現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園可行性研究報(bào)告

第一章總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目一期工程1.1.2建設(shè)單位衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開(kāi)發(fā)有限公司1.1.3項(xiàng)目單位法人代表姚宇旺1.1.4建設(shè)地點(diǎn)衡陽(yáng)縣西渡鎮(zhèn)英陂清平責(zé)任區(qū)1.1.5主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地面積為700畝，一期建設(shè)面積為290830M2，主要建設(shè)內(nèi)容包括：建筑236580M2（辦公樓、培訓(xùn)樓、洗手間、湖南名、優(yōu)、土特農(nóng)產(chǎn)品展賣場(chǎng)、溫室、廊亭、門衛(wèi)、職工餐廳、盆景園、橋、動(dòng)物籠舍、旅游接待中心、家庭農(nóng)莊、垃圾收集房、品茗苑、“香滿樓”農(nóng)家樂(lè)（飲食文化中心）、采摘處理）；溫室6600M2（樹(shù)狀蔬菜園、沙漠植物園、攀援及陰生植物園）、水域33000M2（水生植物園、特種水產(chǎn)無(wú)公害養(yǎng)殖示范區(qū)）；露天種植99347M2(美國(guó)紅提葡萄標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、家庭農(nóng)莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、大樹(shù)再生展示區(qū)、湖南名優(yōu)綠化苗木展示園、沙糧桔標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)展示園、桃園、藥用植物園、芳香植物園、丘崗地水果種植展示)；道路廣場(chǎng)43203M2(道路、文化科技知識(shí)長(zhǎng)廊、篝火廣場(chǎng))；綠地84995M2等。1.1.6項(xiàng)目單位所有制形式有限責(zé)任公司1.1.7項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建1.1.8項(xiàng)目建設(shè)總投資1500萬(wàn)元1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限2008年1月至2009年5月1.1.10可行性研究報(bào)告編制單位及資質(zhì)編制單位：衡陽(yáng)市投資咨詢中心資質(zhì)證書：國(guó)家發(fā)改委乙級(jí)工程咨詢資格證書1030123006法人代表：易建江1.2編制的依據(jù)和范圍1.2.1編制的依據(jù)(1)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；(2)中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要；(3)湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；(4)衡陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；(5)衡陽(yáng)市農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2001-2010）；(6)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；(7)建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。1.2.2編制的范圍(1)調(diào)查、了解建設(shè)項(xiàng)目及項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀；(2)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行分析，確定建設(shè)規(guī)模；(3)提出項(xiàng)目建設(shè)的原則、目標(biāo)，建設(shè)內(nèi)容及方案；(4)對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)的范圍，招標(biāo)的形式，組織機(jī)構(gòu)及定員做出說(shuō)明；(5)擬定項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；(6)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總投資進(jìn)行估算，對(duì)效益進(jìn)行分析；(7)對(duì)項(xiàng)目的可行性提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注1年銷售收入萬(wàn)元2占地面積畝7003建筑面積m2236580溫室m26600水域m233000露天種植m299347道路廣場(chǎng)m243203綠地m2849954項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1500其中：固定資產(chǎn)萬(wàn)元流動(dòng)資產(chǎn)萬(wàn)元5利潤(rùn)總額萬(wàn)元6稅金總額萬(wàn)元7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元所得稅前9投資回收期年所得稅前10財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后11財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元所得稅后12投資回收期年所得稅后13投資利潤(rùn)率%14投資利稅率%15盈虧平衡點(diǎn)%1.4可行性研究結(jié)論衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調(diào)整種植和養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，引進(jìn)開(kāi)發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、科技、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂(lè)休閑于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，將成為衡陽(yáng)市的一個(gè)新景點(diǎn)，農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的一個(gè)樣本，現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的一個(gè)模式；隨著引進(jìn)國(guó)家星火計(jì)劃高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的新產(chǎn)業(yè)，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民拓展了增收創(chuàng)收和就業(yè)的門路，項(xiàng)目采用“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)模式，以此帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，走共同致富的道路。該項(xiàng)目市場(chǎng)潛力巨大，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益都比較可觀，對(duì)促進(jìn)衡陽(yáng)市乃至湖南省南部旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴(kuò)增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。因此，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上、環(huán)境上、技術(shù)上都是可行的，建議項(xiàng)目業(yè)主在盡快完成項(xiàng)目前期工作、保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，可加快工程進(jìn)度，盡早發(fā)揮效益。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景與由來(lái)衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的地理、氣候和自然環(huán)境，適合“湖南·衡陽(yáng)農(nóng)游大世界”的建設(shè)和發(fā)展。特別是其所處區(qū)位具有的基礎(chǔ)設(shè)施、歷史文化，為衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)“湖南·衡陽(yáng)農(nóng)游大世界”提供了良好的人文環(huán)境和基礎(chǔ)條件。目前，衡陽(yáng)市已被國(guó)家正式列為老工業(yè)基地，是湖南省“一點(diǎn)一線”的重點(diǎn)地區(qū)之一。同時(shí)，衡陽(yáng)市經(jīng)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)評(píng)定，已躋身“中國(guó)城市旅游競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)城市”，被亞太旅游聯(lián)合會(huì)和國(guó)際旅行商會(huì)評(píng)為“中國(guó)最具吸引力的二十個(gè)城市之一”，南岳衡山也成為全國(guó)首批5A級(jí)景區(qū)。衡陽(yáng)市2007年的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)之一就是“著力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”，“堅(jiān)持用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，逐步實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的跨越”、“大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)”、“加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”、“改善農(nóng)民生活環(huán)境”。同時(shí)，“提高城市承載能力，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程”，“注意資源整合，提高服務(wù)業(yè)發(fā)展水平”，“全力做強(qiáng)旅游業(yè)”、“以創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市為契機(jī)，整合城區(qū)旅游資源，建立以南岳為龍頭、城區(qū)為中心的輻射全市的旅游格局。要突出旅游交通連線、旅游景區(qū)創(chuàng)A、旅游城市營(yíng)銷三個(gè)重點(diǎn)。結(jié)合‘鄉(xiāng)村通公路’工程，優(yōu)先連通通往景區(qū)的公路，開(kāi)通城區(qū)旅游公交專線車和縣際旅游班車，形成便捷的旅游交通網(wǎng)絡(luò)。著力培育生態(tài)、休閑、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、體育、探險(xiǎn)、訪古、尋祖、紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游等新型旅游產(chǎn)品，縣區(qū)尤其要培育和和申報(bào)一批以農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)和‘農(nóng)家樂(lè)’為代表的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，創(chuàng)建一批2A—5A景點(diǎn)”，“努力把衡陽(yáng)建設(shè)成為產(chǎn)品好、環(huán)境好、效益高、后勁強(qiáng)的旅游經(jīng)濟(jì)大市”。2007年2月，衡陽(yáng)市召開(kāi)城區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展座談會(huì)，會(huì)議圍繞城區(qū)農(nóng)業(yè)的發(fā)展問(wèn)題進(jìn)行了探討、市政府副市長(zhǎng)蔣勛功指出，衡陽(yáng)市“城區(qū)農(nóng)業(yè)長(zhǎng)期處于自發(fā)、無(wú)序的狀態(tài)，總體缺特色、產(chǎn)業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模，產(chǎn)品缺品牌，因此，加快城區(qū)農(nóng)業(yè)的發(fā)展迫在眉睫。城區(qū)農(nóng)業(yè)重點(diǎn)是服務(wù)城區(qū)、服務(wù)農(nóng)業(yè)和農(nóng)民，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)?！笔Y副市長(zhǎng)對(duì)城區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展提出了三點(diǎn)要求：要把握形勢(shì)，準(zhǔn)確定位；要突出重點(diǎn)，有序推進(jìn)；要夯實(shí)基礎(chǔ)，整合資源。衡陽(yáng)市市委書記徐明華在市政協(xié)向市委、市政府提交的《關(guān)于衡陽(yáng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中促進(jìn)休閑觀光農(nóng)業(yè)科學(xué)開(kāi)發(fā)的調(diào)研報(bào)告》中作了重要批示。他的批示是：“衡陽(yáng)是農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)潛力非常大，它的發(fā)展有利于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)農(nóng)民增收，也有利于衡陽(yáng)旅游業(yè)發(fā)展。旅游局應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門認(rèn)真研究政協(xié)建議，切實(shí)做好規(guī)劃，抓好落實(shí)”。2007年6月29日，衡陽(yáng)市創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室召集市政協(xié)文史學(xué)習(xí)和港澳臺(tái)僑外事委和市農(nóng)辦、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、旅游局等部門和單位負(fù)責(zé)人召開(kāi)了研討會(huì)，研究落實(shí)市委書記徐明華的重要批示。