上海某物業(yè)公司大廈管理守則中英文

目

錄目錄第一部份

引言5-6第二部份

裝修工程指引782.1

單位的移交2.2

業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料82.3

業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程2.3.1批核裝修圖則892.3.2準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣2.3.3機(jī)電工程1010112.3.4遞交裝修圖則/圖樣2.3.5

由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進(jìn)行裝修工程

112.3.6裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金2.3.7

臨時(shí)電力供應(yīng)12121313142.3.8

檢查裝修及業(yè)主/租戶營(yíng)業(yè)通知2.3.9

其他裝修注意事項(xiàng)2.4

業(yè)主/租戶裝修流程表第三部份

裝修規(guī)則15161616161616163.1裝修工程之通知3.2裝修工程負(fù)責(zé)人名單3.3保險(xiǎn)3.4物料運(yùn)送及裝修垃圾清理3.5因工程導(dǎo)致?lián)p毀3.6裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行3.7物料及工具保管1目錄3.8

重新裝設(shè)已改動(dòng)之裝置3.9水電供應(yīng)1717171818181919193.10

裝修時(shí)間及工人名單3.11

在公眾地方工作程序3.12安全措施3.13裝修工人行為3.14

圍板3.15施工區(qū)域之通道3.16

遵守規(guī)則第四部份

管理服務(wù)202121214.1

主要物業(yè)管理工作范圍介紹4.2

繳交管理費(fèi)地點(diǎn)4.3

繳費(fèi)須知第五部份

入伙須知及大廈規(guī)則5.1

入伙須知2223232323232323232323245.1.1

預(yù)約使用貨運(yùn)電梯5.1.2

使用膠輪手推車運(yùn)載5.1.3

派員在場(chǎng)監(jiān)管5.1.4

垃圾之清理5.2

大廈規(guī)則5.2.1

緊急事故聯(lián)絡(luò)5.2.2

安裝及更改工程5.2.3

招牌5.2.4

安裝天線5.2.5

起卸貨物2目錄5.2.6

貨運(yùn)電梯之使用2424242424255.2.75.2.85.2.9洗手間之使用單位用途睡覺(jué)或住宅用途5.2.10

不可處理食物或煮食5.2.11

營(yíng)業(yè)時(shí)間5.2..12

保持開業(yè)時(shí)間5.2..13

保持櫥窗及招牌光亮5.2.14

不可占用公共地方5.2.15

業(yè)主/租戶地方之清潔5.2.16

垃圾及廢物之清理5.2.17

兜售/招攬生意5.2.18

騷擾25252525252626262626262626265.2.19

動(dòng)物/寵物5.2.20

危險(xiǎn)物品5.2.21

不可阻塞走火通道5.2.22

非營(yíng)業(yè)時(shí)間出入登記5.2.23

非大廈開放時(shí)間逗留5.2.24

修改規(guī)則5.2.25

遵守規(guī)則第六部份

火警撤退27282828286.1

消防系統(tǒng)之顯示6.1.1

如果你看到火警發(fā)生，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定6.1.2

如果你聽到火警警鈴響，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定6.1.3

使用消防栓方法3目錄6.2疏散指示296.2.1

當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí)6.2.2

如果疏散指示已播出，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定29296.3

警報(bào)系統(tǒng)6.3.1

火警鐘29293030306.3.2

附加設(shè)備6.3.3

公眾廣播系統(tǒng)6.3.4

緊急照明6.4

防火措施30第七部份

附錄317.1裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金臨時(shí)電力押金收費(fèi)表323233333333343334347.27.37.47.57.67.77.87.9第三者責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi)管理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電話寫字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間寫字樓空調(diào)供應(yīng)時(shí)間商場(chǎng)客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間商場(chǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用7.10

常用電話號(hào)碼4第一部分引

言5第一部份引言上海****物業(yè)管理有限公司香港******大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！本手冊(cè)概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務(wù)及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊(cè)只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準(zhǔn)，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任。如需任何查詢及協(xié)助，請(qǐng)與本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)?，F(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，上海****物業(yè)管理有限公司無(wú)論何時(shí)，均會(huì)為各位提供最佳的服務(wù)。上海****物業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理謹(jǐn)啟67第二部分裝修工程指引8第二部份裝修工程指引2.1

單位的移交當(dāng)

業(yè)

主

/租

戶

在

本

大

廈

租

賃

部

簽

妥

辦

理

租

/售

合

約

手

續(xù)

及繳

交

管

理

費(fèi)

后

，租

賃

部

將

會(huì)

發(fā)

出《

收

樓

通

知

書

》及《

收樓

須

知

》

等

文

件

，

于

指

定

日

期

內(nèi)

，

業(yè)

主

/租

戶

持

相

關(guān)

指定

文

件

及

公

司

印

鑒

到

香

港

******大

廈

物

業(yè)

管

理

處

接

收單

位

鑰

匙

。

管

理

處

職

員

將

陪

同

業(yè)

主

/租

戶

核

對(duì)

單

位

內(nèi)

設(shè)施

，

于

核

對(duì)

清

楚

后

，

業(yè)

主

/租

戶

須

簽

收

有

關(guān)

設(shè)

施

均

為

完整

無(wú)

缺

，

并

負(fù)

責(zé)

保

持

該

設(shè)

施

及

單

位

狀

況

良

好

。業(yè)

戶

/租

戶

接

收

單

位

后

，

設(shè)

施

如

有

任

何

損

壞

，

概

由

業(yè)

主

/租

戶

負(fù)

責(zé)

修

妥

，惟

租

賃

合

約

條

款

另

有

規(guī)

定

者

除

外

。若

業(yè)主

/租

戶

委

托

代

理

人

接

收

有

關(guān)

單

位

，

其

代

理

人

必

須

向

管理

處

提

交

業(yè)

主

/租

戶

授

權(quán)

書

。2.2

業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)

主

/租

戶

于

接

收

單

位

后

，

須

填

寫

本

處

發(fā)

