2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策通關(guān)試題庫(kù)(有答案)

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策通關(guān)試題庫(kù)(有答案)單選題（共50題）1、張某因購(gòu)買(mǎi)房屋一次性提取住房公積金8萬(wàn)元，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】A2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送()備案。A.土地主管部門(mén)B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)D.縣級(jí)地方人民政府【答案】C3、對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知()參加訴訟.A.包銷(xiāo)人B.擔(dān)保權(quán)人C.承購(gòu)人D.預(yù)售人【答案】A4、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C5、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.契稅C.開(kāi)發(fā)土地的成本D.開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用【答案】B6、下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C.交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)【答案】B7、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】C8、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D9、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】A10、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)受人因合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差較大而退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起()d內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】C11、若張先生每月工資5000元，按照個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A12、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照（）的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C13、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)【答案】B14、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】D15、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.交付B.出租C.出典D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】D16、商品住宅銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（）。A.《住宅功能保證書(shū)》B.《住宅環(huán)境保證書(shū)》C.《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》D.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》【答案】D17、延付租金要求賠償?shù)模崞鹪V訟的時(shí)效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】B18、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。A.5％B.10％C.12％D.18％【答案】C19、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無(wú)該市戶口，遂與李某書(shū)面協(xié)議商定：張某出資20萬(wàn)元以李某名議購(gòu)買(mǎi)M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬(wàn)元。貸款到期后，李某無(wú)力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門(mén)確認(rèn)李某抵押該住房無(wú)效。A.張某與李某之間的協(xié)議無(wú)效B.李某與M公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》【答案】A20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C21、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)查閱()來(lái)鑒別是最可靠的方式.A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.土地使用權(quán)證書(shū)D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A22、以下無(wú)須繳納個(gè)人所得稅的是（）。A.在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人B.在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人C.在中國(guó)境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人D.在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人【答案】C23、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C24、劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押的金額不應(yīng)包括()。A.租賃收益B.土地價(jià)格C.轉(zhuǎn)讓收益D.房屋價(jià)格【答案】B25、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C26、王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款（）萬(wàn)元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C27、在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍(lán)線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D28、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A29、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D30、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。A.適當(dāng)高于B.適當(dāng)?shù)陀贑.等于D.略高于【答案】B31、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B32、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.居民委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)籌備組【答案】A33、對(duì)于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價(jià)的（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A.20%～30%B.30%～40%C.50%～60%D.70%～80%【答案】C34、由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起()d內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.10B.30C.60D.90【答案】D35、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)【答案】A36、（）是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。A.稅目B.納稅環(huán)節(jié)C.納稅期限D(zhuǎn).法律責(zé)任【答案】C37、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。(2012年真題)A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5%C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%D.每件5元【答案】D38、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。(2012年真題)A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D39、職工享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D40、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地B.軍事用地C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】D41、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的（）。A.抵押價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值D.社會(huì)價(jià)值【答案】B42、游離皮瓣發(fā)生血管危象時(shí)，以下最有效的處理方法為A.拆除部分縫線B.保溫、加溫C.手術(shù)探查、必要時(shí)重新吻合血管D.給予擴(kuò)血管藥物E.切開(kāi)引流【答案】C43、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱(chēng)：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請(qǐng)C.承諾D.邀請(qǐng)【答案】A44、治療外感風(fēng)寒表證，兼見(jiàn)惡心嘔吐之證宜選用A.麻黃B.紫蘇C.荊芥D.生姜【答案】D45、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)【答案】C46、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B47、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)審核后，報(bào)（）審批。A.城市人民政府B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)D.省、自治區(qū)人民政府【答案】D48、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D49、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷(xiāo)售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對(duì)買(mǎi)受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格C.商品房交付D.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記【答案】C50、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。A.住宅使用說(shuō)明制度B.市場(chǎng)交易信息發(fā)布制度C.商品房預(yù)售制度D.項(xiàng)目報(bào)建制度【答案】B多選題（共30題）1、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書(shū)面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權(quán)證書(shū)D.