與會(huì)同志一致認(rèn)為，市政協(xié)的調(diào)研報(bào)告得到市主要領(lǐng)導(dǎo)充分肯定并作出明確批示，這對(duì)推動(dòng)全市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中休閑觀光農(nóng)業(yè)科學(xué)開(kāi)發(fā)工作較大的積極推動(dòng)作用。衡陽(yáng)有許多優(yōu)勢(shì)條件建好休閑觀光農(nóng)業(yè)強(qiáng)市，只要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真扶持，典型引路、科學(xué)規(guī)劃、協(xié)調(diào)發(fā)展，突出特色，衡陽(yáng)市休閑觀光農(nóng)業(yè)的科學(xué)開(kāi)發(fā)就一定會(huì)開(kāi)創(chuàng)新局面。上述衡陽(yáng)市2007年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，城區(qū)農(nóng)業(yè)存在的問(wèn)題，市政協(xié)的調(diào)研報(bào)告，市委、市府領(lǐng)導(dǎo)的重要表態(tài)，以及一系列具體計(jì)劃、政策和措施，對(duì)于衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)是可靠的助燃器和強(qiáng)大的推動(dòng)力，是千載難逢的機(jī)遇，只要善于抓住這個(gè)發(fā)展機(jī)遇，衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)和發(fā)展將取得事半功倍的效果。2.2應(yīng)用需求與項(xiàng)目必要性分析2.2.1應(yīng)用需求休閑農(nóng)業(yè)，起源于20世紀(jì)30年代的西方國(guó)家，20世紀(jì)70年代得到大規(guī)模發(fā)展，在美國(guó)、日本和我國(guó)臺(tái)灣等發(fā)達(dá)國(guó)家與地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)起步于20世紀(jì)90年代，首先在北京、成都、深圳、廣州等地開(kāi)始，本世紀(jì)初得到了迅速發(fā)展，目前，我省已有休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)4100多家，其中長(zhǎng)沙市就有1800余家。規(guī)模以上的（按省標(biāo)準(zhǔn)固定資產(chǎn)投資50萬(wàn)元以上）休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)31家，省休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位12家,有省級(jí)四星級(jí)以上休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)6家。酃湖水上度假中心，白鷺湖農(nóng)業(yè)科技休閑農(nóng)莊被評(píng)為省四星級(jí)休閑農(nóng)莊。衡陽(yáng)市休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為人們拓展了更廣闊的休閑空間，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開(kāi)辟了新的途徑。休閑農(nóng)業(yè)，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)政策的要求、社會(huì)進(jìn)步的需求、人們生活質(zhì)量提高的需要。一開(kāi)始，就彰顯了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重視，并納入了省政府的工作平臺(tái)。2006年我省成立了休閑農(nóng)業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小子和高規(guī)格的省休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)，并出臺(tái)了湘政辦法「2006」57號(hào)《關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的通知》文件，要求全省各級(jí)政府對(duì)休閑農(nóng)業(yè)要提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持原則，落實(shí)優(yōu)惠政策，并將之納入新農(nóng)村建設(shè)的同意規(guī)劃和政策支持范圍。2007年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)休閑農(nóng)業(yè)這一新型產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和支持力度，6月份，國(guó)家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局專門成立了休閑農(nóng)業(yè)的主管機(jī)構(gòu)農(nóng)村社會(huì)事物發(fā)展中心，該中心負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、支持、規(guī)范休閑農(nóng)業(yè)工作。在2007年8月28日的湘、臺(tái)海峽兩岸休閑農(nóng)業(yè)合作論壇暨招商洽談會(huì)上，國(guó)家農(nóng)村社會(huì)事物發(fā)展中心副主任陳新元到會(huì)，他從國(guó)家層面出臺(tái)支持政策、國(guó)家拿出專項(xiàng)扶持資金、建立全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)隊(duì)伍，規(guī)范休閑農(nóng)業(yè)管理四個(gè)方面作了重要講話。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局在省、市的領(lǐng)導(dǎo)下，從去年4月份以來(lái)開(kāi)展了一系列工作，我市的休閑農(nóng)業(yè)正朝著規(guī)范、擴(kuò)容、提質(zhì)等方向健康發(fā)展?？梢哉f(shuō)，建設(shè)好一個(gè)休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)，就是一項(xiàng)山清水秀的環(huán)保工程，就是一處新農(nóng)村建設(shè)的美麗景觀，就是一部現(xiàn)代農(nóng)民的孵化器，就是一座弘揚(yáng)民族文化的和諧莊園。因此，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有廣闊的前景，大有文章可作。2.2.2項(xiàng)目必要性分析(一)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的需要休閑農(nóng)業(yè)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經(jīng)營(yíng)思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)模式。休閑農(nóng)業(yè)涵蓋休閑、讀家觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng)、民俗風(fēng)情六大部分，是新形式下發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的閃光點(diǎn)。它的發(fā)展背后是一個(gè)不斷發(fā)育成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)鏈拓展，是農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合。休閑農(nóng)業(yè)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領(lǐng)著二十一世紀(jì)的綠色消費(fèi)。(二)項(xiàng)目建設(shè)是園區(qū)持續(xù)性發(fā)展的需要1、提供資金支持。目前園區(qū)收入主要依靠自身盤活資產(chǎn)、搞活經(jīng)營(yíng)，通過(guò)固定資產(chǎn)、休閑設(shè)施、溫室大棚出租創(chuàng)收30萬(wàn)元，租擺花、花卉銷售、油菜、中豌六號(hào)等良種供應(yīng)創(chuàng)純利25萬(wàn)元，旅游觀光、休閑、門票出售收入28萬(wàn)元，自主創(chuàng)收達(dá)83萬(wàn)元，基本滿足園區(qū)正常動(dòng)作，但很難實(shí)現(xiàn)園區(qū)自我發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施建成后，可以實(shí)現(xiàn)年創(chuàng)純收益270萬(wàn)元以上，將為園區(qū)發(fā)展提供資金支持，有助于引進(jìn)更多的農(nóng)業(yè)新品種，實(shí)施生產(chǎn)技術(shù)，完善項(xiàng)目建設(shè)。2、豐富項(xiàng)目?jī)?nèi)容。園區(qū)目前引入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目18個(gè)，引進(jìn)高科技農(nóng)作物新品種200余個(gè)，實(shí)施先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)30余項(xiàng)，涉及花卉、園林、瓜果、蔬菜、特種水產(chǎn)、食用菌等多個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。休閑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)對(duì)于園區(qū)原有的項(xiàng)目提高了要求，在項(xiàng)目的引進(jìn)上必須具備科學(xué)性、適應(yīng)性、觀賞性、經(jīng)濟(jì)性。園區(qū)計(jì)劃建設(shè)農(nóng)藝奇觀景區(qū)其中包括風(fēng)格各異和各具特色的主題園，有《珍奇蔬菜瓜果園》、《巨型南瓜園》、《樹(shù)狀蔬菜園》、《蔭生植物園》、《沙漠植物園》、《盆景園》、《藥用植物園》、《芳香植物園》、《盆景園》、《水生植物園》、《文化科技知識(shí)長(zhǎng)廊》等。這樣園區(qū)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容更加豐富了，而且項(xiàng)目在不斷更新淘汰中體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。3、提高技術(shù)要求。休閑項(xiàng)目以高科技農(nóng)業(yè)展示為核心，技術(shù)的科技含量直接影響園區(qū)的游客接待量。項(xiàng)目只能在不斷提高技術(shù)水平的同時(shí)，才能進(jìn)一步發(fā)展，所以園區(qū)必須要有自己的農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)隊(duì)伍。這樣不僅有利于提高項(xiàng)目整體農(nóng)業(yè)的含金量，而且有助于提升衡陽(yáng)市農(nóng)業(yè)技術(shù)水平，對(duì)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)普及有重要的積極意義。(三)項(xiàng)目建設(shè)有利于衡陽(yáng)旅游添補(bǔ)空白衡陽(yáng)擁有三千多年的發(fā)展歷史，山奇水秀，自然景觀和人文景觀遍布城鄉(xiāng)，有叫人流連忘返的衡陽(yáng)八景，有令人仰慕的蔡候祠，有千古之迷的禹王碑，有嘆為觀止的江口鳥(niǎo)洲，有驚險(xiǎn)刺激的西江漂流，有風(fēng)景如畫的天堂山、天堂湖，有風(fēng)情迥異的浦竹瑤鄉(xiāng)，有碧竹萬(wàn)傾的黃市竹海，有神秘瑰麗的錫巖仙洞，特別是南岳衡山，以山川形勝而獨(dú)秀，以佛道共存而揚(yáng)名，享有“五岳獨(dú)秀”、“文明奧區(qū)”、“中華壽岳”的美譽(yù)，現(xiàn)為國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)，全國(guó)首批AAAA旅游區(qū)。目前，衡陽(yáng)市也已有一批初具規(guī)模的農(nóng)業(yè)科技示范園，其中，省級(jí)農(nóng)業(yè)科技示范園2個(gè)，市級(jí)農(nóng)業(yè)科技園6個(gè)。祁東農(nóng)業(yè)科技示范園是“十五”期間湖南省第一批省級(jí)科技園區(qū)。金荔農(nóng)業(yè)科技園，酃湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、衡山師古農(nóng)業(yè)示范園初步形成了特色，示范效應(yīng)十分明顯。以上農(nóng)業(yè)單位功能單一，不能充分體現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能、社會(huì)功能、教育功能、環(huán)保功能、游憩功能、文化傳承功能。本園作為2007年省級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，依托國(guó)內(nèi)休閑農(nóng)業(yè)最有名的珠海農(nóng)科中心規(guī)劃設(shè)計(jì)，整合自身現(xiàn)有資源，在2年內(nèi)創(chuàng)建集農(nóng)業(yè)示范、推廣、科普、休閑、觀光于一體的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，為衡陽(yáng)旅游發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)提供借鑒。(四)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，帶動(dòng)工業(yè)對(duì)農(nóng)業(yè)、城市對(duì)農(nóng)村的反哺和投入的需要休閑農(nóng)業(yè)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)注入活力的同時(shí)，可帶動(dòng)農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、村莊整治建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進(jìn)文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對(duì)“三農(nóng)”產(chǎn)生全面深刻的影響，是實(shí)現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個(gè)有效途徑。