物業(yè)管理公司水泵房設(shè)備設(shè)施例行保養(yǎng)記錄表

水泵房設(shè)備設(shè)施例行保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年類別:設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程日常維護(hù)保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤(rùn)滑盤車、試車、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)檢查電動(dòng)機(jī)軸承運(yùn)行情況半月檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象半月清潔外殼半月水泵機(jī)組給軸承加注潤(rùn)滑油半月對(duì)漏水成線壓盤根處加壓盤根半月清潔外表半月彈性聯(lián)軸器檢查彈性連軸器半月水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓半月控制柜清潔控制柜外殼半月緊固所有接線頭半月補(bǔ)上脫落的號(hào)碼管半月交流接觸器檢查復(fù)位彈簧情況半月擰緊所有緊固件半月自耦減壓?jiǎn)?dòng)器擰緊接地線半月接地線除銹半月其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施例行保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年類別:設(shè)備編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程日常維修保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤(rùn)滑盤車、試車、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間熱繼電器檢查絕緣蓋板半月檢查導(dǎo)線接頭半月自動(dòng)空氣開關(guān)可動(dòng)局部應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象半月信號(hào)燈指示儀表修整不亮的信號(hào)燈半月遠(yuǎn)傳壓力表有積水，枯燥處理半月重新焊接腐蝕的信號(hào)線接頭半月潛水泵排污泵更換老化的密封圈半月軸承轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，有無異響半月緊固所有螺母、軟管半月明裝給排水管整改不醒目的流向標(biāo)示半月加強(qiáng)不結(jié)實(shí)的支持托架半月處理連接處漏水半月其它保養(yǎng)人：審核人：注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年類別:設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)絕緣電阻≤Ω，烘干處理半年更換有異響、有阻滯的軸承半年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉半年清潔外殼半年水泵機(jī)組給軸承加注潤(rùn)滑油半年更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪半年對(duì)漏水成線壓盤根處加壓盤根半年清潔外表半年彈性聯(lián)軸器更換損壞的連軸器半年水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓半年控制柜清潔控制柜內(nèi)所有元器件半年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭半年補(bǔ)上脫落的號(hào)碼管半年交流接觸器去除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒半年去除觸頭外表及四周的污物半年清潔鐵心上的油污及臟物半年檢查復(fù)位彈簧情況半年擰緊所有緊固件半年自耦減壓?jiǎn)?dòng)器擰緊接地線半年接地線除銹半年其它半年保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年類別:設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板半年修整有過熱痕跡、燒傷的導(dǎo)線接頭半年自動(dòng)空氣開關(guān)去除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒半年可動(dòng)局部應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象半年去除觸頭外表小金屬顆粒半年中間繼電器信號(hào)繼電器進(jìn)展模擬試驗(yàn)，應(yīng)動(dòng)作可靠半年信號(hào)燈指示儀表修整不亮的信號(hào)燈半年調(diào)整有偏差的儀表半年遠(yuǎn)傳壓力表有積水，枯燥處理半年重新焊接腐蝕的信號(hào)線接頭半年拆換偏差大、信號(hào)線腐爛的表半年閘閥更換漏水的密封膠墊半年更換漏水的加壓黃油麻繩半年閥桿加黃油潤(rùn)滑半年止回閥更換損壞的密封膠墊半年更換彈力缺乏的彈簧半年浮球閥更換老化的密封膠墊半年校直彎曲的連桿半年更換磨損嚴(yán)重的連桿插銷半年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年類別:設