萬科南昌第二輪報建文本修改

萬科南昌萬科城項目建筑設計說明規(guī)劃及建筑方案案設計說明一、設計依據(jù)1、南昌市國有有建設用地使使用權(quán)掛牌出出讓文件。2、基地地形圖圖(電子版)及項目總體體規(guī)劃初稿參參考文件。3、《南昌市城城市規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定》(南昌市人民民政府令95號)4、《城市居住住區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范》GB501180-9335、《住宅建筑筑規(guī)范》(GB503368-20005)6、《住宅設計計規(guī)范》(GB500096-19999)7、《民用建筑筑設計通則》(GB503352-20005)8、《建筑設計計防火規(guī)范》(GB500016-20006)9、《高層建筑筑設計防火規(guī)規(guī)范》(GB500045-995(20005版))10、《汽車庫庫、修車庫、停停車場設計防防火規(guī)范》(GB-500067-997)11、《汽車庫庫建筑設計規(guī)規(guī)范》JGJ1000-9812、《人民防防空地下室設設計規(guī)范》(GB500038-20005)13、甲方提供供的其他有關關文件、二、項目概況區(qū)域位置南昌地處長江中中下游，鄱陽陽湖西南岸，是是唯一一個與與長江三角洲洲、珠江三角角洲和閩東南南經(jīng)濟區(qū)相毗毗鄰的省會城城市，承東啟啟西，縱貫南南北。京九、浙浙贛、皖贛三三條鐵路線交交匯于此，是是京九線上唯唯一的省會城城市；105、320、316國道縱貫南南昌；昌北國國際機場可達達全國各大城城市；水運經(jīng)經(jīng)贛江入長江江出東海。從從經(jīng)濟學意義義上看，南昌昌已成為國際際和東部沿海海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移移的理想地區(qū)區(qū)。南昌的自自然環(huán)境優(yōu)美美，山環(huán)水繞繞，風光綺麗麗。西挽西山山，北望梅嶺嶺，贛江穿城城而過，“城在湖中，湖湖在城中”。文化底蘊蘊深厚，有著著眾多國家級級、省級重點點文物保護單單位。本項目地處南昌昌市青山湖區(qū)區(qū)，處于城東東新區(qū)核心腹腹地、城市“東進”發(fā)展戰(zhàn)略門門戶，城東橫橫、縱干道交交匯中心、連連接高新區(qū)昌昌東組團樞紐紐區(qū)域?；氐胤謩e通過顧顧外路及天香香園一路與城城市縱向主干干道昌東大道道、京東大道道及高新大道道相連，交通通十分便利。2、區(qū)域優(yōu)勢本項目擁有城市市極為稀有的的生態(tài)環(huán)境。北北臨1800畝（不含水水域）艾溪湖湖濕地公園，是是南昌市最大大的市區(qū)綠洲洲。西側(cè)的天天香園，是江江西省規(guī)模最最大的贛派盆盆景基地和花花卉基地。這這里樹木掩映映，綠草如茵茵，花香滿園園，鳥兒歡鬧鬧嬉戲，游人人流連忘返，不愧為南昌昌的“市”外桃源。緊鄰鄰基地的北側(cè)側(cè)和東側(cè)為規(guī)規(guī)劃中的商業(yè)業(yè)用地，可預預期的濃厚商商業(yè)氛圍。東東北角待建的的小學及幼兒兒園更為該項項目增添了文文化品位。3、工程規(guī)模項目總用地1003181平方米,屬二類居住住用地。擬建建地面建筑面面積1437220.87平方米,其中已建住住宅686677.23平方米、已已建商業(yè)1283..2平方米,擬新建建筑筑面積623700.44平方米，其其中新建住宅宅580333.93平方米，新新建商業(yè)2869..39平方米，擬擬建小學9600平米，擬建建幼兒園1800平米，另外外配有634.557平方米社區(qū)區(qū)服務用房和和557.001平方米的物物業(yè)用房等。