0、新版目標(biāo)成本測(cè)算表使用指引萬(wàn)科版

《新版目標(biāo)成本測(cè)算表使用指引》綜述：為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本測(cè)算的精細(xì)化，提高測(cè)算準(zhǔn)確性，集團(tuán)成本審算中心在借鑒各項(xiàng)目編制經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，完成了新版目標(biāo)成本測(cè)算表的改進(jìn)和完善。希望通過(guò)新版目標(biāo)成本測(cè)算表的使用，提升各項(xiàng)目目標(biāo)成本的編制水平，規(guī)范集團(tuán)成本數(shù)據(jù)的歸集和積累。同時(shí)，使其在責(zé)任成本管理、前期設(shè)計(jì)優(yōu)化、招投標(biāo)管理等環(huán)節(jié)發(fā)揮更有效的指導(dǎo)作用。新版目標(biāo)成本測(cè)算表主要從以下幾方面做了改進(jìn)和完善：細(xì)化了各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算的成本科目構(gòu)成；明確重要成本科目項(xiàng)測(cè)算時(shí)提煉的系數(shù)值、測(cè)算依據(jù)和造價(jià)指標(biāo)；設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)，以風(fēng)險(xiǎn)概率形式體現(xiàn)測(cè)算成本的風(fēng)險(xiǎn)因素；修改營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用等多項(xiàng)成本科目的三級(jí)科目構(gòu)成；明確跨期成本分?jǐn)?、地價(jià)分?jǐn)偟淖龇?；六大?lèi)公攤成本按建筑面積或占地面積等方式在各核算對(duì)象間分?jǐn)偅唬ǜ黝?lèi)費(fèi)用采用的具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)將在擬修訂下發(fā)的《萬(wàn)科集團(tuán)成本核算指導(dǎo)》中予以明確）跨期成本按建筑面積或占地面積等方式在各開(kāi)發(fā)期間分?jǐn)?。（同上）測(cè)算表中對(duì)細(xì)化的成本科目、提煉的系數(shù)、填報(bào)的測(cè)算依據(jù)分為必須填報(bào)執(zhí)行和建議采納兩類(lèi)，并用不同字體顏色加以區(qū)分，使用時(shí)請(qǐng)加以注意。下面，將依據(jù)測(cè)算過(guò)程的先后順序，結(jié)合測(cè)算表中的模擬項(xiàng)目，敘述新版目標(biāo)成本測(cè)算表使用的方法和應(yīng)注意的問(wèn)題。一、規(guī)劃指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算前，首先填寫(xiě)“當(dāng)期規(guī)劃指標(biāo)表”和“各類(lèi)產(chǎn)品建筑標(biāo)準(zhǔn)表”。規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計(jì)部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)部門(mén)的討論結(jié)果確定。對(duì)于道路用地、綠化用地等景觀規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)盡量填寫(xiě)明確，以便為道路景觀測(cè)算提供準(zhǔn)確的計(jì)算指標(biāo)。

項(xiàng)目 期規(guī)劃指標(biāo)總占地面枳65,785m2建筑用地面枳124總建筑面枳71,931m2建筑物占■地面就17T43.Lm2建筑密度23%就地率36%計(jì)容枳率面枳&B35m2容枳率1.14道踣用地合計(jì)源青路面車(chē)行道底路面車(chē)行道［停車(chē)場(chǎng)）硬質(zhì)鋪裝車(chē)行篷硬質(zhì)輔裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道24035113834-635D8000^610綠社用地舍計(jì)重要公共鰥地組團(tuán)宅間跟化底層程家花園球景面積222669000110001336450產(chǎn)品掬或占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比胴平均每戶(hù)面積單段尸我1多層住宅ai.sfid：＜73叮493口月4946%1142526S花園洋房32,5910.9731575D3115cl43%12725250馨排別建4M0.703,4D13,401S%2L3L616小計(jì)59J1365?fiODB5,d00534公共配套建筑底商3,9353.935我￡楨算說(shuō)明若行諦尚用人土類(lèi)助用獨(dú)立商業(yè)23Dd9DO900需命理前行人人要景用會(huì)所3UU3口口給安省驕入可佬部分，不單獨(dú)蜂窗成本市頂公用（坨/用正）10010Q成本白邪拌3可堂郅牙，不單獨(dú)界咨法本其E1百后空空日行軍軍）230191虎本安蟀料:■司巷鄰方，不單/漢/苑4架空是靠171210戊體扛條排人可尊邦方，軍羊城毋雷龍科出各居(55d5成本士-蝴兒可噌鄰務(wù)，軍羊地耍帝龍方.車(chē)位教會(huì)就面職可管面積停車(chē)架空層左位630630義務(wù)而主體建安點(diǎn)K在R帝是煩虎求地面露天309不單批留戊水小計(jì)合計(jì)皚78571,93171,065建造標(biāo)準(zhǔn)————___多層住宅花園洋居聯(lián)排別干門(mén)的工程拮物形式僻除框挺層物層高0層口Srli4,星修烏玨工偲曾馳基礎(chǔ)形式樁垂砒、獨(dú)立基地班基社，獨(dú)立軍礎(chǔ)樁基祜、篁立基礎(chǔ)平后面潟層他料屋固..平層面斜屋面、平寂面村屋面“平生面戶(hù)內(nèi)平層1錯(cuò)層1復(fù)式L根為底商，U梭平易占靜為跣層亙式房1，樓平層1冠為設(shè)縣復(fù)用導(dǎo)單元間有高差比高專(zhuān)無(wú)高整無(wú)高差無(wú)高差外毋2DCinit導(dǎo)粘土電孔活比比出辱枯土多孔拜加口面腹粘土多孔臉內(nèi)端IUL3屈拈士空心砧1口nnun與秸土空心科1口口min厚粘土空心的屋面防水:J而辱器亮上監(jiān)余料防內(nèi):層L5mi耳聚氨脂滓科防水層Hmt婷親如月睡科昉本宸隨工防水:jtm訴魏費(fèi)脂涂料防冰層L1聞n耳聚北厝徐料防水屋L3m厚察初1制淵陋水層外疆防水無(wú)用溝防水層、涂澗昉水無(wú)電獨(dú)防延層「涂料防乃’工單寸螂泳■層，殺斜碗或屋面隔熱3。皿用聚奉板^ihn導(dǎo)聚羊板SOnuJ?^^入戶(hù)門(mén)界蹶腦密匚軻質(zhì)防盜門(mén)鋼度防起門(mén)陽(yáng)臺(tái)門(mén)%翎門(mén)塑鋼門(mén)里鉗門(mén)窗熨笄海..中空瑣整黎桐法.中領(lǐng)瑞莖輻用.中空球箍外卷汴5朗蛔、涂料石材、浪超撲端保運(yùn)部萃箱粒毋察保溫宏葷霸粒砂漿保層聚天再也砂漿保任單元入口裝許花囪充花齒石花的石屋面裝由更屋面rPTC天尚'屋面地靖瓦屋面.PVC天溝，屋面地成瓦屋面、F此K；機(jī)屋面地跌對(duì)于多期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，首期測(cè)算時(shí)還應(yīng)填寫(xiě)“總體規(guī)劃指標(biāo)表”，以便于采用其中的規(guī)劃指標(biāo)值進(jìn)行跨期分?jǐn)偝杀镜臏y(cè)算。

