海南省房地產項目調研報告

房地產項目調研報告海南項目調研報告目錄第一部分：海南省各市縣綜合概況及發(fā)展規(guī)劃 3一、海南省綜合概況 31、海南省區(qū)位概況 32、海南省交通概況 34、海南省經濟概況 45、海南省產業(yè)概況 66、海南省人口結構及消費特征 7二、海南省商業(yè)概況 81、海南省商業(yè)概況 82、海南主要商圈分布及特征 9三、海南省發(fā)展規(guī)劃 111、海南省開發(fā)建設結構 112、海南省綜合交通規(guī)劃 11四、海南省房產數據 12第二部分：海南各地區(qū)樓盤概況 21后市展望 38第一部分：海南省各市縣綜合概況及發(fā)展規(guī)劃一、海南省綜合概況1、海南省區(qū)位概況海南省，簡稱瓊，位于中國的最南端，包括海南島和中沙、西沙、南沙群島及其周圍廣闊的海域，全省陸地總面積3.54萬平方公里（其中海南島陸地面積3.39萬平方公里，海域面積約200萬平方公里，是我國僅次于臺灣島的第二大島，是中國最小的陸地省，最大的海洋省，省會為椰城海口市。)海南是中國唯一的熱帶島嶼省份，是中國最受歡迎的熱帶濱海度假勝地。這里四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，堪稱人間天堂、南海明珠。海南建省辦經濟特區(qū)20余年來，旅游業(yè)取得了長足的發(fā)展，現已經成為國民經濟的支柱產業(yè)和龍頭產業(yè)，是最具特色與潛力的外向型產業(yè)。海南旅游基礎設施良好，旅游配套接待業(yè)已形成體系，旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯。依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。尤其是高爾夫、溫泉康體、中醫(yī)理療等旅游新業(yè)態(tài)發(fā)展迅速。個性化度假旅游產品在國內外獨樹一幟。2、海南省交通概況公路：?？诮浂ò?、瓊海、萬寧、陵水至三亞的東線高速公路和由?？诮洺芜~、臨高、儋州、昌江，東方、樂東至三亞的西線高速公路，全長600余千米已全線貫通。全島己形成三縱四橫、環(huán)島閉合的公路運輸網絡。鐵路：總投資達46億元連接瓊州海峽的粵海鐵路已于20RR年建成通車，全長214千米：連接內地鐵路運輸網的火車集裝箱業(yè)務及客運業(yè)務已由湛江延伸至海口。作為粵海鐵路的重要組成部分的海南西環(huán)鐵路，經改造后成為國家l級干線并己全線運營，全長3638千米．與全國鐵路網連為連一體。20RR年已開通北京至三亞的鐵路營運線。航空：?？诿捞m國際機場和三亞鳳凰國際機場已開通國際國內航線近300條。每周有1000多個航班往返國內外各大中城市，美蘭機場平均日起降航班150次，進入全國十大航空港行列。海運：現己開辟大小港口24個，其中一級口岸5個，三級口岸l4個。建省后，先后建成萬噸級港口深水泊位12個，總吞吐能力達12412萬噸。設計吞吐能力為l50萬噸/年?？偼顿Y7．8億元人民幣的洋浦港二期工程，包括3個3575噸級的深水泊位正在建設中，屆時，洋浦港將形成250萬噸/年的吞吐能力。3、海南省自然資源概況海南省水力資源豐富，境內河流眾多。海南島大小河流水能理論蘊藏量約100萬千瓦，可開發(fā)量約65萬千瓦，年發(fā)電量約26億度。地下水資源儲量約75億立方米，占總水資源的20%左右，其中理論可開發(fā)利用253億立方米。海南省是全國最大的“熱帶寶地”，土地總面積353.24公頃，占全國熱帶土地面積的42.5%，人均土地約0.47公頃。由于光、熱、水等條件優(yōu)越，農田終年可以種植，不少作物年收獲2至3次。已開發(fā)利用的土地約328.04公頃，未被開發(fā)利用的土地約25.5萬公頃，其中可用于農業(yè)開發(fā)利用的約占90%。待利用開發(fā)的荒地大都集中連片，宜于開墾和機耕。海南土地后備資源較豐富，開發(fā)潛力較大。4、海南省經濟概況經國家統(tǒng)計局初步核算確定，2015年全省地區(qū)生產總值3702.8億元，按可比價格計算，比上年增長7.8%。其中，第一產業(yè)增加值855.82億元，增長5.3%；第二產業(yè)增加值875.13億元，增長6.5%；第三產業(yè)增加值1971.81億元，增長9.6%。按年平均常住人口計算，全省人均地區(qū)生產總值40818元，按現行年平均匯率計算為6554美元，比上年增長6.9%。2015年，全省固定資產投資完成3355.4億元，比上年增長10.4%。其中，房地產開發(fā)投資1704.00億元，增長19.0%。