世界頂級(jí)養(yǎng)生度假區(qū)打造模式解析課件

世界頂級(jí)養(yǎng)生度假區(qū)打造模式解析法國(guó)依云小鎮(zhèn)：項(xiàng)目位法國(guó)Haute-Savoie地區(qū)，擁有獨(dú)特的自然資源和氣候資源，是國(guó)際頂級(jí)養(yǎng)生度假區(qū)，高端會(huì)議之都項(xiàng)目區(qū)位：位于法國(guó)Haute-Savoie地區(qū)，坐落在萊蒙湖(Leman)南岸，與瑞士日內(nèi)瓦隔湖相望；距離法國(guó)巴黎5.5小時(shí)車程，日內(nèi)瓦機(jī)場(chǎng)55分鐘高速；項(xiàng)目特色：項(xiàng)目周邊擁有阿爾卑斯山、萊蒙湖、大片的森林和濕地；溫泉來(lái)源于阿爾卑斯山，泉水清明潔凈，含鈣、鎂、鋅、錫等，對(duì)治療皮膚疾病、泌尿消化、神經(jīng)系統(tǒng)，以及心臟血管等方面疾病有較好的療效。圖森峽谷農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目位置法國(guó)Haute-Savoie地區(qū)，坐落在萊蒙湖 (Leman)南岸資源條件項(xiàng)目周邊擁有阿爾卑斯山、萊蒙湖、大片的森林和濕地交通距離日內(nèi)瓦約1小時(shí)車程，距離巴黎約5.5小時(shí)氣候條件依云小鎮(zhèn)的大部分地區(qū)全年以晴朗天氣為主，夏天比較涼爽，春天、秋天和冬天天氣較為溫潤(rùn)，全年氣溫為20-30攝氏度發(fā)展歷程：從初期療養(yǎng)勝地，到水主題養(yǎng)生度假勝地，最終走向

聚集旅游度假、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)會(huì)議等多種功能的綜合性養(yǎng)生度假區(qū)1902年成立專門(mén)的依云水療中心，并于1984年改建為SPA，即依云水平衡中1904建設(shè)高爾夫球場(chǎng)并逐漸向錦標(biāo)賽升級(jí)1870-1913集中建設(shè)度假設(shè)施和市政配套1789年，法國(guó)貴族MarquisdeLessert

飲用Cachat紳士花園的泉水奇跡般治愈腎結(jié)石專家們證明了依云水療效，大量人群涌到依云小鎮(zhèn)，體驗(yàn)依云水的神1807年開(kāi)始灌裝銷售依云水1824年，建立溫泉療養(yǎng)院1864拿破侖三世賜名依云鎮(zhèn)，成為名流云集的地方1994年第一屆依云大師賽2003年西方八國(guó)峰會(huì)成為法國(guó)著名會(huì)議之都，每年來(lái)自世界五百?gòu)?qiáng)、政府機(jī)構(gòu)和國(guó)際組織的人士在此舉辦會(huì)議論壇20世紀(jì)80年代以后，依云系列化妝品、護(hù)膚品風(fēng)靡全球19世紀(jì)20世紀(jì)末18世紀(jì)末19世紀(jì)末20世紀(jì)初高爾夫練習(xí)場(chǎng)

網(wǎng)球場(chǎng)火車站帆船基地度假服務(wù)區(qū)

體育場(chǎng)小鎮(zhèn)中心功能布局：濱湖地帶建設(shè)旅游休閑集中區(qū)，腹地小鎮(zhèn)中心和度假

服務(wù)區(qū)提供度假和居住的服務(wù)配套，形成四季皆宜的養(yǎng)生度假區(qū)功能區(qū)濱湖旅游休閑區(qū)小鎮(zhèn)中心度假服務(wù)區(qū)旅游設(shè)施游艇碼頭、湖濱休閑廣場(chǎng)、博彩中心、濱湖休閑道火車站、體育場(chǎng)、教堂、學(xué)校、旅館、工業(yè)區(qū)、居住社區(qū)依云水平衡中心、依云水廠、影劇院、酒店、餐館、酒吧、廣場(chǎng)、游客服務(wù)中心、度假物業(yè)、高爾夫乘船到附近日內(nèi)瓦、洛桑、蒙特勒觀光游覽，或直升機(jī)飛至勃朗峰滑雪依云皇家度假酒店產(chǎn)業(yè)組合：通過(guò)構(gòu)建多元的配套設(shè)施，逐步形成礦泉水制造、美

