萬達廣場商業(yè)綜合體投標文本 HZS

楓涇鎮(zhèn)萬

達

廣

場

城

市

綜

合

體

項

目F

e

n

g

j

i

n

g

W

a

n

d

a

M

i

x

e

d

-

u

s

e

D

e

v

e

l

o

p

m

e

n

t目錄

Contents010203項目背景ProjectBackground案例分析SuccessfulPrecedents總體設計MasterPlanning項目背景PROJECTBACKGROUND邁向卓越的全球城市STRIVING

FORTHE

EXCELLENTGLOBAL

CIT

Y長三角一體化

發(fā)展歷程1982年12月國務院《關于成立上海經(jīng)濟區(qū)和山西能源基地規(guī)劃辦公室的通知》，正式確立上海經(jīng)濟區(qū)的范圍是以上海為中心，包括周邊9個城市。1992年6月“長江三角洲及長江沿江地區(qū)經(jīng)濟規(guī)劃座談會”在北京召開，建立長江三角洲協(xié)作辦（委）主任聯(lián)席會議。2003年

長江三角洲城市市長峰會在南京舉辦，16個市長聯(lián)合簽署《以承辦“世博會”為契機，加快長8月江三角洲城市聯(lián)動發(fā)展的意見》。2008年9月國務院《關于進一步推進長江三角洲地區(qū)改革開放與經(jīng)濟社會發(fā)展的指導意見》，提出建設有較強的國際競爭力的世界級城市群。2016年

國家發(fā)改委、住建部發(fā)布《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，納入安徽8，未來建設成為具有全球影響力的世界級城市群。5月2018年

三省一市印發(fā)《長三角地區(qū)一體化發(fā)展三年行動計劃(2018-2020年）》，明確2020年一體化任6月務。11月習主席提出將支持長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展并上升為國家戰(zhàn)略，《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》編制啟動。12月三省一市人大常委通過《關于支持和保障長三角地區(qū)更高質(zhì)量一體化發(fā)展的決定》，明確以法制力量支持和保障各方面協(xié)同對接。2019年3月李克強總理在《政府工作報告》中提出將長三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，編制實施發(fā)展規(guī)劃綱要。5月中共中央政治局會議審議《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》。“一體化”和“高質(zhì)量”是長三角下一階段發(fā)展的關鍵詞。6月國務院副總理韓正在上海主持召開推動長三角一體化發(fā)展領導小組會議，強調(diào)區(qū)域合作機制要轉化為真正抓落實的機制。長三角一體化上升為國家戰(zhàn)略，區(qū)域發(fā)展迎來各自發(fā)展機遇期黃海YELLOW

SEA連云港LIANYUNGANG徐州XUZHOU鹽城YANCHENG阜陽FUYANG蚌埠BENGBU南通NANTONG南京NANGJING合肥HEFEI上海將依托國家創(chuàng)新體系建設，蘇州SUZHOU充分發(fā)揮服務長江經(jīng)濟帶的龍頭城市和

“一帶一路”建設橋頭堡的作用，帶動形成具有上海SHANGHAISITE杭州灣HANGZHOU

B

AY杭州HANGZHOU全球競爭力的長三角世界。黃HUANGSHAN山臺州TAIZHOU溫州WENZHOU東海EAST

CHINASEA楓涇鎮(zhèn)是長三角一體化“實驗區(qū)”滬浙城鎮(zhèn)圈的核心一、規(guī)劃結構中心“上海金山楓涇-上海松江新浜松江新浜SONGJIANGXINBANG-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮(zhèn)圈金山楓涇SITE總面積約464.4平方公里，浙江嘉善JINSHANFENGJINGZHEJIANGJIASHAN規(guī)劃總人口超百萬，目前楓涇鎮(zhèn)半徑10公里范圍可直接輻射人口50-60萬人。浙江平湖新埭“上海金山楓涇-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮(zhèn)圈楓涇鎮(zhèn)是長三角一體化“實驗區(qū)”滬浙城鎮(zhèn)圈的核心二、區(qū)域交通樞紐1.

