工程造價管理培訓(xùn)講義

第五章施工階段的工程造價管理第六章工程竣工結(jié)算階段的工程造價管理第七章工程造價信息管理第一章工程造價管理基礎(chǔ)知識第二章決策階段的工程造價管理第三章設(shè)計階段的工程造價管理第四章招投標階段的工程造價管理11.掌握工程造價和工程造價管理的概念；學(xué)習(xí)目標4.熟悉各種工程建設(shè)定額的概念和編制原理；3.掌握工程造價的構(gòu)成及預(yù)備費、建設(shè)期利息的計算；2.了解工程造價人員從業(yè)制度和工程造價咨詢管理制度；5.掌握建筑安裝工程人工、材料和機械臺班消耗量指標編制，掌握人工、材料和機械臺班單價的編制；6.熟悉工程造價指數(shù)概念及其計算。2第一節(jié)工程造價和工程造價管理一、工程造價的基本知識1.工程造價的

兩種含義（1）從投資者（業(yè)主）的角度：工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

工程造價=項目固定資產(chǎn)投資（2）從承包商的角度：工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。32.

工程造價的特點在建設(shè)過程中，有許多影響工程造價的動態(tài)因素，例如工程變更、設(shè)備材料價格、工資標準以及費率、利率、匯率會發(fā)生變化。其必然會影響造價的變動。3）工程造價的動態(tài)性2）工程造價的個別性1）工程造價的大額性45）工程造價的兼容性4）工程造價的層次性建設(shè)工程項目單位工程2單位工程1單項工程1單項工程2單項工程3單項工程…分部工程1分部工程2分項工程2分項工程1建設(shè)項目總造價單項工程造價單位工程造價51）計價的單件性2）計價的多次性見下圖3.工程計價的特征分部分項工程造價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價3）計價的組合性工程計價是一個逐步組合的過程，工程計價的過程和順序為：4）計價方法的多樣性5）計價依據(jù)的復(fù)雜性6項目建議書和可行性研究階段投資估算初步設(shè)計階段竣工決算階段施工圖設(shè)計階段竣工驗收階段技術(shù)設(shè)計階段工程招投標階段設(shè)計總概算修正概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價竣工決算工程多次計價示意圖71）靜態(tài)投資：是以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。包括建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費基本預(yù)備費4.工程造價的相關(guān)概念注：靜態(tài)投資還包括因工程量誤差引起的工程造價的增減。82）動態(tài)投資：是指完成一個工程項目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量之和。包括靜態(tài)投資漲價預(yù)備費建設(shè)期利息動態(tài)投資適應(yīng)了市場價格運行機制的要求，使投資的計劃、估算、控制更加符合實際。注：動態(tài)投資還包括利率、匯率調(diào)整等增加的費用。9生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資3）建設(shè)項目總投資：是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項目上所投入的全部資金。104）固定資資產(chǎn)投資資：是投資主主體為達達到預(yù)期期收益（（效益））的資金金墊付行行為。我我國的固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資包包括基本本建設(shè)投投資、更更新改造造投資、、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資和其其他固定定資產(chǎn)投投資。建設(shè)項目目的固定定資產(chǎn)投投資=建設(shè)項目目的工程程造價建筑安裝裝工程投投資=建筑安裝裝工程造造價11解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780萬元練習(xí)題1：某建設(shè)項項目投資資構(gòu)成中中，設(shè)備備及工、、器具購購置費為為2000萬元，建建筑安裝裝工程費費為1000萬元，工工程建設(shè)設(shè)其他費費為500萬元，預(yù)預(yù)備費為為200萬元，建建設(shè)期貸貸款1800萬元，應(yīng)應(yīng)計利息息80萬元，流流動資金金貸款400萬元，則則該建設(shè)設(shè)項目的的工程造造價為()萬元。A.5980B．5580C．3780D．4180建設(shè)項目目總投資資是多少少？若基基本預(yù)備備費為150萬元，則則其靜態(tài)態(tài)投資為為多少？？121.工程造價價管理的的含義2.工程造價價管理的的基本內(nèi)內(nèi)容3.我國工程程造價管管理體制制和管理理系統(tǒng)4.建設(shè)工程程造價管管理發(fā)展展的新階階段—建設(shè)工程程全面造價管理理二、工程程造價管管理基本本知識131.工程造價價管理的的含義—對應(yīng)工程程造價的的兩種含含義工程造價管理的兩種含義工程價格管理建設(shè)工程投資費用管理微觀層次次上，是生產(chǎn)企企業(yè)在掌掌握市場場價格信信息的基基礎(chǔ)上，，為實現(xiàn)現(xiàn)管理目目標而進進行的成成本控制制計價、、定價和和競價的的系統(tǒng)活活動。宏觀層次次上，是政府根根據(jù)社會會競價發(fā)發(fā)展的要要求，利利用法律律、經(jīng)濟濟和行政政的手段段，對價價格進行行管理和和調(diào)控，，以及通通過市場場管理規(guī)規(guī)范市場場主體價價格行為為的系統(tǒng)統(tǒng)活動。。指為了實現(xiàn)投資的預(yù)期目標，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算確定和控制工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。142.工程造價價管理的的基本內(nèi)內(nèi)容－合合理確定定和有效效控制工工程造價價（1）工程造造價的合理確定定(見下圖））（2）工程造造價的有有效控制制圖中，投投資估算算價控制制初步設(shè)設(shè)計概算算造價，，概算造造價控制制修正概概算造價價，概算算或修正正概算造造價控制制施工圖圖預(yù)算造造價。有效控制制工程造造價的三三項原則則：1）以設(shè)計計階段為為重點的的全過程程造價控控制2）實施工工程造價價的主動動控制3）技術(shù)與與經(jīng)濟相相結(jié)合是是控制工工程造價價最有效效的手段段15項目建議書和可行性研究階段投資估算初步設(shè)計階段竣工決算階段施工圖設(shè)計階段竣工驗收階段技術(shù)設(shè)計階段工程招投標階段設(shè)計總概算修正概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價竣工決算工程造價價的合理理確定示示意圖目標限制制最高限額額實際造價價建筑安裝裝工程造價價考慮變更更、索賠等等16圖1-1項目造價影響因素和累計投資對比17一般情況況下，在在規(guī)劃設(shè)設(shè)計階段段，影響響項目投投資的可可能性為為75％－95％；在技技術(shù)設(shè)計計階段為為35％－75％；而在在施工階階段，通通過技術(shù)術(shù)經(jīng)濟措措施節(jié)約約投資的的可能性性只有5％－10％?？梢?，決策及設(shè)設(shè)計階段段是影響響工程成成本最重重要的階階段，是節(jié)約可可能最大大的階段段，也是是成本控控制的重重點階段段。183.