第七章 機(jī)電設(shè)備的維護(hù)管理

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！第七章機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理建立起FMMISCPM雅迪物業(yè)集二十幾年管理的經(jīng)驗(yàn)，將設(shè)備管理概念融合于補(bǔ)救的理念，建立起FMMIS定、執(zhí)行周密科學(xué)的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，提高樓宇設(shè)備的運(yùn)行效率。一、機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理范圍武船重工協(xié)力公寓內(nèi)電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)的維護(hù)，以及科技廳職工宿舍客戶報(bào)修的處理及公共區(qū)域維修。二、共用機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理總體要求1．建立完善的質(zhì)量保證體系，提供切實(shí)可行的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修的實(shí)施方案和各種措施。2．制定設(shè)備安全運(yùn)行管理、崗位責(zé)任制、定期巡視檢查、操作規(guī)程及監(jiān)督備齊備件，及時(shí)維修。3．實(shí)行24小時(shí)值班制度，保證設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。4．設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰塵，無(wú)鼠、蟲(chóng)害發(fā)生。5．所需各種專業(yè)技術(shù)人員配備齊全、維修和操作人員持證上崗。有解決各類故障和事件的能力。6.建立設(shè)備臺(tái)帳和檔案，項(xiàng)目齊全，目錄清晰，設(shè)備圖紙檔案、技術(shù)資料齊全。管理完善，可隨時(shí)查閱。三、設(shè)備維護(hù)管理基本標(biāo)準(zhǔn)196][]1、崗位責(zé)任制、機(jī)電設(shè)備房出入管理、值班及交接班、設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)備使用管理、設(shè)備巡查養(yǎng)護(hù)、設(shè)備故障處理、監(jiān)控中心管理、物料領(lǐng)用、檔案資料管理、應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度和工作計(jì)劃規(guī)范、齊全，并嚴(yán)格落實(shí)。發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題及時(shí)報(bào)告業(yè)主。2機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。34、設(shè)施設(shè)備報(bào)修、搶修機(jī)制完善。易損件（如燈管等）更換、維修不應(yīng)超20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，設(shè)備運(yùn)行、維修記錄完整。5、共用配套設(shè)施完好，不得隨意改變用途。6、定期巡查公共設(shè)施，無(wú)安全隱患。發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題及時(shí)報(bào)告業(yè)主。7、大樓區(qū)域內(nèi)的道路通暢，路面整潔、無(wú)阻礙。（一）設(shè)施設(shè)備維護(hù)養(yǎng)護(hù)流程編制維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃按維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃編制項(xiàng)目實(shí)施方案編制施工方案及預(yù)算物業(yè)管理主管部門(mén)簽定施工合同物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行結(jié)算物業(yè)管理主管部門(mén)年終稽核197][]（二）設(shè)施設(shè)備緊急搶修運(yùn)作流程設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障管理處立即組織搶修工程部搶修通知武船重工公寓物業(yè)管理主管部門(mén)物業(yè)管理主管部門(mén)驗(yàn)收物業(yè)管理主管部門(mén)結(jié)算物業(yè)管理主管部門(mén)年終稽核（三）設(shè)施設(shè)備報(bào)修流程客戶服務(wù)中心進(jìn)行維修回訪四、設(shè)備運(yùn)行人員基本操作規(guī)程采用“集中監(jiān)控，定期巡視”的方法，對(duì)分布于各個(gè)區(qū)域的設(shè)備設(shè)施實(shí)行24小時(shí)值班運(yùn)行，設(shè)立24小時(shí)值班監(jiān)控中心，確保大型重要設(shè)備的正常運(yùn)行。