出

予

業(yè)

主

/租

戶的

資

料

填

報(bào)

表

及

即

時(shí)

提

交

管

理

處

以

便

日

后

作

商

務(wù)

及

緊急

聯(lián)

絡(luò)

之

用

。2.3

業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程業(yè)

主

/租

戶

須

負(fù)

責(zé)

單

位

內(nèi)

之

裝

修

工

程

，

包

括

就

發(fā)

展

商

提供

的

裝

飾

或

設(shè)

施

而

進(jìn)

行

的

改

裝

/增

建

工

程

，

并

支

付

所

需一

切

費(fèi)

用

。為

確

保

業(yè)

主

/租

戶

進(jìn)

行

的

裝

修

工

程

順

利

進(jìn)

行

，避

免

不

必

要

時(shí)

間

阻

滯

，

業(yè)

主

/租

戶

請(qǐng)

于

收

樓

前

呈

交

有

關(guān)圖

則

。

業(yè)

主

/租

戶

應(yīng)

聘

用

有

專

業(yè)

資

質(zhì)

的

設(shè)

計(jì)

師

為

其

單

位設(shè)

計(jì)

施

工

圖

則

及

圖

樣

予

管

理

處

考

慮

。所

有

裝

修

工

程

必

須依

據(jù)

已

批

準(zhǔn)

之

裝

修

圖

則

進(jìn)

行

，

而

以

后

的

改

建

或9第二部份裝修工程指引加

建

工

程

，須

得

管

理

處

書

面

批

準(zhǔn)

后

方

可

進(jìn)

行

。所

有

涉

及機(jī)

電

部

份

的

改

建

或

增

減

工

程

須

由

發(fā)

展

商

指

定

之

承

判

商進(jìn)

行

，

費(fèi)

用

由

業(yè)

主

/租

戶

自

行

承

擔(dān)

。

而

未

經(jīng)

管

理

處

事

先批

準(zhǔn)

，

不

得

進(jìn)

行

任

何

裝

修

工

程

。2.3.1

批

核

裝

修

圖

則業(yè)

主

/租

戶

需

于

裝

修

工

程

開

始

前

，

呈

交

詳

細(xì)

圖

則

，在

獲

得

管

理

處

書

面

批

準(zhǔn)

后

方

可

施

工

。在

一

般

的

情

況下

，應(yīng)

提

交

下

列

圖

則

(視

乎

改

裝

/增

建

工

程

的

規(guī)

模

而定

)：2.3.1.1

詳

細(xì)

的

平

面

圖

并

詳

述

裝

修

用

料

規(guī)

格

；2.3.1.2

詳

細(xì)

的

鋪

面

立

視

圖

/切

面

圖

（

附

列

鋪

面

/商號(hào)

招

牌

細(xì)

節(jié)

）；2.3.1.3

排

水

系

統(tǒng)

分

布

圖

；2.3.1.4

供

水

系

統(tǒng)

/水

管

分

布

圖

；2.3.1.5

消

防

設(shè)

備

及

煙

感

噴

淋

系

統(tǒng)

分

布

圖

；2.3.1.6

空

調(diào)

風(fēng)

管

系

統(tǒng)

分

布

圖

（

附

列

有

關(guān)

細(xì)

節(jié)

）；2.3.1.7

強(qiáng)

電

系

統(tǒng)

圖2.3.1.8

強(qiáng)

電

平

面

布

置

圖

（

照

明

動(dòng)

力

功

率

）2.3.1.9

弱

電

系

統(tǒng)

圖2.3.1.10

弱

電

平

面

圖

（

電

話

、

電

腦

分

布

情

況

）2.3.1.11

溫

控

布

置

圖2.3.1.12

其

他

設(shè)

施

之

設(shè)

計(jì)

說(shuō)

明10第二部份裝修工程指引2.3.2

準(zhǔn)

備

裝

修

圖

則

/圖

樣為

免

延

誤

，

業(yè)

主

/租

戶

在

提

交

裝

修

圖

則

/圖

樣

之

前

，應(yīng)

注

意

下

列

事

項(xiàng)

：2.3.2.1

所

有

圖

則

/圖

樣

均

應(yīng)

采

用

公

制

比

例

，并

妥

為編

號(hào)

；2.3.2.2

所

有

技

術(shù)

資

料

應(yīng)

以

公

制

為

單

位

；2.3.2.3

正

確

的

水

平

及

尺

寸

應(yīng)

標(biāo)

明

于

所

提

交

的

圖

則/圖

樣

內(nèi)

。無(wú)

論

如

何

，所

有

尺

寸

均

應(yīng)

實(shí)

地

量度

核

實(shí)

；2.3.2.4

建

筑

細(xì)

則

、

材

料

規(guī)

格

及

裝

置

方

式

應(yīng)

在

圖

樣內(nèi)

顯

示

；2.3.2.5

機(jī)

械

設(shè)

備

應(yīng)

隨

附

證

明

文

件

、

說(shuō)

明

書

等

，

以便

評(píng)

估

負(fù)

量

；2.3.2.6

不

得

對(duì)

大

廈

建

筑

結(jié)

構(gòu)

進(jìn)

行

任

何

改

建

增

建

。2.3.3

機(jī)

電

工

程管

理

處

將

不

會(huì)

批

準(zhǔn)

業(yè)

主

/租

戶

進(jìn)

行

龐

大

的

改

建

或

加建

工

程

；小

規(guī)

模

的

改

建

工

程

，如

有

實(shí)

際

需

要

，管

理處

將

會(huì)

考

慮

，但

此

等

工

程

須

獲

得

管

理

處

的

書

面

同

意后

，

方

可

進(jìn)

行

。業(yè)

主

/租

戶

于

裝

修

期

間

鋪

設(shè)

電

線

，

若

須

暫

時(shí)

關(guān)

閉

大廈

總

擎

，必

須

提

前

三

日

通

知

管

理

處

，以

便

配

合

安

排

。管

理

處

不

會(huì)

