民辦養(yǎng)老院養(yǎng)老機構可行性實施計劃書1

Word格式蚌埠市醫(yī)養(yǎng)結合醫(yī)療機構一體化項目可行性研究報告完美整理Word格式安徽正陽投資有限公司二零一五年十月完美整理Word格式目 錄第一章 總論 101.1項目概況 10項目名稱 10項目性質 10項目單位 10項目簡介 10項目建設地址 10項目建設內容 10組織機構與勞動定員 10項目建設工期及實施進度 10投資估算和資金籌措 101.2主要技術經濟指標 101.3編制依據及編制范圍 101.4結論及建議 11第二章 項目建設背景及必要性 122.1項目建設背景 12完美整理Word格式人口老齡化逐漸成為我國人口發(fā)展的一大趨勢 12國家政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè) 14老年人進養(yǎng)老機構已形成一種趨勢 15宜賓當地養(yǎng)老機構供給不足 ，難以滿足養(yǎng)老需求 162.2項目建設必要性 17響應國家和宜賓“十二五”規(guī)劃 17促進宜賓老年人幸福高地建設 18帶動宜賓養(yǎng)老產業(yè)及相關產業(yè)發(fā)展 19維護社會穩(wěn)定，促進社會和諧 20第三章 行業(yè)及市場分析 223.1養(yǎng)老行業(yè)現狀及發(fā)展趨勢 22養(yǎng)老機構行業(yè)現狀分析 22市場前景 23發(fā)展趨勢 243.2市場分析 25目標市場定位 25市場容量分析 25市場競爭分析 27完美整理Word格式消費者需求分析 27第四章 項目規(guī)劃 324.1項目建設原則 324.2項目功能規(guī)劃 32養(yǎng)老中心 32醫(yī)療中心 32護理中心 32接待中心 32休閑樂園 32辦公中心 32附屬用房 32第五章 戰(zhàn)略規(guī)劃及目標 325.1項目優(yōu)勢 32政策優(yōu)勢.......................................................錯誤！未定義書簽。資源優(yōu)勢.......................................................錯誤！未定義書簽。競爭優(yōu)勢.......................................................錯誤！未定義書簽。創(chuàng)新優(yōu)勢.......................................................錯誤！未定義書簽。5.2項目戰(zhàn)略定位 32完美整理Word格式環(huán)境最美.......................................................錯誤！未定義書簽。功能最全.......................................................錯誤！未定義書簽。服務最優(yōu).......................................................錯誤！未定義書簽。品位最高.......................................................錯誤！未定義書簽。5.3項目戰(zhàn)略目標 32第六章 營銷策略 326.1服務宗旨和理念 326.2目標客戶 326.3營銷策略分析 32營銷策略.......................................................錯誤！未定義書簽。品牌內涵.......................................................錯誤！未定義書簽。6.4營銷推廣活動 33公益服務.......................................................錯誤！未定義書簽。口碑營銷.......................................................錯誤！未定義書簽。主辦老年活動..............................................錯誤！未定義書簽。網絡營銷.......................................................錯誤！未定義書簽。媒體廣告.......................................................錯誤！未定義書簽。聯合營銷.......................................................錯誤！未定義書簽。