建設(shè)工程投資決策階段的成本計(jì)劃與控制

第四章投資決策階段的

成本計(jì)劃與控制本章主要內(nèi)容：

第一節(jié)概述

第二節(jié)投資決策階段影響工程成本的重要因素

第三節(jié)

建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第四節(jié)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)規(guī)模:9.2萬(wàn)平方米：珠海機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓占地面積，澳門(mén)機(jī)場(chǎng)客運(yùn)大樓占地面積4500平方米，不足珠海機(jī)場(chǎng)1/20。4000米×60米：珠海機(jī)場(chǎng)跑道面積，是中國(guó)最長(zhǎng)的機(jī)場(chǎng)跑道。27.7萬(wàn)平方米：停機(jī)坪面積，有21個(gè)停機(jī)位。而澳門(mén)機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪只能停靠6架波音747和10架麥道11。經(jīng)營(yíng)情況：·17363架次：2000年珠海機(jī)場(chǎng)起落總架次，不足設(shè)計(jì)年航空起降架次數(shù)的1/5（10萬(wàn)架次），是香港新機(jī)場(chǎng)全年升降班次的1/10（18萬(wàn)架次）。579379人次：2000年客運(yùn)量，不到設(shè)計(jì)客流量的1/24（1200萬(wàn)人），不足深圳黃田機(jī)場(chǎng)1/10C600萬(wàn)人次），不足北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的1/35（過(guò)2000萬(wàn)人次），不足香港新機(jī)場(chǎng)的1/60（過(guò)3200萬(wàn)次）。珠海機(jī)場(chǎng)每月客流量只相當(dāng)于廣州白云機(jī)場(chǎng)一天的客流量，每年的客流量只相當(dāng)于香港新機(jī)場(chǎng)一周客流量。珠海機(jī)場(chǎng)自1995年通航以來(lái)，由于種種歷史原因和受地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不足的影響。機(jī)場(chǎng)客運(yùn)吞吐量和貨運(yùn)吞吐量較其原設(shè)計(jì)的每年1200萬(wàn)人次和60萬(wàn)噸差距非常巨大。與周邊最近的澳門(mén)機(jī)場(chǎng)都無(wú)法相比，機(jī)場(chǎng)大量的設(shè)施設(shè)備處于閑置狀態(tài)。債主上門(mén)2000年7月19日，廣州海事法院判決，被告珠海機(jī)場(chǎng)償付原告天津航道局工程款3278.94萬(wàn)元，并按合同約定的利率（年息10％）支付利息。本息合計(jì)，被告?zhèn)鶆?wù)超過(guò)4000萬(wàn)元。2001年5月22日，由于機(jī)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，負(fù)債累累，珠海市中級(jí)人民法院根據(jù)廣東省廣信裝飾工程公司、中國(guó)水利水電長(zhǎng)江葛洲壩工程局珠?；A(chǔ)工程公司、廣東省工業(yè)設(shè)備安裝公司珠海市公司3家債權(quán)人的申請(qǐng)，裁定將珠海機(jī)場(chǎng)所有的經(jīng)營(yíng)收入全部?jī)鼋Y(jié)。1、選址不當(dāng)①在同一個(gè)區(qū)域，除了珠海的機(jī)場(chǎng)外，同時(shí)還有澳門(mén)的澳門(mén)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，香港的國(guó)際機(jī)場(chǎng)，廣州的白云機(jī)場(chǎng)，佛山、惠陽(yáng)和深圳的黃田機(jī)場(chǎng)。②市場(chǎng)需求并不旺盛。③從小的方面來(lái)說(shuō)：機(jī)場(chǎng)離市區(qū)35公里，再加上沒(méi)有暢通的機(jī)場(chǎng)高速接駁，乘客要是乘公交車(chē)從市區(qū)到機(jī)場(chǎng)至少要一個(gè)小時(shí)，而且公交車(chē)的班次還是一小時(shí)一班。

2、決策過(guò)程中人為地違背了項(xiàng)目決策程序最重要的體現(xiàn)在：在工程項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中，作為項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)的珠海市政府違背項(xiàng)目決策程序，在未征得國(guó)家計(jì)委和國(guó)家民航總局的同意的情況下，自行把機(jī)場(chǎng)的定位升格，將原軍用機(jī)場(chǎng)改建為民用機(jī)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)改為按國(guó)際機(jī)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，擬先建成國(guó)際機(jī)場(chǎng)，再申請(qǐng)主管部門(mén)補(bǔ)批。

3、機(jī)場(chǎng)的定位失誤

當(dāng)初興建機(jī)場(chǎng)的目的只是在于提供多一種運(yùn)輸渠道，但后來(lái)卻擅自更改計(jì)劃，擴(kuò)大規(guī)模，由改建民用機(jī)場(chǎng)變成興建國(guó)際機(jī)場(chǎng)，完全沒(méi)有對(duì)中央政府同意與否進(jìn)行預(yù)測(cè)。這個(gè)決策顯然是非理性和高風(fēng)險(xiǎn)的。4、建設(shè)資金的籌集①由于合作建設(shè)機(jī)場(chǎng)的方式未能成功，只能由珠海市獨(dú)自承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用。②珠海市政府籌集資金的安排計(jì)劃是這樣的，先由政府投入資金，待機(jī)場(chǎng)建成后，再以出讓部位股份的方式回收資金以用作基地投資。由于對(duì)機(jī)場(chǎng)收益預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀，珠海市政府選擇了自己出資及向銀行借貸的較為快捷的籌資辦法。③但決策者沒(méi)有理性地分析，如果收益預(yù)期未能達(dá)到，不僅政府投資的30億元會(huì)面臨極大的回收風(fēng)險(xiǎn)，更嚴(yán)重的是，珠海市政府將因財(cái)政困難而無(wú)力償還其余39億元的銀行貸款利息。

梁廣大，珠海市原市委書(shū)記、市長(zhǎng)，曾親身見(jiàn)證小平兩次南巡。是中國(guó)五個(gè)特區(qū)里持續(xù)擔(dān)任地方大員時(shí)間最長(zhǎng)的官員（15年），歷來(lái)被稱(chēng)為“梁膽大”，“膽大”就是敢想敢干、敢于試錯(cuò)，沖破樊籬、勇敢躍進(jìn)。

在他主政珠海期間，梁廣大大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，舉債投資在全國(guó)來(lái)看都是數(shù)一數(shù)二的大項(xiàng)目：珠海國(guó)際機(jī)場(chǎng)、伶仃洋大橋(現(xiàn)港珠澳大橋)、珠海賽車(chē)場(chǎng)，大港口、大電廠、大水廠還有廣珠鐵路等等，可惜的是很多項(xiàng)目都沒(méi)在他的任期內(nèi)實(shí)現(xiàn)。決策建機(jī)場(chǎng)的主角——梁廣大

決策者的工作作風(fēng)會(huì)直接影響到科學(xué)決策。由于官僚作風(fēng)的存在，某一個(gè)行為個(gè)體的言論即為最后決策的結(jié)果，在作出一項(xiàng)重大決策之前，主要責(zé)任人既不做周密思考，也不深入調(diào)研從多方面征求意見(jiàn)，而是根據(jù)自己拍腦袋決定的，或者盲目追求形象工程、政績(jī)工程，以致決策失誤，勞民傷財(cái)，貽害大方。機(jī)場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展及出路

面對(duì)困境，珠海市政府一直力圖對(duì)珠海機(jī)場(chǎng)進(jìn)行重組，珠海機(jī)場(chǎng)也嘗試新生，比如舉辦航展、吸引聯(lián)邦快遞亞太轉(zhuǎn)運(yùn)中心落戶等。但多年的努力收效并不明顯。

