美地行商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)典策劃案例-東上海樂活廣場營銷策劃

美地行經(jīng)典策劃案例賞析目錄一項目市場分析...............................................................................................................2謝謝閱讀1、商業(yè)環(huán)境分析2感謝閱讀2、SWOT分析2謝謝閱讀（1）Strength優(yōu)勢2謝謝閱讀（2）Weakness弱勢3精品文檔放心下載（3）Opportunity機(jī)會3精品文檔放心下載（4）Threat威脅3精品文檔放心下載3、消費(fèi)群體分布3謝謝閱讀（1）地域分布3精品文檔放心下載（2）消費(fèi)者細(xì)分4感謝閱讀（3）消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)4精品文檔放心下載（4）目標(biāo)客源分析5精品文檔放心下載（5）案例分析5謝謝閱讀二商業(yè)定位建議...............................................................................................................6精品文檔放心下載1、定位策略6感謝閱讀2、商業(yè)定位6精品文檔放心下載三、案名策劃....................................................................................................................7感謝閱讀1、命名原則7謝謝閱讀2、案名推薦7感謝閱讀四、商業(yè)動線....................................................................................................................8謝謝閱讀1、人流動線建議8謝謝閱讀2、綠化建議9感謝閱讀3、視覺引導(dǎo)建議10謝謝閱讀4、其他建議11精品文檔放心下載五、業(yè)態(tài)規(guī)劃..................................................................................................................12謝謝閱讀1、業(yè)態(tài)構(gòu)成12謝謝閱讀2、商業(yè)區(qū)域12精品文檔放心下載六、廣告宣傳..................................................................................................................13感謝閱讀1、銷售類廣告文案13精品文檔放心下載2、視覺表現(xiàn)13精品文檔放心下載七、推廣策略..................................................................................................................15感謝閱讀1、策略思考15精品文檔放心下載2、推廣策略16謝謝閱讀（1）推廣策略——新聞?wù)贤茝V16感謝閱讀（2）推廣策略——直復(fù)營銷17精品文檔放心下載(3)推廣策略——商業(yè)視覺系統(tǒng)18感謝閱讀上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文檔放心下載美地行經(jīng)典策劃案例賞析美地行商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)典策劃案例東上海樂活廣場營銷策劃一項目市場分析1、商業(yè)環(huán)境分析?五角場環(huán)島以南，北臨國順路，西臨黃興路。?上精品文檔放心下載海萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城購物中心、中環(huán)國際大廈等。感謝閱讀?周邊擁有寫字樓白領(lǐng)、住宅業(yè)主、商務(wù)旅游人士、師生等多樣消費(fèi)群。感謝閱讀2、SWOT分析（1）Strength優(yōu)勢.極盡便捷的交通上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文檔放心下載美地行經(jīng)典策劃案例賞析.酒店和辦公樓擁有既定消費(fèi)者.統(tǒng)一商業(yè)街鋪管理（2）Weakness弱勢.商鋪?zhàn)馐刍旌?，不利管理，租金及業(yè)態(tài)容易造成混亂.