按產業(yè)分，第一產業(yè)投資51.72億元，增長21.2%；第二產業(yè)投資322.84億元，下降28.1%；第三產業(yè)投資2980.84億元，增長17.0%。東部地區(qū)投資2401.38億元，增長17.3%；中部地區(qū)投資191.18億元，下降2.1%；西部地區(qū)投資762.84億元，下降4.2%。全年施工項目2979個，增長4.6%；其中本年新開工項目1163個，增長18.1%。5、海南省產業(yè)概況工業(yè)和建筑業(yè)經濟發(fā)展2015年，全部工業(yè)增加值485.85億元，按可比價格計算，比上年增長5.2%。其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值448.95億元，增長5.1%。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增加值129.98億元，增長9.6%；重工業(yè)增加值318.97億元，增長3.6%。分經濟類型看，國有企業(yè)增長12.8%，集體企業(yè)下降60.1%，股份制企業(yè)增長5.7%，外商及港澳臺投資企業(yè)增長2.2%，其他經濟類型工業(yè)增長5.7%。全省建筑業(yè)增加值390.41億元，按可比價格計算，比上年增長8.5%。農林牧漁業(yè)經濟發(fā)展2015年，農林牧漁業(yè)完成增加值881.69億元，按可比價格計算，比上年增長5.5%。在主要農產品中，糧食總產量183.99萬噸，下降1.4%；蔬菜總產量572.19萬噸，增長3.8%；水果產量407.26萬噸，下降1.4%；干膠產量35.81萬噸，下降8.5%；肉類總產量77.83萬噸，下降2.1%；水產品產量207.29萬噸，增長4.8%。旅游業(yè)發(fā)展2015年，全省接待國內外游客總人數5335.66萬人次，比上年增長11.4%；其中接待旅游過夜人數4492.09萬人次，增長10.6%。旅游總收入572.49億元，增長13.0%。居民生活全年全省常住居民人均可支配收入18979元，比上年增長8.6%，扣除價格因素，實際增長7.5%。其中，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26356元，比上年增長7.6%，扣除價格因素，實際增長6.4%；農村常住居民人均可支配收入10858元，比上年增長9.5%，扣除價格因素，實際增長9.0%。城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資55213元，比上年增長9.1%。住戶存款2995.32億元，增長8.8%。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑總面積31.24平方米，增長0.5%；農村居民人均住房建筑總面積28.09平方米，增長3.1%。6、海南省人口結構及消費特征人口總量低速增長，自然增長率保持平穩(wěn)，城市化進程加快2015年，海南省常住人口總量達到903.48萬人，比20RR年增長8.2萬人，與第六次人口普查相比四年間增加34.93萬人，年均增長0.99%，而我省上一個十年即20RR—20RR年人口總量年均增長0.98%。人口總量的增長總體上升呈現低速增長趨勢。人口總量預測。按照國家有關規(guī)范，預測2020年海南省常住人口為1084萬人，2030年為1268萬人。城鎮(zhèn)化水平及規(guī)模。2020年常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右,城鎮(zhèn)人口約650萬;2030年城鎮(zhèn)化率達到70%左右,城鎮(zhèn)人口約887萬;到2020年全省建成100個特色產業(yè)小鎮(zhèn),2030年將所有建制鎮(zhèn)建成特色產業(yè)小鎮(zhèn)。全省常住人口及“三率”變化情況單位：萬人、‰年份常住人口出生率出生人口死亡率死亡人口自然增長率20RR868.5514.0912.245.734.988.3620RR877.3814.7212.925.755.048.9720RR886.5514.6613.005.815.158.8520RR895.2814.5913.065.95.288.692015903.4814.5613.155.955.388.61城鎮(zhèn)人口不斷增加，城鎮(zhèn)化進程加快隨著全省城鎮(zhèn)建設規(guī)模的不斷擴大和城鎮(zhèn)經濟快速增長，推動了農村剩余勞動力向城鎮(zhèn)非農產業(yè)的轉移，推進了全省城鎮(zhèn)化進程。