我國工程程造價管管理體制制和管理理系統(tǒng)（1）工程造造價管理理體制的的歷史沿沿革1）工程造造價管理理體制的的建設(shè)初初級階段段（1950～1957年）2）工程造造價管理理體制的的消弱和和破壞階階段（1958～1976年）3）工程造造價管理理體制的的恢復(fù)與與發(fā)展階階段（1977～1990年）4）工程造造價管理理體制的的完善與與發(fā)展階階段（1990～2003年）5）工程造造價管理理體制的的繼續(xù)改改革完善善階段（（2003至今）（2）工程造價管管理體制的深深化改革191）重視和加強強項目決策階階段的投資估估算工作，努努力提高政府府投資工程或或國有投資的的重點、大中中性建設(shè)項目目的可行性研研究報告投資資估算的準確確度，切實發(fā)發(fā)揮其控制建建設(shè)項目總造造價的作用。。2）進一步明確確工程概預(yù)算算工作的重要要作用。3）推行工程量量清單計價模模式，以適應(yīng)應(yīng)我國市場經(jīng)經(jīng)濟和國際市市場競爭的需需要，逐漸與與國際慣例接接軌。4）把競爭機制制引入工程造造價管理體制制，通過招標標方式選擇工工程承包公司司和設(shè)備材料料供應(yīng)單位，，降低工程造造價。（2）工程造價管管理體制的深深化改革205）提出用“動動態(tài)”方法研研究和管理工工程造價。研研究如何體現(xiàn)現(xiàn)項目投資額額的時間價值值，要求各地地區(qū)、各部門門工程造價管管理機構(gòu)要定定期公布各種種設(shè)備、材料料、人工、機機械臺班的價價格指數(shù)以及及各類工程造造價指數(shù)，要要求盡快建立立地區(qū)、部門門以至全國的的工程造價管管理信息系統(tǒng)統(tǒng)。6）提出要對工工程造價的估估算、概算、、預(yù)算、承包包合同價、結(jié)結(jié)算價、竣工工決算實行““一體化”管管理，并研究究如何建立一一體化的管理理制度，改變變過去分段管7）進一步完善和加強對造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度的管理，健全法律，強化個人執(zhí)業(yè)責(zé)任。21（3）工程造價管管理的組織系系統(tǒng)1）政府行政管管理系統(tǒng)國務(wù)院建設(shè)主主管部門國務(wù)院其他部部門省、自治區(qū)、、直轄市市地造價管理理機構(gòu)3）企事業(yè)單位位管理系統(tǒng)2）行業(yè)協(xié)會管管理系統(tǒng)中介服務(wù)方工工程造價管理理業(yè)主方工程造造價管理承包方工程造造價管理224.建設(shè)工程造價價管理發(fā)展的的新階段—建設(shè)工程全面面造價管理建設(shè)工程全面面造價管理全過程造價管管理全壽命期造價價管理全要素造價管管理全方位造價管管理23（1）全過程造價價管理簡單的概預(yù)算控制全過程造價管管理前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護階段使用維護階段注：全過程造造價管理將前期策劃、設(shè)設(shè)計這兩個成本控控制的重點階階段納入管理理范圍，相對對于簡單的概概預(yù)算控制更更為科學(xué)和進進步。24（2）全壽命期造造價管理全生命周期造價管理前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護階段簡單的概預(yù)算控制全過程造價管理前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護階段注：全生命周周期造價管理理將使用維護階段段納入管理范范圍，相對于全過程程造價控制又又前進了一步步。25（3）全要素造價價管理建設(shè)工程的建造成本、工期成本、質(zhì)量成本、安全與環(huán)境成成本的集成控制。。（4）全方位造價價管理全方位造價管管理（1）與建設(shè)項目目有關(guān)各方的的管理：發(fā)包方、承包包方、設(shè)計方方、采購方以以及政府建設(shè)設(shè)主管部門、、行業(yè)協(xié)會、、有關(guān)咨詢機機構(gòu)等。（2）參與項目建建設(shè)的各專業(yè)業(yè)人員的管理理：發(fā)包方管理人人員、監(jiān)理工工程師、造價價咨詢單位的的造價工程師師及造價員、、承包單位的的一級（或二二級）建造師師、施工技術(shù)術(shù)人員和管理理人員、設(shè)計計單位的結(jié)構(gòu)構(gòu)工程師和造造價人員等。。26注冊造價工程程師是指通過全國國造價工程師師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)統(tǒng)一考試或者者資格認定、、資格互認，，取得中華人人民共和國造造價工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格，并并按照有關(guān)辦辦法注冊，取取得中華人民民共和國造價價工程師注冊冊執(zhí)業(yè)證書和和執(zhí)業(yè)印章，，從事工程造造價活動的專專業(yè)人員。造價工程師實實行注冊執(zhí)業(yè)業(yè)管理制度.造價工程師的工作作關(guān)系到國家和社社會公眾利益，對對其專業(yè)素質(zhì)、身身體素質(zhì)的要求如如下:第二節(jié)工程造價價人員從業(yè)制度一、注冊造價工程程師執(zhí)業(yè)資格制度度27一、注冊造價工程程師執(zhí)業(yè)資格制度度復(fù)合型專業(yè)管理人人才具備技術(shù)技能具備人文技能具備觀念技能1.專業(yè)素質(zhì)專業(yè)素質(zhì)2.身體素質(zhì)3.職業(yè)道德284.資格考試全國注冊造價工程程師考試科目工程造價管理基礎(chǔ)礎(chǔ)理論與相關(guān)法律律(2.5小時）建設(shè)工程技術(shù)與計計量（土建工程和安裝裝工程任選一門））（2.5小時）工程造價計價與控控制（3小時）工程造價案例分析析（4小時）工程地質(zhì)工程構(gòu)造工程材料建筑工程施工技術(shù)術(shù)工程項目管理規(guī)劃劃工程計量（全國工程量計算算規(guī)則）工程造價管理概論論工程經(jīng)濟學(xué)工程財務(wù)工程項目管理經(jīng)濟法律法規(guī)295.注冊了解注冊條件、初初始注冊、延續(xù)注注冊和變更注冊的的相關(guān)內(nèi)容。6.執(zhí)業(yè)執(zhí)業(yè)范圍：（1）建設(shè)項目建議書書、可行性研究投投資估算的編制和和審核，項目經(jīng)濟濟評價，工程概、、預(yù)、結(jié)算、竣工工結(jié)（決）算的編編制和審核。（2）工程量清單、標標底（或者控制價價）、投標報價的的編制和審核，工工程合同價款的簽簽訂及變更、調(diào)整整、工程支付與工工程索賠費用的計計算。（3）建設(shè)項目管理過過程中設(shè)計方案的的優(yōu)化、限額設(shè)計計等工程造價分析析與控制，工程保保險理賠的核查。。（4）工程經(jīng)濟糾紛的的鑒定。307.權(quán)利與義務(wù)8.繼續(xù)教育權(quán)利義務(wù)1.使用造價工程師名名稱；2.依法獨立執(zhí)行工程程造價業(yè)務(wù)；3.簽署工程造價文件件、加蓋執(zhí)業(yè)專用用章；4.發(fā)起設(shè)立工程造價價咨詢企業(yè)；5.保管和適用本人的的注冊證書和執(zhí)業(yè)業(yè)印章；6.參加繼續(xù)教育。1.遵守法律、法規(guī)、、有關(guān)管理規(guī)定，，恪守職業(yè)道德；；2.保證執(zhí)業(yè)活動成果果的質(zhì)量；3.接受繼續(xù)教育，提提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平平；4.執(zhí)行工程造價計價價標準和計價辦法法；5.與當事人有利害關(guān)關(guān)系的，應(yīng)當主動動回避；6.保守在執(zhí)業(yè)中知悉悉的國家秘密和他他人的商業(yè)、技術(shù)術(shù)秘密。31二、造價員執(zhí)業(yè)資資格制度1.資格考試2.從業(yè)3.資格證書的管理4.繼續(xù)教育5.