總之，隨著社會(huì)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質(zhì)量已成為一種時(shí)尚。休閑農(nóng)業(yè)既適應(yīng)了國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等特點(diǎn)；又適應(yīng)了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺(tái)；還適應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的需要，涵蓋了一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)。休閑農(nóng)業(yè)具備經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個(gè)剛剛起步的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著遠(yuǎn)大的市場(chǎng)潛力和廣闊的發(fā)展前景。由此可見(jiàn)，加快休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展意義重大，前途光明。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析3.1自然地理概況衡陽(yáng)市是我國(guó)南方的重要交通樞紐，京廣、湘桂線交匯于市區(qū)，境內(nèi)通車?yán)锍?50公里，有火車站33個(gè)。公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，107、322國(guó)道以及已建成的京珠、衡昆，已開(kāi)工建設(shè)的京珠復(fù)線、吉邵（衡大段已建成）等4條高速公路貫穿全境。全市100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、88%的村通了公路，通車總里程7643公里。其中，高等級(jí)公路3140公里，高速公路149公里。水上運(yùn)輸便利。湘江上溯瀟水，下入洞庭、耒水、蒸水等一級(jí)支流四季通航。衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園座落在衡陽(yáng)縣縣城所在地西渡鎮(zhèn)英陂清平責(zé)任區(qū)，園區(qū)交通條件良好，S315省道從旁經(jīng)過(guò)，京廣、湘桂鐵路、京珠、衡棗高速公路均與園區(qū)相臨，距離衡陽(yáng)市區(qū)約18公里，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便。整個(gè)園區(qū)面積約610畝，地貌類型歸屬于小盆地，有農(nóng)田、水體、小坡地。土壤類型以紫色頁(yè)巖發(fā)育的壤土為主，土層深厚、土壤肥沃，農(nóng)耕條件優(yōu)越。園區(qū)北端與可灌溉2萬(wàn)畝以上農(nóng)田的水庫(kù)相鄰，園區(qū)是自流灌溉最先受益的區(qū)域。有歷史記載以來(lái)，該區(qū)域尚無(wú)遭遇旱災(zāi)的記錄。3.2氣候條件衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園“湖南·衡陽(yáng)農(nóng)游大世界”地處湘南，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)、光照充足，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。年平均日照時(shí)數(shù)為1419小時(shí)，年降雨量1187毫米。年平均氣溫18℃，最高氣溫30.5℃，最低氣溫3.8℃，年無(wú)霜期達(dá)280天。園區(qū)內(nèi)及周邊沒(méi)有工業(yè)污染，也沒(méi)有畜牧業(yè)污染，空氣清新，是一片“清潔”的土地。3.3地理位置衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園位于衡陽(yáng)縣城城郊，距衡陽(yáng)市中心僅18公里，距衡陽(yáng)市高速公路僅5公里。衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)有衡陽(yáng)市、衡陽(yáng)縣城等城鎮(zhèn)作依托。園區(qū)交通條件良好，S315省道從旁經(jīng)過(guò)，京廣、湘桂鐵路、京珠、衡棗高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，拓展空間廣闊。3.4自然環(huán)境衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園“湖南·衡陽(yáng)農(nóng)游大世界”所處的地域位置，原屬西渡鎮(zhèn)英陂村，大部分為生產(chǎn)用地，以經(jīng)濟(jì)作物為主；有少量建筑用地，建筑類型為村民民房，以二層樓房為主。目前，園區(qū)的東、北、西三面仍保留著這種自然的生態(tài)環(huán)境，翠綠的田野，點(diǎn)狀的小樓，與園區(qū)連片的溫室，高聳的大樓相映交輝，形成了傳統(tǒng)景觀與現(xiàn)代景觀并存的格局，構(gòu)成了一副情景交融的田園風(fēng)景畫。3.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園地處的衡陽(yáng)市，是湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的城市。2007年，衡陽(yáng)市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（初步核算）823.51億元，增長(zhǎng)15.3%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值201.4億元，增長(zhǎng)

4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值335.43億元，增長(zhǎng)20.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值286.68億元，增長(zhǎng)17.3%。按常住人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值12287元，比2000年增長(zhǎng)213.8

%，翻了一番。近五年，是衡陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的五年，經(jīng)濟(jì)總量從2003年的432.34億元，增加到2007年的823.51億元，年均增長(zhǎng)速度達(dá)到11.99%。3.6現(xiàn)有相關(guān)支持條件1、基礎(chǔ)設(shè)施。目前園區(qū)的道路、供電、通訊、給排水系統(tǒng)及配套建筑物、圍墻等設(shè)施完善。根據(jù)休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)劃要求，只需要修建支干道及觀賞用道8600米，其它基本設(shè)施已基本到位。2、項(xiàng)目建設(shè)。園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目18個(gè)，基本上經(jīng)營(yíng)時(shí)間達(dá)到2年以上。項(xiàng)目農(nóng)業(yè)技術(shù)相對(duì)成熟，品種生產(chǎn)進(jìn)入銷售階段，部分項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值十分可觀。休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)劃中，原有項(xiàng)目占總項(xiàng)目的65%。綜上所述，園區(qū)經(jīng)過(guò)5年的建設(shè)發(fā)展，形成了一定的規(guī)模并且得到省旅游局的認(rèn)可，開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)是適應(yīng)衡陽(yáng)旅游的要求。目前園區(qū)開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目時(shí)機(jī)已基本成熟，各項(xiàng)前期準(zhǔn)備已經(jīng)到位。第四章建設(shè)目標(biāo)4.1項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)以大力發(fā)展蔬菜、養(yǎng)殖和綠化苗木、花草等綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境資源為根本，立足衡陽(yáng)，面向三湘，輻射粵港澳，在可持續(xù)發(fā)展的前提下，將衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)成為集科技農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)、匯展農(nóng)業(yè)、休閑旅游農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園區(qū)和蔬菜、養(yǎng)殖、苗木花草新技術(shù)、新品種的引進(jìn)、示范、推廣基地。成為衡陽(yáng)市、湖南省乃至全國(guó)“農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”和4A級(jí)景區(qū)。嚴(yán)格遵循地有氣脈、水有源頭、路有出入、景有虛實(shí)的自然規(guī)律和環(huán)境藝術(shù)規(guī)律，力求使衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的項(xiàng)目策劃和布局、景觀結(jié)構(gòu)、物體形態(tài)、空間關(guān)系及各項(xiàng)工程設(shè)施在符合衡陽(yáng)市有關(guān)規(guī)劃、法規(guī)的原則前提下，同自然環(huán)境中的地、山、水、林融為一體，使整個(gè)衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園自然中有人工、人工中見(jiàn)自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設(shè)成為一個(gè)科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內(nèi)涵好，充滿生機(jī)，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農(nóng)業(yè)田園。使衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園堅(jiān)持姓農(nóng)，亦農(nóng)亦旅，以農(nóng)求穩(wěn)，以旅求富，有“科學(xué)的內(nèi)容、園林的外貌、時(shí)代的氣息、鄉(xiāng)野的特色、規(guī)模的產(chǎn)業(yè)，良好的效益”，而成為衡陽(yáng)市的一顆璀璨的明珠、休閑的勝地。并逐步發(fā)展成為三湘大地現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)的科技文化展示中心，成為粵港澳農(nóng)產(chǎn)品輸入首選地的窗口，成為農(nóng)業(yè)科普教育基地，成為環(huán)境保護(hù)教育基地。4.2項(xiàng)目建設(shè)原則1、經(jīng)濟(jì)性原則衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目要考慮的第一要素，就是經(jīng)濟(jì)效益。規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以人為資源體系為基礎(chǔ)，把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)放在首位，大力提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，形成有一定規(guī)模和實(shí)力的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，樹(shù)起衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的品牌，服務(wù)衡陽(yáng)城區(qū)，服務(wù)農(nóng)業(yè)和農(nóng)民，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)。特別要把蔬菜、養(yǎng)殖、綠化苗木、花卉等項(xiàng)目做大做強(qiáng)，做出優(yōu)質(zhì)品牌，做出鮮明特色，使衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的品牌在目前衡陽(yáng)市“城區(qū)農(nóng)業(yè)長(zhǎng)期處于自發(fā)、無(wú)序的狀態(tài)，總體缺特色、產(chǎn)業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模、產(chǎn)品缺品牌”的境況中脫穎而出，根據(jù)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)需求做出一篇好文章。2、科技性原則實(shí)踐證明，凡是發(fā)展良好的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，其中非常重要的一點(diǎn)，就是依靠科技，堅(jiān)持科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力的發(fā)展方針。衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目也應(yīng)該借鑒這條先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，大力倡導(dǎo)和推進(jìn)農(nóng)業(yè)先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用。因此，規(guī)劃中，突出科技性原則。即：以生產(chǎn)項(xiàng)目為載體，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)和設(shè)施，集國(guó)內(nèi)外科技成果，在相對(duì)可控的環(huán)境條件下，應(yīng)用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新技術(shù)、新設(shè)施和新成果，開(kāi)發(fā)和培育出市場(chǎng)迫切需要的農(nóng)產(chǎn)品、綠化苗木、花草新品種、新品系。