198][]的檢查，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。（一）值班管理1、設(shè)備管理員必須有高度的工作責(zé)任心，熟悉和掌握共用設(shè)備設(shè)施的操作方法，具有事故處理的能力。2、不準(zhǔn)遲到、早退、無(wú)故不上班，上班時(shí)必須保持頭腦清醒，不準(zhǔn)在值班室會(huì)客、閑談、抽煙。3、請(qǐng)假、換班需在一天前申報(bào)，由領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)安排合適人員替代，不準(zhǔn)私自換班。4隨時(shí)可投入使用。5、設(shè)備管理員在工作中必須緊密配合，服從統(tǒng)一管理調(diào)動(dòng)。保證設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰塵，無(wú)鼠、蟲(chóng)害發(fā)生。（二）交接班管理1、接班人員必須提前十分鐘到達(dá)工作崗位,對(duì)設(shè)備、工具、器材、配件進(jìn)行詳細(xì)的檢查。2、交班人員發(fā)現(xiàn)接班人有酗酒、精神失常等，不得交班，并及時(shí)匯報(bào)，由領(lǐng)導(dǎo)安排其他人員上班。3、接班人未按時(shí)到崗時(shí)，交班人不得擅離工作崗位，應(yīng)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。4、設(shè)備處于故障時(shí)，不準(zhǔn)進(jìn)行交接班，待故障處理暫告一段落時(shí)，再進(jìn)行交接。5、設(shè)備管理員要團(tuán)結(jié)互助、互相尊重，應(yīng)將本班期間設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況詳細(xì)記錄。（三）設(shè)備管理員的巡視要求嗅：放電嗅味及絕緣過(guò)熱之焦味。聽(tīng)：火花放電聲，機(jī)械振動(dòng)聲，電壓過(guò)高或電流過(guò)大所引起的異常聲音。摸：設(shè)備非帶電部分的溫度和振動(dòng)情況?？矗悍烹娀鸹ā⒆兩?、變形、變位、損壞、滲油、滲水、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動(dòng)、儀表和信號(hào)燈指示及其他情況。199][]（四）空調(diào)系統(tǒng)操作人員的要求中央空調(diào)作為重要設(shè)備之一，操作人員要明確規(guī)定組織紀(jì)律和工作責(zé)任心。1降低水、電、油、燃?xì)獾南摹?、四勤是要勤看儀表，勤摸設(shè)備溫度，勤聽(tīng)設(shè)備運(yùn)作有無(wú)雜聲，勤了解用冷部門(mén)的要求。3、無(wú)人操作的制冷機(jī)房，管理人員應(yīng)定時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，并嚴(yán)禁外人四、設(shè)備系統(tǒng)的日常運(yùn)行工作內(nèi)容（一）發(fā)配電系統(tǒng)1、發(fā)配電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：（1）高低壓配電主機(jī)房所有工作人員必須持有專業(yè)證書(shū)，實(shí)行24小時(shí)值守。（2）高低壓配電主機(jī)房管理規(guī)定、供電設(shè)備操作規(guī)范等規(guī)章制度完善，并嚴(yán)格執(zhí)行。（3）保證正常供電，無(wú)人為停電、斷電事故。限電、停電有明確的審批程序并按規(guī)定時(shí)間通知各單位。（4）臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施完備。（5）備用應(yīng)急燈、應(yīng)急電源等設(shè)備可隨時(shí)啟用。（6）照明系統(tǒng)巡查、報(bào)修措施完善，故障維修及時(shí)，庭院、道路、大廳、樓道等區(qū)域公共照明和大樓泛光照明完好。（7）公共照明和大樓泛光照明按要求開(kāi)啟、關(guān)閉。（8）照明設(shè)施保持完好、整潔，無(wú)污漬、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)積塵。（9）2、室內(nèi)外照明和效果燈光工程系統(tǒng)維護(hù)管理要求：加強(qiáng)日常檢查巡視，及時(shí)更換燈具光源，確保節(jié)日燈光的正常使用；定期檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，零修及時(shí)率達(dá)到100%，小修不過(guò)夜。