2015年末，全省常住人口中居住在城鎮(zhèn)地區(qū)的人口達485.71萬人，城鎮(zhèn)化率為53.76%，比20RR年城鎮(zhèn)人口增加13.54萬人。與“六普”時期的20RR年末相比，城鎮(zhèn)人口增加54.13萬人，城鎮(zhèn)化率上升4.07個百分點。省內人口分布地區(qū)間差異較大，人口向經濟發(fā)達地區(qū)聚集效應明顯2015年海南省常住人口903.48萬人，其中東部人口487.86萬人，占總人口的54.0%，超過半數；東部地區(qū)的海口三亞兩市的常住人口總量占全省比重達32.57%，比20RR年提高了0.14個百分點。中部人口115.30萬人，僅占12.76%，西部人口300.32萬人，占33.24%。房地產業(yè)和旅游業(yè)穩(wěn)中有升全年全省城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工4.02萬套，占年度計劃的110.7%。其中，基本建成3.43萬套，占年度計劃的208.7%。新開工建設面積352.65萬平方米，建成面積53.21萬平方米。農村危房改造開工4.4萬戶、改造面積310.16萬平方米，其中，竣工4.43萬戶、竣工面積310.16萬平方米。全年全省建筑業(yè)完成增加值390.41億元，比上年增長8.5%。本省具有資質等級的建筑企業(yè)單位168個，從業(yè)人員7.44萬人，增長1.4%。本省資質內建筑企業(yè)全年房屋建筑施工面積2132.02萬平方米，增長5.8%；房屋建筑竣工面積744.56萬平方米，下降4.4%。本省資質內建筑企業(yè)實現利潤總額11.65億元，增長0.7%；上繳稅金9.78億元，增長3.3%。全年全省房地產業(yè)完成增加值306.75億元，比上年增長5.4%。全年房地產項目房屋施工面積8316.98萬平方米，增長10.1%；銷售面積1052.28萬平方米，增長4.8%；銷售額982.75億元，增長5.1%。其中，純商品房銷售面積991.32萬平方米，增長8.9%；銷售額958.42億元，增長6.8%。全年全省接待國內外游客總人數5335.66萬人次，比上年增長11.4%；其中接待旅游過夜人數4492.09萬人次，增長10.6%。旅游總收入572.49億元，增長13.0%。年末全省共有掛牌星級賓館144家，其中五星級賓館26家，四星級賓館42家，三星級賓館64家。二、海南省商業(yè)概況1、海南省商業(yè)概況海南省商業(yè)現狀相對落后，并具有以下矛盾和問題：社會有效需求不足，居民消費預期不強，出口增長乏力；經濟結構仍不合理，第三產業(yè)比重明顯偏低，缺少穩(wěn)定的骨干財源，中部地區(qū)特別是少數民族地區(qū)經濟發(fā)展滯后；經濟體制特色不明顯，非公有制經濟發(fā)展不快；社會保障和社會共濟能力不強，就業(yè)壓力大，城鄉(xiāng)部分居民生活仍比較困難；政府職能轉變與改革和發(fā)展的需求仍有差距，發(fā)展軟環(huán)境有待進一步改善。房地產方面：東線集中，儋州悄然崛起海口：是海南最早發(fā)展起來的市場，市場較為成熟，市場容量較大，是本土客戶比重最大的成熟。多數以長期居住或與?？谟泄ぷ?、親戚，生意緣的客戶群體，產品多數中高端為主。東線灣區(qū)：大規(guī)模開發(fā)，旅游房地產市場迅速發(fā)展。作為東線沿海城市，陵水、萬寧、瓊海具有較強的發(fā)展?jié)摿?。三亞：是海南最為高端的旅游地產市場，主要客戶大多來自于島外。其房地產價格是海南省最高的城市。儋州：是海南最新興起的旅游地產市場，主要客戶大多來自于島外。其目前仍屬于海南房地產市場的價格洼地，具有較大的升值潛力。2、海南主要商圈分布及特征未來在200多萬常住人口的海南省會，30多個巨無霸綜合體帶來超過1千萬㎡的現代商業(yè)地產，競爭更加激烈。相關數據統(tǒng)計，截止今年5月上旬，?？谑袇^(qū)域范圍內成規(guī)模的現有商業(yè)（城市）綜合體已超過30個，其中商業(yè)地產部分面積約443.625萬㎡。按照最新人口數據，?？诔Ｗ∪丝?17萬計算，人均商業(yè)面積已經超過2㎡。而在建、待建的綜合體項目多達37個，未來幾年將新增1263.83萬㎡商業(yè)面積，使海口市整體商業(yè)地產面積高達1707.455萬㎡，人均面積達到7.868㎡。而三亞則以構建經營性旅游地產為主導，居住地產、商業(yè)地產、養(yǎng)老地產和辦公地產協調發(fā)展的多元化、多層次的房地產產品體系。