房地產(chǎn)估價案例與分析真題及答案937

正確的是（）。正確的是（）。一、 問答題（共3題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應(yīng)的題號下）（一） 甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價報告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時實現(xiàn)的價格比甲機構(gòu)當時的評估價值低很多，銀行認為甲機構(gòu)存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲機構(gòu)2007年8月出具的估價報告進行復(fù)核估價。請問：1.復(fù)核估價時應(yīng)如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況？復(fù)核估價的估價目的和價值定義應(yīng)如何表述？（二） 甲公司為購買某在建工程項目委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值，估價結(jié)果為7500萬元。購得該項目后，甲公司對原設(shè)計方案進行了修改并取得了政府主管部門的批準。該項目重新開工半年后，甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請抵押貸款，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其抵押價值，估價結(jié)果為9000萬元。請問：若上述兩個估價結(jié)果均是合理的，產(chǎn)生兩者差異的原因有哪些？（三）某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路，經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000E。建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500E綠地，并拆除一幢面積為900E的住宅樓。政府擬按規(guī)定進行有關(guān)補償和賠償，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。請問：理論上政府補償和賠償?shù)膬?nèi)容應(yīng)包括哪些方面？二、 單選題（共3大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有1個最符合題意，請將這個答案對應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號內(nèi)）（一）某商品住宅開發(fā)項目，征收土地面積5000 其中建設(shè)用地面積4500E，代征地面積500E，規(guī)劃建筑面積為15000E。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2008年10月18日以出讓方式取得該項目用地，支付了地價款和3%的契稅，取得了國有土地使用證。至2009年10月18日，該項目已投入70%的建設(shè)資金，完成了主體結(jié)構(gòu)，預(yù)計1年后可全部竣工。甲公司擬以該在建工程申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其于2009年10月18日的抵押價值。經(jīng)調(diào)查，目前該區(qū)域同類商品住宅的平均售價為6650元/E,且按每月1%遞增；平均投資利潤率為8%,貸款年利率為7.47%,折現(xiàn)率為10%.下列關(guān)于在建工程抵押的表述中，正確的是（ ）。在建工程只有當已投入的建設(shè)資金超過總投資的35%時才可以設(shè)定抵押在建工程抵押權(quán)實現(xiàn)時，設(shè)定抵押權(quán)后新增建設(shè)的部分不能處置在建工程抵押權(quán)實現(xiàn)時，優(yōu)先受償順序為購房款、建筑工程款、銀行債權(quán)若采用成本法和假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法對該在建工程進行估價，下列關(guān)于投資利潤率選取的表述中，（二）甲公司擁有一宗面積為80000E的工業(yè)用地，地上建有面積為50000E的廠房及10000E的自用辦公樓。新一輪城市規(guī)劃已將該區(qū)域調(diào)整為城市住宅區(qū)。甲公司因申請抵押貸款委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該宗房地產(chǎn)的價值，受托房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)（ ）。按工業(yè)用途評估廠房價值，按辦公用途評估自用辦公樓價值先分別按工業(yè)用途和居住用途估價，然后予以綜合受托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該宗房地產(chǎn)進行抵押估價時，正確的思路是（ ）。