楓涇鎮(zhèn)可方便聯(lián)通三條高速公路，三條跨境公路。2.

滬嘉城際軌交將于楓涇鎮(zhèn)設站，實現(xiàn)上海地鐵9號線與嘉興地鐵4號線零換乘。“上海金山楓涇-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮(zhèn)圈楓涇鎮(zhèn)是長三角一體化“實驗區(qū)”滬浙城鎮(zhèn)圈的核心浙北桃花島G60滬嘉杭科創(chuàng)走廊西塘古鎮(zhèn)農(nóng)民畫

村特色智造三、城市配套重

心“上海金山楓涇-上海松江新浜宜居新鎮(zhèn)三創(chuàng)融合朱涇花開海上特色智造樂高小鎮(zhèn)-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮(zhèn)圈楓涇古鎮(zhèn)是滬嘉杭G60科創(chuàng)走廊重要節(jié)楓涇特色智造點。張江1.

高端科技人才的聚集地2.

生產(chǎn)生活配套的核心區(qū)滬浙生態(tài)農(nóng)創(chuàng)休閑區(qū)長三角科技城嘉善服務業(yè)集聚區(qū)國家城鎮(zhèn)圈產(chǎn)業(yè)規(guī)劃楓涇鎮(zhèn)是長三角一體化“實驗區(qū)”滬浙城鎮(zhèn)圈的核心四、區(qū)域文化中心打造全新的文旅活動體驗1.

楓涇古鎮(zhèn)2.

金山農(nóng)民畫3.

樂高主題樂園4.

丁聰漫畫項目選址:楓涇鎮(zhèn)現(xiàn)有重點文化生活的中心位置中國農(nóng)民畫

村上海非遺文化小鎮(zhèn)1.5KM項目鄰近楓涇古鎮(zhèn)、上海非遺文化小鎮(zhèn)以及中國農(nóng)民畫

村等SITE等歷史文化重要場所，項目將延續(xù)上海楓涇鎮(zhèn)傳統(tǒng)文化的歷史發(fā)展脈絡。楓涇鎮(zhèn)委是文脈延續(xù)、發(fā)展與開拓楓涇古鎮(zhèn)創(chuàng)新的升華。項目選址:楓涇鎮(zhèn)已建成生活區(qū)及現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)核心位置依據(jù)《楓涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2016-2035），楓涇鎮(zhèn)規(guī)劃人口為20.5萬，楓涇萬達廣場位于楓涇鎮(zhèn)已建成生活區(qū)及現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)核心位置。SITE楓涇鎮(zhèn)是長三角一體化“實驗區(qū)”滬浙城鎮(zhèn)圈的核心青浦萬達27公里松江萬達28公里松江南松江新浜“上海金山楓涇-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮(zhèn)圈范圍內(nèi)沒有萬達廣場楓涇萬達楓涇萬達廣場將填補這嘉善一空白。平湖嘉興萬達30公里金山萬達36公里“上海金山楓涇-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮(zhèn)圈區(qū)域的未來？融合

生態(tài)

開放

理想縱橫交錯的網(wǎng)格結構促進偶然互動的發(fā)生，形成真正互通共榮的城市關系。明確四季分明的景觀特色，充分考慮城市回歸城市生活，提倡創(chuàng)造城市名流文化符號，為更高的城市理家庭取向的鄰里關系，界面，提倡健康有機提升街區(qū)活力。想不斷開拓。的生活。目標愿景新生活新典范新標桿創(chuàng)造長三角一體化“實驗區(qū)”滬浙城鎮(zhèn)圈的核心國際化社區(qū)新生活創(chuàng)造楓涇新城市創(chuàng)新復合型高端商業(yè)的新典范創(chuàng)造楓涇綠色高效建筑新標桿創(chuàng)造長三角一體化“實驗區(qū)”滬浙城鎮(zhèn)圈的核心國際化社區(qū)新生活創(chuàng)造楓涇新城市創(chuàng)新復合型特色商業(yè)的新典范創(chuàng)造楓涇綠色高效建筑新標桿案例分析SuccessfulPrecedents瑞典·林雪平LINKOPING,SWEDEM上海·靜安JINGAN,SHANGHAI靜安·市北國際科創(chuàng)社區(qū)每周提供7天、全天24小時服務的7x24