完美整理Word格式6.5終端服務培訓 33第七章 項目選址及建設條件 337.1項目選址 337.2建設條件 33氣候條件 33交通條件 33文化條件 34人口條件 34第八章 項目建設方案 368.1項目建設內容 368.2建筑設計方案 36設計依據.......................................................錯誤！未定義書簽。設計標準.......................................................錯誤！未定義書簽。建筑設計.......................................................錯誤！未定義書簽。8.3結構方案 36設計依據.......................................................錯誤！未定義書簽。設計要求.......................................................錯誤！未定義書簽。樓屋面均勻活荷載標準值 .......................錯誤！未定義書簽。完美整理Word格式基礎設計.......................................................錯誤！未定義書簽。主體結構設計..............................................錯誤！未定義書簽。8.4公用輔助工程方案 36供電系統(tǒng).......................................................錯誤！未定義書簽。通訊、電視、網絡系統(tǒng)............................錯誤！未定義書簽。給排水設施...................................................錯誤！未定義書簽。消防設計.......................................................錯誤！未定義書簽。第九章 安全保障措施 369.1建筑物安全 379.2消防..................................................................................................................379.3飲食..................................................................................................................379.4醫(yī)療衛(wèi)生 37第十章 環(huán)境保護 3710.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 3710.2環(huán)境保護措施 37施工期環(huán)境影響防治措施 ......................錯誤！未定義書簽。運營期環(huán)境保護措施 ...............................錯誤！未定義書簽。第十一章 企業(yè)組織及勞動定員 38完美整理Word格式11.1組織機構設置 3811.2勞動定員及崗位職責 3811.3人員來源及員工培訓 38第十二章 項目建設工期及進度 3812.1項目建設工期 3812.2項目施工計劃 3812.3項目建設管理 38第十三章 投資估算及資金使用計劃 3813.2投資估算 39資金使用計劃 39土建工程費 3913.3資金籌措 39第十四章 財務效益分析 3914.2財務預測...................................................................錯誤！未定義書簽。成本預測.....................................................錯誤！未定義書簽。利潤預測.....................................................錯誤！未定義書簽?，F金流量預測............................................錯誤！未定義書簽。13.3財務評價...................................................................錯誤！未定義書簽。完美整理Word格式第十五章 社會效益分析 3915.1帶動養(yǎng)老健康產業(yè)等相關服務業(yè)的發(fā)展 .........錯誤！未定義書簽。15.2提升老年人生活質量，滿足老齡化人口需求錯誤！未定義書簽。15.3揚中國傳統(tǒng)孝道文化 .............................................錯誤！