總體規(guī)劃指標(biāo)息占地面現(xiàn)422502.73m2泛擊用地質(zhì)出261760m2忘在演武猛339635.0m2建筑慟占地面理dlB27.0Qm2灌筑至度23.G爆原他率3亂口放計(jì)容積率面根317S35.00m2客愎車(chē)I.2L可雪也II'：■道端朱池亭;r嘉看您面不行通設(shè)路面寺行苣便象喉平行道陋員埔裝門(mén)茹"周箱漆人行走S04402EE761Q000550042阪D5000埠正用地育十里費(fèi)公共假也俎困至閭至化底層孔惠花園水毋面枳市也面書(shū)g42必2BD0035D54L600Q1d?D05DD產(chǎn)品鞫派占地畫(huà)秋容秋率范萱率建款口稅荷杏面秋展裝強(qiáng)粗比例TJ3WFI?題.單科戶(hù)嫩住宅花為徉居162,mLJ1S176.730175.T3D4+137月潞L2P137L37Q電梯公由CIB)7,930口口口立再加到6E0LE1D.3娛L1D42相恰需嘉以榴L.4011讖0IkESO152例慚L1GPioa電梯公室，：111幼93班1口33,610］知晚9D13429子縣金反(i+L)241和L.4234320X33Jfi+L112E%L1029312聯(lián)排到箋23幽0.36]3^[0皚血3431%2206060小計(jì)245,446306.420305,420川0口吼2522567公共商業(yè)建筑底商.000綱口比000L441djOOOeijOTO公共百揍合』B001皿口成本槎笄叫幼」1尼3,2002.500期曲用店LOCO1m口殳各用層為0煙是嗓叨31511J安將轉(zhuǎn)運(yùn)站1001C0i->-車(chē)也，I理的面積可去面粗停不抱下停車(chē)爾]ZJJDO12,000獎(jiǎng)至停車(chē)整51DJOEO1Q,E0J抱用停車(chē)］即小計(jì)1,70022JOEOzira育計(jì)239/35綱切二、跨期成本分?jǐn)傌?、地價(jià)的分?jǐn)傄?guī)劃指標(biāo)和建造標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)完成后，首先可進(jìn)行地價(jià)的分?jǐn)偂５貎r(jià)分?jǐn)偪偟脑瓌t是按各期或各產(chǎn)品類(lèi)型的占地面積分?jǐn)?，跨期或?dāng)期中的公共用地宜按各期或各產(chǎn)品類(lèi)型的建筑面積比例分?jǐn)?，以形成地價(jià)分?jǐn)偙壤禂?shù)來(lái)分?jǐn)偪偟貎r(jià)。如模擬項(xiàng)目總占地面積鼠匕殖區(qū)口。鼠一期占地器殖不同。曾，總地價(jià)匕毛副區(qū)口萬(wàn)元。會(huì)所、湖區(qū)、幼兒園的占地面積則按各期的建筑面積比例分?jǐn)偨o各期，形成的全期地價(jià)分?jǐn)偙砣缦拢喝诘貎r(jià)分城表地塊內(nèi)容占地面積"外建筑面積書(shū)以）分?jǐn)偯娣e說(shuō)剪一期后期一期65,78571,59565,T85后期10.\9B2加工04a贏羸需進(jìn)行跨期分?jǐn)偟爻荓會(huì)所口。二丫21573按各段笥面積分?jǐn)傇満^(qū)為79320647729*幼兒園&20n675痢共計(jì)261,760339,63568,946192,314方框中部為各期金槌系敗地價(jià)《萬(wàn)元）IB,1604,8fi215,598計(jì)算得分幅值分捧方式說(shuō)明，總地階技各期占地面積進(jìn)行冷攤.需進(jìn)行跨期分撞的地塊按各期逮筑面枳進(jìn)行分?jǐn)側(cè)诘貎r(jià)分?jǐn)偼瓿珊?，?jì)算出一期應(yīng)分得的地價(jià)為副毛區(qū)曾萬(wàn)元，隨后將這筆地價(jià)分?jǐn)傊猎撈诘母鳟a(chǎn)品類(lèi)型中。總的分?jǐn)傇瓌t仍為“按各產(chǎn)品類(lèi)型占地面積比例分?jǐn)偂?，表中將各產(chǎn)品類(lèi)型可售面積除以其容積率，得到分?jǐn)偦鶖?shù)。形成的當(dāng)期地價(jià)分?jǐn)偙砣缦拢寒?dāng)期地階分?jǐn)偙懋a(chǎn)品可售面積G23單基應(yīng)推地價(jià)今褪t萬(wàn)元）可隹直方地仰（元冊(cè)2）多層住宅1.b719394.270.07BQlb!3.</497花園洋房31T500.9732731.960-07B02554.31SOE原井別孽■.340-0.：7鮑.翻o.nvBO3舊15-「5教立商韭900。.322812.50口.07B0219.48.2439底商39351.572506.取0.07BO195.59497合計(jì)TCI隹562303.67+,062分?jǐn)偡绞近S明：根摒箸產(chǎn)而斐理可售面積和容積率計(jì)算得H三相應(yīng)的分?jǐn)偦?通過(guò)分幅數(shù)的比例分踞當(dāng)期總地價(jià).應(yīng)注意的是，容積率指標(biāo)或范圍在測(cè)算時(shí)需當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)部予以提供。由于地域差異性大，目前集團(tuán)不設(shè)立各產(chǎn)品類(lèi)型容積率范圍指標(biāo)。各區(qū)域可在區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)品類(lèi)型容積率指標(biāo)范圍的統(tǒng)計(jì)和設(shè)定，并下發(fā)區(qū)域公司參考。1、其它跨期成本分?jǐn)偟貎r(jià)分?jǐn)偼瓿珊?，便可進(jìn)行其它跨期成本的分?jǐn)?。這些跨期成本根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)包含內(nèi)容也各有不同，通常包括紅線外的市政設(shè)施費(fèi)用、涉及到項(xiàng)目總體的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、需要跨期分?jǐn)偟膱@林環(huán)境費(fèi)、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施費(fèi)。跨期成本分?jǐn)傢?xiàng)按各期的建筑面積或占地面積等方式分?jǐn)偨o各期，分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)應(yīng)加以注