海南兩城重點商圈及代表項目城市主要商圈代表項目?？诤Ｐ闵倘νH廣場、萬國大都會、明珠廣場、南亞廣場等國貿商圈上邦百匯城、宜欣購物公園、友誼國際廣場、金龍城市廣場等解放路商圈東方廣場等西海岸商圈濱海新天地、綠地海長流繽紛廣場、遠大購物廣場等秀英商圈香樟林風情街、歡樂頌-海南農墾商業(yè)中心、?？谛阌⑷f達廣場、秀英港旅游綜合體等海甸島商圈鵬暉新天地等南沙商圈南沙金茂灣等大英山商圈（新晉商圈）海航日月廣場等三亞解放路商圈三亞中央大道、一方百貨廣場、三亞國際購物中心等大東海商圈（新晉商圈）沃天堂商業(yè)中心、夏日百貨購物中心、北京街區(qū)商業(yè)中心、海棠灣國際購物中心等新城商圈（新晉商圈）三亞灣紅樹林度假世界（中國最大的度假酒店）等?？谑谐鞘猩虡I(yè)中心隨著城市商業(yè)的不斷發(fā)展演化，目前?？谝呀浶纬?個主要零售商圈，發(fā)展較為成熟的商圈有3個，分別是海秀商圈、解放西商圈、國貿商圈；處于成長階段的新興商圈有5個，分別是西海岸商圈、秀英商圈、海甸島商圈、南沙商圈、大英山商圈。三亞市城市商業(yè)中心隨著城市商業(yè)的不斷發(fā)展演化，目前海口已經形成3個主要零售商圈，發(fā)展較為成熟的商圈有1個，是解放路商圈；處于成長階段的新興商圈有2個，分別是大東海商圈和新城商圈。三、海南省發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略目標：將生態(tài)與發(fā)展作為“出發(fā)點”和“歸屬點”，突出海南“生態(tài)、經濟特區(qū)、國際旅游島”三大優(yōu)勢，把握“一帶一路、消費時代、創(chuàng)新發(fā)展”三大機遇，確定戰(zhàn)略總目標為：2020年，全面建成小康社會，基本建成國際旅游島。2030年，國際旅游島發(fā)展成為中國特色社會主義的實踐范例。戰(zhàn)略定位：本次規(guī)劃戰(zhàn)略定位可概括為：“一點、兩區(qū)、三地”?！耙稽c”即21世紀海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點;“兩區(qū)”即全國生態(tài)文明建設示范區(qū)、全國改革創(chuàng)新試驗區(qū);“三地”即世界一流的海島海洋休閑度假旅游目的地、國家熱帶特色產業(yè)基地、南海資源開發(fā)服務及海上救援基地。海南省開發(fā)建設結構開發(fā)建設結構：建設海口、澄邁、文昌一體化的瓊北綜合經濟圈和三亞、陵水、樂東、保亭一體化的瓊南旅游經濟圈，輻射帶動全省;以高速公路、高速鐵路、濱海旅游公路、機場港口為依托，優(yōu)化全省城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)和產業(yè)園區(qū)布局;加快特色產業(yè)小鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村建設，形成“日月同輝滿天星”的開發(fā)建設結構。以海南島及三沙市主要島礁為依托，加強海上基地、機場航空、港口碼頭等基礎設施建設，建立“布局合理、配套完善、保障有力”的海洋資源開發(fā)格局。2、海南省綜合交通規(guī)劃1）對外交通規(guī)劃鐵路規(guī)劃：改造升級現有粵海輪渡設施;力爭開通動車輪渡，實現海南高鐵與全國高鐵聯網。港口：推進“四方五港”建設，整合全省港口資源。航空：形成“南北東西、兩干兩支”的機場布局。博鰲機場已實現通航，主要服務范圍為海南東部地區(qū)，重點服務博鰲亞洲論壇。同時，博鰲機場的建設也是海南打造互聯互通立體交通體系的重要落子。對于完善海南空中運輸航線，構建南海綜合交通運輸網絡體系，提升對內對外開放水平，為海南打造面向東南亞的21世紀“海上絲綢之路”區(qū)域開放合作平臺和前沿基地具有十分重要的意義。2）島內交通規(guī)劃鐵路及城市軌道：形成以環(huán)島高鐵為主骨架，既有西環(huán)鐵路為輔助，地方專支及特色鐵路為補充的鐵路網格局。西環(huán)鐵路正式開通，與東環(huán)高鐵連成一體、環(huán)繞全島，打造海島“三小時經濟圈”，高鐵全線閉環(huán)更是創(chuàng)下世界紀錄。西部地區(qū)將迎來新的發(fā)展機遇，西部濱海土地、旅游資源變成經濟優(yōu)勢，促進區(qū)域一體化發(fā)展。從此改變海南東西發(fā)展的不均衡格局，成為海南旅游的推進器和新亮點。干線公路：形成以“田字型”高速公路為主骨架、“三縱四橫”國省道為主干線、環(huán)島濱海旅游公路及其它國省道為補充的干線公路網絡。