未定義書簽。15.4促進當地勞動力的就業(yè).........................................錯誤！未定義書簽。15.5促進社會和諧發(fā)展..................................................錯誤！未定義書簽。第十六章 結論及建議 3916.1結論.................................................................................................................3916.2建議.................................................................................................................39完美整理Word格式完美整理Word格式第一章總論1.1 項目概況 項目名稱 項目性質 項目單位 項目簡介 項目建設地址 項目建設內容 組織機構與勞動定員 項目建設工期及實施進度 投資估算和資金籌措1.2 主要技術經濟指標1.3 編制依據及編制范圍（一）編制依據1、《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見 》（國發(fā)〔2013〕35號）；2、《國務院辦公廳關于印發(fā)社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃（2011-2015年）的通知》（國辦發(fā)〔2011〕60號）；完美整理Word格式3、《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；4、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；5、《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》；6、《四川省“十二五”社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃 》；7、《宜賓市人民政府關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的實施意見 》；8、《關于宜賓市 2014年養(yǎng)老服務體系建設重點任務安排意見》；9、國家有關養(yǎng)老機構建設的政策 、法規(guī)、標準及規(guī)范；10、項目建設單位、當地政府提供的相關資料 。（二）編制范圍項目編制范圍包括項目建設背景 、必要性、行業(yè)與市場分析、項目規(guī)劃、項目戰(zhàn)略規(guī)劃、項目市場營銷策略 、項目選址與建設條件、項目建設規(guī)模與內容 、工程建設方案、環(huán)境評價、節(jié)能評價、組織結構與勞動定員 、安全職業(yè)衛(wèi)生與消防 、投資估算與資金籌措、財務評價、經濟與社會效益評估、結論及建議等方面。1.4 結論及建議完美整理Word格式第二章項目建設背景及必要性2.1 項目建設背景 人口老齡化逐漸成為我國人口發(fā)展的一大趨勢世紀是人口老齡化的時代。目前，世界上所有發(fā)達國家都已經進入老齡社會，許多發(fā)展中國家正在或即將進入老齡社會。按聯合國的標準，65歲以上老年人達到總人口7%的國家則步入老齡化社會。據國家統(tǒng)計局網站顯示：截止2013年底，我國老年人口數量達到1.32億，占人口的9.70%，我國31個省市自治區(qū)中，已有26個地區(qū)的老年人口超過了7%。中國是較早進入老齡社會的發(fā)展中國家之一。中國是世界上老年人口最多的國家，占全球老年人口總量的五分之一。表2-12013年全國前十位老年化省市單位：萬、%地區(qū)總人口數65歲及以上65歲及以上占總人口比重全國*136072131999.70重慶2885352.811.88四川810795811.82江蘇793993511.77完美整理Word格式遼寧4390478.910.91山東97331065.810.95湖南6690708.410.59安徽602965010.80上海2415252.910.47廣西47194569.99浙江54985329.67湖北5799544.59.39注：除全國人口總數和老齡人口數量數據來源于國家統(tǒng)計局之外 ，其他各省市相關數據來源于各省市 2013年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 。我國人口老齡化的主要特點是 ：第一，人口老齡化提前達到高峰 。20世紀后期，為控制人口的急劇增長，國家推行計劃生育政策 ，使得人口出生率迅速下降 ，加快了我國人口老齡化的進程 。