倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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第一章總論

3

1.1項(xiàng)目概況

3

1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況

3

1.3項(xiàng)目所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況

4

1.4項(xiàng)目提出的理由及過(guò)程

4

1.5項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

5

1.6建設(shè)目標(biāo)及定位

5

1.7主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

6

1.8資金投入及效益情況

6

第二章需求分析及擬建規(guī)模

8

2.1現(xiàn)狀分析

8

2.2需求分析

10

2.3建設(shè)定位及目標(biāo)

10

2.4建設(shè)規(guī)模擬定

13

第三章建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)模式

13

3.1項(xiàng)目商業(yè)模式

13

3.2服務(wù)范圍

14

3.3物流流程

14

3.3物流設(shè)備

16

第四章場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件

18

4.1建設(shè)地址

18

4.2土地權(quán)屬及占地面積

18

4.3地形地貌條件

18

4.4周邊建筑物與環(huán)境條件

19

4.5工程地質(zhì)及氣象條件

19

4.6公用設(shè)施依托條件

20

4.7項(xiàng)目施工條件

20

第五章總平面布置及主要建設(shè)內(nèi)容

20

5.1總平面布置

20

5.2功能劃分設(shè)計(jì)方案

22

5.3用地合理性分析

25

第六章給排水、供電及輔助設(shè)施

26

6.1給排水

26

6.2供電

27

6.3信息工程

28

6.4環(huán)保措施

28

第七章消防、安全與衛(wèi)生

29

7.1總圖防火設(shè)計(jì)

29

7.2安保監(jiān)控

30

7.3衛(wèi)生

30

7.4避雷與防火

31

7.5生產(chǎn)場(chǎng)所安全

31

7.6特種設(shè)備安全

31

7.7職業(yè)病防治

31

7.8安全保障

32

7.9安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)

32

第八章環(huán)境保護(hù)

32

8.1場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀

32

8.2主要依據(jù)

33

8.3主要污染源及環(huán)境保護(hù)措施

33

第九章節(jié)能措施

34

9.1節(jié)能

34

9.2節(jié)水

34

第十章實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

35

10.1建設(shè)工期

35

10.2實(shí)施進(jìn)度

35

第十一章組織管理機(jī)構(gòu)及定員

36

11.1組織管理機(jī)構(gòu)

37

11.2勞動(dòng)定員

37

11.3勞動(dòng)工資

38

11.4工程項(xiàng)目管理

39

第十二章投資估算及資金籌措

39

12.1估算依據(jù)

39

12.2投資估算

40

第十三章經(jīng)濟(jì)分析

42

13.1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算

42

13.2收入、稅金及附加估算

43

13.3利潤(rùn)總額及分配

45

13.4盈利能力分析

45

13.5償還投資能力分析

45

13.6不確定性分析

46

13.7項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

46

第十四章綜合評(píng)價(jià)