三、設計思想和和設計原則：：1、規(guī)劃目標形象：希望通過過對規(guī)劃和建建筑的整體化化設計，展示示開放式街區(qū)區(qū)形象及高尚尚居住的社區(qū)區(qū)性格，營造造小資文化感感的的風情形形象。規(guī)模：避免因為為不大的用地地規(guī)模和較高高的容積率而而限制小區(qū)內(nèi)內(nèi)部建筑空間間和景觀綠化化層次?？臻g：嘗試通過過規(guī)劃在有限限的場地規(guī)模模和容積率的的壓力下營造造有序豐富的的大空間尺度度感受，形成成新型的城市市鄰里關系，并并通過合理的的建筑布置方方式構(gòu)筑各元元素之間的空空間關系來達達到空間滲透透、促進交流流、避讓不利利的目的。住住宅、商業(yè)不不同的建筑形形態(tài)共同帶給給城市更為豐豐富的表情和和活力。2、整體設計，與與周邊地塊共共生、雙贏。充分考慮與周邊邊地塊的有機機聯(lián)系。配套套公建沿廣陽陽路、天香一一路設置，底底層結(jié)合設計計，并與相鄰鄰地塊的配套套有機交融、形成合理有有序的區(qū)域配配套，共同服服務與周邊一一定區(qū)域。從從東至西階梯梯狀跌落的建建筑布局最大大限度的俯瞰瞰天香園的優(yōu)優(yōu)美景致，做做到戶戶有景景，處處有景景。3、項目定位體現(xiàn)本項目的特特色----精致、典雅雅、風情感。四、總體規(guī)劃1、總平面布置置采用西低東高的的規(guī)劃布局，其其中地塊西部部為已建的6F的洋房組團團區(qū)域，自西西向東依次升升高為9層、11層，18層住宅。沿沿東側(cè)廣陽路路和天香一路路設置精品商商業(yè)。地塊內(nèi)道路設計計充分結(jié)合地地形，依據(jù)周周邊的現(xiàn)狀地地勢及標高來來確定地塊內(nèi)內(nèi)的標高，道道路縱坡控制制在5%以內(nèi)，利用用車輛、人員員通行，并滿滿足無障礙設設計要求。各各出入口道路路依據(jù)市政規(guī)規(guī)劃標高和四四周定點坐標標來確定與城城市干道的平平滑連接。地地塊內(nèi)周邊場場地地面標高高均高于城市市干道中心標標高，以避免免場地內(nèi)積水水。2、道路交通本項目分別沿月月坊湖路、天天香一路和廣廣陽路設置人人行和車行入入口。北側(cè)通通過待建商業(yè)業(yè)街與顧外路路相通，作為為備用的消防防車緊急出入入口。場地外圍設6mm寬環(huán)形機動動車道，結(jié)合合退界沿外環(huán)環(huán)設置停車位位。日常交通通采取入口處處快速進出地地庫和外環(huán)停停車的模式，最最大限度的實實行人車分流流。考慮到將將來主要城市市人流的方向向，南側(cè)天香香一路設置主主要步行出入入口，結(jié)合景景觀和小區(qū)場場地高差，設設計跌水瀑布布式入口，作作為展示小區(qū)區(qū)形象的門戶戶。廣陽路靠靠近天香一路路處設計主要要的機動車車車行主入口。方方便管理，減減少干擾。臨臨近機動車主主要車行出入入口處設計直直接進入地下下車庫的地庫庫出入口，有有效避免了對對住宅的噪音音干擾。組團內(nèi)部設環(huán)形形步行道。中中心花園由步步行道串聯(lián)到到各棟住宅，且且可自由行徑徑在小區(qū)內(nèi)部部各小組團景景觀中，便捷捷通暢。停車系統(tǒng)小區(qū)停車方式分分為地面停車車和地下停車車兩種。用地地沿東側(cè)、南南側(cè)商業(yè)設置置地面商業(yè)停停車位141個，鋪砌植植草磚。內(nèi)部部沿外環(huán)車行行路設置地面面停車位263個。