jzzl-015筑博設(shè)計(jì)碧桂園戰(zhàn)略合作

沿路肌理的延續(xù)城市空間的織補(bǔ)區(qū)域功能的完善區(qū)域需要什么樣的商業(yè)？商業(yè)定位CommercialOrientation社交—?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)人們聚集、交流和享樂的場(chǎng)所。Createaplacewherepeoplecangathering,communicateandenjoy.環(huán)境—讓人們享受到獨(dú)特的、舒適的休憩場(chǎng)所。Wherepeoplefeelliketheyareexperiencingsomethinguniqueandcomfortable.體驗(yàn)—提供多樣多元化的意想不到的購(gòu)物體驗(yàn)。Provideavarietyofdiverseandunexpectedexperiences.社交Social環(huán)境Environment體驗(yàn)Experience文化—尋求時(shí)尚購(gòu)物中心和傳統(tǒng)文化的契合點(diǎn)。Createadesignvocabularytocelebratetradition.文化Culture什么是未來(lái)的商業(yè)趨勢(shì)？TREND商業(yè)類型 鄰里型社區(qū)型區(qū)域型超區(qū)域型商業(yè)面積（㎡）<2萬(wàn)2-5萬(wàn)6-10萬(wàn)10萬(wàn)以上選址居住社區(qū)內(nèi)大型居民區(qū)附近市區(qū)非傳統(tǒng)商圈，但交通便捷市區(qū)非傳統(tǒng)商圈，但交通便捷商圈半徑（公里）1～23～510～2030～40時(shí)間距離（分）人行3～5人行5～8車行10～15車行20～30商圈人口（萬(wàn)人）1～25～1050～100200以上項(xiàng)目功能組成居住+商業(yè)居住+商業(yè)居住+商務(wù)+商業(yè)居住+商務(wù)+商業(yè)通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目所處區(qū)域及現(xiàn)有商業(yè)的分析，我們可將本項(xiàng)目定位為：嘉定北區(qū)超區(qū)域型商業(yè)生活配套+年輕化休閑娛樂體驗(yàn)式消費(fèi)/餐飲零售+特色體驗(yàn)商業(yè)一站式服務(wù)商業(yè)定位CommercialOrientation通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目所處區(qū)域及現(xiàn)有商業(yè)的分析，我們可將商業(yè)形式定位為：常規(guī)主力店+體驗(yàn)型商業(yè)街+時(shí)尚潮牌街+超炫酷主力店業(yè)態(tài)新奇沖擊力強(qiáng)，調(diào)性鮮明的聚焦客層一站式體驗(yàn)主題消費(fèi)場(chǎng)所街景觀和主題特色城市的一部分舒適的生活逛城市文化空間步行街區(qū)次主力店體驗(yàn)型商業(yè)街集會(huì)場(chǎng)所小戶型公寓吃喝玩樂休閑社交嗨體驗(yàn)樂享自在新潮前沿DIY藝術(shù)家本案基地位置非核心商圈，位于嘉定區(qū)西北部，周邊以產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)為主，基地輻射范圍較小，且人口基數(shù)較少，區(qū)域配套不成熟。項(xiàng)目周邊主要為產(chǎn)業(yè)園區(qū)和高科技研發(fā)區(qū)高端商務(wù)人士，城市白領(lǐng)一族以及周邊居民，因此除了常規(guī)的方式選擇主力店類型和商家以外，還需引入足夠新穎，足夠吸引眼球的超炫酷業(yè)態(tài)，為本案聚集人氣、拓寬本案輻射影響面，提升商業(yè)價(jià)值3.商業(yè)街易塑造體驗(yàn)型空間，且對(duì)規(guī)模及基地位置要求較少，較適合本案。商業(yè)定位CommercialOrientation商業(yè)定位差異化有機(jī)餐廳屋頂農(nóng)場(chǎng)卡丁車競(jìng)速賽車、藝術(shù)體驗(yàn)商店引入更多參與性強(qiáng)的業(yè)態(tài)，打開新的生活模式。強(qiáng)調(diào)“互動(dòng)+科技+生態(tài)+賽車主題”的“商業(yè)理念”“LOHASCommunity”LeadingTheFutureLife情景商業(yè)商業(yè)定位CommercialOrientation商業(yè)定位差異化教育書局跨境精品超市影視體驗(yàn)館兒童體驗(yàn)館新型主力店本項(xiàng)目以時(shí)尚主力店+商業(yè)街的模式。打造“家庭+體驗(yàn)+中端”的“樂活社區(qū)”“LOHASCommunity”LeadingTheFutureLife商業(yè)定位CommercialOrientation會(huì)吸引誰(shuí)來(lái)這里消費(fèi)？FOURKINDSOFCUSTOMERS類目標(biāo)客戶群4周邊家庭人群周邊辦公人群時(shí)尚青年目標(biāo)客群TargetCustomers全市乃至全國(guó)賽車愛好者目標(biāo)客群TargetCustomers項(xiàng)目區(qū)域聚集一定量的住宅，預(yù)計(jì)到項(xiàng)目開盤的時(shí)候，區(qū)域內(nèi)將會(huì)有更多人口入住，區(qū)域內(nèi)住宅人群作為項(xiàng)目未來(lái)主要消費(fèi)人流之一。生活便利（賣場(chǎng)，便利店……）餐飲美食（/特色/休閑餐飲……）零售（服飾、兒童零售……）餐飲美食（特色/休閑餐飲……）生活便利（美容美體、便利店……）親子體驗(yàn)活動(dòng)（親子游樂主力店…..）9:00-18:0018:00-24:00目標(biāo)客群周邊家庭人群

