上海市寶山區(qū)某住宅建筑設(shè)計委托合同

上海市寶山區(qū)某住宅建筑設(shè)計委托合同業(yè)主：上海某某房地產(chǎn)有限限公司（以下簡稱稱甲方）設(shè)計顧問方：（上上海）某建筑筑設(shè)計咨詢有有限公司（以下簡稱稱乙方）第一章總則工程概況工程名稱：上海海市寶山區(qū)某某住宅建設(shè)工工程（以下簡簡稱本工程項項目）。建筑物用途和性性質(zhì)：居住及及其基地內(nèi)的的附屬設(shè)施建建筑。本工程項目地點點和范圍：上上海市寶山區(qū)區(qū)某，東臨市市政規(guī)劃道路路、南西兩面面由荻涇河環(huán)環(huán)繞、北靠沙沙浦河。地塊用地面積：：控制性詳規(guī)規(guī)用地約33.3公頃，其中中修建性詳規(guī)規(guī)及建筑設(shè)計計用地約19.0公頃。地塊建筑面積（約約）：地面以以上總建筑面面積約190,,000平方米，地地下部分建筑筑面積未定。1.2合同概況況甲方同意委托乙乙方承擔本工工程項目的規(guī)規(guī)劃及建筑設(shè)設(shè)計咨詢，乙乙方愿意接受受委托并完成成本工程項目目的建筑設(shè)計計咨詢。乙方的建筑設(shè)計計咨詢范圍為為：本工程項項目控制性詳詳規(guī)、修建性性詳規(guī)、建筑筑方案、建筑筑專業(yè)擴初設(shè)設(shè)計工作、審審閱國內(nèi)設(shè)計計單位的建筑筑專業(yè)的施工工圖文件，參參與協(xié)助建筑筑專業(yè)的施工工現(xiàn)場的配合合。乙方將委托一國國內(nèi)的具有對對本項目規(guī)劃劃設(shè)計資質(zhì)的的單位，擔任任乙方本項目目工程的控制制性詳規(guī)設(shè)計計、修建性詳詳規(guī)設(shè)計工作作的顧問，并并以其設(shè)計資資質(zhì)和資格，按按上海市有關(guān)關(guān)部門規(guī)定為為乙方規(guī)劃設(shè)設(shè)計成果審核核蓋章提供甲甲方送審。詳詳規(guī)審批后，甲甲方負責委托托上海市建筑筑業(yè)管理辦公公室進行本項項目的建筑工工程設(shè)計招投投標工作，從從而確定國內(nèi)內(nèi)配合設(shè)計單單位，同時使使乙方獲得繼繼續(xù)履行合同同的資格。但但是乙方必須須保證投標的的建筑方案進進入前兩名，以以具備中標資資格。根據(jù)《中華人民民共和國合同同法》和《建建筑工程勘察察設(shè)計合同條條例》以及相相關(guān)法律、法法規(guī)，并參照照國際慣例，甲甲、乙雙方同同意就本工程程項目簽訂建建筑設(shè)計咨詢詢合同（以下下簡稱本合同同），并共同同遵守。1.3設(shè)計依據(jù)據(jù)1.3.1項目目用地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；1.3.2規(guī)劃劃局及國家有有關(guān)設(shè)計標準準規(guī)范、技術(shù)術(shù)要求及其他他規(guī)定；1.3.3甲方方的正式設(shè)計計任務(wù)書及甲甲方對各階段段的設(shè)計要求求文件；1.3.4地形形圖、管線圖圖及地質(zhì)勘察察資料。第二章設(shè)計范圍圍及內(nèi)容2.1設(shè)計范圍圍乙方的建筑設(shè)計計范圍為：本本工程項目約約33公頃用地的的控制性詳規(guī)規(guī)、約19公頃用地的的修建性詳規(guī)規(guī)、地上建筑筑（約19萬平方米）及及地下建筑（面面積未定）的的建筑方案、地地上建筑（約約19萬平方米）及及地下建筑（面面積未定）的的建筑專業(yè)擴擴初設(shè)計工作作、審閱國內(nèi)內(nèi)設(shè)計單位的的建筑專業(yè)的的施工圖文件件，參與協(xié)助助建筑專業(yè)的的施工現(xiàn)場的的配合。