明。在進(jìn)行跨期分?jǐn)偝杀緶y(cè)算時(shí)，盡量做到測(cè)算依據(jù)充分，測(cè)算科目明細(xì)詳盡。如進(jìn)行會(huì)所成本測(cè)算時(shí)，可細(xì)化成如下指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算：序號(hào)成本科目原始指標(biāo)工程量里位堂褥總成本七正套諛餐費(fèi)1457.E51會(huì)所m2Z95.0D■樁基工程會(huì)所面積LOOOjt：2606.004結(jié)構(gòu)及粗笠倨會(huì)所面積1^00m21340134.00.外立回精裝偲黃會(huì)所回積1JDODm270070.004塞內(nèi)精裝修會(huì)所面積1JOOO危4D040.00*會(huì)所設(shè)備會(huì)所面積1JOOOm2-￡50.:甑00*會(huì)所設(shè)施嘗所期枳1JD0Um22UU2U.UU最終形成的跨期成本分?jǐn)偙砀袢缦?疑癖.秋33%635建筑血積出TlflSl21.mman也占抱面袒261,7KD占她回枳比B518EI5i朋幻rs26序號(hào)成本科目XSfi單也革疥(JC)兔函本t萬(wàn)元）成曲（分掛一期廿能后J財(cái)提工程量土施成本204706535S.S015^40.211:由府地爵及相關(guān)費(fèi)那同-160一助占地苗積比4^2引自￡地苗登理明23打然畀中班設(shè)就決2,2小一明[gq.白]llELdM*電力引封工程費(fèi)優(yōu)旗國(guó)租339,回35n252CO17日孔1口建加畫(huà)雙比37^1.041392.OB很世京除勢(shì)L必況.給排水外線工程的+r&1,?Tllan.iii130.00占地面積比32,i5T9兀33被送實(shí)際外網(wǎng)后況i?喋耳外理工程物長(zhǎng)度3,500Tilan.co350,00占地面積比262-M福據(jù)翼際外網(wǎng)后況i振運(yùn)科信用開(kāi)發(fā)前期灌韋黃474100.44373-791曲痔設(shè)計(jì)舞■174f建就位和比10Ou4437*79?前期標(biāo)念設(shè)計(jì)杓標(biāo)建城西租339,635J123157-]333u23]￡3.B5多老嫩項(xiàng)目單書(shū)*項(xiàng)目息停西觀設(shè)計(jì)理檢聞程339,635n2■3127-9127.ag]0D.BZ點(diǎn)考礴宅項(xiàng)目單t.幼兒園去索及施工囹F.L國(guó)酗2,5DD4sHi12.□□2.54EkdE在城幼兒陽(yáng)方養(yǎng)］*有環(huán)腐;估港衛(wèi)加程N(yùn)?TOOn21351.990.42L.E7按單價(jià)■」.變?cè)?總捌艮劃儂建遁面積33%6357*2U統(tǒng).30,00fl.3523.65手考花城項(xiàng)目測(cè)制.田“可保1F瓊地方案盤(pán)筑面枳33%53b屈2兇100.002L18T￡82接單時(shí)3罔元/成*臺(tái)所設(shè)片切用含斷面租1.000Jl2M.tti42.00B.9033.LD自裝修設(shè)計(jì)七所施工四貨用會(huì)所面積1.000n23100-i.JU0-08L.L.警裝修諛計(jì)*■國(guó)林邦?5黃2明九41436.161623m251植心區(qū)■景呢總觀面積為30L二期建尬國(guó)積比Ifi-]360uE31幽含所?一潦他占!統(tǒng)化品帙貨繆化司和.]?]4Dn2.i；i13.243.36：4.■在東川三人140元人哪些成本科目項(xiàng)需要進(jìn)行跨期分?jǐn)偪筛鶕?jù)項(xiàng)目具體情況按受益原則確定。對(duì)于分?jǐn)傊痢昂笃凇钡某杀?，?dāng)后期的規(guī)劃指標(biāo)確定后，可再按確定的建筑面積比例具體拆分到二期、三期等等，直到在最后一期項(xiàng)目規(guī)劃確定后分?jǐn)偼戤叀Ｐ枳⒁獾氖?，分?jǐn)偝杀敬_定后，當(dāng)分?jǐn)偟某杀究颇靠偝杀景l(fā)生變化時(shí)，變化部分成本僅在未結(jié)算開(kāi)發(fā)期反映，已結(jié)算開(kāi)發(fā)期不再調(diào)整分?jǐn)偝杀?。三、六?lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi)在完成跨期成本分?jǐn)偙砗?，即可進(jìn)行當(dāng)期“六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi)”的測(cè)算。d土地成本該成本項(xiàng)中的地價(jià)及紅線外市政設(shè)施費(fèi)等可直接從“地價(jià)分?jǐn)偙怼奔啊翱缙诔杀痉謹(jǐn)偙怼敝幸?。土抱?貂箍艇儂t朋L就席跖I冊(cè)兼相美酒鄭J862J2634.L9*生地出讓叁■C62.22例192臉153354同自《地餅,廿柞表，盤(pán)幽期糊隼費(fèi)1用||花西得店占池國(guó)羽3259]2554.^12聯(lián)摔知軍?暗期吊冽H拒三用叱占地面職2BIE白g婚展高L91602臺(tái)并就建0J3D3虹痂外市政設(shè)苑霓詠旦fiPjSJ4柝簾卜集兩OJQDoj(n六類(lèi)公攤費(fèi)用中，若費(fèi)用項(xiàng)是從跨期分?jǐn)偙碇幸耄鶓?yīng)在表格最后一列的工程量及單價(jià)說(shuō)明中注明“引自跨期分?jǐn)傎M(fèi)用”。圜、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)測(cè)算時(shí)，原始指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)表中數(shù)據(jù)靈活采用，為達(dá)到測(cè)算的準(zhǔn)確性和精細(xì)化，應(yīng)避免籠統(tǒng)的使用項(xiàng)目建筑面積指標(biāo)測(cè)算景觀、公共地塊等的成本值。如規(guī)劃指標(biāo)表中已填報(bào)了“重要公共綠地”為喳口口口。鼠在進(jìn)行“公共綠地景觀設(shè)計(jì)費(fèi)”測(cè)算時(shí)，直接用該面積值作為測(cè)算依據(jù)即可，而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標(biāo)。