后來(lái)，找到了香港機(jī)場(chǎng)。

經(jīng)過(guò)6年多“馬拉松式”的磋商和談判，舉世關(guān)注的珠海機(jī)場(chǎng)與香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)全面合作的序幕終于拉開(kāi)。2006年，珠海海市政府府與香港港機(jī)場(chǎng)管管理局合合資成立立珠港機(jī)機(jī)場(chǎng)管理理有限公公司，港方控股股55%，珠港公公司于當(dāng)當(dāng)年10月1日正式接接管珠海海機(jī)場(chǎng)（（租金每每年2億至3億元租期20年）。2007年，珠海海機(jī)場(chǎng)的的客流量量已經(jīng)增增加到了了104萬(wàn)人次，，服務(wù)范范圍從不不足200萬(wàn)人口的的珠海，，擴(kuò)展到到超過(guò)2300萬(wàn)人口的的珠江口口西岸廣廣闊地區(qū)區(qū)，展現(xiàn)現(xiàn)出新的的發(fā)展生生機(jī)。2010年，首次扭虧虧為盈。...第一節(jié)概概述一、建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目投資資決策的的涵義建設(shè)工程程項(xiàng)目投投資決策策是選擇擇和決定定建設(shè)工工程項(xiàng)目目投資行行動(dòng)方案案的過(guò)程程。內(nèi)容：論論證方案案的必要要性、可可行性；；進(jìn)行方方案比選選。正確地項(xiàng)項(xiàng)目投資資行動(dòng)來(lái)來(lái)源于正正確地項(xiàng)項(xiàng)目投資資決策。。最大的失失誤莫過(guò)過(guò)于決策策的失誤誤。第一節(jié)概概述述一、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目決決策的含含義項(xiàng)目投資資決策是是選擇和和決定投投資行動(dòng)動(dòng)方案的的過(guò)程，是對(duì)擬擬建項(xiàng)目目的必要要性和可可行性進(jìn)進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)論論證，對(duì)對(duì)不同建建設(shè)方案案進(jìn)行技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)比較及及做出判判斷和決決定的過(guò)程。正確的項(xiàng)項(xiàng)目投資資行動(dòng)來(lái)來(lái)源于正正確的項(xiàng)項(xiàng)目投資資決策。。項(xiàng)目決決策正確確與否，，直接關(guān)關(guān)系到項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的成敗敗，關(guān)系系到工程程造價(jià)的的高低及及投資效效果的好好壞。正確決策策是合理理確定與與控制工工程造價(jià)價(jià)的前提提。二、建設(shè)項(xiàng)目目投資決決策與成成本計(jì)劃劃與控制制的關(guān)系系1、正確的的決策是是合理計(jì)計(jì)劃和控控制工程程成本的的前提；；2、投資決決策階段段是成本本計(jì)劃與與控制的的關(guān)鍵階階段；3、投資決決策階段段的成本本計(jì)劃是是投資者者進(jìn)行決決策的主主要依據(jù)據(jù)；4、投資決決策階段段的成本本計(jì)劃確確定了成成本控制制目標(biāo)；；5、項(xiàng)目決決策的深深度影響響投資估估算的精精確度，，也影響響工程成成本控制制效果。。例題：關(guān)關(guān)于項(xiàng)目目決策與與工程造造價(jià)的關(guān)關(guān)系，下下列說(shuō)法法中不正正確的是是()。A.項(xiàng)目決策策的正確確性是工工程造價(jià)價(jià)合理性性的前提提B.工程造價(jià)價(jià)合理性性是決定定工程造造價(jià)的基基礎(chǔ)C.造價(jià)高低低、投資資多少也也影響項(xiàng)項(xiàng)目決策策D.項(xiàng)目決策策的深度度影響工工程造價(jià)價(jià)的控制制效果答案：B4.1.3、投資決決策階段段成本計(jì)計(jì)劃與控控制的任任務(wù)以方案的的投資估估算額為為方案選選擇的主主要依據(jù)據(jù)，綜合合考慮項(xiàng)項(xiàng)目的壽壽命周期期成本、、進(jìn)度目目標(biāo)、質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)、盈利利目標(biāo)等等基礎(chǔ)之之上，對(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行多方方案的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析和和經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)，選選擇技術(shù)術(shù)上可行行，經(jīng)濟(jì)濟(jì)上合理理的建設(shè)設(shè)方案；；在對(duì)選定定建設(shè)方方案進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，編編制并審審查決策策方案的的投資估估算，確確定項(xiàng)目目的成本本控制目目標(biāo)。4.2投資決策策階段影影響工程程成本的的重要因因素主要因素素：建設(shè)區(qū)位位的選擇擇標(biāo)準(zhǔn)的選選擇方案的選選擇設(shè)備的選選擇融資模式式的選擇擇時(shí)機(jī)的選選擇4.2.1項(xiàng)目建設(shè)設(shè)區(qū)位的的選擇項(xiàng)目建設(shè)設(shè)區(qū)位的的選擇對(duì)對(duì)建設(shè)工工程成本本有重要要影響。。分建設(shè)地地區(qū)選擇擇和建設(shè)設(shè)場(chǎng)地選選擇兩個(gè)個(gè)層次。。建設(shè)地區(qū)區(qū)選擇是是指在幾幾個(gè)不同同城市、、地區(qū)之之間對(duì)擬擬建項(xiàng)目目適宜的的建設(shè)區(qū)區(qū)域做出出的選擇擇；建設(shè)場(chǎng)地地選擇是是指對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目具體體坐落位位置的選選擇。1、建設(shè)地地區(qū)的選選擇建設(shè)地區(qū)區(qū)選擇是是投資者者確定投投資方向向后，首首先面臨臨的一個(gè)個(gè)重要決決策。建設(shè)地區(qū)區(qū)選擇對(duì)對(duì)擬建項(xiàng)項(xiàng)目的影影響是全全方位的的：建設(shè)設(shè)成本，，經(jīng)營(yíng)成成本，營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)推廣廣，建設(shè)設(shè)工期，，建設(shè)質(zhì)質(zhì)量，與與項(xiàng)目或或投資者者的投資資戰(zhàn)略密密切相關(guān)關(guān)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地區(qū)的的選擇的的復(fù)雜性性項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地區(qū)的的選擇不不是一個(gè)個(gè)簡(jiǎn)單決決策問(wèn)題題，需要要結(jié)合國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的需要、、市場(chǎng)需需求預(yù)測(cè)測(cè)、各地地社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資源源條件，，以及業(yè)業(yè)主投資資的意圖圖、功能能使用價(jià)價(jià)值要求求等，從從廣泛的的地理范范圍內(nèi)選選擇擬建建項(xiàng)目的的建設(shè)地地區(qū)。2、建設(shè)場(chǎng)場(chǎng)地（廠廠址）的的選擇建設(shè)場(chǎng)地地的選擇擇需要與與項(xiàng)目擬擬建的功功能相適適應(yīng)。失敗的選選址，例例如：沒(méi)有足夠夠停車(chē)空空間的購(gòu)購(gòu)物中心心坐落于飛飛機(jī)著陸陸跑道末末端的新新建住房房建于煤礦礦礦坑上上方不遠(yuǎn)遠(yuǎn)處的公公寓建筑筑正對(duì)于交交通干線線的小學(xué)學(xué)沒(méi)有水源源的村鎮(zhèn)鎮(zhèn)等等這些項(xiàng)目目顯而易易見(jiàn)都注注定要失失敗，其其失敗的的根源在在于項(xiàng)目目選址與與既定用用途不合合。建設(shè)項(xiàng)目目所處的的位置，，同樣對(duì)對(duì)工程成成本有重重大影響響。主要體現(xiàn)現(xiàn)在土地地費(fèi)用和和建筑工工程成本本的高低低。例如：在在城市市市中心建建設(shè)不僅僅土地投投資、拆拆遷安置置費(fèi)用會(huì)會(huì)占項(xiàng)目目總投資資較大的的比重，，而且施施工的費(fèi)費(fèi)用也會(huì)會(huì)由于場(chǎng)場(chǎng)地狹窄窄，施工工車(chē)輛通通行時(shí)間間受限，，施工擾擾民等因因素的存存在，比比城市次次中心或或郊區(qū)大大大增加加。土地投資資比重差異異：4.2.2、項(xiàng)目建建設(shè)方案案的選擇擇建設(shè)工程程項(xiàng)目方方案的選選擇，對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的成本計(jì)計(jì)劃與控控制具有有重要的的意義。。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)方案的的選擇需需要有兩兩種評(píng)判判準(zhǔn)則：：一是，能能夠直接接帶來(lái)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)成本的的降低；；二是，盡盡管沒(méi)有有直接帶帶來(lái)建設(shè)設(shè)成本的的降低（（甚至還還有提高高），卻卻可顯著著提高項(xiàng)項(xiàng)目的性性能，使使項(xiàng)目獲獲得最大大的成功功。項(xiàng)目概況況：該小區(qū)占占地約400畝，為一一狹長(zhǎng)地地形，地地塊地形形變化較較大，一一沖溝形形成的小小溪貫穿穿南北。。項(xiàng)目地地處重慶慶市渝北北區(qū)某一一園區(qū)內(nèi)內(nèi)。重慶慶市由于于地形特特點(diǎn)，所所屬各區(qū)區(qū)除渝中中區(qū)、沙沙坪壩區(qū)區(qū)。江北北區(qū)、南南岸區(qū)、、九龍坡坡區(qū)外均均較分散散。渝北北區(qū)是位位于重慶慶北部與與重慶主主城距離離較遠(yuǎn)的的一個(gè)區(qū)區(qū)。該項(xiàng)項(xiàng)目臨近近重慶機(jī)機(jī)場(chǎng)高速速，周邊邊環(huán)境好好，綠化化率高，，距重慶慶主城區(qū)區(qū)月20多公里路路程，至至渝北區(qū)區(qū)商業(yè)、、行政中中心約5公里路程程。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)商在未未進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目策劃劃的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，已已經(jīng)委托托規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)單位位對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行了了規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)，并并已經(jīng)確確定了擬擬建方案案。后經(jīng)經(jīng)過(guò)咨詢?cè)児镜牡慕ㄗh，，擬對(duì)原原方案進(jìn)進(jìn)行優(yōu)化化。重慶市某某住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目功能及及布局方方案優(yōu)化化項(xiàng)目原方案建筑筑類(lèi)型包括高層層普通住宅、聯(lián)聯(lián)排別墅和獨(dú)立立別墅等多種類(lèi)類(lèi)型。由于別墅墅項(xiàng)目占用較多多土地，因此為為了能夠用足規(guī)規(guī)劃部門(mén)給定的的容積率限額，，以獲得盡可能能多的銷(xiāo)售面積積，在地塊的北北端及西側(cè)，規(guī)規(guī)劃了較多的普普通高層住宅。。經(jīng)過(guò)分析，咨詢?cè)児菊J(rèn)為，從從成本方面考慮慮，和低層或者者多層住宅相比比，高層住宅的的建安成本要高高于前兩者，但但是高層住宅可可以更多地?cái)偙”⊥恋爻杀荆瑫r(shí)提供更多的的可售建筑面積積。