四、海南省房產數據2016年1月-3月，全省房地開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長，房屋銷售快速增長，房屋銷售去庫存有成效，全省房地產市場運行進入健康發(fā)展。2016年1-3月，全省房地產開發(fā)投資313.37億元，增長15.7%，占全省固定資產投資的比重為50.5%。從工程用途看，2016年1-3月，全省住宅投資228.78億元，增長6.0%，占全省房地產開發(fā)投資的73.0%，拉動全市房地產開發(fā)投資增長4.7個百分點；非住宅類投資84.59億元，增長54.2%。從投資構成看，2016年1-3月全省建安工程投資238.75億元，增長11.3%，占全省房地產開發(fā)投資的76.2%，拉動全省房地產開發(fā)投資增長8.9個百分點；設備工器具購置4.37億元，下降2.0%；其他費用70.25億元，增長35.6%。其中土地購置費39.81億元，同比增長26.3%。人工島的興起是海南旅游地產市場一大特征海南人工島項目大規(guī)模動工，恒大、融創(chuàng)、中弘、中交等大型房企介入人工島填海項目。城市項目規(guī)模（公頃）規(guī)劃企業(yè)進度?？谥泻肴缫鈲u736建成國際時尚的城市綜合體及標志性海灣景觀區(qū)域，由時尚創(chuàng)意、時尚交流、時尚會展、時尚消費、健康頤養(yǎng)、休閑娛樂和旅游度假組成。中弘股份橋梁施工葫蘆島38.99功能布局劃分為八個，含超星級酒店及辦公區(qū)、商業(yè)服務區(qū)、文娛劇院區(qū)、游艇俱樂部休閑區(qū)、公共休閑景觀區(qū)、旅游別墅區(qū)、公共服務配套區(qū)和產權式酒店區(qū)。海南中匯宏基填島完成千禧酒店人工島8.37人工島將投資28億修建108層、高300多米的七星級?？谇ъ频?。海南國際會展中心填島完成南海明珠人工島26025萬噸級郵輪母港及配套設施、國際游艇會及配套設施、免稅商業(yè)區(qū)、水上運動基地、涉外娛樂服務區(qū)等，將逐步建設成為大西南區(qū)域國際郵輪母港及世界級的旅游度假勝地。海航地產填島完成三亞鳳凰島二期47.4計劃新建四個郵輪碼頭，其中10萬噸泊位兩個和22.5萬噸泊位一個。中交建設中崖州中心漁港人工島49.59規(guī)劃有崖州中心漁港及配套經營性用地項目。亞泰集團建設中文昌椰林灣海上休閑度假中心25.59規(guī)劃建設超星級度假酒店、主題公園、娛樂中心深海港口、游艇碼頭等旅游度假勝地。城投、中慧控股填島完成南海度假村人工島26.44規(guī)劃建設旅游及濱海休閑等設施，打造綜合型旅游度假項目。/填島完成瓊海潭門漁港填海造地48.94建設完成后將主要用于旅游項目開發(fā)建設，包括五星級度假酒店、度假公寓、海景別墅、主題公園、海上旅游碼頭等。/建設中萬寧融創(chuàng)日月島99.51規(guī)劃有高星級酒店、水上樂園、商業(yè)風情街、沙灘俱樂部、沖浪及海釣俱樂部等度假設施及旅游居住型住宅產品。融創(chuàng)、南山集團填島完成做地面部分儋州恒大?；◢u783規(guī)劃有風情酒店區(qū)、文化街、七星級酒店、影視基地、康樂園、溫泉城、海上樂園、沙灘泳場、游艇會等。恒大集團填島完成做地面工程產業(yè)地產悄然而至是海南旅游地產市場的另一大特征據海南省統(tǒng)計局數據，2016年1-3月，全省房屋施工面積7285.05萬平方米，同比增長12.5%；新開工面積209.33萬平方米，比上年同期減少0.1萬平方米；竣工面積280.01萬平方米，同比增長18.8%。其中，住宅施工面積5609.99萬平方米，同比增長11.7%；住宅新開工面積178.86萬平方米，增長2.9%；住宅竣工面積244.27萬平方米，增長21.0%。與上年相比，新開工面積略有縮小，但施工面積及竣工面積保持增長，房地產開發(fā)項目總體加快建設速度。從區(qū)域上看，三大地區(qū)同步保持高速增長態(tài)勢。東部地區(qū)銷售面積219.99萬平方米，同比增長65.7%；中部地區(qū)銷售面積23.96萬平方米，同比增長135.3%；西部地區(qū)銷售面積96.02萬平方米，同比增長100.6%。各地區(qū)利用省政府出臺的“兩個暫停“等去庫存好政策，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢條件，調節(jié)供需關系，落實棚安置，組織靈活多樣購房營銷活動，較好地促進了海南房地產健康發(fā)展。