自律管理32第三節(jié)工程造價價咨詢管理制度工程造價咨詢是指指工程造價咨詢機機構(gòu)面向社會接受受委托，承擔(dān)建設(shè)設(shè)工程項目可行性研究、投資估算，項目經(jīng)濟評價，工程概算、預(yù)算、、結(jié)算、竣工決算算，工程招標標底、招招標控制價的編制和審核，對對工程造價進行監(jiān)監(jiān)控，以及提供有有關(guān)工程造價信息息資料等業(yè)務(wù)工作作。331.我國工程造價咨詢詢業(yè)的發(fā)展2.工程造價咨詢企業(yè)業(yè)資質(zhì)管理（1）工程造價咨詢企企業(yè)資質(zhì)等級標準準：甲級、乙級（2）工程造價咨詢企企業(yè)資質(zhì)申請與審審批3.工程造價咨詢管理理（1）工程造價咨詢企企業(yè)的業(yè)務(wù)承接（2）工程造價咨詢企企業(yè)的法律責(zé)任341.掌握建筑工程造價價的構(gòu)成；學(xué)習(xí)目標3.掌握建設(shè)期貸款利利息的計算；2.掌握建筑安裝工程程費、設(shè)備及工器器具購置費、工程程建設(shè)其他費、預(yù)預(yù)備費的構(gòu)成和計計算；1.4工程造造價的構(gòu)成35建設(shè)項目總投資：：是指投資主體為為獲取預(yù)期收益，，在選定的建設(shè)項項目上所投入的全全部資金。生產(chǎn)性建設(shè)項目總總投資非生產(chǎn)性建設(shè)項目目總投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資36我國現(xiàn)行建設(shè)項目目投資費用構(gòu)成：：包括生產(chǎn)性建設(shè)項目總總投資非生產(chǎn)性的建設(shè)項項目總投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息流動資金建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息流動資金建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息3738解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780萬元例1.4.1：某建設(shè)項目投資構(gòu)構(gòu)成中，設(shè)備及工工、器具購置費為為2000萬元，建筑安裝工工程費為1000萬元，工程建設(shè)其其他費為500萬元，預(yù)備費為200萬元，建設(shè)期貸款款1800萬元，應(yīng)計利息80萬元，流動資金貸貸款400萬元，則該建設(shè)項項目的工程造價為為()萬元。A.5980B．5580C．3780D．4180建設(shè)項目總投資資是多少？若基基本預(yù)備費為150萬元，則靜態(tài)投投資為多少？391.4.1設(shè)備及工、器具具購置費用是由由設(shè)備購置費和和工具、器具及及生產(chǎn)家具購置置費組成的，它它是固定資產(chǎn)投投資中的積極部部分。401、設(shè)備購置費費的構(gòu)成及計算算設(shè)備購置費：為為建設(shè)項目購置置或自制的達到到固定資產(chǎn)標準準的各種國產(chǎn)或或進口設(shè)備、工工具、器具的購購置費用。計算公式：設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費41（1）國產(chǎn)設(shè)備備原價的構(gòu)成及及計算1.國產(chǎn)標準設(shè)備原原價:是帶有備件的原原件在設(shè)備制造廠的出廠價價（交貨價）或或訂貨合同價。。2.國產(chǎn)非標準設(shè)備備原價的計算方方法：成本計算估價法法系列設(shè)備插入估估價法分部組合估價法法定額估價法但無論采用哪種種方法都應(yīng)該使使非標準設(shè)備計計價接近實際出出廠價。42（2）進口設(shè)備原原價的構(gòu)成及計計算進口設(shè)備的原價價是指進口設(shè)備備的抵岸價，進口設(shè)備原價價通常是由進口設(shè)備到岸價價（CIF）和和進口從屬費構(gòu)構(gòu)成。進口設(shè)備到岸價價，即抵達買方邊邊境港口或邊境境車站的價格;進口從屬費包括銀行財務(wù)費費、外貿(mào)手續(xù)費費、進口關(guān)稅、、消費稅、增值值稅等，進口車車輛的還需繳納納車輛購置稅。。431）進口設(shè)備的的交易價格。在在國際貿(mào)易中，，較為廣泛使用用的交易價格有有FOB、CFR和CIF。。以上交易價格格均為裝運港船船上交貨形成的的。①FOB(freeonboard)，意為裝裝運港船上交貨貨價（FOB）），又稱為離岸價格格。是我國進口設(shè)設(shè)備采用最多的的一種貨價。FOB術(shù)語是指指當貨物在指定定的裝運港越過過船舷，賣方即即完成交貨義務(wù)務(wù)。風(fēng)險轉(zhuǎn)移，以在在制定的裝運港港貨物越過船舷舷時為分界點。。44采用FOB交貨貨方式下，買賣雙方的基基本義務(wù):賣方的基本義務(wù)務(wù):辦理完貨物在裝裝運港越過船舷舷之前的一切手手續(xù)、承擔(dān)一切切費用和風(fēng)險。。買方的基本義務(wù)務(wù)：負責(zé)租船訂艙，辦理完貨物在裝裝運港越過船舷舷之后的一切手手續(xù)、應(yīng)承擔(dān)費費用和風(fēng)險。②CFR（costandfreight），意為成本加運費，又稱為運費在在內(nèi)價。CFR是指在裝裝運港貨物越過過船舷賣方即完成交貨價，并支付將貨物運至指定定的目的港所需的運輸費用用。45采用CFR交貨貨方式下，買賣雙方的基基本義務(wù):賣方的基本義務(wù)務(wù):辦理完貨物在裝裝運港越過船舷舷之前的一切手手續(xù)、負責(zé)訂立運輸合合同并租船訂艙艙，承擔(dān)一切費用用和風(fēng)險。買方的基本義務(wù)務(wù)：承擔(dān)貨物在裝裝運港越過船舷舷后的一切費用用和風(fēng)險。③CIF(costinsuranceandfreight)，意為成本加保保險費、運費，，習(xí)慣稱到岸價價格CIF是指在裝裝運港貨物越過過船舷賣方即完成交貨價，并支付將貨物運至指定定的目的港所需的保險費和和運費。46（3）運輸保險費。。運輸保險費=2）進口設(shè)備到岸岸價的構(gòu)成及計計算（1）貨價：即離岸岸價格，一般指指裝運港船上交交貨價（FOB）進口設(shè)備貨價按按有關(guān)生產(chǎn)廠商商詢價、報價、、訂貨合同價計計算。進口設(shè)備到岸價價=離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費=運費在內(nèi)價（CFR）+運輸保險費（2）國際運費。國際運費（海、、陸、空）=原幣貨價（FOB）×運費率國際運費（海、、陸、空）=運量×單位運價47①銀行財務(wù)費費：一般是指在在國際貿(mào)易結(jié)算算中，中國銀行行為進出口商提提供金融結(jié)算服服務(wù)所收取的費費用。銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOB）×銀行財務(wù)費率②外貿(mào)手續(xù)費：外貿(mào)手續(xù)費＝到到岸價（CIF）×人民幣外外匯匯率×外貿(mào)貿(mào)手續(xù)費率3）進口從屬費費的構(gòu)成及計算算進口從屬費=銀銀行財務(wù)費+外外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)關(guān)稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛輛購置稅48③關(guān)稅。由海海關(guān)對進出國境境或關(guān)境的貨物物和物品征收的的一種稅關(guān)稅=到岸價格（CIF）×進口關(guān)稅稅率其中，到岸價格格（CIF），作為關(guān)稅完完稅價格。包括括離岸價格（FOB）、國際運費、、運輸保險費等等費用。④消費稅。僅對對部分進口設(shè)備備（如轎車、摩摩托車等）征征收49⑤進口環(huán)節(jié)增增值稅。是對從從事進口貿(mào)易的的單位和個人，，在進口商品報報關(guān)進口后征收收的稅種。進口環(huán)節(jié)增值稅稅額＝組成計稅稅價格×增值稅稅稅率組成計稅價格＝＝關(guān)稅完稅價格格＋關(guān)稅＋消費費稅⑥車輛購置稅稅。