2.1.2國內(nèi)內(nèi)設(shè)計單位的的建筑設(shè)計及及工作范圍為為：擔任乙方方的本項目工工程的方案設(shè)設(shè)計及擴初設(shè)設(shè)計工作的顧顧問并代理乙乙方以國內(nèi)設(shè)設(shè)計單位設(shè)計計資質(zhì)協(xié)助甲甲方送審。同同時承擔擴初初設(shè)計的結(jié)構(gòu)構(gòu)、各專業(yè)設(shè)設(shè)備、工程概概算和施工圖圖設(shè)計，承擔擔管理及外場場、施工現(xiàn)場場技術(shù)配合工工作。2.2設(shè)計內(nèi)容容2.2.1乙方方的設(shè)計內(nèi)容容控制性詳規(guī)和修修建性詳規(guī)設(shè)設(shè)計包括：總設(shè)計說明，總總平面圖、綠綠化景觀平面面圖、交通分分析圖、消防防分析圖、車庫平面布布置圖、商業(yè)業(yè)公共建筑平平面規(guī)劃圖、日日照分析圖、主主要典型建筑筑平面、立面面圖等，另附附建筑表現(xiàn)圖圖及模型、展展板。設(shè)計深深度須達到所所在地政府規(guī)規(guī)劃報批要求求并保證配合合甲方直至報報批工作完成成。建筑方案設(shè)計包包括：總設(shè)計說明，總總平面圖、綠綠化景觀平面面圖、交通分分析圖、消防防分析圖、車庫平面布布置圖、平面面規(guī)劃圖及日日照分析圖、各各種單體（包包括商業(yè)公共共建筑）建筑筑平面、立面面、剖面圖等等，另附建筑筑表現(xiàn)圖展板板及模型。設(shè)設(shè)計深度須達達到所在地政政府方案報批批要求并保證證配合甲方直直至報批工作作完成。建筑擴初設(shè)計咨咨詢包括：總設(shè)計說明、總總平面規(guī)劃（包包括標高系統(tǒng)統(tǒng)、總平面圖圖、技術(shù)及經(jīng)經(jīng)濟指標、建建筑尺寸及其其場地坐標）、建建筑平面、立立面及剖面圖圖，設(shè)計說明明等。設(shè)計深度度須達到所在在地政府擴初初設(shè)計報批要要求并保證配配合甲方直至至報批工作完完成。2.3其其他在規(guī)劃、建筑方方案設(shè)計及擴擴初設(shè)計階段段，乙方將和和甲方參與政政府部門的定定期和不定期期的審查會議議。在規(guī)劃、建筑方方案設(shè)計及擴擴初設(shè)計階段段，乙方將充充分吸取甲方方及政府部門門的意見和建建議，以產(chǎn)生生達到各方要要求的設(shè)計方方案。本章所稱設(shè)計范范圍包括經(jīng)甲甲方及所在地地政府部門所所要求的設(shè)計計工作均屬基基本設(shè)計范圍圍，亦即非第第三章所列之之額外服務(wù)事事項。第三章額外服務(wù)務(wù)3.1額外服務(wù)務(wù)本章內(nèi)所述的額額外服務(wù)不包包括在第二章章設(shè)計范圍及及內(nèi)容所述的的基本設(shè)計服服務(wù)以及第六六章所述的乙乙方的責任內(nèi)內(nèi)。只有在甲甲方授權(quán)下，乙乙方才提供額額外服務(wù)。在在為完成此項項工作而發(fā)生生任何費用以以前，支付給給乙方這些服服務(wù)費用應(yīng)與與甲方協(xié)商同同意。