47

第十五章結(jié)論及建議

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附件：附表8份附圖2份第一章總論1.1項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：XX市恒利倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)項(xiàng)目（2）項(xiàng)目承擔(dān)單位：（3）項(xiàng)目法人代表：（4）建設(shè)性質(zhì)：新建（4）建設(shè)地點(diǎn)：處于XX市路段，距離，處于路旁。1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況XX公司于年在XX注冊(cè)登記，注冊(cè)資金萬(wàn)元，注冊(cè)地址：XX……，法定代表人：……。公司現(xiàn)有職工人，擁有建筑面積平方米的賓館，固定資產(chǎn)多萬(wàn)元。以提供……為主要業(yè)務(wù)形式的公司，目前年?duì)I業(yè)收入達(dá)萬(wàn)元。在長(zhǎng)期的服務(wù)過(guò)程中，公司積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，先后與……家客戶建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并贏得了眾多客戶的贊譽(yù)與好評(píng)。在公司濃郁的文化氛圍和現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)理念引導(dǎo)下，已初步成為一支具有奮斗精神、朝氣蓬勃的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。公司職員具有年輕化、知識(shí)化、專(zhuān)業(yè)化的特點(diǎn)，勇于進(jìn)取、注重創(chuàng)新，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)開(kāi)拓能力和服務(wù)觀念。1.3項(xiàng)目所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況項(xiàng)目地處XX市公里。XX市是……（市縣情簡(jiǎn)介）1.4項(xiàng)目提出的理由及過(guò)程XX市是XX市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，是XX省的大門(mén)，北上……公里、東至……公里，境，隨著中國(guó)一東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛珠三角貿(mào)易區(qū)的建立和大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作框架的形成，使XX的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出。近幾年來(lái)，隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快，XX市、市提出了“工業(yè)強(qiáng)市”、“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，加快發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。進(jìn)入21世紀(jì)，全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程明顯加快，特別是在“十二五”期間，物流業(yè)將迎來(lái)良好發(fā)展機(jī)遇。從XX市來(lái)看，近年來(lái)工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，全社會(huì)商品零售額逐年增長(zhǎng)，成為全市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量，但與工業(yè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)商品零售額不斷增長(zhǎng)密切相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)，還處于一個(gè)發(fā)展的初期階段，特別是作為XX工業(yè)發(fā)展龍頭的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)及大中型超市、連鎖店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商品零售額增長(zhǎng)，企業(yè)對(duì)物流服務(wù)的需求劇增，制造業(yè)降低物流成本是提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要方面，建設(shè)規(guī)?；?、規(guī)范化的倉(cāng)儲(chǔ)物流，將為各中小企業(yè)提供方便、快捷的物流服務(wù)，有效減少企業(yè)物流成本，提高效益，營(yíng)造更好投資發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集。因此，建設(shè)一個(gè)上規(guī)模、設(shè)備先進(jìn)、管理規(guī)范化倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目是十分必要的。為此，項(xiàng)目承擔(dān)單位在認(rèn)真分析當(dāng)前流通設(shè)施建設(shè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及今后發(fā)展趨勢(shì)，提出了通過(guò)購(gòu)置場(chǎng)地，建設(shè)上規(guī)模、上檔次、設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代物流設(shè)施。1.5項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（1）根據(jù)《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃》提出的“加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，提高城市化水平，加快發(fā)展批發(fā)、貿(mào)易、物流業(yè)，建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的連接城鄉(xiāng)及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的商品購(gòu)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)體系”。（2）《XX市流通服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》；（3）《XX市物流業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；（4）《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；（5）《建設(shè)單位提供的有關(guān)資料》。1.6建設(shè)目標(biāo)及定位根據(jù)XX市土地利用總體規(guī)劃，依托項(xiàng)目所處地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃用1—2年的時(shí)間建成集倉(cāng)儲(chǔ)物流、冷藏、加工、商務(wù)信息服務(wù)等功能為一體的中型倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目，使之成為XX市（乃至）滇東南地區(qū)區(qū)域物流中心的重要組成部分。1.7主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目按年貨運(yùn)物流量萬(wàn)噸，工程劃分為散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、冷藏配送、綜合信息服務(wù)區(qū)、加工包裝區(qū)6個(gè)功能區(qū)，規(guī)劃用地面積XX平方米（畝），建構(gòu)筑物占地面積……平方米、總建筑面積……平方米、場(chǎng)地及道路占地……平方米、綠化面積……平方米、綠化率2%、容積率1.17。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：（1）雨棚散貨堆場(chǎng)……平方米；（2）立體物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積……平方米；（3）停車(chē)場(chǎng)占地面積……平方米；（4）物流信息業(yè)務(wù)用房840平方米；（5）標(biāo)準(zhǔn)通用廠房建筑面積2400平方米；（8）物流信息運(yùn)送設(shè)備。1.8資金投入及效益情況項(xiàng)目總投資……萬(wàn)元，其中建筑安裝工程費(fèi)……萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用……萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)……萬(wàn)元。由項(xiàng)目承擔(dān)單位全部自籌解決。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入……萬(wàn)元，利潤(rùn)總額……萬(wàn)元，每年可向國(guó)家提供稅收……萬(wàn)元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率……%、投資利稅率……%，內(nèi)部收益率……%，全部投資回收期……年，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，可解決……多人的就業(yè)問(wèn)題，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣唐妨闶?、飲食等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)擴(kuò)大城鎮(zhèn)就業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了促進(jìn)作用。結(jié)論及建議：該項(xiàng)目具有一定的經(jīng)濟(jì)及較好社會(huì)效益，特別對(duì)XX構(gòu)建“區(qū)域物流中心”、擴(kuò)大商品流通起著重要的作用，建議有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和精神，在政策上給予優(yōu)惠，使項(xiàng)目盡快建成。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位:萬(wàn)元第二章需求分析及擬建規(guī)模2.1現(xiàn)狀分析物流是物品從供應(yīng)地向接收地的實(shí)體流動(dòng)過(guò)程，是運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理等幾個(gè)基本功能的有機(jī)結(jié)合。