工程造價(jià)概算審核經(jīng)驗(yàn)淺談

工程造價(jià)概算審察經(jīng)驗(yàn)淺談第五工程有限公司路橋二公司孫海濤呂富艷摘要文章依據(jù)工程造價(jià)中存在的問題，論述了工程造價(jià)的審察內(nèi)容，提出了工程造價(jià)概算審核的幾種方法。重點(diǎn)詞工程造價(jià)造價(jià)管理估算結(jié)算概括工程造價(jià)的概算審察是合理確立工程造價(jià)的必需程序及重要手段。經(jīng)過對(duì)預(yù)、結(jié)算進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，實(shí)時(shí)糾正所存在的錯(cuò)誤和問題，使之更為合理地確立工程造價(jià),達(dá)到有效地控制工程造價(jià)的目的,保證項(xiàng)目目標(biāo)管理的實(shí)現(xiàn).怎樣才能既快又好地做好工程造價(jià)的審察，特別是概算的審察呢？筆者依據(jù)幾年來從事工程造價(jià)管理工作的經(jīng)驗(yàn),說說對(duì)工程造價(jià)概算審察工作的認(rèn)識(shí)和領(lǐng)會(huì)，在此同各位同前進(jìn)行溝通.希望大家賜予責(zé)備指點(diǎn)。工程造價(jià)中存在的問題因?yàn)楣こ谈潘愕木幹剖且豁?xiàng)很繁瑣而又一定很仔細(xì)地去對(duì)待的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相聯(lián)合的核算工作，不單要求編審人員要擁有必定的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，包含建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等一系列系統(tǒng)的建筑工程知識(shí),而且還要有較高的估算業(yè)務(wù)素質(zhì)?？墒窃趯?shí)質(zhì)工作中，無論水平利害,老是不免會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的差錯(cuò)。如定額換算不合理，因?yàn)樾录夹g(shù)、新構(gòu)造和新資料的不停浮現(xiàn)，以致定額缺項(xiàng)或需要增補(bǔ)的項(xiàng)目與內(nèi)容也不停增加.但是因缺乏檢查和靠譜的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，以致?lián)Q算定額或增補(bǔ)定額含有較大的不合理性；其次高估冒算現(xiàn)象在結(jié)算時(shí)較廣泛，一些施工單位為了獲取許多收入，不是從改良經(jīng)營(yíng)管理、提升工程質(zhì)量及社會(huì)信用等方面下手，而是采納多計(jì)工程量、高套定額單價(jià)、巧揚(yáng)名目等手段人為地提升工程造價(jià)。此外，因?yàn)楣こ淘靸r(jià)組成項(xiàng)目多,改動(dòng)屢次,計(jì)算程序復(fù)雜等均簡(jiǎn)單造成錯(cuò)誤。工程造價(jià)審察的內(nèi)容概算的審察，主要以工程量計(jì)算能否正確、單價(jià)的套用能否合理、花費(fèi)的計(jì)取能否正確三方面為重點(diǎn),在施工圖的基礎(chǔ)上聯(lián)合合同、招招標(biāo)書、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要以及地質(zhì)勘探資料、工程更改簽證、資料設(shè)施價(jià)錢簽證、隱蔽工程查收記錄等資料，依照有關(guān)的文件規(guī)定進(jìn)行計(jì)算核實(shí).3.1工程量的審察工程量的偏差分為正偏差和負(fù)偏差.正偏差常表此刻土方實(shí)質(zhì)開挖高度小于設(shè)計(jì)室外高度,計(jì)算時(shí)仍按圖計(jì)；正偏差表此刻完整按理論尺寸計(jì)算工程量，項(xiàng)目的遺漏.所以對(duì)施工圖工程量的審察最重要的是熟習(xí)工程量的計(jì)算規(guī)則。一是分清計(jì)算范圍，，二是分清限制范圍，三是應(yīng)認(rèn)真核對(duì)計(jì)算尺寸與圖示尺寸能否符合,防備計(jì)算錯(cuò)誤。對(duì)簽證憑證工程量的審察主假如現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)改正通知書應(yīng)依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況核實(shí)，做到腳踏實(shí)地，合理計(jì)量。