2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考前模擬題6

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考前模擬題(6)

一、單項(xiàng)選擇題

1、新建房個人住房貸款和存量房個人住房貸款是根據(jù)()劃分的。

A.貸款性質(zhì)

B.貸款所購住房交易形態(tài)

C.貸款用途

D.貸款目的

2、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系()。

A.代理

B.行紀(jì)

C.居間

D.托付

3、我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特地法規(guī)是()。

A.《經(jīng)紀(jì)人管理方法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法》

D.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于()。

A.10年

B.8年

C.5年

D.3年

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是()。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不行以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

6、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于()個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

7、房屋租賃期內(nèi)房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。

A.對承租人和新居主連續(xù)有效

B.對承租人和新居主無效

C.對承租人連續(xù)有效，對新居主無效

D.對承租人無效，對新居主連續(xù)有效

8、不動產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產(chǎn)價值的0.25%

9、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。

A.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不擔(dān)當(dāng)責(zé)任

B.分支機(jī)構(gòu)不行獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D.設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算，不具有法人資格

11、由實(shí)地采集計算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計算土地面積的方法是()。

A.解析法

B.模型法

C.圖解法

D.公式法

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行()。

A.注冊服務(wù)制度

B.注冊執(zhí)業(yè)制度

C.登記執(zhí)業(yè)制度

D.登記服務(wù)制度

13、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過()年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

14、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)描述錯誤的是()。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在()。

A.提高交易效率

B.促使房地產(chǎn)價格下降

C.增加財政稅收

D.促使房地產(chǎn)交易更簡單

16、下列房屋中屬于不得買賣的有()。

A.抵押權(quán)人同意出售的已抵押房屋

B.共有房屋其他共有權(quán)人書面同意的

C.已出租的房屋

D.權(quán)屬有爭議的房屋

17、王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采納按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款()元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

18、某地區(qū)商品住宅建筑下載工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)修理資金的數(shù)額不行能為()萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

19、下列墻體中，不屬于根據(jù)構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是()。

A.實(shí)體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻

20、關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的內(nèi)容及要求，下列說法錯誤的是()。

A.全部權(quán)人供應(yīng)身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況

B.對涉及國家平安、軍事等保密的房地產(chǎn)登記資料，必需經(jīng)國家平安、軍事機(jī)關(guān)書面同意后，方可利用

C.查詢?nèi)丝梢圆殚?、抄錄不動產(chǎn)登記資料

D.對符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的查詢申請，因狀況特別，不能當(dāng)場供應(yīng)查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)供應(yīng)查詢

21、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括()。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按供應(yīng)預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

22、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

23、房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

24、下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是()。

A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

25、商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行()。

A.一棟一標(biāo)

B.一小區(qū)一標(biāo)

C.一單元一標(biāo)

D.一套一標(biāo)

26、當(dāng)事人依據(jù)直接影響房屋的()因素來確定租金。

A.房地產(chǎn)市場

B.房屋基本狀況

C.價值和使用價值

D.房屋出租的個別狀況

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參與連續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于()學(xué)時。

A.30

B.60

C.90

D.120

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

29、以下不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與托付人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時查看的內(nèi)容的是()。

A.托付人的身份證明

B.托付出售或者出租房屋的土地使用證

C.托付出售或者出租房屋的不動產(chǎn)權(quán)證

D.托付人的工作證明

30、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是根據(jù)()進(jìn)行劃分的。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質(zhì)

D.租賃期長短

31、下列各項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理專業(yè)技術(shù)人員參與連續(xù)教育的時間每年不少于()學(xué)時。

A.60

B.90

C.100

D.120

33、下列影響房屋租金的因素中，屬于區(qū)位因素的是()。

A.房屋的新舊程度

B.房屋位置好壞

C.房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛

D.房屋面積大小

34、李某父親于2022年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋全部權(quán)證書。則李某取得該房屋全部權(quán)的時間是2022年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日

35、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)報登記

D.更正登記

36、王某今年出租了自己擁有的房屋，那么應(yīng)繳納的增值稅的稅率是()。

A.7%

B.9%

C.10%

D.1.5%

37、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是()。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.留置權(quán)