體保健、商務(wù)會(huì)展、旅游觀光以及戶外運(yùn)動(dòng)為一體的產(chǎn)業(yè)體系旅游觀光觀光碼頭濱湖廣場(chǎng)山地纜車水上濕地花園戶外運(yùn)動(dòng)滑雪場(chǎng)高爾夫游艇碼頭美體保健健康管理溫泉療養(yǎng)美容中心礦物醫(yī)療中心商務(wù)會(huì)展會(huì)議中心40多家酒店，其中三星級(jí)及以上的有15家濱湖度假村賭場(chǎng)casino1依云鎮(zhèn)70%的財(cái)政收入和依云礦泉水相關(guān)礦泉水廠900多名工人中，3/4來(lái)自當(dāng)?shù)乜腿簶?gòu)成：除傳統(tǒng)的醫(yī)療康復(fù)及養(yǎng)生度假人群外，商務(wù)旅游人群

已經(jīng)逐漸成為區(qū)域的主要客群常住居民：常住人口約7300人；雖然對(duì)岸的瑞士工資會(huì)高一倍，坐渡輪只需半個(gè)小時(shí)，但鎮(zhèn)里大多數(shù)居民選擇留在當(dāng)?shù)?，只因?yàn)椤安幌肷钐o張”高爾夫愛(ài)好者：依云“大師杯”高爾夫球場(chǎng)每年吸引大量高爾夫高手依托高爾夫帶來(lái)大量高收入穩(wěn)定客源醫(yī)療康復(fù)人士：依云小鎮(zhèn)的溫泉有很好的養(yǎng)生療效，世界各國(guó)醫(yī)療康復(fù)人士蜂擁而至配合項(xiàng)目醫(yī)療資源，在世界范圍擁有廣泛客戶群體旅游商務(wù)人士：優(yōu)美的環(huán)境，良好的養(yǎng)生設(shè)施吸引國(guó)內(nèi)外眾多商務(wù)旅游人士到此舉辦重要國(guó)際會(huì)議旅游商務(wù)人士逐漸成為區(qū)域主要客戶度假休閑人士：多元化的度假體驗(yàn)吸引休閑度假人士，以法國(guó)客人為主；另外一部分客戶來(lái)自歐洲其他國(guó)家以及亞洲一部分高端客戶；客群構(gòu)成產(chǎn)業(yè)升級(jí)：以水資源為依托，以高端健康管理項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域進(jìn)入養(yǎng)生度假高級(jí)階段，逐步建立完善的度假功能體系，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和發(fā)展18世紀(jì)末19世紀(jì)初以礦泉水銷售為主專家們專門(mén)分析并證明了依云水的療效1807年開(kāi)始銷售灌裝礦泉水打造美容保健的核心功能建立溫泉療養(yǎng)院名流云集的療養(yǎng)勝地19世紀(jì)末20世紀(jì)初增加更多功能實(shí)現(xiàn)功能復(fù)合修建主題設(shè)施完善配套設(shè)施成為度假勝地舉辦高爾夫球大師杯等國(guó)際大賽舉辦各種國(guó)際會(huì)議研發(fā)銷售美容產(chǎn)品成立美容教育機(jī)構(gòu)18世紀(jì)末19初19世紀(jì)初期20世紀(jì)末圖森峽谷農(nóng)場(chǎng)：項(xiàng)目位于美國(guó)圖森市，占地1238畝，項(xiàng)目無(wú)優(yōu)勢(shì)自然資源，通過(guò)打造和嫁接資源實(shí)現(xiàn)全方式、全時(shí)、全地的深度養(yǎng)生度假目的地項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于美國(guó)西南部亞利桑那州圖森市郊區(qū)，距離市中心20KM，周邊配套較為落后，前期區(qū)域陌生感較強(qiáng)項(xiàng)目特色：整個(gè)項(xiàng)目占地1238畝，主打養(yǎng)生主題。