審察時(shí)應(yīng)作好檢查研究，審察其合理性和有效性，不可以有簽證即賜予計(jì)量，根絕和防備不實(shí)質(zhì)的開銷.3.2套用單價(jià)的審察工程造價(jià)定額擁有科學(xué)性、威望性、法律性,任何人使用都一定嚴(yán)格履行它的形式和內(nèi)容、計(jì)算單1位和計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，不可以任意提升和降低。在審察套用估算單價(jià)時(shí)要注意以下幾個(gè)問題：對(duì)直接套用定額單價(jià)的審察——第一要注意采納的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)能否要求相一致,如構(gòu)件名稱、斷面形式、強(qiáng)度等級(jí)（混凝土標(biāo)號(hào)、水泥沙漿比率)等。其次工程項(xiàng)目能否重復(fù)套用。在采納綜合定額估算的項(xiàng)目中,這類現(xiàn)象特別廣泛,特別是項(xiàng)目工程與總包及分包都有聯(lián)系時(shí)，常常簡(jiǎn)單產(chǎn)生工程量的重復(fù).此外定額主材價(jià)錢套用能否合理，對(duì)有最高限價(jià)的資料的定額套用的規(guī)定等。主材價(jià)錢未超出最高限價(jià)的，按定額規(guī)定，以估算價(jià)進(jìn)入直接費(fèi)，按實(shí)計(jì)補(bǔ)價(jià)差；主材價(jià)錢超出最高限價(jià)的,則以最高限價(jià)進(jìn)入直接費(fèi)，按實(shí)計(jì)補(bǔ)價(jià)差.2。對(duì)調(diào)算的定額單價(jià)的審察--除按上述要求外,還要弄清同意換算的內(nèi)容是定額中的人工、資料或機(jī)械中的所有還是部分？同時(shí)換算的方法能否正確？采納的系數(shù)能否正確？這些都將直接影響單價(jià)的正確性.3。對(duì)增補(bǔ)定額的審察-—主假如檢查編制的依照和方法能否正確,資料估算價(jià)錢、人工工日及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)能否合理。3.3花費(fèi)的審察取費(fèi)應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，聯(lián)合有關(guān)文件如合同、招招標(biāo)文件等來確立取費(fèi)費(fèi)率。審察時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性；履行的取費(fèi)表能否與工程性質(zhì)符合；費(fèi)率計(jì)算能否正確；價(jià)差調(diào)整的資料能否切合文件規(guī)定。如計(jì)算時(shí)的取費(fèi)基礎(chǔ)能否正確，是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)還是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)。關(guān)于費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮的工程，在結(jié)算時(shí)特別要注意更改或新增項(xiàng)目能否同比下浮等。4做好審察前的準(zhǔn)備工作4。1熟習(xí)施工圖紙.施工圖是編審估算分項(xiàng)工程數(shù)目的主要依照,一定全面熟習(xí)認(rèn)識(shí)。一是要對(duì)所有的圖紙挨次識(shí)讀;二是要參加會(huì)審，解決疑難技術(shù)問題.4.2認(rèn)識(shí)估算包含的范圍。依據(jù)估算編制說明，認(rèn)識(shí)該估算包含的工程內(nèi)容,如設(shè)計(jì)更改等。5選擇適合的審察方法因?yàn)楣こ桃?guī)模、繁簡(jiǎn)程度不一樣，施工公司狀況，所編工程估算繁簡(jiǎn)和質(zhì)量也有差別，所以需采納適當(dāng)?shù)膶彶旆椒ㄟM(jìn)行審察。因?yàn)榻ㄔO(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個(gè)周期長(zhǎng)、數(shù)目大的生產(chǎn)花費(fèi)過程，擁有多次性計(jì)價(jià)的特色.所以采納合理的審察方法不單能達(dá)到事半功倍的成效，并且將直接關(guān)系到審察的質(zhì)量和速度。主要審察方法有以下幾種：5。1全面審察法全面審察法就是依照施工圖的要求,聯(lián)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價(jià)計(jì)算的規(guī)定和文件等，全面地審察工程數(shù)目、定額單價(jià)以及花費(fèi)計(jì)算。