福州浦上商圈及店選址分析

福浦商及品選分一浦商分、圈圍西二環(huán)至浦大道已然形成一個(gè)西二環(huán)商務(wù)圈，、客源）居住人口：倉山區(qū)常住人口）工作人口：在周邊工作的人）流動(dòng)人口：大學(xué)城的學(xué)生、圈狀新興的浦上商圈之前的主打是萬達(dá)廣場倉山店在是福州市民周末日街的首選地之一近愛海購物公園的開張納客讓榕城商圈結(jié)構(gòu)再一次發(fā)生了新的變化鄰倉山萬達(dá)廣場，相距不過數(shù)百米，這無疑讓這一商圈再添新人氣。

開業(yè)后的愛琴海和倉山萬達(dá)在浦上商圈中都將扮演著重要的角色，共同支撐起整個(gè)商圈的發(fā)展壯大。、圈點(diǎn)①新興商圈，年輕時(shí)尚年自金山碧水一期的開發(fā)至今，從金山大道沿線開始，再到浦上大道、洪灣路附近，直至建新大道，金山樓盤不斷興起2008年浦上區(qū)域推出個(gè)商業(yè)地塊進(jìn)行招商，年5月界第三大零售商特易購首進(jìn)入駐正祥一品新筑示整個(gè)新區(qū)將在未來3至5年內(nèi)走向成熟2011年，臺(tái)灣大潤發(fā)如期而至2011年月，隨著倉山萬達(dá)正揭幕，一個(gè)全新的浦上商圈驟然形成。②起步晚，發(fā)展快，前景好老的東街口在時(shí)代發(fā)展中，弊端日益凸顯。交通擁擠、停車位不足，道路狹窄，這些都成為制約東街口發(fā)展的因素。并且由于地鐵一號(hào)線的修建，東街口大面積圍擋，受此影響，人流量不斷下降，大小店鋪艱難度日。而寶龍商圈，自2007年業(yè)以來，雖精圖治、兢兢業(yè)業(yè)，創(chuàng)下現(xiàn)下的局面，暫時(shí)坐穩(wěn)了第二把交椅，不過隨著海峽金融街的崛起圈便遭遇了后者的強(qiáng)勢沖擊后者更新的業(yè)態(tài)更完善的自身配套讓寶商圈面臨不小的壓力，在這種情況下寶商圈不得不投資數(shù)千萬對(duì)自身進(jìn)行調(diào)整金街萬達(dá)廣場之后，又有一大批城市綜合體浮出水面，在福州城內(nèi)遍地開花。泰禾城市廣場、世歐Park、名城城市廣場……正當(dāng)這邊商圈大戰(zhàn)打得不可開交的時(shí)候山浦上商圈經(jīng)過近一年的醞釀今已然形成氣候，它已經(jīng)具備和傳統(tǒng)商圈抗衡的實(shí)力。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著浦上商圈的成熟，福州的商圈格局，將由之前的三足鼎立，開始進(jìn)入四強(qiáng)爭霸的時(shí)代。③緊跟潮流，綜合業(yè)態(tài)亮點(diǎn)多萬達(dá)廣場商業(yè)物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示2015年將會(huì)引進(jìn)福建省首家美式快時(shí)尚品牌及國際二線品牌現(xiàn)有的品牌全面升級(jí)而今日開業(yè)的愛琴海購物公園總面積更大為21萬平米括東百百貨太平洋影城自助KTV、世紀(jì)星真冰場、國惠酒樓等。同時(shí)，容納近兩萬平米的巨量餐飲，并引入一萬多平方米的兒童業(yè)態(tài)。勢必將再度提升浦上商圈的影響力。、型目倉山萬達(dá)愛琴海特易購二精店址