由于下世紀前半葉人口壓力仍然沉重，如繼續(xù)堅持計劃生育的國策 ，其結果將不可避免地使我國提早達到人口老齡化高峰。第二，在社會經濟不太發(fā)達狀態(tài)下進入人口老齡化 。先期進入老齡化社會的一些發(fā)達國家 ，目前人均國民生產總值達到 20000美元以上，呈現出“先富后老”，這為解決人口老齡化帶來的問題奠定了經濟基礎。而我國進入老齡化社會時 ，人均國民生產總值約為完美整理Word格式1000美元，呈現出“未富先老”，由于經濟實力還不強，無疑增加了解決老齡化問題的難度 。第三，在多重壓力下渡過人口老齡化階段 。下個世紀前半葉，我國在建立和完善社會主義市場經濟體制過程中 ，改革和發(fā)展的任務繁重，經濟和社會要可持續(xù)發(fā)展 ，社會要保持穩(wěn)定，各種矛盾錯綜復雜，使得解決人口老齡化問題相對發(fā)達國家和人口少的國家更為艱巨。按照國際上劃分人口年齡結構類型的標準 ，當一個國家或地區(qū)60歲以上人口比重達到或超過 10％，或者65歲以上人口比重達到或超過 7％時，其人口即稱為“老年型”人口，這樣的社會即稱之為“老齡社會”。截止到2013年底，宜賓市60歲及以上人口達到 87.53萬人，占宜賓市總人口 16.01%，已經遠遠超過國際上的標準值 ，說明宜賓市已經步入典型的老齡社會 ，并且與2000年人口統(tǒng)計數據相比，60歲及以上人口將按每年 3%左右的速度不斷遞增，在不改變現有人口生育政策的情形下 ，未來宜賓市老齡化趨勢還將加快 。 國家政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（摘要）》在第三十六章第四節(jié)中指出 ：積極應對人口老齡化。完美整理Word格式建立以居家為基礎 、為依托、機構為支撐的養(yǎng)老服務體系 。加快發(fā)展社會養(yǎng)老服務 ，培育壯大老齡事業(yè)和產業(yè) ，加強公益性養(yǎng)老服務設施建設，鼓勵社會資本興辦具有護理功能的養(yǎng)老服務機構 ，每千名老人擁有養(yǎng)老床位數達到 30張。拓展養(yǎng)老服務領域 ，實現養(yǎng)老服務從基本生活照料向醫(yī)療健康、輔具配置、精神慰藉、法律服務、緊急援助等方面延伸 。增加老年活動場所和便利化設施 。開發(fā)利用老年人力資源?！秶鴦赵宏P于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見 》（國發(fā)〔2013〕35號）提出我國現階段的發(fā)展目標為 “到2020年，全面建成以居家為基礎、為依托、機構為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務體系。養(yǎng)老服務產品更加豐富 ，市場機制不斷完善 ，養(yǎng)老服務業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?！?老年人進養(yǎng)老機構已形成一種趨勢老人身體大都不好多少都是有點毛病 ，經常需要人照顧，有的老人考慮到兒女的實際情況 ，選擇了老年公寓養(yǎng)老 。養(yǎng)老機構的環(huán)境和條件適合養(yǎng)老 ，而且現在的交通通訊工具又十分發(fā)達 ，家人也能經常見面，這樣既適合養(yǎng)老，而且親情也不會疏遠。完美整理Word格式在養(yǎng)老機構老人每天的生活起居都有專人負責 ，經常還有各種老年人活動，有很多老伙伴在一起 ，老年人過得很愉快也很愜意 。由于目前許多子女無時間照料老人或者家里沒有條件為老年人提供系統(tǒng)專業(yè)的服務，再加上養(yǎng)老機構周到的服務和先進的設施 ，入住養(yǎng)老機構已成為現代社會養(yǎng)老的一種趨勢 。 宜賓當地養(yǎng)老機構供給不足 ，難以滿足養(yǎng)老需求養(yǎng)老服務機構提供的服務集中在基本的養(yǎng)老服務 ，服務同質化，如健身、健康咨詢服務等仍停留在被動接受或免費服務階段 ，市場并沒有得到有效開發(fā) 。目前宜賓市養(yǎng)老機構主要存在問題有 ：運營成本過高，服務內容還顯得單一和不規(guī)范 ；養(yǎng)老服務隊伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低 ；缺乏服務意識、成本意識；缺乏競爭意識、風險意識、法制意識；養(yǎng)老產品單一 ，養(yǎng)老品質得不到保障，很多養(yǎng)老機構只提供簡單的養(yǎng)老護理工作 ?？傮w上講，市場上針對老年人的專業(yè)化養(yǎng)老服務機構較少 ，養(yǎng)老機構和專業(yè)護理人員嚴重不足。按照《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》提出的“平均每千名老人占有養(yǎng)老床位 30張”目標測算，宜賓市老年人共需養(yǎng)老床位約26260張。