做到合理投入，科學(xué)管理，最佳產(chǎn)出，以取得較高的經(jīng)濟(jì)效益。3、生態(tài)性原則衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，要十分注意生態(tài)方面的要求，不要因項(xiàng)目實(shí)施而對(duì)自身和周邊環(huán)境產(chǎn)生不良的影響。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，盡量避免破壞環(huán)境。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，實(shí)現(xiàn)“清潔生產(chǎn)”和“循環(huán)生產(chǎn)”。堅(jiān)持以防為主，避免和消除造成污染的根源。特別是在開(kāi)園后，就更需要做好生態(tài)環(huán)境的維護(hù)工作。做好公害的防治和廢棄物的處理，處理好因休閑、旅游帶來(lái)的污染。4、合理有效利用資源的原則衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，有著鄰近衡陽(yáng)市區(qū)和緊挨著公路的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，有著田野風(fēng)光和傳統(tǒng)農(nóng)居的環(huán)境，有著農(nóng)田、水體、坡地地形地貌，特別是有著入園的18個(gè)項(xiàng)目作基礎(chǔ)，構(gòu)成了衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)“農(nóng)游大世界”的寶貴資源。規(guī)劃之中，要突出這些資源的合理整合和有效利用，使之為衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)，使得建設(shè)取得事半功倍的效果。5、特色性的原則特色是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的生命，愈有特色，其市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，其生命力也會(huì)愈強(qiáng)。因而，規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)市場(chǎng)的導(dǎo)向，結(jié)合衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的實(shí)際，分析資源特色，把科技農(nóng)業(yè)，綠色農(nóng)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)，匯展農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)等有機(jī)結(jié)合，打出品牌，培育市場(chǎng)，聚起人氣，使衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的特色更加鮮明。休閑農(nóng)業(yè)之所以有別于一般的旅游項(xiàng)目，就在于它是一個(gè)蘊(yùn)涵著鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)社會(huì)記憶與經(jīng)驗(yàn)的，具有著鮮明的農(nóng)業(yè)印象和濃郁的鄉(xiāng)土氣息的旅游項(xiàng)目。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中尤其要突出衡陽(yáng)市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的特色，以此來(lái)保持、保護(hù)和充實(shí)示范園的鄉(xiāng)土景色。避免低層次的庸俗與雜亂的開(kāi)發(fā)模式，避免城市游樂(lè)園、主題公園的開(kāi)發(fā)模式，盡量使鄉(xiāng)村的自然意味更濃。6、參與性原則在休閑農(nóng)業(yè)觀光活動(dòng)中，游客參與體驗(yàn)、運(yùn)用自己的感官、引挑視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)以及觸覺(jué)，形成個(gè)人整體的心理感覺(jué)，以獲得感性的愉悅和知性的充實(shí)，已成為一種時(shí)尚。衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園空間比較廣闊，可供休閑觀光活動(dòng)的資源也比較豐富。因此，規(guī)劃中根據(jù)游客求新、獵奇、探秘尋源的心理，充分利用資源，開(kāi)發(fā)休閑、健身、學(xué)耕、捕撈等內(nèi)容較豐富，形式多樣化的項(xiàng)目，最大程度地滿足游客的需求，讓游客，特別是城市居民從更多層面上體驗(yàn)到城郊鄉(xiāng)村生活的情趣，享受到原汁原味的農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕文化和現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的氛圍。這是規(guī)劃的參與性特點(diǎn)。7、分期建設(shè)原則衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分步實(shí)施，分期建設(shè)。為做到布局合理，保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃實(shí)施；二要做到資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)；三要預(yù)留一定的土地，保證以后有可持續(xù)發(fā)展的空間。4.3建設(shè)任務(wù)建筑風(fēng)格追求地方化、民族化，采用自然風(fēng)格和民族風(fēng)格相結(jié)合的形式，充分利用現(xiàn)有示范園的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)，進(jìn)行資源整合，挖潛、提質(zhì)，項(xiàng)目的建設(shè)體現(xiàn)“一符三高”的總體思想，即符合衡陽(yáng)實(shí)際、科學(xué)技術(shù)高含量、資源利用高效率，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行高效益。把項(xiàng)目區(qū)建成優(yōu)質(zhì)種子種苗繁育、優(yōu)質(zhì)品種示范、科技服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品加工、旅游觀光、高效農(nóng)業(yè)等綜合性示范基地。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目功能方案衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的功能定位是：發(fā)展以規(guī)模化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的蔬菜、養(yǎng)殖、綠化苗木花草為主的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，是它的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)功能；園區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的景觀建設(shè)、園林綠化、建設(shè)特色“農(nóng)家店”商業(yè)街和湖南名、優(yōu)、土、特產(chǎn)品展賣場(chǎng)，是它的景觀、技術(shù)與產(chǎn)品展示功能和市場(chǎng)交易功能；把生產(chǎn)活動(dòng)、景觀展示、產(chǎn)品流通與休閑度假緊密結(jié)合，予于游客、市民、學(xué)生觀賞、體驗(yàn)是它的休閑觀光功能和示范教育功能。5.2項(xiàng)目選址方案衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園選址于衡陽(yáng)縣西渡鎮(zhèn)英陂清平責(zé)任區(qū)，地貌類型屬小盆地，有農(nóng)田、水體、小坡地。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域雨量充足，光照時(shí)間較長(zhǎng)，氣候溫和，土質(zhì)肥沃，園區(qū)北端與可灌溉2萬(wàn)畝以上農(nóng)田的水庫(kù)相鄰，自然地理環(huán)境十分優(yōu)越。該地位于衡陽(yáng)縣城城郊，距衡陽(yáng)市中心僅18公里，距衡陽(yáng)市高速公路僅5公里，S315省道從旁經(jīng)過(guò)，京廣、湘桂鐵路、京珠、衡棗高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，拓展空間廣闊。5.3項(xiàng)目技術(shù)方案項(xiàng)目的技術(shù)方案，根據(jù)衡陽(yáng)的實(shí)際情況，結(jié)合我國(guó)國(guó)情和農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行設(shè)計(jì)：遵循新技術(shù)為主，常規(guī)實(shí)用技術(shù)為輔的原則，采取引進(jìn)、移植、示范、推廣為主的技術(shù)路線，結(jié)合自我開(kāi)發(fā)、創(chuàng)新，重點(diǎn)示范推廣工廠化育苗技術(shù)、花卉苗木的快繁技術(shù)，無(wú)公害蔬菜、瓜果的生產(chǎn)、加工技術(shù)，生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)；開(kāi)發(fā)、創(chuàng)新新品種的高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)栽培技術(shù)，農(nóng)業(yè)科技生態(tài)的運(yùn)行管理技術(shù)。5.4項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容（一）迎賓景區(qū)衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園主出入口緊連S315公路，是游客進(jìn)出園區(qū)的主要場(chǎng)地，將此處規(guī)劃和建設(shè)成迎賓景區(qū)，顯得非常必要。迎賓景區(qū)主要由旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等組成，承擔(dān)著服務(wù)游客、集散人群、停放車輛、征收門票、管理園區(qū)等功能。旅游接待中心設(shè)售票處、管理處（咨詢、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安）、司機(jī)休息室等，其主要功能是迅速便捷地把各方面的客流安全地導(dǎo)入園區(qū)內(nèi)。在旅游接待中心附近適當(dāng)?shù)奈恢茫O(shè)置導(dǎo)游全景圖等輔助設(shè)施。導(dǎo)游圖展示全園區(qū)的總平面，標(biāo)示出所有旅游景點(diǎn)，所有旅游服務(wù)設(shè)施的具體位置，以便游客一目了然、方便游覽。（二）科普培訓(xùn)區(qū)為了充分發(fā)揮衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園作為科普教育基地，培養(yǎng)新型農(nóng)民陣地的作用，規(guī)劃充分利用資源，設(shè)立“科普培訓(xùn)區(qū)”，主要由組培樓、家庭農(nóng)莊、采摘溫室、科技長(zhǎng)廊等組成。1、組培樓組培樓在原有的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步健全科普培訓(xùn)功能，提高科技服務(wù)質(zhì)量的平臺(tái)。項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容有：1）、參觀展廳：以農(nóng)耕文化展示為中心，展現(xiàn)從原始-手工-半機(jī)械現(xiàn)代，農(nóng)業(yè)工具的變革歷程；2）、植物標(biāo)本室：展覽近10萬(wàn)種植物標(biāo)本，涉及周遍普通植物及部分珍稀植物；3）、科普培訓(xùn)：建設(shè)多媒體教室400平方米；組培樓需要舉辦各類培訓(xùn)，召開(kāi)各種會(huì)議。需要接待來(lái)訪，加強(qiáng)與社會(huì)各方的合作，為培養(yǎng)新型農(nóng)民，培訓(xùn)各級(jí)干部及農(nóng)業(yè)科技人員服務(wù)；加強(qiáng)與中小學(xué)校的聯(lián)合，探索學(xué)生課外科技教育和素質(zhì)教育的新路子。2、家庭農(nóng)莊家庭農(nóng)莊是順應(yīng)都市人厭煩了城市生活嘈雜、繁囂、緊張，想過(guò)一過(guò)農(nóng)耕生活的心理而推出的。它以一定面積的土地，出租給有興趣的城鎮(zhèn)家庭利用假日前來(lái)種植農(nóng)作物，體驗(yàn)農(nóng)家生活，品味田園美麗風(fēng)光。家庭農(nóng)莊的活動(dòng)，有利于增加家人互愛(ài)，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂(lè)。也有利于培養(yǎng)少年兒童的生存，發(fā)展意識(shí)，幫助他們建立責(zé)任心及形成熱愛(ài)勞動(dòng)，熱愛(ài)學(xué)習(xí)的良好習(xí)慣。家庭農(nóng)莊的活動(dòng)一般運(yùn)作可設(shè)計(jì)為：——土地以平方為單位，租賃給有興趣參與的家長(zhǎng)或小孩，種植以蔬菜、瓜果為主的農(nóng)作物、種子、種苗，日常管理等由園區(qū)負(fù)責(zé)，園區(qū)收取一定的費(fèi)用。有收獲時(shí)由家長(zhǎng)和孩子來(lái)參與采摘。這樣活動(dòng)，可以讓小孩有創(chuàng)意，有聯(lián)想，有惦記，可以讓孩子和家長(zhǎng)一同去品嘗種植的樂(lè)趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。——土地租用期可短可長(zhǎng)，短至一季度，長(zhǎng)至一年均可，一般租金比較低廉，有較大吸引力?！彝マr(nóng)莊種植的作物，均掛上小標(biāo)牌，牌上標(biāo)明種植者的姓名，栽培日期，作物的名稱、原產(chǎn)地、科目、特性等等，寓觀賞與教育于一體。家庭農(nóng)莊在大城市城郊，沿海城市郊區(qū)的農(nóng)業(yè)科技園，以“親子種植園”、“學(xué)耕園”等形式推出，很受歡迎。衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園可以一試，以較小規(guī)模開(kāi)始，成功后逐步擴(kuò)大。