進口車輛需需繳進口車輛購購置稅。進口車輛購置稅稅＝（關(guān)稅完完稅價格＋關(guān)稅稅＋消費稅）××車輛購置稅稅率50費用項目計算式備注⑴貨價FOB習(xí)慣稱離岸價⑵國際運費⑴×運費率或運量×單位運價⑶運輸保險費[⑴+⑵]÷(1－保險費率)×保險費率到岸價（CIF）⑴+⑵+⑶又稱關(guān)稅完稅價格⑷銀行財務(wù)費FOB×銀行財務(wù)手續(xù)費率⑸外貿(mào)手續(xù)費CIF×外貿(mào)手續(xù)費⑹關(guān)稅CIF×關(guān)稅稅率⑺消費稅{[CIF＋⑹]÷(1－消費稅稅率)}×消費稅稅率對汽車等設(shè)備征收⑻增值稅【CIF+⑹+⑺】×增值稅稅率基本稅率為17%⑼海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費CIF×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率一般為0.3％⑽車輛購置附加費【CIF+⑹+⑺+⑻】×進口車輛購置附加費率原價（抵岸價）⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻+⑼+⑽進口設(shè)備原價（（抵岸價）的計計算表51【例1】某進進口設(shè)備裝運港港船上交貨價為為280萬美元元，國際運費率率1.5‰，運運輸保險費率3‰，銀行財務(wù)務(wù)費率5‰，外外貿(mào)手續(xù)費率1.5%，關(guān)稅稅稅率20%，，增值稅稅率17%，消費稅稅稅率為10%，求進口設(shè)備備原價。（銀行行外匯牌價為1美元=7元人人民幣）解：貨價（FOB）=280×7=1960（萬元，，人民幣，下同同）國際運費=1960×1.5‰=2.94（萬元）運輸保險費進口設(shè)備到岸價價（CIF）=1960+2.94+5.91=1968.85（萬萬元銀行財務(wù)費=1960×5‰=9.8（萬元）外貿(mào)手續(xù)費=1968.85×1.5%=29.53（萬元）52關(guān)稅=1968.85×20%=393.77（（萬元）消費稅=增值稅=（1968.85+393.77+262.51）×17%=446.27（萬元）進口從屬費=9.8+29.53+393.77+262.51+446.27=1141.88（萬元）進口設(shè)備原價=1968.85+1141.88=3110.73（萬元）53【例2

A.1128.8B.1411C.1693.2D.1763.75解：增值稅＝（CIF＋關(guān)稅＋消費稅））×增值稅稅率＝（8300＋8300×20％）×17％＝1693.254【例3】某公司進口10輛轎車，裝運港船船上交貨價5萬美元／輛，海運運費500美元／輛，運輸保保險費300美元／輛，銀行財財務(wù)率0.5％，外貿(mào)手續(xù)費率率1.5％，關(guān)稅稅率100％，計算公司進口口10輛轎車的關(guān)稅為()萬元人民幣。(外匯匯率：1美元∶7元人民幣)A．415.00B．421.64C．423.72D．430.04解：關(guān)稅＝（交貨價＋＋國際運費＋運輸輸保險費）×關(guān)稅稅率貨價＝5萬美元；國際運費＝0.05萬美元；運輸保險費＝0.03萬美元；關(guān)稅＝10×（5＋0.05＋0.03）×7＝355.6萬萬人民幣55例4：某公司進口一批生生產(chǎn)設(shè)備，F(xiàn)OB價為650萬元，CIF價為830萬元，銀行財務(wù)費費率0.5％，外貿(mào)手續(xù)費率率1.5％，關(guān)稅稅率20％，增值稅率為17%。該批設(shè)備無消費費稅、海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費，則該批進進口設(shè)備的抵岸價價是多少？解：FOB=650萬元，CIF=830萬元銀行財務(wù)費=650×0.5%=3.25萬元外貿(mào)手續(xù)費＝830×1.5%=12.45萬元；關(guān)稅＝830×20%=166萬元增值稅=（830+830××20%）×17%=169.32萬元∴抵岸價=830+3.25+12.45+166+169.32=1181.02萬元56（3）設(shè)備運雜費的構(gòu)構(gòu)成及計算國產(chǎn)設(shè)備運雜費：：由設(shè)備制造廠交交貨地點工工地倉庫進口設(shè)備運雜費：：由進口國到岸港港口或邊境車站工工地倉庫庫1)設(shè)備運雜費的構(gòu)成成：①運費和裝卸費；；②包裝費:在設(shè)備原價中沒有有包含的，為運輸輸而進行的包裝支支出的各種費用。。③設(shè)備供銷部門門的手續(xù)費；④采購與倉庫保保管費:指采購、驗收、保保管和收發(fā)設(shè)備所所發(fā)生的各種費用用572)設(shè)備運雜費的計算算設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率或者：設(shè)備運雜費=運費和裝卸費+包裝費+供銷部門手續(xù)費+采購與倉庫保管費費思考：進口設(shè)備運運雜費包括境外的的運費和裝卸費嗎嗎？58例5：某項目購買一臺臺國產(chǎn)設(shè)備，購置置費為1325萬元，運雜費率為為12%，則該設(shè)備的原價價為（）萬萬元A.1166B.1183C.1484D.1506解：購置費=原價（1+運雜費率）原價=購置費/（1+運雜費率）=1325/（1+12%）=1183萬元59例6：某工廠采購一臺國國產(chǎn)非標準設(shè)備，，制造廠生產(chǎn)該臺臺設(shè)備所用材料費費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費費4000元，專用工具費3000元，廢品損失費率率10％，外購配套件費費5萬元，包裝費2000元，利潤率為7％，稅金4.5萬元，非標準設(shè)備備設(shè)計費2萬元，運雜費率5％，該設(shè)備購置費費為()萬元。A．40.35B．40.72C．39.95D．41.38解：原價＝20+2+0.4+0.3+22.7×10％+5+0.2+[22.7+2.27+0.2]×7％+4.5+2＝22.7＋2.27＋5＋0.2＋1.761＋4.5＋2＝38.43萬元購置費＝38.43（1＋5％）＝40.35萬元602、工具、器具及及生產(chǎn)家具購置置費的構(gòu)成及計計算(1)含義工具、器具及生生產(chǎn)家具購置費費，是指新建或擴擴建項目初步設(shè)設(shè)計規(guī)定的，保保證初期正常生生產(chǎn)必須購置的的沒有達到固定定資產(chǎn)標準的設(shè)設(shè)備、儀器、工工卡模具、器具具、生產(chǎn)家具和和備品備件等的的購置費用。一般以設(shè)備購置置費為計算基數(shù)數(shù)，按照部門或或行業(yè)規(guī)定的工工具、器具及生生產(chǎn)家具費率計計算。(2)計算公式工具、器具及生生產(chǎn)家具購置=設(shè)備購置費×定額費率61例：屬于設(shè)備工工器具購置費的的有（））。A.設(shè)備從交貨地點點至工地的運費費B.新建項目首批生生產(chǎn)家具購置費費C.新建項目首批生生活家具購置費費D.進口設(shè)備外貿(mào)手手續(xù)費E.進口設(shè)備銀行手手續(xù)費KEY:ABDE62作業(yè)：某進口設(shè)備FOB原價為800萬美元，設(shè)備重重350噸，海運費2.5美元/噸，運輸保險費費率2.66‰，銀行財務(wù)手續(xù)續(xù)費0.5%，外貿(mào)手續(xù)費為為1.5%，關(guān)稅率20%，增值稅率17%，已知設(shè)備運雜雜費率2%，經(jīng)測算該項目目工器具及生產(chǎn)產(chǎn)購置費為設(shè)備備費的10%，求該進口設(shè)備備購置費及項目目的工器具購置置費。63解：1.