接

受

即

時(shí)

申

請(qǐng)

。關(guān)

閉

大

廈

電

力

須

于

夜

間十

一

時(shí)

后

進(jìn)

行

。

若

業(yè)

主

/租

戶

未

經(jīng)

批

準(zhǔn)

而

進(jìn)

入

大

廈公

用

表

房

接

駁

電

力

，一

旦

損

壞

大

廈

設(shè)

施

或

影

響

其

他租

戶

/業(yè)

主

營(yíng)

業(yè)

，

一

切

后

果

，

由

該

租

戶

承

擔(dān)

。11第二部份裝修工程指引2.3.4

遞

交

裝

修

圖

則

/圖

樣業(yè)

主

/租

戶

須

向

管

理

公

司

遞

交

裝

修

圖

則

/圖

樣

。下

列為

交

圖

地

點(diǎn)

：2.3.4.1

上

海

****物

業(yè)

管

理

有

限

公

司

香

港

******大廈

物

業(yè)

管

理

處

：

上

海

市

淮

海

中

路

300號(hào)層2.3.4.2

如

有

需

要

，

業(yè)

主

/租

戶

可

聯(lián)

絡(luò)

管

理

處

安

排

會(huì)面

，

以

討

論

建

議

進(jìn)

行

的

裝

修

工

程

。2.3.5

由

發(fā)

展

商

所

選

定

之

承

判

商

為

商

戶

進(jìn)

行

裝

修

工

程為

確

保

公

眾

安

全

和

裝

修

期

間

及

日

后

系

統(tǒng)

正

常

操

作

，下

列

裝

修

工

程

，

必

須

聘

用

發(fā)

展

商

所

指

定

承

造

商

進(jìn)行

，

所

有

費(fèi)

用

均

由

業(yè)

主

租

戶

自

行

負(fù)

責(zé)

：2.3.5.1

業(yè)

主

/租

戶

對(duì)

空

氣

調(diào)

節(jié)

系

統(tǒng)（

包

括

風(fēng)

機(jī)

盤

管

、空

氣

調(diào)

節(jié)

機(jī)

等

）進(jìn)

行

增

建

/改

裝

工

程

，無(wú)

論單

位

內(nèi)

或

公

共

地

方

均

須

聘

用

發(fā)

展

商

所

指

定承

判

商

進(jìn)

行

。2.3.5.2

業(yè)

主

/租

戶

對(duì)

供

水

及

排

水

系

統(tǒng)

進(jìn)

行

增

建

改

裝工

程

，

無(wú)

論

單

位

內(nèi)

或

公

共

地

方

均

須

聘

用

發(fā)展

商

所

指

定

承

判

商

進(jìn)

行

。2.3.5.3

業(yè)

主

/租

戶

之

消

防

裝

置

（

包

括

消

防

噴

淋

、

警鐘

等

）增

建

/改

裝

工

程

，無(wú)

論

單

位

內(nèi)

或

公

共地

方

，均

須

聘

用

發(fā)

展

商

所

指

定

承

造

商

進(jìn)

行

。12第二部份裝修工程指引2.3.5.4

業(yè)

主

/租

戶

之

電

氣

系

統(tǒng)

、

衛(wèi)

星

電

視

系

統(tǒng)

、

電話

系

統(tǒng)

、資

訊

系

統(tǒng)

之

增

建

/改

裝

工

程

，不

論單

位

內(nèi)

或

公

共

地

方

，

均

須

聘

用

發(fā)

展

商

所

指定

承

造

商

進(jìn)

行

。2.3.5.5

業(yè)

主

/租

戶

之

大

廈

結(jié)

構(gòu)

之

更

改

工

程

、

增

建

/改

裝

工

程

，

不

論

單

位

內(nèi)

或

公

共

地

方

，

均

須聘

用

發(fā)

展

商

所

指

定

承

造

商

進(jìn)

行

。2.3.6

裝

修

垃

圾

清

運(yùn)

費(fèi)

及

裝

修

押

金在

裝

修

期

間

，管

理

處

將

于

指

定

的

地

方

設(shè)

置

裝

修

垃

圾收

集

站

。

業(yè)

主

/租

戶

及

其

裝

修

承

造

商

須

依

照

管

理

處所

規(guī)

定

路

線

及

時(shí)

間

，負(fù)

責(zé)

將

裝

修

垃

圾

運(yùn)

往

上

述

收

集站

。而

裝

修

垃

圾

清

運(yùn)

費(fèi)

及

裝

修

押

金

詳

列

于

附

錄

7.1。裝

修

垃

圾

清

運(yùn)

費(fèi)

主

要

包

括

由

裝

修

垃

圾

收

集

站

運(yùn)

往政

府

垃

圾

堆

積

區(qū)

的

支

出

。

業(yè)

主

/租

戶

須

于

裝

修

工

程開

始

前

繳

交

上

述

費(fèi)

用

。

若

業(yè)

主

/租

戶

之

裝

修

垃

圾

棄置

于

大

廈

公

眾

地

方

，管

理

處

將

安

排

清

理

，是

項(xiàng)

清

理費(fèi)

用

于

裝

修

押

金

（

附

錄

7.1）

扣

除

。2.3.7

臨

時(shí)

電

力

供

應(yīng)業(yè)

主

/租

戶

于

裝

修

期

間

可

借

用

公

眾

電

力

進(jìn)

行

，

惟

必須

向

管

理

處

申

請(qǐng)

及

填

妥

臨

時(shí)

電

力

申

請(qǐng)

表

。

業(yè)

主

/租戶

須

向

管

理

處

繳

交

臨

時(shí)

電

力

供

應(yīng)

費(fèi)

用

（

附

錄

7.2），施

工

臨

時(shí)

電

源

均

須

由

指

定

承

判

商

進(jìn)

行

并

租

用

臨

時(shí)電

源

箱

。

但

如

因

供

電

引

起

之

一

切

損

失

，

概

由

該

業(yè)13第二部份裝修工程指引主

/租

戶

負(fù)