物資流通是支持社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的血脈，是一個(gè)跨行業(yè)、多部門(mén)、各種運(yùn)動(dòng)形式交集的活動(dòng)。這些活動(dòng)要求有一個(gè)有效的、完備的物流基礎(chǔ)條件的支撐，這個(gè)基礎(chǔ)條件即為物流平臺(tái)。它涉及鐵道、水運(yùn)、公路、倉(cāng)庫(kù)、場(chǎng)站、管理體制、信息水平等相關(guān)因素。物流系統(tǒng)是由物流的各項(xiàng)功能和物流形態(tài)組成。物流形態(tài)是由線(LINE)、手段(CARRIER)和節(jié)點(diǎn)(NODE)組成。線是指公路、鐵路、空路、海路等；手段是指汽車(chē)、火車(chē)、船舶、飛機(jī)等運(yùn)輸工具；節(jié)點(diǎn)則是指車(chē)站、集散中心、倉(cāng)庫(kù)、港口、機(jī)場(chǎng)等設(shè)施。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)對(duì)生產(chǎn)、流通的需求越來(lái)越多樣化。如何有效的利用點(diǎn)與線的關(guān)系，加快流通節(jié)點(diǎn)建設(shè)，特別是物流基地、物流中心、配送中心的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理，發(fā)揮好運(yùn)輸、保管、裝卸、包裝、流通加工合理配置，減少貨物流流通成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，合理規(guī)劃建設(shè)流通節(jié)點(diǎn)，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在“十一五”期間，XX市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件基本形成，當(dāng)?shù)匕训V、林槳紙作為重點(diǎn)培育的支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，初步建立起具有地方特色的經(jīng)濟(jì)體系，經(jīng)濟(jì)總量水平不斷提高。從今后發(fā)展趨勢(shì)看，隨著“十二五”規(guī)劃的實(shí)施，國(guó)家加大西部地區(qū)及邊遠(yuǎn)貧困地區(qū)的投入力度，XX市抓住機(jī)遇，加快發(fā)展烤煙、畜牧業(yè)、礦業(yè)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)，特別是在未來(lái)的幾年內(nèi)，參與“兩大區(qū)域合作”，承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將帶動(dòng)人流、物流的快速增長(zhǎng)，全市經(jīng)濟(jì)將保持持續(xù)、快速發(fā)展，預(yù)計(jì)在今后幾年內(nèi)，全市內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額將分別增長(zhǎng)10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加勢(shì)必帶動(dòng)車(chē)流的增加，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。目前，全市國(guó)有及國(guó)有控股流通企業(yè)XX多戶，占全市流通企業(yè)總數(shù)的%以上，集體控股企業(yè)XX多戶，占總?cè)辛魍ㄆ髽I(yè)總戶數(shù)的XX%，個(gè)體私營(yíng)流通企業(yè)達(dá)XX多戶，占全市流通企業(yè)總戶數(shù)的XX%左右。這些物流企業(yè)在經(jīng)營(yíng)理念上有了很大變化，更加突出專(zhuān)業(yè)性、品牌化，連鎖超市正在興起。目前，全市擁有連鎖企業(yè)上規(guī)模戶，超市個(gè)。全市擁有各類(lèi)商品市場(chǎng)個(gè)，市場(chǎng)交易總額達(dá)23多億元以上。隨著優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，貨物運(yùn)輸總量迅速增大。全市載貨汽車(chē)實(shí)有數(shù)多萬(wàn)輛，貨為構(gòu)建現(xiàn)代區(qū)域物流中心提供了發(fā)展空間。目前，輕工產(chǎn)品、日用品、保鮮食品已成為XX市較大的貨運(yùn)物品，主要方式為公路運(yùn)輸，貨運(yùn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)模小，貨物運(yùn)輸車(chē)輛運(yùn)載噸位低，缺乏承擔(dān)大規(guī)模和大批量貨物運(yùn)輸?shù)臓I(yíng)運(yùn)企業(yè)及運(yùn)載車(chē)輛，但XX市倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)存在規(guī)模小，在現(xiàn)有已建成物流設(shè)施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后狀況，特別缺少為大中型資源加工型企業(yè)、大型超市及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)提供配套服務(wù)的現(xiàn)代化、專(zhuān)業(yè)化、信息化物流設(shè)施和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才。因此，建設(shè)設(shè)施完善、功能齊全的現(xiàn)代物流項(xiàng)目是很有必要的。2.2需求分析據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市從事物流和貨物托運(yùn)的公司或單位超過(guò)XX個(gè)，年消費(fèi)商品運(yùn)輸量超過(guò)XX萬(wàn)噸，原材料及各類(lèi)產(chǎn)品運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量超過(guò)也XX萬(wàn)噸。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，XX市工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，在冶金、電力、生物制藥、建材等方面已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。預(yù)計(jì)到2015年，全市年物流量將超過(guò)XX萬(wàn)噸。因此，建設(shè)集倉(cāng)儲(chǔ)物流、冷藏配送、商務(wù)信息服務(wù)等功能為一體的倉(cāng)儲(chǔ)物流具有良好的市場(chǎng)前景。2.3建設(shè)定位及目標(biāo)XX市恒利倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)項(xiàng)目重點(diǎn)以輕工、日用品、保鮮食品的儲(chǔ)存、包裝加工及配送為主。既要為大中型商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、超市等提供物流配套服務(wù)，又要使之成為發(fā)展通道經(jīng)濟(jì)的物流重要節(jié)點(diǎn)，發(fā)揮特色生物資源、食品加工產(chǎn)業(yè)基地物流、資金流、信息流的集散優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目建設(shè)包括幾大具體工程：（1）集貨服務(wù)。將市內(nèi)、省內(nèi)、省外、國(guó)內(nèi)、國(guó)外的物資向XX聚集，形成較大規(guī)模的運(yùn)輸單位，優(yōu)化社會(huì)供應(yīng)鏈，降低總的物流成本。（2）運(yùn)輸與配送服務(wù)。發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)，提供多種運(yùn)輸方式，培植高效、快捷、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的運(yùn)輸系統(tǒng)，合理配置運(yùn)輸資源，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。運(yùn)輸指長(zhǎng)距離的物料搬運(yùn)方式，發(fā)展運(yùn)輸與配送服務(wù)業(yè)可以惠及市內(nèi)外所有相關(guān)的企業(yè)。配送則服務(wù)于……等地企業(yè)，配送業(yè)務(wù)的開(kāi)展，將為這些企業(yè)提供各種生產(chǎn)資料、生產(chǎn)工具以及備品備件的配送，有效地降低相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)成本。運(yùn)輸與配送功能將整合XX市的現(xiàn)有運(yùn)輸力量，形成規(guī)模運(yùn)輸團(tuán)隊(duì)，借助“通邊達(dá)海立體交通網(wǎng)”的形成，打造全方位的物流運(yùn)輸體系。（3）冷藏儲(chǔ)存服務(wù)。儲(chǔ)存在物流系統(tǒng)中起著緩存、調(diào)節(jié)和平衡的作用，是物流中心的核心功能。儲(chǔ)存的目的是克服產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)者在時(shí)間上的差異，使產(chǎn)品產(chǎn)生時(shí)間效益。（4）裝卸搬運(yùn)服務(wù)。物流中心的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，必然帶來(lái)許多裝卸搬運(yùn)活動(dòng)，包括裝貨、卸貨、移送、揀選、分類(lèi)、堆垛、入庫(kù)、出庫(kù)等作業(yè)，作業(yè)內(nèi)容復(fù)雜，發(fā)生次數(shù)頻繁，又是勞動(dòng)密集型、耗費(fèi)人力的作業(yè)，在詳細(xì)設(shè)計(jì)時(shí)，盡量采用自動(dòng)化物流技術(shù)，力圖實(shí)現(xiàn)裝卸搬運(yùn)作業(yè)的合理化，但依然會(huì)產(chǎn)生許多勞動(dòng)崗位，以解決普通勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移問(wèn)題。（5）流通加工服務(wù)。流通加工發(fā)生在產(chǎn)品從生產(chǎn)廠商到消費(fèi)者流動(dòng)過(guò)程中，為了運(yùn)輸，生產(chǎn)廠商可以采用方便實(shí)惠的包裝方式，而為了滿足用戶需要，維護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)物流效率化，促進(jìn)商品銷(xiāo)售，需要流通加工這種輔助作業(yè)。