項(xiàng)目地處沙漠區(qū)域，整個(gè)項(xiàng)目無(wú)優(yōu)勢(shì)自然資源，僅周邊有圣卡特塔利納山脈、阿塔卡瑪沙漠，開(kāi)發(fā)商通過(guò)嫁接醫(yī)療等高端資源，實(shí)現(xiàn)全方式、全時(shí)、全地的深度養(yǎng)生度假目的地圖森峽谷農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目位置美國(guó)西南部亞利桑那州圖森市規(guī)模占地1238畝，其中度假村510畝，別墅728畝資源條件項(xiàng)目無(wú)優(yōu)勢(shì)資源，周邊有圣卡特塔利納山脈、阿塔卡瑪沙漠交通距離圖森市市中心約20KM，距離圖森國(guó)際機(jī)場(chǎng)33.8KM氣候條件圖森市的大部分地區(qū)全年以晴朗天氣為主，夏天比較炎熱，春天、秋天和冬天天氣較為溫潤(rùn)，全年氣溫為20-40攝氏度功能布局：整個(gè)項(xiàng)目成一軸四組團(tuán)布局，主干道穿過(guò)整個(gè)項(xiàng)目，臨近沙漠地帶建設(shè)高端別墅居住區(qū)，服務(wù)東區(qū)和西區(qū)提供度假和居住的服務(wù)配套，形成全時(shí)、全方式的高端養(yǎng)生度假區(qū)服務(wù)區(qū)—東區(qū)度假服務(wù)區(qū)—西區(qū)度假別墅區(qū)—北區(qū)Grandranch主入口一軸：連接市區(qū)，穿越項(xiàng)目的主干道四組團(tuán)：度假別墅區(qū)—北區(qū)：以居住養(yǎng)生功能為主全部為墨西哥莊園風(fēng)格別墅，內(nèi)部花園式綠化，以熱帶植被為主。還包含SPA中心，；度假服務(wù)區(qū)—東區(qū)：以休閑養(yǎng)生、理療養(yǎng)生功能為主，主要包含酒店和健身會(huì)所；度假服務(wù)區(qū)—西區(qū)：以醫(yī)療養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、食療養(yǎng)生功能為主，包含醫(yī)療中心、生態(tài)餐廳、水上運(yùn)動(dòng)中心等；度假別墅區(qū)—南區(qū)：以居住養(yǎng)生功能為主，大部分為墨西哥莊園風(fēng)格別墅；度假別墅區(qū)—南區(qū)SPA中心開(kāi)發(fā)策略：早期發(fā)展純粹養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)，滿足美國(guó)高端客戶養(yǎng)生需求，后期通過(guò)完善配套，打造以健康管理為核心的復(fù)合產(chǎn)業(yè)體系，逐漸實(shí)現(xiàn)異地?cái)U(kuò)張和品牌輸出創(chuàng)立期成長(zhǎng)期成熟期核心SPA養(yǎng)生品牌建立圍繞核心品牌，不斷豐富康養(yǎng)功能在多功能的基礎(chǔ)上，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建自有健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈健康度假村健康養(yǎng)生產(chǎn)品健康生活社區(qū)健康療養(yǎng)中心，生活促進(jìn)中心建成完善配套設(shè)施健康研究所研發(fā)新產(chǎn)品集中打造度假村核心養(yǎng)生設(shè)施和酒店等基本配套引入現(xiàn)代醫(yī)學(xué)技術(shù)實(shí)施健康管理高端醫(yī)學(xué)人才引入核心品牌輸出提供康復(fù)醫(yī)療服務(wù)品牌輸出（烹飪書(shū)、護(hù)膚品、營(yíng)養(yǎng)品等）打造健康社區(qū)（峽谷農(nóng)場(chǎng)別墅區(qū)）客群構(gòu)成：主要客群以廣泛的亞健康群體為主，兼有少量的項(xiàng)目