序號(hào)原蛤指標(biāo)系爨工作量單借（元）合價(jià)59叫生血積隼后適府工程置及，■倚說(shuō)明打掛外巾目由梟設(shè)432.47和的引自茸期三十E段4揉哥郭僑青0.00I1COH冷落地準(zhǔn)備講1^17J16A11M3.399a紀(jì)勘察土量宜7193125.3633剛維點(diǎn)位460口&71點(diǎn)*用E”1元/衷，虹縊息地初期r建我面產(chǎn)71B31OJO3,ti00.51揖個(gè)地花芭目正忙洋旄些花面積]77433P36.P60.9S城在1期一笑孔GW沅了乳.二裝孔1羽□元仃L援一英孔^8M,演就占1題測(cè)》，.幽於孔癌工放甥辿潴藺積：HK3]L50LO.79152就期段次.+0.口臉辨：電激題.虹豈照冽遺北劃設(shè)計(jì),國(guó)。WS1P7一用電由鹵累燎計(jì)71P3120.13144.7320.37急卻設(shè)計(jì)，畸y/贄用14J75萬(wàn)元一期施n因優(yōu)計(jì)疆流面和71R3136LI0迎”史加多毒城花一期合同，設(shè)計(jì)費(fèi)多層25元7成、小高層制元/?2、別里5口元，n2-商業(yè)50元/口2忸結(jié)睡吩但計(jì)分筑面積357旭0口2.000.23愎計(jì)朝56元/碇1型考花城項(xiàng)目堀比均設(shè)計(jì)單的小區(qū)內(nèi)如聯(lián)方案同；景觀現(xiàn)和222S62OJQQM57621將地花項(xiàng)目單價(jià)小交內(nèi)景濫桃工凹用史面布A鄴15JQD33.43470景觀設(shè)計(jì)費(fèi)有五丁￡箕夬寺隗海雷噴計(jì)裝用然然回也；900025.0022.303.L7里要出■共用也圓積條過(guò)照電罡忑無(wú)一限明忸計(jì)理光面f71P3102S2.00Q.2S寺舉劃花曲目工W咱型M螭面枳7193]0.4J3.000.42粒計(jì)在生3萬(wàn)元一鴕立面以充敗累酉建就噬1S7DJQ7□.DD口［口漏老將花項(xiàng)孑電價(jià)理劃設(shè)計(jì)類(lèi)隹&的使*用項(xiàng)59.7614M1循碎野分棒二用■強(qiáng)抗旃用房為150LDCO.DO5.000.70空曲；萬(wàn)元六類(lèi)公抻需用及期間費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表》及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫(xiě)，具體科目?jī)?nèi)容可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性鰷p。說(shuō)明欄中應(yīng)填寫(xiě)取費(fèi)依據(jù)或政府下發(fā)文件號(hào)等信息。六類(lèi)公抻需用及期間費(fèi)2根批根建費(fèi)由口網(wǎng)57,761.心JiW7非比建兆27961至1551 l現(xiàn)眄好臺(tái)酶藥超面租7193L293S21277空二4卜泊熱1捷I，笆」就耳地理設(shè)贄防雹破也費(fèi)硅覺(jué)間積7193L0?nJ.75叫旅期1弁——號(hào)戈尼怛標(biāo)代理田昇科7W3L0.221.550.32河抵南查黃建究面積13117193L0,300￥3.631R也貴比例粗惜貸解i/oo■也山區(qū)同計(jì)搭比利口.廣項(xiàng)目雙境臚麗愕項(xiàng)1⑼口口m1.LOcn檢一標(biāo)準(zhǔn)收取瓊總支曷鍵建前面弒7J93L口如216Qn比 驚滯收取國(guó)土證的弓包H不657S501380.53003枚一一.標(biāo)油收取大產(chǎn)校為套57PS0ITI463〔不座宅F(xiàn)和元/套11瓦業(yè)3⑶元供分戶(hù)產(chǎn)程費(fèi)理流面積7193L3.C0￡1.能3.0住宅13元外招商業(yè).豐岱j按總店款0至制道路開(kāi)口斑千顆3D]50100101J.D0j.l1m.裝便莢垠建捋項(xiàng)LD0aMDDjoa3ra口皿發(fā)照慰I府一一號(hào)褒，?一康格宛黃色殳lauan]口UDO]co□叫UD元嚏地題百武弓地IH薩6J7S5口列1死0S就期而一一號(hào)文?增容置L30,B3134天愿氣總?cè)葙潙?hù)地知24J0JWL30.E3三通一平、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)測(cè)算時(shí)，應(yīng)將場(chǎng)地情況、擬定做法等測(cè)算依據(jù)填寫(xiě)完整。方面利于測(cè)算更加準(zhǔn)確，另一方面也便于后期測(cè)算時(shí)的對(duì)比參考。

3三強(qiáng)一羊費(fèi)3XP8期叼 _*臨時(shí)埴路道籍面積LJOO3012.0015Ji克，如刖厚，作法理定為系上者國(guó)+石和港洛限水況.安生碟運(yùn)生.T用電陽(yáng)口」6隼嚙電電更工程電統(tǒng)長(zhǎng)度如口J32J0DL].O41上臨廠用電電期按需￡CGi虎虎，參考花也一翱F標(biāo).二哦電設(shè)備（箱變J啰熨個(gè)數(shù)275/J0DJQDLJ.DD2U箱受按中七三七諾，均77調(diào)值單價(jià)為安點(diǎn)梵用.哈電也強(qiáng)埋堤?白時(shí)用*理地長(zhǎng)里占堆茴積330L7743L/HDDQ3(n20.001332E]07J堪地電笠音估2口味0示空區(qū)及1期由千RE套尚無(wú)添接通，左打井*場(chǎng)地平贅占坨面積刈小41.CC場(chǎng)內(nèi)填土埃土里6J7S5iBmILE.4L]69平均爆土第嚏為說(shuō)水如，垃圾玩填土填土吊意叩igm90.00山后場(chǎng)內(nèi)有水坑兩個(gè)?約5叩M以2.5將，另外垃坡外運(yùn)后坑內(nèi)苦回坤土蝌圖冠土量;加叩16JWKJO]i.7i場(chǎng)內(nèi)聲樂(lè)2萬(wàn)M2土，林外后啃時(shí)訛亶黃IZT.S6]795*他用豳r實(shí)際長(zhǎng)度靴10017.23項(xiàng)目的左右四僭祖國(guó)有?形式地詩(shī)砌?工5晡?施時(shí)勢(shì)悠空項(xiàng)127DJOTD27.003.a粗目如啜?施用麗強(qiáng)囪，鈿了年租￡，過(guò)一年平:曲時(shí)田板實(shí)際長(zhǎng)疾L3DD：■■：,：■]LT,精生圍擋：6叩元/米，4米高加圓檔”曲時(shí)因擋二230^1求，2米范炳宙巖 二一11、園林環(huán)境在進(jìn)行園林環(huán)境成本測(cè)算時(shí)，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)及景觀控制目標(biāo)確定各項(xiàng)科目成本。,A同林環(huán)沒(méi)母11招用1制的11嘛此聚靛聲179.1825.21■■就地湖木部勢(shì)妹歸同審，0.2D414572naom35漸SD2罰花杭:四期測(cè)宜，灌卞面現(xiàn)出海2霹?綠地草坪部可葉七茴枳0.S017忠器前SCO14.26201多考龍城四期副比，主用茴稅比例WQN*煤化士喬木都分轆化面積22226刈皿75.77L0.66按照LOO平米考慮L棵大忝木（均價(jià)切口口元/棵〕*喊化口?：，喬立部也竦化時(shí)積S9L.446DDDQ53.45753檳用（LOU中壯渚思d法小，|礪沐L均儕刖0元/悍？3蔽路廣場(chǎng)廷查費(fèi)51.57鼻車(chē)行道送”]|,S4D[iaJ96DQ：232jafi即前根據(jù)痔統(tǒng)車(chē)行逋做法?國(guó)質(zhì)憾解停軸1硬整裝羊二4,631CO30OT37.08■二：/如公臺(tái)酰邊百，參照城北一四*埋后搐轅廣從捕黃面積工moo14ctti42.00工網(wǎng)望品35元.，.S鋪砧費(fèi)拓元/N2T均我元/II瀕料E.W't式W而鐫酢、會(huì)所國(guó)邊、人行地）-1—萍麗始1生A國(guó)營(yíng)精裝面積4和口⑼]20J(H55337.7S耳彘50元JnJ面層T"元/n￡在進(jìn)行園林環(huán)境成本測(cè)算和指標(biāo)下發(fā)后執(zhí)行后，可隨著景觀設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展將控制指標(biāo)逐步分細(xì)，有條件的項(xiàng)目也可根據(jù)不同組團(tuán)景觀檔次的差別，將景觀成本控制指標(biāo)細(xì)化到組團(tuán)一級(jí)，以便于指導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展。通過(guò)細(xì)化景觀成本控制指標(biāo)、不同設(shè)計(jì)階段糾偏等措施將景觀總體成本控制在目標(biāo)成本之內(nèi)。

