房地產(chǎn)基本制度與政策0908試卷五

試卷五名詞解釋：（每題3分，共6分）委托合同物業(yè)管理填空題：（每題2分，共12分）《民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以[填空(1)]返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鶙l借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付（[填空(1)]利息?！睹穹ǖ洹返诹倨呤艞l自然人之間的借款合同,自貸款人[填空(1)]時(shí)成立?！睹穹ǖ洹返诹侔耸畻l禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诹侔耸l保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的[填空(1)]。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,保證合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诹侔耸鶙l保證的方式包括[填空(1)]和[填空(2)]。單項(xiàng)選擇題：（每題2分，共18分）租賃期限（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。A3；B6；C12；D24承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，（）可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。A出租人；B承租人；C所有權(quán)人；D使用人出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。A1；B3；C6；D12出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。A5；B10；C15；D20《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了（）的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。A國家利益；B社會(huì)利益；C公共利益；D個(gè)人利益《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。A市、縣級(jí)人民政府；B房屋征收部門；C房屋征收實(shí)施單位；D城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條（）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。A市、縣級(jí)人民政府；房屋征收部門；B房屋征收實(shí)施單位；城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C市、縣級(jí)人民政府；房屋征收部門；D房屋征收實(shí)施單位；城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由（）作出房屋征收決定。A市、縣級(jí)人民政府；B房屋征收部門；C房屋征收實(shí)施單位；D城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條（）擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。A市、縣級(jí)人民政府；B房屋征收部門；C房屋征收實(shí)施單位；D城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十八條申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料（）。抵押合同主債權(quán)合同；預(yù)購商品房預(yù)告登記材料；其他必要材料《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十五條有下列情形（）之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。A商品房銷售；B商品房預(yù)售；C二手房買賣；D二手房抵押《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括（）。A被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；B因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償；C因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償；D因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償下列情形屬于房屋征收部門的職責(zé)（）。擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府B.公告征收補(bǔ)償方案C.與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；D.作為委托人向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書下列情形屬于房屋征收主體的職責(zé)（）。A.擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府B.公告征收補(bǔ)償方案C.作出征收決定；D.作出補(bǔ)償決定《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第六條房屋征收評(píng)估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱及哪些內(nèi)容？（）評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象范圍；評(píng)估要求；委托日期《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第六條房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列哪些事項(xiàng)？（）委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況；負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng)；委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料有下列情形（）之一的，所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組建物業(yè)管理委員會(huì)。新交付物業(yè)項(xiàng)目尚不具備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的；新交付物業(yè)項(xiàng)目具備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件但是尚未成立業(yè)主大會(huì)的；業(yè)主委員會(huì)任期屆滿需要換屆選舉的；業(yè)主委員會(huì)因缺額、被罷免等原因在任期內(nèi)終止需要重新選舉的《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例（2021修訂）》第三十九條

物業(yè)管理委員會(huì)由街道辦事處、居民委員會(huì)、（）各指派一名代表和業(yè)主代表組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為七人以上十一人以下的單數(shù)，業(yè)主代表的人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的二分之一。區(qū)（縣）人民政府；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；建設(shè)單位；施工單位根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》第二十九條評(píng)估檔案的保存期限不少于（）年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于（）年。（）15，3020，3030，3030，50《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將,應(yīng)該將哪些資料移交給業(yè)主大會(huì)？（）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖等材料；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件判斷題（正確寫對(duì)，錯(cuò)誤寫錯(cuò)。每題2分，共14分）《土地管理法》第十六條下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。（）《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（）《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。（）依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。（）依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。（）依據(jù)《HYPERLINK"/ilawregu-search/api/v1/lawregu/redict/98c3c5fa6f113d1cad61748f4c22db5