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間潛水泵排污泵絕緣電阻≤Ω，烘干線圈半年更換老化的密封圈半年更換有問題的軸承半年緊固所有螺母、軟管半年明裝給排水管整改不醒目的流向標(biāo)示半年加強(qiáng)不結(jié)實(shí)的支持托架半年處理連接處漏水半年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年類別:設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)絕緣電阻≤Ω，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年水泵機(jī)組更換有異常摩擦聲響軸承每年更換軸鍵槽損壞的軸承每年更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪每年對(duì)漏水成線壓盤根處加壓盤根每年清潔外表每年重新油漆每年彈性聯(lián)軸器更換損壞的連軸器每年水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓每年控制柜清潔控制柜內(nèi)、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭每年補(bǔ)上脫落的號(hào)碼管每年交流接觸器去除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每年去除觸頭外表及四周的污物，更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復(fù)位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年自耦減壓?jiǎn)?dòng)器絕緣電阻≤Ω，烘干處理每年擰緊接地線每年接地線油漆每年其它保養(yǎng)人：審核人水泵房設(shè)備設(shè)施二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年類別:設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達(dá)不到要求的導(dǎo)線接頭每年自動(dòng)空氣開關(guān)絕緣電阻≤100MΩ，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動(dòng)局部應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象每年去除觸頭外表小金屬顆粒每年中間繼電器信號(hào)繼電器更換動(dòng)作不可靠的中間繼電器、信號(hào)繼電器每年信號(hào)燈指示儀表修整不亮的信號(hào)燈每年更換調(diào)整不好的儀表每年遠(yuǎn)傳壓力表有積水，枯燥處理每年重新焊接腐蝕的信號(hào)線接頭每年拆換偏差大、信號(hào)線腐爛的表每年閘閥更換漏水的密封膠墊每年更換漏水的加壓黃油麻繩每年閥桿加黃油潤(rùn)滑每年重新油漆每年止回閥更換損壞的密封膠墊每年更換彈力缺乏的彈簧每年重新油漆每年浮球閥更換老化的密封膠墊每年校直彎曲的連桿每年更換磨損嚴(yán)重的連桿插銷每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年類別:設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間潛水泵排污泵絕緣電阻≤Ω，烘干線圈每年更換老化的密封圈每年更換有問題的軸承每年緊固所有螺母、軟管每年重新油漆每年明裝給排水管整改不醒目的流向標(biāo)示每年加強(qiáng)不結(jié)實(shí)的支持托架每年處理連接處漏水每年重新油漆每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。

中央空調(diào)維修例行保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程日常維護(hù)保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤(rùn)滑盤車、試車、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間冷卻塔電機(jī)、風(fēng)扇加潤(rùn)滑油半月調(diào)整太松的皮帶，松動(dòng)的皮帶輪半月更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶半月檢查布水器是否布水均勻半月修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水浮球閥半月擰緊所有緊固件半月清潔整個(gè)冷卻塔外表半月風(fēng)機(jī)盤管給風(fēng)機(jī)加注潤(rùn)滑油半月清洗空氣過濾網(wǎng)每周清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤半月去除盤管內(nèi)壁水垢半月擰緊所有緊固件半月清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼半月冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組電機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油半月修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉半月冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組水泵軸承加注潤(rùn)滑油半月加壓盤根〔漏水成線〕半月更換彈性連軸器彈性橡膠墊半月擰緊所有緊固件半月控制局部〔交流接觸器〕清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物半月其它保養(yǎng)人審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。

