2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識過關檢測試卷A卷附答案

2022A單選題（共50題）1、2006年12月，劉某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。20077A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C2、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。BCA3、（）對全國房地產估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國務院C.國務院人事主管部門D.國務院國土資源主管部門【答案】B4A.以一次為限，不超過三個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C5、復代理是指代理人為行使代理權，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系。A.代理人BC.第三人D.代理人和被代理人【答案】A6、按照物權法定原則，不動產的物權的種類和內容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。A.憲法B.法律CB7、關于擔保公司設立條件的說法，錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的服務場所C500D.有一定數(shù)量的周轉住房【答案】C8、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）A.5B.10C.15D.20【答案】D9、(2017由（）負責。住房和城鄉(xiāng)建設部人力資源和社會保障部各省級房地產行政主管部門中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D10、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農業(yè)污染源D.輻射污染源【答案】B115106萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/hA.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D12、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A13權的是（）。AB.所有權C.債權D.自物權A14A.預收賬款BCC15、20145（）得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C16、房地產開發(fā)項目策劃屬于房地產（ ）的范疇A.評估BD.咨詢房地產開發(fā)項目策劃屬于房地產【答案】D17、（2010）的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C18、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。A.業(yè)主B.業(yè)主大會CD【答案】B19、20051（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一6000機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某2005101200625000/m280m2200662006944A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A208000元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還70%的住宅全部30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：ACD.成本類【答案】B21、不動產拍賣成交一般以（）的轉移為標志。A.拍賣標的物實際占有拍賣標的物動產拍賣標的物財產所有權拍賣標的物使用權【答案】C22、20051（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一6000機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某2005101200625000/m280m2200662006944A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監(jiān)督機構C.甲公司D.丙公司【答案】C23、房地產業(yè)屬于第（）產業(yè)。A.一二三四【答案】C24、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產行政主管部門直管的公房B.依法由房地產行政主管部門代管的房屋C.有人主張權利的房屋D.無人主張權利的房屋C25、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）A.銷售價格BCD26、保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造賽用，應當通過（）列支。物業(yè)服務費B.房屋保險費CD.其他費用【答案】C27、以（ ）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險A.保險基金來源的不同C.保險的實施形式D.保險標的的價值確定與否【答案】D28、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.2B.3C.4D.5A29、(2012（）A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付計算使用D.辦理房屋登記【答案】B30、征收基本農田，須經（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A31、目前，一級房地產估價機構的資質核準由（）管理部門負責。A.縣級以上房地產B.城市房地產C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設D.囯務院住房城鄉(xiāng)建設【答案】C32、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。A.認股權證是認證購買股票的權利憑證任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通【答案】B33、注冊房地產估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以（）A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A34、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產估價機構共同承擔CD.對于未經登記的建筑，應當按照征收部門的認定、處理結果進行評估【答案】B35、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C36A.物權法定，債權任意創(chuàng)設BCD.物權有期限，債權無期限【答案】D3731231000/該耕地的表述中，不正確的是（）。A6B7.2C12A【答案】A38、下列關于消費函數(shù)的表述，正確的是（）。A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D39、經濟適用住房的土地使用權全部是（）A.出租BC【答案】C40AB120%，該指標為（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】C41、20108ABB560016BC4000EBCB100m2，并約定售3000/m2。201212107m2。20125DA.500B.800C.1200D.1500【答案】C42AB200531A23BC360020058，B證》。20059AB2400/m2，100m2。2006111B200711日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載104m2，20073A.2008112B.2009112C.2010112D.2011112【答案】A43、下列關于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。A.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益B.物業(yè)管理區(qū)域內抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關的活動【答案】B44、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金不低于（ ）。5％B.10％C.20％D.30％【答案】C45、(20152014401.44租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A46、關于房地產中介服務特點的說法正確的是（）A.人員特定、服務無償、指定服務人員特定、服務有償、委托服務C【答案】B47、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】B48A.拆遷范圍；拆遷方向BC【答案】B49、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經營的實際業(yè)績確定（ ）A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C50、下列取得房地產的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒ft土地使用權，用于農業(yè)生產B.因不可抗力滅失重新購買住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】D多選題（共20題）1、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）1（以下簡稱丙機構）進200006000140003000A.建設項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】BCD2、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）1（以下簡稱丙機構）進200006000140003000乙銀行同意C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD3、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為20010％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。BCD【答案】AC4、根據(jù)對比指標的性質差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標包括()。A.價值相對指標CDE【答案】BCD5、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有（）。A.眾數(shù)法BCDBC6、依法轉讓商業(yè)用途地產開發(fā)項目，應繳納的稅費有（ ）A.營業(yè)稅BDE.教育費附加ACD720143100000m23.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資1226140TT1240%，4.9%，10A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同【答案】AB8、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）A.業(yè)主大會制度C.物業(yè)服務招投標制度DE【答案】ABC9、下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（）。A.業(yè)主委員會制度B.物業(yè)服務招投標制度CD.物業(yè)承接查驗制度E.基礎專項維修資金制度【答案】BD10、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則包括（）A.合法性原則BCDACD11、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m24.5，30%90m230%。主合同BCD【答案】ACD12、報建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項目選址意見書CD.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC13、房地產和房地產業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.占地面積大B.動用人力多C.社會面廣D.資金量大E產權關系復雜【答案】CD14、20161（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一6000產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收2016101201765000802017920171244套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積積【答案】AD15、下列符合房地產開發(fā)項目轉讓條件的有（）。A.取得土地使用權證書土地出讓金繳納進度符合要求土地開發(fā)項目應形成工業(yè)用地條件20004002000600【答案】AC16、我國《物權法》規(guī)定的物權主要有（）A.使用物權B.他物權C.所有權D【答案】CD17、房屋征收范圍確定后，不得實施的活動包括（）A.轉讓