責(zé)

。

有

關(guān)

裝

修

押

金

，

待

裝

修

完

成

及

扣

除臨

時(shí)

電

費(fèi)

、租

用

臨

時(shí)

電

源

箱

費(fèi)

用

后

發(fā)

還

業(yè)

主

/租

戶

，但

不

附

帶

任

何

利

息

。2.3.8

檢

查

裝

修

及

業(yè)

主

/租

戶

營(yíng)

業(yè)

通

知管理處職員將定時(shí)于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開始營(yíng)業(yè)時(shí)間日期，及于管理處發(fā)出的營(yíng)業(yè)記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。2.3.9

其

他

裝

修

注

意

事

項(xiàng)2.3.9.1

業(yè)

主

租

戶

應(yīng)

確

保

設(shè)

計(jì)

師

或

承

辦

商

知

道

有

關(guān)設(shè)

備

/設(shè)

計(jì)

須

符

合

有

關(guān)

政

府

部

門

及

相

關(guān)

部門

所

有

法

定

規(guī)

則

。即

使

裝

修

圖

則

/圖

樣

獲

管理

處

批

準(zhǔn)

，

也

不

保

證

有

關(guān)

當(dāng)

局

會(huì)

發(fā)

出

許

可證

。2.3.9.2

業(yè)

主

/租

戶

的

裝

修

設(shè)

計(jì)

，

應(yīng)

避

免

與

發(fā)

展

商

在單

位

內(nèi)

所

提

供

樓

宇

設(shè)

備

的

位

置

有

所

抵

觸

。如

進(jìn)

行

移

位

或

改

裝

工

程

，

所

需

費(fèi)

用

概

由

業(yè)主

/

租

戶

支

付

。

因

此

，

業(yè)

主

/

租

戶

應(yīng)

事

先與

管

理

處

商

議

申

請(qǐng)

提

供

有

關(guān)

的

圖

則

，

以

作參

考

。2.3.9.3

如

欲

進(jìn)

行

裝

修

，必

須

事

先

獲

得

管

理

處

批

準(zhǔn)

，方

可

施

工

。

請(qǐng)

注

意

，

事

先

未

經(jīng)

管

理

處

書

面表

示

同

意

，

不

得

將

支

柱

、

墻

壁

、

橫

梁

或

地臺(tái)

板

切

開

。

同

時(shí)

，

裝

設(shè)

任

何

機(jī)

器

前

，

須

確保

單

元

具

備

充

足

的

負(fù)

荷

量

。14第二部份裝修工程指引2.4

業(yè)

主

/租

戶

裝

修

流

程

表2.4.1

接

收

單

位

及

管

理

守

則

；2.4.2

監(jiān)

視

該

單

位

各

項(xiàng)

設(shè)

施

，

如

發(fā)

現(xiàn)

有

不

妥

之

處

，

則

填報(bào)

于

收

樓

工

程

處

置

記

錄

表

中

；2.4.3

申

請(qǐng)

安

裝

水

電

表

；2.4.4

將

裝

修

圖

則

/圖

樣

提

交

管

理

處

批

核

，若

可

能

情

況

下

，請(qǐng)

于

接

收

單

位

前

提

交

；2.4.5

如

有

需

要

，

請(qǐng)

與

管

理

處

安

排

面

談

，

以

討

論

各

項(xiàng)

裝修

工

程

；2.4.6

所

有

裝

修

工

程

須

按

改

建

有

關(guān)

規(guī)

定

經(jīng)

由

消

防

部

門

，質(zhì)

監(jiān)

部

門

核

準(zhǔn)2.4.7

所

有

裝

修

工

程

須

獲

管

理

處

批

準(zhǔn)

，

方

可

進(jìn)

行

；2.4.8

業(yè)

主

/租

戶

應(yīng)

于

動(dòng)

工

前

再

提

示

工

程

承

造

商

以

下

各點(diǎn)

；i)

裝

修

規(guī)

則

；ii)

管

理

處

監(jiān)

控

中

心

緊

急

聯(lián)

絡(luò)

聯(lián)

絡(luò)

電

話

；iii)

向

管

理

處

提

交

有

關(guān)

保

險(xiǎn)

文

件

及

辦

理

臨

時(shí)

電

、裝

運(yùn)

垃

圾

清

運(yùn)

費(fèi)

及

裝

修

押

金

等

手

續(xù)

。iv)

電

線

接

駁

大

廈

總

電

掣

時(shí)

，

須

提

前

三

天

通

知

管理

處

并

由

發(fā)

展

商

指

定

之

承

判

商

進(jìn)

行

，

費(fèi)

用

由租

戶

自

理

。2.4.9

裝

修

完

成

后

，

請(qǐng)

立

即

通

知

管

理

處

，

以

便

進(jìn)

行

最

后檢

查

，

并

需

經(jīng)

過(guò)

政

府

消

防

部

門

質(zhì)

監(jiān)

部

門

驗(yàn)

收

合

格后

，

方

算

完

成

該

裝

修

工

程

。15第三部分裝修規(guī)則16第三部份裝修規(guī)則3.1

裝

修

工

程

之

通

知業(yè)

主

/租

戶

如

欲

授

權(quán)

其

設(shè)

計(jì)

師

、

建

筑

師

或

承

造

商

直

接

與管

理

處

聯(lián)

絡(luò)

，洽

談

裝

修

工

程

事

宜

，則

應(yīng)

以

書

面

通

知

有

關(guān)安

排

。3.2

裝

修

工

程

負(fù)

責(zé)

人

名

單業(yè)

主

/租

戶

須

將

各

裝

修

工

程

負(fù)

責(zé)

人

名

單

交

予

管

理

處

，

以便

在

裝

修

期

間

及

在

非

辦

公

時(shí)

間

發(fā)

生

緊

急

事

故

時(shí)

與

其

聯(lián)絡(luò)

。3.3

保

險(xiǎn)業(yè)