養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)悄然興起是海南旅游地產市場第三大特征恒大健康、永泰紅勘、頤仁、泰康等一系列具有相關經驗的企業(yè)進入海南養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)，海南“有地產，無養(yǎng)老”的養(yǎng)老地產發(fā)展現狀將得到改善。區(qū)域項目規(guī)模規(guī)劃進度企業(yè)及機構?？谀[瘤醫(yī)院配套/規(guī)劃具有養(yǎng)老養(yǎng)生功能的綜合性療養(yǎng)社區(qū)已取得土地第一投資/永泰紅勘美安新藥谷4200畝這是繼十年前建設海口“藥谷”以來又一推動醫(yī)療健康產業(yè)發(fā)展舉措招商規(guī)劃階段?？趪腋咝聟^(qū)管委會博鰲博鰲樂城30000畝我國唯一批準設立的醫(yī)療旅游特區(qū)，集康復養(yǎng)生、節(jié)能環(huán)保、休閑度假和綠色國際組織基地為一體的綜合性低碳生態(tài)項目目前已招商并開工先行區(qū)管委會恒大博鰲樂城120畝建設臨床、教學和科研三位一體的新型高端國際醫(yī)院和研發(fā)平臺已開工恒大健康澄邁頤康云舍頤仁三甲醫(yī)院500畝以健康管理（康復、預防管理等）為主題，集精品度假酒店、養(yǎng)生度假、健康體檢、康復療養(yǎng)、健康飲食、會議服務、遠程醫(yī)療、綠色就醫(yī)為一體。已建成運營東軟頤康頤仁三甲醫(yī)院約500畝規(guī)劃包含三甲醫(yī)院及健康療養(yǎng)機構在內的養(yǎng)生養(yǎng)老度假社區(qū)已取得土地，規(guī)劃中河南頤仁投資三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)1232畝以CCRC為社區(qū)龍頭，建設集休閑養(yǎng)生（養(yǎng)老）、健康體檢為一體的、可持續(xù)發(fā)展的、綠色的國際養(yǎng)生社區(qū)。規(guī)劃中泰康人壽齊瓦頌海棠184畝通過引進醫(yī)療技術和文化主題，打造集健康管理、文化體驗、度假休閑、低碳居住等功能為一體的濱海綜合社區(qū)。建設中中國外建市場格局海南房地產市場較為成熟的集中在海口、三亞，熱點開發(fā)的在東線及興起的西部。大鱷進駐，東線繼續(xù)火熱，西線已經崛起房屋待售面積增速回落全省房屋待售面積增速回落。2016年1-3月，房屋待售面積1493.66萬平方米，增長29.8%，比上年底增速回落7.9個百分點。其中，住宅待售面積1242.39萬平方米，增長26.1%，比上年底增速回落9.3個百分點，占全部待售面積的83.2%。統(tǒng)計數據顯示，1年內、1-3年及3年以上待售面積增速全部回落。2016年1-3月房屋待售面積情況類型1-3月累計（萬平方米）增速（%）比上底增速回升百分點房屋待售面積1493.6629.8-7.9其中：住宅1242.3926.1-9.41年內房屋待售面積1007.4423.3-18.7其中：1年內住宅待售面積389.5042.2-3.81-3年（含1年）房屋待售面積931.2622.1-10.1其中：1-3年（含）住宅待售面積791.4518.2-12.03年以上（含3年）房屋待售面積96.7262.1-31.4其中：3年以上（含3年）住宅待售面積61.4447.2-5.3第二部分：海南各地區(qū)樓盤概況?？诘貐^(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項目名稱項目性質占地面積地址備注?？诖ㄕ劳ゴùê？谑幸４蟮缊蠼A段?？诤Ｄ闲麓笾尥顿Y有限公司榮達花園商住一體項目總用地面積為17037.77平方米，總占地面積為2971.21平方米，容積率為2.5，建筑密度為17.44%，綠地率43.23%?？谑懈擎?zhèn)新大洲大道北側封頂?？诤Ｄ喜裏樇瘓F有限公司海口玉灣商住一體住宅樓最高層34層，商業(yè)樓6層世貿北路與紅棉西路交叉口西南角部分已封頂?？诤Ｄ嫌⒋蠓康禺a開發(fā)有限公司魯能海藍椰風梅高梅廣場商業(yè)、住宅、酒店1600畝瓊山大道地面四層?？诤Ｄ媳娬\浩達房地產開發(fā)有限公司椰海新城三期·棕櫚園住宅2棟18層，3棟25層，1棟32層的高層海口市瓊山區(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側地上四層?？诤？诩d源房地產咨詢有限公司椰海家園住宅、商業(yè)9棟地上3~26層，地下一層椰海大道北側土建階段?？诤？