3、發(fā)配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)細(xì)則：（1）配電設(shè)備間管理200][]設(shè)備管理員外，其他人員進(jìn)入高壓室、變電站、變壓器室、低壓配電室均要得到行。（2）高壓室及高壓開(kāi)關(guān)柜電時(shí)，可通過(guò)高壓聯(lián)絡(luò)由另一路高壓電源保證供電（操作須按《倒閘操作票》進(jìn)（3）變壓器室及變壓器運(yùn)行溫度，聽(tīng)其運(yùn)行聲音是否正常，保持變壓器室通風(fēng)良好。（4）低壓配電室設(shè)備管理員每天早上6點(diǎn)至晚上12點(diǎn)每?jī)尚r(shí)巡視一次低壓配電室，監(jiān)看記錄電壓、電流、功率因數(shù)等運(yùn)行參數(shù)，觀察無(wú)功補(bǔ)償電容器投切狀態(tài)，控制功率因數(shù)在0.95每月考核用電量，避免出現(xiàn)漏洞。每天巡視一次電氣豎井。（5）發(fā)電機(jī)組在高壓電源停電后，發(fā)電機(jī)組作為重要負(fù)荷的電力保障，在15秒內(nèi)自動(dòng)啟荷運(yùn)行8發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜、儲(chǔ)油箱、消音系統(tǒng)。應(yīng)留意報(bào)紙上的停電公告，提早購(gòu)買(mǎi)儲(chǔ)備柴油。（6）光伏發(fā)電系統(tǒng)光伏發(fā)電系統(tǒng)日常管理包括光伏電池裝置、蓄電池系統(tǒng)及逆變系統(tǒng)日常維201][]護(hù)、保養(yǎng)、檢查、維修等。發(fā)配電設(shè)備管理要求內(nèi)容高壓環(huán)網(wǎng)柜次變壓器年202][]內(nèi)容年,屏柴油203][]內(nèi)容發(fā)電機(jī)2.234（三）給排水系統(tǒng)1、給排水設(shè)備管理養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：（1）設(shè)備、閥門(mén)、管道工作正常，無(wú)跑冒滴漏等現(xiàn)象。（2）高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施。（3）排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無(wú)積水，地下室、車(chē)庫(kù)、設(shè)備房間無(wú)積水、浸泡等現(xiàn)象發(fā)生。（4）發(fā)生事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、泛水、204][]長(zhǎng)時(shí)間停水等現(xiàn)象。（5）水泵房、水箱間管理規(guī)定和事故應(yīng)急處理方案完善。（6）綠化噴灌系統(tǒng)和噴泉疊水實(shí)行晝間值班，可隨時(shí)啟用。（7）限水、停水按規(guī)定時(shí)間提前通知大樓各用戶。2、給排水設(shè)備管理養(yǎng)護(hù)細(xì)則：（1）水泵房運(yùn)行管理管網(wǎng)壓力表及水泵動(dòng)力柜上的相關(guān)儀表、指示燈及水泵運(yùn)行是否正常并做記錄。（2）園林噴灌設(shè)備制器運(yùn)行狀態(tài)，檢查各人工湖、廣場(chǎng)噴泉水位，檢查園林噴灌各分區(qū)電磁閥；每周覆蓋性檢測(cè)一次園林噴灌頭，調(diào)整噴頭角度；制定園林噴灌設(shè)備運(yùn)行時(shí)間表，按時(shí)間表要求運(yùn)行設(shè)備，以達(dá)到在滿足園林綠化用水需求的前提下節(jié)約生活用水；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備故障。（3）水泵員每周將主備水泵倒換運(yùn)行。每月必須作預(yù)防性運(yùn)轉(zhuǎn)。長(zhǎng)期停用的水泵必須每月進(jìn)行一次預(yù)防性運(yùn)轉(zhuǎn)。（4）污水泵閥工作狀態(tài)，保證工作正常。（5）水泵動(dòng)力柜斷待保養(yǎng)機(jī)組電源，并掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”指示牌。（6）檢查井（給水井、雨水井、污水井、冷熱水管檢查井）205][]況；室外消防栓是否完好，周?chē)欠裼杏绊懴浪ㄊ褂玫恼系K物；有臺(tái)風(fēng)、暴雨溢水情況。如有異常及時(shí)處理。每半年檢查一次室外管道的閥門(mén)是否靈活，是否有漏水，保證閥門(mén)靈活，不漏水，加油后應(yīng)將閥門(mén)開(kāi)關(guān)一次。閥門(mén)及管道如有銹蝕應(yīng)除銹并刷漆。給排水設(shè)備管理要求內(nèi)容2206][]207][],208][]（四）電梯系統(tǒng)1、電梯系統(tǒng)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：（1）電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行。安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好。