分戶查驗(yàn)工作指導(dǎo)書

分戶查驗(yàn)工作指導(dǎo)書分戶查驗(yàn)工作指導(dǎo)書1名目目的 錯(cuò)誤！未定義書簽。使用范圍 錯(cuò)誤！未定義書簽。職責(zé) 錯(cuò)誤！未定義書簽。查驗(yàn)工作程序 錯(cuò)誤！未定義書簽。托付 錯(cuò)誤！未定義書簽。查驗(yàn)前的預(yù)備工作 錯(cuò)誤！未定義書簽。查驗(yàn)的實(shí)施 錯(cuò)誤！未定義書簽。查驗(yàn)后的處理 錯(cuò)誤！未定義書簽。查驗(yàn)工具 錯(cuò)誤！未定義書簽。查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及方法 錯(cuò)誤！未定義書簽。引用標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書簽?！斗謶趄?yàn)房托付協(xié)議》 錯(cuò)誤！未定義書簽。分戶查驗(yàn)工作安排表 錯(cuò)誤！未定義書簽。分戶查驗(yàn)匯總表 錯(cuò)誤！未定義書簽。分戶查驗(yàn)報(bào)告 錯(cuò)誤！未定義書簽。目的分戶查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作，給客戶供給優(yōu)質(zhì)效勞。使用范圍本文件適用于公司住宅工程的房屋分戶查驗(yàn)工作。職責(zé)運(yùn)作部是執(zhí)行本文件的主責(zé)部門，查驗(yàn)小組負(fù)責(zé)分戶查驗(yàn)工作。查驗(yàn)工作程序本打算適用于公司所治理的建住宅類物業(yè)工程的分戶查驗(yàn)工作。托付效勞協(xié)議》。查驗(yàn)前的預(yù)備工作成立前期分戶查驗(yàn)小組，制定前期分戶驗(yàn)方工作打算。對(duì)分戶查驗(yàn)成員進(jìn)展分戶查驗(yàn)工作的培訓(xùn)。預(yù)備查驗(yàn)工作所需的工具及資料文件。查驗(yàn)的實(shí)施驗(yàn)記錄。查驗(yàn)后的處理記錄上簽名確認(rèn)?！矃⒁姼郊巢轵?yàn)記錄一式二份，公司及開發(fā)商各持一份。開發(fā)商對(duì)查驗(yàn)中覺察的問題進(jìn)展整改，驗(yàn)房小組做好跟蹤工作。整改完畢后，驗(yàn)房小組進(jìn)展再次查驗(yàn)，直至全部問題全部整改。查驗(yàn)工具物品名稱物品名稱用途小木榔頭檢測(cè)房屋墻體與地面是否空鼓卷尺測(cè)量房屋的水平及凈高塞尺測(cè)量裂縫寬度萬用表測(cè)試插座、燈具鉛垂測(cè)量墻面垂直度直尺測(cè)量平坦度手電檢測(cè)墻面、頂面水平度，查看水管塑料水桶檢測(cè)排水系統(tǒng)貼紙?jiān)谙麥鐔栴}的地方貼上貼紙，具體說明問題所在查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及方法檢驗(yàn)內(nèi)容毛地面木質(zhì)地板地面地磚

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)方法地面水平，室內(nèi)凈高符合要求；廚房水平尺及鋼卷尺測(cè)衛(wèi)生間及陽臺(tái)地面高差符合要求 量平坦；無裂縫、空鼓、起沙 敲擊無松動(dòng)、爆裂、撞凹；接縫密合；地腳線順直、無松動(dòng)；無較大色差，無目測(cè)，腳踏測(cè)試化學(xué)氣味目測(cè)，小錘敲擊、直尺測(cè)量縫隙大小均勻

鉛垂測(cè)量平坦；無色差、色斑、起毛、裂縫、目測(cè)，手觸，手電涂飾 脫落、麻面污漬 筒貼近打光觀看墻體墻紙 無氣泡；接縫隱蔽 目測(cè)磚面無破損、色差、透堿；無空鼓、目測(cè)，小錘敲擊、墻磚 凹凸不平；接縫處平坦，縫隙大小均直尺測(cè)量勻無變形、污損，不晃動(dòng)；開關(guān)敏捷；門窗 玻璃

接口無縫隙無裂痕、破損、刮花；安裝結(jié)實(shí)無晃目測(cè)，手動(dòng)操作動(dòng)；玻璃膠密實(shí)給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)配電箱

安裝結(jié)實(shí)；防銹處理良好正常地漏傾斜布線標(biāo)準(zhǔn)

目測(cè)目測(cè)目測(cè)，手動(dòng)操作開關(guān) 安裝結(jié)實(shí)，蓋板無損壞，開關(guān)敏捷，目測(cè)，手動(dòng)操作接觸良好，掌握正常插座 安裝結(jié)實(shí)，緊貼墻面；相線、零線連目測(cè)，通電抽檢接正確，通電正常；線徑符合要求燈具 發(fā)光正常；無漏電 、電流測(cè)試檢驗(yàn)內(nèi)容暖氣排風(fēng)

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 安裝結(jié)實(shí)；管道接口無滲漏；管道有套管；暖氣支管坡度符合要求；閥門目測(cè)，手動(dòng)操作開啟敏捷衛(wèi)生間及廚房的排風(fēng)道密實(shí)，分開；目測(cè)，卷尺測(cè)量開孔高度符合要求空調(diào)對(duì)講系統(tǒng)衛(wèi)生潔具五金櫥柜、壁柜