因此建高層層住宅可能使項(xiàng)項(xiàng)目總收益增加加。但是，根據(jù)普通通高層住宅通常常具有輻射范圍圍較小的特性，，以及渝北區(qū)距距重慶主城又較較遠(yuǎn)特點(diǎn)，咨詢?cè)児九袛嘈^(qū)區(qū)內(nèi)高層住宅將將主要面向渝北北區(qū)范圍內(nèi)的購(gòu)購(gòu)房者。而當(dāng)時(shí)時(shí)渝北區(qū)房?jī)r(jià)的的現(xiàn)狀是，高層層住宅價(jià)格較低低，除掉建造成成本、土地、稅稅費(fèi)、銷(xiāo)售等費(fèi)費(fèi)用，單方利潤(rùn)潤(rùn)較低。因此咨詢公司判判定項(xiàng)目建造高高層住宅并不合合理，同時(shí)由于于高層住宅占用用了較多的容積積率指標(biāo)，這就就可能對(duì)小區(qū)的的整體開(kāi)發(fā)產(chǎn)生生不利影響，同同時(shí)也影響小區(qū)區(qū)的整體定位和和品質(zhì)等。而如果項(xiàng)目采用用低密度建設(shè)方方案，即修建以以高級(jí)花園洋房房、聯(lián)排別墅為為主，并考慮適適量獨(dú)立別墅的的住宅布局方案案，盡管和高層層住宅方案相比比，同一基地面面積上可售面積積減少了，但是是開(kāi)發(fā)商所獲得得的的開(kāi)發(fā)收益益卻并不一定少少。這是由于低低密度住宅項(xiàng)目目由于居住品質(zhì)質(zhì)的提高，通常常比高層住宅有有較高的銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格；低密度住住宅的建造費(fèi)用用通常也低于高高層住宅的建造造費(fèi)用；而且由由于低密度住宅宅的輻射區(qū)域較較大，使得潛在在購(gòu)房者覆蓋了了整個(gè)主城范圍圍，而當(dāng)時(shí)重慶慶主城范圍內(nèi)同同類(lèi)型的住宅產(chǎn)產(chǎn)品的單價(jià)比渝渝北區(qū)要高出1000元以上，這就更更保證了低密度度住宅較高銷(xiāo)售售單價(jià)的實(shí)現(xiàn)。。除此之外，低密密度住宅還符合合當(dāng)前購(gòu)房者普普遍的居住追求求，對(duì)提升項(xiàng)目目品質(zhì)。開(kāi)發(fā)商商影響具有積極極的意義。因此此咨詢公司在定定量分析的基礎(chǔ)礎(chǔ)上判定項(xiàng)目若若實(shí)施低密度的的建設(shè)方案，將將獲得比原方案案高的項(xiàng)目收益益及利潤(rùn)率。各階段方案比選選重點(diǎn)不同越是項(xiàng)目建設(shè)的的前期階段，方方案選擇的重要要性就越強(qiáng)。投資決策階段項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)方案的的比選，主要涉涉及：項(xiàng)目定位位、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、、建設(shè)規(guī)模、總總體方案、項(xiàng)目目組成及布局、、設(shè)施配套、占占地面積、工藝藝流程、協(xié)作條條件等。1、項(xiàng)目定位的選選擇定位——確定某一事物在在一定環(huán)境中的的位置，如產(chǎn)品品在市場(chǎng)中定位位。項(xiàng)目定位對(duì)項(xiàng)目目成敗通常具有有決定性的影響響。不同類(lèi)型的的項(xiàng)目，其定位位具有不同的內(nèi)內(nèi)容。比如：房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目定位是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)者經(jīng)過(guò)研研究市場(chǎng)前提、、技術(shù)前提和資資金狀況等一系系列與房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)有關(guān)的的前提條件，利利用科學(xué)方法，，構(gòu)思出房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品方案案，從而在產(chǎn)品品市場(chǎng)和目標(biāo)客客戶中確定其與與眾不同的價(jià)值值地位的過(guò)程。。2、建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的選擇建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)涉及到到項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)規(guī)模、建筑及裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施施配套、占地規(guī)規(guī)模等內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目的建造造標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其造價(jià)價(jià)有著巨大的影影響。應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際際情況，運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程原理，，在保證必要功功能情況下，減減少不必要功能能，降低過(guò)高的的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如：對(duì)于住宅項(xiàng)項(xiàng)目而言，我國(guó)國(guó)有多種不同的的標(biāo)準(zhǔn)，如：別別墅、公寓、普普通商品住宅、、經(jīng)濟(jì)適用房。。不同的住宅建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在面積積標(biāo)準(zhǔn)、裝飾、、設(shè)備設(shè)施配置置、環(huán)境綠化、、智能化標(biāo)準(zhǔn)等等方面均存在較較大差異，其單單方造價(jià)也具有有顯著的差異。。選擇合適的項(xiàng)目目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，要要防止兩種誤區(qū)區(qū)其一，為了降低低成本，過(guò)多的的降低項(xiàng)目建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；其二，為了提高高項(xiàng)目檔次，盲盲目的提高項(xiàng)目目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。正確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的確定方法正確的項(xiàng)目建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)應(yīng)該是在充分的的市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)預(yù)測(cè)，合理考慮慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，，市場(chǎng)供求狀況況，消費(fèi)水平等等的基礎(chǔ)之上，，對(duì)項(xiàng)目作出準(zhǔn)準(zhǔn)確的定位，確確定項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)踐分析：在一些大型公建建項(xiàng)目上，通常常在設(shè)施布置與與裝飾上采取內(nèi)內(nèi)外有別的做法法，使設(shè)施的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與功能相適適應(yīng)。如：車(chē)站是為旅旅客服務(wù)的，環(huán)環(huán)境幽雅的車(chē)站站給旅客的候車(chē)車(chē)帶來(lái)輕松愉快快的心情；而旅旅客不到的地區(qū)區(qū)則采用完全不不同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在滿足功能能要求的前提下下力求經(jīng)濟(jì)合理理；對(duì)車(chē)站工作作人員的工作空空間，采用簡(jiǎn)潔潔明朗的設(shè)計(jì)不不僅可以方便工工作，而且方便便設(shè)備的檢修。。3、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案策劃項(xiàng)目投資決策階階段的方案策劃劃包括：場(chǎng)地規(guī)規(guī)劃研究、項(xiàng)目目功能與布局策策劃、項(xiàng)目建筑筑風(fēng)格策劃、項(xiàng)項(xiàng)目景觀策劃、、項(xiàng)目交通組織織策劃、項(xiàng)目設(shè)設(shè)施配套策劃等等。4、項(xiàng)目建設(shè)工藝藝流程同一種產(chǎn)品可由由不同種生產(chǎn)工工藝生產(chǎn)出來(lái)，，一定有一種是是較經(jīng)濟(jì)合理的的，我們需要作作出正確的選擇擇。4.2.3、項(xiàng)目主要設(shè)備的的選擇設(shè)備選擇的重要要性建設(shè)項(xiàng)目中設(shè)備備的投資往往占占有較大的比例例，尤其是工業(yè)業(yè)項(xiàng)目、智能大大廈、酒店項(xiàng)目目等更是明顯。。而且，由于項(xiàng)目目設(shè)備的選擇，，往往會(huì)決定項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)方案、、結(jié)構(gòu)形式等的的選擇，從而也也會(huì)影響項(xiàng)目的的建設(shè)成本。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模也也稱(chēng)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，是指項(xiàng)目設(shè)定定的正常生產(chǎn)營(yíng)營(yíng)運(yùn)年份可能達(dá)達(dá)到的生產(chǎn)能力力或者使用效益益。合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模是指在一定技術(shù)術(shù)條件下，項(xiàng)目目投入產(chǎn)出比處處于較優(yōu)狀態(tài)，，資源和資金可可以得到充分利利用，并可獲得得較優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益益的規(guī)模。項(xiàng)目規(guī)模合理化化的制約因素有有：1.市場(chǎng)因素2.技術(shù)因素3.環(huán)境因素建設(shè)地區(qū)及建設(shè)設(shè)地點(diǎn)（廠址））1.建設(shè)地區(qū)的選擇擇考慮各種因素的的制約：（1）要符合國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃、國(guó)家工業(yè)業(yè)布局總體規(guī)劃劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展規(guī)劃的要求求。（2）要根據(jù)項(xiàng)目的的特點(diǎn)和需要，，充分考慮原材材料條件、能源源條件、水源條條件、各地區(qū)對(duì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品需求求及運(yùn)輸條件等等。（3）要綜合考慮氣氣象、地質(zhì)、水水文等建廠的自自然條件。（4）要充分考慮勞勞動(dòng)力來(lái)源、生生活環(huán)境、協(xié)作作、施工力量、、風(fēng)俗文化等社社會(huì)環(huán)境因素的的影響。2.建設(shè)地點(diǎn)（廠址址）的選擇（1）選擇建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)的要求：1）節(jié)約土地，少少占耕地。2）減少拆遷移民民。3）應(yīng)盡量選在工工程地質(zhì)、水文文地質(zhì)條件較好好的地段4）要有利于廠區(qū)區(qū)合理布置和安安全運(yùn)行。5）盡量靠近交通通運(yùn)輸條件和水水電等供應(yīng)條件件好的地方。6）應(yīng)盡量減少對(duì)對(duì)環(huán)境的污染。（2）廠址選擇時(shí)的的費(fèi)用分析。1）項(xiàng)目投資費(fèi)用用。2）項(xiàng)目投產(chǎn)后生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用比比較。技術(shù)方案1.