地價按照工業(yè)用地評估，廠房價值按照重置價格采用成本法評估，辦公樓參照周邊寫字樓的售價等進行評估按照建筑面積分攤廠房和辦公樓各自占用的土地面積，分工業(yè)和辦公兩種用途分別評估各部分房地產(chǎn)的價值地價按照工業(yè)用地評估，廠房和辦公樓按照重置價格采用成本法評估根據(jù)城市規(guī)劃的要求，按照最高最佳使用原則，地價按照住宅用地評估，廠房和辦公樓按照重置價格采用成本法評估如果政府征收該宗房地產(chǎn)，則依法應(yīng)給予甲公司的拆遷補償為（ ）。（三）甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其再次抵押價值。經(jīng)調(diào)查,該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)抵押估價的假設(shè)和限制條件分析中，不合理的假設(shè)是（ ）。估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓估價對象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價對象用途為商業(yè)該地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變本次評估假設(shè)估價對象無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題對該宗工業(yè)房地產(chǎn)進行區(qū)位因素分析時，一般不重點分析的因素是（ ）。該宗房地產(chǎn)的再次抵押價值為（ ）。三、下列房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處（每指明1處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應(yīng)1個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分）痂a目錄（略）致估溢遂.公司：受彘公司委托，??我公司根據(jù)房地產(chǎn)估價再關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范，本著獨立、客觀、:公正的原毗按賬科學、公允的方法,.?為確定估價對彖抵押貸款頷度提供參考依據(jù)，対貴公司所屬估?陽寸象房地產(chǎn)的抵押價值進行了評估匚我公刮估價人員在貴備旬配合下，討估價對象注行了實地查勘和估價資料的收集。并誑行了必要的調(diào)查，核對，在此基礎(chǔ)上形成了房地產(chǎn)抵押估僑報吿■估價人員根據(jù)估價?目的，愛循估價原則，按照估價程序，利用科學的估價方法，在汶真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過測篝，最鰻得到估價封彖于估價.時點:.如9.年..6月謨.曰的房地產(chǎn)市場價值為；估價時象単價七寫字樓17833.5元加'車庫13.皆萬元丿車位。估價時象總價值，.人民幣91071萬元。大寫金額；人民帀球億壹仟零楽拾壹萬元整.g房地產(chǎn)估價有限公司災(zāi)密金發(fā)司＜蓋童）法定代表人：蓋童）二九年七月九日注環(huán)房地產(chǎn)估債師聲明（略）估倚暇設(shè)和限制條件《略）

房地產(chǎn)估價結(jié)巣報吿一、 估價荔玖（略）二、 估價機構(gòu)聞三、i三］估協(xié)財象實物狀況估價對象位于枚？＜市金融齒X區(qū)x＜,于均弟年4月建成，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，業(yè)上十八層，標淮層標高'3.-阪肉.?翎/4.5n?地下三層，層高加根據(jù)斐托人提供的資料及估供大員的現(xiàn)場查勘，建筑物結(jié)構(gòu)、裝修；設(shè)爸及現(xiàn)狀使用情況為如大廈外喑一一四層為棕色花崗巖飾面，四層以上為鋁舍金玻璃幕墻；西北面％東南面斯不主M口均采用高級逬口材料裝修,設(shè)有自動旋轉(zhuǎn)門。雙六堂均為挑空結(jié)構(gòu)，二層圍統(tǒng)挑空大堂設(shè)計有回廊匸地下室共設(shè)癸:個車位（負一層如:僉車位，員二層BS個車位丄地上車位共盼軍.四、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。五、 估價時點2009年6月30日六、 價值定義房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。七、 估價依據(jù)（一） 有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范《中華人民共和國物權(quán)法》?！吨腥A人民共和國擔保法》?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。