主

/租

戶

須

安

排

購(gòu)

買

工

人

賠

償

保

險(xiǎn)

、

建

筑

工

程

一

切

險(xiǎn)及

第

三

者

責(zé)

任

險(xiǎn)

，以

便

在

裝

修

期

間

一

旦

有

財(cái)

物

損

失

或

有人

受

傷

時(shí)

，

可

提

供

保

險(xiǎn)

。

于

裝

修

工

程

進(jìn)

行

前

，

業(yè)

主

/租戶

必

須

向

管

理

處

呈

交

保

險(xiǎn)

單

副

本

。有

關(guān)

保

險(xiǎn)

金

額

，請(qǐng)

參閱

附

錄

7.3.3.4

物

料

運(yùn)

送

及

裝

修

垃

圾

清

理所

有

材

料

及

裝

修

垃

圾

均

應(yīng)

以

膠

輪

手

推

車

經(jīng)

指

定

的

貨

運(yùn)電

梯

及

通

道

，運(yùn)

往

指

定

卸

貨

區(qū)

及

垃

圾

收

集

站

。在

搬

運(yùn)

材料

及

垃

圾

時(shí)

，

不

得

使

用

客

用

電

梯

及

自

動(dòng)

扶

梯

。3.5

因

工

程

導(dǎo)

致

損

毀在

進(jìn)

行

裝

修

期

間

，

如

損

及

大

廈

公

眾

地

方

的

裝

飾

或

裝

置

，則

須

由

業(yè)

主

/租

戶

將

之

修

復(fù)

，

直

至

管

理

處

滿

意

為

止

。

而管

理

處

保

留

代

業(yè)

主

/租

戶

修

理

的

權(quán)

利

，

而

有

關(guān)

費(fèi)

用

則

由有

關(guān)

業(yè)

主

/租

戶

支

付

。17第三部份裝修規(guī)則3.6

裝

修

工

程

只

可

于

單

位

內(nèi)

進(jìn)

行所

有

裝

修

工

程

只

限

在

單

位

內(nèi)

進(jìn)

行

，而

一

切

工

具

、材

料

等也

必

須

存

放

在

單

位

內(nèi)

。不

可

將

工

具

、廢

料

或

雜

物

堆

放

于公

共

走

廊

通

道

及

后

樓

梯

。否

則

，管

理

處

可

將

之

清

理

，清理

費(fèi)

用

連

同

15%附

加

行

政

費(fèi)

于

裝

修

押

金

中

扣

除

。如

押

金款

額

不

足

，

費(fèi)

用

由

有

關(guān)

的

業(yè)

主

/租

戶

負(fù)

責(zé)

。3.7

物

料

及

工

具

保

管業(yè)

主

/租

戶

所

聘

用

的

承

造

商

須

負(fù)

責(zé)

保

管

其

工

具

及

材

料

。3.8

重

新

裝

設(shè)

及

改

動(dòng)

之

裝

置業(yè)

主

/租

戶

如

將

發(fā)

展

商

于

單

位

內(nèi)

所

裝

設(shè)

的

固

定

裝

置

及

裝備

拆

除

，

必

須

事

先

獲

得

管

理

處

之

書

面

批

準(zhǔn)

方

可

進(jìn)

行

。3.9

水

電

供

應(yīng)業(yè)

主

/租

戶

可

到

管

理

處

聯(lián)

系

，

以

便

在

裝

修

期

間

獲

得

臨

時(shí)水

電

供

應(yīng)

。3.10

裝

修

時(shí)

間

及

工

人

名

單業(yè)

主

/租

戶

單

位

裝

修

時(shí)

間

為

每

日

晚

上

六

時(shí)

至

凌

晨

一

時(shí)

。惟

有

關(guān)

裝

修

工

程

若

對(duì)

其

他

業(yè)

主

/租

戶

造

成

滋

擾

，

管

理

處將

安

排

該

工

程

于

指

定

時(shí)

間

內(nèi)

進(jìn)

行

。若

須

延

長(zhǎng)

工

作

時(shí)

間

于大

廈

公

眾

地

方

包

括

走

廊

、電

表

房

等

，須

向

管

理

處

申

請(qǐng)

及領(lǐng)

取

工

作

證

。

為

免

閑

雜

人

等

出

入

，

業(yè)

主

/租

戶

于

裝

修

開始

一

星

期

前

，須

向

管

理

處

提

交

裝

修

工

人

之

名

單

及

身

份

證編

號(hào)

，以

便

保

安

人

員

核

對(duì)

。此

外

，裝

修

工

作

若

須

白

天

進(jìn)行

，

亦

須

向

管

理

處

提

前

申

請(qǐng)

及

領(lǐng)

取

工

作

證

。18第三部份裝修規(guī)則3.11在

公

眾

地

方

工

作

程

序業(yè)

主

/租

戶

若

須

于

大

廈

公

眾

地

方

施

工

，

必

須

事

先

向

管

理處

申

請(qǐng)

，獲

批

準(zhǔn)

后

方

可

動(dòng)

工

，并

于

指

定

之

時(shí)

間

、日

期

地點(diǎn)

工

作

。于

動(dòng)

工

前

到

管

理

處

保

安

部

監(jiān)

控

登

記

并

領(lǐng)

取

工

作證

，并

于

工

作

期

間

佩

帶

工

作

證

。當(dāng)

日

工

程

完

結(jié)

后

須

將

工作

證

交

回

，

否

則

須

繳

交

做

證

手

續(xù)

費(fèi)

。3.12

安

全

措

施業(yè)

主

/租

戶

于

大

廈

公

眾

地

方

工

作

期

間

，

須

依

從

大

廈

保

安

/管

理

人

員

指

示

，并

于

工

作

范

圍

內(nèi)

擺

放

工

作

警

告

告

示

牌

及適

當(dāng)

地

圍

封

場(chǎng)

地

，

以

保

障

途

人

安

全

。3.13

裝

修

工

人

行

為業(yè)