內(nèi)部設設計一部分半半地下地下車車庫，停車194輛，另外在在新建部分設設置集中地下下車庫，停車車499輛。景觀綠化系統(tǒng)小區(qū)南側(cè)人行主主入口創(chuàng)造了了大氣、對稱稱的的主入口口景觀，對公公眾開放的東東南側(cè)城市商商業(yè)景觀提升升城市和社區(qū)區(qū)品質(zhì)，成為為高品質(zhì)具有有地方特征的的商業(yè)人文景景觀空間。小小區(qū)內(nèi)部的組組團花園強調(diào)調(diào)舒適寬敞內(nèi)內(nèi)聚的居住景景觀空間。景觀設計原則：：公共景觀與與居住景觀區(qū)區(qū)分，以空間間為主導，建建筑強調(diào)生長長感，景觀和和建筑協(xié)調(diào)，植植被因地制宜宜?；镜木熬坝^元素如下下：樹：種植具有地地方特征的喬喬木灌木和花花卉，避免簡簡單照搬南方方景觀特征，部部分考慮落葉葉喬木和四季季花卉，以形形成四季分明明又各季性格格鮮明的景象象，并全面考考慮色香味。草：人工草皮，有有避免進入踩踩踏的景觀措措施，不宜過過多使用。水：大尺度景觀觀區(qū)域適當點點綴水景，平平均深度以安安全經(jīng)濟為準準，分區(qū)域控控制，保持水水質(zhì)，靜態(tài)水水面和動態(tài)水水面結(jié)合，配配合燈光帶給給客戶視覺聽聽覺的充分享享受。駁岸處處理軟硬結(jié)合合，強調(diào)對比比多變的連續(xù)續(xù)水景特征。院：強調(diào)組團特特征和鄰里關關系，住戶景景觀的均好性性，詳見總圖圖，庭院景觀觀和建筑構(gòu)件件結(jié)合，木材材、磚等材料料的綜合運用用。路：車行路在滿滿足最低通過過需要的同時時，可以適當當收放，以降降低小區(qū)內(nèi)的的機動車速，車車行路的材料料也可以和景景觀結(jié)合，避避免柏油路全全鋪。5、無障礙設計計本地塊設計中考考慮殘疾人使使用和通行，所所以道路及大大樓的出入口口處均為無障障礙設計，路路的縱坡均控控制在5%以下，其它它出入口處坡坡道坡度也控控制在1/8以下，寬度度均大于1.5米，以便于于殘障人員進進出。6、配套設施開放性、多元性性的公共配套套與住宅整體體風格和諧，體體現(xiàn)高尚社區(qū)區(qū)的品質(zhì)感。在天香一路、廣廣陽路上設置置小商業(yè)商鋪鋪，與地塊外外圍商業(yè)設施施相呼應，方方便居民使用用的同時，有有效地烘托出出熱鬧的商業(yè)業(yè)氣氛。在1#、2#樓樓的一層設置置了社區(qū)活動動用房，沿6#、10#、18#設置物業(yè)管管理用房，方方便居民使用用。綠化景觀帶結(jié)合合泳池，兒童童戲水池，球球場，為居民民提供休閑及及健身的理想想場所。架空空的連廊，戶戶外的茶座，成成為組織人流流的趣味性節(jié)節(jié)點，活躍了了公共空間的的氣氛。7、豎向設計組團豎向采用平平坡式。室外外場地標高21.60米，住宅建建筑首層室內(nèi)內(nèi)地坪標高22.05米，室內(nèi)外外高差0.45米。場地停停車場標高為為19.60米。車行主入口處標標高為19.60米，步行主主入口處標高高為19.60米。人行通通過臺階至小小區(qū)內(nèi)部室外外場地，標高高為21.60米。消防車車行通過坡道道到達小區(qū)內(nèi)內(nèi)部車行道路路線，標高21.60米。地下車庫底板標標高為20..4米，層高高為3.60米，預計覆覆土厚度約為為1.20米。標高有變化處以以及和周邊道道路連接處，局局部設置縱坡坡。為滿足雨雨水排放要求求，約每25m設置一個雨雨水收集口，雨雨水口周圍道道路設局部緩緩坡。雨水由由雨水口收集集，暗管排放放至市政排雨雨水管網(wǎng)。