坦洲鎮(zhèn)某商住樓工程監(jiān)理規(guī)劃

編號：坦洲鎮(zhèn)宏景花園商住樓工程監(jiān)理規(guī)劃編制人:（簽字）（日期）項(xiàng)目總監(jiān):(簽字)（日期）中山市建業(yè)建筑工程監(jiān)理公司（蓋章）編制日期2004年5月16日

目錄TOC\o"1-4"一 工程項(xiàng)目概況 11 工程項(xiàng)目名稱 12 工程建設(shè)地點(diǎn) 13 建設(shè)規(guī)模 14 工程類型和特點(diǎn) 15 建設(shè)單位 16 設(shè)計(jì)單位 17 總承建單位 1二 監(jiān)理工作依據(jù) 1三 監(jiān)理工作范圍 1四 監(jiān)理控制目標(biāo)和措施 11 工程質(zhì)量控制目標(biāo)和措施 11.1 質(zhì)量目標(biāo) 11.2 質(zhì)量控制措施 31.2.1 一條原則 31.2.2 兩個(gè)重點(diǎn) 31.2.3 三個(gè)階段 31.2.4 四個(gè)手段 31.3 工程原材料、構(gòu)配件、鋼筋、混凝土、模板工程的質(zhì)量預(yù)控 31.3.1 工程原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的預(yù)控 31.3.2 鋼筋工程的質(zhì)量預(yù)控 41.3.3 砼工程的質(zhì)量預(yù)控和質(zhì)量控制 05五 項(xiàng)目監(jiān)理部的組織管理 055．1 項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu) 055．2 項(xiàng)目施工現(xiàn)場監(jiān)理部組成人員 065．3 項(xiàng)目監(jiān)理部其他資源配置情況 065．3 項(xiàng)目監(jiān)理部各層監(jiān)理人員職責(zé) 065．3.1 總監(jiān)理工程師的職責(zé) 065．3.2 監(jiān)理工程師崗位職責(zé) 075．3.3 監(jiān)理員的職責(zé) 075．3.4 信息管理員崗位職責(zé) 07六 項(xiàng)目監(jiān)理部主要工作制度 076．1 監(jiān)理例會制度 076．2 監(jiān)理日記制度 076．3 向監(jiān)理公司和建設(shè)單位報(bào)告制度 076．4 項(xiàng)目監(jiān)理部管理及執(zhí)行公司質(zhì)量體系文件的監(jiān)督檢查制度 08一、工程項(xiàng)目概況程項(xiàng)目名稱坦洲宏景花園商住樓工程程建設(shè)地點(diǎn)坦洲3．建設(shè)規(guī)模約22000平方米4．工程類型和特點(diǎn)7層框架，樁基礎(chǔ)！5．建設(shè)單位中山市宏生房地產(chǎn)有限公司6．設(shè)計(jì)單位珠海建筑設(shè)計(jì)院7．總承建單位中山市坦洲鎮(zhèn)合勝建筑工程有限公司二、監(jiān)理工作依據(jù)國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)；國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目文件和設(shè)計(jì)文件；建設(shè)單位和本公司簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同；建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同。理工作范圍和內(nèi)容監(jiān)理范圍：土建工程。監(jiān)理內(nèi)容：施工階段工程質(zhì)量控制。理控制目標(biāo)和措施1工程質(zhì)量控制目標(biāo)和措施1．1質(zhì)量目標(biāo)本工程監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)以施工承包合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)值（優(yōu)良）為控制目標(biāo)。（見表1）工程質(zhì)量目標(biāo)要求表表1序號項(xiàng)目名稱目標(biāo)要求1基礎(chǔ)工程所有分項(xiàng)工程必須符合GB502-2002驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2主體結(jié)構(gòu)工程所有分項(xiàng)工程必須符合建安工程質(zhì)量驗(yàn)評統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001和GB2004-2002規(guī)定，全部合格，其中：鋼筋工程、砼工程、模板工程必須優(yōu)良，鋼筋和模板工程優(yōu)良項(xiàng)目大于50%，砼工程優(yōu)良項(xiàng)目必須達(dá)到70%以上。3樓面與地面工程(1)所有分項(xiàng)工程必須符合GB50209-2002驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。(2)面層與基層的結(jié)合必須牢固，無空鼓、裂紋、麻面、起砂，顏色協(xié)調(diào)，無污染。4門窗工程(1)所有分項(xiàng)工程必須符合GB50209-2002驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。(2)門窗表面光潔，無搓、刨痕、毛刺、缺棱、掉角等，鋁合合金門窗表面潔凈，無劃痕碰傷，無銹蝕。5裝修工程(1)所有分項(xiàng)工程必須全部合格，優(yōu)良項(xiàng)目大于50%。