這類方法實(shí)質(zhì)上與編制施工圖估算的方法和過程基真同樣。這類方法經(jīng)常合用于初學(xué)者審察的施工圖估算；投資不多的項(xiàng)目，如維修工程;工程內(nèi)容比較簡(jiǎn)單（分項(xiàng)工程不多）的項(xiàng)目，如圍墻、道路擋土墻、排水渠等;建設(shè)單位審察施工單位的估算等。這類方法的長(zhǎng)處是:全面和仔細(xì)，審察質(zhì)量高,成效好.弊端是:工作量大,時(shí)間較長(zhǎng),存在重復(fù)勞動(dòng)。在投資規(guī)模較大，審察進(jìn)度要求較緊的狀況下，這類方法是不行取的，但建設(shè)單位為嚴(yán)格控制工程造價(jià)，仍經(jīng)常采納這類方法.5.2重點(diǎn)審察法重點(diǎn)審察法就是抓住工程概算中的重點(diǎn)進(jìn)行審察的方法。這類方法類同于全面審察法，其與全面審察法之差別僅是審察范圍不一樣而已。該方法是有重視的，一般選擇工程量大并且花費(fèi)比較高的分項(xiàng)工程的工程量作為審察重點(diǎn)。如基礎(chǔ)工程、磚石匠程、混凝土及鋼筋混凝土工程,門窗幕墻工程等。高層結(jié)構(gòu)還應(yīng)注意內(nèi)外裝飾工程的工程量審察。而一些隸屬項(xiàng)目、零星項(xiàng)目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、2垃圾箱）等，常常忽視不計(jì)。其次重點(diǎn)核實(shí)與上述工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)，特別重點(diǎn)審審定額子目容易混雜的單價(jià)。此外對(duì)花費(fèi)的計(jì)取、資料的價(jià)錢也應(yīng)認(rèn)真核實(shí)。該方法的長(zhǎng)處是工作量相對(duì)減少,成效較佳.5。3對(duì)照審察法在同一地域，假如單位工程的用途、構(gòu)造和建筑標(biāo)準(zhǔn)都同樣，其工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)基真相像。所以在總結(jié)剖析概算資料的基礎(chǔ)上，找出同類工程造價(jià)及工料耗費(fèi)的規(guī)律性，整理出用途不一樣、構(gòu)造形式不一樣、地域不一樣的工程的單方造價(jià)指標(biāo)、工料耗費(fèi)指標(biāo)。而后，依據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審察對(duì)象進(jìn)行剖析對(duì)照，從中找出不切合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程,針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算，找出其差別較大的原由的審察方法。此種方法的長(zhǎng)處是時(shí)間短、成效好，弊端是運(yùn)用范圍小。常用的剖析方法有:1。單方造價(jià)指標(biāo)法:經(jīng)過對(duì)同類項(xiàng)目的每平方米造價(jià)的對(duì)照，可直接反應(yīng)出造價(jià)的正確性;2。分部工程比率:基礎(chǔ)，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護(hù)構(gòu)造等各占定額直接費(fèi)的比率；專業(yè)投資比率:土建，給排水,采暖通風(fēng)，電氣照明等各專業(yè)占總造價(jià)的比率；。工料耗費(fèi)指標(biāo)：即對(duì)主要資料每平方米的耗用量的剖析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方耗費(fèi)指標(biāo).5.4分組計(jì)算審察法就是把概算中有關(guān)項(xiàng)目區(qū)分若干組,利用同組中一個(gè)數(shù)據(jù)審察分項(xiàng)工程量的一種方法。采納這類方法，第一把若干分部分項(xiàng)工程,按相鄰且有必定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組。利用同組中分項(xiàng)工程間擁有同樣或鄰近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審察一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)目，就能判斷同組中其余幾個(gè)分項(xiàng)工程量的正確程度。如一般把基層建筑面積、基層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組,先把基層建筑面積、樓地面面積算出來，其余分項(xiàng)的工程量利用此基數(shù)就能得出.