商業(yè)規(guī)模體量不大（3）Opportunity機(jī)會.楊浦區(qū)打造五角場城市副中心.75萬方的五角場商業(yè)體量帶動整個商圈人氣.區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)正全面形成（4條軌道交通，30余條公交線路）感謝閱讀.周邊眾多品質(zhì)住宅樓盤確保了龐大人流量和消費(fèi)群（4）Threat威脅.周邊九隆坊、財富國際等商業(yè)競爭項目虎視眈眈.五角場大型商業(yè)廣場分散人流3、消費(fèi)群體分布（1）地域分布?周邊10棟辦公樓和9個住宅樓盤為東上海中心奠定消費(fèi)基礎(chǔ)。謝謝閱讀主要辦公樓盤：創(chuàng)智天地、海尚杰座、滬東金融大廈、同濟(jì)科技大廈、黃興謝謝閱讀廣場、科中大廈、凌武大廈、平盛大廈、上豪大廈、石油大廈等。精品文檔放心下載主要住宅樓盤：泰鴻新苑、靖宇家園、歐洲豪庭、海上碩和城、創(chuàng)智天地、建感謝閱讀德國際公寓、上海夢想、翡翠東森花園、新江灣城1號作品等。精品文檔放心下載上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文檔放心下載美地行經(jīng)典策劃案例賞析（2）消費(fèi)者細(xì)分消費(fèi)者分類消費(fèi)需求消費(fèi)場所習(xí)慣消費(fèi)能力信息渠道謝謝閱讀上班族品牌服飾、個性餐飲、化妝品、美體產(chǎn)品、文化娛樂、旅游產(chǎn)品特色餐廳、咖啡高場電子優(yōu)惠券青年群體時尚服飾、個性餐飲、音像制品、文美容美發(fā)專柜、KTV、茶坊高錄、電子優(yōu)惠券中老年生活日常用品、家庭生活必需品館、家電賣場中電視、戶外廣告、場DM（3）消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@謝謝閱讀美地行經(jīng)典策劃案例賞析（4）目標(biāo)客源分析（5）案例分析九隆坊COCOPARK——買鋪就要買街鋪！九隆坊提出街區(qū)式商業(yè)，產(chǎn)品設(shè)計引入“內(nèi)街外化”的思路，提出“街鋪”感謝閱讀概念，與大商業(yè)形成錯位競爭。感謝閱讀的空氣，街區(qū)消費(fèi)使人更身心愉悅。上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@謝謝閱讀美地行經(jīng)典策劃案例賞析二商業(yè)定位建議1、定位策略2、商業(yè)定位什么樣的商業(yè)定位最適合東上海中心？以商業(yè)市場現(xiàn)況和區(qū)域未來遠(yuǎn)景為考量，我們建議本項目的商業(yè)定位為：謝謝閱讀“LIFESTYLE”什么是Lifestyle？lifestyle商業(yè)模式的服務(wù)范疇是向人們提供一個新的生活方式----謝謝閱讀精品文檔放心下載生活。逍遙適性，隨意居停，完成一種人與世界的交互圓融。精品文檔放心下載為什么要定位成Lifestyle的商業(yè)模式?上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文檔放心下載美地行經(jīng)典策劃案例賞析三、案名策劃1、命名原則謝謝閱讀謝謝閱讀在日后宣傳上具有捆綁優(yōu)勢。精品文檔放心下載不方便記憶。（3）核心案名應(yīng)能表現(xiàn)lifestyle的商業(yè)定位，并要展現(xiàn)出其生活性。精品文檔放心下載（4）商業(yè)部分適宜用“廣場”來命名，即表現(xiàn)出lifestyle的生活性和商精品文檔放心下載業(yè)體量。2、案名推薦東上?！坊顝V場什么是樂活？“樂活”前身是1946年由英國有機(jī)認(rèn)證機(jī)構(gòu)提出的生存概念，并由美國學(xué)感謝閱讀上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文檔放心下載美地行經(jīng)典策劃案例賞析者保羅?雷在1998年以“LOHAS”重新導(dǎo)入主流社會。感謝閱讀“樂活”英文為LOHAS，是LifestyleOfHealthAndSustainability的縮謝謝閱讀精品文檔放心下載為什么要以“樂活”命名？精品文檔放心下載度也相當(dāng)高，對消費(fèi)者的吸引力相當(dāng)強(qiáng)。四、商業(yè)動線1、人流動線建議上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@謝謝閱讀美地行經(jīng)典策劃案例賞析2、綠化建議綠化建議目前綠化狀況過多,且過于密集,嚴(yán)重阻礙商業(yè)人流活動量精品文檔放心下載建議:(1)用塊狀綠化替代(2)用可移動間隔型綠化(3)在市政允許情況下,盡可能減少綠化上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@感謝閱讀美地行經(jīng)典策劃案例賞析3、視覺引導(dǎo)建議上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@謝謝閱讀美地行經(jīng)典策劃案例賞析4、其他建議(1)建議水池可不用做,或者減少廣場中的比例,今后中間位置可作為商業(yè)活謝謝閱讀動空間,增加商業(yè)推廣活動的可利用性(比如,可設(shè)置內(nèi)街休閑太陽傘,擴(kuò)大經(jīng)營感謝閱讀面.)