地塊項目策劃可行性研究報告文件

海鹽縣長安路西側海興路北側地塊工程可行性爭論報告2023-12目錄三、工程概況二、嘉興市房地產(chǎn)市場概況三、海鹽縣都市總概況四、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、海鹽地區(qū)區(qū)域分析四、海鹽消費者調查分析二、工程開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點第五章工程定位二、產(chǎn)品定位第六章工程規(guī)劃、建筑設計建議一、工程總體規(guī)劃建議3/33/3一、工程開發(fā)經(jīng)營策略二、工程投資估算三、工程實施進度安排一、工程銷售打算四、工程利潤估算第十章結論與建議第一章前言一、報告編制目的1、在對工程開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進展具體分析的根底上，結合工程所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進展合理的評估。2、對工程的可行性與開發(fā)經(jīng)營籌劃提出初步意見，并對項3/33/33、結合公司的狀況和工程的特點，探究工程開發(fā)經(jīng)營的可行方式。4、對工程進展投資分析和風險分析。、對工程決策及事實上施的優(yōu)化提出建議。二、報告編制依據(jù)1、海鹽市規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、國家建設部及武漢市公布的與房地產(chǎn)相關法律與政策；3、嘉興市統(tǒng)計局，海鹽縣統(tǒng)計局；三、工程概況73發(fā)區(qū)內，該地塊差不多較為平坦，經(jīng)鹽城規(guī)條武字〔2023〕018號文件批準通過，該地塊要緊用途為居住用地，類不代號R2，〔中高層以上住宅建65%以上〕2.0，建筑密度不大于35%。建筑限高多層不超過五層〔152.2，同意建高層，高層16〔48；30%，并初步確定工程要緊技術指標如下：①總用地面積：4876373②容積率：1.25③總建筑面積：60953.752其中：排屋、多層住宅：39167.6252小高層住宅：18286.1252公建面積：35002〔基底總面積÷建筑用地總面積。⑤綠化率：35%方案，在特地多方面還有待于進一步優(yōu)化〕3/33/3其次章工程開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、2023一個開發(fā)決策者所關注的首要問題。宏觀市場分析10104.87，90791.310.2%。從全國房地產(chǎn)投資的總狀況1-1095260.6646133.834.7%。明顯，國家收緊“地根”的政策并未有效操縱房地產(chǎn)行業(yè)的增長勢頭，商品房平均售價接著上漲的勢頭在短期內尚難以轉變，因此房價仍有進一步上升空間。房地產(chǎn)百強企業(yè)在全國市場占有率普遍偏低，但百強企業(yè)3/33/3要緊表達在市場占有、企業(yè)信用和品牌效應三方面?！?8產(chǎn)業(yè)，標志著中國房地產(chǎn)業(yè)正走向成熟。房地產(chǎn)業(yè)進展將日趨標準化。據(jù)嘉興市統(tǒng)計局供給的房地產(chǎn)統(tǒng)計快報興市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)開頭降溫，逐步回歸理性，房價穩(wěn)中微升，少數(shù)指標由于慣性的作用，仍處于高位運行態(tài)勢。在近“2023〔浙江〕個有關結論，認為中國整個房地產(chǎn)市場目前正處于一個快速20我省房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況。在土地和信貸緊縮政策的雙重作用下，我省房地產(chǎn)投資熱進一步降溫。1-9793.236.4%，增幅分不比3.91-937.634.514.4%，增幅均低于住宅投資。優(yōu)勢突顯。1-9月，在總速度回落的狀況下，一、二級企業(yè)19.95.441.1%30.21.73、銀行貸款增幅進一步下滑。1-9月，國內貸款到位1-325.750.923.96.8922.318%。4、各市對宏觀調控的反映差不較大。衢州、紹興兩市1-351.41-62.99.11-31-66.612在宏觀嚴控下，一些市的增幅還有所上升，與1-3月相比，增幅上升的有溫州、嘉興和麗水市；與1-6升的有溫州、舟山、臺州和麗水市。