（三）農(nóng)藝奇觀景區(qū)20世紀(jì)80年代以來(lái)，先進(jìn)的科技與設(shè)備，如設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)，反季節(jié)種養(yǎng)技術(shù)、無(wú)土栽培技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、太空育種技術(shù)、生物造型技術(shù)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護(hù)技術(shù)等等在農(nóng)業(yè)上的推廣應(yīng)用，不但大大提高了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的水平，而且也成就了休閑觀光農(nóng)業(yè)的主要內(nèi)容和獨(dú)特景觀，具有無(wú)窮的吸引力和生命力。作為體現(xiàn)農(nóng)業(yè)科技、科技農(nóng)業(yè)的主打項(xiàng)目的“農(nóng)藝奇觀景區(qū)”，主要由《珍奇蔬菜瓜果園》、《巨型南瓜園》、《蔭生植物園》、《沙漠植物園》、《盆景園》、《藥用植物園》、《芳香植物園》、《盆景園》、《水生植物園》等組成，布局在培訓(xùn)樓背面，中興路南側(cè)。1、珍奇瓜果園珍奇瓜果園包括珍奇瓜果園及樹(shù)狀蔬菜園。蔬菜瓜果是農(nóng)藝領(lǐng)域的重要組成部分，是人類賴以生存的重要物質(zhì)源泉。而各種形態(tài)，各種顏色的珍奇蔬菜瓜果，最具有觀賞性，最吸引游客。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)按照生態(tài)學(xué)原理和美學(xué)法則原理，采取溫室設(shè)施栽培，有機(jī)生態(tài)型無(wú)土栽培、立體栽培等技術(shù)，運(yùn)用園林美化的手段，對(duì)各種珍奇蔬菜瓜果進(jìn)行活體栽培展示，營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)美、舒適、清新、幽靜的蔬菜瓜果生態(tài)環(huán)境，給游客以一個(gè)充滿生機(jī)、充滿美感、充滿情趣、充滿文化內(nèi)涵的“都市田園”景觀，由此體現(xiàn)蔬菜瓜果的豐富資源，展現(xiàn)我國(guó)傳統(tǒng)或現(xiàn)代蔬菜瓜果園藝的精湛科技。近年來(lái)發(fā)展起來(lái)的觀賞蔬菜的新“寵兒”——蔬菜“樹(shù)”，主要是指果菜類蔬菜在現(xiàn)代溫室設(shè)施條件下，采用無(wú)土栽培的基質(zhì)栽培或水培技術(shù)，利用蔬菜的遺傳潛力，通過(guò)生理與栽培技術(shù)調(diào)控，使草本植物的蔬菜達(dá)到木木植物樹(shù)狀結(jié)構(gòu)的觀賞效果，并且還能獲得比傳統(tǒng)栽培高得多的單株產(chǎn)量。采取無(wú)土栽培的基質(zhì)栽培和水培技術(shù)，在溫室設(shè)施的條件下，種植以下品種的蔬菜“樹(shù)”。本園占地面積2000㎡。大型番茄“樹(shù)”，植株高約2～2.5米，每株樹(shù)冠面積約40～50平方米，結(jié)果數(shù)可達(dá)上萬(wàn)個(gè)。特高茄子“樹(shù)”，植株高約1.5米以上，每株可結(jié)果數(shù)個(gè)至數(shù)十個(gè)。特高辣椒“樹(shù)”，植株高約1.5～3米，每株可結(jié)果實(shí)累累。地瓜“樹(shù)”，植株高2米以上，每株藤蔓面積約10多平方米，結(jié)出的地瓜裸露懸掛在空中，年產(chǎn)量比傳統(tǒng)的土栽方法提高大約30倍。波菜“樹(shù)”，植株可高達(dá)2米，冠幅1米，分杈極多，每個(gè)杈上皆著生6～8個(gè)葉片，最大葉片寬20厘米，長(zhǎng)30厘米，產(chǎn)量極高。單其嫩翹果，每株可產(chǎn)1.5～2公斤。由于蔬菜瓜果的展示非常貼近人們生活，很容易引起游客的共鳴，激發(fā)游客的熱情。因此，珍奇蔬菜瓜果園是“農(nóng)游大世界”重點(diǎn)專題展園之一，占地面積2600㎡。本園活體栽培展示的蔬菜瓜果品種有:珍稀、特有或獨(dú)有物種，觀賞性、趣味性較強(qiáng)的物種，利用高科技培育的新品種，民間食用或待馴化開(kāi)發(fā)利用的野生種類、改革開(kāi)放后引進(jìn)的新品種。通過(guò)精巧構(gòu)思，藝術(shù)布局、利用蔬菜瓜果植株形體差異、果實(shí)形狀差異、色彩差異、風(fēng)味差異，利用園路、竹籬、水體、小品等、營(yíng)造出現(xiàn)代農(nóng)家樂(lè)園、別樣田園風(fēng)光的景象。結(jié)合科普知識(shí)宣傳、結(jié)合文化底蘊(yùn)演繹，以簡(jiǎn)潔的文字或圖案，表述蔬菜瓜果的文化科學(xué)知識(shí)，以各種藝術(shù)標(biāo)牌的形式進(jìn)行吊掛，以達(dá)到雅俗共賞和科技普及的效果。2、巨型南瓜園南瓜作為休閑觀光農(nóng)業(yè)的載體，之所以非常吸引游客，是因?yàn)樗谑卟斯瞎姓加泻芨叩牡匚唬侨祟愖钤缭耘嗟墓爬献魑镏?。根?jù)考古資料及品種資源的分布，南瓜原產(chǎn)中國(guó)、印度、中南美洲等地。早在公元前8500年，美洲南瓜就伴隨著人類，而人類栽培它則在公元前4050年。我國(guó)明初（14世紀(jì)）賈銘的《飲食須知》首次記述南瓜“味甘性溫”。明中葉以后栽培日盛，幾乎遍及全國(guó)各地。見(jiàn)諸典籍的南瓜別名較多，有北瓜，倭（萵）瓜、番瓜、回回瓜、金瓜等。大約南方習(xí)慣稱南瓜，北方習(xí)慣叫北瓜或倭瓜?，F(xiàn)在世界各地都有種植南瓜，其栽培面積以亞洲最大，其次為歐洲和南美洲。南瓜是熱鬧的大家庭，品種極多。據(jù)報(bào)導(dǎo)，全世界的南瓜屬植物，栽培南瓜及野生近緣種共27個(gè)。我國(guó)各地栽培的食用南瓜品種也有28個(gè)。南瓜的果實(shí)有大有小，造型奇特，有重量只有幾十克的迷你小南瓜，也有重?cái)?shù)百公斤的西洋大南瓜、美國(guó)第31屆（2004年）“賽福威超級(jí)南瓜大賽”的冠軍南瓜重達(dá)1229磅，約合557公斤。2005年我國(guó)哈爾濱某蔬菜基地培育出一個(gè)重296公斤的大南瓜。珠海市農(nóng)科中心從2000年開(kāi)始，在南方特定的環(huán)境下，每年都培育出重100多公斤的大南瓜。而在長(zhǎng)春農(nóng)博會(huì)培育的大南瓜卻重達(dá)200多公斤。南瓜果皮艷麗多彩，有各色斑紋，果型趣致，千變?nèi)f化，各種各樣的中、小型南瓜種植在珍奇蔬菜瓜果園，本園則由大型南瓜當(dāng)家，占地面積2500㎡。本園采取薄膜溫棚有機(jī)栽培技術(shù)，種植皮色桔紅、大黃、雪白等三個(gè)大型南瓜品種。采取雕刻、遮光等技術(shù)，使部分大南瓜表皮印上“吉祥如意”、“健康長(zhǎng)壽”、“瓜瓞綿綿”、“恭喜發(fā)財(cái)”等祝詞賀語(yǔ)，以進(jìn)一步提高大南瓜的觀賞品位。3、蔭生植物園蔭生植物是指適宜生長(zhǎng)在蔽蔭環(huán)境中的植物，它在觀賞園藝中具有特殊的用途，不僅是林蔭樹(shù)下、蔭棚布置及建筑物背面綠化的好材料，也是室內(nèi)綠化裝飾中不可代替的重要素材。隨著人們生活水平的不斷提高及室內(nèi)綠化的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)陰生植物在種類、品種、數(shù)量及質(zhì)量上的需求，將會(huì)越來(lái)越高。本園擬在露地栽培和溫室栽培相結(jié)合的條件下，種植攀援植物和陰生植物，其中耐寒的植物露地種植，不耐寒的植物種在溫室，占地面積2000㎡。通過(guò)構(gòu)建精巧的各種廊架，集觀賞性、知識(shí)性和休憩性于一體，在空中展示攀援植物、在地面展示陰生植物及室內(nèi)觀賞植物，充分利用攀援植物在空中覆蓋或部分覆蓋，創(chuàng)造適宜陰生植物生長(zhǎng)的陰涼濕潤(rùn)環(huán)境，以達(dá)到兩種植物各得其所、生長(zhǎng)良好的效果。營(yíng)造“溪水潺潺”的環(huán)境小品，以增加的靈氣，使之更富有鄉(xiāng)土氣息。陰生植物品種繁多，依性狀還可分為中性陰生植物、陰性陰生植物，多達(dá)450種以上。其中有些是珍稀品種，如桫欏，被列為國(guó)家一級(jí)重點(diǎn)保護(hù)植物。很多還是凈化空氣的植物，如吊蘭、蘇鐵、發(fā)財(cái)樹(shù)、龜背竹等等。因此，陰生植物還是開(kāi)展環(huán)境保護(hù)教育，普及環(huán)?？破罩R(shí)很好的植物教材。4、沙漠植物園沙漠植物園主要展示仙人掌類及多肉植物。仙人掌類及多肉植物又稱多漿植物，全世界共有1萬(wàn)余種，分屬50多個(gè)科。由于仙人掌類及多肉植物具有很高的觀賞價(jià)值和實(shí)用價(jià)值，并具有其它花卉極少有的超抗旱和吸收空氣中有害物質(zhì)的能力，很受愛(ài)好者的歡迎。因此，在許多國(guó)家的植物園和公園，都建立了仙人掌及多肉植物的專類溫室或?qū)ｎ悎@，供游客欣賞。在溫室設(shè)施的條件下展示仙人掌類及多肉植物的眾多品種，展示其耐旱的特質(zhì)，形成更具有吸引力的植物景觀，供游客欣賞和玩味，并迎合休閑旅游市場(chǎng)和花卉市場(chǎng)的需求。規(guī)劃設(shè)計(jì)本園占地面積2000㎡。大多數(shù)仙人掌類及多肉植物原產(chǎn)熱帶、亞熱帶地區(qū)，冬季氣溫比我國(guó)大部分地區(qū)高。因而，大多數(shù)種類在我國(guó)不能露地越冬，須采用溫室栽培，而其越冬管理中的主要環(huán)節(jié)是掌控溫度，節(jié)制澆水和多見(jiàn)陽(yáng)光。仙人掌類及多肉植物的栽培，亦可應(yīng)用無(wú)土栽培的技術(shù)，用煤渣、沙礫、膨脹蛭石、珍珠巖、鋸末等作為培植基質(zhì)。沙漠植物園的建造，擬發(fā)揮其資源特性，結(jié)合觀賞特點(diǎn)和景觀效果進(jìn)行巧妙布局，并利用沙、石、木等多種材料，仿造其原生態(tài)環(huán)境，使游客走進(jìn)沙漠植物園，就象走進(jìn)熱帶、亞熱帶或荒漠地區(qū)，有如臨其境的感覺(jué)，有飽嘗干燥和炎熱的樂(lè)趣。為了充分展示仙人掌及多肉植物的特點(diǎn)，增加觀賞的趣味，推動(dòng)仙人掌類及多肉植物進(jìn)入人們?nèi)粘Ｉ畹念I(lǐng)域，本園擬利用素樸陶器、玻璃盆器、簡(jiǎn)單吊盆、海洋貝殼、及廢棄的可樂(lè)瓶、塑料罐、泡沫箱等多種容器栽種仙人掌類及多肉體植物，營(yíng)造一片仙人掌類及多肉植物生長(zhǎng)的新天地。5、藥用植物園全世界30多萬(wàn)種植物中，大約有6萬(wàn)種植物的根、莖、葉、花、果或種子的某些部位可作藥用。而處于世界最先進(jìn)水平的我國(guó)中醫(yī)藥學(xué)，所使用的藥物多為天然藥物，其中就以藥用植物使用最多和最普遍。舉世聞名的醫(yī)藥巨著——《本草綱目》收載藥物1892種，其中植物藥就有1094種。中藥文獻(xiàn)巨著——《中藥大辭典》，收載藥物5767味，其中植物藥就有4773味。由此可見(jiàn)，藥用植物在我國(guó)的中醫(yī)藥體系中是占了何等重要的地位。它與人們的日常生活，特別是與人體的健康有著緊密的聯(lián)系。規(guī)劃設(shè)立“藥用植物園”，就是展示具有傳統(tǒng)特色、觀賞價(jià)值和醫(yī)藥作用的植物資源，以體現(xiàn)人與藥用植物相互共存和協(xié)調(diào)發(fā)展，以宣傳我國(guó)中醫(yī)中藥的廣博精深和神奇?zhèn)ゴ?，以普及中醫(yī)中藥的科技知識(shí)。根據(jù)藥用植物的特性，將本園分成溫室和露地兩個(gè)部分各3個(gè)小區(qū)種植藥用植物，兩個(gè)部分相互補(bǔ)充，相得益彰。本園在布局上采取自然式為主，輔以規(guī)則式種植展示各種藥用植物，并結(jié)合以簡(jiǎn)潔的文字或圖片標(biāo)牌，宣傳普及藥用植物知識(shí)，力求體現(xiàn)出“棵棵是藥草，株株能治病，月月有花開(kāi)，步步是景觀”的意境，以較高的科學(xué)研究和觀賞價(jià)值，滿足游客的好奇心和求知欲。在本園中營(yíng)造精致的“太極”圖形，及“懸壺濟(jì)世”的“藥葫蘆”的景觀小品，用神秘文化的形象，增加本園的文化內(nèi)涵和欣賞趣味。6、芳香植物園芳香植物，是指植物體全部或一到多個(gè)器官具有芳香性能的植物，范圍廣泛，無(wú)論草本植物還是木本植物，無(wú)論觀賞價(jià)值高或低，無(wú)論栽培植物還是野生植物均涵蓋其中。芳香植物能散發(fā)芬芳?xì)庀ⅲ置诜枷銚]發(fā)性物質(zhì)，改善環(huán)境質(zhì)量，使人們身心舒暢。芳香植物氣味芬芳，具有安神鎮(zhèn)靜、潔凈身心的功效，也可以凈化周邊環(huán)境，并有防腐、殺菌、驅(qū)蟲的特殊效能而博得人們的青睞。許多香草還是一味中藥，可以入藥。不少植物具有吸收甲醛、氨等有害氣體的作用，適于室內(nèi)布置。因此，芳香植物在人類的生活中扮演著越來(lái)越重要的角色，從日常生活中使用的香料到改善家庭小環(huán)境的香花，香草，發(fā)展到當(dāng)今園林植物景觀中的香化，芳香植物的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，身價(jià)也越來(lái)越高。隨著社會(huì)的進(jìn)步，物質(zhì)文明和精神文明的發(fā)展，人們生活水平的提高，健康意識(shí)和環(huán)保意識(shí)也將不斷增強(qiáng)，芳香植物也將不斷得到開(kāi)發(fā)利用，需求量也將越來(lái)越大。規(guī)劃設(shè)立“芳香植物園”，以展示芳香植物資源，宣傳普及芳香植物的文化科技知識(shí)，以滿足游客對(duì)芳香植物的欣賞和對(duì)芬芳?xì)庀⒌南硎?。本園占地面積5000㎡。采用小園圃的布局，把芳香植物與各式園林建筑小品巧妙結(jié)合，力求做到布局精巧，考慮到燒烤區(qū)白天使用，設(shè)遮蔭廊架，營(yíng)造舒適的燒烤環(huán)境。廣場(chǎng)備有水源，方便游客用水，并隨時(shí)準(zhǔn)備滅火，以確保安全。3、家禽家畜動(dòng)物園建立家禽家畜動(dòng)物園，養(yǎng)殖各種各樣家禽家畜小動(dòng)物，不僅能作為養(yǎng)殖業(yè)優(yōu)良品種展示，而且，通過(guò)小動(dòng)物吸引小朋友從而拉動(dòng)家長(zhǎng)、老師，甚至吸引到更多的游客。這對(duì)于進(jìn)一步開(kāi)拓休閑觀光農(nóng)業(yè)的旅游市場(chǎng)，起到事半功倍的作用。規(guī)劃設(shè)計(jì)本園區(qū)的家禽家畜動(dòng)物園將成為休閑娛樂(lè)區(qū)的一大亮點(diǎn)。家禽家畜動(dòng)物欄舍的修建，將根據(jù)兒童心理，滲入卡通藝術(shù)元素，在安全、透光、通風(fēng)、清潔、保暖、防寒的前提下，營(yíng)造出童話世界的氛圍和以營(yíng)造其擬人世界的氛圍，增加觀賞的樂(lè)趣。養(yǎng)殖的小動(dòng)物，以家禽家畜為主，品種多，但每個(gè)品種數(shù)量不多，小型的6－8只，中大型的1－3只。其種類有：雞、鴨、鵝、鴿、孔雀、山雞、鷓鴣、大雁、各類小鳥(niǎo)；豬、馬、牛、羊、驢、騾、兔、鹿、駝鳥(niǎo)、寵物狗、軍犬、小白鼠、狐貍、烏龜、蛇等。此外，飼養(yǎng)部分食用藥用昆蟲，如蚯蚓、蠶蛹、蝎子、黑螞蟻等，以豐富展示和觀賞的內(nèi)容。動(dòng)物園內(nèi)還設(shè)有“農(nóng)家六絕”比賽場(chǎng)地，供游客參與不違反有關(guān)規(guī)定的博彩活動(dòng)。“農(nóng)家六絕”即：小豬跳水，賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺(tái)跳水等。