版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
土地轉(zhuǎn)讓合同文本第一章總總則第一條本本合同雙方當(dāng)當(dāng)事人:出讓方:中中華人民共和和國____省(自治區(qū)、直直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲甲方);法定地址______;郵政編碼____;法定代表人人:姓名____;職務(wù)_____。受讓方:________(以下簡稱乙乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人人:姓名___;職務(wù)____。根據(jù)《中華華人民共和國國城鎮(zhèn)國有土土地使用權(quán)出出讓和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例》《外外商投資開發(fā)發(fā)經(jīng)營成片土土地暫行管理理辦法》和國國家有關(guān)規(guī)定定,雙方本著著平等、自愿愿、有償?shù)脑瓌t,通過友友好協(xié)商,訂訂立本合同。第二條甲甲方依據(jù)本合合同出讓的土土地使用權(quán),土土地所有權(quán)屬屬中華人民共共和國。地下下資源、埋藏藏物和市政公公用設(shè)施均不不在土地使用用權(quán)出讓范圍圍。第三條乙乙方根據(jù)本合合同受讓的土土地使用權(quán),在在使用年限內(nèi)內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押或或用于其他經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動,其其合法權(quán)益受受到國家法律律保護(hù)。但不不得進(jìn)行中華華人民共和國國法律所不允允許的活動。乙乙方并有依法法合理開發(fā)、利利用、保護(hù)土土地的義務(wù)。第二章定定義第四條本本合同所使用用的特定詞語語定義如下。1.“地塊塊”指本合同項項下甲方向乙乙方出讓土地地使用權(quán)的區(qū)區(qū)域,即本合合同第五條界界定的區(qū)域。2.“總體體規(guī)劃”指經(jīng)中國政政府批準(zhǔn)的____開發(fā)區(qū)域的的開發(fā)建設(shè)總總體規(guī)劃。3.“成片片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體體規(guī)劃編制的的,經(jīng)中國政政府批準(zhǔn)的在在受讓土地使使用權(quán)區(qū)域內(nèi)內(nèi)各項建設(shè)的的具體布置和和安排。4.“公用用設(shè)施”指依照成片片開發(fā)規(guī)劃對對地塊進(jìn)行綜綜合性的開發(fā)發(fā)建設(shè),建成成的供排水、供供電、供熱、道道路、通信等等設(shè)施。第三章出出讓地塊的范范圍、面積和和年限第五條甲甲方出讓給乙乙方的地塊位位于_____,地塊編號號為_____。(見附件_______地塊地理位位置圖)第六條第第五條所指地地塊總面積為為____平方米。第七條本本合同項下的的土地使用權(quán)權(quán)出讓年限為為_____年。自頌發(fā)發(fā)該地塊的《中中華人民共和和國國有土地地使用證》之之日起算。第四章土土地用途第八條本本合同項下的的出讓地塊,按按照批準(zhǔn)的總總體規(guī)劃是建建立一個以開開辦和經(jīng)營工工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),亦準(zhǔn)許開開辦一些與之之相配套的生生產(chǎn)和生活服服務(wù)設(shè)施。(注:根據(jù)具具體情況定)第九條本本合同附件《土土地使用條件件》是本合同同的組成部分分,具有與本本合同同等法法律效力。乙乙方同意按《土土地使用條件件》使用土地地。第十條在在出讓期限內(nèi)內(nèi),如需改變變本合同第八八條規(guī)定的土土地用途,應(yīng)應(yīng)當(dāng)取得城市市規(guī)劃行政部部門同意后,經(jīng)經(jīng)甲方批準(zhǔn),依依照有關(guān)規(guī)定定重新簽訂土土地使用權(quán)出出讓合同,調(diào)調(diào)整土地使用用權(quán)出讓金,并并辦理土地使使用權(quán)變更登登記手續(xù)。第五章土土地費用及支支付第十一條乙方同意按按本合同規(guī)定定向甲方支付付土地使用權(quán)權(quán)出讓金、土土地使用費用用以及乙方向向第三方轉(zhuǎn)讓讓時的土地增增值費(稅)。第十二條該土地的土土地使用權(quán)出出讓金為每平平方米_____元人民幣(美元或港元元等),總額為_____元人民幣(美元或港元元等)。