(2)裝飾每一道工序先作樣板，鑒定合格后，方可大面積施工。6屋面工程(1)所有分項(xiàng)工程必須符合GB50207-2002驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，且分項(xiàng)工程優(yōu)良項(xiàng)目大于50%。(2)屋面防水層施工完成后，對整個(gè)屋面進(jìn)行澆水試驗(yàn)，時(shí)間大于2小時(shí)，然后進(jìn)行滲漏觀察。7給排水及采暖工程所有分項(xiàng)工程必須符合GB50242-2002驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。且分項(xiàng)工程優(yōu)良項(xiàng)目大于50%。8電氣安裝工程(1)所有分項(xiàng)工程必須符合GB50207-2002驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(2)成套配電柜(盤)及動力開關(guān)柜安裝，避雷針(網(wǎng))及接地裝置安裝，電力變壓器安裝電纜線路安裝分項(xiàng)工程必須優(yōu)良。(3)防雷接地裝置符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。1.2質(zhì)量控制措施1.2.1一條原則工程質(zhì)量是整個(gè)監(jiān)理工作的核心，與進(jìn)度計(jì)劃和工程質(zhì)量相互制約。監(jiān)理工程師監(jiān)督施工單位按合同、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙的要求施工是監(jiān)理工作的原則。1.2.2兩個(gè)重點(diǎn)設(shè)置質(zhì)量控制的重點(diǎn)，即對重要的分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵部位進(jìn)行重點(diǎn)控制。(1)重要的分部分項(xiàng)工程重要的分部工程是：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝修工程。重要的分項(xiàng)工程是：鋼筋、混凝土、屋面防水、內(nèi)外裝修。(2)關(guān)鍵部位土建工程：測量放線、防水工程、主體結(jié)構(gòu)鋼筋綁扎、大模板支撐拼裝、砼澆注振搗扎、外墻門窗滲漏。1.2.3三個(gè)階段(1)施工準(zhǔn)備階段：審查施工單位人力配備、材料、機(jī)械設(shè)備是否合理；審查擬定施工方案、技術(shù)、質(zhì)量保證措施、原材料的檢驗(yàn)是否合乎要求。(2)施工階段：旁站和巡視。檢查施工工序是否按規(guī)范和經(jīng)審批的方案進(jìn)行，并對施工工程中的原材料、半成品和成品進(jìn)行抽查。(3)成品驗(yàn)收階段：通過檢測和驗(yàn)評該分項(xiàng)或分部已完工程是否達(dá)到規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和誤差允許范圍。1.2.4四個(gè)手段(1)旁站:施工過程中對重點(diǎn)的項(xiàng)目和部位實(shí)施旁站，檢查施工過程中材料及混合料與批準(zhǔn)的是否符合；抽檢施工單位是否按標(biāo)準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī)范施工。(2)測量：監(jiān)理工程師對已完工程的幾何尺寸進(jìn)行實(shí)測實(shí)量驗(yàn)收，不符合要求的要進(jìn)行修整，無法修整的要求返工。(3)試驗(yàn)：對各種材料、混合料配比、混凝土、砂漿等級等，監(jiān)理人員可隨機(jī)抽樣試驗(yàn)，施工單位要提供條件。(4)指令性文件：施工單位和監(jiān)理工程師的工作往來，必須以書面形式為準(zhǔn)，監(jiān)理工程師通過書面指令和文字對施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制。用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問題，提請施工單位加以重視或修改。1.3工程原材料、構(gòu)配件、鋼筋、混凝土、模板工程的質(zhì)量預(yù)控1.3.1工程原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的預(yù)控(1)材料加工訂貨的質(zhì)量控制材料加工訂貨時(shí)，施工單位應(yīng)向監(jiān)理工程師提供產(chǎn)地和生產(chǎn)廠家，然后監(jiān)理公司會同施工單位檢查其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系與措施。經(jīng)認(rèn)可后按檢查評定樣品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，材料進(jìn)場后，施工單位按批量抽查。并將結(jié)果報(bào)監(jiān)理審查。(2)材料進(jìn)場后的質(zhì)量控制A材料進(jìn)場必須附有原材料、半成品、成品的質(zhì)量合格證和試(檢)驗(yàn)報(bào)告。B材料進(jìn)場后按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收和抽樣復(fù)試，并嚴(yán)格實(shí)行取樣見證制度。C監(jiān)理按原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量簽認(rèn)程序檢查或隨機(jī)抽查。