诰┦⒎康禺a開發(fā)有限公司尚運·上品住宅、商業(yè)用地面積31064.34㎡。8棟地上2-32層、地下1層商住樓濱海大道北側、海怡豪苑東側土建階段?？诤Ｄ现袃|房地產開發(fā)有限公司海悅東方住宅、商業(yè)1棟11層，1棟25層，1棟26層，1棟29層，1棟32層?？谑袨I海大道125號東方洋路土建階段?？诤Ｄ霄紊脴I(yè)有限公司棕櫚泉國際公館二期住宅4棟21層，2棟25層?？谇鸷４蟮?0號土建階段?？诤Ｄ细Ｓ浤涎笾脴I(yè)有限公司長弘?御野產權式酒店住宅、商業(yè)、酒店2幢地上3～18層/地下1層商業(yè)和酒店連體樓、23幢地上3～5層/地下1層產權式酒店和1幢產權式酒店大堂，總建筑面積55797.93平方米秀華路以南地面三層海口海南省化工廠金城·天鵝湖住宅待定秀英區(qū)向榮路10號地下基礎?？谒{海嘉興置業(yè)有限責任公司藍海瑞園二期住宅1#樓A座為26層住宅樓，B座為26層商住樓，C座為10層商住樓，2#、3#樓為26層高層住宅樓。秀英大道西側地面十層?？诤？谑行阌⑼恋胤慨a開發(fā)公司萬花坊三期·鉑金華府住宅待定美俗路與濱涯路交叉口未動工?？诤Ｄ险d產業(yè)投資有限公司花滿溪住宅三棟22層，1棟24層?？谑袨I涯村內已封頂?？诤？谑旋埲A區(qū)濱濂村經濟合作社曉云國際商業(yè)、辦公、酒店一棟地上十九層，地下二層?？谑袨I涯路南側地下基礎定安地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項目名稱項目性質占地面積地址備注定安海南中潤投資有限公司昌茂中潤溫泉水城高層住宅總用地面積1460畝,總建筑面積120萬平方米，15幢11層—18層建筑組成定安縣定城鎮(zhèn)塔嶺新規(guī)劃區(qū)興安大道東側一二期已完工，三期待建階段定安海南日廣投資有限公司日廣·鳳羽林二期商住一體待定定安縣塔嶺新區(qū)未動工定安定安新永秀房地產開發(fā)有限公司永秀國際商住一體4棟高層住宅樓、1棟2層商業(yè)及1棟1層的會所定安縣定城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)富民大道30號已封頂，外墻未完成定安海南省春陽集團有限公司春陽商務酒店酒店16層定安縣定城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)富民大道30號已封頂，外墻未完成定安海南順得發(fā)實業(yè)有限公司江語星城住宅B1、B2、B3棟17層A1、A2、A3棟12層定安見龍大道縣政府北側已封頂，外墻未完成文昌地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項目名稱項目性質占地面積地址備注文昌海南鴻嘉房地產開發(fā)有限公司金龍灣住宅1-6棟為小高層，每棟19-24層文昌市清瀾開發(fā)區(qū)文清大道北側已封頂文昌文昌佳達實業(yè)有限公司佳達大酒店酒店15層文昌市文清大道西側封頂文昌文昌鑫達房地產開發(fā)有限公司椰林灣商住一體7棟18層、2棟15層文昌市高隆灣旅游度假區(qū)白金路117號部分已封頂文昌長城置業(yè)（香港集團有限公司）、海南富潤房地產開發(fā)有限公司清瀾商務廣場商業(yè)、辦公、酒店一棟地上22層綜合樓，其中：第1層至第3層為商業(yè)省直轄縣文昌市清瀾鎮(zhèn)疏港路與白金路交叉路口已封頂文昌海南昂立投資有限公司宏圖·高龍灣1號商業(yè)、住宅、酒店海南文昌市高隆灣部分已封頂文昌文昌平海建設發(fā)展有限公司逸龍灣酒店、住宅總占地390畝，總建筑面積約40萬平方米文昌市清瀾高隆灣旅游大道已封頂文昌文昌吉方實業(yè)有限公司觀瀾灣海景酒店酒店28層文昌高隆灣高隆路封頂文昌文昌八益置業(yè)有限公司八一·益園住宅4號樓14層、5號樓16層、6號樓16層文昌市清瀾開發(fā)區(qū)高隆路32號封頂瓊海地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項目名稱項目性質占地面積地址備注博鰲海南千博樂城開發(fā)有限公司博樂府酒店、度假區(qū)待定博鰲樂城停工瓊海瓊海京鴻基投資有限公司京鴻基·首郡住宅共5棟樓，2#樓11層，3#樓18層,10#18層，11#樓15層，12#樓一單元18層、二單元16層瓊海市嘉積鎮(zhèn)金海路與新海路交界處在售瓊海瓊海兆南房地產開發(fā)有限公司兆南山水匯園住宅6~18層瓊海市金海北路海桂中學斜對面十字路口在售瓊海海南百達萬泉置業(yè)有限公司百達萬泉·騎樓商業(yè)、住宅5層瓊海市嘉積金海北路海桂學校旁