8、人防設計人防設計采用平平戰(zhàn)結(jié)合的形形式，利用小小區(qū)中心廣場場、高層住宅宅組團的地下下設置人防地地下室，平時時為地下車庫庫，戰(zhàn)時為人人員掩蔽室和和物資掩蔽室室。設計考慮慮減少人防連連續(xù)防護墻對對車庫布置的的影響,設置在車庫庫內(nèi)南側(cè)部分分。分區(qū)考慮慮與防火分區(qū)區(qū)結(jié)合、與車車庫出入口、人人行疏散口結(jié)結(jié)合。9、日照分析設計充分考慮住住宅建筑的自自然采光和通通風的要求，絕絕大部分單元元主要房間朝朝南，均能滿滿足其有充分分的日照時間間。住宅的臥臥室、客廳窗窗地比>1/7，其它部分分的房間窗地地比>1/8對基地周圍圍其它建筑無無影響，詳見見日照分析報報告。日照滿足足國標大寒日日累計2小時。五：建筑設計1．空間設計：：從整體設計的角角度出發(fā)，將將建筑統(tǒng)一考考慮，主次分分明，和諧統(tǒng)統(tǒng)一，構(gòu)成明明確的空間景景觀層次。減減少立面種類類混雜的同時時豐富了立面面的輪廓線，同同時有利于整整體形象的統(tǒng)統(tǒng)一性。2.平面設計計：本案住宅的產(chǎn)品品從形體和功功能上可以分分以下幾類：：18層高層住宅宅，11層小高層住住宅，9層多層住宅宅，1層商業(yè)以及及已建的6層洋房。本本方案的設計計特點是在滿滿足合理的使使用功能的前前提下，力求求實現(xiàn)每種產(chǎn)產(chǎn)品功能空間間最大化及拓拓展空間的領領域感。3.立面設計小區(qū)整體風格強強調(diào)精致典雅雅城市居住形形象，重點與與周邊其他建建筑群體形象象形成差異。立立面設計主張張以典雅主義義的建筑語言言，追求小資資風情感的建建筑風格，通通過建筑體量量、立面材料料肌理的變化化及細部構(gòu)件件的構(gòu)圖來強強調(diào)理性的圖圖底關系。建建筑的造型設設計同時還注注重了經(jīng)濟性性，立面細部部處理都結(jié)合合平面元素而而進行設計，取取得豐富的變變化。細部處處理通過細膩膩嫻熟的手法法，小尺度的的體量變化，同同時結(jié)合平面面元素而進行行設計，利用用樓層間陽臺臺，百頁，欄欄桿等元素來來豐富立面的的表情。通過過材料的疏松松和致密，粗粗糙和光滑，色色調(diào)的冷和暖暖，形成豐富富而和諧的對對比。4、無障礙設計計小區(qū)主入口及各各幢住宅樓入入口、中心綠綠地等處均設設有殘疾人坡坡道和供輪椅椅升降平臺等等無障礙設計計。公共電梯梯滿足殘疾人人使用要求?？靠拷姓缆仿返慕M團車庫庫入口處設有有供殘疾人使使用停車位，方方便出入。消防設計防火間距高層住宅之間間間距大于13m，高層，低低層住宅間距距大于9m。低層住宅宅之間間距大大于6m。各棟建筑筑之間間距均均滿足防火規(guī)規(guī)范要求。消防總圖設計本工程在地塊東東部和西部各各設計了一個個車行出入口口，可作為消消防車出入口口。同時北側(cè)側(cè)通過待建商商業(yè)街與顧外外路相通，可可作為緊急消消防出入口。小區(qū)內(nèi)設環(huán)形消消防通道，寬寬6米，保證轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑不小小于12米。各建筑筑符合規(guī)范規(guī)規(guī)定。防火分區(qū)住宅每單元每層層為一個防火火分區(qū)；商業(yè)業(yè)公建配套不不超過2500平方米為一一個防火分區(qū)區(qū)。地下自行行車庫每個單單元為一個防防火分區(qū)；地地下汽車庫每每個防火分區(qū)區(qū)不超過4000MM2。每個防火火分區(qū)均有2個以上人員員出口，疏散散半徑<60m，防火分區(qū)區(qū)之間有防火火墻，防火門門和防火卷簾簾相隔，設自自動噴淋滅火火系統(tǒng)，消防防水泵房可設設有直通樓梯梯間。