1.3.3鋼筋工程的質(zhì)量預(yù)控(1)檢查鋼筋標(biāo)牌、爐號、廠家及出廠質(zhì)量合格證、試驗(yàn)報(bào)告，并按規(guī)定要求施工現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)試，監(jiān)理隨機(jī)抽樣試驗(yàn)，施工單位按（A－3）（建筑材料報(bào)驗(yàn)單）填報(bào)鋼筋進(jìn)廠報(bào)表。(2)有下列三種情況之一者，必須做化學(xué)成分分析試驗(yàn)：無出廠證明書或鋼筋號不對的；有焊接要求的進(jìn)口鋼筋；在加工過程中發(fā)生脆斷，焊接性能不良和材料機(jī)械性能顯著不正常的。(3)試驗(yàn)不合格的鋼筋，不能用于工程上，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)上級和監(jiān)理工程師做處理并記錄在案。(4)鋼筋加工制作：A施工單位應(yīng)熟悉圖紙，向監(jiān)理工程師提供加工方案，加工翻樣加工用料表，準(zhǔn)備工作情況。B操作人員必須實(shí)行掛牌制，焊工持證上崗；C鋼筋的級別、鋼號和直徑必須符合設(shè)計(jì)要求，帶有顆粒狀或鱗片狀老化銹蝕的鋼筋不能使用，需要代換鋼筋時(shí)，必須上報(bào)監(jiān)理工程師，應(yīng)征得設(shè)計(jì)的同意，否則不得以其它鋼筋代換。D加強(qiáng)鋼筋翻樣的控制。(5)鋼筋加工成品要求：A鋼筋的形狀、尺寸必須符合圖紙要求；B鋼筋的表面應(yīng)潔凈、無損傷、油漆和銹蝕；C鋼筋應(yīng)平直無曲折，表面不得有明顯的擦傷；D鋼筋的彎折和彎鉤應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；(6)鋼筋焊接接頭的質(zhì)量要求：A焊工持證上崗；B批量鋼筋焊接前，必須根據(jù)施工條件試焊，合格后方能大批焊接；C鋼筋焊接質(zhì)量驗(yàn)收按JGJ18－84第四章質(zhì)量驗(yàn)收第3。4。5節(jié)執(zhí)行。D鋼筋焊接加強(qiáng)焊前檢查和加工中間檢查，焊接不合格的鋼筋不能進(jìn)入安裝現(xiàn)場。(7)鋼筋的綁扎與安裝：A鋼筋綁扎前要求彈出位置線標(biāo)記，分出雙層鋼筋位置線，尤其是柱、墻、門、窗口的主筋位置，必須準(zhǔn)確，采取防位移措施；B鋼筋接頭位置要符合施工驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；C檢驗(yàn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按GB50204－92混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收規(guī)范第三章鋼筋工程中第五節(jié)鋼筋綁扎與安裝的有關(guān)規(guī)定。1.3.4砼工程的質(zhì)量預(yù)控和質(zhì)量控制(1)砼開盤前的質(zhì)量控制A檢查攪拌后臺的計(jì)量控制是否符合要求，使用商品砼的必須對攪拌站的資質(zhì)及質(zhì)量保證體系進(jìn)行審查；B砼澆筑前施工單位必須向監(jiān)理工程師提交原材料的材質(zhì)證明和試驗(yàn)報(bào)告（包括商品砼），水泥應(yīng)有出廠日期，出廠合格證、水泥強(qiáng)度、安定性試驗(yàn)報(bào)告，砂石的試驗(yàn)報(bào)告和已通過試配的砼配比單。C砼開盤前認(rèn)真組織水、暖、電氣、土建聯(lián)合檢查驗(yàn)收。辦好隱蔽驗(yàn)收，申報(bào)施工方案，報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后，經(jīng)各方確認(rèn)方能開始澆筑。(2)監(jiān)理工程師在澆筑過程中進(jìn)行旁站監(jiān)理。對砼進(jìn)行隨機(jī)抽查，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)處理。(3)外加劑的質(zhì)量必須符合《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GBJ－119的規(guī)定，凡無出廠證明或鑒定書的禁止使用，外加劑進(jìn)場必須有專人驗(yàn)收、保管、發(fā)放。每5T為一批（不夠亦按一批計(jì))使用前進(jìn)行驗(yàn)收。(4)配合比的質(zhì)量控制按試配結(jié)果由實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)人簽發(fā)配比通知單；(5)對砼攪拌的控制:監(jiān)督監(jiān)督計(jì)量攪拌砂石水泥外加劑水出盤工班人數(shù)專職質(zhì)量人員監(jiān)理人員試驗(yàn)人員監(jiān)理人員自檢互檢專檢抽檢抽試測試監(jiān)督(6)商品砼攪拌、運(yùn)輸、泵送質(zhì)量控制按廣東省《商品砼質(zhì)量管理規(guī)定》執(zhí)行。(7)施工現(xiàn)場砼質(zhì)量管理A現(xiàn)場必須具備砼試塊制作、養(yǎng)護(hù)的條件，有健全的管理制度。B現(xiàn)場試驗(yàn)員必須經(jīng)培訓(xùn)、考核、持證上崗。C砼施工前應(yīng)做技術(shù)安全交底，并應(yīng)具備砼養(yǎng)護(hù)條件，特別是季節(jié)性施工期間的防水、防凍措施，要設(shè)專人負(fù)責(zé)實(shí)施；D試塊的制作按GBJ204－83第4.6.4條或GB50204-92第4.6.7條、GBJ208-83第2.2.11條(防水砼)和GBJ01-6-90第5.6條(商品砼)等規(guī)定執(zhí)行；E砼攪拌、運(yùn)送、澆筑等過程中任何人不得擅自加水。