建立沼氣池，收集處理動(dòng)物的糞便和污水。周邊栽種抗污染力強(qiáng)的植物，以減少異味，減少空氣中二氧化碳和有害氣體的含量，確保環(huán)境衛(wèi)生，避免造成公害，有益于人、畜的健康和環(huán)境的保護(hù)。4、家庭農(nóng)莊家庭農(nóng)莊是順應(yīng)都市人厭煩了城市生活嘈雜、繁囂、緊張，想過(guò)一過(guò)農(nóng)耕生活的心理而推出的。它以一定面積的土地，出租給有興趣的城鎮(zhèn)家庭利用假日前來(lái)種植農(nóng)作物，體驗(yàn)農(nóng)家生活，品味田園美麗風(fēng)光。家庭農(nóng)莊的活動(dòng)，有利于增加家人互愛(ài)，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂(lè)。也有利于培養(yǎng)少年兒童的生存，發(fā)展意識(shí)，幫助他們建立責(zé)任心及形成熱愛(ài)勞動(dòng)，熱愛(ài)學(xué)習(xí)的良好習(xí)慣。家庭農(nóng)莊的活動(dòng)一般運(yùn)作可設(shè)計(jì)為：——土地以平方為單位，租賃給有興趣參與的家長(zhǎng)或小孩，種植以蔬菜、瓜果為主的農(nóng)作物、種子、種苗，日常管理等由園區(qū)負(fù)責(zé)，園區(qū)收取一定的費(fèi)用。有收獲時(shí)由家長(zhǎng)和孩子來(lái)參與采摘。這樣活動(dòng)，可以讓小孩有創(chuàng)意，有聯(lián)想，有惦記，可以讓孩子和家長(zhǎng)一同去品嘗種植的樂(lè)趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅?！恋刈庥闷诳啥炭砷L(zhǎng)，短至一季度，長(zhǎng)至一年均可，一般租金比較低廉，有較大吸引力?！彝マr(nóng)莊種植的作物，均掛上小標(biāo)牌，牌上標(biāo)明種植者的姓名，栽培日期，作物的名稱、原產(chǎn)地、科目、特性等等，寓觀賞與教育于一體。5、戲魚溪戲魚溪主要是親水嬉魚兒童活動(dòng)項(xiàng)目，讓兒童在溪中摸田螺，抓泥鰍、逮小魚等，以滿足兒童“好奇、好動(dòng)”的特性；6、燒烤區(qū)：在塘邊設(shè)立燒烤爐，供游客即時(shí)燒烤魚獲；7、垂釣區(qū)：垂釣以四大家魚為主，搭配少量特種水產(chǎn)；8、健身區(qū)、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)：只要方便游客健身、運(yùn)動(dòng)。健身區(qū)內(nèi)部放置多種戶外鍛煉器械，多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)建設(shè)滿足中小學(xué)生舉辦運(yùn)動(dòng)會(huì)；9、手工作坊：可以滿足游客自制快捷農(nóng)產(chǎn)品；10、品茗苑：主要滿足游客品茶、休息。5.5輔助設(shè)施及公用工程建設(shè)方案5.5.1供配電本項(xiàng)目屬國(guó)家三類負(fù)荷，主供電電源就進(jìn)接入，采用10KV高壓雙回路供電，互為備用，裝設(shè)分段開(kāi)關(guān)自動(dòng)投入裝置。設(shè)專用配電室，各單體建筑接自變配電室，考慮本項(xiàng)目近期和遠(yuǎn)期某些項(xiàng)目的供電需求，供配電房共設(shè)置4回低壓出線（預(yù)留2回）。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總用電負(fù)荷約為340KW，各建筑物的同時(shí)使用系數(shù)取0.93，功率因素按0.8考慮，則變壓器容量為395KVA，選用一臺(tái)400KVA的變壓器供電。為保證停電時(shí)建筑物及用電設(shè)備的安全，設(shè)自備發(fā)電機(jī)組，自備發(fā)電機(jī)按總負(fù)荷的20%考慮其容量，在停電時(shí)及時(shí)接通，自動(dòng)投入運(yùn)行。自備發(fā)電機(jī)主要供給以下對(duì)象：生活照明及生活用水水泵，消防設(shè)備、消防中心控制室及電腦管理系統(tǒng)。低壓配電采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合，照明用電分區(qū)域集中控制，大部分采用熒光燈照明。建筑物面為二類防雷裝置，利用建筑物主要結(jié)構(gòu)鋼筋連成整體，組成籠式避雷網(wǎng)，設(shè)置避雷帶防止直擊雷，防雷接地電阻應(yīng)少于或等于4歐姆。室內(nèi)供電線路采用鋼管穿線和阻燃PVC硬塑管穿墻敷設(shè)，供電均采用短路過(guò)載保護(hù)。配電室接地采用鍍鋅接地極和接地帶，接地電阻少于4歐姆。5.5.2給排水本項(xiàng)目位于衡陽(yáng)縣西渡鎮(zhèn)英陂清平責(zé)任區(qū)，項(xiàng)目區(qū)地下水源豐富，且可達(dá)到生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，擬采用地下水為供水水源。項(xiàng)目建成后按平均每天接待游客1000人估算，人均用水量按0.25噸/人·天計(jì)算，則日用水量為250噸。在市政管網(wǎng)未開(kāi)通之前，采用打井、加壓的方式供水，在井旁設(shè)置主水管，然后沿項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)至各用水點(diǎn)。建筑物內(nèi)設(shè)置消防器材和消防用水水池，消防水管末端常壓應(yīng)大于2.5公斤。排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流制。污水經(jīng)沉淀后排入截流干渠至污水處理廠處理、排放。雨水利用地形就進(jìn)排入自然水體。5.5.3安全衛(wèi)生工程(1)在易發(fā)生跌落、淹溺等人身事故的地段、建筑物、游步道的險(xiǎn)要處設(shè)置安全護(hù)欄，經(jīng)初步計(jì)算安全護(hù)欄長(zhǎng)度為15千米。(2)嚴(yán)禁員工及游客亂扔垃圾，在路口、游人集中點(diǎn)和休息處安放垃圾箱，沿游覽線路每隔150-200米設(shè)置垃圾箱一個(gè)，垃圾箱可制作成動(dòng)物或仿樹(shù)樁式樣，并在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。(3)除在特色餐飲區(qū)和娛樂(lè)休閑區(qū)設(shè)立公共廁所外，還需在其它各游覽景點(diǎn)設(shè)立公共廁所。5.5.4通訊為溝通與外界的聯(lián)系，便于信息交流和項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各站所的聯(lián)系，預(yù)防森林火災(zāi)及處理突發(fā)事件，需要新架設(shè)通訊桿線10千米，開(kāi)通程控電話50部，并在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)四處高山安裝無(wú)線中轉(zhuǎn)臺(tái)，方便項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的無(wú)線通訊。5.6項(xiàng)目功能分區(qū)與總體布局規(guī)劃后的休閑山莊由六個(gè)區(qū)組成：1、迎賓景區(qū)：包括旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等用地，位于園區(qū)主入口大門內(nèi)中央。2、科普培訓(xùn)區(qū)：包括組培樓、家庭農(nóng)莊、采摘溫室、科技長(zhǎng)廊等用地，分別位于迎賓廣場(chǎng)西面和飲食文化中心北面。3、農(nóng)藝奇觀景區(qū)：用地位于組培樓北面，是整個(gè)休閑農(nóng)業(yè)的核心地帶，也是整個(gè)園區(qū)的景觀焦點(diǎn)，其中包括風(fēng)格各異和各具特色的主題園，有珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園、芳香植物園、盆景園、水生植物園等。4、綠化苗木展示區(qū)：包括大花蕙蘭蝴蝶蘭溫室、一品紅溫室、食用菌標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)溫室、蔬菜新品種展示園、美國(guó)庫(kù)拉索蘆薈種植園、美國(guó)紅提葡萄標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、沙糖桔標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、桃園、特種水產(chǎn)無(wú)公害養(yǎng)殖示范區(qū)、彩色植物展示園、大樹(shù)再生展示園、羅漢松種植展示區(qū)、沼氣池等用地，分別位于迎賓大門東西及辦公樓東面。5、休閑游樂(lè)區(qū)，包括飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場(chǎng)、家禽家畜動(dòng)物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身區(qū)、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等用地，分別位于荷花池周邊、及特種水產(chǎn)養(yǎng)殖西面和南面。6、商貿(mào)區(qū)：包括湖南名、優(yōu)土特產(chǎn)品展賣場(chǎng)用地，位于園區(qū)迎賓廣場(chǎng)的東面。第六章項(xiàng)目消防、勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生、節(jié)能措施6.1項(xiàng)目消防本項(xiàng)目消防給水系統(tǒng)分為：室外消防給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。(1)消防水量室外消火栓用水量25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。室內(nèi)消火栓用水量15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量26L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1小時(shí)計(jì)。(2)消防儲(chǔ)水池在休閑山莊地下設(shè)一個(gè)202m3的鋼筋混凝土消防儲(chǔ)水池（儲(chǔ)存108m3室內(nèi)消火栓水量和94m3自噴系統(tǒng)水量）。在屋頂設(shè)一個(gè)18m3的消防水箱。(3)室外消火栓山莊室外均勻設(shè)置地上式室外消火栓。(4)室內(nèi)消火栓：A、因消火栓栓口的靜水壓力不大于0.8Mpa（80mH2O），故消火栓系統(tǒng)不分區(qū)。B、火災(zāi)初期10分鐘室內(nèi)消火栓給水由屋頂?shù)南浪洌?8m3）供給，10分鐘后，由設(shè)于地下泵房?jī)?nèi)的消火栓泵取消防儲(chǔ)水供給，消防水泵采用自灌式吸水，供水管上設(shè)試驗(yàn)和檢查用壓力表和65mm的放水閥，并設(shè)泄壓裝置。C、室內(nèi)消火栓在各建筑的每層的適當(dāng)位置設(shè)置單閥單口室內(nèi)消火栓，口徑65mm，水帶長(zhǎng)度25m，水槍噴嘴口徑19mm，水槍充實(shí)水柱7m。屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓，消火栓管網(wǎng)連成環(huán)狀，采用閥門分成若干獨(dú)立段。D、距室外消火栓15～40m范圍內(nèi)，設(shè)一個(gè)地上式消防水泵接合器，流量15L/s，并與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)相連。E、管材采用熱鍍鋅鋼管。(5)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：A、在設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的建筑內(nèi)，設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。B、據(jù)規(guī)范規(guī)定，按輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置噴頭。C、火災(zāi)初期10分鐘由屋頂?shù)南浪洌?8m3）供給，10分鐘后，由設(shè)于地下泵房?jī)?nèi)的自噴系統(tǒng)泵取消防儲(chǔ)水供給。D、系統(tǒng)由水流指示器、濕式報(bào)警閥及延時(shí)器、水力警鈴及組件、消防水泵接合器（2個(gè)）等組成。E、管材采用熱鍍鋅鋼管，溝槽連接。(6)滅火設(shè)備按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在各建筑內(nèi)相應(yīng)設(shè)置MF/ABC4型干粉滅火器。6.2勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生休閑山莊必須嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求和行業(yè)規(guī)范，牢固樹(shù)立遵紀(jì)守法、以人為本的經(jīng)營(yíng)管理理念，根據(jù)國(guó)家和省、市頒發(fā)的有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為依據(jù)建立和完善相應(yīng)的職業(yè)安全衛(wèi)生方面的規(guī)章制度、管理辦法、預(yù)案、措施，明確專人負(fù)責(zé)相關(guān)工作，設(shè)置必須的安全衛(wèi)生設(shè)施，確保職工的生產(chǎn)、生活安全。6.3節(jié)能節(jié)約能源是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。本項(xiàng)目采用的具體節(jié)能措施如下：(1)公共出口的外門均設(shè)置空氣幕以減少冷(熱)損失。(2)風(fēng)機(jī)盤管和空調(diào)箱均設(shè)電動(dòng)兩通閥，以使根據(jù)室內(nèi)溫度及時(shí)調(diào)節(jié)水量以節(jié)約能源。(3)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。(4)一切耗能設(shè)備，如空調(diào)機(jī)、垂直電梯、照明燈具等均采用節(jié)能新產(chǎn)品。(5)建議整個(gè)基地照明和空調(diào)系統(tǒng)用計(jì)算機(jī)控制，一方面完善服務(wù)，另一方面也可避免能源的分散消耗而帶來(lái)的浪費(fèi)。采取上述措施后，本項(xiàng)目可以達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查項(xiàng)目區(qū)所在地，森林茂盛，植被覆蓋良好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。項(xiàng)目區(qū)周邊無(wú)大型工礦企業(yè)，無(wú)廢氣、廢水、廢渣污染。