第十三條本合同經(jīng)雙雙方簽字后_____日內(nèi),乙方方須以現(xiàn)金支支票或現(xiàn)金向向甲方繳付土土地使用權(quán)出出讓金總額的的______%共計_____元人民幣(美元或港元元等)作為履行合合同的定金。乙方應(yīng)在簽簽訂本合同后后_____日內(nèi),支付付完全部土地地使用權(quán)出讓讓金,逾期仍仍未全部支付付的,甲方有有權(quán)解除合同同,并可請求求違約賠償。第十四條乙方在向甲甲方支付全部部土地使用權(quán)權(quán)出讓金后_____日內(nèi),依照照規(guī)定辦理土土地登記手續(xù)續(xù),領(lǐng)取《中中華人民共和和國國有土地地使用證》,取取得土地使用用權(quán)。第十五條乙方同意從從_____年開始,按按政府規(guī)定逐逐年繳納土地地使用費,繳繳納時間為當(dāng)當(dāng)年__月__日。土地使使用費每年每每平方米為_____元人民幣(美元或港幣幣等)。第十六條乙方同意以以美元(港元等)向甲方支付付土地使用權(quán)權(quán)出讓金及其其他費用(注:根據(jù)具具體情況定)。美元(港元元等)與人民幣的的比價,以合合同簽定當(dāng)天天中國國家外外匯管理局公公布的買入價價和賣出價的的中間值計算算。第十七條除合同另有有規(guī)定外,乙乙方應(yīng)在本合合同規(guī)定的付付款日或付款款日之前,將將合同要求支支付的費用匯匯入甲方的銀銀行帳戶內(nèi)。銀銀行名稱:_____銀行_____分行,帳戶戶號_____。甲方銀行帳帳戶如有變更更,應(yīng)在變更更后_____日內(nèi),以書書面形式通知知乙方,由于于甲方未及時時通知此類變變更而造成誤誤期付款所引引起的任何延延遲收費,乙乙方均不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。第六章土土地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓第十八條乙方在實施施成片開發(fā)規(guī)規(guī)劃,并完成成全部公用設(shè)設(shè)施建設(shè),形形成工業(yè)用地地和其它建設(shè)設(shè)用地條件(或完成公用用設(shè)施建設(shè)并并建成了通用用工業(yè)廠房以以及相配套的的生產(chǎn)和生活活服務(wù)設(shè)施等等地面建筑物物,或投資額額達(dá)到總額的的___%或根據(jù)具體體情況定)后,有權(quán)將將本合同項下下全部或部分分地塊的余期期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓(包括出售、交交換和贈與)。第十九條土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓讓人除法律另另有規(guī)定外,可可以為中華人人民共和國境境內(nèi)外的公司司、企業(yè)、其其他組織和個個人。雙方簽訂的的轉(zhuǎn)讓合同,不不得違背國家家法律、法規(guī)規(guī)和本合同規(guī)規(guī)定。第二十條乙方在作出出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知知甲方。轉(zhuǎn)讓讓雙方在轉(zhuǎn)讓讓合同簽字后后____日內(nèi),應(yīng)將將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同及有有關(guān)附件的正正本送交甲方方,申請辦理理土地使用權(quán)權(quán)變更登記手手續(xù),換領(lǐng)土土地使用證,并并按照政府有有關(guān)規(guī)定繳納納土地增值費費(稅)。第二十一條條自轉(zhuǎn)讓合合同生效之日日起,本合同同和登記文件件中所載明的的權(quán)利、義務(wù)務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條條土地使用用權(quán)和地上建建筑物、其它它附著物所有有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)產(chǎn)管理部門批批準(zhǔn),并依照照規(guī)定辦理過過戶登記手續(xù)續(xù)。第七章土土地使用權(quán)出出租第二十三條條乙方按本本合同規(guī)定完完成全部或部部分地塊的公公用設(shè)施并建建成通用工業(yè)業(yè)廠房以及相相配套的生產(chǎn)產(chǎn)和生活服務(wù)務(wù)設(shè)施等地上上建筑物后,有有權(quán)作為出租租人將本合同同項下全部或或部分地塊余余期合用權(quán)隨隨同地上建筑筑物、其他附附著物租賃給給承租人使用用。條二十四條條出租人與與承租人簽訂訂的租賃合同同不得違背國國家法律、法法規(guī)和本合同同的規(guī)定。