安全疏散9層、11層住住宅每單元設設一座疏散樓樓梯，一部電電梯。18層高層各設設兩座電梯，一一座疏散樓梯梯。環(huán)保防疫設計建筑設計屋頂布置綠化及及花架、隔熱熱、保溫。外墻采用聚苯板板保溫，隔熱熱構(gòu)造措施，減減少能量損耗耗。玻璃采用高密閉閉平開窗，減減少能耗。地下室機房采用用減震措施，減減少噪音。內(nèi)院消防道采用用特質(zhì)鋪草磚磚，減少硬地地，增加綠化化。戶型平面均設計計有對流窗，引引入對流風，加加強自然通風風。給排水設計本工程采用室內(nèi)內(nèi)污廢分流，室室外雨水與污污水分流。生活糞便污水經(jīng)經(jīng)化糞池處理理后排入城市市污水管道。生活水泵采用低低噪音無泄漏漏屏蔽型，降降低噪音。衛(wèi)生間排水管均均設置伸頂通通氣管，使廢廢氣高空排放放。地下室集水坑上上的人孔蓋板板均采用防臭臭型密封井蓋蓋。水泵基礎均設隔隔震墊進行隔隔震，水泵進進出水管加可可撓曲橡膠接接頭防震。水水泵房內(nèi)的各各種管道均采采用防震型支支、吊架。小區(qū)內(nèi)的水景均均采用循環(huán)工工藝?？照{(diào)、通風設計計所有衛(wèi)生間擬自自裝排氣扇，電電氣專業(yè)預留留電源插座；；排氣扇暗裝裝吊頂后噪聲聲值應不大于于40dB((A)，滿足3A住宅要求。住宅廚房設抽油油煙機，建筑筑專業(yè)預留集集中排油煙豎豎井。地下車庫排風系系統(tǒng)為降低噪噪音均設計為為柜式離心風風機，同時設設有排風機房房，自然補風風口或百葉面面積均能滿足足噪聲環(huán)保要要求。設備用房等地下下設施均設機機械通風措施施，所有水泵泵均采用橡膠膠減震及橡膠膠接頭。地下下車庫汽車尾尾氣排入采用用高空排放。噪音控制所有住宅空調(diào)室室內(nèi)機噪聲不不大于40dB((A)，可滿足3A住宅要求。所有通風機選用用低噪聲型，室室內(nèi)通風機設設消聲箱，通通風機等噪聲聲源盡量布置置專門設備用用房內(nèi)。風機機進出口與風風管連接采用用帆布或人造造革連接，機機房內(nèi)采取隔隔聲措施，并并用隔聲門或或防火隔聲門門。節(jié)能設計建筑節(jié)能初步方方案規(guī)劃布置：居住住建筑的規(guī)劃劃布置、建筑物的平平面布置利于于自然通風。建筑體型：建筑筑體型盡量減減少凹凸和變變化以達到降降低體型系數(shù)數(shù)的目的。開窗面積：建筑筑立面設計考考慮到東、西西、北向外墻墻的開窗面積積，盡量控制制窗墻比。設備專業(yè)節(jié)能措措施:生活水泵采用低低噪音無泄漏漏屏蔽型，降降低噪音。本工程衛(wèi)生器具具和給水配件件均采用節(jié)水水型。本工程所選用風風機均采用高高效節(jié)能型風風機。衛(wèi)生潔具采用節(jié)節(jié)水型，公共共衛(wèi)生間采用用感應式水嘴嘴，減少水耗耗。本工程室內(nèi)給水水采用市政直直供及變頻供供水相結(jié)合，減減少電耗。所有變配電設備備、開關、光光源及燈具均均采用新型低低能耗產(chǎn)品。住住宅公共照明明采用自斷點點適時開關、節(jié)節(jié)能燈，熒光光燈自帶電容容器。供配電電系統(tǒng)采用集集中電容補償償以降低無功功能耗。用能率比較高的的制冷、制熱熱設備，選用用低能耗風機機。主要經(jīng)濟技術(shù)指指標萬科南昌萬科城城項目C33地塊技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標序號項目數(shù)值單位規(guī)劃指標1規(guī)劃用地面積103181m22總建筑面積176854..27m2其中計容建筑面積1437