不同的產(chǎn)品，針對(duì)不同的需求實(shí)際，會(huì)需要相應(yīng)的流通加工環(huán)節(jié)。流通加工服務(wù)是物流中心較為明顯的增值服務(wù)。（6）包裝服務(wù)。物流是產(chǎn)品、半成品或原材料，在搬運(yùn)、運(yùn)輸以前都要進(jìn)行包裝捆扎或裝入適當(dāng)?shù)娜萜?，以保正其在整個(gè)物流活動(dòng)過(guò)程中能夠順利實(shí)現(xiàn)各種作業(yè)轉(zhuǎn)換。包裝不僅具有保護(hù)貨物、便于促銷(xiāo)的作用，包裝與運(yùn)輸配合，可以減少貨損，便于運(yùn)輸裝卸。運(yùn)輸或倉(cāng)儲(chǔ)將采用大包裝，而銷(xiāo)售配送時(shí)，大多采用小包裝。（7）物流信息服務(wù)。物流信息服務(wù)是現(xiàn)代物流系統(tǒng)的核心功能，包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是針對(duì)物流系統(tǒng)內(nèi)部的物流信息進(jìn)行處理，包括從各種物流業(yè)務(wù)中衍生出來(lái)的信息的處理，如運(yùn)輸業(yè)務(wù)信息處理、倉(cāng)儲(chǔ)管理信息處理、訂單處理等，這些伴隨物流活動(dòng)而產(chǎn)生的大量信息的收集、加工、傳遞等處理將成為決策的依據(jù)，對(duì)整個(gè)物流活動(dòng)起著指揮、協(xié)調(diào)作用。二是物流系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的交換信息處理，以及公共物流門(mén)戶信息港的建設(shè)等，如物料在途運(yùn)輸跟蹤、物流信息的發(fā)布和接收等。物流信息服務(wù)體系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。除了以上七個(gè)方面的服務(wù)之外，項(xiàng)目還具有聚集產(chǎn)業(yè)的功能服務(wù)，為進(jìn)入各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)提供物流服務(wù)，保證這些企業(yè)輕裝前進(jìn)，做大做強(qiáng)自己的主營(yíng)業(yè)務(wù)。另外，還具有脫貧解困、增進(jìn)開(kāi)放，搞活流通的，逐步拓展國(guó)際物流等功能。項(xiàng)目擬選建設(shè)地點(diǎn)位于XX市，公路旁，利用該地段較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，立足于高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，使之達(dá)到國(guó)家有關(guān)商業(yè)流通設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和功能。結(jié)合XX土地利用總體規(guī)劃依托項(xiàng)目所處地段的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目建設(shè)定位為：集倉(cāng)儲(chǔ)物流、冷凍、加工、商務(wù)信息服務(wù)等功能為一體的中型物流中心。使之成為XX市重要的物流中心（之一），為過(guò)境貨物的安全儲(chǔ)備。同時(shí)，借助……通道，立足發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)，充分發(fā)揮通道經(jīng)濟(jì)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群的基礎(chǔ)條件。2.4建設(shè)規(guī)模擬定結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目定位及項(xiàng)目所處的區(qū)位，根據(jù)今后的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目近期按年貨運(yùn)物流量XX萬(wàn)噸進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為中型倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目。第三章建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)模式3.1項(xiàng)目商業(yè)模式項(xiàng)目建成后商業(yè)運(yùn)行模式：采取自營(yíng)（或租賃）的方式。凡進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品，需遵守以下要求：（1）有關(guān)生產(chǎn)廠家的檢驗(yàn)、說(shuō)明及合格證書(shū)等。（2）相應(yīng)管理人員應(yīng)計(jì)錄品名、數(shù)量、質(zhì)量、貨主等信息。（3）各類(lèi)商品應(yīng)在專(zhuān)門(mén)的場(chǎng)地儲(chǔ)存、分揀、包裝。3.2服務(wù)范圍本項(xiàng)目提供的服務(wù)內(nèi)容為：（1）臨近市縣：XX市各縣（市）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)；XX全省各市縣鎮(zhèn)；廣西、廣東省的大中型企業(yè)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；（2）東盟國(guó)家：部分制造企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)；（3）泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)及全國(guó)、省內(nèi)與XX貿(mào)易往來(lái)頻繁的地區(qū)和企業(yè)；（一）商品倉(cāng)儲(chǔ)為經(jīng)營(yíng)者提供良好的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（二）為經(jīng)營(yíng)者和廣大消費(fèi)者創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)和管理服務(wù)環(huán)境。內(nèi)設(shè)有以下管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)：1、管理人員辦公室；2、服務(wù)人員辦公室。（三）公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的道路、通訊、給排水、綠化等按滿足客戶需要布置。（四）停車(chē)場(chǎng)滿足客戶部分大中型車(chē)輛的停車(chē)需求。（五）倉(cāng)儲(chǔ)及物流設(shè)施（六）安全、環(huán)保、綠化和衛(wèi)生由保安全面負(fù)責(zé)進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的貨物提供安全保衛(wèi)措施，并配有專(zhuān)職清潔衛(wèi)生隊(duì)伍。3.3物流流程（1）XX市恒利倉(cāng)儲(chǔ)物流與相關(guān)交通設(shè)施的物流流程總圖物流流程總圖沿海地區(qū)相鄰市縣鎮(zhèn)XX市公路貨運(yùn)XX全省鐵路貨運(yùn)集貨堆場(chǎng)國(guó)內(nèi)地區(qū)水路貨運(yùn)生產(chǎn)加工冷藏配送區(qū)國(guó)外地區(qū)國(guó)際物流倉(cāng)儲(chǔ)公路貨運(yùn)其它分流鐵路貨運(yùn)沿海地區(qū)水路貨運(yùn)相鄰市縣鎮(zhèn)國(guó)際物流XX市XX全省國(guó)內(nèi)地區(qū)國(guó)外地區(qū)（2）庫(kù)內(nèi)貨物流程到貨御貨驗(yàn)收分類(lèi)碼放儲(chǔ)存保管出庫(kù)配貨裝車(chē)發(fā)貨（3）運(yùn)輸配送物流流程XX市恒利倉(cāng)儲(chǔ)物流配送包括商業(yè)配送、生產(chǎn)企業(yè)配送，主要針對(duì)市內(nèi)各大商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、輕工企業(yè)、食品加工及其它企業(yè)提供物流配套服務(wù)。A、為市內(nèi)各大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)輸配送物流服務(wù)模式配送冷藏賣(mài)場(chǎng)零售商鐵路商業(yè)網(wǎng)加工倉(cāng)儲(chǔ)公路貨主包裝散貨堆場(chǎng)B、為新型有色加工基地各大企業(yè)運(yùn)輸配送物流服務(wù)模式物流訂單物流信息加工企業(yè)物流配送信息平臺(tái)生產(chǎn)廠1供應(yīng)商供應(yīng)商1生產(chǎn)廠1生產(chǎn)資料配送中心供應(yīng)商1生產(chǎn)廠n零配件配送中心供應(yīng)商n生產(chǎn)工具配送中心3.3物流設(shè)備該項(xiàng)目的設(shè)備包括倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸設(shè)備、冷凍設(shè)備、信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。主要設(shè)備如下：主要設(shè)備明細(xì)表第四章場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件4.1建設(shè)地址建設(shè)地點(diǎn)位于XX市公路旁，場(chǎng)地的西面是……，東面……。該建設(shè)用地交通方便，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目規(guī)劃地面積XX平方米（XX畝）。4.2土地權(quán)屬及占地面積規(guī)劃建設(shè)用地為XX市所屬，建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)批準(zhǔn)實(shí)施后，項(xiàng)目業(yè)主單位按照有關(guān)政策規(guī)定，辦理有關(guān)土地征用手續(xù)。本項(xiàng)目規(guī)劃地面積平方米（畝）。4.3地形地貌條件擬建場(chǎng)地未做地質(zhì)勘察報(bào)告，從實(shí)地踏勘和周邊情況分析，該區(qū)域無(wú)溶洞、滑坡、泥石流、膨脹土等不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地相對(duì)穩(wěn)定，適宜建筑。項(xiàng)目立項(xiàng)后應(yīng)盡快進(jìn)行地質(zhì)勘察工作，具體情況應(yīng)以地質(zhì)勘察報(bào)告為準(zhǔn)。場(chǎng)址現(xiàn)狀為荒山、荒地，從現(xiàn)場(chǎng)條件看，用地條件較好。4.4周邊建筑物與環(huán)境條件目前項(xiàng)目所處區(qū)域處于開(kāi)發(fā)階段實(shí)施階段，處于文硯二級(jí)公路12米寬道路旁。根據(jù)XX市總體規(guī)劃，擬選場(chǎng)址用地性質(zhì)為加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地，項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃要求。