目標(biāo)客群TargetCustomers辦公人群：年齡大多在25-45之間，受教育程度較高；月收入約在3000-1.5萬(wàn)之間；消費(fèi)觀念較新，消費(fèi)需求較強(qiáng)；工作日消費(fèi)行為集中，消費(fèi)頻度較高，且以午餐及晚間休閑娛樂消費(fèi)為主；追求體面的、個(gè)性化消費(fèi)感受；品牌理念較強(qiáng)，注重產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)及消費(fèi)環(huán)境；有團(tuán)體消費(fèi)及商務(wù)消費(fèi)需求。生活便利（賣場(chǎng)，便利店……）餐飲美食（/特色/休閑餐飲……）餐飲美食（特色/休閑餐飲/咖啡吧……）生活便利（美容美體、便利店……）體驗(yàn)性?shī)蕵罚―IY工坊/KTV）9:00-18:0018:00-24:00目標(biāo)客群周邊辦公人群目標(biāo)客群TargetCustomers科技數(shù)碼（通訊，數(shù)碼，VR游戲體驗(yàn)區(qū)）零售（書店、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品……）特色時(shí)尚服飾（東京澀谷風(fēng)尚街、歐美潮牌街）餐飲美食（特色/休閑餐飲/美食廣場(chǎng)……）娛樂游藝（網(wǎng)咖、桌游、攀巖……）體驗(yàn)消費(fèi)(手工體驗(yàn)式作坊，陶吧，皮具制作，木工作坊）9:00-18:0018:00-24:00目標(biāo)客群時(shí)尚青年16-25歲年輕消費(fèi)人群項(xiàng)目可展開突破傳統(tǒng)消費(fèi)模式的體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)，將項(xiàng)目打造成全市周末度假、社交、體驗(yàn)、互動(dòng)的地方全市年輕消費(fèi)人群社交聚會(huì)娛樂的樂土。目標(biāo)客群TargetCustomers目標(biāo)客群賽車愛好者項(xiàng)目可展開突破傳統(tǒng)消費(fèi)模式的體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)，依托嘉定國(guó)際賽車場(chǎng)，打造適合賽車愛好者的一站式賽車消費(fèi)體驗(yàn)服務(wù)。賽車展覽賽車電玩收藏系列汽車汽車零配件賽車模型VR賽車F1賽車模擬賽車主題電影賽車文化衫賽車主題餐飲賽車周邊產(chǎn)品卡丁車競(jìng)速依托項(xiàng)目周邊汽車產(chǎn)業(yè)，打造賽車主題體驗(yàn)型商業(yè)未來(lái)這里有什么？FIVEKINDSOFCOMMERCIALACTIVITIES大業(yè)態(tài)5業(yè)態(tài)建議5大業(yè)態(tài)CommerceFormFIVEKINDSOFCOMMERCIALACTIVITIES購(gòu)物天堂SHOPPINGPARADISE美食世界FOODWORLD親子樂園THEME

