多層住宅建筑施工的管理

Word版本，下載可自由編輯多層住宅建筑施工的管理多層住所建造施工的管理詳細包括哪些內(nèi)容呢，下面我為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容介紹以供參考。

0引言

在我國，住所建造按其層數(shù)分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建造設(shè)計通則》(GB50352—2023)中明確規(guī)定：1～3層為低層住所；4～6層為多層住所；7～9層為中高層住所；10層以上為高層住所。在這里我們著重筆墨論述一下多層住所的建造施工管理問題。

1多層住所建造的特點歸納

正如引言部分所說,多層住所普通指4～6層高的住所，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住所。多層住所在我國目前新建或正在建筑的城鎮(zhèn)住所中占90%以上。多層的優(yōu)點在于:第一、它比低層住所在占地上要節(jié)約，同時又比高層住所建設(shè)工期短，普通開工一年內(nèi)即可竣工;其次、公攤面積少，無需像高層住所需要增強公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費也較低，整體的性能價格比高;第三、結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采納磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此，多層住所造價較低，價格適中，易于被一般消費者接受。

2多層住所建造結(jié)構(gòu)體系分析

多層住所建造的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建造體系，但其主要問題在于雨水簡單從砂漿縫隙滲入，假如雙面抹灰，又大大增強抹灰量；并且在光滑的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂；其次、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重墻?？捎锰樟？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻所有采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。

3多層住所建造施工管理的特別性總結(jié)

3.1局部質(zhì)量問題等同于所有質(zhì)量問題由于多層住所工程涉

及到眾多住戶的個人利益，業(yè)主及住戶都很重視，對工程質(zhì)量要求比較嚴格。在施工中，即使工程質(zhì)量控制得很好，若在一處浮現(xiàn)小小失誤，對住戶來說，就是所有的問題。這就要求后期管理要過細、過硬。

3.2各工種互相制約問題一個環(huán)節(jié)考慮不周就會產(chǎn)生連鎖反

應(yīng)影響另一個環(huán)節(jié)，或更多的環(huán)節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負面效應(yīng)。如工序先后問題處理不當(dāng)，就會影響成品庇護，甚至給囫圇工程質(zhì)量帶來隱患。

3.3施工面過于簇擁由于多層住所樓墻體比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對某處施工管理不到位，浮現(xiàn)問題。

4如何做好多層住所建造的管理

4.1做好施工預(yù)案的重要性要針對囫圇工程的特點編制有針

對性的施工計劃。其中應(yīng)包括：關(guān)鍵部位的施工辦法，工序的支配，不同工種的插入時光，對易浮現(xiàn)的質(zhì)量問題提出預(yù)控措施，制定出成品庇護措施等。工程管理中，要抓住關(guān)鍵問題，使管理處于受控情況，才可能達到工期縮短，質(zhì)量提升，經(jīng)濟效益增長的效果。工程變更和設(shè)計變更的造價占囫圇工程造價的比例有近10%，有時甚至更多，在施工過程中，各方可能會提出各種各樣超出原設(shè)計圖紙的要求，或者因為設(shè)計考慮不周造成與實際狀況不符合等，就會浮現(xiàn)工程變更和設(shè)計變更，而這些變更必需會帶來工程造價的增強.也就可能浮現(xiàn)工程造價難于控制好的局面.目前，導(dǎo)致絕大多數(shù)多層住所工程造價突破控制的主要緣由就在于此。

4.2做好多層住所施工工程管理也要重視監(jiān)理的工作工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是有閱歷、經(jīng)驗比較豐盛的工程技術(shù)人員，在設(shè)計及施工監(jiān)理過程中能提出許多樂觀的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計變更和工程變更的打算時，他們往往能按照自身的技術(shù)優(yōu)勢做出合理正確的挑選，這一點許多建設(shè)方代表因其閱歷、經(jīng)驗及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會浮現(xiàn)一些影響施工正常舉行的狀況，監(jiān)理單位作為公平的第三方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常舉行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。

5多層住所建造施工的管理控制辦法討論

5.1多層住所建造施工的質(zhì)量管理辦法要按照多層住所建造工程的質(zhì)量目標(biāo)，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)高于國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。嚴把材料質(zhì)量關(guān)。選購的材料要符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn))和設(shè)計要求，嚴格執(zhí)行材料驗收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和平安，關(guān)系到每個職工生命平安，因此，必需確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝點質(zhì)量。在施工裝點階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細部處理，在裝點水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。要樂觀推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技長進，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要準(zhǔn)時把握這些信息、樂觀應(yīng)用到工程中來。

5.2多層住所建造施工的成本管理辦法多層住所建造的成本控制就是在項目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支舉行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)整和限制，把各項生產(chǎn)費用控制在方案成本范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實現(xiàn)。項目經(jīng)理是項目成本控制第一責(zé)任人，應(yīng)準(zhǔn)時把握和分析盈虧情況，并快速實行有效措施。

5.3多層住所建造施工的平安管理辦法要訂立平安責(zé)任書，發(fā)生平安事故，各級責(zé)任人和班組都要擔(dān)當(dāng)一定經(jīng)濟責(zé)任。確保平安設(shè)施投資到位。平安設(shè)施投入不能省，特殊是企業(yè)改制以后，平安設(shè)施投入更不能省，一旦發(fā)生平安事故，造成的損失要比你平安