第二十五條條土地使用用權(quán)隨同地上上建筑物、其其他附著物出出租,出租人人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)規(guī)定辦理有關(guān)關(guān)登記手續(xù)。第二十六條條本合同項項下的全部或或部分地塊使使用權(quán)出租后后,出租人必必須繼續(xù)履行行本合同。第八章土土地使用權(quán)抵抵押第二十七條條乙方有權(quán)權(quán)將本合同項項下全部和部部分地塊余期期使用權(quán)向一一個或數(shù)個抵抵押權(quán)人作出出一個或數(shù)個個抵押。抵押押人與抵押權(quán)權(quán)人簽定的抵抵押合同不得得違背國家法法律、法規(guī)和和本合同的規(guī)規(guī)定。每一抵押所所擔(dān)保的債務(wù)務(wù)必須是乙方方為開發(fā)本合合同項下地塊塊所承擔(dān)的債債務(wù)。第二十八條條乙方在作作出抵押____日前應(yīng)通知知甲方。乙方方在抵押合同同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)經(jīng)公證的抵押押合同,以及及由此獲得的的經(jīng)公證的期期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件件正本送交甲甲方,申請辦辦理土地使用用權(quán)抵押登記記。依照有關(guān)規(guī)規(guī)定處分抵押押財產(chǎn)而取得得被抵押土地地使用權(quán)的抵抵押權(quán)人或第第三人,應(yīng)在在實現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)后____日內(nèi),辦理理土地使用權(quán)權(quán)變更登記手手續(xù),換領(lǐng)土土地使用證,取取得土地使用用權(quán)。第二十九條條依據(jù)第二二十八條而取取代乙方的抵抵押權(quán)人或第第三人,享有有并承擔(dān)本合合規(guī)定的權(quán)利利和義務(wù)。第九章期期限屆滿第三十條本合同規(guī)定定的使用年限限屆滿,甲方方有權(quán)無償收收回出讓地塊塊的使用權(quán),并并無償取得該該地塊上建筑筑物及其他附附著物所有權(quán)權(quán)。土地使用用者應(yīng)當(dāng)交還還土地使用證證,并依照規(guī)規(guī)定辦理土地地使用權(quán)注銷銷登記手續(xù)。第三十一條條本合同規(guī)規(guī)定的使用年年限屆滿,乙乙方如需繼續(xù)續(xù)使用該地塊塊,須在期滿滿前____天內(nèi)向甲方方提交續(xù)期申申請書,并經(jīng)經(jīng)甲方同意在在確定了新的的土地使用權(quán)權(quán)出讓年限和和出讓金及其其他條件后,簽簽訂續(xù)期合同同,并重新辦辦理土地使用用權(quán)登記手續(xù)續(xù)。第三十二條條本合同存存續(xù)期間,在在特殊情況下下,根據(jù)社會會公共利益的的需要,甲方方可以依照法法定程序提前前收回出讓地地塊的使用權(quán)權(quán),并根據(jù)土土地使用者已已使用的年限限和開發(fā)利用用土地的實際際情況給予相相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不不可抗力第三十三條條任何一方方由于不可抗抗力造成的部部分或全部不不能履行合同同不負(fù)責(zé)任。但但應(yīng)在條件允允許下采取一一切必要的補(bǔ)補(bǔ)救措施以減減少因不可抗抗力造成的損損失。第三十四條條遇有不可可抗力的一方方,應(yīng)在____小時內(nèi)將事事件的情況以以信件或電報報(電傳或傳真)的書面形式式通知另一方方,并且在事事件發(fā)生后__日內(nèi),向另另一方提交合合同不能履行行或部分不能能履行或需要要延期履行理理由的報告。第三十五條條除國家法法律本身有明明確規(guī)定外,后后繼立法或變變更對本合同同無追溯力。本合同可根根據(jù)后繼立法法或法律變更更進(jìn)行修改與與補(bǔ)充,但必必須采用書面面形式提出申申請并經(jīng)雙方方協(xié)商簽字同同意后執(zhí)行。第十一章違約責(zé)任第三十六條條如一方未未履行本合同同規(guī)定的義務(wù)務(wù)應(yīng)視為違反反合同。違約約方應(yīng)負(fù)責(zé)向向另一方賠償償違約引起的的一切直接和和可得利益的的損失。第三十七條條如果由于于甲方的過失失而致使乙方方對該地塊使使用權(quán)占有的的延期,則本本合同項下的的土地使用權(quán)權(quán)出讓期限應(yīng)應(yīng)相應(yīng)推延。因因延期而造成成的損失索賠賠,按本合同同第三十六條條辦理。