據統(tǒng)計，截至2014年第一季度，宜賓市共有養(yǎng)老完美整理Word格式機構208個，養(yǎng)老床位19810張，床位缺口約6450張，加快養(yǎng)老床位建設、滿足宜賓市老年人入住需求具有重要的迫切性和現實社會意義。圖2-1 宜賓市養(yǎng)老機構現狀2.2項目建設必要性響應國家和宜賓 “十二五”規(guī)劃《中國老齡事業(yè)發(fā)展 “十二五”規(guī)劃》指出，“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來 ，我國人口老齡化進程將進一步加完美整理Word格式快。從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由 1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人 860萬；老年人口比重將由 13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個百分點。老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經濟社會轉型期的矛盾相交織 ，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務的需求將急劇增加 。未來20年，我國人口老齡化日益加重，到2030年全國老年人口規(guī)模將會翻一翻 ，解決老齡人化社會問題任重道遠，而本項目將打造多功能養(yǎng)老養(yǎng)生中心來響應國家政策的需要。宜賓十二五規(guī)劃指出宜賓市應積極應對人口老齡化問題 ，加快發(fā)展社會養(yǎng)老服務事業(yè) ，以居家養(yǎng)老為基礎 、社會服務為依托、機構養(yǎng)老為補充 、資金保障與服務提供相匹配 ，政府主導、部門協(xié)同、社會參與、公眾互助的社會養(yǎng)老服務體系逐步推進 。促進宜賓老年人幸福高地建設人口老齡化和老年人問題 ，是當前社會普遍關注的社會問題 。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化 ，勢必造成他們的落伍感 ，甚至發(fā)生心理問題 。老人中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問題 。因離退休的社會角色轉變而產生的心理不適應現象 ，如出現焦慮、抑郁、孤獨和失落感，整完美整理Word格式天愁眉苦臉、唉聲嘆氣、夜不能眠；和子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等。面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多 ，宜賓養(yǎng)老機構的建設能夠有效地解決空巢老人的問題 ，提升了老年人的滿意度和幸福感。讓宜賓老年人實現 “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學、老有所樂”。帶動宜賓養(yǎng)老產業(yè)及相關產業(yè)發(fā)展當前，在我國養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主 ，社會養(yǎng)老為輔，社會機構養(yǎng)老只是一種補充形式 。養(yǎng)老服務供需矛盾突出 ，產業(yè)結構不均衡，以及我國特殊的“421”結構，是導致老人獨居、空巢、失撫現象加劇的直接原因 。社會化養(yǎng)老機構的出現 ，順應了社會發(fā)展的形勢，有力地解決了社會養(yǎng)老問題 。社會化養(yǎng)老機構的建設 ，是體現黨的親民愛民政策 ，有效降低獨居、空巢、失撫老人的比例，優(yōu)化調整養(yǎng)老產業(yè)結構 ，提升社會養(yǎng)老服務水平 ，促進家庭和諧、代際和諧、社會和諧的重要措施。宜賓老年服務業(yè)總體發(fā)展水平滯后 ，老年福利設施在數量和質量上都與現實需要有很大差距 ，現有社會養(yǎng)老機構照料老人的能力遠不能滿足要求。同時，機構照顧比較高的費用也使一些經濟困難完美整理Word格式的老年人望而卻步 ；即使有條件去機構養(yǎng)老的老年人 ，也因受中國傳統(tǒng)文化習慣的影響 ，不愿去機構養(yǎng)老；對在機構養(yǎng)老的老年人 ，容易造成社會疏離 、習慣性無助等問題 。因此，發(fā)展養(yǎng)老是我國社會養(yǎng)老保障體系的必要補充 ，也是解決城市養(yǎng)老問題的重大戰(zhàn)略選擇。項目建設可以滿足養(yǎng)老機構老人的基本生活需求 ，倡導快樂健康生活，促進養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展 ，并可以帶動健康保健 、醫(yī)療護理、老年旅游等相關產業(yè)的發(fā)展 ，緩解宜賓人口老齡化趨勢 ，整體促進宜賓養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展。 