針對(duì)慢性病人群健康護(hù)理醫(yī)療運(yùn)動(dòng)健身

營(yíng)養(yǎng)美食心靈智慧療法跟蹤服務(wù)美容沙龍減肥營(yíng)養(yǎng)學(xué)亞健康群體慢性病人群身體治療皮膚健康生活管理精神康復(fù)針對(duì)青少年項(xiàng)目針對(duì)老年人項(xiàng)目糖尿病改善消化吸收改善康復(fù)食品特定人群能量康復(fù)身體按摩核心養(yǎng)生產(chǎn)品打造體系：以SPA綜合中心為核心的七大設(shè)施，提供多達(dá)上百種養(yǎng)生項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)復(fù)合化、多元化的立體式養(yǎng)生產(chǎn)品體系理療養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生精神養(yǎng)生核心養(yǎng)生產(chǎn)品體系食療養(yǎng)生高爾夫中心：高爾夫運(yùn)動(dòng)水上運(yùn)動(dòng)中心：水上運(yùn)動(dòng)、個(gè)人訓(xùn)練、健身課程等生態(tài)餐廳：康復(fù)食品、維生素礦物質(zhì)補(bǔ)充、健康飲食顧問(wèn)、營(yíng)養(yǎng)膳食等生活促進(jìn)中心：精神輔導(dǎo)、洛奇儀式、談心療法、心里魔術(shù)等附加設(shè)施：冥想、書(shū)法、占星術(shù)等健康醫(yī)療中心：草藥療法、針灸治療、血壓控制、能源接觸醫(yī)療等SPA綜合中心：傳統(tǒng)按摩、高級(jí)恢復(fù)按摩、印度療法、磁極療法等運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生發(fā)展驅(qū)動(dòng)：以養(yǎng)生主題功能為核心驅(qū)動(dòng)，打造全時(shí)、全地、全方式的養(yǎng)生體系，最終形成有競(jìng)爭(zhēng)力的深度純粹養(yǎng)生度假目的地全時(shí)：為客戶提供量身定制生命提升計(jì)劃、健身養(yǎng)生方案設(shè)計(jì)、短期生活促進(jìn)計(jì)劃等深度養(yǎng)身計(jì)劃，詳細(xì)規(guī)劃至每個(gè)小時(shí)，讓客戶在任何時(shí)段都能進(jìn)行養(yǎng)生全地：社區(qū)各個(gè)分區(qū)提供不同養(yǎng)生場(chǎng)所，同時(shí)社區(qū)周邊環(huán)境也被打造成養(yǎng)生活動(dòng)場(chǎng)所。讓客戶在項(xiàng)目任何地方甚至周邊其他地方都能享受到養(yǎng)生氛圍全方式:項(xiàng)目?jī)?nèi)部以SPA綜合中心為核心的七大設(shè)施，提供多達(dá)上百種養(yǎng)生項(xiàng)目，立體式養(yǎng)生項(xiàng)目體系，客戶可以在不同地方選擇合適自己的養(yǎng)生項(xiàng)目213養(yǎng)生主題功能驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值切入策略：項(xiàng)目立足于規(guī)劃利好，高于規(guī)劃設(shè)計(jì)。對(duì)區(qū)域價(jià)值整合利用、對(duì)本體價(jià)值的二次鑄造以及對(duì)外界可嫁接價(jià)值的植入，構(gòu)建全方位價(jià)值體系，實(shí)現(xiàn)初步深度養(yǎng)生體驗(yàn)價(jià)值構(gòu)建體系規(guī)劃價(jià)值三亞市規(guī)劃：以海棠灣為核心，亞龍灣、坎秧灣、太陽(yáng)灣、南田溫泉為輔助，以“一心一軸一帶一廊道”的格局高水準(zhǔn)建設(shè)海棠灣國(guó)際休閑度假區(qū)海棠灣規(guī)劃：規(guī)劃為“國(guó)家海岸”，重點(diǎn)保護(hù)生態(tài)資源國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的多元化熱帶濱海旅游休閑度假區(qū)，是國(guó)家級(jí)海洋科研、教育、博覽基地的綜合體自然資源價(jià)值十九公里原生態(tài)海岸線坡灣溫泉鐵爐港紅樹(shù)林引入資源：項(xiàng)目在享受自然資源及規(guī)劃優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，再引入CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)及其他資源，初步實(shí)現(xiàn)深度養(yǎng)生體驗(yàn)。區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目?jī)H依托自然資源，發(fā)展初級(jí)養(yǎng)生體驗(yàn)。項(xiàng)目立足于規(guī)劃利好，高于規(guī)劃設(shè)計(jì)。對(duì)區(qū)域價(jià)值整合利用、對(duì)本體價(jià)值的二次鑄造以及對(duì)外界可嫁接價(jià)值的植入，構(gòu)建全方位價(jià)值體系，實(shí)現(xiàn)初步深度養(yǎng)生體驗(yàn)康泰海棠灣—規(guī)劃：以養(yǎng)生功能為核心，結(jié)合地形和水系打造不同養(yǎng)生主題居住區(qū)，形成多功能、全方位養(yǎng)生國(guó)際度假區(qū)康泰—CCRC社區(qū)組團(tuán)在規(guī)劃區(qū)靠近國(guó)道和外圍道路地塊，布局二類居住用地，結(jié)合自然養(yǎng)生理念，形成外圍中密度高檔居住片區(qū)。