PARK夢(mèng)幻奇境WONDERLAND競(jìng)速天地RACINGZONES業(yè)態(tài)建議CommerceForm1.購(gòu)物天堂SHOPPINGPARADISE以時(shí)尚青年為主體的年輕客群，進(jìn)駐針對(duì)不同客戶日韓歐美潮流服飾品牌，打造針對(duì)各時(shí)尚潮流的的服飾購(gòu)物體驗(yàn)。業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：20000-30000m2/棟建筑層高：4.5米業(yè)態(tài)特色：?jiǎn)武伱娣e小、易于出租。以零售為主，可結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)打造不同風(fēng)情主題的內(nèi)街。建議樓層：L1-L3進(jìn)駐歐美服飾潮牌，針對(duì)以喜愛歐美服飾時(shí)尚青年為主體的年輕客群，時(shí)尚服飾/零售/休閑為主。歐美潮牌街業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：20000-30000m2/棟建筑層高：4.5米業(yè)態(tài)特色：?jiǎn)武伱娣e小、易于出租。以零售為主，可結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)打造不同風(fēng)情主題的內(nèi)街。建議樓層：L1-L3進(jìn)駐日系韓系潮牌，針對(duì)以喜愛日韓服飾時(shí)尚青年為主體的年輕客群，時(shí)尚服飾/零售/休閑為主。日韓潮牌街業(yè)態(tài)建議CommerceForm2.美食世界FOODWORLD面向年輕時(shí)尚一族打造選擇豐富的飲食選擇，通過(guò)充滿創(chuàng)意的室內(nèi)空間營(yíng)造吸引消費(fèi)。同時(shí)圍繞嘉定特色美食開辟特色全面特色本土美食地帶。業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：70-100m2建筑層高：5.5米業(yè)態(tài)特色：定位大眾化快餐受眾面廣，能夠幫助項(xiàng)目在開業(yè)初期快速吸引人氣。建議樓層：L1-L2滿足美食控的年輕時(shí)尚一族對(duì)美食的味蕾享受。美食餐飲——咖啡/甜品/面包房/快餐連鎖/風(fēng)味休閑餐飲業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：1500-3000m2建筑層高：5-5.5米業(yè)態(tài)特色：開放的就餐環(huán)境、親民的單客消費(fèi)對(duì)于項(xiàng)目培養(yǎng)人氣很有幫眾（包括購(gòu)物的消費(fèi)者及周邊的旅游商務(wù)人群），建議本項(xiàng)目可以考慮引入有一定管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)美食廣場(chǎng)品牌。建議樓層：B1/L4美食廣場(chǎng)大食代/FOOD-REPUBLIC針對(duì)居民和上班族，滿足各類餐飲需求。業(yè)態(tài)建議CommerceForm3.親子樂園THEME

PARK針對(duì)家庭度假及年輕游客創(chuàng)設(shè)歡樂刺激的娛樂天地，更多兒童參與的親子主題游樂項(xiàng)目，打造其樂融融的家庭游樂體驗(yàn)。業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：靈活建筑層高：4.5米業(yè)態(tài)特色：店鋪?zhàn)赓U面積需求靈活、易于出售。建議樓層：L1-L2

為8090后年輕家庭在周末假日，找到兒童游樂的歡樂天堂。兒童業(yè)態(tài)（兒童零售/服務(wù)/親子娛樂/培訓(xùn)）業(yè)態(tài)建議CommerceForm4.夢(mèng)幻奇境WONDERLAND針對(duì)年輕消費(fèi)人群對(duì)新鮮獨(dú)特體驗(yàn)的追求，通過(guò)充滿創(chuàng)意的空間，打造舒適休閑社交場(chǎng)所，通過(guò)新鮮極限運(yùn)動(dòng)游樂體驗(yàn)項(xiàng)目，空中餐飲，冰雪餐廳，水底酒店等新鮮體驗(yàn)打造消費(fèi)吸引點(diǎn)。業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：約500-2000m2建筑層高：4.5米業(yè)態(tài)特色：?jiǎn)蔚昝娣e較大，目的性強(qiáng)，可消化商業(yè)街上部樓層。建議樓層：L2-L318-25歲的年輕消費(fèi)人群，周末在密室逃脫桌游等新鮮娛樂中盡情放松身心是工作之余的最大需求。樂活時(shí)代業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：靈活建筑層高：4.5米業(yè)態(tài)特色：?jiǎn)蔚昝娣e較大，目的性強(qiáng)，可消化商業(yè)街上部樓層。建議樓層：L418-25歲的年輕消費(fèi)人群/DIY陶吧/皮具DIY/木工坊等體驗(yàn)制作的新業(yè)態(tài)越來(lái)越受到年輕人追捧。體驗(yàn)性業(yè)態(tài)——魔力工坊業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：70-100m2建筑層高：5-5.5米業(yè)態(tài)特色：新奇?zhèn)€性餐飲模式，吸引年輕消費(fèi)者。單鋪面積靈活，易于出售。建議樓層：B1/L4體驗(yàn)性業(yè)態(tài)——新食代美食結(jié)合刺激新穎的就餐方式，屋頂開辟空中餐廳新體驗(yàn)，結(jié)合濱河景觀打造夢(mèng)幻“海底餐廳”業(yè)態(tài)建議CommerceForm5.競(jìng)速天地RACINGZONES針對(duì)賽車愛好者，打造充滿速度與激情的卡丁車競(jìng)速場(chǎng)地及與賽車相關(guān)的展覽、餐飲等業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)建議CommerceForm卡丁車競(jìng)速場(chǎng)租賃面積：4000m2以上建筑層高：5.5米業(yè)態(tài)特色：充滿速度與激情的卡丁車競(jìng)速，吸引賽車愛好者及年輕消費(fèi)者。建議樓層：L4業(yè)態(tài)建議CommerceForm汽車系列展覽租賃面積：1000m2以上建筑層高：5.5米業(yè)態(tài)特色：依托周邊汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，定期舉行汽車展覽及新款發(fā)布會(huì)，吸引汽車愛好者及年輕消費(fèi)者。建議樓層：L1業(yè)態(tài)建議CommerceForm賽車主題餐廳租賃面積：200-300m2建筑層高：5.5米業(yè)態(tài)特色：在賽車場(chǎng)旁打造賽車主題餐廳，在享受美食的同時(shí)可以感受激情的卡丁車競(jìng)速。建議樓層：L4業(yè)態(tài)建議CommerceForm6.公益性設(shè)施針對(duì)周邊居民日常生活所提供的圖書館，超市，郵局，銀行等公益性設(shè)施業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：1000-3000m2建筑層高：4.5米業(yè)態(tài)特色：?jiǎn)蔚昝娣e較大，目的性強(qiáng)，可消化商業(yè)街上部樓層。建議樓層：L2-L3書城可針對(duì)年輕消費(fèi)人群開拓市場(chǎng)，結(jié)合輕餐飲打造舒適休閑環(huán)境。書城（誠(chéng)品書店）