維護社會穩(wěn)定，促進社會和諧構建社會主義和諧社會 ，既是全面建設小康社會的重要內容 ，也是全面建設小康社會的重要條件 。全面建設小康社會的目標 ，明確地包含了“社會更加和諧”的要求。而構建社會主義和諧社會比全面建設小康社會的要求更高 、時間更長、任務更重。構建和諧社會是一個宏大的社會系統(tǒng)工程 。隨著經濟社會的發(fā)展 、人民生活水平的提高和社會生活方式的轉變，老年群眾在日常生活照顧 、精神慰藉、心理支持、康復護理、緊急救助、臨終關懷等方面的需求日益增長 。妥善處理人口老完美整理Word格式齡化帶來的社會問題 ，滿足廣大老年人對養(yǎng)老服務業(yè)的需要 ，解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問題顯得尤為迫切 。建設養(yǎng)老機構是構建社會主義和諧社會 、貫徹落實科學發(fā)展觀 、堅持以人為本的具體體現，是社會文明進步的重要標志 。認真解決老年人日常生活中的實際問題，有利于保持家庭關系的和睦穩(wěn)定 ，有利于促進老年群體和其它群體和諧相處 ，也有利于促進我市相關行業(yè)的發(fā)展 ，為建設和諧社會做出貢獻。我們國家是在經濟欠發(fā)達的情況下進入老齡化社會的 ，如此低的經濟發(fā)展水平，要承受如此高程度的人口老齡化 ，這就需要開辟一條新型養(yǎng)老道路 ，以緩解政府財政壓力 。本項目推行養(yǎng)老服務 ，正是適應了這一要求 ，同時也為體制轉軌和結構轉型營造了一個更加寬松的環(huán)境 ，為維護社會穩(wěn)定 、解決社會矛盾提供了有效的保障。完美整理Word格式第三章 行業(yè)及市場分析3.1 養(yǎng)老行業(yè)現狀及發(fā)展趨勢 養(yǎng)老機構行業(yè)現狀分析隨著中國社會人口老齡化的進一步發(fā)展 ，老年保障已成為社會熱議的話題。當前，公眾關注的焦點多在養(yǎng)老保險 ，即資金保障的問題上。但是，從目前比例眾多的 “4-2-1”的家庭結構上看，對老年人服務照料的問題實際上可能更大 。按中國人的習慣，一般會更青睞居家養(yǎng)老 ，這在生活能夠自理的情況下當然是最合理的 ，如果還有完善的服務給予支持則更好 。但如果老人生活不能自理 ，甚至臥床不起或者有老年癡呆病征 ，則入住養(yǎng)老機構更為合適 。在西方國家，入住養(yǎng)老機構的老人比例大概為5%；在亞洲，這個比例大概為 2%～3%；中國的比例為 3%～4%，其中東部沿海發(fā)達省份入住養(yǎng)老機構的比例約為 4.6%，中、西部地區(qū)則在 3.2-3.7%之間。按目前中國1.85億老年人計算，應該是5550萬～7400萬人。從上個世紀90年代以來，中國的老年服務機構發(fā)展得比較快 。以為老年人、殘疾人提供的社會服務機構床位數來進行比較 ，1991完美整理Word格式年是78萬張，而在2013年，中國的老年服務機構擁有床位已達到493.9萬張，收養(yǎng)老人320萬人。可以看到，一方面，與實際需要相比，現有床位只能滿足 5%～7%的養(yǎng)老需求；另一方面，服務機構養(yǎng)老床位的入住率只有 65%，存在資源浪費，養(yǎng)老服務行業(yè)亟需改善和承接社會責任。 市場前景近幾年，我國養(yǎng)老機構行業(yè)發(fā)展迅速 ，產品產出持續(xù)擴張，國家產業(yè)政策鼓勵養(yǎng)老機構產業(yè)向高技術產品方向發(fā)展 ，國內企業(yè)新增投資項目投資逐漸增多 。投資者對養(yǎng)老機構行業(yè)的關注越來越密切，這使得養(yǎng)老機構行業(yè)的發(fā)展研究需求增大 。隨著我國經濟的發(fā)展和進入老齡化社會 ，私人養(yǎng)老需求將有極大的需求 ，直接促進中國私營養(yǎng)老機構的高速發(fā)展 。近年來，老年消費者的消費觀念已經發(fā)生了重大的變化 ，他們更樂意接受新生事物 ；老年人越來越注重曾被他們忽略很久的打扮和穿著；他們的消費觀念越來越向年輕人靠攏 。目前中國每 9人中就有1位老人，預計到2050年，每3-4人中就將有1位老人，大量患病老人的護理工作將社會化 ，但現在中國養(yǎng)老機構嚴重匱乏 ，老年人對養(yǎng)老機構服務需求大 、增長快、要求高與全社會養(yǎng)老機構數完美整理Word格式量少、質量差、增速慢之間的矛盾日趨尖銳 。隨著老齡化社會腳步加快的壓力，巨大的患病老人的護理需求日益凸顯 ，一些患病老人住進養(yǎng)老機構已經成為必須 ，這也為民辦養(yǎng)老機構發(fā)展提供了難得的機遇。 