不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘考試題庫(kù)真題

不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘考試真題國(guó)土下屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘考試從2016年陸續(xù)開(kāi)始，題目一般是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例和實(shí)施細(xì)則以及最新的不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范，通常題目較為簡(jiǎn)單，一般是單選、多選、判斷、實(shí)務(wù)案例，所以要想通過(guò)考試，務(wù)必要多做題，多練習(xí)，熟悉題庫(kù)，掌握題目技巧。下面這個(gè)是一套剛考完的真題，做之前務(wù)必要熟悉背誦不動(dòng)產(chǎn)登記條例和細(xì)則。題目出的很有新意，關(guān)于登記類(lèi)型的題目務(wù)必要會(huì)應(yīng)用。業(yè)務(wù)知識(shí)和法律法規(guī)是這套題目重點(diǎn)考察，所以必須有認(rèn)真積累。答案在后面，做完題目自行對(duì)照答案，查缺補(bǔ)漏！一、判斷題(重點(diǎn)是認(rèn)真審題)1、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)材料并接受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的詢(xún)問(wèn)。（）2、按照依申請(qǐng)登記原則，當(dāng)事人不申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。（）3、對(duì)于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)全材料，補(bǔ)全材料所需時(shí)間計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。（）4、土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。（）5、一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。（）6、填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)材料應(yīng)使用黑色鋼筆、圓珠筆。因申請(qǐng)人填寫(xiě)錯(cuò)誤確需涂改的，需由申請(qǐng)人在涂改處簽字（或蓋章）確認(rèn)。（）7、自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)；授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)。（）8、沒(méi)有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。（）9、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，可以辦理轉(zhuǎn)移登記，不能辦理注銷(xiāo)登記。（）10、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料傳遞過(guò)程中，可將其合于左上角封牢。補(bǔ)充申請(qǐng)材料應(yīng)直接添加此前已封卷的資料中。二、單選題（條例和細(xì)則的原文考察，多背?。?、下列情形中，哪一項(xiàng)不能由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（）A.按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額的B.繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的C.預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的D.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的2、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料不包括：（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料3、已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（）A.權(quán)利人姓名或身份證號(hào)碼發(fā)生變化的B.權(quán)利期限發(fā)生變化的C.共有性質(zhì)變更的D.繼承或受遺贈(zèng)的E.更多不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。8、已經(jīng)登記的地役權(quán)，下列情形中，當(dāng)事人不能申請(qǐng)地役權(quán)注銷(xiāo)登記的是：（）A.地役權(quán)期限屆滿的B.解除地役權(quán)合同的C.供役地和需役地均滅失的D.供役地、需役地不歸于同一人的9、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的占有，將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)事人（）申請(qǐng)一般抵押權(quán)首次登記；以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人（）申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。（）A.不得可以B.不得不得C.可以可以D.可以不得10、因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人（）申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，（）辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（）A.可以不得B.可以可以C.不得可以D.不得不得三多選題（重點(diǎn)是第一感覺(jué)，五種登記類(lèi)型必須要熟記?。?、未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但下列選項(xiàng)中除外的有：（）A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的B.在建建筑物抵押權(quán)登記的C.預(yù)查封登記的D.建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)登記的2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)采取下列哪些方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、詢(xún)問(wèn)記錄及有關(guān)申請(qǐng)材料進(jìn)行確認(rèn)：（）A.自然人簽名或摁留指紋B.無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人簽名或摁留指紋C.沒(méi)有聽(tīng)寫(xiě)能力的，摁留指紋確認(rèn)D.法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人以下哪些內(nèi)容，并制作詢(xún)問(wèn)記錄，以進(jìn)一步了解有關(guān)情況：（）A.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示B.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有人C.存在異議登記的，申請(qǐng)人是否知悉存在異議登記的情況D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容4、下列有關(guān)集體土地所有權(quán)首次登記說(shuō)法正確的是：（）A.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村委會(huì)組織代為申請(qǐng)B.土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)C.土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)D.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，可由村黨支部代為申請(qǐng)E.更多不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。5、已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記：（）A.依法沒(méi)收、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的C.權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的D.國(guó)有土地使用權(quán)抵押到期的6、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料B.房屋已經(jīng)竣工的材料C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告D.建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料7、不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)遵循下列原則：（）A.依申請(qǐng)登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則8、下列登記核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明：（）A.查封權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.預(yù)告登記D.異議登記9、不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)做好：（）A.對(duì)窗口對(duì)象拍照B.填寫(xiě)實(shí)地查看記錄C.填寫(xiě)權(quán)籍調(diào)查表D.指導(dǎo)當(dāng)事人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)10、以下列哪些財(cái)產(chǎn)進(jìn)抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：（）A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.正在建造的建筑物四、填空題（操作規(guī)范務(wù)必要多看幾遍！)1、不動(dòng)產(chǎn)登記資料立卷宜采用的原則，即每辦理1件登記所形成的材料立1個(gè)卷。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存申請(qǐng)材料復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員比對(duì)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽字并加蓋原件相符章。3、受理是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)、申請(qǐng)材料，詢(xún)問(wèn)錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。4、對(duì)提交偽造、變?cè)?、無(wú)效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以。屬于偽造、變?cè)斓?，不?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)及時(shí)通知部門(mén)。更多不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。5、不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。宗地發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新建簿，并實(shí)現(xiàn)與原不動(dòng)產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。6、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為材料上記載的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。7、不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以為基本單位進(jìn)行登記。8、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人申請(qǐng)。9、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地。10、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動(dòng)產(chǎn)和題目答案：（不會(huì)的可以問(wèn)）一、判斷題1.（√）、2.（×）、3.（×）、4.（×）、5.（√）；6.（×）、7.（√）、8.(√)、9.(×)、10.(×)；二、單選題1.（A）、2.（D）、3.（D）、4.（B）、5.（D）；6.（B）、7.（B）、8.（B）、9.（C）、10.（A）；多選題（務(wù)必解決疑問(wèn)，不會(huì)就問(wèn))

1.答案：ABC、2.答案：ABCD、3.答案：ABCD、4.答案：BC、5.答案：ABC；6.答案：ABCD、7答案：ABCD、8答案：BCD、9答案：B、10答案：AD；四、填空題（熟記，會(huì)背)1、不動(dòng)產(chǎn)登記資料立卷宜采用1件1卷的原則，即每辦理1件登記所形成的材料立1個(gè)卷。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存申請(qǐng)材料復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員比對(duì)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員簽字并加蓋原件相符章。3、受理是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢(xún)問(wèn)登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。4、對(duì)提交偽造、變?cè)臁o(wú)效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以收繳。屬于偽造、變?cè)斓?，不?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)及時(shí)通知公安部門(mén)。5、不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)以宗地為單位編制，