嘉興市1-9月增幅到達3/33/3二、嘉興市房地產(chǎn)進展概況地產(chǎn)業(yè)仍是投資的熱門行業(yè)，今年上半年市區(qū)又開設房地產(chǎn)開發(fā)公司2461052023202324.8％；10003937.1％；500---100038.1％。1---622546391.4720230.93％。商品房開工面積到達110.41萬平方米，比2023年下半年73.50萬平方米，比2023年下半年削減95.94萬平方米，下降56.62％。商品房施工面積由于去年開工面積規(guī)模較大，結轉到今年2023197.76115.32％。11.22202384.08202327.0％。23.3036.49202343.1864.95％?？罩梅拷又鳒p，僅4.39萬平方米，同2023年下半年相比14.53萬平方米和30.89萬平方米，分不比2023年下半年下降71.0673.32％。商品住房價格穩(wěn)中微揚，漲幅逐季回落。今年一季度住宅均36761.79%，房價處于全省中游。二手房源充裕。據(jù)房產(chǎn)超市統(tǒng)計，市民登記要求轉讓和出租價格和去年下半年相比也有回落。二手房源增加與宏觀調控措施出臺直接有關，一手房銷售不旺，直接阻礙了二手房市場，原先預備進展投資或投機購房的市民紛紛釋放原來訂購的住房，幸免風險。持幣觀望已成為市民購房消費心態(tài)的要3/33/3緊特征。市場交易活潑，價格不斷攀升。二季度市區(qū)房地產(chǎn)市場特不火爆。據(jù)市統(tǒng)計局調查統(tǒng)計：與去年同季相比，二季度市區(qū)190．915．3％，態(tài)勢有三大特點：一是房屋價格漲幅擴大。二季度市區(qū)房屋4．7價格漲幅明顯大于高層住宅、不墅價格漲幅。多層住宅、高層住宅、不墅、寫字樓、商業(yè)用房銷售價格同比分不上漲16．7％、12．1％、10．1％、15．0％、15．7％；在私有住〔二手房三、海鹽縣都市總概況30o21′47″30o38′29″，120o43′21″到12o02′55″，南離省會杭州9811819858507564.937氣候和氣潮濕，是典型的東亞季風氣候。改革開放以來，海鹽經(jīng)濟社會事業(yè)蓬勃進展。2023年，全縣國民經(jīng)濟接著保持較快增長，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值110.8億元，32.8%(扣除核電工業(yè)和核電建筑17.0%)。其中：9.3212.6%，其次產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增44.669.0526.213.9%。第一、3/33/33670海鹽區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，交通便捷，根底設施配套，具有1景區(qū)1個，各級文物疼惜單位40處。國內第一座自行設計、建工業(yè)體系日趨完善，已形成化纖、絲綢、電子、機械、飼料、建6318222.940499.99％，初中畢業(yè)上升中升學率到達76.26％。海鹽縣有各類醫(yī)療衛(wèi)生氣構5812069672〔海鹽人民醫(yī)院為乙級甲等醫(yī)院，?？漆t(yī)院2家，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院11家，差不多形成了醫(yī)療、防疫、婦幼保健、衛(wèi)生執(zhí)法、藥品檢驗、醫(yī)療科研、醫(yī)學教育組成的適健網(wǎng)絡。要緊交通概況：①大路：滬杭快速通道〔A4、01全縣。乍嘉蘇高速大路在我縣與杭州灣大橋接軌。20231交通網(wǎng)絡。3530300100縣境內。3/33/3海鹽縣地處亞熱帶季風性氣候，季風顯著，四季清楚，氣候8－9坐落在海鹽－鈔票清凸起上，此凸起形成于二疊紀末，距今250萬年，現(xiàn)代地層要緊是海相沉積、灰黑色粉砂質粘土。以下為陸100－8－12/平方米，地質構造穩(wěn)定。旅游和核電是海鹽的兩大地點特色。省級風景名勝區(qū)南北湖素享“小西湖”的美譽，匯湖光、山色、海濤于一體，風光獨特?？h城內的綺園玲瓏幽雅，被列為全國十大名園內建有中國第一座自行設計、建造的核電站——秦山核電站秦山核電三期、四期工程已相繼開工。濟強縣”。3/33/3四、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析〔一〕2023年中國經(jīng)濟將仍保持高速度增長的良好勢態(tài)，消費構造。受經(jīng)濟內在增長機制增加的阻礙，2023持高速增長的良好態(tài)勢。但2023年政府適度微調政策的作用將在2023“Ｖ”型8.5％左右。消費需求明顯加速，投資和出口增勢趨緩，三大需求構造更趨合理，物價漲幅在合理范15.71—10