額外服服務(wù)包括但不不限于以下：：3.1.1修改改非條款所述述范圍，或提提供額外圖紙紙、說明或其其他文件，由由于：與以前的指示或或書面批準不不一致；頒布或修改法令令、規(guī)定、規(guī)規(guī)范或細則。3.1.2提供供甲方特別要要求的額外建建筑渲染或模模型。甲方將將支付該特別別要求的所使使用材料的實實際成本。第四章設(shè)計進度度4.1規(guī)劃方案案設(shè)計階段4.1.1在簽簽訂合同后二二周內(nèi)乙方向向甲方提供三三輪概念性規(guī)規(guī)劃設(shè)計方案案并派主要設(shè)設(shè)計人員和甲甲方進行交流流，從而確定定三個基本設(shè)設(shè)計方案。根據(jù)甲方對基本本設(shè)計方案的的書面意見，在在二周內(nèi)由乙乙方向甲方提提供正式規(guī)劃劃方案。4.2建筑方案案設(shè)計階段4.1.1在規(guī)規(guī)劃方案經(jīng)有有關(guān)部門批準準后，并得到到甲方的正式式設(shè)計指令后后二周內(nèi)，乙乙方向甲方提提供第一次建建筑設(shè)計方案案。甲方負責責進行建設(shè)工工程設(shè)計投標標工作。4.1.2根據(jù)據(jù)對建筑方案案的書面意見見和中標通知知書，在二周周內(nèi)由乙方向向甲方提供正正式建筑方案案。4.2建筑擴大大初步設(shè)計階階段4.2.1在收收到建筑方案案經(jīng)有關(guān)部門門批準后及土土壤勘察報告告后的二周內(nèi)內(nèi)，由乙方和和國內(nèi)設(shè)計單單位各工種單單位共同討論論第一次建筑筑作業(yè)圖，并并將討論意見見形成文件呈呈報甲方。4.2.2在綜綜合國內(nèi)設(shè)計計單位各工種種單位及甲方方意見后三周周內(nèi)，乙方和和國內(nèi)設(shè)計單單位共同完成成該工程項目目擴初設(shè)計。該該擴初設(shè)計由由國內(nèi)設(shè)計單單位協(xié)助甲方方呈報有關(guān)部部門批準。4.3后續(xù)設(shè)設(shè)計配合階段段4.3.1按照甲方書書面通知安排排設(shè)計主要負負責人員參加加。第五章設(shè)計費及及付款日程5.1設(shè)計費5.1.1甲方支付乙乙方設(shè)計費：：甲方支付乙方規(guī)規(guī)劃及建筑方方案設(shè)計費以以地面以上每每平方米40元人民幣計(40元RMB/MM2)?？傆?60萬元整(7,6600,0000元RMB)。地下部分分建筑方案設(shè)設(shè)計和北側(cè)約約13公頃土地的的控制性詳規(guī)規(guī)設(shè)計不收取取費用。總價價在建筑方案案階段始以規(guī)規(guī)劃階段的政政府批文的總總面積為準進進行調(diào)整，并并制作補充合合同。5.2付款日期期5.2.1甲方方支付乙方設(shè)設(shè)計費日程在簽署本合同后后三天內(nèi)支付付設(shè)計費定金金、即占總額額20%（1,5200,000元RMB）（規(guī)劃方方案設(shè)計、建建筑方案設(shè)計計、擴初設(shè)計計、后續(xù)設(shè)計計階段各占5%）。在乙方提交正式式規(guī)劃方案后后三天內(nèi)，甲甲方支付設(shè)計計費總額的10％（760,0000元RMB）。規(guī)劃方案被有關(guān)關(guān)部門批準后后三天內(nèi)，甲甲方支付設(shè)計計費總額的10%（760,0000元RMB）。在乙方提交正式式建筑方案（或或建筑方案無無須報審時，指指相關(guān)階段）后后三天內(nèi)，甲甲方支付設(shè)計計費總額的10％（760,0000元RMB）。