這類方法的最大長(zhǎng)處是審察速度快，工作量小。5.5挑選法挑選法是兼顧法的一種，經(jīng)過找出分部分項(xiàng)工程在每單位建筑面積上的工程量、價(jià)錢、用工的基本數(shù)值，概括為工程量、價(jià)錢、用工三個(gè)單方基本值表，當(dāng)所審察的估算的建筑標(biāo)準(zhǔn)與“基本值"所合用的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。這類方法的長(zhǎng)處是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審察速度快，發(fā)現(xiàn)問題快.但解決差錯(cuò)問題尚須持續(xù)審察。5.6逐項(xiàng)審察法即按定額次序或施工次序,對(duì)各個(gè)分項(xiàng)工程中工程項(xiàng)目從頭到尼逐項(xiàng)進(jìn)行審察。其長(zhǎng)處是全面、細(xì)致、審察質(zhì)量高、成效好，弊端是工作量大、花銷人力和物力多,時(shí)間長(zhǎng).關(guān)于審察完工決算，一般采納此方法，但不適合熊緊酌攫稼標(biāo)擠和自審情17兄。5。7、利用工程量綜合指標(biāo)對(duì)照審察就一個(gè)地域而言，以民用建筑工程為例，層高、墻厚、裝飾方法等，一般都在必定的范圍內(nèi)變化。關(guān)于同一使用價(jià)值的民用建筑工程（或某些工業(yè)建筑工程），單位建筑面積的造價(jià)、資料耗費(fèi)等指標(biāo)，一段進(jìn)出不懸殊。依據(jù)這個(gè)規(guī)律，可編制每單位建筑面積的工程量綜合指標(biāo)。即以算術(shù)均勻法將多個(gè)類似工程的同項(xiàng)工程量之和除以總建筑面積。這類綜合指標(biāo)的使用方法，是在分項(xiàng)工程量計(jì)算完成后,即用目測(cè)或計(jì)算工具計(jì)算出每m2建筑面積的單位指標(biāo)，與工程量綜合指標(biāo)對(duì)比較，剖析所計(jì)算的結(jié)果正確與否.若估算工程量單位指標(biāo)與工程量綜合指標(biāo)進(jìn)出較大，要詳盡剖析，弄清相應(yīng)工程內(nèi)容能否與一般工程(綜合指標(biāo)取定工程)進(jìn)出較大。若單位建筑面積工程量指標(biāo)與綜合指標(biāo)進(jìn)出較大，一時(shí)又剖析不出原由，就要詳盡核對(duì)工程量計(jì)算式或計(jì)算“表格”,并翻閱相應(yīng)施工圖，直至找出原由（包含計(jì)算上的錯(cuò)誤)為止。這類詳盡復(fù)查的前提是對(duì)計(jì)算結(jié)果發(fā)生有依據(jù)的思疑，審察的范圍還是“點(diǎn)”，它與“逐項(xiàng)審察法"是不一樣的。3這類利用綜合指標(biāo)審察估算工程量的方法，不只迅速，并且可有力地防止估算人員心理上對(duì)計(jì)算結(jié)果的擔(dān)憂。估算人員常有這樣的心情,即在一項(xiàng)工程量計(jì)算以后,雖經(jīng)復(fù)查，但總感覺不十分有掌握，有時(shí)甚至從頭計(jì)算數(shù)遍，大大耗用了時(shí)間。這類擔(dān)憂是有必定依據(jù)的。因?yàn)楣浪憔幹朴?jì)算次數(shù)多，工作的正確性很難達(dá)到百分之百，弄不好就很簡(jiǎn)單出現(xiàn)差錯(cuò)。若工程量計(jì)算為2000單次，計(jì)算正確性99％，另有20單次計(jì)算錯(cuò)誤。這20單次計(jì)算錯(cuò)誤，若發(fā)生在估算主要工程量計(jì)算上,那整個(gè)估算的正確性就大受影響。因?yàn)檫B續(xù)緊張工作，有一種習(xí)慣性計(jì)算錯(cuò)謨往崔是很難發(fā)現(xiàn)的.比如，有時(shí)在操作計(jì)算工具時(shí),重復(fù)幾次都是錯(cuò)在同一操作動(dòng)作上，如計(jì)算器少按一個(gè)鍵等.用工程量綜合指標(biāo)對(duì)估算工程量進(jìn)行對(duì)比審察，就能反證主要工程量列式和計(jì)算工程操作等計(jì)算過程能否正確，使估算人員加強(qiáng)“放心感”.但此方法不得用于完工結(jié)算的審察，因?yàn)?，關(guān)于一些渺小的工程量變化，此方法不易審察絕對(duì)精準(zhǔn)，施工單位常常在工程量上做一些手腳，使綜合指標(biāo)反響不出工程量的渺小進(jìn)出，失掉結(jié)算的公正性。此方法只好對(duì)自審和審察標(biāo)底起控制作用。5。8重點(diǎn)審察法抓住估算中的重點(diǎn)進(jìn)行審察的方法，主要審察工程量大或造價(jià)較高的各分部分