技術(shù)方案選擇的的基本原則（1）先進(jìn)適用先進(jìn)與適用，是是對(duì)立的統(tǒng)一。。（2）安全可靠項(xiàng)目所采用的技技術(shù)或工藝，必必須經(jīng)過(guò)多次試試驗(yàn)和實(shí)踐證明明是成熟的，技技術(shù)過(guò)關(guān)，質(zhì)量量可靠，有詳盡盡的技術(shù)分析數(shù)數(shù)據(jù)和可靠性記記錄，并且生產(chǎn)產(chǎn)工藝的危害程程度控制在國(guó)家家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之之內(nèi)，才能確保保生產(chǎn)安全運(yùn)行行，發(fā)揮項(xiàng)目的的經(jīng)濟(jì)效益。（3）經(jīng)濟(jì)合理經(jīng)濟(jì)合理是指所所用的技術(shù)或工工藝應(yīng)能以盡可可能小的消耗獲獲得最大的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果設(shè)備方案在生產(chǎn)工藝流程程和生產(chǎn)技術(shù)確確定后，就要根根據(jù)工廠生產(chǎn)規(guī)規(guī)模和工藝過(guò)程程的要求，選擇擇設(shè)備的型號(hào)和和數(shù)量。在設(shè)備選用中，，應(yīng)注意處理好好以下問(wèn)題：（1）要盡量選用國(guó)國(guó)產(chǎn)設(shè)備。（2）要注意進(jìn)口設(shè)設(shè)備之間以及國(guó)國(guó)內(nèi)外設(shè)備之間間的銜接配套問(wèn)問(wèn)題。（3）要注意進(jìn)口設(shè)設(shè)備與原有國(guó)產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備、廠房之之間的配套問(wèn)題題。（4）要注意進(jìn)口設(shè)設(shè)備與原材料、、備品備件及維維修能力之間的的配套問(wèn)題。工程方案工程方案選擇是是在已選定的項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、、技術(shù)方案和設(shè)設(shè)備方案的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，研究論證證主要建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的建造方方案，包括對(duì)于于建筑標(biāo)準(zhǔn)的確確定。工程方案選擇應(yīng)應(yīng)滿足的基本要要求包括：（1）滿足生產(chǎn)使用用功能要求。（2）適應(yīng)已選定的的場(chǎng)址。（3）符合工程標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范要求。（4）經(jīng)濟(jì)合理。環(huán)境保護(hù)措施需要在確定場(chǎng)址址方案和技術(shù)方方案中，調(diào)查研研究環(huán)境條件，，識(shí)別和分析擬擬建項(xiàng)目影響環(huán)環(huán)境的因素，研研究提出治理和和保護(hù)環(huán)境的措措施，比選和優(yōu)優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方方案。（1）環(huán)境保護(hù)的基基本要求。如：：堅(jiān)持“三同時(shí)”原則、堅(jiān)持污染染物排放總量控控制和達(dá)標(biāo)排放放要求。（2）環(huán)境治理措施施方案。如廢氣氣、廢水、固體體廢棄物、粉塵塵等污染治理。。（3）環(huán)境治理方案案比選。如技術(shù)術(shù)對(duì)比、治理效效果對(duì)比、管理理及監(jiān)測(cè)方式對(duì)對(duì)比、環(huán)境效益益對(duì)比等。例題：建設(shè)項(xiàng)目目規(guī)模的合理選選擇關(guān)系到項(xiàng)目目的成敗，決定定著項(xiàng)目工程造造價(jià)的合理與否否。影響項(xiàng)目規(guī)規(guī)模合理化的制制約因素主要包包括（）A、資金因素、技技術(shù)因素和環(huán)境境因素B、資金因素、技技術(shù)因素和市場(chǎng)場(chǎng)因素C、市場(chǎng)因素、技技術(shù)因素和環(huán)境境因素D、市場(chǎng)因素、環(huán)環(huán)境因素和資金金因素答案：B4.2.4工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)時(shí)機(jī)的選擇4.2.5工程項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)調(diào)查與預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)機(jī)的的選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)對(duì)項(xiàng)目成本的影影響國(guó)家、區(qū)域的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r直直接影響到項(xiàng)目目建設(shè)原材料、、勞動(dòng)力、資金金、技術(shù)市場(chǎng)及及其價(jià)格；企業(yè)業(yè)財(cái)務(wù)能力、融融資能力的變化化、資信的變化化、生產(chǎn)能力的的變化等均會(huì)影影響到建設(shè)項(xiàng)目目的成本。通常，項(xiàng)目時(shí)機(jī)機(jī)選擇的主要依依據(jù)是：（1）國(guó)家，甚至全全球宏觀建設(shè)的的大背景；（2）項(xiàng)目所處的區(qū)區(qū)域環(huán)境的優(yōu)劣劣時(shí)機(jī)；（3）企業(yè)自身的經(jīng)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和資源源儲(chǔ)備時(shí)機(jī)；（4）項(xiàng)目建設(shè)所需需的資源輸入時(shí)時(shí)機(jī)，如技術(shù)、、財(cái)力、物力、、人力等；（5）項(xiàng)目自身的成成本和未來(lái)收益益的時(shí)機(jī)。六、項(xiàng)目的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)調(diào)查內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容通通常包括市場(chǎng)供供應(yīng)狀況、需求求狀況、國(guó)內(nèi)外外市場(chǎng)價(jià)格以及及企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，調(diào)查時(shí)時(shí)段包括市場(chǎng)的的過(guò)去、現(xiàn)在和和將來(lái)。案例：英國(guó)亨伯河大大橋（HumberRiverBridge）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：亨亨伯河是英格格蘭境內(nèi)流入入大海的一條條河，它長(zhǎng)約約64KM。亨伯河大橋始始建設(shè)于1973年，81年6月投入使用。。凈跨度為1410M，從建成起的的十余年間，，該橋一直為為世界上跨度度最長(zhǎng)的大橋橋。大橋宏偉偉、壯觀，能能夠滿足當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)發(fā)展與與人民生活需需要。英國(guó)亨伯河大大橋項(xiàng)目建設(shè)原因因：100年來(lái)，當(dāng)?shù)厝巳嗣裣Ｍ軌驂蛴幸蛔髽驑颍越鉀Q交交通問(wèn)題；1966年，新的交通通部長(zhǎng)在競(jìng)選選中承諾當(dāng)選選后修一座大大橋；當(dāng)時(shí)，該地區(qū)區(qū)工業(yè)發(fā)展迅迅速；不準(zhǔn)確的、過(guò)過(guò)于樂(lè)觀的交交通流量預(yù)測(cè)測(cè)。項(xiàng)目失敗之處處：工期延誤、投投資超支項(xiàng)目計(jì)劃工期期為4年，實(shí)際工期期為7.5年；項(xiàng)目投資預(yù)算算為2800萬(wàn)英鎊；（其其中，中央政政府提供75%的資金，其余余25%通過(guò)資金市場(chǎng)場(chǎng)融資）債務(wù)負(fù)擔(dān)不斷斷加重1978年項(xiàng)目承擔(dān)債債務(wù)6000萬(wàn)英鎊，1985年項(xiàng)目負(fù)擔(dān)債債務(wù)23200萬(wàn)英鎊；大橋1985年過(guò)橋收費(fèi)480萬(wàn)英鎊，運(yùn)行行、維護(hù)費(fèi)用用110萬(wàn)元，但是由由于債務(wù)，當(dāng)當(dāng)年的利息支支出約為2700萬(wàn)英鎊，所以以大橋委員會(huì)會(huì)不得不再借借款2330萬(wàn)英鎊用于還還債。項(xiàng)目失敗原因因：通貨膨脹，成成本增加，債債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重重；不準(zhǔn)確的、過(guò)過(guò)于樂(lè)觀的交交通流量預(yù)測(cè)測(cè)；大橋的過(guò)橋收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低低，小車(chē)每次次1英鎊；《亨伯河大橋管管理辦法》制定了收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的上限，，規(guī)定大橋建建設(shè)債務(wù)必須須由大橋收費(fèi)費(fèi)來(lái)償還；規(guī)規(guī)定在大橋運(yùn)運(yùn)行13年后，大橋收收益與成本的的差額才可用用當(dāng)?shù)卣牡亩愂諄?lái)彌補(bǔ)補(bǔ)。該辦法限限制了大橋的的運(yùn)行效率。。由于進(jìn)度以及及付款的原因因，承包商與與建設(shè)單位在在1978年打起了官司司，而當(dāng)時(shí)項(xiàng)項(xiàng)目債務(wù)已達(dá)達(dá)6000萬(wàn)英鎊，工期期已經(jīng)延誤1年。解決辦法：取消/銷(xiāo)減項(xiàng)目巨大大的債務(wù)負(fù)擔(dān)擔(dān)；允許根據(jù)通貨貨膨脹適時(shí)的的調(diào)整大橋收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；賦予大橋委員員會(huì)更多的自自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)權(quán)利。第三節(jié)工工程項(xiàng)目投資資估算一、投資估算算概念和作用用投資估算是指指在建設(shè)項(xiàng)目目的決策過(guò)程程中，依據(jù)已已有的資料，，運(yùn)用一定方方法和手段，，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投投資數(shù)額（包括工程造造價(jià)和流動(dòng)資資金）進(jìn)行的的估計(jì)。投資估算的作作用（1）投資估算是是項(xiàng)目主管部部門(mén)審批項(xiàng)目目建議書(shū)和可可行性研究報(bào)報(bào)告的依據(jù)之之一，并對(duì)制制定項(xiàng)目規(guī)劃劃、控制項(xiàng)目目規(guī)模起參考考作用。（2）項(xiàng)目可行性性研究階段的的投資估算，，是項(xiàng)目投資資決策的重要要依據(jù)，也是是研究、分析析、計(jì)算項(xiàng)目目投資經(jīng)濟(jì)效效果的重要條條件。當(dāng)可行行性研究報(bào)告告被批準(zhǔn)之后后，其投資估估算額就是作作為設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書(shū)中下達(dá)的的投資限額，，即作為建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資的的最高限額，，不得隨意突突破。（3）項(xiàng)目投資估算算對(duì)工程設(shè)計(jì)計(jì)概算起控制制作用，設(shè)計(jì)概算不不得突破批準(zhǔn)準(zhǔn)的投資估算算額，并應(yīng)控控制在投資估估算額以內(nèi)。。（4）項(xiàng)目投資估算算可作為項(xiàng)目目資金籌措及及制訂建設(shè)貸貸款計(jì)劃的依依據(jù)，建設(shè)單位可可根據(jù)批準(zhǔn)的的項(xiàng)目投資估估算額，進(jìn)行行資金籌措和和向銀行申請(qǐng)請(qǐng)貸款。