）高度的控制不同；（2）規(guī)定了破屋頂內(nèi)空間加以利用的情況。第七十二頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日新規(guī)范與舊規(guī)則的對(duì)比2.多層建筑物的建筑面積計(jì)算

異同：高度的控制不同；第七十三頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日新規(guī)范與舊規(guī)則的對(duì)比3.陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算

新規(guī)范規(guī)定：建筑物的陽(yáng)臺(tái)不論其設(shè)置形式如何，均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算。舊規(guī)則規(guī)定：封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；未封閉的按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。第七十四頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日4.雨篷的計(jì)算新規(guī)范規(guī)定：雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計(jì)算。舊規(guī)則規(guī)定：與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，無(wú)柱雨篷不計(jì)算建筑面積。新規(guī)范有效制約了雨篷設(shè)柱的盲目性，有利于結(jié)構(gòu)合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用型雨篷的出現(xiàn)。新規(guī)范與舊規(guī)則的對(duì)比第七十五頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日5.架空走廊、檐廊、走廊等面積的計(jì)算差異“規(guī)范”規(guī)定:架空走廊、落地櫥窗、門斗、挑廊、檐廊、走廊等面積按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按結(jié)構(gòu)底板水平面積1／2計(jì)算，無(wú)永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算建筑面積?！坝?jì)算規(guī)則”中的計(jì)算上不一樣.新規(guī)范與舊規(guī)則的對(duì)比第七十六頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日6.室外樓梯計(jì)算“規(guī)范”中規(guī)定:室外樓梯有永久性頂蓋時(shí)按建筑物自然層的水平投影面積1／2計(jì)算；“計(jì)算規(guī)則”中規(guī)定:室外樓梯按建筑物自然層投影面積之和計(jì)算。新規(guī)范與舊規(guī)則的對(duì)比第七十七頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日7.變形縫計(jì)算差異“規(guī)范”中規(guī)定:變形縫按自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算，而無(wú)變形縫寬限制，在高低連跨時(shí)變形縫計(jì)算在低跨面積中?！耙?guī)則”中規(guī)定:縫寬超過(guò)300mm時(shí)不計(jì)算建筑面積，但無(wú)高低連跨時(shí)變形縫的計(jì)算規(guī)定。新規(guī)范與舊規(guī)則的對(duì)比第七十八頁(yè)，共八十六頁(yè)，2022年，8月28日8.外墻保溫隔熱層“規(guī)范”中規(guī)定:外墻有保溫隔熱層時(shí)，應(yīng)按保溫隔熱層外邊計(jì)算建筑面積;“計(jì)算規(guī)則”中卻無(wú)此規(guī)定。新規(guī)范與舊規(guī)則的對(duì)比第七