（）店置型計(jì)孤立店、依托城市商業(yè)中心：倉山萬達(dá)城市廣場*山達(dá)購物廣場概況位置：位于浦上大道以北，金榕南路以西，金洲路以東面積：125987平方米配套設(shè)施：寫樓、大型高檔購物中心、娛樂中心、商務(wù)酒店SOHO辦、時(shí)尚步行街、酒店式公寓交通配套金榕南路車站下：125路路原路)路原817路)橫江渡車站下：85路79路路42路85路原路)79路原953)路原路)各樓層業(yè)態(tài)分布B1B2地下停車場麥當(dāng)勞日式餐飲國國和本地知名女裝品牌化品男包珠寶運(yùn)品牌F2樂大賣場家用品家用電器廚用品飾品配件F3樂購大賣場西廳鄉(xiāng)特產(chǎn)特小吃金電影院美廣場大型家庭餐廳小精品餐廳兒童園親同樂館主力店山達(dá)廣場的家主力店包括萬千百貨達(dá)IMAX城歌星、國美電器家樂場瑪書城大酒樓、Me&City(米喜迪定位：萬達(dá)廣場定位為流行時(shí)尚或年輕時(shí)尚目標(biāo)顧客群：目標(biāo)客戶群在15至歲（）品位選：、流律①客流性質(zhì)本身客流專門為到精品店購買顧客所形成的客流這是精品店客流的基礎(chǔ)是銷售的主要來源派生客流：該店面對(duì)扶梯口，由扶梯上下順路進(jìn)店的顧分享客流：周邊精品店“或與番”和交叉產(chǎn)品手機(jī)配飾店“美承”帶來的對(duì)比商品顧客②潛在固定顧客：以倉山區(qū)為主要輻射范圍，最近一次人口普查人口為46萬，潛在消費(fèi)人群十分龐大

③流動(dòng)顧客學(xué)倉山地區(qū)學(xué)群體建交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院州業(yè)技術(shù)學(xué)倉山校區(qū)福建商業(yè)高等專科學(xué)（倉山校區(qū)福師范大學(xué)信息技術(shù)學(xué)院等十幾所大專大學(xué)以及附近工作的年青一代這部分群體雖然流動(dòng)性大又十分固定且輕容易接受新事物，與萬達(dá)廣場的定位契合。、周商聚情：（）種零售業(yè)的聚集Hotwind西樹泡芙AJDOUOGAWA萬百等（）爭零售業(yè)聚集：美承手機(jī)配飾或番（）補(bǔ)關(guān)系零售業(yè)聚集：無（4多功能服務(wù)業(yè)聚集：大玩家、競對(duì)分：通過調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)開一家精品店在萬達(dá)的主要競爭對(duì)手為：或與番和無印良品?，F(xiàn)列出下表對(duì)競爭對(duì)手進(jìn)行分析：或與番

無印良品

我們所選店址地理位上優(yōu)位于二樓離我們地處一樓大門口，位于二樓達(dá)百劣勢所選店址200米人流量最大置貨門口置屬冷面升降電梯靠近廁最優(yōu)。區(qū)，人流量一般。所，人流量較大。銷售規(guī)模目標(biāo)定位

規(guī)模小，種類少。以年輕女性群體

規(guī)模大，種類較多。定位追求高品質(zhì)生活的消費(fèi)群體

規(guī)模大類齊全多樣。年輕顧客群其以女性為主顧客層次特點(diǎn)

主要為年輕女性

年齡段有年輕人以年輕女性為主，至中年人女均兒童群體為潛在有，但女性偏多?？蛻?。經(jīng)營特色實(shí)力和管理水平

主打女性精品；主要有服裝，燈光柔和香味日用品；彌漫，氛圍溫馨；注重純樸布局合理；潔環(huán)保以人為裝修精致。本；修潔大方。連鎖加盟店實(shí)力較國際知名品牌強(qiáng)，管理水平較高力強(qiáng)，管理水平高。

種齊全多樣以動(dòng)漫數(shù)碼配件絨玩具為主；氛圍活潑；擺設(shè)工整；布局合理。實(shí)力較強(qiáng)理水平較高。、通理件位于城市綜合體內(nèi)部，依托于萬達(dá)便捷的交通環(huán)境、市展劃緊跟福州市“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”的戰(zhàn)略布局，以及地鐵、自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，大福州概念正在形成。與此同時(shí)，以東街口、五四路、中亭街等街區(qū)為代表的傳統(tǒng)商圈已不再是一枝獨(dú)秀，傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)升級(jí)戰(zhàn)已打響。蘇萬寶商圈、五四北泰禾、世歐王莊、東二環(huán)泰禾、愛琴海購

物公園西悅城安合城國際中心等新型商業(yè)中心正虎視眈眈取代之。金山新區(qū)作為福州“南進(jìn)”的主戰(zhàn)場和倉山發(fā)展的重要區(qū)域區(qū)設(shè)粗具規(guī)模，城區(qū)面貌煥然一新。目前，應(yīng)該加強(qiáng)金山浦上商貿(mào)圈規(guī)劃建設(shè)，加快完善金山新區(qū)配套設(shè)施，加大招商引資力度，將金山新區(qū)打造成為福州商業(yè)中心區(qū)之一。、業(yè)本精品店地處萬達(dá)較冷區(qū)，店鋪面積為㎡月租萬，相對(duì)于競爭對(duì)手（其中或與番店面80㎡月租5萬賃本低。三選理：綜