建筑方案被有關(guān)關(guān)部門批準（或或建筑方案無無須報審時，指指相關(guān)階段或或業(yè)主方內(nèi)部部預審通過）后后三天內(nèi)，甲甲方支付設(shè)計計費總額的10%（760,0000元RMB）。在乙方提交擴初初文件后三天天內(nèi)，甲方支支付設(shè)計費總總額的10％（760,0000元RMB）。擴初文件被政府府有關(guān)部門批批準后三天內(nèi)內(nèi)，甲方支付付設(shè)計費總額額的10%（760,0000元RMB）。乙方完成對當?shù)氐卦O(shè)計院的建建筑專業(yè)施工工圖的協(xié)審之之后三天內(nèi)，甲甲方支付設(shè)計計費總額的5％（380,0000元RMB）。5.2.1.99國內(nèi)設(shè)計院院的施工圖經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門審審批之后三天天內(nèi)，甲方支支付設(shè)計費總總額的5％（380,0000元RMB）。5.2.1.110乙方完成對對環(huán)境設(shè)計和和室內(nèi)設(shè)計的的配合后三天天內(nèi)，甲方支支付設(shè)計費總總額的5％（380,0000元RMB）。5.2.1.111建筑竣工后后三天內(nèi)，甲甲方支付乙方方設(shè)計費總額額的5%（380,0000RMBB）。5.3其他5.3.1若有關(guān)審批批部門簡化手手續(xù)而不需要要某一階段的的報批，則雙雙方同意視為為該階段成果果已被批準而而支付該階段段的設(shè)計費。5.3.2若工程需分分期進行，則則按實際面積積的比例支付付該階段的設(shè)設(shè)計費。5.3.3本合同之定定金在各方正正常履行合同同后，即抵作作設(shè)計費。接接受定金方若若不履行合同同，則雙倍定定金返回；支支付定金方若若不履行合同同，定金不予予返回。付款日期為甲方方開戶銀行匯匯出款日期。主要額外服務(wù)的的付款方式另另議。上述付款，甲方方不代扣或代代繳任何稅金金，徑行將匯匯到乙方指定定銀行帳戶。但但政府明令由由甲方為乙方方代扣或代繳繳之稅金，甲甲方則將從上上述付款中劃劃出等額款項項。在履行本合同中中，合同各方方均各自承擔擔及支付中國國政府有關(guān)部部門向各征收收的稅金等費費用。乙方在在中國境外的的所有征收的的稅金均與甲甲方無關(guān)。第六章合同各方方責任6.1甲方責任任及時向乙方提供供設(shè)計需要的的基本資料，例例如建筑工地地的勘察資料料，地質(zhì)勘察察報告（包括括鉆探、測試試、土壤穿透透等），市政政設(shè)施如給排排水、供電，有有關(guān)用戶的資資料及乙方需需要的其他資資料，并對所所提供的資料料的可靠性負負責。及時對乙方的設(shè)設(shè)計提出意見見。安排把乙方提供供的所有設(shè)計計、圖紙及概概算呈報給有有關(guān)部門批準準。如延期批批準，則下一一階段的工作作將相應(yīng)推遲遲。按合同及補充協(xié)協(xié)議支付乙方方的設(shè)計費。甲方將指定一人人作為本項目目的代表，其其權(quán)力范圍將將以書面明確確規(guī)定。6.2乙方責任任保證所有提交的的設(shè)計文件及及圖紙符合中中華人民共和和國現(xiàn)行的設(shè)設(shè)計規(guī)范、標標準、規(guī)程、技技術(shù)規(guī)定及專專業(yè)要求。設(shè)設(shè)計的深度應(yīng)應(yīng)符合建設(shè)部部文件“關(guān)于工程設(shè)設(shè)計文件深度度的規(guī)定”，并滿足國國內(nèi)設(shè)計單位位進行擴初及及施工圖設(shè)計計的需要。