中原地產(chǎn)東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則

新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則東莞中原---建筑中心2014.8.27

BY——陳飛波

本細(xì)則于2014年8月14日起開始試行。在此日期之后（含）所有新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)按照本細(xì)則進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的計(jì)算。

已審批及在售項(xiàng)目不受影響

此日期之前已申報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目，可按原有相關(guān)規(guī)范進(jìn)行審批，并應(yīng)符合以下原則：1.在建筑方案審批通過之后，如再申請(qǐng)建筑方案變更，則應(yīng)按照本細(xì)則重新進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的計(jì)算。2.應(yīng)在2014年12月31日之前（含）提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理申請(qǐng)，否則應(yīng)按照本細(xì)則重新進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的計(jì)算。已審批及在售項(xiàng)目不受影響全贈(zèng)送地下室？贈(zèng)送結(jié)構(gòu)連板？

贈(zèng)送挑空陽臺(tái)？贈(zèng)送入戶花園？新規(guī)范實(shí)行后，會(huì)出現(xiàn)什么樣戶型產(chǎn)品？

4.1.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。4.1層高

4.1.2

各類型建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過其基準(zhǔn)層高限值，否則超出部分按增加層數(shù)計(jì)算建筑面積。各類建筑的基準(zhǔn)層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計(jì)算方法詳見表4-1。4.1層高建筑功能空間類型

基準(zhǔn)層高限值超出部分的建筑層數(shù)計(jì)算方法

居住功能空間

4.0m按每增加2.20m即增加1層計(jì)算，增加不足2.2m者按增加1層計(jì)算，以此類推。商業(yè)功能空間1至6層6.0m按每增加2.20m即增加1層計(jì)算，增加不足2.2m的部分，以2.2m為基數(shù)計(jì)算增加的層數(shù)。即：增加層數(shù)=增加高度/2.20m

7層及以上4.5m其他類型功能空間首層6.0m2層及以上4.5m表4-1各類建筑的基準(zhǔn)層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計(jì)算方法4.1.3

居住建筑首層設(shè)置架空公共空間時(shí)，架空公共空間的基準(zhǔn)層高為6.0m。當(dāng)居住建筑首層同時(shí)設(shè)置了架空公共空間和公共配套用房時(shí)：公共配套用房的結(jié)構(gòu)層高可與架空公共空間相同；超出部分的計(jì)算方法與居住建筑相同。

架空公共空間建筑物內(nèi)的避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間等有結(jié)構(gòu)層的樓層：結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。

4.2避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間的面積計(jì)算

建筑物平面中的挖空面積不應(yīng)超出規(guī)定的限值，否則超出部分應(yīng)按其水平投影計(jì)算全部建筑面積。4.3建筑物挖空區(qū)域的面積計(jì)算高層或或多層層住宅宅建筑平平面中中3%；復(fù)式式住宅宅10%。其中中，每每戶的的挖空空面積積等于于該戶戶所有有內(nèi)挖挖空面面積與與該戶戶所在在層的的外挖挖空分分?jǐn)偯婷娣e之之和。。低層聯(lián)聯(lián)排住住宅中，每每戶的的內(nèi)挖挖空面面積限限值為為本戶戶套內(nèi)內(nèi)建筑筑面積積的10%。外挖挖空不不設(shè)限限值。。4.3建筑物物挖空空區(qū)域域的面面積計(jì)計(jì)算圖4-1在主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)的的陽臺(tái)臺(tái)，應(yīng)應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面面積計(jì)算全全面積積；在主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)外的的陽臺(tái)臺(tái)，應(yīng)應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水水平投投影面面積計(jì)算1／2面積。。4.4陽臺(tái)、、封閉閉陽臺(tái)臺(tái)、露露臺(tái)的的面積積計(jì)算算圖4-2位于建建筑外外圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)以外外，出挑深深度不大于于0.60m且板面高于同層室室內(nèi)地地面0.40m或以上上的花花池、、空調(diào)調(diào)板和和結(jié)構(gòu)構(gòu)挑板板不計(jì)計(jì)算建建筑面面積，，否則按按其水水平投投影計(jì)計(jì)算全全部建建筑面面積。（示例例：圖4-3）4.5花池、、空調(diào)調(diào)板、、結(jié)構(gòu)構(gòu)挑板板的面面積計(jì)計(jì)算圖4-34.6.1窗臺(tái)與與室內(nèi)內(nèi)樓地地面高高差在在0.45m以下且且結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高高在2.10m及以上上的凸凸窗，，應(yīng)按按其圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平面面積計(jì)計(jì)算1／2面積。。4.6凸窗的的面積積計(jì)算算4.6.2窗臺(tái)與與室內(nèi)內(nèi)地面面高差差在0.45m以上且結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸窗窗，不計(jì)算算建筑面積積。4.6凸窗的面積積計(jì)算4.6.3凸窗向陽臺(tái)臺(tái)或花池內(nèi)內(nèi)凸出時(shí)，，凸窗所占占用的陽臺(tái)臺(tái)或花池的的空間仍計(jì)計(jì)入陽臺(tái)或或花池的建建筑面積。（圖4-4）4.6凸窗的面積積計(jì)算圖4-4向陽臺(tái)或花花池凸出的的凸窗示意意圖形成建筑空空間的坡屋屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在在2.10m及以上的部部位應(yīng)計(jì)算算全面積；；結(jié)構(gòu)凈高在在1.20m及以上至2.10m以下的部位位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在在1.20m以下的部位位不應(yīng)計(jì)算算建筑面積積。4.7坡屋頂?shù)拿婷娣e計(jì)算地下室、半半地下室應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平平面積