（5）項(xiàng)目投資估估算是核算建建設(shè)項(xiàng)目固定定資產(chǎn)投資需需要額和編制制固定資產(chǎn)投投資計(jì)劃的重重要依據(jù)。二、投資估算算的階段劃分分與精度要求求國(guó)外國(guó)內(nèi)階段名稱(chēng)誤差%階段名稱(chēng)誤差%一項(xiàng)目投資設(shè)想階段（毛估階段、比照估算）＞30項(xiàng)目規(guī)劃階段＞30二項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究階段（粗估階段、因素估算）＜30項(xiàng)目建議書(shū)階段＜30三項(xiàng)目初步可行性研究階段（初步估算階段、認(rèn)可估算）＜20項(xiàng)目初步可行性研究階段＜20四項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段（確定估算、控制估算）＜10項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段＜10五項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段（詳細(xì)估算、投標(biāo)估算）＜5投資估算的內(nèi)內(nèi)容投資估算包括括：建設(shè)投資資、建設(shè)期利利息、流動(dòng)資資金估算。建設(shè)項(xiàng)目總投投資費(fèi)用構(gòu)成成:設(shè)備及工器具具購(gòu)置費(fèi)、建建筑工程費(fèi)、、安裝工程費(fèi)費(fèi)；工程建設(shè)其他他費(fèi)用；基本預(yù)備費(fèi)、、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)建設(shè)期利息流動(dòng)資金。四、投資估算算的編制依據(jù)據(jù)、步驟、要要求（一）依據(jù)1.國(guó)家、行業(yè)和和地方政府的的有關(guān)規(guī)定；；2.工程勘察與設(shè)設(shè)計(jì)文件，圖圖示計(jì)量或有有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供供的主要工程程量和主要設(shè)設(shè)備清單；3.行業(yè)部門(mén)、項(xiàng)項(xiàng)目所在地工工程造價(jià)管理理機(jī)構(gòu)或行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)等編制制的投資估算算指標(biāo)、概算算指標(biāo)（定額額）、工程建建設(shè)其他費(fèi)用用定額（標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）、綜合單單價(jià)、價(jià)格指指數(shù)和有關(guān)造造價(jià)文件等；；4.類(lèi)似工程的各各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)數(shù)；5.工程所在地的的同期的工、、料、機(jī)市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格，建筑筑、工藝及附附屬設(shè)備的市市場(chǎng)價(jià)格和有有關(guān)費(fèi)用。6.政府有關(guān)部門(mén)門(mén)、金融機(jī)構(gòu)構(gòu)等部門(mén)發(fā)布布的價(jià)格指數(shù)數(shù)、利率、匯匯率、稅率等等有關(guān)參數(shù)；；7.與建設(shè)項(xiàng)目相相關(guān)的工程地地質(zhì)資料、設(shè)設(shè)計(jì)文件、圖圖紙及現(xiàn)場(chǎng)有有關(guān)情況（水水、電、交通通、水文地質(zhì)質(zhì)條件等）。。（二）投資估估算要求（1）工程內(nèi)容和和費(fèi)用構(gòu)成齊齊全，計(jì)算合合理，不重復(fù)復(fù)計(jì)算，不提提高或者降低低估算標(biāo)準(zhǔn)，，不漏項(xiàng)、不不少算；（2）選用指標(biāo)與與具體工程之之間存在標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或者條件差差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行必要的換換算或調(diào)整；；（3）投資估算精精度應(yīng)能滿足足控制初步設(shè)設(shè)計(jì)概算要求求。（三）投資估估算的步驟（1）分別估算各各單項(xiàng)工程所所需的建筑工工程費(fèi)、設(shè)備備及工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)、安裝裝工程費(fèi)；（2）在匯總各單單項(xiàng)工程費(fèi)用用的基礎(chǔ)上，，估算工程建建設(shè)其他費(fèi)用用和基本預(yù)備備費(fèi)；（3）估算漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)設(shè)期利息；（4）估算流動(dòng)資資金。五、投資估估算方法（一）固定資資產(chǎn)投資靜態(tài)態(tài)投資部分的的估算（二）固定資資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)態(tài)投資部分的的估算（三）流動(dòng)資資金的估算（一）固定資資產(chǎn)投資靜態(tài)態(tài)投資部分的的估算不同階段的投投資估算，其其方法和允許許誤差都是不不同的。項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)項(xiàng)目建議書(shū)階階段，投資估估算的精度低低，可采取簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的匡算法法，如單位生產(chǎn)能力力法、生產(chǎn)能能力指數(shù)法、、系數(shù)法、比比例法等。在可行性研究究階段尤其是是詳細(xì)可行性性研究階段，，投資估算精精度要求高，，需采用相對(duì)對(duì)詳細(xì)的投資資估算方法，，即指標(biāo)估算法。（一）固定資資產(chǎn)投資靜態(tài)態(tài)投資部分的的估算1.單位生產(chǎn)能力力估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)資料，利利用相近規(guī)模模的單位生產(chǎn)產(chǎn)能力投資乘乘以建設(shè)規(guī)模模，即得擬建建項(xiàng)目投資。。其計(jì)算公式式為：式中：C1—已建類(lèi)似項(xiàng)目目的靜態(tài)投資資額；C2—擬建項(xiàng)目靜態(tài)態(tài)投資額Q1—已建類(lèi)似項(xiàng)目目的生產(chǎn)能力力；Q2—擬建項(xiàng)目的生生產(chǎn)能力f—不同時(shí)期不同同地點(diǎn)的定額額、單價(jià)、費(fèi)費(fèi)用變更等的的綜合調(diào)整系系數(shù)1.單位生產(chǎn)能力力估算法【例】假定某地?cái)M建建一座200套客房的豪華華賓館，另有有一座豪華賓賓館最近在該該地竣工，且且掌握了以下下資料：它有有250套客房，有門(mén)門(mén)廳、餐廳、、會(huì)議室、游游泳池、夜總總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)等設(shè)施?？偪傇靸r(jià)為10250萬(wàn)美元。估算算新建項(xiàng)目的的總投資?！窘狻扛鶕?jù)以上資料料，可首先推推算出折算為為每套客房的的造價(jià)：據(jù)此，即可很很迅速地計(jì)算算出在同一個(gè)個(gè)地方，且各各方面有可比比性的具有200套客房的豪華華旅館造價(jià)估估算值為：41萬(wàn)美元×200=8200萬(wàn)美元適用條件：用于新建項(xiàng)目目或裝置的估估算，但要求求掌握足夠的的典型工程的的歷史數(shù)據(jù)，，而且這些數(shù)數(shù)據(jù)均應(yīng)與單單位生產(chǎn)能力力的造價(jià)有關(guān)關(guān)，同時(shí)新建建裝置與所選選取裝置的歷歷史資料相類(lèi)類(lèi)似，僅存在在規(guī)模大小和和時(shí)間上的差差異。這種方法把項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)投投資與其生產(chǎn)產(chǎn)能力的關(guān)系系視為簡(jiǎn)單的的線性關(guān)系，，估算結(jié)果誤誤差較大，可可達(dá)±30%，只能粗略的的估算。應(yīng)用該估算法法時(shí)，注意地地方性、配套套性和時(shí)間性性上的差異。。2.生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)法又稱(chēng)指數(shù)估算法，它是根據(jù)已已建成的類(lèi)似似項(xiàng)目生產(chǎn)能能力和投資額額來(lái)粗略估算算擬建項(xiàng)目投投資額的方法法，是對(duì)單位位生產(chǎn)能力估估算法的改進(jìn)進(jìn)。其計(jì)算公公式為：式中n──生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)，0≤n≤1。公式表明造價(jià)價(jià)與規(guī)模呈非非線性關(guān)系，，且單位造價(jià)價(jià)隨工程規(guī)模模的增大而減減小。生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)法主要適用用于項(xiàng)目建議書(shū)階階段，設(shè)計(jì)深度不不足，擬建項(xiàng)項(xiàng)目與類(lèi)似項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模不同同，設(shè)計(jì)定型型并系列化，，行業(yè)相關(guān)指指數(shù)和系數(shù)等等基礎(chǔ)資料完完備的情況。。采用這種方法法，計(jì)算簡(jiǎn)便便、速度快，，誤差可控制制在±20%以內(nèi)；不需要要詳細(xì)的工程程設(shè)計(jì)資料，，只知道工藝藝流程及規(guī)模模就可以。生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)x是一個(gè)關(guān)鍵因因素。不同行行業(yè)、性質(zhì)、、工藝流程、、建設(shè)水平、、生產(chǎn)率水平平的項(xiàng)目，應(yīng)應(yīng)取不同的指指數(shù)值。例:已知建設(shè)年產(chǎn)30萬(wàn)噸乙烯裝置的的投資額為60000萬(wàn)元，試估計(jì)建建設(shè)年產(chǎn)70萬(wàn)噸乙烯裝置的的投資額（生產(chǎn)產(chǎn)能力指數(shù)n=0.6,f=1.2）。解：例：已知建設(shè)日日產(chǎn)10噸硫酸鈉裝置的的投資額為18萬(wàn)元，試估計(jì)建建設(shè)日產(chǎn)30噸硫酸鈉裝置的的投資（生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)ｎ＝0.52，f＝1）解：3.系數(shù)估算法系數(shù)估算法根據(jù)據(jù)已知的擬建項(xiàng)項(xiàng)目的主體工程程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)費(fèi)為基數(shù)，以其他他輔助或配套工工程費(fèi)占主體工工程費(fèi)或主要生生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)費(fèi)的百分比為系系數(shù)，估算擬建建項(xiàng)目相關(guān)投資資額。該方法主要應(yīng)用用于項(xiàng)目建議書(shū)階段段，設(shè)計(jì)深度不足足，擬建項(xiàng)目與與類(lèi)似項(xiàng)目的主主體工程費(fèi)或主主要生產(chǎn)工藝設(shè)設(shè)備投資比重較較大，行業(yè)內(nèi)相相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)礎(chǔ)資料完備的情情況。（1）設(shè)備系數(shù)法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已已建成的同類(lèi)項(xiàng)項(xiàng)目的建筑安裝裝工程費(fèi)和其他他費(fèi)用等占設(shè)備備價(jià)值的百分比比，求出相應(yīng)的的建筑安裝工程程及其他工程費(fèi)費(fèi)，其總和即為為擬建項(xiàng)目投資資額。擬建項(xiàng)目建設(shè)投資C設(shè)備費(fèi)E建筑工程費(fèi)EP1f1