中央空調(diào)維修例行保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程日常維修保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤(rùn)滑盤車、試車、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間控制局部〔交流接觸器〕去除觸頭外表、四周污物半月清潔鐵心的臟物半月擰緊所有緊固件半月控制局部〔自動(dòng)空氣開關(guān)〕去除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒半月去除觸頭外表金屬小顆粒半月控制局部〔信號(hào)燈、指示儀表〕更換不亮的信號(hào)燈半月檢查各指示儀表半月〔中間、信號(hào)繼電器〕檢查動(dòng)作是否可靠，信號(hào)輸出正常半月壓縮機(jī)檢查油位、油色半月排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣半月絕緣電阻半月運(yùn)行電流半月油壓半月外殼溫度半月吸氣壓力半月排氣壓力半月噪音、振動(dòng)是否異常半月是否有異常氣味半月其它半月保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。

中央空調(diào)維修一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間冷卻塔電機(jī)絕緣電阻半年更換有異響的電機(jī)、風(fēng)扇軸承半年調(diào)整太松的皮帶，松動(dòng)的皮帶輪半年更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶半年清潔布水器管道及噴嘴半年清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉半年修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水浮球閥半年擰緊所有緊固件半年清潔整個(gè)冷卻塔外表半年風(fēng)機(jī)盤管更換有異響的風(fēng)機(jī)軸承半年電機(jī)線圈絕緣電阻半年更換變形、膨脹、開裂的電容半年整修有過熱痕跡的接線頭半年清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤半年去除盤管內(nèi)壁水垢半年擰緊所有緊固件半年清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼半年冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組電機(jī)線圈絕緣電阻半年更換有阻滯、有異響的軸承半年修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉半年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。

中央空調(diào)維修一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承半年更換有問題的水泵葉輪半年加壓盤根〔漏水成線〕半年更換彈性連軸器彈性橡膠墊半年清洗水泵過濾網(wǎng)半年擰緊所有緊固件半年節(jié)制閥調(diào)節(jié)閥加壓填料〔泄漏〕半年對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油半年更換破裂、開閉失效閥門半年更換法蘭處密封膠墊半年電磁調(diào)節(jié)閥壓差調(diào)節(jié)閥更換臟堵、吸潮的枯燥過濾網(wǎng)半年通斷電檢查，動(dòng)作是否可靠，更換半年閥桿加潤(rùn)滑油半年更換密封膠墊半年檢測(cè)器件拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表半年拆換不合格傳感器半年更換密封膠墊半年控制局部〔交流接觸器〕清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物半年更換燒蝕嚴(yán)重的接頭線半年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修一級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間控制局部〔交流接觸器〕去除交流接觸器滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒半年更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭半年清潔鐵心的臟物半年擰緊所有緊固件半年控制局部〔熱繼電器〕修整有過熱、燒傷痕跡導(dǎo)線接頭半年更換損壞的絕緣蓋板半年控制局部〔自動(dòng)空氣開關(guān)〕更換損壞的滅弧罩半年去除觸頭外表金屬小顆粒半年控制局部〔信號(hào)燈、指示儀表〕更換不亮的信號(hào)燈半年調(diào)整偏差半年〔中間、信號(hào)繼電器〕更換動(dòng)作不可靠，信號(hào)輸出不