（2）電梯轎廂、井道、機(jī)房保持清潔。（3）電梯日常配件必須滿足使用要求，提供24小時(shí)電梯現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)服務(wù)。運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。（4）排除電梯運(yùn)行險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施完善。（5）建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，建立電梯保養(yǎng)維修檔案，確保電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全措施齊全有效。（6）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合轎廂、井道保持清潔。（7）因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，及時(shí)排除故障。（8）每周一次例行保養(yǎng)，每季度進(jìn)行一次檢查，提供《電梯重要安全裝2、電梯系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)細(xì)則：（1）設(shè)備管理員每天巡視電梯機(jī)房，察看運(yùn)行情況及參數(shù)。每天上班前檢查電梯運(yùn)行情況:如平層是否準(zhǔn)確、指示燈顯示是否正確完整、按鈕功能是否有效，檢查電梯中的報(bào)警按鈕和對(duì)講系統(tǒng)是否正常。（2）如果電梯發(fā)生困人，值班室接聽(tīng)報(bào)警后，一方面通過(guò)閉路電視觀察梯內(nèi)情況，并與梯內(nèi)被困人員保持聯(lián)系、給予安慰，囑其耐心等待救援；另一方面前往現(xiàn)場(chǎng)處理。電梯系統(tǒng)管理要求：209][]A.機(jī)房保養(yǎng)內(nèi)容及要求·····,7天7天31天13曳減速箱引天機(jī)·210][]曳引機(jī)·1曳引輪1天6天曳引機(jī)1天·3·6天蝕/·211][]·6天1天/161天·B.轎廂和對(duì)重天··天天··212][]··在天·滑3··天····求3····天13········213][]··6··3天·····1高···天····天天··1撞·214][]·天泡··63··好1天······3··3·C.井道、層門(mén)和候梯廳保養(yǎng)內(nèi)容及要求215][]·1·63······3天廳門(mén)13···216][]求·求···天3····6·天··3D.底坑保養(yǎng)內(nèi)容及要求217][]···天天··緩沖器36····安全鉗3天天天·····36··（五）消防系統(tǒng)消防設(shè)備管理專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（1）消防系統(tǒng)各崗位人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員必218][]須持證上崗,并嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程。（2）消防控制中心專人24小時(shí)值守，定期組織檢驗(yàn)、維修，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無(wú)損，可隨時(shí)啟用。（3）消防管理人員熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理各種問(wèn)題。（4）防火及消防安全管理制度和火災(zāi)安全隱患排查機(jī)制健全。（5）定期組織消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，各區(qū)域防火責(zé)任人明確到位。（6）突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案完善，消防疏散示意圖設(shè)立明顯。照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無(wú)阻。2、消防設(shè)備管理要求消防系統(tǒng)管理要求一內(nèi)容一一．．．．一一．．．219][]每日一一一消防控制主機(jī)一年一一消火栓一一．．220][]一一．．．每月一一防排煙系統(tǒng)．一一一七、職工宿舍日常維修方案（一）目的服務(wù)。（二）適用范圍適用于武船重工公寓客戶報(bào)修的處理及公共區(qū)域維修。221][]（三）職責(zé)1.作。2.行驗(yàn)證回訪。3.管理處客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)處理每月維修統(tǒng)計(jì)、分析、匯報(bào)工作。4.管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)各管理處接收的客戶報(bào)修處理工作進(jìn)行督導(dǎo)、檢查。