具備，客廳和房間均有具備，可使用/柜做防水處理，無滲漏開關(guān)敏捷；無破損、劃痕、污跡啟敏捷；漆面無污染、破損錄原始讀數(shù)無裂縫，面層無剝落

目測(cè)目測(cè)引用標(biāo)準(zhǔn)GBJ10GBJ14室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBJ16建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ206GBJ207BGJ232GBJ242《分戶驗(yàn)房托付協(xié)議》《分戶驗(yàn)房托付協(xié)議》查驗(yàn)效勞事宜訂立如下協(xié)議。房屋分戶查驗(yàn)工作。二、本工程共有房屋 套。三、乙方驗(yàn)房效勞內(nèi)容，包括：1、 房屋室內(nèi)地面、墻面、天棚外觀質(zhì)量檢查；2、 墻面、屋面對(duì)現(xiàn)實(shí)滲漏檢查；3、 門、窗外觀質(zhì)量及使用功能檢查；4、 水、電、氣線路檢測(cè)；5、 排水、排污管道水密性及通暢性檢查；6、 廚房、衛(wèi)生間地面滲漏檢測(cè)；7、 室內(nèi)空間幾何尺寸的丈量；8、 驗(yàn)房手續(xù)的辦理與文件資料的交接；9、 房屋檢驗(yàn)狀況的記錄、匯總與提交等。四、費(fèi)用及支付方式驗(yàn)房效勞費(fèi)單價(jià)為 元/套，合計(jì)效勞費(fèi)總金額為 開頭前一個(gè)月支付50%，余款在效勞完畢后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。五、甲方權(quán)利義務(wù)1、 提前一個(gè)月向乙方提出驗(yàn)房打算；2、 負(fù)責(zé)落實(shí)工程承包商進(jìn)展幫助和協(xié)作；3、 有權(quán)對(duì)乙方的效勞質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和檢查；4、 為乙方工作人員供給辦公和文件處理等相關(guān)條件。五、乙方的權(quán)利義務(wù)1、 按打算要求完成驗(yàn)房任務(wù)；2、 指派合格的驗(yàn)房人員，保證驗(yàn)房質(zhì)量；3、 對(duì)驗(yàn)房質(zhì)量不合格時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)整改并組織重驗(yàn)；4、 驗(yàn)房過程中應(yīng)當(dāng)保持客觀、公正的立場(chǎng)，不得損害業(yè)主和甲方的權(quán)益；5、 當(dāng)覺察有重大質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)與甲方單獨(dú)溝通后再行續(xù)驗(yàn)；6、 乙方應(yīng)當(dāng)保守在驗(yàn)房過程中接觸到的屬甲方及任何第三方的商業(yè)和技術(shù)隱秘；7、 供給效勞過程中，應(yīng)當(dāng)遵守甲方現(xiàn)場(chǎng)治理相關(guān)規(guī)章制度。六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。一方可向工程所在地人民法院起訴。九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。甲方： 乙方：代表人： 代表人：日期： 日期：分戶查驗(yàn)工作安排表XXXX工程分戶查驗(yàn)工作安排年XXX月XXX日～XXX年XXX月XXX日 8:30~17:30查驗(yàn)地點(diǎn)：XXXXX工程查驗(yàn)內(nèi)容：XXXXX小區(qū)分戶查驗(yàn)具體工作、人員安排如下開發(fā)商總負(fù)責(zé)：XXXXX〔號(hào)碼〕XXXXX〔號(hào)碼〕第一組：〔多少戶數(shù)〕開發(fā)商：XXXXX〔號(hào)碼〕XXXXX〔號(hào)碼〕其次組：〔多少戶數(shù)〕開發(fā)商：XXXXX〔號(hào)碼〕XXXXX〔號(hào)碼〕第三組：〔多少戶數(shù)〕開發(fā)商：XXXXX〔號(hào)碼〕XXXXX〔號(hào)碼〕第四組：〔多少戶數(shù)〕開發(fā)商：XXXXX〔號(hào)碼〕XXXXX〔號(hào)碼〕記錄〕現(xiàn)場(chǎng)記錄工作。上述人員如無特別狀況，檢查過程中途不得離開。2、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及方法參見指導(dǎo)書。XXX天完成。分戶查驗(yàn)匯總表分戶查驗(yàn)匯總表〔手寫稿〕序號(hào)戶號(hào)初驗(yàn)結(jié)果序號(hào)戶號(hào)初驗(yàn)結(jié)果照片9初驗(yàn)結(jié)論：初驗(yàn)結(jié)論：物業(yè)公司意見開發(fā)商意見簽名：復(fù)驗(yàn)結(jié)論簽名：開發(fā)商意見簽名：簽名：1011分戶查驗(yàn)報(bào)告XXXX工程XXXX公司年 月 日住宅房屋分戶查驗(yàn)表物業(yè)名稱： 單位： 幢 單元 初驗(yàn)日期： 復(fù)驗(yàn)日期：檢驗(yàn)內(nèi)容建筑構(gòu)造木質(zhì)

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)起沙無松動(dòng)、爆裂、撞凹；

初檢狀況 復(fù)檢狀況 照片地面 地板地磚涂飾墻體墻紙墻磚門窗 門窗玻璃給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)

無化學(xué)氣味色差、透堿；無空鼓、凹凸不平；接縫處平坦順直，縫隙大小均勻起沙、滲水面污漬無氣泡；接縫隱蔽磚面無破損、色差、透接縫處平坦，縫隙大小均勻開關(guān)敏捷；配件齊全、完好；密封良好，無滲水；接口無縫隙膠密實(shí)好水量、水壓正常排水順暢、方向正確，無滲漏；有地漏，坡度向地漏傾斜配電箱開關(guān)暖氣