《中華人民共和國土地管理法》?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》?！斗康禺a(chǎn)估價規(guī)范》。（二） 委托方提供的有關(guān)資料（略）（三） 估價方掌握的有關(guān)資料估價對象所在區(qū)域同類型房地產(chǎn)交易資料。估價對象所在區(qū)域同類型房地產(chǎn)出租資料。國家及當?shù)赜嘘P(guān)稅費法規(guī)。其他政策文件等。八、 估價原則本估價報告在遵循獨立、客觀、公正原則的前提下，具體依據(jù)如下法則：合法原則（略）。最高最佳使用原則（略）。替代原則（略）。估價時點原則（略）。九、 估價方法因估價對象為經(jīng)營性物業(yè)，周邊同類項目市場較為發(fā)達，比較容易調(diào)查房地產(chǎn)市場同類項目交易價格、市場租金及租賃過程中發(fā)生的各項費用，故本次采用市場法、收益法兩種方法進行估價。綜合兩種估價方法的測算結(jié)果，最終確定估價結(jié)果。兩種估價方法定義如下：（略）。十、估價結(jié)果（略）H^一、估價人員（略）十二、估價作業(yè)日期（略）十三、風險提不（略）十四、估價報告應(yīng)用的有效期（略）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告一、 個別因素分析（略）二、 區(qū)域因素分析（略）三、 市場背景分析（略）四、 最高最佳使用分析（略）五、 估價方法選用（略）六、估價測算過程（略）（一）市場法市場法是將估價對象與在估價時點近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格作適當?shù)奶幚韥砬笕」纼r對象價值的方法。計算公式：估價對象市場價格二可比實例價格X交易情況修正系數(shù)X交易日期修正系數(shù)X區(qū)域因素修正系數(shù)X個別因素修正系數(shù)區(qū)域市場同類項目售價等數(shù)據(jù)組見下表：（略）。根據(jù)替代原則，結(jié)合估價對象實際情況，選取以下三個項目作為可比實例：可比實例A:銀行大廈，位于金融街B區(qū)7號，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為10971.27E,建筑面積為98741.45E,地上二十層，地下二層，交易單價為17272元/itf（按建筑面積計算，下同），交易時間為2009年4月?？杀葘嵗鼴:新新大廈，位于金融街C區(qū)2號，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為5699.77E,建筑面積為34198.63E,地上十五層，地下二層，交易單價為16700元/itf,交易時間為2007年10月。可比實例C:中正大廈，位于金融街D區(qū)3號，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為9752.56E,建筑面積為83773E,地上二十三層，地下三層，交易單價為17578元/itf,交易時間為2008年5月。設(shè)施設(shè)備完善程度日部二菱電梯，安裝中央空調(diào)系統(tǒng).變頻給水系統(tǒng)、中/回用系統(tǒng)、自動《昉報警系統(tǒng)，安防監(jiān)控系統(tǒng)、中國電信骨干網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、美國霍尼維?京樓宇目控系統(tǒng)，?設(shè)施設(shè)備較八1=11?部二釜電梯，樓宇自動化稲明自動報警、安保、衛(wèi)星接收及有線電視、一卡蘆管理、公共廠播及緊急廠權(quán)'程控變換機.結(jié)構(gòu)化淙臺布線、后備電源4同聲傳譯r無線通訊"設(shè)施設(shè)備另書招部電梯部自動扶梯，樓宇自成化，消防自動報警、閉路監(jiān)控電視、衛(wèi)星接收及有線電視、-卡通管理、.公共廣播及緊急廣播、結(jié)構(gòu)化衆(zhòng)舍市線、后備電源、中央空調(diào)系統(tǒng)，-設(shè)施設(shè)爲完善29部二攢電梯，5A智能管理系統(tǒng)、奴路供電；綜合布線、電視接收系統(tǒng)，無線通訊系統(tǒng)'安全監(jiān)控及防范系統(tǒng)卩.中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)施設(shè)備完善裝修情況,高檔裝修中檔裝修中檔裝修中檔裝修周景觀南側(cè)有小型街立花鹵？景觀較好西側(cè)是城巾嗥化帶，景觀較好景視一般?西側(cè)是城市綠化帶，景觀較好物業(yè)管理物業(yè)管理好物業(yè)管理好.?物業(yè)管理好；物業(yè)管理好成交規(guī)模整棟訐估整棟成交南樓（盛整棟成交’頂整棟成交項目可比實例R可比實例E可比實例c:蓼易單價/〔元,仃滬17272.1670a17578交易情況100/100'1G0/1OO100/35變易日期100/100102^1!70SS/LOO.