發(fā)展趨勢1、養(yǎng)老觀念提高趨勢最近兩年隨著居民生活水平的提高 ，人們的養(yǎng)老和健康保健觀念發(fā)生很大變化。養(yǎng)老機構不能再以簡單的養(yǎng)老看護來贏得市場 ，客戶更加看重養(yǎng)老環(huán)境 、專業(yè)護理水平以及養(yǎng)老機構能夠提供的附加服務。因此，對于有特色服務和專業(yè)醫(yī)療服務 、能夠給老人帶來更高附加價值的養(yǎng)老機構更受市場的親睞 。2、私營養(yǎng)老機構投資加速趨勢現階段，中國養(yǎng)老服務呈現典型的 “啞鈴狀”特征，一端是政府提供基本服務的傳統(tǒng)養(yǎng)老機構 ，依靠政府財政支持以維持運營 ；一端是越來越多外資投資的機構 ，通過高投入高收費的形式實現盈利。而面向大眾的專業(yè)化服務機構非常匱乏 ，而且與市場需求也有很大的錯位。市場對養(yǎng)老機構服務需求大 、增長快、要求高與全社會養(yǎng)老機構數量少 、質量差、增速慢之間的矛盾日趨尖銳 ，未來將完美整理Word格式有越來越多的民間資本參與到投資和運營養(yǎng)老機構中來 。民間機構投資的盈利性，依賴于更成熟的養(yǎng)老市場的形成 。3、經營細分化趨勢養(yǎng)老機構的服務是多層次 、多方面的，是針對服務對象的需求提供醫(yī)療、生活、心理精神等全方位的綜合服務 。這就要求養(yǎng)老機構在未來的經營發(fā)展中注重市場細分 ，發(fā)掘市場機會 ，開拓新市場。3.2 市場分析 目標市場定位目標市場定位宜賓中高檔老年服務市場 ，目標市場人群是宜賓60歲、中等收入以上的老年人人群 。 市場容量分析（1）全國老年人口統(tǒng)計據調查統(tǒng)計，目前我國60歲以上老年人口的余壽平均有 1/4時間處于肌體功能受損狀態(tài) ，需要不同程度地照料 、護理。照此推算，目前將有近2億老年人需要不同形式的長期護理 。2013 年，大陸 31個省、自治區(qū)、直轄市和現役軍人的人口中，65歲及以上人口為 13199萬人，占總人口的9.70%；同2000完美整理Word格式年全國人口統(tǒng)計數據相比 ，65歲及以上人口的比重上升 2.74個百分點，說明我國老齡化趨勢加大已是事實 。預計到2020年，我國60歲以上人口增加到 2.3億，比重上升到 15.6%，2050年將高達 4.1億，比重高達 27.5%。無論從長遠還是從目前來看 ，養(yǎng)老服務市場的消費人口規(guī)模十分巨大 。表3-1我國2013年按年齡分人口數年齡2013合計百分比比重變化年末總人口(萬人)136072100%/0-14歲人口(萬人)2231616.40%-6.49%15-64歲人口(萬人)10055773.90%3.75%65歲及以上人口(萬人)131999.70%2.74%注：比重變化指與 2000年全國人口統(tǒng)計數據比較數據來源：中華人民共和國國家統(tǒng)計局（2）宜賓老年人口統(tǒng)計統(tǒng)計資料顯示，到2013年末，宜賓市全市總戶數為 172.1萬戶，總人口為550.44萬人，其中非農業(yè)人口106.16萬人；當年人口自然增長率3.26‰。年末常住人口446.5萬人，比上年末增加 5萬人。其中，城鎮(zhèn)人口 189.54萬人，城鎮(zhèn)化率 42.45%，比上年提高1.37個百分點。宜賓主城區(qū)60歲以上老年人數約 20萬人，按每千名老人需要配備床位 30張計算，宜賓市主城區(qū)共需 6000張床位。目前盡管宜賓市擁有床位 19810張，但位于主城區(qū)的養(yǎng)老床位僅為2855張，其他16955張床位主要分散于農村敬老院供五保老人居完美整理Word格式住，宜賓市主城區(qū)養(yǎng)老床位尚缺 3145張。為切實解決這一問題，宜賓市人民政府辦公室轉發(fā) 《關于宜賓市 2014年養(yǎng)老服務體系建設重點任務安排意見》，明確提出新增公辦養(yǎng)老機構床位 850張和新增民辦養(yǎng)老機構床位 2800張，本項目的建設正好借助這一政策支撐 ，有利于快速填補宜賓市社會養(yǎng)老機構床位供給市場 。 市場競爭分析目前主要市場競爭對手有宜賓夕陽紅老年公寓 、康樂老年服務中心等。與競爭對手相比，本項目床位多，服務質量好、水平高、設施先進，具有很大的競爭力。 消費者需求分析1、心理需求分析對著社會的進步、生活水平的提高，一些老年人的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了很大的變化 ，他們不滿足于生活的溫飽 ，而是越來越注重生活質量和生命的質量 ，他們迫切需要發(fā)展老年教育 、文化、體育、娛樂等活動來豐富他們的老年生活 ，體現他們的生命價值和意義 。老年人口隨著年齡的增長和生理條件的變化 ，形成不同于其他年齡組人口的基本特征 ——大多數人退出經濟活動領域 ，安享晚年完美整理Word格式是他們的重要追求目標 ，閑暇時間增多，但活動范圍主要局限于家庭和鄰里，疾病增多因而護理需求擴大等 。