本項(xiàng)目的實(shí)施場(chǎng)址所處地段車(chē)流量大、交通便捷，聯(lián)系方便。4.5工程地質(zhì)及氣象條件1、工程地質(zhì)條件目前項(xiàng)目擬選場(chǎng)址尚未講行工程地質(zhì)勘探，根據(jù)周邊建筑經(jīng)驗(yàn)以及工程地質(zhì)條件初步判斷，由于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物大多為低層建筑，建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)條件可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。按國(guó)家地震局和建設(shè)部1992年頒布的《中國(guó)地震列度區(qū)劃圖》劃分，XX屬于6度烈度區(qū)。2、氣象條件XX市屬亞熱帶低緯季風(fēng)氣候，日照充足，雨量充足、立體氣候明顯。年平均氣溫：16.5°C，最高氣溫：3８°C，最低氣溫：１－２°C極端最低溫度：-6.7℃，年平均降雨量：1264mm，年均相對(duì)濕度：83%年均無(wú)霜期：天。年均日照數(shù)：1500—1600小時(shí)主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng)4.6公用設(shè)施依托條件（1）供電。項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)屬電網(wǎng)覆蓋范圍，項(xiàng)目用電有保障。本項(xiàng)目用電可就近接入，能保證正常供電。（2）供水。本項(xiàng)目主要是生產(chǎn)、生活和消防用水，今后可從東山鄉(xiāng)供水池接入，或者自建提水設(shè)施。4.7項(xiàng)目施工條件項(xiàng)目實(shí)施地，距全市生產(chǎn)規(guī)模最大的水泥廠較近，建筑材料可直接運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，施工場(chǎng)地寬敞，施工砂、石等建材可就近購(gòu)買(mǎi)，運(yùn)距較短，項(xiàng)目施工條件較好。第五章總平面布置及主要建設(shè)內(nèi)容5.1總平面布置本項(xiàng)目按物流量萬(wàn)噸/年計(jì)，規(guī)劃用地面積平方米（畝）。該項(xiàng)目由雨棚散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、綜合信息服務(wù)區(qū)、冷藏庫(kù)區(qū)、加工包裝區(qū)6個(gè)部分構(gòu)成。沿公路米范圍內(nèi)不建永久性建筑物，并設(shè)主出入口，沿規(guī)劃用地依次布置綜合信息服務(wù)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷藏庫(kù)、生產(chǎn)加工區(qū)（標(biāo)準(zhǔn)廠房、貨物包裝車(chē)間等）。雨棚散貨堆場(chǎng)布置于規(guī)劃用地的中部，處于米寬環(huán)形消防通道之中，大中型運(yùn)貨車(chē)輛來(lái)自XX……可直接進(jìn)入雨棚散貨堆場(chǎng)御貨，在規(guī)劃用地范圍XX公路一面不設(shè)圍墻、圍欄，增強(qiáng)主出入口面的開(kāi)闊度。便于人流、物流的匯集與疏散，較好地體現(xiàn)了商務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)、加工、冷藏儲(chǔ)存等功能。區(qū)內(nèi)選擇適宜的樹(shù)（草）種，按規(guī)劃形成綠化地帶。物流線組織分為互不干擾的流線，（物流）也可從沿公路進(jìn)入各功能區(qū)中，6個(gè)功能區(qū)呈環(huán)狀聯(lián)系又自成一體。物流線路由散貨堆場(chǎng)進(jìn)入、經(jīng)過(guò)加工、冷藏、儲(chǔ)存直至配送。（附平面布置圖）5.2功能劃分設(shè)計(jì)方案從今后長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，隨著XX立體交通網(wǎng)的形成，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，擴(kuò)大與越南等東盟國(guó)家貿(mào)易往來(lái)，XX將成為重要的物資集散地和中轉(zhuǎn)站。本項(xiàng)目以輕工、日用品、保鮮食品的儲(chǔ)存、包裝加工及配送?？偲矫娌贾梅桨笐?yīng)突出加工、冷藏、倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。（一）散貨堆場(chǎng)先期主要為輕工、日用品、保鮮食品的儲(chǔ)存，本項(xiàng)目按各類(lèi)貨物量為萬(wàn)噸/年。倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)容量按下式計(jì)算：E=QhKBKKr/Tykαk×tdc式中：E—倉(cāng)庫(kù)或堆場(chǎng)所需容量Qh——年貨運(yùn)量，其中10萬(wàn)噸入庫(kù)，40萬(wàn)噸入場(chǎng)KBK——不平衡系數(shù)，取為1.2Kr——貨物最大入倉(cāng)庫(kù)或堆場(chǎng)百分比，取100%Tyk——倉(cāng)庫(kù)或堆場(chǎng)年運(yùn)營(yíng)天，取350天tdc——貨物在庫(kù)、場(chǎng)平均堆存期，其他12天，輕工產(chǎn)品、日用品、冷藏食品貨等8天則所需庫(kù)（場(chǎng)）總?cè)萘繛椋篍=QhKBKKr/Tykαk×tdc=50×1.2/350×20=3.43萬(wàn)噸A、散貨堆場(chǎng)所需堆場(chǎng)容量為：E=（QhKBKKr/Tykαk）×tdc=[（40×1.2×100%）/350]×10=1.4萬(wàn)噸所需堆場(chǎng)面積為：A=14000000/[1.2×2152]=5421.31平方米（理論計(jì)算）。結(jié)合項(xiàng)目地形，本項(xiàng)目取堆場(chǎng)占地面積6000平方米。（二）倉(cāng)儲(chǔ)（1）倉(cāng)儲(chǔ)容量確定按年40萬(wàn)噸入庫(kù)量計(jì)算E=QhKBKKr/Tykαk×tdc=40×1.2×12/350=1.66萬(wàn)噸根據(jù)入駐企業(yè)及產(chǎn)品的情況，以上指標(biāo)會(huì)有所改變，具體按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地面積5729.6.2平方米，由4幢倉(cāng)庫(kù)構(gòu)成，總建筑面積20608平方米。內(nèi)設(shè)管理室，2層，層高為8米，內(nèi)部作防水、防潮處理，倉(cāng)庫(kù)地面要求平坦、不起塵、堅(jiān)固。倉(cāng)庫(kù)作業(yè)區(qū)和儲(chǔ)存區(qū)的照明為50100LX。倉(cāng)庫(kù)的儲(chǔ)存形式根據(jù)貨物品種的具體情況可分為：（1）貨架儲(chǔ)存（適用品種繁多數(shù)量少的小件物品）；（2）堆垛儲(chǔ)存（適用大批量品種少和不怕壓的包裝貨物，以及不規(guī)則件和長(zhǎng)大件）；（3）平托盤(pán)堆疊儲(chǔ)存（適用品種少批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫(kù)時(shí)所采用）；（4）柱式托盤(pán)堆疊儲(chǔ)存（適用品種大批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫(kù)時(shí)所采用）；設(shè)有電動(dòng)卷簾門(mén)、電動(dòng)工業(yè)提升門(mén)及收卸貨升降平臺(tái)、建筑類(lèi)型：輕鋼結(jié)構(gòu)框架、鋼結(jié)構(gòu)屋面、彩鋼板外墻。（三）停車(chē)場(chǎng)占地面積1000平方米，停車(chē)凈面積900平方米，可?？?0—40輛大中型車(chē)輛停車(chē)。（四）綜合信息服務(wù)區(qū)物流信息業(yè)務(wù)管理用房289平方米，建筑面積840平方米，4層磚混結(jié)構(gòu)。（五）生產(chǎn)加工區(qū)主要由標(biāo)準(zhǔn)廠房、包裝車(chē)間、檢修車(chē)間構(gòu)成，總建筑面積2768平方米。標(biāo)準(zhǔn)通用廠房主要作為對(duì)外租售廠房。結(jié)構(gòu)形式為單層鋼筋混凝土柱廠房，2層，層高8米，廠房跨度24米。（六）冷藏庫(kù)新建冷庫(kù)1座，2層框架結(jié)構(gòu)，層高4.8米，建筑面積4200平方米，保鮮庫(kù)冷藏室設(shè)16格，經(jīng)常出入的大門(mén)及留洞上設(shè)空氣幕，車(chē)間入口設(shè)消毒池。冷庫(kù)保溫工程部分，保鮮庫(kù)頂板、周邊墻體采用200mm單面彩鋼聚苯板，中間隔墻采用200mm雙面彩鋼聚苯板。地面為地面泡沫150mm聚苯板。公稱(chēng)容積14400立方米。5.3用地合理性分析據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定倉(cāng)儲(chǔ)物流型企業(yè)分大、在、小三種類(lèi)型。大型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：以入流量噸/天計(jì)算，大于5000噸/天，土地使用標(biāo)準(zhǔn)為26平方米/噸；中型倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)分為兩種類(lèi)型：包含以下兩種情況，以入流量大于3000-5000噸/天，每噸土地使用標(biāo)準(zhǔn)為31-21平方米；入流量大于1000-3000噸/天，每噸使用土地為39-31平方米；小型倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)入流量小于等于1000噸/天，土地使用標(biāo)準(zhǔn)為每噸45-39平方米。依據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)得出，該項(xiàng)目入流量1666.66噸/天，每噸使用土地為21平方米，屬為中型倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)，地符合國(guó)家建設(shè)用地指標(biāo)的要求。第六章給排水、供電及輔助設(shè)施6.1給排水（1）供水。物流中心生產(chǎn)、生活用水由場(chǎng)外給水總管引入，但需增設(shè)一套凈水設(shè)備，作為生活用水。本項(xiàng)目設(shè)置一套給水系統(tǒng)，生活給水系統(tǒng)和生產(chǎn)—消防給水系統(tǒng)，生活用水由區(qū)內(nèi)儲(chǔ)水水池供給。管道系統(tǒng)布置：生活給水系統(tǒng)采用枝狀管網(wǎng)供，生活用水從生活水池引接。生產(chǎn)消防給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，生產(chǎn)和消防用水從總供水池引接。（2）排水本工程采用雨污分流排水體制。