區(qū)域因素距市屮心距離1曲力於，100/LOQ100/100亦公聚集度100^100lOO/LfJiOIW^IOQ；道路類型100/10.0.100/100iao/io.0.交通便捷程度距公交站點距離10Q?L00：'25100/100.75100/99.75公共配套設(shè)施完善程度100/10Q-100/100100/100-環(huán)境原里狀況1067100■100/1(^0lO-O/idO'區(qū)域機劃發(fā)展方向loo/wolC^O/lOQwo7ioo個別因建成年代100./103.5100^104素建誠結(jié)構(gòu)lOO/lOOr-lOG/100100/100-建筑外觀設(shè)計及材料100/101100/L01iao?ioi工程醒W/100100^1(30lao/ioo平面布置WO/106lOO/lOQlao/ioO設(shè)施設(shè)備完善程度100/10110Q./101100/101裝修情況loo/g?100/S7100/97周邊景觀ioo/id'6：：100/99lao/ioo'物業(yè)管理100/100100/100100/100成交規(guī)模W/iaoldO./l(JiOlao/ioo.修正系數(shù)0.99390-.S8881.1346比準裕感飛元/呻1716716515199444.房地產(chǎn)比較因素博正系數(shù)確定將估價討彖的因素條件指敵與可比實例因素條件指數(shù)進行比腺得到房地產(chǎn)比較因素傷正系數(shù)表：建筑結(jié)構(gòu)100'誠?.100ioa建筑外觀設(shè)計及材料Ida101JiOllfii工程履10(?100.100iaaS個別因素平面布旦10010010Qioa設(shè)施設(shè)備完吉程度1臉101101101裝修懵況100卵97 '周也景觀100'1-00-99100物業(yè)管理 」100100100ioa成袞規(guī)模ioa100.100loa□5.計算結(jié)果比較修正后，得到三個可比實例的比準價格-根據(jù)可比實例的交易情況*采用簡單聲術(shù)平均法確定估價肘貌的價格°經(jīng)計算確定估價結(jié)果為1陽花元/m\C-1收益法收益法是預(yù)測估價対家的未來收註，甌后利用報酬率或資本化率捋其轉(zhuǎn)換為價值來求取估佈對彖價值的方法口收益法會為直摟資本化法和報酬資本化法匚估價中較常采用的是報酬資本化法，本詼評估為了體■現(xiàn)估0時象各年度的現(xiàn)金統(tǒng)，為委托方提供參考乎也釆用此種方法。收益法測算辺程（略）收益法計篝結(jié)果按照報酬資本化法計瞥的結(jié)果為：寫字樓部分單價為17門2元F.血七怠橋為貿(mào)門8萬元;地下車庫部分單價為13/?7萬元序位，總價為M43萬元七、估螭果曜估價我員通過市場法和收益法分別測算估價対彖的房地產(chǎn)價值S兩種方法估價結(jié)果接田近，故采用市場法和收益法結(jié)果的簡單算埶平地直。計算結(jié)果見下表擴估價方法！兩種方漆測尊單價心兀.,仲取值權(quán)重.關(guān)定最終房地產(chǎn)單價/《元加”醇定最終房地產(chǎn)總盼歷元市場法ITS7550K17833.589928吠益法f報酬赍本化法:i .1779250%即估價時家于估僑時點在完全產(chǎn)權(quán)狀態(tài)下，正常使用條件下的房地產(chǎn)特值為*寫字樓郭令：8如2S萬元口地下車庫:114377元日侖計總價為人民幣M饑1萬元。八、估愉結(jié)果怙價人員根據(jù)估價目的，農(nóng)俯估價原則，捜照估僑程序，利用科學的怙僑方法，在認真公析現(xiàn)有資料的墓礎(chǔ)上,經(jīng)過測算，最鉢得到估價対象于估價園點gQQ9年日月即目的房地產(chǎn)市場位值為（略）?附件（略）四、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤（本題10分。錯處不超過四個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）。以下為某房地產(chǎn)抵押估價報告中變現(xiàn)能力分析內(nèi)容的片段：變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：通用性：通用性就是房地產(chǎn)能否普遍使用，適用多種用途。一般地說，通用性越差，用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。例如，標準廠房比特殊廠房的通用性差。估價對象中，大型商場部分通用性一般；辦公樓部分通用性較好。獨立使用性：獨立使用性是指抵押房地產(chǎn)能否單獨地使用而不受限制。一般地說，獨立使用性越差的房地產(chǎn)，越影響房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力越弱。估價對象為大型商場及辦公樓，設(shè)計功能齊全，獨立使用性均較好?？煞指钷D(zhuǎn)讓性：所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟上是否可以分離開來使用。