小時全天候社區(qū)全域科普公園10分鐘便捷達到的休閑圈“熱帶雨林”式創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)360°立體垂直花園靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)SITE項目位于南北高架與汶水路中環(huán)交叉處東北部區(qū)域（南北高架以東，汶水路中環(huán)以北，江場路以南，壽陽路以西）案例分析

SUCCESSFUL

PRECEDENTS7x24小時全天候社區(qū)顛覆以往辦公與生活分離的模式，集辦公、居住、學校、酒店、商業(yè)多種功能于一體的多元混合社區(qū)。不出社區(qū)，也能完成你的“人生大計”。案例分析

SUCCESSFUL

PRECEDENTS健康綠道圍社區(qū)而建的健康綠道以戶外活動、室內(nèi)活動為主打、通過穿越歷史建筑、商業(yè)街和公園，讓散（跑）步像在越野探險。瑞典·林雪平·VALLASTADEN新社區(qū)“VALL

ASTADEN模式”——一個城市規(guī)劃的新模型。一個密集、綠色和多樣化的城區(qū)林雪平VALLASTADEN新社區(qū)林雪平LINKOPING項目位于瑞典南部林雪平2017

年

九

月

份

推

出

的VALLASTADEN新社區(qū)項目，讓人耳目一新。40個開發(fā)SITE商歷時五年協(xié)力推出的近

3KM千套各式住宅所集成的新型社區(qū)，以博覽會的形式向公眾展示未來都市的新型居住方式。案例分析

SUCCESSFUL

PRECEDENTS密集、綠色的多樣化社區(qū)作為一個社區(qū)，Vallastaden本身就是獨一無二的。40個不同的開發(fā)商已經(jīng)建造了近1000個住宅-所有這些都在創(chuàng)紀錄的時間內(nèi)完成。結果是一個以居民為中心的充滿活力的社區(qū)。整個項目在短短五年內(nèi)從創(chuàng)意到完成。案例分析

SUCCESSFUL

PRECEDENTS住房與建筑的多樣性走進新社區(qū)，首先感受到的是不同類型住宅建筑的有機組合：一個街區(qū)內(nèi)，不僅有別墅、聯(lián)排，還有公寓樓、學生宿舍公寓以及商用空間。這樣的混合居住方式有利于社區(qū)在社會、環(huán)境以及經(jīng)濟方面的可持續(xù)性;而為了取得這樣創(chuàng)新性的規(guī)劃效果，每座相鄰建筑的設計師都不同總體設計Master

planDesign方案一

總平面圖

MASTERPLAN黃良

府

港住宅區(qū)住宅區(qū)商業(yè)

街會所MAll地上6w地下1W總體分析

FUNCTION

ANALYSIS1.7x24小時全天候社區(qū)集居住、生活、購物、休閑多種功能于一體的多元混合社區(qū)。不出社區(qū)，也能完成你的“人生大計”。社區(qū)服務品質(zhì)住宅商業(yè)MALL會所商業(yè)

街全時社區(qū)-文脈特色

DESIGNFEATURES升級版楓涇古鎮(zhèn)的立面形象——傳承古鎮(zhèn)文化，

拓展古鎮(zhèn)功能棲居的尺度

友好的鄰里空間風情商業(yè)街參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE風情商業(yè)街參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE體驗型精品MAll參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE體驗型精品MAll參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE體驗型精品MAll參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE時裝零售文創(chuàng)商業(yè)

ARCHITECTUALREFERENCE多元文創(chuàng)全時社區(qū)-文娛特色

DESIGNFEATURES內(nèi)容豐富的功能性景觀節(jié)點——補充升級傳統(tǒng)業(yè)態(tài)水車水上戲臺濱河文娛節(jié)點總體分析