設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費(其中設(shè)備原價=進口設(shè)備抵岸價價)貨價=800×8.3=6640萬元國際運費=350×2.5×8.3=7262.5元=0.72625萬元運輸保險費=[(6640+0.72625)/(1－2.66‰)]×2.66‰銀行財務(wù)費=6640×0.5%=33.2萬元外貿(mào)手續(xù)費=（6640+17.31+0.72625）×1.5%=99.87萬元關(guān)稅=（6640+0.72625+17.31）×20%=1331.6萬元增值稅=（6640+0.72625+17.31+1331.6）×17%=1358.24萬元設(shè)備原價=進口設(shè)備抵岸價價=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=9480.95萬元設(shè)備購置費=9480.95（1+2%）=9670.57萬元2.工器具購置費=9670.57×10%=967.06萬元641.4.2建建筑安裝工程費費用構(gòu)成1、建筑安裝工工程費用內(nèi)容及及構(gòu)成概述（1）建筑安裝裝工程費用內(nèi)容容1）各類房屋建建筑工程和列入入房屋建筑工程程預(yù)算的供水、、供暖、衛(wèi)生、、通風(fēng)、煤氣等等設(shè)備費用及其其裝設(shè)、油飾工工程的費用，列列入建筑工程預(yù)預(yù)算的各種管道道、電力、電信信和電纜導(dǎo)線敷敷設(shè)工程的費用用。2)設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)、支柱、工作作臺、煙囪、水水塔、灰塔、水水池等建筑工程程以及各種爐窯窯的砌筑工程和和金屬結(jié)構(gòu)工程程的費用。3)為施工而而進行的場地平平整，工程和水水文地質(zhì)勘察，，原有建筑物和和障礙物的拆除除以及施工臨時時用水、電、氣氣、路和完工后后的場地清理，，環(huán)境綠化、美美化等工作的費費用。654）礦井開鑿、、井巷延伸、露露天礦剝離，石石油、天然氣鉆鉆井，修建鐵路路、公路、橋梁梁、水庫、堤壩壩、灌渠及防洪洪等工程的費用用。（2）安裝工程程費用內(nèi)容1）生產(chǎn)、動力力、起重、運輸輸、傳動和醫(yī)療療、實驗等各種種需要安裝的機機械設(shè)備的裝配配費用，與設(shè)備備相連的工作臺臺、梯子、欄桿桿等設(shè)施的工程程費用，附屬于于被安裝設(shè)備的的管線敷設(shè)工程程費用，以及被被安裝設(shè)備的絕絕緣、防腐、保保溫、油漆等工工作的材料費和和安裝費。2)為測定安安裝工程質(zhì)量，，對單臺設(shè)備進行行單機試運轉(zhuǎn)、、對系統(tǒng)設(shè)備進進行系統(tǒng)聯(lián)動無無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。。661.4.2建建筑安裝工程費費用構(gòu)成（2）我國現(xiàn)行建筑筑安裝工程費用用構(gòu)成我國現(xiàn)行建筑安安裝工程費用的的具體構(gòu)成主要要是四部分：直直接費，間接費費，利潤和稅金金。建筑安裝工程費費用構(gòu)成圖6768(1)直接費建筑安裝工程直直接費直接工程費措施費直接工程費人工費施工機械使用費費1）直接工程費費材料費69計算公式：直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費費①人工費計算公式為：人工費=Σ（工日消耗量×日工資單價）70②材料費a材料定額消耗耗量。預(yù)算定額中的的材料消耗量量包括材料凈凈耗量和材料料不可避免的的損耗量。b材料基價（材材料預(yù)算價格格）：其內(nèi)容包括材材料原價（或或供應(yīng)價格））、材料運雜雜費、運輸損損耗費、采購購與保管費。。71c檢驗試驗費：：檢驗試驗費是是指對建筑材材料、構(gòu)件和和建筑安裝物物進行一般鑒鑒定、檢查所所發(fā)生的費用用，包括自設(shè)設(shè)實驗室進行行實驗所耗用用的材料和化化學(xué)樣品等費費用。但不包括新結(jié)結(jié)構(gòu)、新材料料的試驗費和和建設(shè)單位對對具有出廠合合格證明的材材料進行實驗驗，對構(gòu)件做做破壞性試驗驗及其他特殊殊要求試驗檢檢驗的費用。。材料費=Σ（材料消耗量量×材料基價）+檢驗試驗費計算公式：72③施工機械使用用費基本要素：施施工機械臺班班消耗量和機機械臺班單價價。計算公式為：：施工機械使用用費=Σ（施工機械臺臺班消耗量×機械臺班單價價）732）措施費措施費是指實實際施工中必必須發(fā)生的施施工準備和施施工過程中技技術(shù)、生活、、安全、環(huán)境境保護等方面面的非工程實實體項目的費費用。思考：機械安安拆費是施工工機械使用費費還是措施費費？大型機械的安安拆費小型機械的安安拆費措施費施工機械使用用費74措施費包括的內(nèi)容：：①安全、文文明施工費。。是指按照國國家現(xiàn)行的建建筑施工安全全、施工現(xiàn)場場環(huán)境與衛(wèi)生生標準和有關(guān)關(guān)規(guī)定，購置置和更新施工工安全保護用用具及設(shè)施、、改善安全生生產(chǎn)條件和作作業(yè)環(huán)境所需需要的費用。。建筑施工安全全防護、文明明施工措施費費用是由《建建筑安裝工程程費用項目組組成》中的措措施費所含的的環(huán)境保護費、、文明施工費費、安全施工工費、臨時設(shè)設(shè)施費組成75②夜間施工工增加費。是是指因夜間施施工所發(fā)生的的夜班補助費費、夜間施工工降效、夜間間施工照明設(shè)設(shè)備攤銷及照照明用電等費費用。③二次搬運運費。是指因因施工場地狹狹小等特殊情情況而發(fā)生的的二次搬運費費用。④冬雨季施施工增加費。。是指在冬季季、雨季施工工期間，為了了確保工程質(zhì)質(zhì)量，采取保保溫、防雨措措施所增加的的材料費、人人工費和設(shè)施施費用，及因因工效和機械械作業(yè)效率降降低所增加的的費用。⑤大型機械械設(shè)備進出場場及安拆費。。是指機械整整體或分體自自停放場地運運至施工現(xiàn)場場或由一個施施工地點運至至另一個施工工地點，所發(fā)發(fā)生的機械進進出場運輸及及轉(zhuǎn)移費用，，以及機械在在施工現(xiàn)場進進行安裝、拆拆卸所需的人人工費、材料料費、機械費費、試運轉(zhuǎn)費費和安裝所需需的輔助設(shè)施施的費用。76⑥施工排水水、降水費。。施工排水、、降水費是指指為確保工程程在正常條件件下施工，采采取各種排水水、降水措施施所發(fā)生的各各種費用。其其⑦地上地下下設(shè)施、建筑筑物的臨時保保護設(shè)施費。。是指為了保保護施工現(xiàn)場場的一些成品品免受其他施施工工序的破破壞，而在施施工現(xiàn)場搭設(shè)設(shè)一些臨時保保護設(shè)施所發(fā)發(fā)生的費用。。⑧已完工程程及設(shè)備保護護費。是指竣竣工驗收前，，對已完工程程及設(shè)備進行行保護所需費費用⑨專業(yè)措施施項目費。《建筑安裝工程程費用項目組組成》(建辦【2005】】89號)的規(guī)定中列示示的混凝土、、鋼筋混凝土土模板及支架費費被列為建筑工工程的專業(yè)措措施項目費，，腳手架費被列列為建筑工程程、裝飾裝修修工程和市政政工程的專業(yè)措施項目目費。77（2）間接費間接費是指雖雖不直接由施施工的工藝過過程所引起，，但卻與工程程的總體條件件有關(guān)的，建建筑安裝企業(yè)業(yè)為組織施工工和進行經(jīng)營營管理，以及及間接為建筑筑安裝生產(chǎn)服服務(wù)的各項費費用。1）間接費的組組成內(nèi)容1.規(guī)費：政府和有關(guān)權(quán)權(quán)力部門規(guī)定定必須交納的的費用。（5項）2.企業(yè)管理費：：是指施工企業(yè)業(yè)為組織施工工生產(chǎn)經(jīng)營活活動所發(fā)生的的管理費用。。（12項）782）間接費的的計算①以直接費為計計算基礎(chǔ)。計計算公式為：：間接費=直接費合計×間接費費率（（%）②以人工費和機機械費合計為為計算基礎(chǔ)。。計算公式為為：間接費=直接費中的人人工費和機械械費合計×間接費費率（（%）③以人工費為計計算基礎(chǔ)。計計算公式為：：間接費=直接費中的人人工費合計×間接費費率（（%）間接費費率（（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費費率（%）79利潤是指施工工企業(yè)完成所所承包工程獲獲得的盈利。。