主

/租

戶

于

單

位

內(nèi)

或

公

眾

地

方

工

作

期

間

，

須

避

免

對(duì)

本大

廈

的

顧

客

或

臨

近

業(yè)

主

/租

戶

造

成

滋

擾

，

并

不

得

于

大

廈內(nèi)

睡

覺(jué)

、留

宿

、賭

博

，煮

食

及

行

為

不

檢

，否

則

管

理

處

或保

安

人

員

有

權(quán)

即

時(shí)

終

止

其

工

作

而

無(wú)

須

事

前

通

知

。19第三部份裝修規(guī)則3.14

圍

板若

業(yè)

主

/租

戶

地

裝

修

工

程

對(duì)

臨

近

業(yè)

主

/租

戶

或

其

他

人

士

有所

影

響

或

潛

伏

危

險(xiǎn)

時(shí)

，如

聲

浪

太

大

、污

染

環(huán)

境

等

，業(yè)

主/租

戶

須

裝

設(shè)

適

當(dāng)

的

圍

板

以

減

低

影

響

，

并

須

經(jīng)

常

關(guān)

閉

大門

，否

則

管

理

處

或

保

安

人

員

有

權(quán)

立

即

終

止

其

工

作

而

無(wú)

須事

前

通

知

。3.15

施

工

區(qū)

域

之

通

道若

業(yè)

主

/租

戶

須

經(jīng)

發(fā)

展

商

施

工

區(qū)

域

進(jìn)

入

所

屬

單

位

進(jìn)

行

裝修

工

作

或

所

屬

單

位

于

發(fā)

展

商

區(qū)

域

之

內(nèi)

，

業(yè)

主

/租

戶

或

其承

造

商

進(jìn)

入

上

述

區(qū)

域

必

須

依

照

發(fā)

展

商

或

其

施

工

代

理

人指

示

，遵

守

各

區(qū)

域

工

作

守

則

，保

障

雙

方

利

益

，免

至

發(fā)

生任

何

意

外

。3.16

遵

守

規(guī)

則業(yè)

主

/租

戶

及

其

聘

用

的

承

造

商

及

其

雇

員

必

須

遵

守

管

理

處隨

時(shí)

所

訂

定

之

其

他

各

項(xiàng)

大

廈

管

理

規(guī)

則

。20第四部分管理服務(wù)21第四部份管理服務(wù)4.1

主

要

物

業(yè)

管

理

工

作

范

圍

介

紹保

安

：提

供

二

十

四

小

時(shí)

全

面

保

安

服

務(wù)

，保

障

業(yè)

主

及

租

戶之

利

益

。清

潔

：提

供

高

質(zhì)

素

清

潔

服

務(wù)

，使

大

廈

公

共

地

方

整

潔

，保持

高

級(jí)

商

業(yè)

樓

宇

之

形

象

。維

修

：提

供

維

修

保

養(yǎng)

服

務(wù)

，確

保

大

廈

公

共

設(shè)

施

正

常

運(yùn)

作

。有

關(guān)

管

理

處

辦

公

時(shí)

間

及

聯(lián)

絡(luò)

電

話

，

請(qǐng)

參

閱

附

錄

7.4。

寫字

樓

客

用

及

貨

運(yùn)

電

梯

之

使

用

時(shí)

間

及

空

調(diào)

供

應(yīng)

時(shí)

間

，請(qǐng)

參考

附

錄

7.5

及

7.6，

而

商

場(chǎng)

客

用

及

貨

運(yùn)

電

梯

之

使

用

機(jī)

空調(diào)

供

應(yīng)

時(shí)

間

，

則

請(qǐng)

參

閱

附

錄

7.7

及

7.8。

如

需

非

營(yíng)

業(yè)

時(shí)間

空

調(diào)

供

應(yīng)

，請(qǐng)

提

前

于

辦

公

時(shí)

間

內(nèi)

與

管

理

處

接

洽

。有

關(guān)非

營(yíng)

業(yè)

時(shí)

間

空

調(diào)

供

應(yīng)

費(fèi)

用

，

請(qǐng)

參

考

附

錄

7.9。4.2

繳

交

管

理

費(fèi)

地

點(diǎn)業(yè)

主

/租

戶

可

親

臨

或

郵

遞

方

法

繳

交

有

關(guān)

費(fèi)

用

，

繳

費(fèi)

地

點(diǎn)如

下

：

中

國(guó)

上

海

市

淮

海

中

路

300

號(hào)層

香

港

******大

廈

物

業(yè)

管

理

處4.3

繳

費(fèi)

須

知4.3.1

請(qǐng)

于

管

理

處

辦

公

時(shí)

間

繳

付

費(fèi)

用

；4.3.2

管

理

費(fèi)

請(qǐng)

以

劃

線

支

票

或

銀

行

本

票

支

付

，

抬

頭

人

為”；

支

票

背

面

寫

上

貴

商

戶

名

稱

、

單“位

號(hào)

碼

及

有

關(guān)

繳

費(fèi)

通

知

單

編

號(hào)

；4.3.3

每

月

管

理

費(fèi)

須

于

每

月

第

一

日

預(yù)

先

繳

交

；4.3.4

正

式

收

據(jù)

將

待

支

票

過(guò)

數(shù)

正

確

后

發(fā)

出

。22第五部分入伙須知及大廈規(guī)則第五部份23入伙須知及大廈規(guī)則5.1

入

伙

須

知5.1.1

預(yù)

約

使

用

貨

運(yùn)

電

梯業(yè)

主

/租

戶

于

入

伙

前

一

星

期

，

必

須

以

書

面

通

知

管

理處

預(yù)

約

使

用

貨

運(yùn)

電

梯

運(yùn)

載

。5.1.2

使

用

膠

輪

手

推

車

運(yùn)

載業(yè)

主

/租

戶

于

搬

運(yùn)

傢

俬

/貨

物

時(shí)

必

須

使

用

膠

輪

手

推車

運(yùn)