7.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響分析就整體而言，本項(xiàng)目是一個(gè)生態(tài)工程，對(duì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生大的不利影響。但在生產(chǎn)過(guò)程中，特別是養(yǎng)殖區(qū)畜牧排泄物、臭氣對(duì)周邊有一定影響，特色餐飲區(qū)廢棄的爛果、爛菜若不集中處理將產(chǎn)生污染。此外，種植區(qū)在種植過(guò)程中，為保證高產(chǎn)需要，防治病蟲害噴施藥物會(huì)產(chǎn)生一定的農(nóng)藥污染。7.3環(huán)境保護(hù)措施良好的生態(tài)環(huán)境是建設(shè)休閑山莊的基礎(chǔ)，保護(hù)好森林植被，才有豐富的溪流、清新的空氣、四季花香和高含量的空氣負(fù)離子，因此要以不斷提高森林植被覆蓋率和環(huán)境質(zhì)量為目的。遵循植被次生演替規(guī)律，適地植樹(shù)。主要保護(hù)措施是：7.3.1森林資源保護(hù)(1)嚴(yán)格采伐手續(xù)，嚴(yán)禁采伐樹(shù)木，對(duì)森林資源進(jìn)行有效保護(hù)；(2)除劃定的活動(dòng)范圍外，一律實(shí)行全封，貫徹落實(shí)“封山育林”的精神；(3)加強(qiáng)森林防火，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，貫徹“預(yù)防為主、積極撲滅”的方針，完善“隔離、瞭望、通訊、預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)”四網(wǎng)和“專業(yè)化、機(jī)具化”兩化的森林防火體系。7.3.2大氣(1)公寓內(nèi)不準(zhǔn)使用以煤為燃料的鍋爐，使用電器或液化氣等無(wú)污染的能源設(shè)備。(2)嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)車輛出入，盡量減少汽車尾氣對(duì)公寓內(nèi)空氣質(zhì)量的影響。(3)停車場(chǎng)、公路兩邊盡量種植能吸收有毒氣體凈化大氣的樹(shù)種。7.3.3規(guī)劃布局安排緊湊，盡量減小占地面積，提高土地使用率；場(chǎng)地綠化最大限度利用原有綠化系統(tǒng)；采用透水性鋪裝，有利雨水回滲和綠地養(yǎng)護(hù)。7.3.4建筑合理組織自然通風(fēng)采光，減少能耗；盡可能多地使用可回收建筑材料，主張用木材替代合成塑料；選用環(huán)保和可循環(huán)利用的新型建材搭建臨時(shí)設(shè)施；地面和頂棚加強(qiáng)吸聲處理，減小噪音量。7.3.5機(jī)動(dòng)交通充分利用公共交通系統(tǒng)，減少私人車輛的使用；基地內(nèi)部采用電瓶車等空氣、噪音污染少的公共交通工具。7.3.6水環(huán)境的保護(hù)和固體污染物的處理。(1)區(qū)內(nèi)的生活污水、廁所污水經(jīng)過(guò)嚴(yán)格處理達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)之后進(jìn)行綜合利用或排放。(2)在公共場(chǎng)所根據(jù)需要設(shè)立垃圾箱，垃圾箱要美觀大方。將垃圾分類按照環(huán)衛(wèi)部門指定為園區(qū)開(kāi)發(fā)公司下設(shè)機(jī)構(gòu)，定員3人，負(fù)責(zé)園區(qū)項(xiàng)目資金的使用和管理，保證項(xiàng)目實(shí)施期間的投入資金的供給和借貸及時(shí)歸還；監(jiān)督、審核項(xiàng)目資金，保證資金特別是政府資金有效利用；管理開(kāi)發(fā)公司下屬各部門的運(yùn)用資金，監(jiān)督園區(qū)股份企業(yè)的財(cái)務(wù)和利益分配。9.3人員管理本項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)高科技項(xiàng)目，需配置園藝、農(nóng)藝、蔬菜、畜牧、水產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的專業(yè)人才。園區(qū)地處衡陽(yáng)市近郊，人口素質(zhì)較高，公司計(jì)劃對(duì)園區(qū)的工作人員全部采用聘用制，對(duì)技術(shù)性較強(qiáng)的崗位在全省乃至全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行招聘；對(duì)一般性的崗位在本地區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行招聘。招聘人員的條件要求大專以上學(xué)歷并具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、理論水平高、政治素質(zhì)好、思想品德好，愛(ài)崗敬業(yè)、吃苦耐勞。對(duì)招聘上崗的工作人員由公司組織統(tǒng)一培訓(xùn)合格者上崗試用期三至六個(gè)月，完全合格者簽訂勞動(dòng)合同。工資分配均與各人的崗位、職責(zé)、業(yè)務(wù)直接掛鉤，多能多得、多勞多得，全面調(diào)動(dòng)員工的積極性。公司將為已簽訂合同的職工購(gòu)買失業(yè)、人身、醫(yī)療等保險(xiǎn)，解除職工的后顧之憂。9.4建立穩(wěn)定的技術(shù)依托關(guān)系園區(qū)內(nèi)各法人在園區(qū)管委會(huì)的引導(dǎo)下，與中國(guó)農(nóng)科院、南京農(nóng)大、河北農(nóng)大、湖南農(nóng)大等院校的一批知名專家、教授、研究員建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的技術(shù)依托關(guān)系，在技術(shù)上保障每個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的安全運(yùn)行，并根據(jù)園區(qū)建設(shè)的內(nèi)容，給予技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保園區(qū)生產(chǎn)技術(shù)的先進(jìn)性，生產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)良性。園區(qū)各企業(yè)根據(jù)企業(yè)的情況同各高等院校和科研院所簽訂技術(shù)合同，按照市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制，給予服務(wù)單位必要的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度10.1項(xiàng)目建設(shè)期限2008年1月至2009年5月10.2項(xiàng)目進(jìn)度安排本項(xiàng)目總投資1500萬(wàn)元，計(jì)劃2008年1月至2009年5月完成，并采取一次規(guī)劃，分布實(shí)施，建成一塊、運(yùn)作一塊的方式，既保證高質(zhì)量建成，又保證盡早產(chǎn)生社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度詳見(jiàn)表10-1。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表表10-1日期項(xiàng)目20082009123412規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)建設(shè)工程配套設(shè)施設(shè)備招標(biāo)設(shè)備采購(gòu)設(shè)備安裝綠化驗(yàn)收第十一章投資估算與資金來(lái)源11.1投資估算編制說(shuō)明(1)本項(xiàng)目的新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建筑面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，參照同類建筑、構(gòu)筑物造價(jià)及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐脑靸r(jià)水平，套用《湖南省建筑工程概算定額》計(jì)算。(2)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)，根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺，參照國(guó)家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，按設(shè)備原價(jià)的百分比來(lái)確定。(3)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算，運(yùn)雜費(fèi)參照國(guó)家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)規(guī)定的方法和費(fèi)率計(jì)算。(4)設(shè)備安裝工程費(fèi)，等于設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。設(shè)備費(fèi)率按《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2000年湖南省估價(jià)表》的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。(5)其它費(fèi)率包括土地征購(gòu)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、報(bào)建費(fèi)（包括勞保費(fèi)、城市配套費(fèi)、人防統(tǒng)建費(fèi)等）按衡陽(yáng)市人民政府、衡陽(yáng)市建委、衡陽(yáng)市人防辦等文件的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的計(jì)算方法和費(fèi)率計(jì)算。(6)預(yù)備費(fèi)用由基本預(yù)備費(fèi)用和漲價(jià)預(yù)備金組成。根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)標(biāo)[1985]352號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的百分比率計(jì)算。11.2項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資2800萬(wàn)元，其中，工程費(fèi)用2097萬(wàn)元，其他費(fèi)用561萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用92萬(wàn)元，專項(xiàng)費(fèi)用50萬(wàn)元。投資估算的構(gòu)成詳見(jiàn)表11-1。11.3資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)共需投入資金2800萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金全部采取業(yè)主自籌方式解決。項(xiàng)目投資估算表表11-1單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例（％）1工程費(fèi)用74.89％1.1休閑山莊1.2特色餐館1.3其他附屬設(shè)施1.4道路及場(chǎng)地硬化1.5供水、供電設(shè)施1.6綠化1.7消防2工程建設(shè)其他費(fèi)用20.04％2.1土地征購(gòu)費(fèi)2.2工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2.3工程監(jiān)理費(fèi)2.4管理費(fèi)用2.5引種費(fèi)3預(yù)備費(fèi)用3.29％3.1基本預(yù)備費(fèi)3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4專項(xiàng)費(fèi)用1.78％5建設(shè)投資合計(jì)比例（％）36.68％18.61％7.75％36.96％100％第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)12.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說(shuō)明(1)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參照國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對(duì)項(xiàng)目成本效益進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。(2)本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入包括飲食、住宿、娛樂(lè)休閑等。根據(jù)衡陽(yáng)南岳壽岳農(nóng)業(yè)科技生態(tài)休閑山莊建設(shè)和開(kāi)發(fā)情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)消費(fèi)指標(biāo)，并參照本地區(qū)同行業(yè)的收費(fèi)及游客消費(fèi)的情況，擬定如下各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(3)本項(xiàng)目的投資人要求獲得合理投資回報(bào)，因此，本項(xiàng)目不享受國(guó)家稅收優(yōu)惠。所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納稅額為年利潤(rùn)的25%。(4)本項(xiàng)目的計(jì)算期設(shè)定為10年。12.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)12.2.1銷售收入及銷售稅金及附加本項(xiàng)目日接待游客達(dá)1000人次，財(cái)務(wù)分析計(jì)算期為10年，其中前三年為建設(shè)期，建設(shè)期內(nèi)第二年進(jìn)行營(yíng)業(yè)。(1)住宿2008年～2009年休閑山莊按60間營(yíng)業(yè)，入住率為60%，年住宿天數(shù)360天計(jì)算，住宿標(biāo)準(zhǔn)為218元/間·天估算，年住宿收入282.53萬(wàn)元；2010年～2016年休閑山莊入住率為80%，年住宿天數(shù)360天計(jì)算，住宿標(biāo)準(zhǔn)為218元/棟·天估算，年住宿收入376.7萬(wàn)元。(2)飲食2008年～2009年人均消費(fèi)18元/人·次，年餐飲收入648萬(wàn)元；2010年～2016年人均消費(fèi)30元/人·次估算，年餐飲收入1080萬(wàn)元。