乙乙方應(yīng)按時提提交設(shè)計文件件，并向甲方方及國內(nèi)設(shè)計計單位提供技技術(shù)交底，并并以雙方書面面確認簽章為為準。根據(jù)批準的方案案設(shè)計進行擴擴初設(shè)計。簽訂本合同的五五天內(nèi)提供一一份需要甲方方提供及明確確的設(shè)計要求求資料。設(shè)計應(yīng)符合甲方方的設(shè)計任務(wù)務(wù)書及其設(shè)計計要求。不經(jīng)甲方書面同同意，不得對對批準的設(shè)計計作重大修改改、增加或刪刪除。如果由于擴初設(shè)設(shè)計的錯誤，而而使施工圖延延期，乙方應(yīng)應(yīng)當及時完善善擴初設(shè)計，并并無償協(xié)助國國內(nèi)設(shè)計單位位解決由此而而造成的問題題。第七章設(shè)計方案案、圖紙及知知識產(chǎn)權(quán)向甲方提供設(shè)計計方案、圖紙紙的份數(shù)（詳詳見設(shè)計任務(wù)務(wù)書）A3幅面的規(guī)劃劃方案設(shè)計文文件12套（包括設(shè)設(shè)計圖紙、說說明書），體體量模型一個個，A0幅面的展板板若干（根據(jù)據(jù)實際需要），電電子文件一套套。A3幅面的建筑筑方案設(shè)計文文件12套（包括設(shè)設(shè)計圖紙、說說明書），方方案設(shè)計效果果圖一套、11:500標標準模型一個個，電子文件件一套。擴初設(shè)計文件112套（包括括設(shè)計圖紙、說說明書），電電子文件一套套。施工圖計文件112套（包括括設(shè)計圖紙、說說明書）。設(shè)計完成后，乙乙方提供全部部建筑設(shè)計文文件軟盤一套套。7.2知識產(chǎn)權(quán)權(quán)歸屬和限制制甲方擁有該項目目全部設(shè)計成成果，乙方對對于由其編制制的本工程項項目的設(shè)計方方案和文件擁擁有版權(quán)。甲方有權(quán)就該工工程項目的設(shè)設(shè)計文件為該該工程和預定定的目的使用用或復制此類類文件，該等等使用或復制制無須征得乙乙方的同意，但但甲方不得將將此類文件轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓于第三方方，除非該第第三方是甲方方的繼承者或或是本工程項項目的合作方方。第八章賠償賠償乙方對設(shè)計文件件出現(xiàn)的遺漏漏或錯誤負責責修改或補充充。由于乙方方設(shè)計錯誤造造成工程質(zhì)量量事故損失，乙乙方除負責采采取補救措施施外，應(yīng)免收收損失部分的的設(shè)計費，并并根據(jù)損失程程度向甲方償償付賠償金，賠賠償金最多與與免收的設(shè)計計費金額相等等。第九章修改、更更正終止設(shè)計計9.1設(shè)計修改改修改合同內(nèi)的設(shè)設(shè)計內(nèi)容必須須有書面通知知。收到修改改建議的一方方應(yīng)給予充分分考慮。如果方案設(shè)計由由甲方及有關(guān)關(guān)部門審查及及批準后，甲甲方要求重大大的修改，則則乙方可調(diào)整整提交設(shè)計文文件的日程。如果方案設(shè)計確確有錯誤，該該設(shè)計雖經(jīng)審審查及批準，但但甲方要求修修改的，乙方方應(yīng)當及時地地、無償?shù)匦扌薷脑撛O(shè)計，乙乙方不能以該該設(shè)計已經(jīng)批批準為由而免免責。