六團(tuán)痛埴黃1S3P31生化也設(shè)費(fèi)272JS空31■足地灌木部也LDP.39]53?重妄心其吾造:的地茄螺化儂回掙地液4砂需斛瞰1Us7ojns5D￡IDL3.52i如參老培花王期單價(jià)E狙囪3點(diǎn)地灌末部分灌木瓜!初Iro5^30.0750.0029.15410川城花五朝單階C殂團(tuán)埃地漉木乳貨灌本面職ij?4JJL/S175J][iMM4.50零考翦花玉具亞價(jià)朔三阡能辭才灌木血極1m43M月口75J0Q32.594駕西地花近期單價(jià)?1垛地學(xué):坪部分.U.991雷煙畫(huà)［蔡t草懺夠分iroX70J.O89.002.43口引多巖城花五期第舒B組團(tuán)城it茸坪林貨草坪面.枳ij?*mm9B0J.250.74志中翦花五具彈濟(jì)C組國(guó)螺地草坪晶分審評(píng)HU枳im2.450579JQ02.2LQ3J年壽地花五期單價(jià)陰弓勢(shì)地苜埠軒；’軍埠面積1D32,339319.001.11口第泰老城花王期單價(jià)?1量化大齊才中能P9.381401楣團(tuán)掾地大喬木有盼批團(tuán)面積1j?必養(yǎng)X2COLIOL4192.C0根據(jù)花域可期，接13坪米為虐一糅大赤木仃2叩元/棵J謝團(tuán)城地大喬木百吩組團(tuán)叱枳imLOT62至0□口口MM4￡5拉L3評(píng)淞考慮f大疥不1花皿而集.：湘團(tuán)爆地大喬本琲分組團(tuán)面積1DOE3.I93.2OJ￡10花.鹿375按L30平米考慮1棵大喬本13如L元/株J1阻，寸蟲(chóng);2汨且歸回積iro76.02算DO口口24.33342揀LM呼米老虎一財(cái)界不白2口沅嘯51.329.22儂回掾地中小喬木部廿姐.團(tuán)面積1JKIL3J.P64CO.OO4判口幅相胃花帶過(guò)期，投然平米通思一坪口小喬木E加元/棵，通團(tuán)操地中小科部分蛆團(tuán)面積1D333a14TC1.DD165按4訐咪考奔T中4喬木門(mén)。0元，探1,組團(tuán)綠地中小喬木部分沮囪回取iro殛酊SCO.OO13.15工力底照］口口平米考慮嘛中小排木門(mén)的為ED0元口迫回壕地中小忝木部分組團(tuán)面積ij?307.34SCO.OO16.592.33技照10評(píng)米考慮嘛中小福木均冊(cè)力EDD元廓、配套設(shè)施進(jìn)行配套設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)的測(cè)算時(shí)，應(yīng)注意車(chē)位成本的處理。地面車(chē)庫(kù)、架空層車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)可銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對(duì)象，單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本，并按售價(jià)夠口%承擔(dān)自身成本，其余建安成本作為配套分?jǐn)傔M(jìn)入住宅等其他產(chǎn)品類(lèi)型。如其不可售時(shí)，其建安成本應(yīng)作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷(xiāo)。七昵套訛■費(fèi)如2處1端施13國(guó)1SS弓自任期分排舞用2會(huì)所位咫S.79引自聘期三掛粉耳3功兒國(guó)&172JL92n|自睹期分推費(fèi)用4匏不把此不舫5物史及說(shuō)舟用房期於L2.D5■物比用房.居委會(huì)賠57.?SJOG引昌苒Ufi出啤帝先?迸手螃縣士建安柒建筑團(tuán)程1,7m1：,]55鼻?色項(xiàng)目泅其■配電鐳?熊工建理回捏7193L243■耶245孝老花版:注目單也、同它1D7J]?LJ.D7■坨城轉(zhuǎn)運(yùn)站建地時(shí)租LOD1⑷L6JQD225妄靖登包mm前算?外加站及電纜峭847211%力自詼期鉆排費(fèi)用餐虹紛陰短整改d.35DJS97理空層建筑面也401i.ccomin土也架空層通道及浮空層目行軍庫(kù)8人麻fe下室建筑面租||aon瞰內(nèi)，田尹汜理設(shè)在g年曲減本伸筌建也畫(huà)稅1SJ88266半序號(hào)占機(jī)可生，了售褥的卯拓承擔(dān)自身科.%吉價(jià)核:;無(wú)m.L-f..上守了知二+--->-口運(yùn)二泮坦?■■!匯耳具怙產(chǎn)升％工“1隊(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息等由財(cái)務(wù)部提供。在進(jìn)行其中的營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)的測(cè)算時(shí)，應(yīng)注明預(yù)估的銷(xiāo)售收入總額、銷(xiāo)售費(fèi)用率及營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)占營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用總額的比例。