利潤的計算算同樣因計算算基礎(chǔ)的不同同而不同。1）以直接費為計計算基礎(chǔ)。計計算公式為：：利潤=（直接費+間接費）×相應(yīng)利潤率（（%）2）以人工費和機機械費為計算算基礎(chǔ)。計算算公式為：利潤=直接費中的人人工費和機械械費合計×相應(yīng)利潤率（（%）3）以人工費為計計算基礎(chǔ)。計計算公式為：：利潤=直接費中的人人工費合計×相應(yīng)利潤率（（%）依據(jù)不同投資資來源或工程程類別，計算算利潤率實施施差別利潤率率。即工程不不一樣，利潤潤率也不一樣樣。（3）利潤80（4）稅金：：包括營業(yè)稅、、城鄉(xiāng)維護建建設(shè)稅及教育育費附加。1）營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額×3%2）城鄉(xiāng)維護建建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額額×適用稅率=計稅營業(yè)額×3%×適用稅率7%市區(qū)5%縣城、鎮(zhèn)1%農(nóng)村3）教育費附加加教育費附附加=應(yīng)納營業(yè)業(yè)稅額×3%=計稅營業(yè)額×3%××3%適用稅率率81若以A表示營業(yè)業(yè)額，B=稅前造價價=直接費+間接費+利潤，X表示稅金金，以市市區(qū)為例例：B×稅率=A×（3%+3%×7%+3%×3%）B×稅率=B××（1+稅率）×（3%+3%×7%+3%×3%）稅率=（1+稅率）×（3%+3%×7%+3%×3%）稅率（1-3%+3%×7%+3%×3%）=3%+3%×7%+3%×3%直接費+間接費+利潤（為為企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造的價價值）+稅金（為為社會創(chuàng)創(chuàng)造的價價值）=營業(yè)額注：稅金=營業(yè)稅+城鄉(xiāng)維護護建設(shè)稅稅+教育費附附加=稅前造價價×稅率（%）=（直接費費+間接費+利潤）×稅率（%）82例1.3.1：某市建建筑公司司承建某某縣政府府辦公樓樓，工程程不含稅稅造價為為1000萬元，該該施工企企業(yè)應(yīng)繳繳納的營營業(yè)稅為為()萬元。A．32.81B．31.60C．31.02D．34.12解：83例1.3.2：某納稅稅地區(qū)在在市區(qū)的的公司承承包一工工程，該該工程直直接費為為80萬，間接接費9.5萬，利潤潤4.2萬，營業(yè)業(yè)稅率為為3%，求營業(yè)業(yè)稅是多多少？案例分析析：稅金=營業(yè)稅+城鄉(xiāng)維護護建設(shè)稅稅+教育費附附加=（直接費費+間接費+利潤）×3.4126%解：營業(yè)業(yè)稅=營業(yè)額×3%=（直接費費+間接費+利潤+稅金）×3%=（80+9.5+4.2+稅金）×3%=（80+9.5+4.2）*(1+3.4126%)×3%=2.82（萬元））84例1.3.3：某納稅稅地區(qū)在在市區(qū)的的公司承承包一工工程，該該工程直直接費為為80萬，間接接費9.5萬，利潤潤4.2萬，營業(yè)業(yè)稅率為為3%，城鄉(xiāng)維維護建設(shè)設(shè)稅和教教育費附附加都為為零。求求營業(yè)稅稅是多少少？案例分析析：稅金=營業(yè)稅+城鄉(xiāng)維護護建設(shè)稅稅+教育費附附加此時城鄉(xiāng)鄉(xiāng)維護建建設(shè)稅和和教育費費附加都都為零所以稅金金=營業(yè)稅解：營業(yè)業(yè)稅=營業(yè)額×3%=（直接費費+間接費+利潤+營業(yè)稅））×3%∴營業(yè)稅×（1-3%）=（直接費費+間接費+利潤）×3%=（80+9.5+4.2）×3%85例1.3.4：某基礎(chǔ)礎(chǔ)工程，，直接工工程費為為1000萬元，措措施費為為80萬元，間間接費為為200萬元，利利潤70萬元，稅稅金50萬元，則則直接費費為（））萬元元。A.920B.1080C.1350D.1280KEY：B86例1.3.5：以下下屬于于直接接費中中人工工費的的內(nèi)容容是（（））。A.勞動保保護費費B.病假在在7個月期期內(nèi)的的生產(chǎn)產(chǎn)工人人工資資C.職工福福利費費D.生產(chǎn)工工人因因氣候候影響響的停停工工工資E.工資性性補貼貼KEY：ACE87例1.3.6：對建建筑材材料、、構(gòu)件件和建建筑安安裝物物進行行一般般鑒定定和檢檢查所所發(fā)生生的費費用屬屬于（（））。A.建設(shè)單單位的的檢驗驗試驗驗費B.建設(shè)單單位的的管理理費C.措施費費D.材料費費KEY：A88例1.3.7：根據(jù)據(jù)《建筑安安裝工工程費費用項項目組組成》(建標[2003]206號)文件的規(guī)規(guī)定，下下列屬于于直接費費中的材材料費的的是()。A．塔吊基基礎(chǔ)的混混凝土費費用B．現(xiàn)場預(yù)預(yù)制構(gòu)件件地胎模模的混凝凝土費用用C．保護已已完石材材地面而而鋪設(shè)的的大芯板板費用D．獨立柱柱基礎(chǔ)混混凝土墊墊層費用用KEY：D89例1.3.8：根據(jù)《建筑安裝裝工程費費用項目目組成》(建標[2003]206號)文件的規(guī)規(guī)定，大大型機械械設(shè)備進進出場及及安拆費費費應(yīng)計入入()。A．直接費費B．間接費費C．施工機機械使用用費D．措施費費KEY：D90例1.3.9：下列（（）費費用屬于于建筑安安裝工程程直接費費中的材材料費。。A．周轉(zhuǎn)材材料攤銷銷費B．檢驗試試驗費C．施工過過程中耗耗用不構(gòu)構(gòu)成工程程實體的的輔助材材料費D．施工過過程中耗耗用的不不構(gòu)成工工程實體體的原材材料費KEY：B91例1.3.10：按206號文規(guī)定定，已知知某工程程人工費費為50萬元，材材料費為為200萬元，施施工機械械使用費費為8萬元，臨臨時設(shè)施施費為8萬元，安安全施工工費2萬元，工工程排污污費50萬元，則則直接費費為（））萬元元。A.258B.260C.268D.318KEY：C92例1.3.11：下列費費用中，，屬于直直接工程程費的有有（））。。A.現(xiàn)場材料料二次搬搬運費B.混凝土添添加劑C.腳手架

E.材料的一般鑒定、檢查費用KEY：BE93例1.3.12：下列費費用中，，屬于措措施費的的有（））。A.臨時設(shè)施施費B.夜間施工工增加費費C.固定資產(chǎn)產(chǎn)使用費費D.檢驗試驗驗費E.施工排水、降降水費KEY：ABE企業(yè)管理費P13941.4.3工工程建設(shè)其其他費的組成成工程建設(shè)其他他費用其他資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用固定資產(chǎn)其他他費用是指從工程籌籌建起到工程程竣工驗收交交付使用止的的整個建設(shè)期期間，除建筑筑安裝工程費費用和設(shè)備及及工、器具購購置費用以外外的，為保證證工程建設(shè)順順利完成和交交付使用后能能夠正常發(fā)揮揮效用而發(fā)生生的固定資產(chǎn)產(chǎn)其他費用、、無形資產(chǎn)費費用和其他資資產(chǎn)費用。95固定資產(chǎn)費用用是固定資產(chǎn)的的一部分，是指建設(shè)項目目投產(chǎn)時將直直接形成固定定資產(chǎn)的建設(shè)設(shè)投資，包括括工程費用以以及在工程建建設(shè)其他費用用中按規(guī)定將將形成固定資資產(chǎn)的費用，，后者被稱為為固定資產(chǎn)其其他費用。（1）建設(shè)用用地費1.固定資產(chǎn)產(chǎn)其他費用961）土地征用及遷遷移補償費—是指建設(shè)項目目通過劃撥方式，取得無期限的土地地使用權(quán)。其總和一般不不得超過被征征用土地年產(chǎn)產(chǎn)值的30倍，土地產(chǎn)值則則按照土地征用用前3年的平均產(chǎn)量量和國家規(guī)定定的價格計算算。其內(nèi)容包括：：（1）土地補償費費；（2）青苗補償費費和被征用土土地上的房屋屋、水井、樹樹木等附著物物補償費；（（3）安置補償費費；（4）繳納的耕地地占用稅或城城鎮(zhèn)土地使用用稅、土地登登記費及征地地管理費等；；（5）征地動遷費費；（6）水利水電工工程水庫淹沒沒處理補償費費。