住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告1

時間：二O二一年七月二十九日住所工程質(zhì)量稀有問題專項治理評估陳說之邯鄲勺丸創(chuàng)作時間：二O二一年七月二十九日監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目辦理有限責任企業(yè)工程名稱建設(shè)單位施工單位工程地址防治項目達成狀況主要監(jiān)理舉措平行查驗內(nèi)容及結(jié)果防治成就評論

恒大城四期59-61#樓工程構(gòu)造/層數(shù)地下2層/地上30層成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任企業(yè)建筑面積57800m2成都市第一建筑工程企業(yè)動工日期2013年11月1日溫江區(qū)鳳溪大道南段555號完工日期墻體裂痕防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂痕防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、屋面滲漏防治、水暖裝置工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì)量、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制等防治項目均已達成,適合要求.審察施工單位提交的《住所工程質(zhì)量稀有問題專項治理技術(shù)計劃》,在監(jiān)理規(guī)劃和細則中列入詳細要乞降監(jiān)控舉措.仔細做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的查收,上道工序不合格時,不贊同進入下一工序施工.裝備慣例的便攜式檢測儀器,增強對工程質(zhì)量的平行檢驗,發(fā)明問題實時辦理.事先、事中、過后控制,增強事先控制.采納巡視、平行查驗方法,要點旁站.對鋼筋混凝土現(xiàn)澆板施工時進行全面檢查,層層墻體防裂逐塊檢查,整體門窗防滲漏質(zhì)量進行追蹤檢查,樓地面防滲漏對每個有防水房間地面以及各種管道根部嚴格按要求檢查,進行3次蓄水試驗,對屋面進行兩次以上淋水試驗,對外墻的孔洞進行隱蔽查收,粉刷層分層檢查保證無空鼓,無裂紋、無滲漏,做好相關(guān)記錄,查驗結(jié)果適合要求.本工程質(zhì)量通病防治,適合《溫江區(qū)住所工程質(zhì)量稀有問題專項治理任求實行細則》要求,贊同進行查收.備注時間：二O二一年七月二十九日時間：二O二一年七月二十九日總監(jiān)理工程師：年代日住所工程質(zhì)量稀有問題專項治理任務(wù)書成都市第一建筑工程企業(yè)（施工單位）：由你企業(yè)承建的恒大城四期59-61#樓工程,以下內(nèi)容列入質(zhì)量稀有問題專項治理計劃,詳細項目以下：一、地下室混凝土開裂二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂三、填補墻裂痕四、墻面抹灰裂痕五、外墻開裂、滲漏六、有防水要求的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、排水管道水封設(shè)置不合理,地漏水封深度不敷九、開關(guān)、插座地點不知足使用功能或存在安全隱患十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范十二、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方法設(shè)計不合理請參照《溫江區(qū)住所工程質(zhì)量稀有問題專項治理任求實行細則》的要求,仔細編制上述項目的《住所工程質(zhì)量稀有問題專項治理技術(shù)計劃》,經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審察后,于年代日前報我單位贊同.成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任企業(yè)（建設(shè)單位章）年代日建設(shè)單位代表設(shè)計單位代表時間：二O二一年七月二十九日時間：二O二一年七月二十九日監(jiān)理單位代表施工單位代表住所工程質(zhì)量稀有問題專項治理自評陳說施工單位：（蓋章）成都市第一建筑工程企業(yè)工程名稱恒大城四期59-61#樓工程構(gòu)造/層數(shù)地下2層/地上30層建設(shè)單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任企業(yè)建筑面積57800m2監(jiān)理單位四川康立項目辦理有限責任企業(yè)動工日期2013年11月1日工程地址溫江區(qū)鳳溪大道南段555號完工日期1地下室混凝土開裂舉措：水泥采用水化熱較低的品種；砂采納中、粗砂.細度模數(shù)不低于2.6；石子在知足可泵性的條件下,盡可能選擇大粒徑、連續(xù)級配,砂石含泥量控制在1.0％以內(nèi)；混凝土中摻入適當?shù)呐蛎泟?以補償混凝土縮短；優(yōu)化配合比,在包治理舉措管混凝土和易性的前提下,降低水灰比,適合提升砂率和砂比,以減少毛細孔的數(shù)量和孔徑.混凝土入泵坍落度控制在120～160mm,坍落度每小時損失值不大于及結(jié)果20mm,總損失值不大于40mm.地下室防水混凝土澆筑時,振搗充分,在混凝土終凝行進行二次壓抹,壓抹后實時籠罩和澆水保養(yǎng).保養(yǎng)時期,當混凝土強度小于1.2Mpa時,不進行后續(xù)施工.防治結(jié)果：無裂痕2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂治理舉措舉措：現(xiàn)澆板澆筑時,振搗充分,在混凝土終凝行進行二次壓抹,壓抹后實時籠罩和澆水保養(yǎng).現(xiàn)澆板保養(yǎng)時期,當混凝土強度小于1.2Mpa時,不進行后續(xù)施工.及結(jié)果防治結(jié)果：無裂痕3填補墻裂痕治理舉措及結(jié)果

舉措：不合基體資料交接處采用釘鋼絲網(wǎng)等抗裂舉措,填補墻砌體分次砌筑.砌筑靠近梁板底時,留必定空間,間隔7d后,再將其補砌擠緊.防治結(jié)果：無裂痕4墻面抹灰裂痕治理舉措及結(jié)果