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水；生產(chǎn)廢水（主要清洗用水）、生活污水及被污染的雨水排入污水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排放。①散貨堆場(chǎng)設(shè)獨(dú)立的污水處理站。綜合信息服務(wù)區(qū)內(nèi)的業(yè)務(wù)的生活污水進(jìn)入化糞池處理后排放；②生產(chǎn)加工區(qū)污水排至散貨堆場(chǎng)污水處理站處理。③物質(zhì)交易區(qū)、運(yùn)輸配送區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)雨水分別排入地下排水溝；散貨堆場(chǎng)面及時(shí)清掃，避免被污染雨水排入水體。最大日用水量表6.2供電①供電電源：電源擬由附近高壓輸電線引入二回路供電線路，供電電壓10千伏，頻率為50HZ，低壓配電電壓為380／220V，采用三相四線中性直接接地系統(tǒng)。變配電所設(shè)置：本工程擬建變配電室一座，負(fù)責(zé)6個(gè)功能區(qū)用電。②用電負(fù)荷及供配電：劃分為散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、冷藏、綜合信息服務(wù)區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)6個(gè)功能區(qū)。主要用電負(fù)荷為起重機(jī)、皮機(jī)等裝卸機(jī)械設(shè)備以及包裝機(jī)、輔助動(dòng)力設(shè)備和中心照明用電，③本項(xiàng)目散貨堆場(chǎng)燈、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)輸配送區(qū)采用高桿燈進(jìn)行大面積照明，路燈金屬桿燈路燈進(jìn)行照明，兩者均采用高壓鈉燈照明燈具，其它生產(chǎn)輔助建筑物也采用合適的照明燈具。中心照明的照度值不低于國(guó)家規(guī)范規(guī)定的值。經(jīng)估算，本項(xiàng)目用電量為746KW，折算容量932.5KVA，本項(xiàng)目用電可從附近變壓器引入。項(xiàng)目按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)電、弱電設(shè)計(jì)。同時(shí)，增加多媒體網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所有電氣設(shè)備按相關(guān)規(guī)程安裝，達(dá)到安全用電要求。注：參照國(guó)家有關(guān)民用建筑用電量估算標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備用電參照類(lèi)似項(xiàng)目，總量為846KW，年電量149.57萬(wàn)度。6.3信息工程信息工程的主要建設(shè)內(nèi)容有：物流中心計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、生產(chǎn)加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的工業(yè)電視、保安監(jiān)控系統(tǒng)，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、散貨堆場(chǎng)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，信息中心的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng)等。盡量體現(xiàn)物流及信息流工程、客戶管理、活動(dòng)管理，對(duì)客戶資料的全方位、多層次管理。6.4環(huán)保措施除塵：散貨堆場(chǎng)的除塵采用灑水防塵的方式。在倉(cāng)儲(chǔ)貨物皮帶轉(zhuǎn)接點(diǎn)易于揚(yáng)塵處設(shè)置噴霧噴嘴灑水抑塵。皮帶機(jī)頭部設(shè)置料位控制裝置自動(dòng)灑水裝置，并考慮現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)、閉控制灑水。灑水強(qiáng)度：37t／h工作水壓：0.25Mpa散貨、礦石堆場(chǎng)采用搖臂噴頭灑水防塵。在堆場(chǎng)四周設(shè)置搖臂噴頭，分按順序自動(dòng)控制灑水。瞬時(shí)水量：116.88m3／h最大日水量：140m3／d工作水壓：0.6Mpa(6)其他主要包括：a、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)皮帶機(jī)輸送控制系統(tǒng)和堆場(chǎng)灑水除塵系統(tǒng)b、倉(cāng)儲(chǔ)物流計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)c、物流工業(yè)電視和保安監(jiān)控系統(tǒng)d、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)e、信息中心的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng)f、電源和防雷、接地第七章消防、安全與衛(wèi)生7.1總圖防火設(shè)計(jì)（1）按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB）J16-87）及《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目從儲(chǔ)水池引入二路DN200管，在用地范圍內(nèi)構(gòu)成環(huán)網(wǎng)供生活與消防用。按防火規(guī)范要求，在倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)均勻布置室外消防栓。（2）消防。物流中心生產(chǎn)一一消防給水管道系統(tǒng)按一次消防最大用水量設(shè)計(jì)。消防設(shè)備消火栓采用地上式室外消火栓，布置間距≤120m。倉(cāng)儲(chǔ)、物資交易建筑物設(shè)有室內(nèi)消火栓、水槍、小型滅火器消防設(shè)備。在倉(cāng)庫(kù)、標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑內(nèi)設(shè)有小型滅火器等消防設(shè)備外，加強(qiáng)配備推式干粉滅火器。并設(shè)置沙池。（3）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。項(xiàng)目按規(guī)范要求設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)采用總線制火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置控制器。在倉(cāng)庫(kù)、標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)等處設(shè)感煙探測(cè)器。7.2安保監(jiān)控在停車(chē)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)場(chǎng)主要出入口及內(nèi)部、各主要通道、倉(cāng)儲(chǔ)等重要場(chǎng)地設(shè)置電視攝像機(jī)及巡更點(diǎn)、巡更點(diǎn)采用顯示屏監(jiān)視并經(jīng)過(guò)錄像機(jī)錄制。在值班室監(jiān)控中心集中監(jiān)視，電視信號(hào)可在多媒體電腦上顯示。7.3衛(wèi)生項(xiàng)目建成后，應(yīng)堅(jiān)持衛(wèi)生思想教育，提高員工的衛(wèi)生意識(shí)，并采取以下措施，確保項(xiàng)目的衛(wèi)生。（1）項(xiàng)目供水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749—85的規(guī)定。（2）項(xiàng)目廢水必須按照《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082—1999的要求進(jìn)行達(dá)標(biāo)處理后排放。（3）建立健全衛(wèi)生、清掃制度，并監(jiān)督實(shí)施。設(shè)專(zhuān)職環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。7.4避雷與防火使項(xiàng)目投產(chǎn)后，既符合勞動(dòng)安全衛(wèi)生要求，又能更好地創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)員工的安全健康，避免發(fā)生職業(yè)危害和傷亡事故，本項(xiàng)目要遵守國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，采取較有效的防護(hù)措施來(lái)保障安全生產(chǎn)。（1）高原避雷防雷設(shè)計(jì)，由電氣或土建專(zhuān)業(yè)計(jì)算設(shè)計(jì)，建筑物要有防雷擊裝置；高壓、低壓電氣設(shè)備均要安裝接地系統(tǒng)。接地電阻必須符合相關(guān)要求。（2）要配備一定的消防栓和電氣防火滅火器，以備必要時(shí)使用。（3）采用防腐耐高溫電纜電線來(lái)保障供電安全。7.5生產(chǎn)場(chǎng)所安全（1）樓梯、平臺(tái)和設(shè)備的危險(xiǎn)部位，分別建立安全防護(hù)欄桿，防護(hù)網(wǎng)和防護(hù)罩。有關(guān)場(chǎng)所和操作崗位設(shè)置安全標(biāo)志，安全信號(hào)或安全指示。（2）每個(gè)生產(chǎn)崗位，通道暢通，一旦發(fā)生事故，可確保員工及時(shí)安全撤離現(xiàn)場(chǎng)。（3）員工必須按崗位要求穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品上崗。7.6特種設(shè)備安全（1）本項(xiàng)目皮帶輸送機(jī)按特種設(shè)備安全監(jiān)察條例和有關(guān)規(guī)范選型、安裝、檢測(cè)、報(bào)審。（2）使用特種設(shè)備必須嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行操作，操作人員必須持證上崗和按規(guī)定報(bào)審。7.7職業(yè)病防治（1）試用合格的員工，對(duì)員工要進(jìn)行相應(yīng)體檢、備案。（2）對(duì)冷藏倉(cāng)庫(kù)崗位，設(shè)計(jì)要有相應(yīng)處理措施，另外對(duì)操作人員要配發(fā)相應(yīng)勞保用品，以防職業(yè)危害。對(duì)不按要求穿戴勞保用品的員工進(jìn)行檢查督促，盡可能預(yù)防職業(yè)病的危害。（3）為員工創(chuàng)造一個(gè)安全、衛(wèi)生、舒適的工作環(huán)境。7.8安全保障（1）企業(yè)為已簽定勞動(dòng)合同的所有員工辦理工傷保險(xiǎn)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，解決員工的后顧之憂。