/教育培訓(xùn)業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：20000m2建筑層高：9米業(yè)態(tài)特色：?jiǎn)蔚昝娣e較大，目的性強(qiáng)建議樓層：-L1書城可針對(duì)年輕消費(fèi)人群開拓市場(chǎng)，結(jié)合輕餐飲打造舒適休閑環(huán)境。超市（山姆會(huì)員店）業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：2000m2建筑層高：4.5米業(yè)態(tài)特色：?jiǎn)蔚昝娣e較大，目的性強(qiáng)，可消化商業(yè)街上部樓層。建議樓層：L1書城可針對(duì)年輕消費(fèi)人群開拓市場(chǎng)，結(jié)合輕餐飲打造舒適休閑環(huán)境。銀行（山姆會(huì)員店）業(yè)態(tài)建議CommerceForm租賃面積：2000m2建筑層高：4.5米業(yè)態(tài)特色：?jiǎn)蔚昝娣e較大，目的性強(qiáng)，可消化商業(yè)街上部樓層。建議樓層：L1書城可針對(duì)年輕消費(fèi)人群開拓市場(chǎng)，結(jié)合輕餐飲打造舒適休閑環(huán)境。郵局（山姆會(huì)員店）商業(yè)效果圖（整體鳥瞰放大截圖）商業(yè)效果圖（單體小鳥瞰）分區(qū)設(shè)計(jì)DivisionalA區(qū)

購(gòu)物天堂B區(qū)親子世界C區(qū)

夢(mèng)幻奇境D區(qū)

競(jìng)速天地分區(qū)設(shè)計(jì)Divisional水秀街區(qū)濱水餐飲創(chuàng)意辦公健身美體特色零售車行流線分析RouteAnalysis停車場(chǎng)車行流線PPPP上下客上下客上下客停車場(chǎng)車行流線P上下客上下客PPP車行流線分析RouteAnalysis人行流線分析RouteAnalysis商業(yè)街人行流線商業(yè)內(nèi)部人行流線濱水人行流線景觀視線分析VisualLineAnalysis水景視線建筑景觀面觀景平臺(tái)活動(dòng)空間分析VisualLineAnalysis屋頂花園濱水大道競(jìng)速天地水秀廣場(chǎng)噴泉廣場(chǎng)音樂廣場(chǎng)階梯廣場(chǎng)競(jìng)速天地水城廣場(chǎng)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)KeyPointofDesign流線沿嘉朱公路的城市購(gòu)物街、貫穿商業(yè)內(nèi)部的商業(yè)風(fēng)情街、沿河分布的濱水休閑街。城市購(gòu)物街：項(xiàng)目沿街形象展示，流動(dòng)的線條，精彩建筑表皮吸引周邊人群前來(lái)消費(fèi)。商業(yè)風(fēng)情街：串聯(lián)內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)，帶動(dòng)內(nèi)部人流。濱水休閑街：打造城市親水平臺(tái)，充分利用沿河景觀資源，運(yùn)用水上連橋、水中巴士、濱水外擺等亮點(diǎn)吸引對(duì)岸人群。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)KeyPointofDesign屋頂利用屋頂平臺(tái)空間結(jié)合分區(qū)業(yè)態(tài)營(yíng)造不同主題區(qū)。南部地塊打造全國(guó)最炫酷的屋頂卡丁車競(jìng)速場(chǎng)、和北部地塊的屋頂空中花園和觀景平臺(tái)。1.屋頂卡丁車競(jìng)速場(chǎng)：獨(dú)具特色的屋頂卡丁車競(jìng)速，增加空間活力的同時(shí)吸引全