舉措：嚴格控制抹灰沙漿配合比,抹灰時摻加界面劑與水泥漿拌合,墻體充分潤濕后抹底灰沙漿.摻加纖維資料.防治結(jié)果：無裂痕5治理舉措及結(jié)果

外墻開裂、滲漏舉措：采納與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料.封堵腳手架眼和孔洞時,清理干凈,澆水潤濕,而后采納干硬性細石混凝土封堵嚴實.防治結(jié)果：無裂痕、滲漏6治理舉措及結(jié)果

有防水要求的房間地面滲漏舉措：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑,振搗密實.樓板周圍設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺,管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻體根部做防水附帶層.管道穿樓板處采納止水節(jié)施工法.防治結(jié)果：無滲漏7屋面滲漏治理舉措及結(jié)果

舉措：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面構(gòu)造的交接處和基層轉(zhuǎn)角處,找平層均做成圓弧形,圓弧半徑適合規(guī)范要求.卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位,做防水附帶層；水落口處防水層伸入水落口內(nèi)部不小于50㎜,并用防水資料時間：二O二一年七月二十九日8治理舉措及結(jié)果9治理舉措及結(jié)果10治理舉措及結(jié)果11治理舉措及結(jié)果

時間：二O二一年七月二十九日密封.剛性防水層與基層、剛性珍愛層與柔性防水層之間做隔絕層.防治結(jié)果：無滲漏排水管道水封設(shè)置不合理,地漏水封深度不敷舉措：直通式地漏的支管增添返水彎,返水彎水封深度不小于50mm.地漏裝置在地面最低處,地漏頂面低于地面面層5mm,水封深度不小于50mm,已裝置完成的地漏采用有效珍愛舉措,防止擁塞.施工前依據(jù)基準線標高及地漏所處地點并聯(lián)合地面坡度要求確立地漏裝置標高.防治結(jié)果：依據(jù)規(guī)范施工開關(guān)、插座地點不知足使用功能或存在安全隱患舉措:（1）除拉線開關(guān)外,其余開關(guān)慣例距地面高度為1300mm.與門框邊的水平距離為150一200mm2）開關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在門的開啟標的目的3）開關(guān)盒設(shè)置在門旁時,還應(yīng)試慮其地點上有無給水、排水、煤氣及采暖管道4）有水房間（廚房、廁浴間等）或潤濕場合的開關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在房間的外墻處5）插座盒的選擇應(yīng)與插座蓋般配.插座的地點應(yīng)依據(jù)工藝和使用功能確立,應(yīng)保證安全靠譜、使用便利并利于維修6）插座標高慣例是在距地面300mm,并應(yīng)依據(jù)使用處合不合、裝置標高的要求也不合.7）為了保證使用安全,其插座盒（箱）不應(yīng)設(shè)置在水池、水盆及散熱器上方.如在離上述設(shè)備300mm處裝置插座盒時,應(yīng)防止有回水管在此間經(jīng)過.防治結(jié)果：無安全隱患供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范舉措：建筑電氣裝置1kV及以下配線工程所需的器械,一定適合國家現(xiàn)行的技術(shù)尺度和施工規(guī)范的相關(guān)規(guī)定.技術(shù)文件應(yīng)齊備.器械的型號、規(guī)格及外不雅質(zhì)量應(yīng)適合設(shè)計要求,國家現(xiàn)行規(guī)范與技術(shù)尺度的規(guī)定.①按批查驗合格證,合格證有生產(chǎn)贊同證編號,按GB5023.1一5023.7-97尺度生產(chǎn)的應(yīng)有安全認證標志；②外不雅檢查：包裝完滿,抽檢的電線絕緣層完好無損,厚度平均.耐熱、阻燃的電線、應(yīng)有顯然表記和制造廠標；③應(yīng)按制造尺度,現(xiàn)場抽樣檢測絕緣層厚度和圓形線芯的直徑；線芯直徑偏差不應(yīng)大于標稱直徑的1%.防治結(jié)果：無安全隱患戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范舉措：照明箱(盤)內(nèi),鑒別設(shè)置零線(N)和珍愛地線(PE線)匯流排,零地排截面大于零、地線最大截面積,零線和珍愛地線經(jīng)匯流排配出.配電箱內(nèi)漏電開關(guān)逐個進行測試,并形成記錄,開關(guān)回路表記齊備,編號對應(yīng),導(dǎo)線連結(jié)密切,壓接堅固,不傷芯線.同一端子上導(dǎo)線壓接不多于2根,且導(dǎo)線截面積同樣,防松墊圈時間：二O二一年七月二十九日時間：二O二一年七月二十九日等配件齊備.防治結(jié)果：無安全隱患12治理舉措及結(jié)果

戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方法設(shè)計不合理舉措：在樓（地）面的找平層內(nèi)敷設(shè)的管道,其管外徑一般不大于25mm,敷設(shè)的管道應(yīng)采納整管道1）敷設(shè)的管槽,宜配合土建施工時預(yù)留,管槽的底和壁應(yīng)平坦無凸出的尖利物.管槽尺寸設(shè)計無規(guī)準時,管槽寬度宜比管道外徑大40--50mm,管槽深度比管道外徑大20--25mmo(2）鋪放管后,應(yīng)用管卡（或鞍形卡片）將管固定堅固,并經(jīng)水壓試驗合格后方可封填管槽.管槽的填塞應(yīng)采納M7.5水泥沙漿.冷水管管槽