這些特征決定了他們的飲食消費、精神文化消費和醫(yī)療保健需求上升 ，而其它方面的需求相對下降，并在消費方式上顯示出方便化 、保健化和舒適化的特點。圖3-1 老年人消費考慮因素示意圖2、購買力分析購買力指一定時期內投入市場購買商品或勞務的貨幣總額 ，與市場容量成正比關系 ，居民購買力的大小取決于可支配收入的多少。近年來，我國城鎮(zhèn)和農村居民家庭可支配收入都保持著 10%以上的增長，在醫(yī)療保健消費方面的支出 ，城鎮(zhèn)家庭人均支出比重保持在4%以上，農村家庭人均支出比重保持在 5%以上，并有逐年增加的趨勢。未來我國城鎮(zhèn)和農村居民家庭人均購買力依然將保持調整增長態(tài)勢，在醫(yī)療保健方面的支出比重也會因養(yǎng)老人口增多 、養(yǎng)完美整理Word格式老機構數量增加和社會服務養(yǎng)老體系完善而加大。表3-22008年-2013年我國城鎮(zhèn)和農村家庭醫(yī)療保健支出情況表指標2008年2009年2010年2011年2012年2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支15780.17174.719109.421809.824564.726955.1配收入（元）8城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療786.2856.4871.89691063.71118.3保健消費支出(元)農村居民家庭人均可支4760.65153.259196977.37916.68895.9配收入（元）農村居民家庭人均醫(yī)療246287.5326436.8513.8614.2保健消費支出(元)圖3-22003年-2013年我國城鎮(zhèn)、農村居民家庭人均醫(yī)療保健消費支出圖數據來源：國家統(tǒng)計局表3-22005年-2013年宜賓市城鎮(zhèn)和農村家庭醫(yī)療保健支出情況表類別20062007200820092010201120122013完美整理Word格式城鎮(zhèn)居民人均可支712576261186213452152611775320522271配收入(元)28城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健消費支出312366586665662708826921(元)城鎮(zhèn)人均醫(yī)療保健占可支配收入比重4.384.804.944.944.343.994.024.05（%）農村居民人均可支33313931451348745610677977718806配收入(元)農村居民家庭人均醫(yī)療保健消費支出117126157198310308324359(元)農村人均醫(yī)療保健占可支配收入比重3.513.213.484.065.534.544.174.08（%）從表3-2可以看出，2013年宜賓市城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健支出約占總支出的 4.05%，農村城鎮(zhèn)居民家庭人均醫(yī)療保健支出約占總支出的 4.08%，兩者基本持平，與全國同類支出比重相比 ，農村家庭均醫(yī)療保健支出比重偏低 ，說明宜賓市在農村養(yǎng)老服務方面還有較大改進空間 。未來隨著宜賓市養(yǎng)老服務行業(yè)的規(guī)范和完善 ，更多的公辦養(yǎng)老機構 、民間資本興建的社會專業(yè)化養(yǎng)老機構也將逐漸建立，預計將新增3350個床位，這將會填補宜賓市當前養(yǎng)老機構和養(yǎng)老床位短缺現狀 ，惠及更多宜賓市老年人 ，滿足其在養(yǎng)老服務方面的需求。完美整理Word格式完美整理Word格式第四章項目規(guī)劃4.1 項目建設原則4.2項目功能規(guī)劃 養(yǎng)老中心 醫(yī)療中心 護理中心 接待中心 休閑樂園 辦公中心 附屬用房第五章 戰(zhàn)略規(guī)劃及目標5.1 項目優(yōu)勢5.2 項目戰(zhàn)略定位5.3項目戰(zhàn)略目標第六章營銷策略6.1 服務宗旨和理念6.2 目標客戶6.3 營銷策略分析完美整理Word格式6.4 營銷推廣活動6.5 終端服務培訓第七章 項目選址及建設條件7.1項目選址7.2 建設條件氣候條件宜賓市屬于亞熱帶濕潤季風氣候 。具有氣候溫和、熱量豐足、雨量充沛、光照適宜、無霜期長、冬暖春早、四季分明的特點。年平均氣溫18℃左右，非常適宜人類的居住。宜賓市擁有豐富的旅游資源包括世界級風景名勝區(qū)蜀南竹海 、石海洞鄉(xiāng)；省級森林公園 、濕地公園等豐富的自然風景 。氣候宜人，適宜養(yǎng)老居住。交通條件宜賓是以四川省內以水 、陸、空的綜合立體交通網絡著稱的川南交通