第三十八條條如果乙方方不能按時支支付任何應(yīng)付付款項,從滯滯納之日起,每每日按應(yīng)繳納納費用的____%繳納滯納金金。第三十九條條乙方在該該地塊上未按按開發(fā)計劃進(jìn)進(jìn)行建設(shè)或連連續(xù)兩年不投投資開發(fā)建設(shè)設(shè),除按本合合同第三十六六條辦理外,甲甲方有權(quán)無償償收回土地使使用權(quán)。第四十條如果乙方未未按合同規(guī)定定期限和要求求完成公用設(shè)設(shè)施建設(shè),則則應(yīng)在規(guī)定完完成日期少____日前通知甲甲方。如果甲甲方認(rèn)為必要要,可根據(jù)情情況適當(dāng)延第第完成日期;如果沒有在在規(guī)定期限內(nèi)內(nèi)通知甲方,或或甲方有理由由認(rèn)定上述延延期理由無法法成立并不同同意延期,甲甲方有權(quán)無償償收回部分土土地使用權(quán)。該部分土土地使用權(quán)占占全部土地使使用權(quán)的比例例與未開發(fā)的的公用設(shè)施占占全部要求開開發(fā)的公用設(shè)設(shè)施比例相等等。第四十一條條在頒發(fā)土土地使用證后后,因不可抗抗力的特殊情情況,乙方在在____年內(nèi)未能招招引并安排該該地塊內(nèi)所有有興建的項目目,則應(yīng)在規(guī)規(guī)定日期至少少____日前通知甲甲方,經(jīng)雙方方協(xié)商,可根根據(jù)情況適當(dāng)當(dāng)延長本合同同規(guī)定的建設(shè)設(shè)期限,否則則,甲方有權(quán)權(quán)無償收加或或按排建設(shè)項項目地塊的使使用權(quán)。第十二章通知第四十二條條本合同要要求要允許的的通知和通訊訊,不論以何何種方式傳遞遞,均自實際際收到時起生生效。雙方的的地址應(yīng)為::甲方:乙方::法定名稱_________;法定名稱________;法定地址_________;法定地址________;郵政編碼_________;郵政編碼________;電話號碼_________;電話號碼________;電傳_________;電傳________;傳真_________;傳真________;任何一方可可變更以上通通知和通訊地地址,在變更更后____日內(nèi)應(yīng)將新新的地址通知知另一方。第十三章適用法律及及爭議解決第四十三條條本合同訂訂立、效力、解解釋、履行及及爭議的解決決均受中華人人民共和國法法律的保護(hù)和和管轄。第四十四條條因執(zhí)行本本合同發(fā)生爭爭議,由爭議議各方協(xié)商解解決,協(xié)商不不成的,可以以提請仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)仲裁或向向有管轄權(quán)的的人民法院起起訴。第十四章附則第四十五條條本合同經(jīng)經(jīng)雙方法定代代表人簽字后后生效。第四十六條條本合同采采用中___
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 二零二五年度航空運輸貨物代理委托及質(zhì)量控制合同3篇
- 2024離婚財產(chǎn)分割協(xié)議公證與投資分割
- 2024版軟件許可與技術(shù)支持合同
- 二零二五年度股權(quán)激勵與員工離職補(bǔ)償合同樣本3篇
- 年度飛機(jī)碳剎車預(yù)制件戰(zhàn)略市場規(guī)劃報告
- 高校二零二五年度實驗室科研人員聘用合同2篇
- 針對2025年度環(huán)保項目的技術(shù)研發(fā)合作合同3篇
- 2024-2025學(xué)年高中語文第三課神奇的漢字3方塊的奧妙-漢字的結(jié)構(gòu)練習(xí)含解析新人教版選修語言文字應(yīng)用
- 2024-2025學(xué)年高中政治第三單元思想方法與創(chuàng)新意識第9課第2框用對立統(tǒng)一的觀點看問題訓(xùn)練含解析新人教版必修4
- 2025年度特色餐飲業(yè)司爐員綜合管理服務(wù)合同3篇
- GB/T 11072-1989銻化銦多晶、單晶及切割片
- GB 15831-2006鋼管腳手架扣件
- 有機(jī)化學(xué)機(jī)理題(福山)
- 醫(yī)學(xué)會自律規(guī)范
- 商務(wù)溝通第二版第4章書面溝通
- 950項機(jī)電安裝施工工藝標(biāo)準(zhǔn)合集(含管線套管、支吊架、風(fēng)口安裝)
- 微生物學(xué)與免疫學(xué)-11免疫分子課件
- 《動物遺傳育種學(xué)》動物醫(yī)學(xué)全套教學(xué)課件
- 弱電工程自檢報告
- 民法案例分析教程(第五版)完整版課件全套ppt教學(xué)教程最全電子教案
- 7.6用銳角三角函數(shù)解決問題 (2)
評論
0/150
提交評論