（四）職工宿舍日常維修服務(wù)程序要點(diǎn)1.工程維修工作的基本原則：接待客戶報(bào)修及上門(mén)維修時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守“禮貌、熱情、友善、耐心、平等”的十字服務(wù)方針，嚴(yán)禁與客戶進(jìn)行爭(zhēng)辯。2.日常維修：要求維修時(shí)間在半天以內(nèi)完成的。（五）職工宿舍日常維修接待流程222][]351.項(xiàng)目及受理時(shí)間；客戶要求維修時(shí)間；2.修班領(lǐng)單；3.維修班接到報(bào)修，大致了解維修內(nèi)容后，準(zhǔn)備相關(guān)工具，到客服中心領(lǐng)單，上門(mén)維修；223][]4.維修人員到客戶公司維修時(shí)，應(yīng)注意如下事項(xiàng)：維修單和零配件外，還要帶如下物品：鞋套、專用墊布、抹布、筆等，以備如下入；先向客戶明示并由客戶確認(rèn)維修內(nèi)容，得到客戶的確認(rèn)后，開(kāi)始維修服務(wù)；維修時(shí)所需工具，應(yīng)放于專用墊布上，不得直接放于客戶桌上、地毯上等；維修束后，要將工作現(xiàn)場(chǎng)打掃干凈，不得留下污跡；清理工作現(xiàn)場(chǎng)后，向客戶說(shuō)明維修結(jié)果，并請(qǐng)客戶檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后請(qǐng)客戶在《維修服務(wù)通知單》上簽字；5.客戶服務(wù)中心接到工程部回饋后，及時(shí)電話回訪客戶；（六）職工宿舍日常維修流程的保證措施1.將維修結(jié)果的評(píng)價(jià)納入相關(guān)部門(mén)及員工的績(jī)效考評(píng)。2.其他各部門(mén)接到客戶報(bào)修時(shí)，在接到電話報(bào)修結(jié)束后3分鐘內(nèi)均應(yīng)電話告知客戶服務(wù)中心處理；3.解決；4.維修人員在工作中要找出維修事件的原因，經(jīng)常歸納總結(jié)，維修事故要寫(xiě)出書(shū)面說(shuō)明；5.八、節(jié)能、環(huán)保管理方案節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)已經(jīng)成為我國(guó)未來(lái)的一項(xiàng)基本國(guó)策，寫(xiě)入了《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的十一五規(guī)劃》（一）節(jié)能降耗方案務(wù)內(nèi)容及使用功能實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，為業(yè)主提供超值的物業(yè)管理服務(wù)。224][]系列節(jié)能降耗措施：1、介入管理后的第一個(gè)季度完成設(shè)施、設(shè)備節(jié)能降耗方案的編制；2、運(yùn)用己成功實(shí)施過(guò)的案例；3、在不影響業(yè)主正常供冷、供熱的基礎(chǔ)上，根據(jù)每天天氣變化和機(jī)組負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組，確保機(jī)組在節(jié)能狀態(tài)下運(yùn)行；4、運(yùn)用雅迪物業(yè)成熟的水、電平衡分析技術(shù)，每月在同一時(shí)間段對(duì)水、電的目的。5、實(shí)行人人都是節(jié)能管理員的群控方針，從自身做起，從一點(diǎn)一滴做起。6、針對(duì)具體機(jī)電設(shè)備的節(jié)能措施（1）電梯的節(jié)能方案電梯宜取消返基站功能。多梯應(yīng)采用群控方式，減少不必要的電梯無(wú)效空車(chē)運(yùn)行。根據(jù)人流量和實(shí)際使用情況合理制定電梯開(kāi)停時(shí)間，保證電梯有較高利用率。加強(qiáng)電梯管理，避免電梯無(wú)謂空載運(yùn)行。采用變頻變壓調(diào)速系統(tǒng)，達(dá)到節(jié)能高效的目的。機(jī)房應(yīng)盡可能利用自然通風(fēng)，不滿足電梯控制柜運(yùn)行條件的機(jī)房，可采用空調(diào)降溫，應(yīng)設(shè)溫控器控制空調(diào)運(yùn)行。（2）供配電系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性運(yùn)行變壓器合理投切問(wèn)題如供電局按變壓器向業(yè)主單位收取電費(fèi)，收費(fèi)項(xiàng)目有：基本電費(fèi)，電量電費(fèi)，并有用電最低消費(fèi)限制。若此時(shí)開(kāi)啟多部變壓器，將造成巨大虧損。合理投切變壓器可產(chǎn)生極大的經(jīng)濟(jì)效益，在保證變壓器不過(guò)載的情況，應(yīng)盡可能地減少投入臺(tái)數(shù)。在必要的情況下可對(duì)低壓配電部分做技術(shù)改造，使各段低壓母線可方便聯(lián)絡(luò)，計(jì)量不受影響。