容易分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力相對較強；反之，變現(xiàn)能力就較弱。估價對象為在建的大型商場及辦公樓，適宜分割轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)程度：估價對象為在建工程，至估價時點已完成打樁工程、基坑圍護和基礎(chǔ)工程等，上部結(jié)構(gòu)已建至裙樓四層，正進行施工。由于在建工程不確定因素較多，估價對象變現(xiàn)能力較強。價值、規(guī)模大小：一般地說，總價值越大、規(guī)模越大的房地產(chǎn)，所需的資金越多，越不容易找到買主，變現(xiàn)能力越弱。例如，大型商場比小店鋪的變現(xiàn)能力弱。估價對象建筑面積大，總價高，變現(xiàn)能力較弱。區(qū)位：一般地說，處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越弱。例如，郊區(qū)的房地產(chǎn)比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱，商圈外的商業(yè)用房比商圈內(nèi)的商業(yè)用房變現(xiàn)能力弱。估價對象位于XX商務(wù)圈，較繁華，區(qū)位狀況較好，變現(xiàn)能力較強。綜合分析以上影響因素，估價對象房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較強。假定在估價時點拍賣或者變賣，受各種因素影響,其最可能實現(xiàn)的價格一般比評估的正常市場價值要低，預(yù)計約為評估價值的70%左右。參考答案一、問答題（共3題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應(yīng)的題號下）（一） 答：1.復(fù)核估價時，若甲機構(gòu)在確定估價時點時無誤，應(yīng)以甲機構(gòu)的估價時點為復(fù)核估價的估價時點。估價對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價對象狀況以及房地產(chǎn)市場狀況，也應(yīng)以原估價時點時的狀況為準。2.復(fù)核估價的估價目的可表述為：受XX銀行委托，對甲機構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果進行復(fù)核；價值定義可表述為：在甲機構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價報告的估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況和估價對象狀況下，確定估價對象客觀合理的抵押價值。（二） 答：1.估價時點不同。乙估價機構(gòu)評估在建工程的估價時點與丙估價機構(gòu)評估估價對象抵押價值的估價時點相距半年以上，由于時間的變化，房地產(chǎn)市場行情會發(fā)生變化，房地產(chǎn)價值也會發(fā)生變化。估價目的和價值類型不同。乙估價機構(gòu)的估價目的是轉(zhuǎn)讓目的，評估的是估價對象的市場價值，而丙估價機構(gòu)的估價目的是抵押貸款目的，評估的是估價對象的抵押價值，僅就估價目的和價值類型不同而言，兩個價格之間會有差異。設(shè)計方案變更。由于甲公司修改了原設(shè)計方案并經(jīng)過政府主管部門批準，估價對象用途、規(guī)模均有可能發(fā)生了改變，僅從改變設(shè)計方案角度看，改變前后價值也會有差異。購買后投入建設(shè)資金。項目購買后投入建設(shè)資金建設(shè)半年，估價對象價值與購買價值會有差異。（三） 答：1.政府應(yīng)對占用的小區(qū)500E綠地進行賠償，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十三條之規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，即使是市政建設(shè)需要占用，也應(yīng)給予小區(qū)全體業(yè)主綠地損失賠償費，同時，由于修建環(huán)城公路，給小區(qū)業(yè)主帶來的噪聲污染、出行不便也應(yīng)給予相應(yīng)賠償。2.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。政府應(yīng)對被拆除的900E的住宅樓的業(yè)主（或產(chǎn)權(quán)人）依法進行補償。理論上的補償內(nèi)容包含：被拆除的住宅樓的房地產(chǎn)補償費（含被拆除的住宅樓室內(nèi)業(yè)主自行裝修裝飾的補償費）、搬遷補助費、過渡補助費，安置補助費（針對住房困難的低收入家庭的）等。二、單選題（共3大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有1個最符合題意，請將這個答案對應(yīng)的字母填在答題紙各小題