A卅發(fā)同聯(lián)彝27533&7.2S1工程營(yíng)理黃j：6?DL**的理型田強(qiáng)湎泡71P3110.00TL9310L2包含獎(jiǎng)金*預(yù)毛算蛹軍第試筑面祺73P316416d.07貨盤(pán)招標(biāo)R圮■著阮耳余位吊3,R元/硬.行量費(fèi)用項(xiàng)目，曲1520D/JDDICOJOD，匕?：15人（項(xiàng)目三壯..設(shè)1紹匕人，成本部2人，K-,ti2A）.開(kāi)期期15個(gè)月,按四小項(xiàng)目在逢考思*工程依三監(jiān)■溜胡密筑面短力際1處9B6].2?DDa4a.i4K=i.2e*公學(xué)隹蜚疥哀筑面積719311即]E：2g叫“L2S=L8工程快忌變建玄宏月L0DL2O.03ffl%3.d0051工鏤%的千分to.362%*死利且71P31117E4LJPL13.43肘葬提供 --3杳銷(xiāo)錮舫庭造常3L5J31*鼻精費(fèi)用總萄為L(zhǎng)1萬(wàn)112M2叩元，心.型細(xì)］門(mén)2方司其中營(yíng)稍慢施建強(qiáng)鉗占杳犒罰用后截痂始實(shí)鉆防用5EM739會(huì)所賣(mài)場(chǎng)30J2430引三造期分糖費(fèi)用西岸蒼城賣(mài)場(chǎng)整期面積3DDDD22J123.10天僦世工程葉祇間在用6S.271<芋屋洋用M33.150557魁1■羽理筠截i?.E6D,DO5.720.B0去設(shè)理筑面積22D11mli口22J303.10硼設(shè)盲建翎瞞100.002.2D031祿制喈期而初220250.口口5.10077舍揄柜茸飾品R捐售照示建筑面秋220150.00320O.tJ&潔具建筑面積4D口霜0L2開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中原先的“不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)”一項(xiàng)用“風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)”替代。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)將不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用項(xiàng)細(xì)化，并以風(fēng)險(xiǎn)概率的形式反映出不同風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目成本可能的影響程度，風(fēng)險(xiǎn)概率可由公司管理層及成本部在不同階段根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行把握。5加費(fèi)]L33gtiL為5:磯臉園康預(yù)謾錮忖府格_1_融［風(fēng)險(xiǎn)幫軍［103DaM6640平均上潴3n向噸，單方造恂上注 、K3EI44q*Ci.CIQT+1175口加.口38+：34］01*0.口/J+5口=93萬(wàn)元J怠包競(jìng)爭(zhēng)性不髭足隘根里ant;l9：ana1L4J10]6D4總包干的造忖物儂*后期規(guī)劃不確定性鼠隱根率如Ktsiemo?.oo344按］5口萬(wàn)國(guó)施帚晶盤(pán).信1守求只曖捐率加EETQTOO2L6JQD33.39母立方米聊明元,口 35咄gUCOO二27a萬(wàn)元*芝帝更用突破風(fēng)隨福率你fQQCOJOI41J1D]97O劃加?萬(wàn)元?浸計(jì)萬(wàn)星準(zhǔn)清目卻卜催國(guó)風(fēng)照假率S0VLoocmo50.007M預(yù)計(jì)1|1|萬(wàn)元*空外上7T」苣路的設(shè)計(jì)同罡同隆相承E5QTODlajao23.1L設(shè)計(jì)兩萬(wàn)元*用產(chǎn)品外埴儲(chǔ)E板使用風(fēng)圈H率etscood141陌地皿,?,同溫初生用四際,組=專(zhuān)百元區(qū)、期間費(fèi)用期間費(fèi)用中的管理費(fèi)用由財(cái)務(wù)提供。在進(jìn)行期間費(fèi)用下銷(xiāo)售費(fèi)用項(xiàng)測(cè)算時(shí)應(yīng)注意，集團(tuán)□副年匕口月下發(fā)的《萬(wàn)科集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理規(guī)范》對(duì)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用中的銷(xiāo)售費(fèi)用分類(lèi)進(jìn)行了統(tǒng)一，分為行政管理費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)、售后服務(wù)費(fèi)、其它類(lèi)四項(xiàng)，具體每項(xiàng)費(fèi)用歸集定義及明細(xì)內(nèi)容可參見(jiàn)該制度文件。與測(cè)算開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中的營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)相同，測(cè)算銷(xiāo)售費(fèi)用時(shí)，也應(yīng)注明預(yù)估的銷(xiāo)售收入總額、銷(xiāo)售費(fèi)用率及銷(xiāo)售費(fèi)用占營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用總額的比例。

九WWJfl13。氮2H.131管較費(fèi)用院筑面積7393]9口647JEP]LD工才在^用1印口萬(wàn)，按:F玷算L8萬(wàn)掩，妁加元"2.人工拄用ZTO明芳去供行政盍用15B*時(shí)產(chǎn)費(fèi)用如其他門(mén)g2鑄善寬用9L7W⑵q生銷(xiāo)翔用點(diǎn)抵用1-1方峻皿口沅/3￥一后用= 方力現(xiàn)中徜香舞用里蔭舞用總領(lǐng)的紀(jì)器二行以管理費(fèi)I45.QD20比￥df^.OO9332“療廣擊用324J叩廣告投放HE■畋，22CT據(jù)L,舌動(dòng)曲蹲JI既0口謝眥國(guó)3口次，3。*之E3=配萬(wàn)品曰理肝與維護(hù)黃7PJQD械存代坦”盤(pán)詫會(huì)IEDJ1D蟋建收入二?：比十賓至包青咨可受?chē)?guó)加捎百君科及目曲費(fèi)32J1D枝非方計(jì)*能后服務(wù)知池0口7.M苴它 Z4JQC33S四、各產(chǎn)品類(lèi)型主體建安工程費(fèi)完成六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi)測(cè)算后即可進(jìn)行各產(chǎn)品類(lèi)型主體建安工程費(fèi)的測(cè)算，在樣表中以“多層住宅”為例進(jìn)行了測(cè)算，測(cè)算中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：匕、 重要成本科目項(xiàng)測(cè)算時(shí)應(yīng)提煉出系數(shù)值、測(cè)算依據(jù)和造價(jià)指標(biāo)。如結(jié)構(gòu)及粗裝修中的鋼筋含量、砼含量、砌體含量及其測(cè)算時(shí)所采用的單價(jià)，窗地比指標(biāo)，外墻面磚與涂料比例及單價(jià)等等。序號(hào)的本吱目原始指標(biāo)系軟工程堂甲粉t元】可否甲方工程型愛(ài)學(xué)苗■說(shuō)明主體建筮工肝耕JB32J211S8J7,2結(jié)構(gòu)及粗霍卷2273^1加61m■混除土椎梁30L44P1幻0.電電75含卷里或獨(dú)立柱基等融礎(chǔ)翎筋建描畫(huà)Sr47L.43143JD(522J320445單僑工嗝口元/盹［其中材常撅.1?