（3）中央空調(diào)機(jī)組的經(jīng)濟(jì)型運(yùn)行225][]應(yīng)定期對(duì)運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，摸索規(guī)律，正確制定出機(jī)組的運(yùn)行計(jì)劃。中央空調(diào)機(jī)組投入使用前，必須進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算，以決定是否啟用。制冷機(jī)投入的臺(tái)數(shù)原則上為一臺(tái)可全負(fù)荷工作，決不投入第二臺(tái)。未使用區(qū)宜通過(guò)適當(dāng)?shù)母脑?，將其連接，并可通過(guò)閘閥切斷關(guān)聯(lián)。冷凍水出水與回水溫差應(yīng)控制在7至10低，同時(shí)冷凍水管從外界吸收的熱量增大，增加能量損耗。秋冬季當(dāng)環(huán)境溫度較低時(shí)，冷卻塔風(fēng)機(jī)可不開(kāi)，但須保證冷卻水的溫差在允許的范圍內(nèi)。26空調(diào)制冷供熱區(qū)域處的大門(mén)若不能關(guān)閉，應(yīng)加裝風(fēng)幕，阻擋冷氣外流。下班時(shí)間應(yīng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜等。中央空調(diào)機(jī)組季節(jié)性停機(jī)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)停空調(diào)用變壓器。應(yīng)盡可能少的啟用變壓器，在不超載的情況下，通過(guò)低壓柜聯(lián)絡(luò)使用。（4）供水系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)型運(yùn)行與節(jié)水管理管理處須按公司下達(dá)的用水指標(biāo)對(duì)公共用水進(jìn)行嚴(yán)格控制，完善各級(jí)計(jì)量。有條件的地方，低區(qū)給水應(yīng)充分利用市政管網(wǎng)壓力直接供水。揚(yáng)程、流量冗余較大的水泵，可對(duì)其進(jìn)行改造。定期通過(guò)水量平衡測(cè)試檢查地下管網(wǎng)是否有滲漏，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)進(jìn)行維修。供水設(shè)備：各類水泵、閥門(mén)、供水管道應(yīng)保證不漏水。水池的水位控制器、浮球閥工作正常，避免水位過(guò)高而溢水。水池清洗水池每年至少清洗二次，為盡量減少水的浪費(fèi)，清洗水池前，應(yīng)關(guān)閉水池的進(jìn)水閥，使用水池的蓄水至到最底水位線，剩余水用水泵抽到需用水的地方。中央空調(diào)用水中央空調(diào)耗水主要表現(xiàn)在冷卻水的蒸發(fā)散失及空調(diào)水的水質(zhì)處理。226][]調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇角度，減少冷卻塔的漂水?？刂评鋮s塔托水盤(pán)的水位，避免溢水。由專業(yè)水處理公司每年對(duì)空調(diào)水進(jìn)行水質(zhì)處理，減少空調(diào)設(shè)備、管道的清洗頻次。綠化用水園區(qū)雖有較大的綠化面積，但一般不宜采用自動(dòng)噴灌系統(tǒng)，而應(yīng)采用人工水管澆灌，且應(yīng)加裝花灑頭，做到隨用隨開(kāi)。要充分利用消防水池的水。綠化澆水總的原則：季節(jié)不同，澆水量不同；地栽植物澆水量多，盆栽植物澆水量少；旱性植物澆水量少，濕性植物澆水量多。節(jié)約用水教育宣傳由客戶服務(wù)中心及相關(guān)部門(mén)組織員工（特別是新員工）進(jìn)行節(jié)約用水的培訓(xùn)，使每個(gè)員工養(yǎng)成節(jié)約用水的好習(xí)慣。在宣傳欄，公共用水點(diǎn)張貼節(jié)約用水宣傳標(biāo)語(yǔ)，標(biāo)志，圖畫(huà)。清潔綠化操作人員應(yīng)掌握正確的清洗、澆水方法，并不斷提高技術(shù)技能。實(shí)行獎(jiǎng)懲辦法，對(duì)節(jié)約用水的個(gè)人、集體進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；浪費(fèi)水的個(gè)人、集體進(jìn)行懲罰。（二）環(huán)保措施1、編制設(shè)施、設(shè)備管理項(xiàng)目中涉及到污染物、污染源的控制管理程序；2、對(duì)廢舊損壞的燈光、蓄電池、設(shè)備用電池，每次回收后統(tǒng)一登記，集中存放送交指定的回收點(diǎn)處理；3、在部門(mén)中開(kāi)展型式多樣的節(jié)能環(huán)保宣傳活動(dòng)，如環(huán)保知識(shí)講座、宣傳圖片等，教育、引導(dǎo)員工樹(shù)立環(huán)保意識(shí)，人人自覺(jué)參與環(huán)保活動(dòng)；4、環(huán)?；顒?dòng)從源頭抓起，在采購(gòu)有關(guān)工程材