五、項(xiàng)目監(jiān)理部的組織管理

5.1項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)

總監(jiān)理工程師業(yè)主總監(jiān)理工程師業(yè)主設(shè)計(jì)承包方施工承包方設(shè)備監(jiān)理土建監(jiān)理合同、信息給排水暖通建筑結(jié)構(gòu)信息合同電氣施工承包方協(xié)調(diào)

5.2監(jiān)理項(xiàng)目施工現(xiàn)場監(jiān)理部組成人員

總監(jiān)(文福章)及土建監(jiān)理員二名：詹澤洪、詹益豐水電監(jiān)理員：鐘健民

5.3項(xiàng)目監(jiān)理部各層監(jiān)理人員職責(zé)

5.3.1總監(jiān)理工程師的職責(zé)

項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是公司派出的全面履行工程建設(shè)監(jiān)理合同（簡稱“監(jiān)理合同”，下同）的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，對外向建設(shè)單位負(fù)責(zé)，對內(nèi)向公司負(fù)責(zé)。對履行監(jiān)理合同負(fù)全面責(zé)任。

項(xiàng)目總監(jiān)理工程師由公司領(lǐng)導(dǎo)任命。其崗位職責(zé)是：

(1)組織領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部人員貫徹執(zhí)行有關(guān)的法令、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)和公司的質(zhì)量體系文件。

(2)根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理部配置實(shí)際，明確項(xiàng)目監(jiān)理部職能部門和監(jiān)理人員的崗位責(zé)任。

(3)組織編制和審核工程項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

(4)主持項(xiàng)目監(jiān)理部工作會議（含監(jiān)理例會），簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理部重要文件，下達(dá)重要指令。

(5)審批、簽署承建單位的重要申請和工程費(fèi)用支付證書。

(6)組織編制和審核監(jiān)理月報(bào)。

(7)組織審查承建單位的竣工申請，在認(rèn)定承建單位完成建設(shè)工程施工合同（簡稱“施工合同”，下同）規(guī)定的工作內(nèi)容并達(dá)到施工合同規(guī)定的要求后，向建設(shè)單位辦理工程交付。

(8)工程竣工后，組織整理監(jiān)理資料檔案，對工程項(xiàng)目的進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、造價(jià)控制等工作做全面總結(jié)，按規(guī)定向經(jīng)營部提供監(jiān)理志組成資料。

(9)保持與建設(shè)單位的密切聯(lián)系，弄清其要求和愿望。

(10)就工程項(xiàng)目的主要監(jiān)理工作和工程情況記好監(jiān)理日記。

(11)協(xié)調(diào)經(jīng)營部做好工程保修期監(jiān)理服務(wù)的策劃和管理工作。

5.3.2監(jiān)理工程師崗位職責(zé)

(1)結(jié)合工程的具體情況，編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

(2)驗(yàn)證建設(shè)單位提供的文件和資料，確保其完整和有效。

(3)審核承建單位提出的施工方案和技術(shù)措施。

(4)負(fù)責(zé)本專業(yè)工程質(zhì)量、工期、投資的控制，處理和決定本專業(yè)的技術(shù)問題，防止出現(xiàn)不合格。

(5)提供有關(guān)索賠和爭議的聯(lián)系渠道和有關(guān)的事實(shí)情況。

(6)審核、整理工程竣工資料。

(7)參與審核工程決算資料。

(8)準(zhǔn)確、真實(shí)填寫監(jiān)理日記。

5.3.3監(jiān)理員的職責(zé)

(1)執(zhí)行監(jiān)理工程師的指令和交辦的工作。

(2)對施工過程進(jìn)行巡視檢查，對關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告監(jiān)理工程師。

(3)進(jìn)行規(guī)定的抽檢試驗(yàn)，監(jiān)督承建單位的檢驗(yàn)和試驗(yàn)過程。

(4)準(zhǔn)備監(jiān)理例會有關(guān)資料。