安裝工程費(fèi)EP2f2其它工程費(fèi)EP3f3其它費(fèi)用I先估再估以設(shè)備費(fèi)用為基基數(shù)估算綜合調(diào)整系數(shù)同同f2、f3根據(jù)設(shè)備清單按按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算算的設(shè)備費(fèi)的總總和擬建項(xiàng)目的投資資額p1、p2、p3:已建成項(xiàng)目中的的建筑、安裝及及其他有關(guān)費(fèi)用用分別占設(shè)備的的百分比[例]某新建項(xiàng)目設(shè)備備投資為10000萬(wàn)元，根據(jù)已建建同類(lèi)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)計(jì)情況，一般建建筑工程占設(shè)備備投資的28.5％，安裝工程占占設(shè)備投資的9.5％，其他工程費(fèi)費(fèi)用占設(shè)備投資資的7.8％。該項(xiàng)目其他他費(fèi)用估計(jì)為800萬(wàn)元，試估算該該項(xiàng)目的投資額額(調(diào)整系數(shù)f=1)。[解答]：該項(xiàng)目的投資資額為：=10000x(1+28.5％+9.5％+7.8％)+800=15380(萬(wàn)元)（2）主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)數(shù)法以擬建項(xiàng)目中的的最主要、投資比比重較大并與生生產(chǎn)能力直接相相關(guān)的工藝設(shè)備備投資（包括運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)費(fèi)）為基數(shù)，根據(jù)已建同類(lèi)類(lèi)項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算算出擬建項(xiàng)目的的各專(zhuān)業(yè)工程占占工藝設(shè)備投資資的百分比，據(jù)據(jù)以求出各專(zhuān)業(yè)業(yè)的投資，然后后把各部分投資資費(fèi)用（包括工工藝設(shè)備費(fèi)）相相加求和，再加加上擬建項(xiàng)目其其他費(fèi)用，即為為擬建項(xiàng)目的總總投資。計(jì)算公式：C=E'(1+f1P'1+f2P'2+f3P'3+…)+IP1′、P2′、P3′…──已建項(xiàng)目中各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程費(fèi)與工工藝設(shè)備投資的的比重；（3）朗格系數(shù)法以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)數(shù)，乘以適當(dāng)系系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目目的建設(shè)費(fèi)用。。計(jì)算公式為：：C=E(1+∑Ki)Kc=EKL式中：C──總建設(shè)費(fèi)用；E──設(shè)備費(fèi)用；Ki──管線、儀表、建建筑物等項(xiàng)費(fèi)用用的估算系數(shù)；；Kc──包括管理費(fèi)、合合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)內(nèi)的總估算系數(shù)數(shù)。此法比較簡(jiǎn)單，，但沒(méi)有考慮設(shè)設(shè)備規(guī)格及材質(zhì)質(zhì)的差異、不同同地區(qū)自然條件件和經(jīng)濟(jì)條件的的差異等，所以以精度不高，估估算誤差在10%～15%。總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)設(shè)備費(fèi)用之比為為郎格系數(shù)KL。即：朗格系數(shù)包含的的內(nèi)容【例】在北非某地建設(shè)設(shè)一座年產(chǎn)30萬(wàn)套汽車(chē)輪胎的的工廠，已知該該工廠的設(shè)備到到達(dá)工地的費(fèi)用用為2204萬(wàn)美元。試估算算該工廠的投資資?！窘狻枯喬スS的生產(chǎn)產(chǎn)流程基本上屬屬于固體流程，，因此在采用朗朗格系數(shù)法時(shí)，，全部數(shù)據(jù)應(yīng)采采用固體流程的的數(shù)據(jù)。現(xiàn)計(jì)算算如下：（1）設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的費(fèi)用2204萬(wàn)美元。（2）根據(jù)前表計(jì)算算費(fèi)用（a）（a）=E×1.43=2204××1.43=3151.72（萬(wàn)美元）則設(shè)備基礎(chǔ)、絕絕熱、刷油及安安裝費(fèi)用為：3151.72－2204＝947.72（萬(wàn)美元）（3）計(jì)算費(fèi)用（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（萬(wàn)美元）則其中配管（管管道工程）費(fèi)用用為：3466.89－3151.72=315.17（萬(wàn)美元）（4）計(jì)算費(fèi)用（c）即裝置直接費(fèi)費(fèi)（c）＝E×1.43××1.1×1.5＝5200.34（萬(wàn)美元）則電氣、儀表、、建筑等工程費(fèi)費(fèi)用為：5200.34－3466.89＝1733.45（萬(wàn)美元）（5）計(jì)算投資CC＝E×1.43××1.1×1.5×l.3l＝6812.45（萬(wàn)美元）則間接費(fèi)用為：：6812.45－5200.34＝1612.11(萬(wàn)美元)該工廠的總投資資為6812.45萬(wàn)美元，其間接接費(fèi)用1612.11萬(wàn)美元4.比例估算法比例估算法根據(jù)據(jù)已知的同類(lèi)建建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的投資比比例，先逐項(xiàng)估估算出擬建項(xiàng)目目主要生產(chǎn)工藝藝設(shè)備投資，再再按照比例估算算擬建項(xiàng)目投資資額。該方法主要應(yīng)用用于項(xiàng)目建議書(shū)階段段，設(shè)計(jì)深度不足足，擬建項(xiàng)目與與類(lèi)似項(xiàng)目的主主要生產(chǎn)工藝設(shè)設(shè)備投資比重較較大，行業(yè)內(nèi)相相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)礎(chǔ)資料完備的情情況。式中:C——擬建項(xiàng)目投資額額；K——主要生產(chǎn)工藝設(shè)設(shè)備費(fèi)占擬建項(xiàng)項(xiàng)目投資的比例例；n——主要生產(chǎn)工藝設(shè)設(shè)備的種類(lèi)數(shù)Qi——第i種主要生產(chǎn)工藝藝設(shè)備的數(shù)量Pi——第i種主要生產(chǎn)工藝藝設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)費(fèi)（到廠價(jià)格））5.指標(biāo)估算法這種方法是把建建設(shè)項(xiàng)目劃分為為建筑工程、設(shè)備備安裝工程、設(shè)設(shè)備及工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)及其他基基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單單位工程，再根根據(jù)各種具體的的投資估算指標(biāo)標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目或單位位工程投資的估估算。在此基礎(chǔ)上，可可匯總成每一單單項(xiàng)工程的投資資。另外再估算算工程建設(shè)其他他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)費(fèi)，即求得建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總投資。。指標(biāo)估算法是投投資估算編制的的主要方法，在在設(shè)計(jì)深度允許許的情況下，應(yīng)應(yīng)首先采用指標(biāo)估算法。對(duì)于可行性研究階段段，原則上應(yīng)采用用指標(biāo)估算法編編制擬建項(xiàng)目投投資估算，以保保證編制精度。。在條件具備時(shí)，，對(duì)于對(duì)投資有有重大影響的主主體工程應(yīng)估算算出分部分項(xiàng)工工程量，套用相相關(guān)綜合定額（（概算指標(biāo)）或或概算定額編制制。應(yīng)注意，采用這這種方法時(shí)，當(dāng)當(dāng)套用的指標(biāo)與與具體工程之間間的標(biāo)準(zhǔn)或條件件有差異時(shí)，應(yīng)應(yīng)加以必要的局局部換算或調(diào)整整。包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的的投資額，與匯率的影響動(dòng)態(tài)部部分的的估算算應(yīng)以以基準(zhǔn)準(zhǔn)年靜靜態(tài)投投資的的資金金使用用計(jì)劃劃為基基礎(chǔ)計(jì)計(jì)算（二））固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資動(dòng)態(tài)態(tài)投資資部分分的估估算預(yù)備費(fèi)費(fèi)估算算：基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)=（建筑筑安裝裝工程程費(fèi)+設(shè)備及及工器器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)費(fèi)+工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)）*基本本預(yù)備備費(fèi)率率漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)=式中：：It—第t年的工工程費(fèi)費(fèi)。包包括：：第t年的建建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)、設(shè)設(shè)備及及工器器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)費(fèi)之和和；n—建設(shè)期期；f—建設(shè)期期價(jià)格格上漲漲指數(shù)數(shù)建設(shè)期期利息息是指指項(xiàng)目目借款款在建建設(shè)期期內(nèi)發(fā)發(fā)生并并計(jì)人人固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資的利利息。。1、借款款均衡衡發(fā)生生，復(fù)利：每年應(yīng)應(yīng)計(jì)利利息=(年初借借款本本息累累計(jì)+)××年利率率年初借借款本本息累累計(jì)=上一年年年初初借款款本息息累計(jì)計(jì)+上年借借款+上年應(yīng)應(yīng)計(jì)利利息單利：各年年應(yīng)計(jì)計(jì)利息息＝（（上年年末借借款本本金累累計(jì)+本年借借款額/2）*年年利利率2、借款款在各各年初初各年利利息＝＝（上上年為為止借借款本本息累累計(jì)+本年借借款額額）*年年利率率建設(shè)期期貸款款利息息估算算含義：：流動(dòng)動(dòng)資金金，是是指可可以在在1年或者者超過(guò)過(guò)1年的一一個(gè)營(yíng)營(yíng)業(yè)周周期內(nèi)內(nèi)變現(xiàn)現(xiàn)或被被耗用用的資資產(chǎn)，，主要要包括括各種種現(xiàn)金金、銀銀行存存款、、應(yīng)收收及預(yù)預(yù)付款款項(xiàng)、、存貨貨、待待攤費(fèi)費(fèi)用等等。估算方方法：：⑴分項(xiàng)項(xiàng)詳細(xì)細(xì)估算算法⑵擴(kuò)大大指標(biāo)標(biāo)估算算法（三））流動(dòng)動(dòng)資金金的估估算1、分項(xiàng)項(xiàng)詳細(xì)細(xì)估算算法（（分項(xiàng)項(xiàng)定額額估算算法））是根據(jù)據(jù)周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)額與與周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)速度度之間間的關(guān)關(guān)系，，對(duì)構(gòu)構(gòu)成流流動(dòng)資資金的的各項(xiàng)項(xiàng)流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)和流流動(dòng)負(fù)負(fù)債分分別進(jìn)進(jìn)行估估算。。流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債現(xiàn)金應(yīng)收及預(yù)付賬款存貨應(yīng)付賬款預(yù)收賬款（1）周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)的計(jì)計(jì)算：：周轉(zhuǎn)次次數(shù)=360天/最低周周轉(zhuǎn)天天數(shù)各類(lèi)流流動(dòng)資資產(chǎn)和和流動(dòng)動(dòng)負(fù)債債的最最低周周轉(zhuǎn)天天數(shù)參參照同同類(lèi)企企業(yè)的的平均周周轉(zhuǎn)天天數(shù)并結(jié)合合項(xiàng)目目特點(diǎn)點(diǎn)確定定，或或按部部門(mén)（（行業(yè)業(yè)）規(guī)規(guī)定，，在確確定最最低周周轉(zhuǎn)天天數(shù)時(shí)時(shí)應(yīng)考考慮儲(chǔ)儲(chǔ)存天天數(shù)、、在途途天數(shù)數(shù)，并并考慮慮適當(dāng)當(dāng)保險(xiǎn)險(xiǎn)系數(shù)數(shù)。（2）流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)的估估算①存貨貨的估估算。。存貨=外購(gòu)原原材料料、燃燃料+其他材材料+在產(chǎn)品品+產(chǎn)成品品外購(gòu)原原材料料、燃燃料=年外購(gòu)購(gòu)原材材料、、燃料料費(fèi)用用/分項(xiàng)周周轉(zhuǎn)次次數(shù)其他材材料=年其他他材料料費(fèi)用用/其他材材料周周轉(zhuǎn)次次數(shù)在產(chǎn)品品=（年外外購(gòu)原原材料料、燃燃料動(dòng)動(dòng)力費(fèi)費(fèi)用+年工資資及福福利費(fèi)費(fèi)+年修理理費(fèi)+年其他他制造造費(fèi)用用）/在產(chǎn)品品周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)產(chǎn)成品品=（年經(jīng)經(jīng)營(yíng)成成本—年?duì)I業(yè)業(yè)費(fèi)用用）/產(chǎn)成品品周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)其他制制造費(fèi)費(fèi)用是是指由由制造造費(fèi)用用中扣扣除生生產(chǎn)單單位管管理人人員工工資及及福利利費(fèi)、、折舊舊費(fèi)、、修理理費(fèi)后后的其其余部部分。。