972）土地使用權(quán)出出讓金—指建設(shè)項目通通過土地使用權(quán)出出讓方式，取得有期限的土地地使用權(quán)。城市土地的出出讓和轉(zhuǎn)讓方式協(xié)議方式：適用于市政工工程、公益事事業(yè)及需減免地價價的機關(guān)、部部隊用地招標方式：適用于一般工工程建設(shè)用地地公開拍賣：適用于盈利高高的行業(yè)用地地根據(jù)規(guī)定：⑴有償出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用用權(quán)，要向土土地受讓者征征收契稅；⑵⑵轉(zhuǎn)讓土地如如有增值，要要向轉(zhuǎn)讓者征征收增值稅；；⑶土地轉(zhuǎn)讓讓期間，國家家要區(qū)別不同同地段、不同同用途要向土土地使用者收收取土地占用用費。98（2）建設(shè)管理費2.勘察設(shè)計費－－為本工程提提供項目建議議書、可行性性研究報告及及設(shè)計文件等等所需費用。。3.研究試驗費－－為建設(shè)項目目提供和驗證證設(shè)計參數(shù)、、數(shù)據(jù)、資料料等所進行的的必要的試驗驗費用以及設(shè)設(shè)計規(guī)定在施施工中必須進進行試驗、驗驗證所需費用用。4.建設(shè)單位臨時時設(shè)施費－建建設(shè)期間建設(shè)設(shè)單位所需臨臨時設(shè)施的搭搭設(shè)、維修、、攤銷費用或或租賃費用。。思考：包括監(jiān)監(jiān)理單位的臨臨時設(shè)施費用用嗎？99（2）建設(shè)管理費建設(shè)管理費是是指建設(shè)項目目從籌建開始始直到工程竣竣工驗收合格格或交付使用用為止發(fā)生的的項目建設(shè)管管理費用。內(nèi)容包括：：1）建設(shè)單位位管理費建設(shè)單位管理理費按照單項項工程費用之之和（包括設(shè)設(shè)備工、器具具購置費和建建筑安裝工程程費用）乘以以建設(shè)單位管管理費率計算算。2）工程監(jiān)理理費工程監(jiān)理費是是指建設(shè)單位位委托工程監(jiān)監(jiān)理單位對工工程實施監(jiān)理理工作所需費費用。其費用用計算按有關(guān)關(guān)規(guī)定和市場場競爭確定。。1003）工程造價價咨詢費是建設(shè)單位委委托具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的工程程造價咨詢企企業(yè)代為進行行工程建設(shè)項項目進行工程程建設(shè)全過程程造價控制與與管理所發(fā)生生的費用。4）招標代理理費。是指建建設(shè)單位委托托招標代理機機構(gòu)進行工程程、設(shè)備材料料和服務(wù)招標標支付的服務(wù)務(wù)費用。5）總包管理理費。如果建建設(shè)單位采用用總承包方式式，其總包管管理費由建設(shè)設(shè)單位與總包包單位根據(jù)總總包工作范圍圍在合同中商商定，從建設(shè)設(shè)單位費中支支付。6）工程質(zhì)量量監(jiān)督費。是是指工程質(zhì)量量監(jiān)督檢驗部部門檢驗工程程質(zhì)量而收取取的費用。101（3）可行性研究究費是指在建設(shè)項目前前期工作中，編制制和評估項目建議議書（或預(yù)可行性性研究報告）、可可行性研究報告所所需的費用。（4）勘察設(shè)計費費是指委托勘察設(shè)計計單位進行工程水水文地質(zhì)勘察、工工程設(shè)計所發(fā)生的的各項費用。（5）研究試驗費費是指為建設(shè)項目提提供和驗證設(shè)計參參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料料等所進行的必要要的試驗費用，以以及設(shè)計規(guī)定在施施工中必須進行試試驗、驗證所需費費用102（6）環(huán)境影響評評價費是指按照《環(huán)境保保護法》、《環(huán)境境影響評價法》等等規(guī)定，為全面、、詳細評價建設(shè)項項目對環(huán)境可能產(chǎn)產(chǎn)生的污染或造成成的重點影響所需需的費用。（7）勞動安全衛(wèi)衛(wèi)生評價費是指按照勞動部有關(guān)規(guī)定，為預(yù)測測和分析建設(shè)項目目存在的職業(yè)危險險、危害因素的種種類和危險危害程程度，并提出先進進、科學(xué)、合理可可行的勞動安全衛(wèi)衛(wèi)生技術(shù)和管理對對策所需的費用。。（8）場地準備和和建設(shè)單位臨時設(shè)設(shè)施費103（9）工程保險費費工程保險費是指建建設(shè)項目在建設(shè)期期間根據(jù)需要對建建筑工程、安裝工工程、機器設(shè)備和和人身安全等進行行投保所發(fā)生的保保險費用。該項費用一般根據(jù)據(jù)不同的工程類別別，按照其建筑安安裝工程費用乘以以相應(yīng)的建筑安裝裝工程保險費率進進行計算。（10）引進技術(shù)術(shù)和進口設(shè)備其他他費用包括出國人員費用用、國外工程技術(shù)術(shù)人員來華費用、、技術(shù)引進費、分分期或延期付款利利息、擔(dān)保費以及及進口設(shè)備檢驗鑒鑒定費。104單臺設(shè)備進行單機機試運轉(zhuǎn)（11）聯(lián)合試運運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費－整整個車間的負荷或或無負荷聯(lián)合試運運轉(zhuǎn)發(fā)生費用支出大于試運運轉(zhuǎn)收入的虧損部部分。（12）市政公用設(shè)施費費（13）特殊設(shè)備安全監(jiān)監(jiān)督檢驗費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費整個車間的無負荷荷聯(lián)合運轉(zhuǎn)—費用用＞收入時，聯(lián)合合試運轉(zhuǎn)費整個車間的有負荷荷聯(lián)合運轉(zhuǎn)—聯(lián)合合試運轉(zhuǎn)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費以設(shè)設(shè)備購置費的百分分比計算。系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運運轉(zhuǎn)設(shè)備安裝工程費1052．無形資產(chǎn)費用用無形資產(chǎn)費用是指指直接形成無形資資產(chǎn)的建設(shè)投資，，主要指專利和專專利技術(shù)使用費。。專利和專利技術(shù)使使用費的主要內(nèi)容容有：國外設(shè)計及及技術(shù)資料費，引引進有效專利、專專利技術(shù)使用費和和技術(shù)保密費；國國內(nèi)有效專利、專專利技術(shù)使用費；；商標權(quán)、商譽和和特許經(jīng)營權(quán)費等等。3．其他資產(chǎn)費用用是指建設(shè)投資中除除形成固定資產(chǎn)和和無形資產(chǎn)以外的的部分，主要包括括生產(chǎn)準備及開辦辦費。1061.4.4預(yù)預(yù)備費、建設(shè)期利利息1、預(yù)備費按我國現(xiàn)行規(guī)定，，預(yù)備費包括基本本預(yù)備費和漲價預(yù)預(yù)備費。（1）基本預(yù)備費費概念：是指在初步步設(shè)計及概算內(nèi)難難以預(yù)料的工程費費用，包括：1）設(shè)計及施工過程程中增加的工程費費用；設(shè)計變更增增加的費用2）自然災(zāi)害的損失失和預(yù)防費用；3）對隱蔽工程必要要的挖掘和修復(fù)費費用。107基本預(yù)備費計算公公式：基本預(yù)備費＝（設(shè)備及工器具具購置費＋建筑安安裝工程費用＋工工程建設(shè)其他費用用）×基本預(yù)備費費率（2）漲價預(yù)備費費概念：指建設(shè)項目目在建設(shè)期間內(nèi)，由于價格等變化化引起工程造價變變化的預(yù)測預(yù)留費費用。