已封頂博鰲海南冠中房地產開發(fā)有限公司博鰲白馬郡住宅、酒店11層瓊海市博鰲濱海大道西側部分已封頂博鰲海南和融房地產開發(fā)有限公司,瓊海華悅實業(yè)有限公司博鰲·金灣酒店、住宅小洋房8層左右瓊海市博鰲濱海大道8號已封頂博鰲瓊海恒瑞實業(yè)開發(fā)有限公司瓊海市珊瑚島工程酒店、住宅、別墅待定瓊海市博鰲濱海大道已停工博鰲海南博鰲樂城開發(fā)控股有限公司樂城國際醫(yī)療中心住宅、療養(yǎng)院待定博鰲康樂路目前有項目已竣工，該開發(fā)區(qū)內目前僅有恒大在進行開發(fā)施工澄邁地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項目名稱項目性質占地面積地址備注澄邁海南生態(tài)軟件園投資發(fā)展有限公司生態(tài)軟件園住宅、商業(yè)待定澄邁老城南二環(huán)路部分已封頂，已選用通力電梯澄邁澄邁裕生置業(yè)有限公司保障性安居小區(qū)住宅暫缺澄邁欣龍南路外墻已完成澄邁海南信偉實業(yè)有限公司后海溫泉小鎮(zhèn)住宅共39棟，層高：11-25層澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)欣龍路即將封頂澄邁海南南海明珠房地產開發(fā)有限公司永慶灣住宅、別墅、商鋪1-8棟20層高；9-10棟17層高澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)欣龍北路即將封頂澄邁海南新裕房地產開發(fā)有限公司四季康城五期住宅待定澄邁老城北二環(huán)路未動工澄邁海南海藥房地產開發(fā)有限公司海地春天住宅9棟高層住宅、2棟商業(yè)街、1棟五星會所澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)南海大道延長線21公里處部分已封頂澄邁海南怡康置業(yè)有限公司天賜上灣住宅18層澄邁縣盈濱半島盈濱路二期項目已停工澄邁海南永成發(fā)實業(yè)有限公司南海陽光住宅、公寓、商業(yè)1棟3層，2棟1層，3棟21層，4、5、6、7棟23層澄邁縣盈濱路與南海大道交匯處一期入住二期已封頂未裝修澄邁海南盈濱島置業(yè)有限公司魯能·藍海福源住宅、別墅別墅澄邁縣盈濱半島度假區(qū)裝修已完成澄邁海南省澄邁縣承翰房地產開發(fā)有限公司半島·雙海灣住宅、別墅、商業(yè)、酒店在建的為18層澄邁縣海南省澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島盈濱大道十字路口在建，即將封頂澄邁澄邁裕生置業(yè)有限公司銀海天誠住宅、商業(yè)29層澄邁縣老城澄江北路127號已封頂澄邁海南園興房地產開發(fā)有限公司海南藍海御華大飯店及產權酒店住宅、酒店一幢24層高的五星級大飯店、三幢四層高的裙樓、一幢十層高的員工宿舍、五幢產權式酒店老城經濟技術開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側已封頂、已停工澄邁海南嘉城置業(yè)有限責任公司大同·南海馨居住宅共15棟樓，目前在售3、4號樓，所有樓層均為16層澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路二期已封頂澄邁海南冠永房地產開發(fā)有限公司冠永·鳳凰城B區(qū)住宅、商業(yè)待定海南澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路未動工澄邁海南嘉時投資控股股份有限公司華西芙蓉海住宅17、19、24、25層4種澄邁縣金馬大道北段即將封頂臨高地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項目名稱項目性質占地面積地址備注臨高海南友聯五岳置業(yè)有限公司友聯中央廣場住宅、酒店中高層臨高縣二環(huán)東路與禮貫南路交匯處部分已封頂，部分即將封頂臨高海南德元投資有限公司德元水岸瀾庭住宅18層臨高縣市政大道已封頂臨高臨高恒泰房地產開發(fā)有限責任公司恒泰琉金歲月住宅高層臨高縣市政大道東側已完工臨高海南臨高碧桂園方圓房地產開發(fā)有限公司,碧桂園房地產開發(fā)有限公司碧桂園瀾江華府住宅28層瀾江新城德瀾路已完工臨高海南鑫正大房地產開發(fā)限公司正大十里海住宅、酒店、商鋪1期由2棟18層酒店公寓樓及三層商業(yè)樓臨高縣臨昌路東側部分已封頂，部分即將封頂臨高臨高宏安房地產開發(fā)有限公司文瀾華府住宅18套聯排別墅及兩棟11層