：.11元/噸+建工西近口元■叫；混部土〔含里后1準(zhǔn)請(qǐng)，倒枳0381L5J1頒M735加3。感蚩口，溫溫單辦曲就展3劭住詼閱HI根0220邠230L371761J6D血史密在u."幾引心，心恰如1；.元找平.度抗買(mǎi)螭IE1機(jī)1鈿加5537水泥砂空梭池即建就面割195救P27得40JD□3D系或值也者注腳項(xiàng)目匏隹盤(pán)面猊臺(tái)■虱裝掛面建枕面1R2.5741231183.7327JD玉獨(dú)信蟲(chóng)為詫城根目數(shù)娓毋圓掛1虺椅建航,倒斷D.431%兇3相L3336.02不裝值相在期項(xiàng)目繳據(jù).天期■于B白建筑面祖D.95瑞郎P3dJ033.5J系段值等考花城頊目射在■由水電充L42d反面防水、腐工防水曾、細(xì)化各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算的成本科目構(gòu)成。三級(jí)以下科目（以藍(lán)色字體標(biāo)注的科目項(xiàng)）的構(gòu)成可由各公司自行把握，出于增強(qiáng)測(cè)算準(zhǔn)確性、利于成本指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)積累的考慮，各項(xiàng)目在測(cè)算后期盡量細(xì)化測(cè)算項(xiàng)構(gòu)成，尤其對(duì)于成熟產(chǎn)品及標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目，更應(yīng)做到測(cè)算成本科目的精細(xì)化。

公共科位裝性475J9215627■北黨精舉芍西元熟21.42103大宜為,口后同科「地面 X單硝3D750L4O1口.印345石材100+rn2+缸⑷用峭“1吊頂電元款30750L209J3O2.96造型石茸吊項(xiàng)墻面筑膠漆通元敦4E1加13LJ60.51含膩?zhàn)?蹴麻 .單元或1.230L200260.L2石材130用in2.電梯廳其假電梯件3P35.7DL1.73按明有，、四平方米怙克rwlsi電穩(wěn)廳執(zhí)加1L447716.51542坦捌沅『m2聯(lián)工訂元為；（,吊甲電梯廳頓J.L447015.0]493處釣扳吊TS［墻面孔府渣 」電梯廳擔(dān)36掌H134.12]37占麓于V單元工匚店悻見(jiàn)元題3PL].2B藝地面材料，蕓稀逞薄「上口珞面稀城反元敷23450.160.Q3如元加材料費(fèi)+Z5元/幣編工費(fèi)L^=就運(yùn)變?cè)?jrSE251500.003.751.23玻瓊國(guó)崖：工口口和口,夾膠球■域111,7升5*32.17LQJd,按悻劇酒嚙水邛投影而利工觀351P.566423沅小州桐優(yōu)日沅，”遍工能蝌面堵圖涂料同棕即為1L&苑29]法尿F，2迪蝌L鋼生破璃頂棚J甲元抑2515003.75]23弱化重璃通視L500元/十V外立面凝慨建葩面積】/42,62?193.7263熄足枕面限0.3】?工想3367.732226面話建元/泡+林工舞3E元/度，普逋就面瞇.?嫻我辭面積0.7如跖32P5.49313￡i海虹涂料旅工陰“?元，1計(jì)主相2E元/F」卜宜質(zhì)等坦徙飾在杭面和.30,4431030.45LQJOO法建的同稅:口元~2測(cè)算成本科目時(shí)可以盡量細(xì)化，但將目標(biāo)成本錄入成本軟件時(shí)，科目錄入不宜追求過(guò)細(xì)，要便于合同的拆分，否則會(huì)增加較大的工作量。國(guó)、若某項(xiàng)科目為單獨(dú)分包，則適宜將其列為一個(gè)測(cè)算科目項(xiàng)，以利于該項(xiàng)合同內(nèi)容的成本控制和比照。主忤建筑工程贄郵對(duì)幺1-270.75防水建筑范H.m%L424屋面防寸越衛(wèi)防水訐衛(wèi)母面嚙水他票建就面積0.Z2日國(guó)9122.042￡4前衛(wèi)地面防十上建筑可積0.1645723215.59J.12防水涂林上訴歸“_救面積0.1S3意13619.73也牽*(外裝夕陽(yáng)國(guó)建鎮(zhèn)面糊1235.53P&)219.2372.01生因累本強(qiáng)簡(jiǎn)或彖屎記理城圓稅255.77S4.OI對(duì)手、超商、胡茜朝、段水等總承忸西目練含粉手語(yǔ)金掂Iff和130.44P益蕓.商23.01練合肋手和尚元/■平未生就手架建毀質(zhì)和]史,浜9412LS4CC里賄野丹平米疝省運(yùn)船建筑時(shí)枳史,4491236X□m市考獲城工期技術(shù)汨超籠用建毀質(zhì)和史,浜9圜121304J004睨，平景副、基礎(chǔ)工程費(fèi)、結(jié)構(gòu)及粗裝修、公共部位裝修、室內(nèi)水暖氣電等科目?jī)?nèi)可單獨(dú)設(shè)置變更及簽證費(fèi)用項(xiàng)。設(shè)置此項(xiàng)后，該科目下相應(yīng)的合同涉及的變更簽證費(fèi)用均可歸屬到此項(xiàng)下。如：基礎(chǔ)工程費(fèi)設(shè)置了變更和簽證項(xiàng)，則變更和簽證對(duì)應(yīng)合同錄入后，均歸屬到基礎(chǔ)工程費(fèi)下的變更項(xiàng)或簽證項(xiàng)下。

序號(hào)原始將標(biāo)喬里工程第單齡1元）苣新■位元＞可去單方工程,至單曲說(shuō)明■主體建筑工程舞酒但1-270^5F]基1E工程排4499“做*土方工程基底圓就L0.3162020.616.77土方深授工絆號(hào)慮，土方棺填考慮為劉元/位■r壁護(hù)坡步蛔町33。953321.0?的噴犍支護(hù)十旅值考慮*批總嚙括效1607SQ,0012.4S4LQ授法制由考慮■臟基檢濺皆但獨(dú)0.1LdL50,00Q2A0.03*叱項(xiàng)2JOOJO10.CO3.23*L400.4S按法價(jià)值?.跖考慮?金，0.9303]按造價(jià)的2壞者咫F2將枸展出黑例2273,71746J3?混但土框柒建疣EI積30,Mi]2704￡印露5隊(duì)原始指標(biāo)盡可能選用規(guī)劃指標(biāo)中數(shù)據(jù)，并在學(xué)區(qū)世我?表中形成數(shù)據(jù)鏈接，使測(cè)算原始指標(biāo)能隨規(guī)劃指標(biāo)改變而自動(dòng)更新。多層住宅主體建安工程費(fèi)可舌面—3044風(fēng)口口單元繳25戶(hù)地￡脂 建筑面積 tDddg.口Q存號(hào)成本」更日原始指標(biāo)備獨(dú)工程重單橋配）,合除《萬(wàn)元￥司生子方EK置及單驗(yàn)證明大體葬抗H程裁3?69JK>1370.75F3門(mén)苗工整40.7415107*單元門(mén)單亍羽252000.005.001.64餡合仝外平開(kāi)門(mén)：3口:H2300（2J1DJ470*,、戶(hù)門(mén)J'數(shù)26E1200.□□3216出完除那板門(mén)框，博辛科臃'1根？E［］*l'OH■戶(hù)內(nèi)門(mén)戶(hù)蛾153.75XI17尸開(kāi)門(mén)戶(hù)教4］師9DO彈等3]由郵n戶(hù)頰]毓2]00三2s國(guó)閹*簿陽(yáng)臺(tái)門(mén)建物面板0.SS.S26320272團(tuán)以印盆地比楨凡二:工彘里遍出，4金共部做法母473J82136=27?大堂推^管單元物21.427.D3大貴為上向2面職知自.單碎30"：：14010.503.45石甘」叩元修口■施工40元/m2o吊頂單通30"5：1290EDO2.P6造型石宮吊頂培NIM停里越%]/口131.1605]金就孑.記時(shí)計(jì)利碰]2］和0.36D12存41口口元揄2區(qū)、若室內(nèi)裝修中有精裝修做法，可在精裝修做法確定后，形成“精裝修成本控制表”該表能清晰地反映出各具體裝修內(nèi)容的數(shù)量和構(gòu)成，方便成本人員更加有效地進(jìn)行裝修成本控制。,5堂內(nèi)裝能6IMXM］野到?所點(diǎn)精裝宦J79J0E1期.及（12牖裝嬴砒制版＞2）?廳箔精裝盲陽(yáng)露白地閡精裝假