正常半年壓縮機(jī)排除漏油故障，加注潤(rùn)滑油〔低于1/2〕半年排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣半年絕緣電阻半年運(yùn)行電流半年外殼溫度〔85℃半年噪音、振動(dòng)是否異常半年是否有異常氣味半年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間冷卻塔枯燥處理仍不能到達(dá)要求的拆修電機(jī)線圈每年更換有異響的電機(jī)、風(fēng)扇軸承每年調(diào)整太松的皮帶，松動(dòng)的皮帶輪每年更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶每年清潔布水器管道及噴嘴每年清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉每年修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水浮球閥每年擰緊所有緊固件每年清潔整個(gè)冷卻塔外表每年風(fēng)機(jī)盤管更換有異響的風(fēng)機(jī)軸承每年電機(jī)線圈絕緣電阻≤Ω，整修處理每年更換變形、膨脹、開裂的電容每年整修有過熱痕跡的接線頭每年清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤每年去除盤管內(nèi)壁水垢每年擰緊所有緊固件每年清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼每年冷凝器蒸發(fā)器清洗空氣過濾網(wǎng)每年清潔蒸發(fā)器散熱片每年清潔接水盤每年冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組枯燥處理仍達(dá)不到要求的修復(fù)每年更換有阻滯、有異響的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承每年更換有問題的水泵葉輪每年加壓盤根〔漏水成線〕每年更換彈性連軸器彈性橡膠墊每年清洗水泵過濾網(wǎng)每年擰緊所有緊固件每年重新油漆每年冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路對(duì)保溫層破損的重做保溫層每年節(jié)制閥調(diào)節(jié)閥加壓填料〔泄漏〕每年對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油每年更換破裂、開閉失效閥門每年更換法蘭處密封膠墊每年電磁調(diào)節(jié)閥壓差調(diào)節(jié)閥更換臟堵、吸潮的枯燥過濾網(wǎng)每年通斷電檢查，動(dòng)作是否可靠，更換每年閥桿加潤(rùn)滑油每年更換密封膠墊每年檢測(cè)器件拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表每年送檢壓力表、溫度計(jì)每年拆換不合格傳感器每年更換密封膠墊每年控制局部〔交流接觸器〕清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物每年更換燒蝕嚴(yán)重的接頭線每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年設(shè)備房編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間控制局部〔交流接觸器〕去除交流接觸器滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每年更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心的臟物每年擰緊所有緊固件每年控制局部〔熱繼電器〕更換達(dá)不到要求導(dǎo)線接頭每年更換損壞的絕緣蓋板每年控制局部〔自動(dòng)空氣開關(guān)〕絕緣電阻≤Ω，烘干處理每年更換損壞的滅弧罩每年去除觸頭外表金屬小顆粒每年控制局部〔信號(hào)燈、指示儀表〕更換不亮的信號(hào)燈每年更換調(diào)整不準(zhǔn)的指示儀表每年〔中間、信號(hào)繼電器〕更換動(dòng)作不可靠，信號(hào)輸出不正常每年壓縮機(jī)更換變色潤(rùn)滑油每年排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣每年絕緣電阻〔正常Ω以上〕每年運(yùn)行電流每年油壓〔正常10——15kgf/cm2〕每年外殼溫度〔85℃每年——5.4kgf/cm2〕每年排氣壓力〔正常12.5kgf/cm2〕每年噪音、振動(dòng)是否異常每年是否有異常氣味每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。

