萬達前期物業(yè)管理協(xié)議

經典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！本協(xié)議當事人甲方：萬達購物廣場管理有限公司乙方：________________________________________甲方是指：乙方是指：購房人（業(yè)主）/委托人乙方所購物業(yè)銷售（預售）合同編號：_____________乙方所購物業(yè)基本情況：類型_________________________________坐落位置_________________________________建筑面積_______________平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙乙雙方就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條委托管理事項一、甲方接受乙方的委托，根據國家、地方政府規(guī)定及本協(xié)議約管理服務；二、提供萬達購物廣場共用區(qū)域的保潔、保安、公共綠地養(yǎng)護，停車場管理等服務項目；三、萬達購物廣場裝飾裝修管理第二條委托管理期限：委托管理期限從-----開始至結束。第三條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1．對公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕，并提供公共區(qū)域的保安服務；2．根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定萬達購物廣萬達購物廣場的物業(yè)管理檔案資料；萬達購物廣場的管理制度和《萬達購物廣萬達購物廣場共用部位、共用設施設備、公共綠化、3．建立健全4．制止違反場用戶手冊》的行為，或提請有關部門處理；5．甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務；6．依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他服務費用；7．編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8．每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支情況；9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。二、乙方的權利義務1．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；23．依據本協(xié)議向甲方按時繳納物業(yè)管理費用及其他服務費用或代收代繳費用；4．裝飾裝修所購物業(yè)時，遵守《5．不得占用、損壞萬達購物廣場的共用部位、共用設施設位、共用設施設備的，應事前書面申請，經甲方批準后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；6．轉讓或出租物業(yè)時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協(xié)議；7、在特殊情況下，除甲方書面同意，乙方必須服從萬達購物廣場統(tǒng)一營業(yè)時間安排；8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和萬達購物廣場用戶手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任；9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通《風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；10．同意向甲方提供物業(yè)管理用房。第四條物業(yè)管理費用（包括管理服務費、冷暖空調費及其他費用。但不包括萬達購物廣場共用部位共用設施設備大、中修，更新，改造的費用）計算。物業(yè)管理費（暫定）為人民幣26—30元／月·㎡，待經政府有關部門批準后實施；二、管理費以發(fā)展商發(fā)出入伙通知書所規(guī)定之日起計；三、管理費用按月結算，乙方必須在每月5日前（含5日）到甲方指定的財務部門，以現金、支票等形式繳交當月的管理費用。如當天為法定假日，則繳交管理費用的期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數補交齊外，逾期每天須支付所欠費用金額1‰的滯納金給甲方，直至如數補齊費用之日為止；管理保證金和首月物業(yè)管理費，計人民幣元。管理期限屆滿后，甲方屆滿前的欠款。第五條其他有償服務費用：一、如乙方需加時超過甲方規(guī)定的商場營業(yè)時間)服務，則加時空調費及管理服務費按成本價另計；二、其他按當地政府有關規(guī)定執(zhí)行。第六條代收代繳服務受有關部門或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用及代收費標準按當地政府規(guī)定。第七條物業(yè)管理維修基金的管理與使用執(zhí)行當地政府有關規(guī)定。第八條保險按國家和地方政府相關規(guī)定由雙方自行分別投保。第九條其它約定事項政府部門或其他單位依照規(guī)定對萬達購物廣場征收的稅費，由自行承擔。第十條違約責任規(guī)定的，應當按照規(guī)定承擔違約責任；二、如乙方違約，單方面終止《買賣合同》及本協(xié)議，甲方將不予退還乙方的管理保證金，并有權追繳乙方所欠的費用；失的，甲方不承擔責任；費用；五、如乙方違反本協(xié)議或不按時繳納各項費用，甲方有權處理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口頭提示、書面限期乃至暫停供水、電、煤氣等服務項目，如對公眾利益造成損失或影響的，甲方有權追究經濟損失和法律責任。第十一條下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條解決的，可向本協(xié)議履行地人民法院起訴。第十五條本協(xié)議正本連同附件共方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。頁，一式兩份，