包括：1）人工、設(shè)備、材材料、施工機械的的價差費；2）建筑安裝工程費費及工程建設(shè)其他他費用調(diào)整；3）利率、匯率調(diào)整整等增加的費用。。108漲價預(yù)備費計算如如下:式中：PF—漲價預(yù)備費；n—建設(shè)期年份數(shù)；m—建設(shè)前期年限限（從編制估算到到開工建設(shè)，單位位：年）f—年均投資價格上漲漲率；t--建設(shè)期第t年；It—建設(shè)期中第t年的投資計劃額，，包括設(shè)備及工器具購置置費、建筑安裝工工程費、工程建設(shè)設(shè)期其他費用及基基本預(yù)備費（即靜靜態(tài)投資）。1092.建設(shè)期利息當總貸款是分年均均衡發(fā)放時，建設(shè)設(shè)期利息的計算可可按當年借款在年年中支用考慮，即即年貸款按半年計息息，上年貸款按全全年計息。計算公式為：式中：qj—建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；Pj－1—年初累計借款，建設(shè)期第（j－1）年末貸款累計金金額與利息累計金金額之和；Aj—本年新增借款，建設(shè)期第j年貸款金額；i—年利率。110【例1.2】某建設(shè)項目工程費費用為6000萬元，工程建設(shè)其其他費用為1200萬元，已知基本預(yù)預(yù)備費費率為6%，項目建設(shè)前期年年限為1年，建設(shè)期為2年，各年計劃投資資額為：第一年完完成投資40%，第二年完成投資資60%。年均投資價格上上漲率為5%，求建設(shè)項目建設(shè)設(shè)期間漲價預(yù)備費費。111解：基本預(yù)備費=（6000+1200）×6%=432（萬元）靜態(tài)投資額=6000+1200+432=7632（萬元）建設(shè)期第一年完成成投資=7632×40%=3052.8（萬元）第一年漲價預(yù)備費費為：PF1=3052.8×[(1+5%)(1+5%)0.5－1]=231.80（萬元）第二年完成投資=7632×60%=4579.2（萬元）第二年漲價預(yù)備費費為：PF2==4579.2××[(1+5%)(1+5%)0.5(1+5%)－1]=594.04（萬元）所以，建設(shè)期的漲漲價預(yù)備費為：PF=231.80+594.04=825.84（萬元）112第1章工程造價管管理基礎(chǔ)知識1.5工程造價計價依據(jù)據(jù)113學(xué)習(xí)目標：1.熟悉工程建建設(shè)定額的作用用和特點；2.掌握定額計計價的基本方法法；3.掌握建筑安安裝工程人工、、材料和機械臺臺班的定額消耗耗量編制方法；；4.了解預(yù)算定定額、概算定額額的編制原則和和方法；了解概概算指標、估算算指標的編制原原理和方法。5.熟悉人工、材料料、機械臺班單單價以及分部分分項工程單價的的編制方法。1141、工程造價計價價依據(jù)概述工程造價計價依依據(jù)是計算工程程造價的各類基基礎(chǔ)資料的總稱稱。工程造價計價依依據(jù)的內(nèi)容包括括：（1）計算設(shè)備數(shù)量量和工程量的依依據(jù)（2）計算分部分項項工程人工、材材料、機械臺班班消耗量及費用用的依據(jù)（3）計算建筑安裝裝工程費用的依依據(jù)（4）計算設(shè)備費的的依據(jù)（5）計算工程建設(shè)設(shè)其他費用的依依據(jù)（6）與計算造價相相關(guān)的法規(guī)和政政策1.5.1簡述1152、工程建設(shè)定額額的基本概念及及分類工程建設(shè)定額概概念：是指在合理的勞勞動組織、合理理地使用材料和和機械的條件下下，完成一定計計量單位合格建建筑產(chǎn)品所消耗耗資源的數(shù)量標標準。工程建設(shè)定額的的分類：1.5.1簡述116工程建設(shè)定額的的分類（1）按定額反映的的生產(chǎn)要素消耗耗內(nèi)容分類勞動消耗定額：簡稱勞動定額額（也稱為人工工定額），勞動動定額主要表現(xiàn)現(xiàn)形式是時間定定額，但同時也也表現(xiàn)為產(chǎn)量定定額。時間定額額與產(chǎn)量定額互互為倒數(shù)。機械消耗定額：主要表現(xiàn)形式式是機械時間定定額，但同時也也以產(chǎn)量定額表表現(xiàn)。材料消耗定額：簡稱材料定額額。117（2）按定額的用用途分類施工定額：是以工序為研研究對象，屬于于企業(yè)定額的性性質(zhì)。是工程建建設(shè)定額中分項項最細、定額子子目最多的一種種定額，也是基基礎(chǔ)性定額。預(yù)算定額：是以分部分項項工程為對象，，以施工定額為為基礎(chǔ)綜合擴大大編制的，同時時也它是編制預(yù)預(yù)算定額的基礎(chǔ)礎(chǔ)。概算定額：是以擴大的分分部分項工程為為對象編制的，，一般是在預(yù)算算定額的基礎(chǔ)上上綜合擴大而成成的。預(yù)算定額額和概算定額是是計價定額。118概算指標：是概算定額的的擴大與合并，，它是以整個建建筑物和構(gòu)筑物物為對象。投資估算指標：它是在項目建建設(shè)書和可行性性研究階段編制制投資估算、計計算投資需要量量時使用的一種種定額。它往往往根據(jù)歷史的預(yù)預(yù)、決算資料和和價格變動等資資料編制，但其其編制基礎(chǔ)仍離離不開預(yù)算定額額、概算定額。。119定額分類施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序分項工程擴大的分項工程整個建筑物或構(gòu)筑物獨立的單項工程或完整的工程項目用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴大初步設(shè)計概算編制初步設(shè)計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額表1.5.1各種定額間的關(guān)關(guān)系比較120（3）按適用范圍分類類可分為全國通用用定額、行業(yè)通通用定額和專業(yè)業(yè)專用定額三種種。（4）按主編單位和管管理權(quán)限分類可分為全國統(tǒng)一一定額、行業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一定額、地區(qū)區(qū)統(tǒng)一定額、企企業(yè)定額、補充充定額五種。其中施工定額、預(yù)算算定額、概算定定額包含的內(nèi)容容都是人工、材材料、機械臺班班的消耗量，而概算指標和投投資估算指標不不是以人工、材材料、機械臺班班消耗量為主要要內(nèi)容的，其編編制是在已完工工程的概算和預(yù)預(yù)算書上取得的的資料所編制的的。是“含價的的”，往往以““單方造價”做做依據(jù)。1213、工程建設(shè)定額額的特點（1）科學(xué)性（2）系統(tǒng)性（3）統(tǒng)一性（4）穩(wěn)定性和時效效性（5）指導(dǎo)性122Key:A習(xí)題1：關(guān)于預(yù)算定額額，以下表述正正確的是()。A．預(yù)算定額是編編制概算定額的的基礎(chǔ)B．預(yù)算定額是以以擴大的分部分分項工程為對象象編制的C．預(yù)算定額是概概算定額的擴大大與合并D．預(yù)算定額中人人工工日消耗量量的確定不考慮慮人工幅度差習(xí)題2：根據(jù)建筑安裝裝工程定額編制制的原則，按平平均先進水平編編制的是(

)。A．預(yù)算定額B．企業(yè)定額C．概算定額D．概算指標Key:B1234、工程定額的的計價的基本方方法工程量計算工程計價（1）定額計價的基本本程序基本程序：計算人工、材料料和機械使用費費工程造價編制的的基本過程單位工程直接費費單位工程概預(yù)算算造價單項工程概預(yù)算算造價建設(shè)項目全部工工程概預(yù)算造價價124直接工程費單價價（基價）=人工費+材料費+機械使用費單位工程直接費費單項工程概算造造價單位工程概預(yù)算算造價建設(shè)項目全部工工程概預(yù)算造價價125建筑產(chǎn)品價格定定額計價的基本本方法和程序:（1）每一計量單位位建筑產(chǎn)品的基基本構(gòu)造要素（（假定建筑產(chǎn)品品）的直接工程程費單價直接工程費單價價=人工費+材料費+施工機械使用費費式中：人工費=Σ（人工工日數(shù)量量×人工日工