（2）設(shè)計(jì)中的安全措施，實(shí)行同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用的“三同時(shí)”管理辦法。7.9安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)企業(yè)成立安全環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)小組或安全生產(chǎn)委員會(huì)，各功能區(qū)實(shí)行安全責(zé)任制，成立兼職的安全生產(chǎn)安全督察員，及時(shí)處理、制止安全隱患，報(bào)告有關(guān)安全問(wèn)題。安全工作要建立安全網(wǎng)絡(luò)，公司和廠要有應(yīng)急預(yù)案，對(duì)重大安全工作常抓不懈，做到生產(chǎn)必須安全，安全促進(jìn)生產(chǎn)，使企業(yè)能在安全的氛圍中創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，使員工的經(jīng)濟(jì)收入能隨著經(jīng)營(yíng)的發(fā)展逐步得到提高。第八章環(huán)境保護(hù)8.1場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀建設(shè)地點(diǎn)位于XX，距XX市區(qū)公里左右，處于公路旁，西面是公路。場(chǎng)址現(xiàn)狀為荒山地，山上有少部分灌木，周邊附近無(wú)污染源，生態(tài)環(huán)境較好。8.2主要依據(jù)（一）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；（2）GHZ1-1999《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行Ⅳ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）GB3838-2002《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》；（4）GB/T14848-93《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行Ⅳ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；（二）排放標(biāo)準(zhǔn)（1）GB8979-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；（2）GB12523-90《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》；8.3主要污染源及環(huán)境保護(hù)措施（一）主要污染源項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源為施工噪音及灰塵、建筑材料運(yùn)輸過(guò)程的泄漏、開(kāi)挖土方及建筑垃圾等。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要污染源為洗車(chē)和生活污水、機(jī)動(dòng)車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、客戶、貨物包裝、辦公室等生活固體垃圾及機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣排放。（二）環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目建設(shè)期，按照施工組織要求提出的措施和方法，嚴(yán)格落實(shí)安全文明施工管理辦法，盡量減少對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工中粉塵對(duì)周?chē)巳汉铜h(huán)境會(huì)造成污染。因此，施工中對(duì)產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備加隔聲裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水除塵，增設(shè)項(xiàng)目施工防欄網(wǎng)等，實(shí)行封閉施工，使之符合環(huán)保規(guī)定的要求。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，整個(gè)物流中心采用雨污分流制。生活污廢水經(jīng)化糞池處理后才排放，雨水經(jīng)進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)下水道。生產(chǎn)加工區(qū)污水是清洗用水，排至散貨堆場(chǎng)污水處理站處理。散貨堆場(chǎng)面及時(shí)清掃，避免被污染雨水排入水體，防止二次污染。固體廢物采取統(tǒng)一收集后送往垃圾處理廠。同時(shí)，在規(guī)劃用地范圍內(nèi)植樹(shù)種草，對(duì)于美化環(huán)境，凈化空氣，為物流中心創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境。結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)，選擇適宜的樹(shù)（草）種，按規(guī)劃形成綠化區(qū)。規(guī)劃綠化面積為平方米。本項(xiàng)目為商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)流通設(shè)施建設(shè)，無(wú)工業(yè)性質(zhì)污染，也無(wú)有害物質(zhì)排放，項(xiàng)目本身不會(huì)對(duì)所在地區(qū)造成環(huán)境污染。項(xiàng)目施工期間將會(huì)產(chǎn)生一定灰塵和噪音，對(duì)環(huán)境只產(chǎn)生階段性影響。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響。第九章節(jié)能措施9.1節(jié)能對(duì)項(xiàng)目使用的所有用電設(shè)備以節(jié)能為主，做好各功能區(qū)的電表分裝，核定消耗定額，進(jìn)行量化管理，計(jì)入各功能區(qū)費(fèi)用成本，注意節(jié)約用電；除公共路燈外，對(duì)走廊、樓梯間、廁所等的照明用燈全部安裝聲光控制開(kāi)關(guān)裝置，處處節(jié)能降耗。9.2節(jié)水在房頂設(shè)置屋緣集水槽，收集雨水，蓄入地面水池，作為綠化、洗車(chē)和消防補(bǔ)助用水；對(duì)各用水區(qū)分設(shè)水表，核定消耗定額，計(jì)入各區(qū)成本；加強(qiáng)供水管、閘管理，避免跑、冒、滴、漏。1、積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。2、在屋頂上設(shè)置高位蓄水池，利用夜間用水低谷期隨時(shí)將高位蓄水池壓滿。確保市場(chǎng)用水、生活用水和消防用水。平時(shí)使用管網(wǎng)自來(lái)水。不用高位水池蓄積水。3、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中均注意節(jié)約用水，按照的核定用水指標(biāo)，進(jìn)行分區(qū)裝表和分區(qū)控制。同時(shí)，為減少水的用量，應(yīng)充分應(yīng)用雨水，由屋面往地面接DN110PPR下水管，并在地面上適當(dāng)位置設(shè)置蓄水池，將屋面雨水收集到地面蓄水池，作為清潔衛(wèi)生和綠化用水。減少自來(lái)水的消耗量，降低水耗成本。第十章實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃10.1建設(shè)工期該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)場(chǎng)、信息管理服務(wù)、冷藏庫(kù)、生產(chǎn)加工標(biāo)準(zhǔn)廠房等，投資規(guī)模較大，尤其倉(cāng)庫(kù)、道路設(shè)施所占投資比例較大。首先進(jìn)行水、電、場(chǎng)地等基礎(chǔ)設(shè)施及后勤服務(wù)設(shè)施建設(shè)。其次，進(jìn)行信息綜合服務(wù)、生產(chǎn)加工區(qū)、綠化等設(shè)施建設(shè)，也可根據(jù)資金落實(shí)情況，按一次性規(guī)劃設(shè)計(jì)，分年度實(shí)施。整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃包括項(xiàng)目前期和建設(shè)期，建設(shè)期為1-2年。10.2實(shí)施進(jìn)度200８年9月，完成項(xiàng)目可行性研究編制及備案工作；200８年10月至11月，作好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及設(shè)備訂購(gòu)；200８年12月，開(kāi)展土地征用；20０９年1月至12月，實(shí)施散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)廠房、給排水工程、路燈照明、土石方工程、場(chǎng)地及道路等。進(jìn)度計(jì)劃表第十一章組織管理機(jī)構(gòu)及定員11.1組織管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由XX公司承擔(dān)，在上級(jí)主管部門(mén)的指導(dǎo)下，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目籌劃、融資、建設(shè)經(jīng)營(yíng)及收回投資等全部責(zé)任。組織管理機(jī)構(gòu)主要按照項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)，本項(xiàng)目下設(shè)散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)場(chǎng)、商務(wù)信息服務(wù)、生產(chǎn)加工、冷藏6個(gè)功能區(qū)。管理機(jī)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)部門(mén)如下：管理機(jī)構(gòu)示意圖董事會(huì)總經(jīng)理副經(jīng)理副經(jīng)理經(jīng)理室經(jīng)營(yíng)管理室辦公室財(cái)務(wù)室冷藏庫(kù)存區(qū)信息服務(wù)區(qū)生產(chǎn)加工區(qū)散貨堆場(chǎng)辦公室倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)11.2勞動(dòng)定員（一）主要配置依據(jù)（1）本項(xiàng)目提出的建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（2）按項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)（二）定員(2)勞動(dòng)定員：按項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容及崗位設(shè)置，本項(xiàng)目定員83人，其中管理人員11人、員工72人。