(3)休閑娛樂(lè)2008年～2009年人均消費(fèi)35元/人·次，比率按25％，年休閑娛樂(lè)收入315萬(wàn)元；2010年～2016年人均消費(fèi)50元/人·次估算，比率按40％，年休閑娛樂(lè)收入720萬(wàn)元。根據(jù)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例，本項(xiàng)目征收增值稅、稅率為5%。城建稅按增值稅7%征收，教育費(fèi)附加按增值稅3%征收。本項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)的年均營(yíng)業(yè)稅金及附加為108.34萬(wàn)元。（詳見(jiàn)輔助報(bào)表5）12.2.2固定資產(chǎn)投資計(jì)劃本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資2750萬(wàn)元，計(jì)劃2007年完成561萬(wàn)元；2008年完成1860.45萬(wàn)元。2009年完成328.55萬(wàn)元。（詳見(jiàn)輔助報(bào)表3）12.2.3流動(dòng)資金投資估算本項(xiàng)目流動(dòng)資金根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建成生產(chǎn)后，需流動(dòng)資金50萬(wàn)元，流動(dòng)資金全部自籌。（詳見(jiàn)輔助報(bào)表2）12.2.4定員及工資總額本項(xiàng)目建成后初步定正式員工122人，員工年人均工資按0.96萬(wàn)元/人估算，福利費(fèi)按工資總額的10％提取，年工資及福利總額為128.83萬(wàn)元。12.2.5本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按機(jī)械設(shè)備、房屋、安裝及其它工程分類計(jì)算折舊。根據(jù)（84）中設(shè)財(cái)字第1412號(hào)《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項(xiàng)目的設(shè)備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為30年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。（詳見(jiàn)輔助報(bào)表7）12.2.6總成本費(fèi)用由于折舊費(fèi)是按不同資產(chǎn)類別及不同折舊年限計(jì)算，并且利息支出列入費(fèi)用，故總成本費(fèi)用各年度不是一個(gè)常數(shù)。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目建成后的年均總成本費(fèi)用為1485.58萬(wàn)元，其中，固定成本436.8萬(wàn)元，變動(dòng)成本1048.78萬(wàn)元，年均經(jīng)營(yíng)成本1318.29萬(wàn)元，其中原材料成本976.83萬(wàn)元。（詳見(jiàn)輔助報(bào)表6）12.2.7利潤(rùn)估算本項(xiàng)目完成后，經(jīng)營(yíng)年份的年均銷售收入1969.78萬(wàn)元，年均總成本費(fèi)用1485.58萬(wàn)元，年均稅金及附加為108.34萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額為375.86萬(wàn)元，年均所得稅后利潤(rùn)284.13萬(wàn)元。（詳見(jiàn)基本報(bào)表3）12.3財(cái)務(wù)盈利性分析財(cái)務(wù)盈利性分析主要包括計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率和投資利稅率等指標(biāo)。各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算詳見(jiàn)附表。（詳見(jiàn)基本報(bào)表1）(1)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率運(yùn)用財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，由財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表達(dá)式：(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0t=1式中：CI------現(xiàn)金流入量CO------現(xiàn)金流出量（CI-CO）------第t年的凈現(xiàn)金流量n-------計(jì)算期經(jīng)計(jì)算：FIRR1=16.92%（所得稅前）FIRR2=12.79%（所得稅后）高于同行業(yè)基準(zhǔn)收益率的8%。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需時(shí)間，經(jīng)計(jì)算：(CI-CO)t=0t=1Pt1=6.69年（所得稅前）Pt2=7.5年（所得稅后）(3)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的指標(biāo)，按社會(huì)折現(xiàn)率ic=8%的凈現(xiàn)值由式：FNPV=(CI-CO)t(1+ic)-t計(jì)算t=1FNPV1=904.27萬(wàn)元（所得稅前）FNPV2=445.63萬(wàn)元（所得稅后）(4)投資利潤(rùn)率投資利潤(rùn)率=（利潤(rùn)總額/總投資額）×100%=375.86/2800×100%=13.42%(5)投資利稅率投資利稅率=（利稅總額/總投資額）×100%=484.2/2800×100%=17.29%11.4風(fēng)險(xiǎn)性分析(1)敏感性分析為了了解項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，單因素的變化對(duì)項(xiàng)目的影響程度，分別對(duì)經(jīng)營(yíng)成本、銷售收入作了提高5%和降低5%的單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率影響的敏感性分析，詳見(jiàn)表11-2。財(cái)務(wù)敏感性分析表表11-2序號(hào)項(xiàng)目基本方案固定投資經(jīng)營(yíng)成本銷售收入+5%-5%+5%-5%+5%-5%1內(nèi)部收益率（%）12.7911.8313.8310.2415.3016.299.212財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）445.63363.36525.97186.37702.96807.3481.99從表11-2可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中，銷售收入增加或減少最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本的提高或降低次之。當(dāng)銷售收入降低6.69%時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率將達(dá)到臨界點(diǎn)。因此，本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，降低經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)成本，提高服務(wù)質(zhì)量，增加經(jīng)營(yíng)價(jià)格對(duì)項(xiàng)目極為重要。(2)盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/（銷售收入－稅金－可變成本）=436.8/（1969.78-108.34-1048.78）×100%=53.75%從上式的計(jì)算可以看出，本項(xiàng)的盈虧平衡點(diǎn)為53.75%，即項(xiàng)目達(dá)到53.75%的生產(chǎn)能力時(shí)，就可以保本，做到不賠不賺，而大于53.75%的能力即可盈利。第十三章綜合評(píng)價(jià)13.1經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目建成后，經(jīng)效益分析計(jì)算，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益如下（年平均數(shù)）：年銷售收入：1969.78萬(wàn)元年總成本費(fèi)用：1485.58萬(wàn)元年?duì)I業(yè)稅金及附加：108.58萬(wàn)元年銷售利潤(rùn)：375.86萬(wàn)元投資利潤(rùn)率：13.42%投資利稅率：17.29%投資回收期：7.5年財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：12.79%項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高，投資回收期、經(jīng)濟(jì)效益較好。在保持設(shè)定的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)前提下，生產(chǎn)能力利用率達(dá)53.75%，項(xiàng)目即可盈虧平衡。項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)價(jià)格為當(dāng)?shù)貐^(qū)平均經(jīng)營(yíng)價(jià)格，即便在經(jīng)營(yíng)價(jià)格下調(diào)6.69%，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍在銀行貸款利率之上，亦均高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率(ic=8%)，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好。13.2生態(tài)效益項(xiàng)目的建設(shè)，是在衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園現(xiàn)有項(xiàng)目基礎(chǔ)上，立足于保護(hù)和改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路和經(jīng)營(yíng)方式所發(fā)展的資源節(jié)約型農(nóng)業(yè)。園區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)，特種水產(chǎn)品生產(chǎn)采用無(wú)公害健康養(yǎng)殖新技術(shù)、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)采用有機(jī)生態(tài)型無(wú)土栽培、立體栽培等高新技術(shù)，均有利于生態(tài)環(huán)境更好向良性循環(huán)方向發(fā)展，項(xiàng)目將通過(guò)進(jìn)一步的綠化、美化工程，營(yíng)造全方位的立體綠化景觀體系。如：建造生態(tài)停車場(chǎng)、“綠色隧道”、點(diǎn)綴造型植物等。提高土壤植被覆蓋率和空間綠化率。園區(qū)內(nèi)的溫室、度假村、耕讀園的供熱，路燈的用電都將采用太陽(yáng)能等清潔可再生能源，沒(méi)有污染，可保持空氣清新。奇山秀水一直是衡陽(yáng)的形象王牌，衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園將通過(guò)建設(shè)營(yíng)造出優(yōu)美靚麗的城市花園景觀，這同衡陽(yáng)市政府重視環(huán)境保護(hù)，構(gòu)建風(fēng)景秀麗，宜居、宜游的優(yōu)秀旅游城市的方針是完全一致的。在城市中建設(shè)一個(gè)占地40多萬(wàn)平方米的大花園對(duì)進(jìn)一步提高衡陽(yáng)的城市環(huán)境質(zhì)量將有重要的促進(jìn)作用，尤其是項(xiàng)目就緊鄰衡陽(yáng)市城區(qū)，就更具有其重要的積極意義。13.3社會(huì)效益衡陽(yáng)市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)具有科學(xué)性和可操作性，充分發(fā)揮自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過(guò)對(duì)資源的整合、充實(shí)、包裝、提質(zhì)，使其與發(fā)展“休閑觀光農(nóng)業(yè)”緊密結(jié)合，符合黨中央提出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的歷史任務(wù)，符合國(guó)家“十一五”規(guī)劃綱要提出“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”、“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”、“發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)”的國(guó)策，符合衡陽(yáng)市“十一五規(guī)劃綱要”提出“加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化”、“大力發(fā)展度假休閑旅游”的要求，也符合衡陽(yáng)市“十一五科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃”提出的對(duì)園區(qū)建設(shè)要著力推進(jìn)并持續(xù)深化“五個(gè)轉(zhuǎn)變”的精神。同時(shí)項(xiàng)目集科技農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、匯展農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)于一體，走示范，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的路子，對(duì)于進(jìn)一步帶動(dòng)全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)科技興農(nóng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，大力發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)產(chǎn)品，增加農(nóng)民收入，均有著十分重大的意義。本項(xiàng)目的成功實(shí)施突顯園區(qū)的“高科技、高效率、高效益”的建園宗旨，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示為核心，引進(jìn)高科技農(nóng)作物新品種200余個(gè)，實(shí)施先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)30余項(xiàng)，涉及花卉、園林、瓜果、蔬菜、特種水產(chǎn)、食