箱裝修成本控制表多層性宅2G9戶(hù)可售而租30449*2名稀原姆解,詢(xún)單位;悔成本工程量材料與耳飾刷料及框工忻總價(jià)可冒單方由沅J內(nèi)元J沅玳J工事層住宅室內(nèi)裝修57Q.08loo.ie好層手裝修211.20B9.39戶(hù)漁3.4m911706.33209鋁合金扣板吊頂尸數(shù)8m-21447516.ce5.28崎面比沖戶(hù)斂Z0m"533040Z1.44T04防滑地茸尸數(shù)6.2m-1682457.482.16屈桓（:臺(tái)曲萊唯）戶(hù)數(shù)X26845co1201503961說(shuō)燕就龍?bào)羰瑪?shù)套26823D6.IB2Q2煤氣灶戶(hù)斂X260&0016.C65￡0抽油脂機(jī)尸數(shù)E268S0016.C65.28MJtr戶(hù)數(shù)X268250.5T0.22地后尸數(shù)g268120.320.LI衛(wèi)生間精裝夠一、162.35羽50_L±1司竭噲34.22IL.24段孔鋁3主扣版吊頂戶(hù)漁4m'1072T58.04264墻面超尸尸數(shù)18m-4S244010.33634防滑電咕戶(hù)斂4m"10TZ454.3ZL50洗衣機(jī)花共尸數(shù)E268250.B70.22獨(dú)立詵在4位售燈戶(hù)數(shù)X268250.5T0.22娥尸數(shù)套268120.320.LI洗衣機(jī)電居戶(hù)斂苣260150.400L3工衛(wèi)五金衛(wèi)浴52.55LT26旃戶(hù)漁0.5套13481010.8S356殖、 表中多層住宅主體建安測(cè)算時(shí)，每項(xiàng)科目的原始指標(biāo)和測(cè)算方法可供參考。當(dāng)中單價(jià)數(shù)據(jù)參照了多個(gè)項(xiàng)目，只用于舉例需要，不建議參考。五、成本匯總完成以上各項(xiàng)表單測(cè)算后，成本匯總表的總價(jià)將從各表自動(dòng)取數(shù)。需要根據(jù)各費(fèi)用項(xiàng)在核算對(duì)象間的分?jǐn)傇瓌t設(shè)置分?jǐn)偣?，并在備注中注明所采用的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。（注：關(guān)于六大類(lèi)公攤成本在各核算對(duì)象間的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，將在擬修訂下發(fā)的《萬(wàn)科集團(tuán)成本核算指導(dǎo)》中予以明確。）

分產(chǎn)品類(lèi)型成本匯總表序成本項(xiàng)目息感不（萬(wàn)元J?分樁標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明.HI才平均簪住宅芯園洋房廉排別壁獨(dú)立商業(yè)底商年位nV占地面卻￥￥19364325914炳2806250262124-00建掠衽俱次<133449317333401OT3935的3口7】的.口口可售國(guó)旗不3344P3175：34013X3935的口71D63.00土地獲得價(jià)效753SO)667.732SL3J4417J87241^321￡=2S翡6如1政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)6B4191J13.542JJ-4.42379.17219.=?195.604^2.22自應(yīng)面積2舍作款后D￡00.000.00O.DD003D.QO0.00占地面積3紅線外市政讀施69611M192J9JL38.7122341993^4.67占地面機(jī)4揖遷補(bǔ)償貨DEOO.UO0.00O.DDODDD.QO0.00占地面生開(kāi)發(fā)菌期蒞密檢21b1260S.71727J786J&33&257828LSSfSS1勘察設(shè)計(jì)的PD.-42277.78289.6531.D382135.90皿切腳面把2報(bào)批報(bào)淀增國(guó)腓57.76177.43185.0119.B252422.93410.44建筑面積3三通一千贊4995110.64136.2237.78L4驢354.93占愉面陽(yáng)4臨時(shí)諛施書(shū)17993915ti7.0￡10.DD57g5]5127.SES島地百猊主體建筑工程談650J00121P10貓19J2464J0021郎瓢「外40￡￡H663S111越亂工程DJOO16.7349.4045.646.5D23914.76118.892結(jié)構(gòu)及粗柒慵65DIC733912273.712443.L6298.4034.75439.9040.?/5570.873門(mén)窗工程O(píng)CO133句4ri2.74331.0544.5口153394MW8.03鐵產(chǎn)口口突矍頭友生礪十一草日會(huì)共部位裝修D(zhuǎn)CO1E73243E.34(599.27JU.I5D3032亞鶴1331.336空內(nèi)強(qiáng)修D(zhuǎn)JDOP7.73fiQE.040.00O.DD加卬D.OO6M.J1地面車(chē)庫(kù)、架空層車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)可銷(xiāo)售時(shí)作為獨(dú)立的核算對(duì)象，單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本，并按售價(jià)的息口％承擔(dān)自身成本，做法如下表。▼ 自「=P64=130D/2iM0l|BCrJ1GpQR分產(chǎn)品類(lèi)型成本匯總表序成本項(xiàng)目，就訪i：萬(wàn)元）分港標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明L車(chē)位平均多層住宅苕園洋房玻排別里獨(dú)立商業(yè)底商年反I合計(jì)占地面積**193643259148612806250262124.00蘸花面積*■3CW317503401900393Jdsa71