（2）流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)的估估算（（續(xù)））②應(yīng)收收賬款款估算算指指企業(yè)業(yè)對(duì)外外銷(xiāo)售售商品品、提提供勞勞務(wù)尚尚未收收回的的資金金，計(jì)計(jì)算公公式為為：應(yīng)收賬賬款=年經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本本/應(yīng)收賬賬款周周轉(zhuǎn)次次數(shù)③預(yù)付付賬款款估算算企企業(yè)為為購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)各類(lèi)類(lèi)材料料、半半成品品或服服務(wù)所所預(yù)先先支付付的款款項(xiàng)，，計(jì)算算公式式為：：預(yù)付賬賬款=外購(gòu)商商品或或服務(wù)務(wù)年費(fèi)費(fèi)用金金額/預(yù)付賬賬款周周轉(zhuǎn)次次數(shù)④現(xiàn)金金需要要量估估算。。項(xiàng)目目流動(dòng)動(dòng)資金金中的的現(xiàn)金金是指指為維維持正正常生生產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營(yíng)必必須預(yù)預(yù)留的的貨幣幣資金金，計(jì)計(jì)算公公式為為：現(xiàn)金=（年工工資及及福利利費(fèi)+年其他他費(fèi)用用）/現(xiàn)金周周轉(zhuǎn)次次數(shù)年其他他費(fèi)用用=制造費(fèi)費(fèi)用+管理費(fèi)費(fèi)用+營(yíng)業(yè)費(fèi)費(fèi)用-（以上上三項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用中所所含的的工資資及福福利費(fèi)費(fèi)、折折舊費(fèi)費(fèi)、攤攤銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)、修修理費(fèi)費(fèi)）（3）流動(dòng)動(dòng)負(fù)債債估算算流動(dòng)負(fù)負(fù)債是是指將將在一一年（（含一一年））或者者超過(guò)過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)內(nèi)償還的債債務(wù)，包括括短期借款款、應(yīng)付票票據(jù)、應(yīng)付付賬款、預(yù)預(yù)收賬款、、應(yīng)付工資資、應(yīng)付福福利費(fèi)、應(yīng)應(yīng)付股利、、應(yīng)交稅金金、其他暫暫收應(yīng)付款款項(xiàng)、預(yù)提提費(fèi)用和一一年內(nèi)到期期的長(zhǎng)期借借款等。在項(xiàng)目評(píng)價(jià)價(jià)中，流動(dòng)動(dòng)負(fù)債的估估算可以只只考慮應(yīng)付賬款和和預(yù)收賬款款兩項(xiàng)。計(jì)算算公式為：：應(yīng)付賬款=外購(gòu)原材料料、燃料動(dòng)動(dòng)力及其他他材料年費(fèi)費(fèi)用/應(yīng)付賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款=預(yù)收的營(yíng)業(yè)業(yè)收入年金金額/預(yù)收賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)例：某建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投投產(chǎn)后定員員800人，每人每每年工資和和福利費(fèi)9000元。每年的的其他費(fèi)用用540萬(wàn)元（其中中其他制造造費(fèi)用400萬(wàn)元）。年年外購(gòu)原材材料、燃料料動(dòng)力費(fèi)為為6480萬(wàn)元。年修修理費(fèi)為680萬(wàn)元。年經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本為為8400萬(wàn)元。各項(xiàng)項(xiàng)流動(dòng)資金金的最低周周轉(zhuǎn)天數(shù)分分別為：應(yīng)應(yīng)收賬款30d，現(xiàn)金40d，應(yīng)付賬款款30d，存貨40d。試用分項(xiàng)項(xiàng)詳細(xì)估算算法估算建建設(shè)項(xiàng)目的的流動(dòng)資金金。解：(1）應(yīng)收賬款款=8400÷（360÷30）=700（萬(wàn)元）（2）存貨：外購(gòu)原材料料、燃料=6480÷（360÷40）=720（萬(wàn)元）在產(chǎn)品=（6480+800××0.9+680+400）÷（360÷40）=920產(chǎn)成品=8400÷（360÷40）=933.33（萬(wàn)元）存貨=720+920+933.33=2573.33（萬(wàn)元）（3）現(xiàn)金=（800×0.9+540）÷（360÷40）=140（萬(wàn)元）（4）應(yīng)付賬款款=6480÷（360÷30）=540（萬(wàn)元）（5）流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)=700+2573.33+140=3413.33（萬(wàn)元）（6）流動(dòng)負(fù)債債=540（萬(wàn)元）（7）流動(dòng)資金金估算額=3413.33-540=2873.33（萬(wàn)元）2.擴(kuò)大指標(biāo)估估算法擴(kuò)大指標(biāo)估估算法是按按流動(dòng)資金金占某種基基數(shù)的比率率來(lái)估算流流動(dòng)資金。。一般常用基基數(shù)有銷(xiāo)售售收入、經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本、、總成本費(fèi)費(fèi)用和固定定資產(chǎn)投資資等，依行行業(yè)習(xí)慣確確定采用基基數(shù)。所采用比率率根據(jù)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)確定，或或根據(jù)同類(lèi)類(lèi)企業(yè)的實(shí)實(shí)際資料確確定，或依依行業(yè)、部部門(mén)給定的的參考值確確定。該法簡(jiǎn)便易易行，但準(zhǔn)準(zhǔn)確度不高高，適用于于項(xiàng)目建議書(shū)書(shū)階段的流動(dòng)動(dòng)資金估算算。項(xiàng)目決決策分析與與評(píng)價(jià)的初初期階段及及小型項(xiàng)目目可采用計(jì)算公式：：（1）流動(dòng)資金金額=年產(chǎn)值（年年銷(xiāo)售收入入額）×產(chǎn)值（銷(xiāo)售售收入）資資金率【例】某項(xiàng)目投產(chǎn)產(chǎn)后年產(chǎn)值值2億元，同類(lèi)類(lèi)企業(yè)百元元產(chǎn)值流動(dòng)動(dòng)資金占用用額為18元，試求該該項(xiàng)目流動(dòng)動(dòng)資金估算算額。解：流動(dòng)資資金額=20000×（18÷100）=3600萬(wàn)元(2)流動(dòng)資金額額=年經(jīng)營(yíng)成本本（年總成成本）×經(jīng)營(yíng)成本資資金率（總總成本資金金率）(3)流動(dòng)資金額額=固定資產(chǎn)投投資×固定資產(chǎn)投投資資金率率(4)流動(dòng)資金額額=年生產(chǎn)能力力×單位產(chǎn)量資資金率【案例】某擬建年產(chǎn)產(chǎn)3000萬(wàn)噸鑄鋼廠廠，根據(jù)可可行性研究究報(bào)告提供供的已建年年產(chǎn)2500萬(wàn)噸類(lèi)似工工程的主廠廠房工藝設(shè)設(shè)備投資約約2400萬(wàn)元。已建建類(lèi)似項(xiàng)目目資料：與設(shè)備有關(guān)關(guān)的其他各各專(zhuān)業(yè)工程程投資系數(shù)數(shù)如表1所示。與主主廠房投資資有關(guān)的各各專(zhuān)業(yè)工程程及工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用的投資資系數(shù)如表表2。表1與設(shè)備投資資有關(guān)的各各專(zhuān)業(yè)工程程投資系數(shù)數(shù)表2與主廠房投投資有關(guān)的的各專(zhuān)業(yè)工工程及工程程建設(shè)其他他費(fèi)用的投投資系數(shù)加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動(dòng)化儀表起重設(shè)備供電與傳動(dòng)建安工程0.120.010.040.020.090.180.4動(dòng)力系統(tǒng)機(jī)修系統(tǒng)總圖運(yùn)輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費(fèi)0.30.120.20.30.2本項(xiàng)目的資資金來(lái)源為為自有資金金和貸款，，貸款總額額為8000萬(wàn)元，貸款款利率8％(按年計(jì)息)。建設(shè)期3年，第１年年投入30％，第2年投入50％，第3年投入20％。預(yù)計(jì)建建設(shè)期物價(jià)價(jià)年平均上上漲率3％，基本預(yù)預(yù)備費(fèi)率5％。問(wèn)題1：（1）已知擬建建項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期與類(lèi)似似項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期的綜合合價(jià)格指數(shù)數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)估算法估估算擬建工工程的工藝藝設(shè)備投資資額；（2）用系數(shù)估估算法估算算該項(xiàng)目主主廠房投資資、項(xiàng)目建建設(shè)的工程程費(fèi)以及工工程建設(shè)其其他費(fèi)投資資。問(wèn)題2：估算該項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)投資，并并編制建設(shè)設(shè)投資估算算表。解：方法定義估算的具體步驟或內(nèi)容分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=現(xiàn)金+存貨+應(yīng)收帳款+預(yù)付賬款流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款+預(yù)付賬款擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類(lèi)企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，也可依據(jù)行業(yè)或部門(mén)給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率，將各類(lèi)流動(dòng)資金率乘以相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用基數(shù)來(lái)估算流動(dòng)資金。年流動(dòng)資金=年費(fèi)用基數(shù)×各類(lèi)流動(dòng)資金率均衡項(xiàng)目設(shè)設(shè)備的性能能與經(jīng)濟(jì)性性在滿足項(xiàng)目目使用功能能要求的前前提下，進(jìn)進(jìn)行設(shè)備的的壽命周期期成本分析析，選擇項(xiàng)項(xiàng)目壽命周周期成本最最小的設(shè)備備。結(jié)合項(xiàng)目的的設(shè)備選型型及其對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)方方案選擇的的影響，選選擇最經(jīng)濟(jì)濟(jì)的項(xiàng)目建建設(shè)方案，，這一點(diǎn)對(duì)對(duì)工業(yè)項(xiàng)目目尤為重要要。四、項(xiàng)目資金籌籌集方式的的選擇資金籌集的的方式資金籌集是是項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的重要前前期工作之之一，資金金籌集的方方式多種多多樣，不同同資金籌集集方式具有有不同的要要求、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、特征以以及成本。。項(xiàng)目資金成成本項(xiàng)目資金成成本是項(xiàng)目目或企業(yè)在在籌集資金金時(shí)所支付付的一定代代價(jià)，這些些代價(jià)主要要包括籌資資費(fèi)用和資資金使用費(fèi)費(fèi).籌資費(fèi)是指在籌籌集資金金過(guò)程中中發(fā)生的的各種費(fèi)費(fèi)用，如如委托金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)代理發(fā)發(fā)行股票票、債券券而支付付的注冊(cè)冊(cè)費(fèi)和代代理費(fèi)等等，向銀銀行借款款支付的的手續(xù)費(fèi)費(fèi)等。使用費(fèi)是指因使使用資金金而向資資金提供供者支付付的報(bào)酬酬，如股股息、利利息、租租金等。。資金成本本的作用用資金成本本是選擇擇項(xiàng)目資資金來(lái)源源，擬訂訂籌資方方案的主主要依據(jù)據(jù)；籌集集決策的的核心就就是通過(guò)過(guò)選擇利利用各種種籌資方方式，在在滿足項(xiàng)項(xiàng)目資金金需要的的前提下下，力求求資金成成本達(dá)到到最低水水平。資金成本本是評(píng)價(jià)價(jià)投資項(xiàng)項(xiàng)目可行行性的主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，，它直接接影響到到項(xiàng)目的的經(jīng)濟(jì)性性評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)論。資金成本本通常用用相對(duì)數(shù)數(shù)，即資資金成本本率來(lái)表表示：式中：K為資金成成本率，，P為籌集資資金總額額，F(xiàn)為籌資費(fèi)費(fèi)，D為使用費(fèi)費(fèi)，f為籌資費(fèi)費(fèi)費(fèi)率。。項(xiàng)目從不不同來(lái)源源取得的的資金，，其成本本各不相相同。平均資金金成本率率計(jì)算項(xiàng)目目各種籌籌資方式式的成本本，即可可進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目全部部資金來(lái)來(lái)源的平平均成本本，用于于進(jìn)行籌籌資決策策。平均資金金成本率率，通常常是用加加權(quán)平均均來(lái)計(jì)算算，計(jì)算算式如下下：式中：K—平均資金金成本W(wǎng)i——第i種資金來(lái)來(lái)源占全全部資金金的比重重Ki——第i種資金來(lái)來(lái)源的資資金成本本率1、銀行貸貸款的資資金成本本Kg—貸款成本本率；G—貸款總額額I—貸款年利利息i—貸款年利利率T—所得稅稅稅率F—籌款費(fèi)用用f—籌款費(fèi)費(fèi)費(fèi)率利潤(rùn)表會(huì)企02表單位：2011-單位：元項(xiàng)目行次本期數(shù)本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1