（附勞動(dòng)定員表）機(jī)構(gòu)定員表11.3勞動(dòng)工資項(xiàng)目建成后，實(shí)行基本工資加效益工資制度，效益工資總額與產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)量、經(jīng)營(yíng)狀況掛鉤。根據(jù)職工對(duì)公司的實(shí)際貢獻(xiàn)實(shí)行年終獎(jiǎng)勵(lì)。項(xiàng)目建成后，管理人員平均基本工資額按每月1200元/人計(jì)，附加費(fèi)按工資總額的14%計(jì)，年工資及附加18.06萬(wàn)元，計(jì)入管理費(fèi)用。一般人員工資每人每月1100元，附加費(fèi)按工資總額的14％計(jì)，年工資及附加總額為108.35萬(wàn)元。11.4工程項(xiàng)目管理（1）為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行法人制，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營(yíng)負(fù)總責(zé),抽調(diào)或借用工程咨詢、設(shè)計(jì)、工程預(yù)算、施工管理等專(zhuān)業(yè)人員組成工程建設(shè)辦公室，在董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程建設(shè)項(xiàng)目的策劃階段、實(shí)施階段的日常工作的開(kāi)展。（2）項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)均按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需選擇具有相應(yīng)實(shí)力的單位承擔(dān)。嚴(yán)把工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程造價(jià)關(guān)。嚴(yán)格工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度、工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)制。（3）在建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)單位要做好基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理的基礎(chǔ)工作，按規(guī)定設(shè)置獨(dú)立的財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)或指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，做好原始記錄，及時(shí)掌握工程進(jìn)度，按工程進(jìn)度撥付資金。第十二章投資估算及資金籌措12.1估算依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（2）《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額（XX省價(jià)目表）》及現(xiàn)行費(fèi)用；（3）《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額（XX省價(jià)目表）》及現(xiàn)行費(fèi)用；（4）《XX省建筑工程、建筑裝飾工程消耗量定額》（5）《給排水工程概預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》（6）《市政工程預(yù)算定額（XX省價(jià)目表）》及現(xiàn)行費(fèi)用；（7）《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）；（8）《工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（9）《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（1999年）；（10）XX省XX地區(qū)工程建設(shè)材料設(shè)備價(jià)格信息；（11）土地購(gòu)置及折遷移根據(jù)項(xiàng)目單位提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行；（12）預(yù)備費(fèi)按一、二部類(lèi)費(fèi)用之和，取3%；12.2投資估算本項(xiàng)目投資范圍包括雨棚散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)場(chǎng)、物流信息業(yè)務(wù)管理用房、冷藏儲(chǔ)存庫(kù)、、加工標(biāo)準(zhǔn)廠房等土建工程及部分設(shè)備投資費(fèi)用，場(chǎng)內(nèi)道路、消防、室外工程、給排水及土地使用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等其它費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等，總投資3239.39萬(wàn)元。其中投資構(gòu)成如下：（投資估算匯總表附后）（一）建筑安裝工程費(fèi)用（1）雨棚散貨堆場(chǎng)萬(wàn)元（2）倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)萬(wàn)元（3）停車(chē)場(chǎng)萬(wàn)元（4）物流信息/業(yè)務(wù)管理用房萬(wàn)元（6）生產(chǎn)加工區(qū)萬(wàn)元（7）其它工程萬(wàn)元（10）給排水工程萬(wàn)元（11）路燈照明萬(wàn)元（12）土石方工程萬(wàn)元（13）場(chǎng)地及道路萬(wàn)元（14）綠化萬(wàn)元（二）工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、前期工作及設(shè)計(jì)費(fèi)等，投資萬(wàn)元。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元（三）預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用的3%計(jì)，合萬(wàn)元。（四）總投資及資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)總投資由工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期利息構(gòu)成，投資萬(wàn)元，由項(xiàng)目業(yè)主全部自籌解決。（五）分年度投入計(jì)劃總投資萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元。分年度投入計(jì)劃如下：建設(shè)期第一年投入萬(wàn)元，開(kāi)展征地等前期工作，實(shí)施散貨堆場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)場(chǎng)、給排水工程、路燈照明、土石方工程、場(chǎng)地及道路等。（附總投資及資金使用計(jì)劃表）資金籌措與資金使用計(jì)劃表單位:萬(wàn)元第十三章經(jīng)濟(jì)分析13.1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算(一)計(jì)算依據(jù)（1）本項(xiàng)目根據(jù)委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（2）項(xiàng)目建設(shè)期1年；（3）營(yíng)業(yè)稅5%、所得稅25%；（4）結(jié)合本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容實(shí)際，參照類(lèi)似項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（5）電價(jià)0.36元/度，水價(jià)3元/噸；（6）根據(jù)《固定資產(chǎn)分類(lèi)折舊年限表》，非生產(chǎn)用房折舊年限為30-45年。綜合考慮該項(xiàng)目實(shí)際，按經(jīng)營(yíng)計(jì)算期10年計(jì)算；機(jī)械設(shè)備折舊期10年，建筑物30年；（7）維修費(fèi)按折舊費(fèi)的40%計(jì)；（8）無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)。土地使用權(quán)按10年內(nèi)攤銷(xiāo)完畢；勘察設(shè)計(jì)、前期工作費(fèi)等其他費(fèi)用按5年攤銷(xiāo)；（9）管理費(fèi)用主要包括企業(yè)經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)（按工資總額2.5%），管理人員的工資及職工保險(xiǎn)等，年53.72萬(wàn)元。1、管理機(jī)構(gòu)人員工資及附加18.06萬(wàn)元2、工會(huì)費(fèi)3.16萬(wàn)元3、“5險(xiǎn)一金”14.4萬(wàn)元4、企業(yè)經(jīng)費(fèi)按18.06萬(wàn)元計(jì)。經(jīng)計(jì)算：項(xiàng)目建成投入使用后，計(jì)算期內(nèi)年運(yùn)營(yíng)總費(fèi)用為5179.43萬(wàn)元，年均398.42萬(wàn)元。（各年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用估算表附后）13.2收入、稅金及附加估算（一）收入估算本項(xiàng)目總收入包括雨棚散貨堆場(chǎng)及冷藏食品、輕工日用品儲(chǔ)存收入、生產(chǎn)加工區(qū)廠房對(duì)外出租收入、停車(chē)場(chǎng)收入。正常經(jīng)營(yíng)年收入1604.46萬(wàn)元。（附收入估算表）（1）散貨堆場(chǎng)、貨物儲(chǔ)存收入。雨棚散貨堆場(chǎng)建筑面積12000平方米（層高8米），物流倉(cāng)庫(kù)建筑面積分別為20608平方米，主要是為市內(nèi)各大商家、超市代儲(chǔ)存貨物、冷藏各類(lèi)保鮮食品，以緩解旺季帶來(lái)的貨物斷銷(xiāo)狀態(tài)，同時(shí)為各大商家減少淡季帶來(lái)儲(chǔ)存難等問(wèn)題，調(diào)劑市場(chǎng)供應(yīng)，以降低流通成本。本項(xiàng)目所處路段按每年有500萬(wàn)噸各類(lèi)貨物經(jīng)過(guò)，假設(shè)有過(guò)往貨物10%在倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)和集散，其轉(zhuǎn)運(yùn)量為50萬(wàn)噸/年，根據(jù)輕工、食品等貨物價(jià)值估算，按每噸獲取物流收入150--200元計(jì)，轉(zhuǎn)運(yùn)和集散價(jià)值為0.751億元，按8%的收益計(jì)算