載

，

以

免

弄

花

地

面

材

質(zhì)

。5.1.3

派

員

在

場(chǎng)

監(jiān)

督業(yè)

主

/租

戶

必

須

派

員

在

場(chǎng)

監(jiān)

管

起

搬

運(yùn)

工

人

之

工

作

。5.1.4

垃

圾

清

理因

拆

箱

而

留

下

著

廢

物

須

搬

往

指

定

之

垃

圾

收

集

地

點(diǎn)

，不

可

將

垃

圾

放

置

在

公

共

走

廊

及

樓

梯

。5.2

大

廈

規(guī)

則5.2.1

緊

急

事

故

聯(lián)

絡(luò)提

供

聯(lián)

絡(luò)

人

姓

名

及

聯(lián)

絡(luò)

電

話

，

以

便

在

發(fā)

生

緊

急

事故

或

報(bào)

警

裝

置

發(fā)

出

警

報(bào)

時(shí)

可

與

其

聯(lián)

絡(luò)

。5.2.2

安

裝

及

更

改

工

程如

業(yè)

主

/租

戶

須

進(jìn)

行

加

改

工

程

，

請(qǐng)

參

照

第

二

部

份“

裝

修

工

程

指

引

”

作

出

申

請(qǐng)

。5.2.3

招

牌除

得

到

管

理

處

許

可

外

，業(yè)

主

/租

戶

不

得

展

示

或

張

貼或

安

裝

任

何

招

牌

于

面

向

公

共

地

方

之

鋪

面

玻

璃

或

外墻

。5.2.4

安

裝

天

線除

獲

得

管

理

處

之

批

準(zhǔn)

外

，業(yè)

主

/租

戶

不

可

安

裝

天

線于

大

廈

內(nèi)

。24第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.5

起

卸

貨

物業(yè)

主

/租

戶

必

須

遵

守

卸

貨

之

指

定

車

位

/地

點(diǎn)

，或

由

管理

處

順

應(yīng)

環(huán)

境

而

作

出

之

指

示

。5.2.6

貨

運(yùn)

電

梯

之

使

用業(yè)

主

/租

戶

之

雇

員

、代

理

人

或

送

貨

員

不

可

使

用

可

用電

梯

盛

載

任

何

貨

物

、工

具

、貨

物

、架

或

危

險(xiǎn)

物

品

，業(yè)

主

/租

戶

必

須

確

保

此

類

物

品

只

用

指

定

之

貨

運(yùn)

電梯

運(yùn)

載

。

而

油

壓

手

推

車

亦

不

可

于

公

共

地

方

使

用

。5.2.7

洗

手

間

之

使

用業(yè)

主

/租

戶

須

適

當(dāng)

地

使

用

業(yè)

主

/租

戶

專

用

洗

手

間

，切勿

損

毀

其

衛(wèi)

生

設(shè)

備

，

而

其

日

常

清

潔

及

備

用

品

，

均由

業(yè)

主

/租

戶

自

行

負(fù)

責(zé)

。5.2.8

單

位

用

途在

任

何

情

況

下

，業(yè)

主

/租

戶

之

單

位

只

可

用

作

租

/售

合約

中

指

定

之

用

途

，

不

可

作

不

道

德

或

非

法

之

用

途

。5.2.9

睡

覺(jué)

或

住

宅

用

途業(yè)

主

/租

戶

不

可

容

許

其

雇

員

或

施

工

代

理

人

或

第

三者

于

單

位

內(nèi)

睡

覺(jué)

、

作

住

宅

用

途

或

出

租

予

雇

員

作

住宿

使

用

。5.2.10

不

可

處

理

食

物

或

煮

食業(yè)

主

/租

戶

不

可

在

單

位

內(nèi)

處

理

食

物

或

煮

食

，除

非

事先

得

到

管

理

處

之

書

面

批

準(zhǔn)

。25第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.11

營(yíng)

業(yè)

時(shí)

間一

般

營(yíng)

業(yè)

時(shí)

間

為

：寫

字

樓

：

周

一

至

周

五上

午

八

時(shí)

至

下

午

六

時(shí)周

六

（

節(jié)

假

日

除

外

）

上

午

八

時(shí)

至

下

午

一

時(shí)周

日

及

節(jié)

假

日每

天非

開

放

時(shí)

間商

場(chǎng)

：上

午

十

時(shí)

至

晚

上

十

時(shí)二

十

四

小

時(shí)停

車

場(chǎng)

：

每

天5.2.12

保

持

開

業(yè)

時(shí)

間業(yè)

主

/租

戶

須

盡

可

能

保

持

單

位

每

天

于

指

定

時(shí)

間

內(nèi)開

業(yè)

。5.2.13

商

店

須

保

持

櫥

窗

及

招

牌

光

亮商

戶

須

依

照

公

共

交

通

工

具

的

行

走

時(shí)

間（

早

上

六

時(shí)至

夜

間

十

時(shí)

），

保

持

單

位

的

鋪

面

裝

飾

、

櫥

窗

及

招牌

光

亮

（

通

常

亮

起

鋪

面

一

排

燈

飾

）。5.2.14

不

可

占

用

公

共

地

方業(yè)

主

/租

戶

不

得

利

用

單

位

外

之

公

共

地

方

作

貯

存

或陳

列

貨

物

之

用

，并

不

得

在

該

等

地

方

或

其

上

面

加

建任

何

搭

建

或

上

蓋

。5.2.15

業(yè)

主

/租

戶

地

方

之

清

潔業(yè)

主

/租

戶

將

自

行

負(fù)

責(zé)

室

內(nèi)

單

位

清

潔

，如

需

管

理

處提

供

相

應(yīng)

服

務(wù)

，

則

所

涉

費(fèi)

用

則

由

該

業(yè)

主

/租

戶

負(fù)責(zé)

。5.2.16

垃

圾

及

廢

物

之

清

理業(yè)