D.浮動抵押權(quán)

38、房產(chǎn)圖的測繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖;②房產(chǎn)分戶圖;③房產(chǎn)分丘圖。則房產(chǎn)圖正確的測繪挨次應(yīng)為()。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③①②

39、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括()。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

40、我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是()。

A.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會

41、不動產(chǎn)登記時，應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。

A.不動產(chǎn)首次登記

B.預(yù)報登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

42、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

43、根據(jù)房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的一般住房在房屋登記時一般需要繳納()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

44、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或削減應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為()。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

45、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括()。

A.社會因素

B.新舊程度

C.四周環(huán)境和景觀因素

D.用途

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營模式是()模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許經(jīng)營

47、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯誤的是()。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元

48、是房地產(chǎn)經(jīng)營模式中收益較低的經(jīng)營模式()。

A.直營連鎖模式

B.特許經(jīng)營模式

C.混合模式

D.收購和參股模式

49、房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)以()的名義承接業(yè)務(wù)。

A.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.該分支機(jī)構(gòu)

C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以托付人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向托付人收取傭金的行為是()。

A.房地產(chǎn)信托

B.房地產(chǎn)經(jīng)銷

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間

二、多項(xiàng)選擇題

1、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及支付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱

2、下列行為中，屬于出租人的禁止行為的是()。

A.廚房、衛(wèi)生間、陽臺地下貯存室出租供人員居住

B.擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施

C.違反規(guī)定分割出租

D.在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面隨便提高租金水平

E.違反租賃用途和使用要求使用房屋

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，()。

A.可以接受交易一方托付的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時接受交易雙方托付的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方托付的代理業(yè)務(wù)

D.同時接受交易雙方托付的代理業(yè)務(wù)

E.可以選擇接受交易一方或雙方托付的代理業(yè)務(wù)

4、房屋租賃市場的特點(diǎn)有()。

A.租賃價格不夠穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.季節(jié)性變化明顯

E.屬地區(qū)性市場

5、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)力量有()。

A.熟識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定

B.獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作

C.熟識房地產(chǎn)交易流程，能完成較為簡單的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題

D.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和幫助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作

E.運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐閱歷，分析推斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的進(jìn)展趨勢，開拓創(chuàng)新居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

6、下列屬于構(gòu)筑物的有()。

A.煙囪

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

7、下列房地產(chǎn)中，屬于不得抵押的有()。

A.醫(yī)院的住院樓

B.正在建筑的建筑物

C.被查封的商業(yè)樓

D.公立學(xué)校的教學(xué)樓

E.全部權(quán)有爭議的住房

8、根據(jù)經(jīng)營使用方式來劃分，可以將房地產(chǎn)分為()。

A.銷售的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.出租的房地產(chǎn)

D.辦公用的房地產(chǎn)

E.商場用的房地產(chǎn)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房屋承購?fù)懈度斯?yīng)貸款代辦服務(wù)并向其推舉貸款銀行時，應(yīng)當(dāng)向托付人說明()。

A.代辦貸款的服務(wù)內(nèi)容

B.代辦貸款的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C.客戶貸款辦理流程

D.銀行個人住房貸款政策

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與推舉銀行全部工作人員的親屬關(guān)系

10、下列選項(xiàng)中，屬于設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件是()。

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的場所

C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

E.有肯定的客源和房源

11、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)有()。

A.兼容性

B.敏捷性

C.多樣性

D.牢靠性

E.重構(gòu)性

12、根據(jù)房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可將房地產(chǎn)分為()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和現(xiàn)房

E.特別用途房地產(chǎn)

13、下列屬于托付合同中受托人權(quán)利的有()。

A.費(fèi)用懇求權(quán)

B.酬勞懇求權(quán)

C.風(fēng)險損失賠償懇求權(quán)

D.保密權(quán)