減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本4

主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加5

二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)(虧損以“-”號(hào)填列)10

加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)(虧損以“-”號(hào)填列)11

減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用14

管理費(fèi)用15

財(cái)務(wù)費(fèi)用16

三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）18

加：投資收益（虧損以“-”號(hào)填列）19

營(yíng)業(yè)外收入23

減：營(yíng)業(yè)外支出25

四、利潤(rùn)總額（虧損以“-”號(hào)填列）27

減：所得稅28

五、凈利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）30

【例】某企業(yè)取取得5年期長(zhǎng)期期借款200萬(wàn)元，年年利率11%，每年付付息一次次，到期期一次還還本，籌籌資費(fèi)用用率0.5%，企業(yè)所所得稅稅稅率為25%，求該企企業(yè)的長(zhǎng)長(zhǎng)期借款款成本。。2、債券的的資金成成本KB—債券的資資金成本本率B0—債券的發(fā)發(fā)行總額額M—債券的面面值I—債券年利利息總額額i—債券年利利率T—所得稅稅稅率f—債券的發(fā)發(fā)行費(fèi)用用率【例】某公司發(fā)發(fā)行總面面額為500萬(wàn)元的10年期債券券，票面面利率12%，發(fā)行費(fèi)費(fèi)用率為為5%，公司所所得稅率率為25%。（1）若該債債券按票票面價(jià)值值發(fā)行，，資本成成本是多多少？（2）該債券券采用溢溢價(jià)發(fā)行行，發(fā)行行價(jià)格為為600萬(wàn)元，該該債券的的資本成成本是多多少？（3）若折價(jià)價(jià)發(fā)行，，發(fā)行價(jià)價(jià)格為400萬(wàn)元，該該債券的的資本成成本是多多少？3、優(yōu)先股股的資金金KP—優(yōu)先股的的資金成成本率P0—優(yōu)先股的的股票面面值i—股息率f—股票的發(fā)發(fā)行費(fèi)用用率例：某企業(yè)業(yè)發(fā)行優(yōu)優(yōu)先股總總面額為為300萬(wàn)元，總總價(jià)為340萬(wàn)元。籌籌資費(fèi)用用率為5％，預(yù)定定年股利利率為12％。則其其資金成成本率計(jì)計(jì)算為：：優(yōu)先股：：優(yōu)先股通通常預(yù)先先定明股股息收益益率。一一般不會(huì)會(huì)根據(jù)公公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)情況而而增減，，而且一一般也不不能參與與公司的的分紅；；優(yōu)先股的的權(quán)利范范圍小。。優(yōu)先股股股東一一般沒(méi)有有選舉權(quán)權(quán)和被選選舉權(quán)優(yōu)先股的的索償權(quán)權(quán)先于普普通股，，而次于于債權(quán)人人。4、普通股股的資金金成本KC—普通股的的資金成成本率P1—普通股的的股票總總面值或或市場(chǎng)發(fā)發(fā)行總額額i—固定股息息率f—股票的發(fā)發(fā)行費(fèi)用用率g—股息年增增長(zhǎng)率例某企業(yè)業(yè)發(fā)行普普通股股股票市價(jià)價(jià)為2600萬(wàn)元，籌籌資費(fèi)用用率為4％，預(yù)計(jì)計(jì)第一年年股利率率為14％，以后后每年按