FUNCTION

ANALYSIS2.全域公園1.中心景觀2.沿河景觀黃良

府

港5.公共廣場外部景觀內(nèi)部景觀3.休閑健身沿河公園4.組團景觀3.休閑健身公共廣場景觀通廊全域公園-水岸特色

DESIGNFEATURES集中打造連續(xù)的沿河景觀綠化——黃良府港沿線標志景觀濱河親水景觀節(jié)點水岸景觀參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE全域公園-水岸特色

DESIGNFEATURES集中打造連續(xù)的沿河景觀綠化——黃良府港沿線標志景觀濱河景觀商業(yè)帶全域公園-組團特色

DESIGNFEATURES內(nèi)容豐富的功能性景觀節(jié)點——補充升級傳統(tǒng)業(yè)態(tài)綠色客廳總體分析

FUNCTION

ANALYSIS3.健康綠道圍社區(qū)而建的健康綠道，以戶外休閑綠道活動、室內(nèi)活動為主打、通過穿室外健身越風情商業(yè)街和環(huán)水跑道社區(qū)花園公園，讓散（跑）步像在越野探險。社區(qū)花園室外健身室內(nèi)健身休閑廣場羽毛球場地羽毛球場休閑屋頂花園市民廣場室內(nèi)健身環(huán)水跑道籃球場地市民廣場室內(nèi)健身參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE運動健身室外健身參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE社區(qū)球場室外健身參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE時尚運動室外健身參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE兒童

游樂室外健身參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE兒童

游樂總體分析

FUNCTION

ANALYSIS4.富有體驗性的公共開放空間社區(qū)舞臺沿河設置豐富的社區(qū)生活配套，與河流景觀形成豐富的公共開放空間。社區(qū)廣場湖邊草地社區(qū)配套室內(nèi)健身小型商業(yè)商業(yè)MALL體驗性空間-名片特色

DESIGNFEATURES時尚人群“必到”打卡點——

時尚休閑為一體的楓涇新名片“網(wǎng)紅”

街區(qū)體驗性空間-名片特色

DESIGNFEATURES時尚人群“必到”打卡點——

時尚休閑為一體的楓涇新名片藝術創(chuàng)意社區(qū)總體分析

FUNCTION

ANALYSIS5.綠色低碳的生態(tài)環(huán)境雨水收集、屋頂雨水收集綠化、空中花園RainWater等多項節(jié)能措施自然采光照明降低園區(qū)的整體Natural

Lighting透水地面PermableFloor能耗，打造具有海綿城市屬性的生態(tài)社區(qū)。自然通風Ventilation屋頂綠化Roof

Garden太陽能光熱建筑一體化SolarPanel建筑遮陽設計透水地面PermableFloorSunshade空中花園WinterGarden方案二

總平面圖

MASTERPLAN黃良

府

港MAll地上6w地下1W總體分析

FUNCTION

ANALYSIS1.7x24小時全天候社區(qū)集居住、生活、購物、休閑多種功能于一體的多元混合社區(qū)。不出社區(qū)，也能完成你的“人生大計”。品質(zhì)住宅商業(yè)MALL會所商業(yè)

街全時社區(qū)-文化特色

DESIGNFEATURES打造楓灣路沿線商業(yè)聯(lián)通嘉善,成為區(qū)域內(nèi)新的消費能級風情商業(yè)街參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE體驗型精品MAll參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE體驗型精品MAll參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE體驗型精品MAll參考意向

ARCHITECTUALREFERENCE總體分析

FUNCTION

ANALYSIS2.全域公園1.中心景觀2.沿河景觀黃良

府

港5.公共廣場外部景觀內(nèi)部景觀沿河公園4.組團景觀3.休閑健身公共廣場景觀通廊總體分析

FUNCTION

ANALYSIS3.健康綠道圍社區(qū)而建的健康綠道，以戶外活動、室內(nèi)活動為