(2)未來可在內(nèi)街放置一電子屏,進(jìn)行活動推廣及廣告等媒體投放.謝謝閱讀上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@感謝閱讀美地行經(jīng)典策劃案例賞析五、業(yè)態(tài)規(guī)劃1、業(yè)態(tài)構(gòu)成2、商業(yè)區(qū)域東上海中心商鋪總建筑面積達(dá)23614.64平方米其中：公寓樓1—2層，商業(yè)面積5128.95平方米辦公樓1—4層，商業(yè)面積9552.29平方米酒店1—4層，商業(yè)面積8757平方米上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@感謝閱讀美地行經(jīng)典策劃案例賞析六、廣告宣傳1、銷售類廣告文案40元/m2/日租金回報五角場超旺街鋪限量發(fā)售！還不來搶？！黃興路街鋪“樂活”上市五角場“一圈五線”超級旺鋪限時搶購買股票不如買街鋪東上海?樂活廣場圓你財富夢想五角場投資新天王，只為最有眼光的你2、視覺表現(xiàn)LOGO形象畫面上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文檔放心下載美地行經(jīng)典策劃案例賞析七、推廣策略商鋪成功的市場推廣，關(guān)鍵是——炒通過市場炒作，概念的反復(fù)宣傳，商鋪才會——旺1、策略思考1993年：新民晚報廣告通欄=產(chǎn)品成功2006年：電視、報章砸百萬廣告=常常未見水花為什么？？這是一個注意力渙散的時代……全市媒體供應(yīng)總量太大——廣播頻率10家電視頻道16家報刊媒體雜志35家左右網(wǎng)絡(luò)媒體無法計量……新興媒體全面崛起(分眾\框架\手機(jī)新聞…)如何炒旺我們的商鋪如何使我們的市場推廣讓該看的人看到必須進(jìn)行有效而低成本的針對性營銷！上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@感謝閱讀美地行經(jīng)典策劃案例賞析2、推廣策略（1）推廣策略——新聞?wù)贤茝V新聞?wù)蟼鞑ザ唐趦?nèi)整合20家以上主流涉外媒體、香港媒體、海外媒體、上海媒體、主感謝閱讀流財經(jīng)類雜志、主流網(wǎng)絡(luò)媒體15天內(nèi)進(jìn)行特大篇幅的強(qiáng)大新聞宣傳攻勢報道；精品文檔放心下載形成強(qiáng)勢效應(yīng)，再配合一定量的廣告投放，效果十分明顯。感謝閱讀媒體備選名錄電視媒體：第一財經(jīng)·第一地產(chǎn)、東方移動·東方地產(chǎn)、教育頻道·今日房產(chǎn)謝謝閱讀涉外類：《ShanghaiDaily》感謝閱讀綜合類：精品文檔放心下載《新報》財經(jīng)類：《第一財經(jīng)日報》感謝閱讀地產(chǎn)類：謝謝閱讀情報時尚類：感謝閱讀上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@;helen.zhou@精品文檔放心下載美地行經(jīng)典策劃案例賞析香港媒體：綜合類：東方網(wǎng)、新浪、搜狐、網(wǎng)易、上海熱線、東方網(wǎng)地產(chǎn)類搜房網(wǎng)、房產(chǎn)之窗、安家網(wǎng)、安居網(wǎng)、房產(chǎn)之門、金豐易居謝謝閱讀辦公樓類上海辦公網(wǎng)、上海辦公用房信息網(wǎng)、上海辦公樓租售網(wǎng)、上房商鋪精品文檔放心下載（2）推廣策略——直復(fù)營銷通過美地行獨(dú)有的數(shù)據(jù)庫，組織一些商鋪投資團(tuán)，如：浙商投資團(tuán)蘇商投資團(tuán)臺商投資團(tuán)本地民營企業(yè)家投資團(tuán)進(jìn)行定向宣傳和訴求，針對目標(biāo)客戶有效訴求商鋪信息和傳遞投資前景。感謝閱讀數(shù)據(jù)庫分類通過掌握的數(shù)據(jù)庫資源對目標(biāo)人群派發(fā)DM，進(jìn)行項目的宣傳，達(dá)到針對性效果謝謝閱讀上海外商投資企業(yè)數(shù)據(jù)庫上海美地行營銷策劃有限公司地址：上海靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號欣安大廈東峰7樓網(wǎng)址：

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