可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料【答案】ABC2、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，正確的有（）。A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意B.承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋轉(zhuǎn)租合同C.承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同D.轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過(guò)原住房租賃合同約定的租賃期限E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦·理登記備案手續(xù)【答案】ABC3、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)拍賣(mài)取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。A.出讓方B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.建設(shè)行政主管部門(mén)D.規(guī)劃行政主管部門(mén)【答案】AD4、職工可以提取住房公積金的情形有（）。A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B.購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪C.自建自住住房D.購(gòu)買(mǎi)家用電器E.償還購(gòu)買(mǎi)住房的貸款本息【答案】C5、β受體阻滯劑治療高血壓的禁忌證是（）。A.高血壓伴急性心衰B.高血壓伴房室傳導(dǎo)阻滯C.高血壓伴外周血管疾病D.高血壓伴擴(kuò)張型心肌病【答案】ABC6、2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房［2010］53號(hào)），對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定：（）。A.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理B.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理C.嚴(yán)格商品住房定金管理D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制E.嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理【答案】ABD7、肝硬化時(shí)腹水形成的原因是（）。A.門(mén)靜脈壓力升高B.血漿膠體滲透壓降低C.肝靜脈回流受阻D.血管升壓素分泌增加【答案】ABCD8、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.劃撥土地使用權(quán)均是無(wú)償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)【答案】A9、申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交的資料有()。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.開(kāi)工證明C.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D.拆遷計(jì)劃和拆遷方案E.辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷安置資金證明【答案】ACD10、《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的()，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力.A.限制B.轉(zhuǎn)讓C.設(shè)立D.變更E.消滅【答案】BCD11、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。(2007年真題)A.契稅B.營(yíng)業(yè)稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅【答案】BD12、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，屬于違法行為的有（）。A.甲公司未經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)批準(zhǔn)銷(xiāo)售現(xiàn)房B.乙公司在銷(xiāo)售商品房時(shí)未發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》C.丙公司以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式收取有購(gòu)買(mǎi)意向者每套住房3萬(wàn)元的誠(chéng)意金D.丁公司因故出租房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)E.應(yīng)業(yè)主要求，丁公司將正在辦理驗(yàn)收手續(xù)的樓盤(pán)交付給購(gòu)房者【答案】BD13、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋所有權(quán)抵押C.房屋出租D.預(yù)購(gòu)商品房抵押E.預(yù)購(gòu)商品房【答案】ABD14、《房屋登記辦法》規(guī)定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。A.套B.幢C.間D.層E.排【答案】ABCD15、房地產(chǎn)登記是將房地產(chǎn)的()以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為。A.特性B.相關(guān)技術(shù)規(guī)范C.基本情況D.權(quán)利變動(dòng)情況E.權(quán)利現(xiàn)狀【答案】CD16、承租人單方解除合同關(guān)系的情形包括()。A.租賃房屋因不可抗力受損的B.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的C.租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.租賃房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改變的E.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的【答案】BC17、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過(guò)兩次C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)【答案】AC18、下列關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)B.招標(biāo)人進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)C.招標(biāo)人進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)D.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以從事進(jìn)口機(jī)電設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)業(yè)務(wù)代理E.國(guó)家對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度【答案】ABD19、急性腎衰竭進(jìn)行透析治療的目的包括（）。A.糾正高鉀血癥B.清除體內(nèi)過(guò)多的水分C.有利于腎損傷細(xì)胞的修復(fù)和再生D.有利于營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的攝入【答案】ABCD20、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，具體包括()。A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的B.各級(jí)司法部門(mén)沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的C.不按批準(zhǔn)用途使用土地的D.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)4年未使用的E.鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地【答案】ABC21、女性，45歲，反復(fù)發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時(shí)面色蒼白，血壓升高，最高時(shí)達(dá)240/135mmHg，平時(shí)血壓正常。A.立即靜脈緩慢推注酚妥拉明1～5mg，同時(shí)密切觀察血壓B.立即靜脈緩慢推注普萘洛爾10mgC.酚妥拉明10～15mg溶于5%葡萄糖生理鹽水500m1中緩慢靜脈滴注D.哌唑嗪1mg口服【答案】A22、2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬(wàn)元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬(wàn)元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明C.商品房預(yù)售方案D.銀行的同意出售的書(shū)面證明【答案】ABD23、房地產(chǎn)抵押合同通常包括的條款有（）。A.爭(zhēng)議解決的方式B.債務(wù)人到期不履行債務(wù)，抵押財(cái)產(chǎn)直接歸抵押權(quán)人所有C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn).抵押房地產(chǎn)的坐落E.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值【答案】ACD24、房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定()等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。A.轉(zhuǎn)租事項(xiàng)B.租賃期限C.修繕責(zé)任D.租賃用途E.租賃價(jià)格【答案】BCD25、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有（）。A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位B.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有【答案】ABCD26、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出的明確規(guī)定包括()。A.限制商品房預(yù)售，鼓勵(lì)商品房現(xiàn)售B.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理C.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制E.限制預(yù)售商品住房退房管理【答案】BCD27、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（）。A.主債權(quán)及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用【答案】ABD28、可見(jiàn)于無(wú)器質(zhì)性心臟病者的心律失常包括（）。A.房撲B.房顫C.非陣發(fā)性房室交界區(qū)性心動(dòng)過(guò)速D.室性心動(dòng)過(guò)速【答案】ABCD29、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規(guī)劃控制管理B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理D.審定設(shè)計(jì)方案E.竣工驗(yàn)收【答案】ABD30、物照管理的基本制度有().A.業(yè)主大會(huì)制度B.物業(yè)承接查驗(yàn)制度C.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度D.管理規(guī)約制度E.項(xiàng)目報(bào)建制度【答案】ABCD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款。【答案】二、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