水泵房巡查記錄物業(yè)效勞中心設(shè)備房編號(hào)年月NO：巡查日期巡查時(shí)間生活水泵控制A電流值〔A〕B電流值〔A〕C電流值〔A〕電壓值〔V〕電器件正常使用、無燒壞、無異味控制柜各操作開關(guān)正常使用接線結(jié)實(shí)無松動(dòng)、無焦點(diǎn)水泵水泵啟動(dòng)、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無異味水泵開關(guān)軸無松動(dòng)、噪聲小軸承、電機(jī)發(fā)熱溫度不燙手水泵運(yùn)行振動(dòng)情況正常水泵啟動(dòng)正常出水水壓表水壓正常照明燈燈泡、燈頭、線路、開關(guān)完好水閥各水閥、開關(guān)正常、無漏水泵房衛(wèi)生清潔、無雜物、不潮濕蓄水池水量充足、水質(zhì)干凈、衛(wèi)生水池蓋完好、池內(nèi)無蚊蟲、雜物巡查人備注注意：“—〞——沒有此項(xiàng)，“√〞——正常，“×〞——不正常，不正常在備注中注明?！鹿蕡?bào)告事故設(shè)備設(shè)施名稱事故影響區(qū)域及程度發(fā)生事故時(shí)間處理完事故時(shí)間事故現(xiàn)象簡(jiǎn)述：事故報(bào)告人/日期：事故原因分析簡(jiǎn)述：物業(yè)效勞中心工程部主管簽名/日期：效勞中心意見：物業(yè)效勞中心經(jīng)理簽名/日期：品質(zhì)管理部意見：簽名/日期：總經(jīng)理意見：簽名/日期：機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳部門：年月日設(shè)備名稱產(chǎn)地出廠日期型號(hào)廠家購置日期規(guī)格出廠編號(hào)安裝日期安裝地點(diǎn)設(shè)備編號(hào)使用日期總重量電機(jī)數(shù)量驗(yàn)收日期外形尺寸折舊年限設(shè)備原價(jià)格設(shè)備本體主要參數(shù)附屬設(shè)零部件及其參數(shù)序號(hào)名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量電機(jī)額定電壓轉(zhuǎn)速額定電流揚(yáng)程頻率產(chǎn)地電機(jī)功率出廠編號(hào)出廠日期控制柜備注：機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳零部件更換及大修記錄日期內(nèi)容記錄人簽名水池〔箱〕清洗消毒記錄表水池〔箱〕名稱蓄水量〔M3〕責(zé)任人排水時(shí)間從至止共小時(shí)清洗消毒時(shí)間從至止共小時(shí)注水時(shí)間從至止共小時(shí)消毒水配制〔購置〕人見證人消毒水投放人見證人清洗消毒人員清洗消毒記事水質(zhì)取樣人取樣地點(diǎn)取樣數(shù)取樣時(shí)間送檢人送檢地點(diǎn)送檢數(shù)送檢時(shí)間取報(bào)人取報(bào)地點(diǎn)取報(bào)告數(shù)取報(bào)告時(shí)間水質(zhì)檢測(cè)結(jié)果合格□不合格□報(bào)告編號(hào)不合格處理意見水泵房管理員物業(yè)效勞中心經(jīng)理柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表部門發(fā)電機(jī)型號(hào)年月至年月日期運(yùn)行原因啟動(dòng)時(shí)間停機(jī)時(shí)間本年度累計(jì)運(yùn)行時(shí)間本次運(yùn)行時(shí)間燃油量機(jī)油位冷卻水位電壓(V)電流(A)頻率HZ轉(zhuǎn)速〔轉(zhuǎn)/分〕油壓(psi)油溫(°F)水溫(°C)電瓶電壓責(zé)任人備注電梯運(yùn)行記錄棟號(hào)電梯年№：日期運(yùn)行情況處理結(jié)果維修人簽字值班員簽字月／日時(shí)／分備注：當(dāng)值班員發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行有異常時(shí)，需及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)展處理，故障情況的處理結(jié)果由維修人簽字確認(rèn)。中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄物業(yè)效勞中心設(shè)備房編號(hào)年月№：機(jī)組名稱日期時(shí)間內(nèi)容備注上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午冷卻水出水溫度〔℃〕冷凍水進(jìn)水溫度〔℃〕冷卻水出水壓力〔MPa〕冷凍水出水壓力〔MPa〕清潔衛(wèi)生冷凍水出水溫度〔℃〕冷卻水出水溫度〔℃〕高壓壓力〔MPa〕低壓壓力〔MPa〕清潔衛(wèi)生值班員簽名監(jiān)控室值班記錄物業(yè)效勞中心年月日№：消防監(jiān)控中心觀察記錄火災(zāi)系統(tǒng)〔報(bào)警〕閉路監(jiān)控系統(tǒng)消防栓系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng)電梯系統(tǒng)事故電源系統(tǒng)周邊防范系統(tǒng)可視對(duì)講狀況燃?xì)庀到y(tǒng)其它報(bào)警〔事故〕記錄白班序號(hào)類別時(shí)間地點(diǎn)實(shí)際情況處理過程結(jié)論驗(yàn)證人中班晚班異?，F(xiàn)象描述交接班記錄交班人接班人交班人接班人交班人接班人時(shí)間時(shí)間時(shí)間時(shí)間時(shí)間時(shí)間備注消防組織和消防設(shè)施情況表單位地址物業(yè)名稱占地面積建筑面積物業(yè)效勞中心防火責(zé)任人姓名職務(wù)平安部負(fù)責(zé)人姓名職務(wù)公司平安管理部公司品質(zhì)管理部消防監(jiān)控中心負(fù)責(zé)人義務(wù)消防隊(duì)〔班〕隊(duì)數(shù)值班人數(shù)人數(shù)消防設(shè)備消防泵型臺(tái)消防栓個(gè)水龍帶根蓄水池個(gè)滅火器干粉泡沫二氧化碳數(shù)量消防水源分布情況：消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心設(shè)備房編號(hào)年防火責(zé)任人保養(yǎng)工程保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