養(yǎng)生主題酒店及會(huì)所此四個(gè)功能分區(qū)中規(guī)劃建設(shè)10個(gè)養(yǎng)生主題酒店及養(yǎng)生主題會(huì)所養(yǎng)生雕塑公園生態(tài)文化主題公園走廊結(jié)合地形、溝谷、水系安排各種休閑娛樂(lè)設(shè)施和主題公園，形成獨(dú)具特色的生態(tài)文化主題公園走廊濱江養(yǎng)生公寓組團(tuán)主要打造濱水特色的內(nèi)層低密度高檔休閑養(yǎng)生居住區(qū)生態(tài)養(yǎng)生區(qū)包含國(guó)際養(yǎng)生酒店公寓、老年養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心等核心養(yǎng)生產(chǎn)品打造體系：以居住、游樂(lè)、文化、運(yùn)動(dòng)及醫(yī)護(hù)養(yǎng)生為主題，打造不同類型養(yǎng)生產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)全地、全方式的深度養(yǎng)生體驗(yàn)居住養(yǎng)生醫(yī)護(hù)養(yǎng)生游樂(lè)養(yǎng)生核心養(yǎng)生產(chǎn)品體系文化養(yǎng)生養(yǎng)生雕塑公園南藥植物觀賞園養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心國(guó)際養(yǎng)生論壇養(yǎng)生文化學(xué)院養(yǎng)生博物館養(yǎng)生頻道濱水商業(yè)休閑酒吧養(yǎng)生雕塑公園CCRC社區(qū)社區(qū)醫(yī)院健康管理中心養(yǎng)生主題酒店濱水養(yǎng)生公寓運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈打造：以養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)為核心，帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)片區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，從而帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)專業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)醫(yī)療保健金融保險(xiǎn)旅游文化創(chuàng)業(yè)上游產(chǎn)業(yè)教育培訓(xùn)項(xiàng)目發(fā)展驅(qū)動(dòng)：以醫(yī)療護(hù)理養(yǎng)生主題為核心驅(qū)動(dòng)，休閑養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、學(xué)習(xí)養(yǎng)生等多引擎組合發(fā)力的綜合驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式醫(yī)療護(hù)理養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生休閑養(yǎng)生學(xué)習(xí)養(yǎng)生通過(guò)對(duì)自然資源的利用和打造，營(yíng)造自然生態(tài)的養(yǎng)生居住環(huán)境，另外結(jié)合其他功能設(shè)施，形成有內(nèi)涵的生態(tài)養(yǎng)生主題社區(qū)主要包含：休閑酒吧、養(yǎng)生（酒店）公寓、主題酒店（會(huì)所）圍繞項(xiàng)目水系，布置濱水小型商業(yè)、文化娛樂(lè)休閑運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生類服務(wù)設(shè)施，形成“全地”特色運(yùn)動(dòng)濱水養(yǎng)生社區(qū)主要包含：養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物觀賞園等開(kāi)展一些以傳播學(xué)習(xí)為主要功能的項(xiàng)目，深化養(yǎng)生知識(shí)的傳播主要包含：國(guó)際養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻道、養(yǎng)生文化學(xué)院、養(yǎng)生博物館案例KPI總結(jié)（1/2）：世界一流養(yǎng)生度假項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)上具有極大的延伸性，延伸的產(chǎn)業(yè)鏈條將形成新的產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)項(xiàng)目健康發(fā)展理療養(yǎng)生通過(guò)理療手段恢復(fù)身體健康機(jī)能醫(yī)療養(yǎng)生通過(guò)醫(yī)療手段改善身體狀態(tài)精神養(yǎng)生通過(guò)冥想、心理引導(dǎo)等改善精神狀體食療養(yǎng)生通過(guò)健康膳食，改善身