E.處理托付事務(wù)的權(quán)利

14、不動產(chǎn)物權(quán)生效的情形包括()。

A.法定生效

B.事實(shí)行為成就時生效

C.限定生效

D.登記生效

E.附條件生效

15、下列關(guān)于政策性住房買賣的描述，正確的有()。

A.職工以市場價購買的公有住房，可以自由買賣

B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，可以自由買賣

C.職工以成本價購買的公有住房，出售時應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)價款

D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限價商品房在滿意肯定條件后是可以直接上市交易的

16、在不動產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有()。

A.不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況

B.權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記緣由、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況

C.可能涉及他人利害關(guān)系的登記

D.涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)

E.不動產(chǎn)的登記費(fèi)用

17、建筑常用的采暖方式包括()。

A.區(qū)域供熱

B.集中采暖

C.局部采暖

D.熱水采暖

E.蒸汽采暖

18、關(guān)于住房公積金貸款的說法，正確的是()。

A.只有參與住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款

B.住房公積金貸款要求在申請貸款前連續(xù)繳存的月份一般不少于6個月

C.配偶一方申請了住房公積金貸款尚未還清，另一方可以申請住房公積金貸款

D.住房公積金貸款可以用于支付首付款

E.全國實(shí)行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率

19、下列屬于房地產(chǎn)特征的是()。

A.不行移動性

B.相互影響

C.難以變現(xiàn)

D.季節(jié)性變化明顯

E.屬于地區(qū)性市場

20、詳細(xì)首付款比例由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依據(jù)借款人的()等合理確定。

A.貸款成數(shù)

B.貸款利率

C.信用狀況

D.擔(dān)保方式

E.還款力量

21、申請商業(yè)性個人住房貸款應(yīng)具備的條件有()。

A.具有完全民事行為力量的自然人

B.有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入

C.具有合法有效的購房合同

D.信用良好

E.有住房公積金繳存證明

22、因買賣房屋申請轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括()。

A.登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請人身份證明

D.房屋價格評估報告

E.公證書

23、下列屬于托付合同中托付人義務(wù)的有()。

A.親自處理托付事務(wù)

B.指示受托人處理托付事務(wù)

C.支付處理托付事務(wù)的費(fèi)用

D.向受托人支付酬勞

E.處理托付事務(wù)

24、土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有()。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

25、存量房買賣居間權(quán)屬狀況審查內(nèi)容有()。

A.是否有合法的權(quán)屬證明

B.是否是共有財產(chǎn)

C.是否被抵押

D.是否是個人

E.是否被查封

26、計算土地增值稅時，稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項(xiàng)目包括()。

A.成交價格

B.取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.房產(chǎn)銷售收入

D.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

27、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，處理與同事關(guān)系的規(guī)范行為包括()。

A.禁止誤導(dǎo)社會公眾、擾亂市場秩序

B.同行及同業(yè)間的敬重與合作

C.協(xié)作監(jiān)督檢查

D.禁止不正值競爭

E.擔(dān)當(dāng)社會責(zé)任

28、對居間合同居間人權(quán)利的描述，下列說法正確的有()。

A.合同未成立的，居間人不得懇求酬勞

B.合同成立但無效時，居間人可懇求酬勞

C.居間人違反誠信原則由相對人收受利益，不得向托付人懇求酬勞

D.居間活動的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)

E.居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上是托付人的義務(wù)

29、下列房屋租賃禁止行為中，屬于出租人的禁止行為的有()。

A.違反規(guī)定分割出租

B.廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下貯存室出租供人員居住

C.在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面可以隨便提高租金水平

D.擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施

E.將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用

30、根據(jù)房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場可分為()。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場

B.居住房地產(chǎn)市場

C.存量房地產(chǎn)市場

D.非居住房地產(chǎn)市場

E.新居市場

三、綜合分析題

1、2022年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2022年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2022年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2022年10月，甲企業(yè)開頭預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2022年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。第一順位的抵押權(quán)人為()。

A.丙銀行

B.丁銀行

C.不確定

D.丙銀行或丁銀行

2、甲企業(yè)賣給王某房屋應(yīng)繳納交易手續(xù)費(fèi)()元。

A.70

B.100

C.140

D.210

3、關(guān)于案例中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是()。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行