2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模1

房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模2022年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。那么房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模會(huì)是怎么樣的呢?

通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析得知2022年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場(chǎng)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供應(yīng)側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。同時(shí)短期調(diào)控與長效機(jī)制的連接更為緊密，大力培育進(jìn)展住房租賃市場(chǎng)、深化進(jìn)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在掌握房價(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動(dòng)長效機(jī)制的建立健全。將來房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房進(jìn)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機(jī)制，中央政治局會(huì)議指出要加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，2022年長效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長效機(jī)制的連接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，這也將對(duì)將來房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更深遠(yuǎn)的影響，推動(dòng)住房觀念變化和住房居住屬性強(qiáng)化，為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定建立更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

2022年1-11月，全國商品房銷售面積為14.7億平方米，同比增長7.9%。其中商品住宅銷售面積12.6億平方米，同比增長5.4%。價(jià)格方面，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)回落，整體趨穩(wěn)。三四線城市在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動(dòng)全國銷售面積上揚(yáng)。另一方面，重點(diǎn)城市在嚴(yán)峻政策管控下，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，銷售面積同比增幅不斷回落，成交規(guī)模明顯縮減，一線城市降溫最為顯著。

全年成交規(guī)模明顯縮減。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2022年1-11月50個(gè)代表城市商品住宅市場(chǎng)月均成交面積2943萬平方米，同比下降24.2%，肯定值低于2022年同期水平。不同級(jí)別城市來看，一線代表城市成交規(guī)模下降最為明顯，肯定水平與2022年相當(dāng)。二線代表城市成交量降至2022年水平。三線代表城市較去年成交回落，但肯定規(guī)模居相對(duì)高位。

2022年1-3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12277億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資4443億元，增長15.0%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資4122億元，增長2.9%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資449億元，增長1.3%，1-2月份為下降15.3%。

2022年1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積14198萬平方米，下降14.0%。

2022年1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3802萬平方米，同比增長0.5%，1-2月份為下降1.2%;土地成交價(jià)款1634億元，增長20.3%，增速提高20.3個(gè)百分點(diǎn)。

通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的簡潔解析得知隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)展模式漸漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)的“政府賣地-房企開發(fā)-居民加杠桿”模式難以為繼，建立以租賃房為代表的房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)勢(shì)在必行。在此背景下，2022年或?qū)⒄嬲_啟“主要一二線城市租售并舉”和“其他城市連續(xù)傳統(tǒng)開發(fā)”的樓市新時(shí)代。北京、上海、深圳等城市在將來