間主要工作電壓是否〔24V〕是否正常溫感安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮煙感安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮隨機(jī)抽取5%噴煙試驗(yàn)消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)破玻報(bào)警安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮消防栓外接線是否固定良好油漆脫落補(bǔ)漆手動(dòng)報(bào)警按鈕緊急按鈕安裝是否結(jié)實(shí)有無破損數(shù)量齊全任選2個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，模擬試驗(yàn)主、備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電柜、滅火顯示器及其附屬設(shè)施擦拭灰塵緊固線路其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。消防系統(tǒng)年〔半年〕檢查保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心設(shè)備房編號(hào)年防火責(zé)任人保養(yǎng)工程保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間火災(zāi)探測(cè)器分批〔全部〕噴煙試驗(yàn)水流指示器壓力開關(guān)測(cè)試報(bào)警功能信號(hào)顯示情況備用電源1~3次沖放電主、備電源1~3次自動(dòng)切換防火卷簾門自動(dòng)關(guān)閉情況手動(dòng)關(guān)閉情況有無變形、扭曲情況消防栓泵手動(dòng)檢查控制設(shè)備手動(dòng)檢查控制設(shè)備自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)手動(dòng)檢查控制設(shè)備自動(dòng)檢查控制設(shè)備管網(wǎng)系統(tǒng)密封情況壓力表指示正常管網(wǎng)油漆養(yǎng)護(hù)(一年)消防應(yīng)急播送手動(dòng)檢查火災(zāi)應(yīng)急照明手動(dòng)檢查疏散標(biāo)志燈手動(dòng)檢查電梯聯(lián)動(dòng)強(qiáng)制客貨梯停于首層消防通訊消防管理中心與各點(diǎn)通話正常轉(zhuǎn)換開關(guān)強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)電纜直觀檢查、清理灰塵接線盒直觀檢查、清理灰塵設(shè)備直觀檢查、清理灰塵其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。有償維修效勞單部門:編號(hào):№用戶名稱效勞地點(diǎn)聯(lián)系人發(fā)單人聯(lián)系維修工程報(bào)修時(shí)間預(yù)約維修時(shí)間要求完成時(shí)間維修情況材料名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量金額業(yè)主提供維修材料：是□否□是否已驗(yàn)證:是□否□人工費(fèi)合計(jì)開工時(shí)間月日時(shí)分完成時(shí)間月日時(shí)分維修工簽名工程部主管確認(rèn)收費(fèi)確認(rèn)請(qǐng)業(yè)主對(duì)維修效勞質(zhì)量進(jìn)展評(píng)價(jià)。在您認(rèn)可的□上打〞√〞1.效勞禮儀□好□不好；2.維修質(zhì)量□好□不好；3.效勞時(shí)效□及時(shí)□不及時(shí)；4.是否有額外收費(fèi)□有□沒有?？蛻粢庖姡汉灻喝掌冢簜渥ⅲ罕締我皇饺?lián)，物業(yè)效勞中心存檔一聯(lián)，客戶一聯(lián)，財(cái)務(wù)部一聯(lián)。公共設(shè)施維修單維修地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系記錄人報(bào)修時(shí)間維修人維修工程：維修材料單價(jià)數(shù)量實(shí)際費(fèi)用開工時(shí)間完工時(shí)間處理結(jié)果費(fèi)用合計(jì)維修情況工程部主管確認(rèn)請(qǐng)客戶對(duì)維修效勞評(píng)價(jià)：在您認(rèn)可□上打“√〞效勞時(shí)效□及時(shí)□不及時(shí)效勞質(zhì)量□優(yōu)□良□差客戶意見 簽名/日期公共設(shè)施維修單維修地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系記錄人報(bào)修時(shí)間維修人維修工程：維修材料單價(jià)數(shù)量實(shí)際費(fèi)用開工時(shí)間完工時(shí)間處理結(jié)果費(fèi)用合計(jì)維修情況工程部主管確認(rèn)請(qǐng)客戶對(duì)維修效勞評(píng)價(jià)：在您認(rèn)可□上打“√〞效勞時(shí)效□及時(shí)□不及時(shí)效勞質(zhì)量□優(yōu)□良□差客戶意見 簽名/日期柴油發(fā)電機(jī)月保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年設(shè)備編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程每月保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間地面、墻面地面無雜物、灰塵，墻面無灰塵、光亮機(jī)組外表外表無油污、灰塵、無掉漆、生銹電瓶電解液高出極板10㎜—15㎜，缺乏補(bǔ)加電解液。