主

/租

戶

須

自

行

將

垃

圾

/食

肆

之

食

物

殘

渣

等

搬

到指

定

地

點(diǎn)

。請(qǐng)

注

意

不

可

將

垃

圾

放

置

在

公

共

走

廊

及樓

梯

等

，本

處

將

清

理

該

垃

圾

。所

有

清

運(yùn)

費(fèi)

用

由

該業(yè)

主

/租

戶

負(fù)

責(zé)

。26第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.17

兜

售

/招

攬

生

意業(yè)

主

/租

戶

或

其

雇

員

及

代

理

人

不

可

于

大

廈

范

圍

內(nèi)兜

售

或

招

攬

生

意

或

派

發(fā)

單

張

或

廣

告

等

。5.2.18

騷

擾業(yè)

主

/租

戶

不

可

產(chǎn)

生

噪

音

、惡

臭

或

污

水

以

致

騷

擾

其他

商

戶

。5.2.19

動(dòng)

物

/寵

物業(yè)

主

/租

戶

不

可

將

動(dòng)

物

/寵

物

帶

進(jìn)

大

廈

范

圍

內(nèi)

。5.2.20

危

險(xiǎn)

物

品業(yè)

主

/租

戶

不

可

存

放

危

險(xiǎn)

物

品

或

易

燃

物

品

于

大

廈范

圍

內(nèi)

。5.2.21

不

可

阻

塞

走

火

通

道業(yè)

主

/租

戶

不

可

在

樓

梯

、走

廊

或

通

道

放

置

或

棄

置

任何

裝

修

物

料

、廢

物

或

其

經(jīng)

營(yíng)

之

垃

圾

、紙

箱

傢

俬

等

。5.2.22

非

營(yíng)

業(yè)

時(shí)

間

出

入

登

記基于保安理

由

，任何人士于非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)入大廈范圍內(nèi)，必須于保安崗

位

登記個(gè)人資料。5.2.23

非

大

廈

開

放

時(shí)

間

逗

留若

業(yè)

主

/租

戶

于

非

大

廈

正

常

營(yíng)

業(yè)

時(shí)

間

仍

逗

留

單

位內(nèi)

工

作

，必

須

提

前

向

管

理

處

申

報(bào)

。并

于

工

作

期

間

，切

勿

進(jìn)

入

不

屬

于

其

單

位

范

圍

以

外

區(qū)

域

。5.2.24

修

改

規(guī)

條管

理

處

有權(quán)隨時(shí)增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權(quán)益。5.2.25

遵

守

規(guī)

則業(yè)

主

/租

戶

及

其

雇

員

須

遵

守

管

理

處

因

應(yīng)

環(huán)

境

所

需而

修

訂

其

他

大

廈

規(guī)

則

。27第六部分火警撤退28第六部份火警撤退6.1

消

防

系

統(tǒng)

之

顯

示6.1.1

如

果

你

發(fā)

現(xiàn)

火

警

發(fā)

生

，

請(qǐng)

保

持

鎮(zhèn)

定6.1.1.1

打

破

走

廊

之

消

防

報(bào)

警

箱

玻

璃

片

，以

觸

動(dòng)

火警

警

鈴

。6.1.1.2

即

通

知

管

理

處

。6.1.1.3

如

情

況

緊

急

，

即

致

電

119

通

知

消

防

局

。6.1.1.4

嘗

試

用

消

防

栓

/消

防

水

管

撲

滅

火

種

，但

如

果是

電

掣

/電

路

起

火

，則

不

可

用

消

防

栓

，以

免引

起

爆

炸

，只

可

立

即

關(guān)

上

電

源

及

使

用

粉

末式

滅

火

器

撲

滅

電

火

。6.1.1.5

如

果

火

警

已

無(wú)

法

撲

滅

，應(yīng)

使

用

最

近

之

樓

梯走

至

地

面

及

等

候

消

防

員

處

理

，以

便

向

他

們提

供

火

勢(shì)

之

情

況

及

火

勢(shì)

之

環(huán)

境

，切

勿

在

火警

時(shí)

使

用

電

梯

。6.1.2

如

果

你

聽

到

火

警

警

鈴

聲

，

請(qǐng)

保

持

鎮(zhèn)

定火

警

警

鈴

只

會(huì)

于

發(fā)

生

火

警

地

點(diǎn)

該

層

、

上

兩

層

、

下一

層

及

消

防

控

制

室

響

起

。

如

果

該

層

響

鐘

，

未

必

是發(fā)

生

火

警

之

地

點(diǎn)

。6.1.2.1

召

集

及

疏

散

公

司

全

體

員

工

往

一

安

全

地

方

。6.1.2.2

在

確

保

所

有

員

工

疏

散

后

關(guān)

閉

所

有

門

戶

。6.1.2.3

各

公

司

之

高

級(jí)

員

工

于

疏

散

時(shí)

須

負(fù)

責(zé)

點(diǎn)

算

所有

員

工

之

數(shù)

目

。6.1.2.4

切

勿

使

用

電

梯

。6.1.3

使

用

消

防

栓

方

法6.1.3.1

將

消

防

栓

之

閘

掣

以

反

時(shí)

針

方

向

扭

開

。6.1.3.2

將

射

嘴

指

向

起

火

位

置

。6.1.3.3

將

射

嘴

之

橫

閂

扭

至

與

喉

嘴

成

一

直

線

。29第六部份火警撤退6.2

疏

散

指

示如

果

你

發(fā)

現(xiàn)

大

廈

其

他

地

方

發(fā)

生

火

警

，

但

在

你

所

屬

層

數(shù)的

火

警

鐘

沒(méi)

有

響

起

，

請(qǐng)

等

候

管

理

處

或

消

防

員

進(jìn)

一

步

之指

示

。6.2.1

當(dāng)

等

候

指

示

時(shí)6.2.1.1

保

持

鎮(zhèn)

定

，

避

免

驚

慌

。6.2.1.2

將

重

要

之

文

件

鎖

好

。6.2.1.