如擴初設(shè)計由有有關(guān)部門審查查及批準后，甲甲方要求重大大修改而影響響本項目的范范圍及成本時時，應(yīng)向原批批準部門重新新申請，乙方方才能修改。由于甲方要求重重大設(shè)計修改改而造成返工工，甲方將支支付屬于乙方方設(shè)計范圍和和內(nèi)容部分的的額外費用，其其金額根據(jù)乙乙方修改工作作的實際或估估計費用由雙雙方同意。提提交設(shè)計的日日期也相應(yīng)調(diào)調(diào)整。9.2終止在設(shè)計過程中，如如甲方要求乙乙方停止一切切工作，甲方方將及時以書書面通知乙方方，除付清乙乙方應(yīng)在該階階段收取的設(shè)設(shè)計費外，甲甲方還須承擔擔該階段設(shè)計計費的5%的違約金金。在設(shè)計過程中，如如乙方提出提提前終止合同同，乙方除應(yīng)應(yīng)退還在該階階段已經(jīng)收取取甲方委托設(shè)設(shè)計費外，乙乙方還須承擔擔該階段應(yīng)當當收取設(shè)計費費總額的5%%的違約金。若本合同因故提提前終止，本本合同的設(shè)計計文件的版權(quán)權(quán)歸屬不變。但但就終止前已已經(jīng)形成并交交付給甲方的的所有設(shè)計文文件仍可歸甲甲方使用和復復制。除本合同已有約約定或另一方方的書面同意意，任何一方方不將本合同同轉(zhuǎn)讓給第三三方，否則轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方之行為為視為單方提提前終止合同同。第十章違約10.1延遲出出圖除本合同已有規(guī)規(guī)定外，乙方方延遲出圖達達14天，視為為乙方提前終終止合同，甲甲方有權(quán)適用用本合同條款款，追索乙方方的違約責任任。若延遲出圖不到到14天或甲方方不主張適用用本合同條款款。則每延遲遲一天，乙方方應(yīng)承擔該階階段應(yīng)支付金金額的0.22%作為逾期期違約金，該該階段的設(shè)計計文件仍須完完整地呈交甲甲方。10.2延遲付付款10.2.1除除本合同已有有規(guī)定外，甲甲方延遲付款款達14天視為甲方方提前終止合合同，乙方有有權(quán)選擇本合合同條款。10.2.2若若乙方不選擇擇本合同9.2.1條款款，乙方有權(quán)權(quán)要求甲方按按照本合同約約定的付款方方式并全面履履行合同外，每每延遲一天，甲甲方還須承擔擔支付該階段段的設(shè)計費的的0.2%作為為違約金。第十一章仲裁在履行本合同中中，若各方發(fā)發(fā)生爭議未能能協(xié)商解決，本本合同任何一一方均可向中中國國際經(jīng)濟濟貿(mào)易仲裁委委員會提出仲仲裁申請。仲仲裁裁決是終終局的，對各各方均有約束束力。各方在仲裁過程程中，除進行行仲裁的部分分外，合同各各方仍應(yīng)繼續(xù)續(xù)履行本合同同各方的義務(wù)務(wù)。第十二章不可抗抗力如果發(fā)生簽約時時不能預見的的事故，而各各方又不能避避免或克服其其影響，該事事故即構(gòu)成不不可抗力。這這些事故包括括但不限于自自然災(zāi)害（如如地震、失火火、洪水，惡惡劣天氣造成成超過正常設(shè)設(shè)計標準的暴暴風）和戰(zhàn)爭爭。在履行本合同期期間，由于各各方面都無法法控制的不可可抗力事故而而造成本合同同無法履行或或延遲履行，不不以視作違約約。當不可抗力發(fā)生生后，受害方方應(yīng)以最快的的方法通知對對方，并提供供有效證明，而而且在所有情情況下，應(yīng)積積極采取措施施，以消除或或減少不可抗