電壓應(yīng)在24V左右，保證能夠啟動(dòng)，電極柱無腐蝕現(xiàn)象。水箱水水在水蓋下50㎜。不夠加滿。水無銹跡，換水后加防銹水。機(jī)油機(jī)油位接近油尺〔H1〕，不夠補(bǔ)加，機(jī)油無雜質(zhì)。機(jī)油濾清器每運(yùn)行200小時(shí)，更換濾清器2個(gè)。燃油濾清器每運(yùn)行200小時(shí)，更換濾清器2個(gè)。水濾清器每運(yùn)行200小時(shí)，更換濾清器1個(gè)?？諝鉃V清器每運(yùn)行50小時(shí)拆下清洗，曬干后裝上。斷路器、電纜接點(diǎn)拆開側(cè)板，對(duì)斷路器固定螺絲緊固，電源輸出端與電纜線耳螺絲應(yīng)結(jié)實(shí)，備結(jié)線頭無焦味、焦跡。其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。Ⅲ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄表物業(yè)效勞中心設(shè)備名稱：設(shè)備編號(hào)：保養(yǎng)周期：安裝地點(diǎn)：責(zé)任人：保養(yǎng)內(nèi)容：保養(yǎng)人簽名：年月日檢查內(nèi)容：檢查人簽名：年月日備注：機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表物業(yè)效勞中心年月日序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)型號(hào)技術(shù)規(guī)格數(shù)量單價(jià)生產(chǎn)廠家安裝地點(diǎn)備注機(jī)電設(shè)備年度〔保養(yǎng)〕檢修方案部門〔〕年度類別：序號(hào)保養(yǎng)時(shí)間〔月份〕檢查保養(yǎng)工程123456789101112負(fù)責(zé)人1低壓配電設(shè)備2生活水泵3消防水泵4中央空調(diào)設(shè)備5水池清洗消毒6消防監(jiān)控系統(tǒng)7柴油發(fā)電機(jī)8電梯9交通道閘10正壓風(fēng)機(jī)111213日期：日期：日期：水池〔箱〕加藥記錄表物業(yè)效勞中心№：序號(hào)加藥時(shí)間加藥位置水池〔箱〕容積藥物名稱加藥量加藥人備注注：①每年5-10月每個(gè)月加藥二次〔每15天一次〕；②1-4月及11-12月每個(gè)月加藥一次。設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表物業(yè)效勞中心時(shí)間：評(píng)定人：序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)結(jié)論備注總臺(tái)數(shù)：完好臺(tái)數(shù)：完好率=完好臺(tái)數(shù)/總臺(tái)數(shù)=

設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)匯總表時(shí)間：序號(hào)物業(yè)效勞中心名稱Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備總臺(tái)數(shù)完好臺(tái)數(shù)完好率∑總臺(tái)數(shù)：∑完好臺(tái)數(shù)：統(tǒng)計(jì)人：審核人：用(電、水)分析圖表制表人：用〔電、水〕增加說明：監(jiān)控設(shè)備月保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年設(shè)備編號(hào)責(zé)任人保養(yǎng)工程每月保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時(shí)間攝像機(jī)對(duì)攝像機(jī)鏡頭及外殼進(jìn)展除塵對(duì)攝像機(jī)云臺(tái)部位加潤(rùn)滑油調(diào)整攝像機(jī)角度錄象機(jī)外部清潔除塵磁頭清洗清潔電路板主機(jī)對(duì)顯示器進(jìn)展除塵對(duì)控制柜進(jìn)展除塵檢查各接線頭其它保養(yǎng)人：審核人注：已做“√〞，沒有的工程“/〞，更換部件在備注記錄。避雷系統(tǒng)年檢測(cè)保養(yǎng)記錄表部門：系統(tǒng)安裝位置編號(hào)記錄人避雷系統(tǒng)保養(yǎng)檢查內(nèi)容檢查接地是否良好，并用2C—8接地?fù)u表測(cè)接地電阻檢查避雷線有無損壞變形銹蝕檢查避雷線過變形縫處是否損壞檢查網(wǎng)格有無損壞變形、銹蝕檢查支撐點(diǎn)、塔接點(diǎn)焊接處是否良好，并進(jìn)展防腐處理〔刷銀粉〕檢查避雷針針體是否垂直，有無銹蝕，假設(shè)有銹蝕，即打磨刷銀粉，假設(shè)銹蝕嚴(yán)重應(yīng)更換檢查斷線卡螺栓是否松坳、銹蝕，假設(shè)銹蝕，更換螺栓；檢查壓接面是否嚴(yán)密、可靠，是否氧化，假設(shè)不嚴(yán)密、氧化，先清理氧化層，然后壓接面得墊上錫板，最后上緊螺栓檢查保養(yǎng)情況〔處理結(jié)果〕保養(yǎng)檢查周期：整體完成檢查保養(yǎng)情況描述保養(yǎng)人審核人正壓風(fēng)機(jī)例行保養(yǎng)記錄表物業(yè)效勞中心年