房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題綜合訓(xùn)練

房地產(chǎn)紀(jì)概論綜合練二一、單1、以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。A．商品房銷售代理B．商品房預(yù)購(gòu)代理C．二手房出售代理D．房屋出租代理2、房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、()、物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場(chǎng)信息D．政策導(dǎo)向3、代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)以)名義與第三方進(jìn)行交易并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。A．經(jīng)紀(jì)人B．受托人考試C．委托人D．代理人4、下列說(shuō)法中，不正確的是)。A預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價(jià)方式D房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效5、房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解．現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。A．聽賣家全面．公正講述B．向有關(guān)人員了解C．看廣告媒體介紹D．到網(wǎng)站搜集信息6、由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間．代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。A．房地產(chǎn)信息的收集與整理B．方案的設(shè)計(jì)與推廣

7、

C．購(gòu)買方或承租方看房D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)通常被分為兩部分，這兩部分是（A

損失前的目標(biāo)和損失后的目標(biāo)B

損失前的目標(biāo)和損失中的目標(biāo)C損失中的目標(biāo)和損失后的目標(biāo)D損失前和損失中和損失后的目標(biāo)8、風(fēng)險(xiǎn)管理是（A、B、C、

是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、預(yù)測(cè)、控制的方法是揭示風(fēng)險(xiǎn)規(guī)律性的一種方法是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)到位的管理D、是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、衡量、分析，并在此基礎(chǔ)上有效地處置風(fēng)險(xiǎn)，以最低成本實(shí)現(xiàn)最大安全保障的科學(xué)管理方法9）是在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)。A、C、

盡快恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)秩序B、維持生存D

保證公司持續(xù)發(fā)展減少憂慮10、下面說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是（A、況

虛報(bào)成交價(jià)通常是指在客戶的“要求”下進(jìn)行的，有“高報(bào)”和“低報(bào)”兩種情B、“高報(bào)”是指在向有關(guān)部門報(bào)告成交價(jià)時(shí)，所報(bào)的成交價(jià)高于實(shí)際的成交價(jià)C、

客戶要“低報(bào)的原因往往是為了在向銀行辦理購(gòu)房抵押貸款時(shí)能夠爭(zhēng)取到更大金額的貸款D、“低報(bào)”是指在向有關(guān)部門報(bào)告成交價(jià)時(shí)，所報(bào)的成交價(jià)低于實(shí)際的成交價(jià)11、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議屬于（A、

口頭承諾B、

書面承諾

C、不是口頭承諾又不是書面承諾D、可看作口頭承諾又可看作書面承諾12、有些客戶為了避免支付服務(wù)傭金，會(huì)在不引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注意下，給房源業(yè)主留下聯(lián)系電話，然后私底下達(dá)成交易。這種現(xiàn)象就是業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)所說(shuō)的（A、

單飛B、

飛單C、

威脅D、

投訴13、在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要)。A．全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B．認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)C．傾聽客戶的陳述考試大D．引導(dǎo)客戶了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)14、下列關(guān)于房源和客源關(guān)系的表述中，不正確的是（A互為條件，缺一不可B互為對(duì)立，不斷協(xié)調(diào)C互為目標(biāo)，不斷循環(huán)D在市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，兩者相得益彰15、下列關(guān)于引領(lǐng)客戶看房的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（A看房過(guò)程中，應(yīng)有意識(shí)地提起關(guān)于客戶背景的話題，如職業(yè)、家庭人口、教育程度、性格特征等，從而判斷對(duì)方是否為本物業(yè)的目標(biāo)客戶B看房時(shí)，必須進(jìn)行雙向溝通，言行要得體C合理安排看房時(shí)間，最好在約定時(shí)間前半小時(shí)與客戶再聯(lián)系予以確認(rèn)D在看房路線安排上，應(yīng)先看房屋的優(yōu)點(diǎn)再看房屋的缺點(diǎn)二、多1、當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有)。A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B．權(quán)利人住院治療的C．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E．權(quán)利人在國(guó)外定居的2、下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有)。A．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓B．方案設(shè)計(jì)與推廣C．開發(fā)過(guò)程控制D．營(yíng)銷策劃E．房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理3、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義)的行為。A．承租房屋B．出讓房屋C．購(gòu)買住宅D．購(gòu)買商業(yè)用房E．出售商品房4、確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有)。A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)和不成熟的市場(chǎng)環(huán)境，可以通過(guò)（）方式來(lái)防范同業(yè)“撬盤A快速成交B獨(dú)家委托C口頭委托D盡早安排交易雙方見(jiàn)面6、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括)。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房屋租賃D在建工程轉(zhuǎn)讓E房地產(chǎn)贈(zèng)與7、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房源信息的更新要注意()。A周期性訪問(wèn)B發(fā)布變更信息C訪問(wèn)信息的累積D房源的循環(huán)利用E周期廣告8、按建設(shè)部頒布<<商品房銷售管理辦法>>規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要符合()條件。A．取得土地使用權(quán)證書B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)E．取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證9、目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用公盤制，公盤制的主要缺點(diǎn)有（A工作效率低B房源信息不能實(shí)現(xiàn)共享C會(huì)出現(xiàn)“留盤”